愛知県大府市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズヒルズ大府柊山
愛知県/大府市
サンマンションアトレ大府駅前
愛知県/大府市
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
愛知県/大府市
ロイヤルシャトー大府月見町
愛知県/大府市
ダイアパレス共和駅南
愛知県/大府市
愛知県大府市における中古マンション市場は、日勤管理形態を採用している物件が21棟存在し、これらの物件群に関するデータをご紹介いたします。昨年度を振り返ると、売り出された中古マンションは108件であり、その中から18件が実際に成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出し物件は1件となっており、流動性に関してはやや低い動きを示しているようです。「愛知県大府市」の中古マンションの平均価格は2737万円に達しており、もっとも多かった価格帯は2290万円から2980万円の間でした。一方で、最高価格帯の物件としては、シャリエ大府グランマークス（中央町6丁目128）が5780万円（109.27平米）で市場に出ています。対照的に、最も手頃な価格の物件ではグローリアス大府長根町（長根町5丁目16-1）が1102万円（73.35平米）で売り出されています。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価では99万円から112万円へと約13%の価格上昇を遂げています。しかし、直近5年間の動向を詳しく見ると、坪単価は128万円から112万円へと13%下落しており、市場の変動性を反映しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「愛知県大府市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52となり、市区町村別では全国で11位にランクインしています。このデータを元に、現時点での買い時が13件、売り時が7件というシグナルが示されています。特に売却の最適なタイミングとされる物件には、ライオンズヒルズ大府柊山やサンマンションアトレ大府駅前、グランフォーリア（グリーンアリーナ・サザンアリーナ）などが名を連ねています。不動産投資や売却をご検討の方々にとって、これらのデータは有益な情報提供となるでしょう。愛知県大府市の中古マンション市場の流れを理解し、適切なタイミングでの売買をお考えの皆様は、これらの数字やトレンドを参考にするとよいでしょう。
愛知県大府市における中古マンション市場は、日勤管理形態を採用している物件が21棟存在し、これらの物件群に関するデータをご紹介いたします。昨年度を振り返ると、売り出された中古マンションは108件であり、その中から18件が実際に成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出し物件は1件となっており、流動性に関してはやや低い動きを示しているようです。「愛知県大府市」の中古マンションの平均価格は2737万円に達しており、もっとも多かった価格帯は2290万円から2980万円の間でした。一方で、最高価格帯の物件としては、シャリエ大府グランマークス（中央町6丁目128）が5780万円（109.27平米）で市場に出ています。対照的に、最も手頃な価格の物件ではグローリアス大府長根町（長根町5丁目16-1）が1102万円（73.35平米）で売り出されています。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価では99万円から112万円へと約13%の価格上昇を遂げています。しかし、直近5年間の動向を詳しく見ると、坪単価は128万円から112万円へと13%下落しており、市場の変動性を反映しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「愛知県大府市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52となり、市区町村別では全国で11位にランクインしています。このデータを元に、現時点での買い時が13件、売り時が7件というシグナルが示されています。特に売却の最適なタイミングとされる物件には、ライオンズヒルズ大府柊山やサンマンションアトレ大府駅前、グランフォーリア（グリーンアリーナ・サザンアリーナ）などが名を連ねています。不動産投資や売却をご検討の方々にとって、これらのデータは有益な情報提供となるでしょう。愛知県大府市の中古マンション市場の流れを理解し、適切なタイミングでの売買をお考えの皆様は、これらの数字やトレンドを参考にするとよいでしょう。
目次
1
ライオンズヒルズ大府柊山
ライオンズヒルズ大府柊山
2
サンマンションアトレ大府駅前
サンマンションアトレ大府駅前
3
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
4
ロイヤルシャトー大府月見町
ロイヤルシャトー大府月見町
5
ダイアパレス共和駅南
ダイアパレス共和駅南
6
コープ野村共和C棟
コープ野村共和C棟
7
シャトレー大府
シャトレー大府
8
グランステイツ共和
グランステイツ共和
9
シャリエ大府グランマークス
シャリエ大府グランマークス
10
アベニュー共和
アベニュー共和
11
グローリアス大府江端公園
グローリアス大府江端公園
12
グランドメゾン大府花咲台3番館
グランドメゾン大府花咲台3番館
13
ユニーブル共和
ユニーブル共和
14
サンマンションアトレ大府
サンマンションアトレ大府
15
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
16
グランドメゾン大府花咲台2番館
グランドメゾン大府花咲台2番館
17
デュオヒルズ大府ザレジデンス
デュオヒルズ大府ザレジデンス
18
レインボー大府桃山
レインボー大府桃山
19
グローリアス大府長根町
グローリアス大府長根町
20
グランドメゾン大府花咲台1番館
グランドメゾン大府花咲台1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズヒルズ大府柊山
偏差値
60
価格
1,905万円〜2,880万円
物件名
ライオンズヒルズ大府柊山
築年月
1997年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県大府市柊山町5丁目321 ライオンズヒルズ大府柊山
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩19分
総合
60
21 物件中
適正価格
63
21 物件中
将来性
60
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ライオンズヒルズ大府柊山の概要
ライオンズヒルズ大府柊山は1997年3月に竣工した愛知県大府市柊山町に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのマンションで、7階建ての建物には35室があります。立地は最寄り駅である大府駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、価格帯は1,905万円から2,880万円と、地域の物件相場に見合った範囲に設定されています。
適正価格（売却）
売却偏差値63を持つライオンズヒルズ大府柊山は、愛知県大府市内での過去5年間の物件価格の下落傾向に反して、1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格2,007万円に対して平均売出価格が2,634万円であることから、売却する際には市場価値を上回る価格で取引できる可能性が高いと予想されます。
将来性
築27年のライオンズヒルズ大府柊山は、AIによる将来性の評価で偏差値60を獲得しており、エリア内での競合物件と比較しても将来性が高いと見られています。大府市内の同じ価格帯の物件と比べても、築年数はやや古いものの、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが推測されます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズヒルズ大府柊山は複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃っており、日常生活に必要な利便性が高い立地を誇ります。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して住むことができるエリアです。また、大府市立石ケ瀬小学校が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。
2位
サンマンションアトレ大府駅前
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
サンマンションアトレ大府駅前
築年月
2004年3月
平米数
80平米〜96平米
住所
愛知県大府市中央町3丁目93 サンマンションアトレ大府駅前
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
58
21 物件中
適正価格
58
21 物件中
将来性
57
21 物件中
環境
満足度
59
21 物件中
サンマンションアトレ大府駅前の概要
サンマンションアトレ大府駅前は、愛知県大府市中央町に位置し、便利な立地の大府駅から徒歩3分にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さ80㎡から96㎡の4LDKをメインに、2380万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、最適な生活空間と快適な都市生活を提供する物件となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ大府駅前の価格帯は2380万円から3680万円と愛知県大府市の中古マンション市場において偏差値58の評価を受けており、近年の市場価格の4％下落に対抗して価値を維持しているため、適正価格は2980万円と推測され、現時点での売却を考えると有利な可能性があります。
将来性
サンマンションアトレ大府駅前は、築19年を経過しながらも将来性の偏差値が57と平均以上を維持しており、駅近という利点を生かしながら、愛知県大府市の不動産市場において長期的な価値の維持や、場合によってはプラスの評価を受ける可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ大府駅前は、治安の面で優れた環境満足度を持ち、医療施設や学校などが近隣にあり、洪水や津波のリスクが低く、都市機能と自然災害の面でバランスの取れた快適な居住エリアを提供しており、特に環境満足度は偏差値59と高く評価されています。
3位
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
偏差値
56
価格
3,590万円〜4,850万円
物件名
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
築年月
2016年6月
平米数
76平米〜86平米
住所
愛知県大府市東新町1丁目237 グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)
階建
15階
最寄駅
共和駅徒歩4分
総合
56
21 物件中
適正価格
53
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)の概要
愛知県大府市に位置する「グランフォーリア(グリーンアリーナ・サザンアリーナ)」は、共和駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数239戸、2016年6月竣工の比較的新しい物件です。広さは適度に広い76㎡の2LDKから家族向けの86㎡の3SLDKまで揃え、価格帯は3590万円から4850万円と、地域の市場動向を考慮した適正なレンジを保っています。
適正価格（売却）
同マンションの適正価格は、周辺の不動産市場の分析と比較して、平均的な偏差値よりもやや高い水準にあります。マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は約3995万円であるのに対し、現在の市場価格が4078万円というデータから、売主にとって有利な売却時期である可能性が示唆されています。
将来性
築8年と比較的新しい該当マンションは、都市部の便利な立地に加え、当該地域よりも10ポイント高い59ポイントの将来性偏差値を有しています。駅近物件としての価値も高く、長期間にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
グランフォーリアは環境満足度も高く、警察署まで徒歩で行ける距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設や商業施設が充実していて、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した生活環境となっています。自然災害リスクも低いため、安心して生活できることが評価されています。
4位
ロイヤルシャトー大府月見町
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,598万円
物件名
ロイヤルシャトー大府月見町
築年月
1996年6月
平米数
72平米〜94平米
住所
愛知県大府市月見町1丁目7 ロイヤルシャトー大府月見町
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩3分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
55
21 物件中
適正価格
69
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
50
21 物件中
ロイヤルシャトー大府月見町の概要
愛知県大府市月見町1丁目7に位置する「ロイヤルシャトー大府月見町」は、大府駅から徒歩わずか3分という好立地にある８階建てのマンションで、全42室から構成されています。築年月は1996年6月であり、現在の販売価格は1980万円（3LDK、72㎡）から3598万円（4LDK、94㎡）と幅広いニーズに応える価格設定がされており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
竣工から約25年を迎える「ロイヤルシャトー大府月見町」は、愛知県大府市の平均的な中古マンション市場と比較しても相場を崩さず、価格の適正性を保っています。市場の総合偏差値55に対して、売却価格の適正さを示す偏差値は69と高く、価格面での魅力を持つ物件と言えるでしょう。適正推測価格1996万円にたいしての売り出し平均価格2959万円は、中古マンションとしては妥当な価格設定と評価されています。
将来性
「ロイヤルシャトー大府月見町」は、築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや高めのため、将来性の偏差値は46と若干低くなっていますが、駅に近い便利な立地であるため、将来も交通の利便性を求める層にとって魅力的な選択肢であり続けると予想されます。利便性と維持される価格のバランスが、将来性において肝要となります。
環境満足度
「ロイヤルシャトー大府月見町」の環境満足度としては、治安がよく必要な公共施設が充実している点が評価されます。交番が530mの範囲内にあるため、安心感を提供し、22件の医療施設、4件のコンビニが周囲にあり生活に便利です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全性の高い環境にあると言えるでしょう。加えて、大府市立大府小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはプラスの評価となるでしょう。
5位
ダイアパレス共和駅南
偏差値
53
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
ダイアパレス共和駅南
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県大府市追分町1丁目61 ダイアパレス共和駅南
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
53
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
51
21 物件中
ダイアパレス共和駅南の概要
愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。
将来性
築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
6位
コープ野村共和C棟
偏差値
52
価格
1,030万円〜2,280万円
物件名
コープ野村共和C棟
築年月
1982年3月
平米数
79平米〜93平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-1 コープ野村共和C棟
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
52
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
コープ野村共和C棟の概要
愛知県大府市東新町に位置する「コープ野村共和C棟」は、1982年3月竣工の8階建て、総戸数136戸を誇る住宅施設で、共和駅から徒歩6分という優れた立地にあり、広さは3LDKで79㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は1030万円から2280万円の範囲で取引されており、特に1550万円から1698万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「コープ野村共和C棟」の平均売出し価格は1567万円で、大府市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が51とやや高めであり、過去5年間の価格下落率は周辺相場の4％に対して7％となっていますが、マンションマーケットのAI分析による1540万円の推測価格を上回るこの価格は、現状の市場では売り時と評価されています。
将来性
築41年を迎える「コープ野村共和C棟」は、大府市内の同価格帯のマンションより12年ほど古いものの、駅からの近接性が高く、徒歩圏内に多くの利便施設があることから、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いものの、魅力的な立地条件を保っています。
環境満足度
治安が良好であることが挙げられる「コープ野村共和C棟」周辺は、交番が64m以内にあり、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、生活環境の利便性が高いことが窺えます。洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地域であり、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関へのアクセスも優れており、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。
7位
シャトレー大府
偏差値
51
価格
1,790万円〜1,950万円
物件名
シャトレー大府
築年月
1996年7月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県大府市朝日町3丁目61 シャトレー大府
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩8分, 尾張森岡駅徒歩21分
総合
51
21 物件中
適正価格
57
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
シャトレー大府の概要
「シャトレー大府」は、愛知県大府市朝日町にある8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は実に21戸に及びます。販売中の70㎡から74㎡の3LDK中古マンション価格帯は1,790万円から1,950万円であり、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。特に大府駅から徒歩8分という利便性の高い立地は、通勤や通学に便利なため、ファミリー層からの注目が高いこと間違いなしです。
適正価格（売却）
「シャトレー大府」は、愛知県の中古マンション市場における適正価格偏差値が57と評価されており、市場価格が平均よりも僅かに高い傾向にあることが伺えます。ここ数年のデータを見ると、アクセスの良い立地や維持されている建物の質などが評価され、適正価格は市場の平均をわずかながらも上回っています。投資としては、地域のマーケット価格に応じた絶妙な価格設定がされているため、堅実な選択肢と言えるでしょう。
将来性
「シャトレー大府」は、築年数が28年ということで、中古マンションの築年数としては平均的な部類に入りますが、将来性の偏差値は平均と同等の50をマークしています。交通の便が良く、中央大通りに近接するなど、発展していく地域特性を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が十分考えられるため、中長期的な投資の視点からも魅力ある物件といえるでしょう。
環境満足度
住環境としての「シャトレー大府」は、周辺に病院が17件と医療施設が充実しており、日々の生活上での利便性が高いことが特徴です。大府市立大東小学校など教育施設も近くに位置し、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。一方で、交番が1km以内にないため、治安面での不安があるかもしれませんが、大府市は全体として犯罪発生率が低いことが知られており、安全に暮らすことが可能です。
8位
グランステイツ共和
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
グランステイツ共和
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛知県大府市東新町1丁目178 グランステイツ共和
階建
9階
最寄駅
共和駅徒歩6分, 南大高駅徒歩29分
総合
50
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
41
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
グランステイツ共和の概要
グランステイツ共和は愛知県大府市東新町1丁目178に位置し、共和駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2002年築の9階建てマンションで、3LDK（73㎡）の最低価格1,980万円から4LDK（88㎡）の最高価格2,880万円で取引され、市場における最も代表的な価格帯は2,380万円から2,880万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の不動産市場において、グランステイツ共和の売却価格は平均偏差値50を2ポイント上回る52と評価されており、過去5年間の価格動向によれば周辺の類似物件が4％下落している中、本マンションは11％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,511万円に対して、現行の平均販売価格が2,569万円であることから、売却に適したタイミングと言えそうです。
将来性
グランステイツ共和は築22年を迎える物件でありますが、駅近の立地により住みやすさは保持されています; しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は41とやや低めで、同エリア平均の偏差値から8ポイント下回っており、長期的な投資としては慎重な評価が求められるでしょう。
環境満足度
グランステイツ共和のある地域は治安の面で優れており、交番まで532mと近い他、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活利便性を誇ります; また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、大府市立大府北中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境にも適しています。
9位
シャリエ大府グランマークス
偏差値
48
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
シャリエ大府グランマークス
築年月
2007年2月
平米数
77平米〜109平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目128 シャリエ大府グランマークス
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩6分, 尾張森岡駅徒歩26分
総合
48
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
37
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
シャリエ大府グランマークスの概要
シャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市中央町に位置し、2007年に完成した15階建てのマンションで、全112室からなる住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格範囲は2700万円から5780万円ですが、最も多く取引されている価格帯は3350万円から4198万円です。大府駅から徒歩わずか6分の立地に加え、周辺環境も整っており、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の平均と比較した際のシャリエ大府グランマークスの適正価格の偏差値は51で、市場における中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で約4%の下落率の中、このマンションは約16%下落しており、AIによる推測価格3799万円に対して現在の平均売り出し価格が3821万円というデータから、市場価格に見合った投資価値があると判断される可能性があります。
将来性
築17年のシャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市における同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩6分の立地条件を持つことで将来性を憂慮することなく、便利な交通アクセスを享受しています。ただし、機械学習による将来性評価では偏差値37と平均より低い評価がされているため、長期的な観点での価値推移には注意が必要です。
環境満足度
環境満足度については、シャリエ大府グランマークスは、治安面では最寄りの交番が1003m離れていることから、他の物件と比べてやや不利な印象がありますが、周辺には充実した医療施設や生活利便施設がそろっており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校などの教育機関も近隣に位置しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する危険性も小さいと評価されており、安全性においては良好と評価できるでしょう。
10位
アベニュー共和
偏差値
47
価格
910万円〜1,699万円
物件名
アベニュー共和
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県大府市共栄町3丁目5-3 アベニュー共和
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩14分, 南大高駅徒歩20分
総合
47
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
アベニュー共和の概要
「アベニュー共和」は愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩14分、南大高駅まで徒歩20分と交通アクセスが良好なマンションです。1988年築のこのマンションは7階建てで、室内は66㎡から74㎡のゆとりある3LDKや4DKがあり、価格帯は910万円から1699万円で、愛知県大府市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
アベニュー共和の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県大府市内の同種物件の5年間の平均価格下落率4%に対して、若干下落率が高い5%を記録していますが、AI推定の適正価格1406万円と比較しても現在の平均価格1471万円は適正範囲内であり、投資としても購入のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築36年のアベニュー共和は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、立地の良さと今後の地域開発の見通しを踏まえると、将来性の偏差値は50と平均を保っており、これからも安定した需要が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
アベニュー共和は、最寄りの交番が1242m離れているものの、野田新町保育園や大府みどり保育園、市立共和小学校、市立大府中学校が近隣にあり、治安の面での心配は少ないと言えるでしょう。また、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く住み心地の良い地域であると推測されます。
11位
グローリアス大府江端公園
偏差値
54
価格
1,840万円〜2,150万円
物件名
グローリアス大府江端公園
築年月
1998年5月
平米数
75平米〜81平米
住所
愛知県大府市江端町4丁目86 グローリアス大府江端公園
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩16分
総合
54
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
59
21 物件中
グローリアス大府江端公園の概要
グローリアス大府江端公園は、愛知県大府市江端町に位置し、大府駅から徒歩16分の好立地にある1998年5月竣工の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1840万円から2150万円、23室の3階建ての物件です。
適正価格（売却）
このマンションの売却に際しては、愛知県大府市の不動産市場を鑑みると、平均の市場価格に対して1ポイント高い偏差値51を示しており、5年間で5％下落した近隣の中古マンション市場に比べ、本物件は4％の下落率を示しているため、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格2074万円とされています。
将来性
築年数が26年となるグローリアス大府江端公園は、同価格帯の愛知県大府市内のマンションと同程度の築年数を有しており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントとなり、周辺エリアの平均より3ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が849m以内にない点が気になるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な場所です。さらに、地盤や洪水のリスクが低く、高潮からも守られた安心の環境に立地していて、大府市立石ケ瀬小学校も近くにあります。
12位
グランドメゾン大府花咲台3番館
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,580万円
物件名
グランドメゾン大府花咲台3番館
築年月
2003年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目112 グランドメゾン大府花咲台3番館
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩18分
総合
54
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
65
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
グランドメゾン大府花咲台3番館の概要
グランドメゾン大府花咲台3番館は2003年に竣工した、愛知県大府市柊山町に位置する8階建ての中古マンションで、総戸数124戸、広さは71㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1950万円から3580万円となっており、大府駅から徒歩18分のアクセスは通勤や通学にも便利な距離感です。
適正価格（売却）
グランドメゾン大府花咲台3番館の価格帯は愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格偏差値は51と算出され、市場の平均価格と比べて適切であることがわかりますが、周辺の中古マンション価格が低下傾向にある中、本物件はやや価値を維持しており、投資としての検討に値するポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数21年のグランドメゾン大府花咲台3番館は、同価格帯の愛知県大府市内の他のマンションよりも若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値65を獲得しており、同価格帯では高い将来性が期待されますが、駅からの距離がややあることを考慮すると、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
グランドメゾン大府花咲台3番館は、治安については交番が1.4km圏内にないことからやや気になる点がありますが、地域内には医療施設14件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日常の買い物には不自由がなく、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い点は、住環境としては高い評価を受けています。
13位
ユニーブル共和
偏差値
50
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
ユニーブル共和
築年月
2004年10月
平米数
81平米〜101平米
住所
愛知県大府市東新町2丁目26 ユニーブル共和
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
50
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
ユニーブル共和の概要
愛知県大府市東新町に位置するユニーブル共和は、2004年10月に竣工された7階建てのマンションで、共和駅から徒歩6分という恵まれた立地にあります。総戸数34室で、広さは81㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は2050万円から3180万円の範囲で設定されており、特に3070万円台の価格帯が取引されています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場を考慮した場合、ユニーブル共和の価格設定の偏差値は50と平均的ですが、周辺の物件よりも価格下落率がやや高く、過去5年間で約8％の下落が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は2965万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る2906万円であり、売り時とは言い難い状況が推察されます。
将来性
築年数が20年となるユニーブル共和は、愛知県大府市内の同価格帯のマンションと比べると若干新しい部類に入り、交通アクセスの良さは将来性を期待させる要素の一つです。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は46であり、同地域の他のマンションと比較すると若干見劣りがあることが窺えます。
環境満足度
ユニーブル共和の位置する地域は、治安面での評価が高く、交番が348m以内にあるほか、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップにおいても洪水のリスクが低い良好な環境で、大府市立大府北中学校が近隣にあるのも家族にとってプラスの点です。
14位
サンマンションアトレ大府
偏差値
49
価格
1,730万円〜3,280万円
物件名
サンマンションアトレ大府
築年月
2002年7月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県大府市森岡町5丁目264 サンマンションアトレ大府
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩17分
総合
49
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
サンマンションアトレ大府の概要
愛知県大府市に位置するサンマンションアトレ大府は、大府駅から徒歩17分にある15階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は2002年7月であり、75㎡の3LDKが約1730万円、95㎡の4LDKが約3280万円で取引され、特に2380万円台の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ大府の売却価格は、周辺エリアと比較して偏差値44と低めですが、マンションマーケットによるAI適正価格2739万円と現売出し平均価格2370万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されないと分析されます。
将来性
築22年のサンマンションアトレ大府は、大府市の平均築年数に比べ若干若く、AIによる将来性偏差値49と、地域平均と比較しても同等の評価を受けており、投資における期待値は安定しています。
環境満足度
サンマンションアトレ大府は治安の良さ、病院など医療施設の豊富さ、コンビニ利便性、地盤の強固さ、そして大府市立石ケ瀬小学校の近接という点で環境に優れ、偏差値55を獲得しており、居住者の満足度が高いことが推察されます。
15位
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
偏差値
48
価格
2,930万円〜4,800万円
物件名
サンメゾン共和ヒルズアベニュー
築年月
2016年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県大府市共和町4丁目 サンメゾン共和ヒルズアベニュー
階建
14階
最寄駅
共和駅徒歩11分, 南大高駅徒歩29分
総合
48
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
サンメゾン共和ヒルズアベニューの概要
愛知県大府市共和町に位置するサンメゾン共和ヒルズアベニューは、2016年築の14階建てで、総戸数129戸の中古マンションです。共和駅から徒歩11分の駅近物件で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様なプランがあり、販売価格は2930万円から4800万円の範囲にあり、エリア内での競争力としては平米数当たりの価格が魅力的です。
適正価格（売却）
サンメゾン共和ヒルズアベニューの販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格と比較してやや低めですが、これはAIによる市場分析データを考慮すると、平均的な適正価格4047万円に対して現在の平均価格が3802万円と、市場価値に見合うもしくはお得な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的浅く、周辺開発も進む愛知県大府市に位置することから、サンメゾン共和ヒルズアベニューは将来性を考えると非常に有望です。AIによる将来性評価でも平均より高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
サンメゾン共和ヒルズアベニューは環境面で高い満足度を有します。周辺には教育施設として大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校があり、日常の利便性の面ではスーパーやコンビニが充実しているほか、安全面では洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても安全性が高い立地となっています。
16位
グランドメゾン大府花咲台2番館
偏差値
48
価格
2,018万円〜3,180万円
物件名
グランドメゾン大府花咲台2番館
築年月
2003年1月
平米数
77平米〜99平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目112 グランドメゾン大府花咲台2番館
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩20分, 共和駅徒歩29分
総合
48
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
グランドメゾン大府花咲台2番館の概要
グランドメゾン大府花咲台2番館は、愛知県大府市柊山町に位置し、通勤に便利な大府駅から徒歩20分にある2003年竣工の14階建てマンションで、広さは77㎡から99㎡の間で、価格帯は2018万円から3180万円となっており、売り出し中の中古物件では2320万円から2398万円の価格帯が最も多くみられます。
適正価格（売却）
グランドメゾン大府花咲台2番館は、同地区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却価格偏差値が43と平均よりもやや低く、市場データに基づく適正推測価格は2991万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2552万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会があります。
将来性
築21年のグランドメゾン大府花咲台2番館は、同地域の他の物件と比べて新しく、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性のスコアが56と平均以上であり、この地域の中古マンション市場において中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
大府市柊山町にあるグランドメゾン大府花咲台2番館は、優れた生活環境を誇り、15の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣に位置しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域であると評価されていますが、最寄りの交番が1500m以内にないことが唯一の懸念点です。
17位
デュオヒルズ大府ザレジデンス
偏差値
48
価格
3,750万円〜4,299万円
物件名
デュオヒルズ大府ザレジデンス
築年月
2020年8月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県大府市中央町7丁目5 デュオヒルズ大府ザレジデンス
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩5分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
48
21 物件中
適正価格
38
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
デュオヒルズ大府ザレジデンスの概要
デュオヒルズ大府ザレジデンスは、愛知県大府市中央町に位置し、大府駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。2020年8月に竣工されたこのマンションは、全68室からなる15階建てで、広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は3750万円から4299万円です。中でも最も一般的な価格帯は3980万円から4000万円で、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた3LDKの部屋が多く見られます。
適正価格（売却）
デュオヒルズ大府ザレジデンスの適正価格については、愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、総合的な市場偏差値50に対し、本物件は38と評価されています。すなわち、周辺平均の価格と比較して、このマンションの価格は市場よりも低くなっており、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定といえるでしょう。ただし、マンションの価格が下落している傾向にあるため、売却を検討中のオーナーにとっては、売り時ではない可能性があります。
将来性
築4年のデュオヒルズ大府ザレジデンスは、同地域における同様の物件より若干新しく、将来性については51という偏差値を持つことから、平均的な将来価値が期待される物件と言えます。駅近の立地は、都市の発展に伴って価値が上がる可能性があるうえ、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
デュオヒルズ大府ザレジデンスの環境満足度は54と評価されており、周辺環境は平均以上の快適さを提供しています。公的治安データに基づくと、最寄りの交番はやや遠めですが、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアです。日々の生活をサポートする医療施設やコンビニが周辺に充実しており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっての住みやすさも魅力の一つです。
18位
レインボー大府桃山
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
レインボー大府桃山
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県大府市桃山町1丁目65-1 レインボー大府桃山
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩20分, 大府駅徒歩21分
総合
47
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
レインボー大府桃山の概要
愛知県大府市桃山町に位置する「レインボー大府桃山」は、1997年築の8階建てマンションで、総戸数75戸、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2490万円と幅広い選択肢が存在します。最寄り駅は共和駅と大府駅で、いずれも徒歩約20分の利便性を誇り、周辺には生活施設が充実している点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
売却の適正価格を分析すると、「レインボー大府桃山」は愛知県の同条件の物件と比べ、平均市場価格よりも若干低めであることが分かり、分析データによる適正推測価格は約2331万円に対して、現在の平均売出し価格は約1919万円となっており、将来的な価値向上を見込める余地が残されています。
将来性
全体的に見ると、「レインボー大府桃山」の将来性は27年の築年数ながらも、周辺の同等物件と比較して偏差値52と高めで、今後のエリア開発や再開発プロジェクトの影響を考慮すると、価値の上昇が期待できる地域に位置しています。
環境満足度
治安面では警察の交番が少し離れていますが、日常生活に必要な施設が近隣に集約されており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できるでしょう。加えて、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安全面でも安心して生活できる環境です。
19位
グローリアス大府長根町
偏差値
46
価格
810万円〜3,300万円
物件名
グローリアス大府長根町
築年月
1993年8月
平米数
62平米〜73平米
住所
愛知県大府市長根町5丁目16-1 グローリアス大府長根町
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩22分, 共和駅徒歩25分
総合
46
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
グローリアス大府長根町の概要
「グローリアス大府長根町」は、愛知県大府市長根町5丁目16-1に位置し、1993年8月に建設された15階建てのマンションで、大府駅から徒歩22分、共和駅から徒歩25分とアクセス可能です。総戸数78戸のこのマンションの広さは62㎡〜73㎡で、価格帯は810万円から3300万円の間で、最も一般的な価格帯は1480万円から1550万円です。
適正価格（売却）
グローリアス大府長根町の適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場データに基づいて、平均的な偏差値50に比べて46と評価されており、同地区の中古マンション相場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、本物件も同様に下落傾向にあります。AIによって推測された適正価格は1831万円ですが、市場価格は1541万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
築年数31年のグローリアス大府長根町は駅からの距離がありながらも、AIによる将来性の評価では偏差値は51となり、愛知県大府市の他の同価格帯のマンションと比較してやや有望な評価を受けています。周辺の開発状況や交通の利便性などが今後の価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
治安に関しては交番が1452m以内にはなく、他のマンションとの比較では劣る可能性がありますが、グローリアス大府長根町周辺には病院が9ヶ所、スーパー1軒、コンビニ4軒が立地し、必要な生活施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校も近隣にあるので、家族向けの住環境としても満足できるでしょう。
20位
グランドメゾン大府花咲台1番館
偏差値
43
価格
1,980万円〜3,598万円
物件名
グランドメゾン大府花咲台1番館
築年月
2003年1月
平米数
78平米〜111平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目 グランドメゾン大府花咲台1番館
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩20分, 共和駅徒歩29分
総合
43
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
グランドメゾン大府花咲台1番館の概要
「グランドメゾン大府花咲台1番館」は、愛知県大府市に位置する2003年竣工の14階建マンションで、交通面では大府駅から徒歩20分の立地となっており、全124戸からなるこの住宅施設は、78㎡の3LDKが約1980万円から、111㎡の4SLDKが約3598万円という幅広い間取りと価格帯で、居住者の多様なニーズに応える物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
市場データと比較すると、「グランドメゾン大府花咲台1番館」の価格帯は、78㎡で1980万円からと平均価格である市場価格3743万円を下回る一方で、111㎡で3598万円と高額な部類に入るため、買い手側の適正価格評価は37とやや厳しめになっておりますが、これは愛知県大府市内の同等築年数のマンション市場と比較した結果です。
将来性
「グランドメゾン大府花咲台1番館」の将来性の偏差値は49と、エリア内の平均と同等の評価を得ており、20年以上経過している物件の中ではまずまずの状態を保っていることが窺えますが、交通の便の面では改善の余地がある状態です。
環境満足度
生活利便施設の点では地元大府市内での評判もよく、周囲には必要十分な医療施設や商業施設が点在する一方で、治安の面では交番が若干遠い位置にあるため、その他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、環境満足度は45と平均的な評価を受けており、地盤の堅牢さや災害リスクの低さでは高い評価を受けています。
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