愛知県大府市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション大府
愛知県/大府市
サンハウス大府駅
愛知県/大府市
リソラ大府レジデンス
愛知県/大府市
ライオンズマンション大府第2
愛知県/大府市
エムズシティ大府
愛知県/大府市
愛知県大府市における中古マンション市場は、安定した需要に支えられ、賑わいを見せています。具体的なデータをもとに、購入や売却に有益な情報をご紹介いたします。現在、大府市では巡回管理されている中古マンションが39棟あり、昨年1年間で売り出された物件は150件にのぼりました。これらの中で、実際に売買が成立したのは25件となっています。直近1か月では、7件の物件が新たに売りに出されており、市場の動きは活発です。平均価格は2270万円であり、最も取引される価格帯は1980万円から2590万円の間です。価格の上限を見ると、追分町3丁目にある「ライオンズ大府パークガーデン」が6260万円（152.44平米）で最も高価です。一方、価格の下限では、共西町7丁目に位置する「共和コーポラス」が680万円（61.63平米）で最も手ごろな価格となっています。長期的なトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均81万円から91万円へと約12%上昇しています。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では若干の下落が観測され、坪単価は92万円から91万円へと2%下がっています。マンション購入や売却のタイミングを知りたい方には、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータが参考になるでしょう。それによれば、「愛知県大府市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値48とされ、市区町村別ランキングでは50位に位置しています。買い時とされる物件は18件、売り時と判定される物件は21件あり、その中で「ライオンズマンション大府」、「サンハウス大府駅」、「リソラ大府レジデンス」が特に売り時となっています。中古マンションの売却を考えているなら、これらの情報を活用し、最適なタイミングで手放すことが重要です。逆に購入を検討している方は、価格帯や立地、物件の状態をしっかりと比較し、自身の生活スタイルに合った物件を選ぶことが大切です。愛知県大府市の中古マンション市場は、投資家にとっても、居住を目的とした購入者にとっても、魅力的な選択肢を多く提供しています。
愛知県大府市における中古マンション市場は、安定した需要に支えられ、賑わいを見せています。具体的なデータをもとに、購入や売却に有益な情報をご紹介いたします。現在、大府市では巡回管理されている中古マンションが39棟あり、昨年1年間で売り出された物件は150件にのぼりました。これらの中で、実際に売買が成立したのは25件となっています。直近1か月では、7件の物件が新たに売りに出されており、市場の動きは活発です。平均価格は2270万円であり、最も取引される価格帯は1980万円から2590万円の間です。価格の上限を見ると、追分町3丁目にある「ライオンズ大府パークガーデン」が6260万円（152.44平米）で最も高価です。一方、価格の下限では、共西町7丁目に位置する「共和コーポラス」が680万円（61.63平米）で最も手ごろな価格となっています。長期的なトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均81万円から91万円へと約12%上昇しています。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では若干の下落が観測され、坪単価は92万円から91万円へと2%下がっています。マンション購入や売却のタイミングを知りたい方には、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータが参考になるでしょう。それによれば、「愛知県大府市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値48とされ、市区町村別ランキングでは50位に位置しています。買い時とされる物件は18件、売り時と判定される物件は21件あり、その中で「ライオンズマンション大府」、「サンハウス大府駅」、「リソラ大府レジデンス」が特に売り時となっています。中古マンションの売却を考えているなら、これらの情報を活用し、最適なタイミングで手放すことが重要です。逆に購入を検討している方は、価格帯や立地、物件の状態をしっかりと比較し、自身の生活スタイルに合った物件を選ぶことが大切です。愛知県大府市の中古マンション市場は、投資家にとっても、居住を目的とした購入者にとっても、魅力的な選択肢を多く提供しています。
目次
1
ライオンズマンション大府
ライオンズマンション大府
2
サンハウス大府駅
サンハウス大府駅
3
リソラ大府レジデンス
リソラ大府レジデンス
4
ライオンズマンション大府第2
ライオンズマンション大府第2
5
エムズシティ大府
エムズシティ大府
6
ライオンズ共和レジデンス
ライオンズ共和レジデンス
7
ユーハウス大府(北館･南館)
ユーハウス大府(北館･南館)
8
宝マンション共和
宝マンション共和
9
ネオチッタ大府
ネオチッタ大府
10
ノーブル桃山
ノーブル桃山
11
バンベール大府
バンベール大府
12
エスポア大府桃山公園
エスポア大府桃山公園
13
レインボー大府
レインボー大府
14
アメニティ共和
アメニティ共和
15
グローリアス大府
グローリアス大府
16
コープ野村共和B棟
コープ野村共和B棟
17
ライオンズヒルズ共和ヴィスターク
ライオンズヒルズ共和ヴィスターク
18
プレミアシティ大府駅前
プレミアシティ大府駅前
19
ファミリアーレ大府
ファミリアーレ大府
20
アメニティ共和2
アメニティ共和2
21
野村ステイツ大府
野村ステイツ大府
22
シティライフ共和
シティライフ共和
23
プラウド共和センターマークス
プラウド共和センターマークス
24
ハートヒルズ大府中央
ハートヒルズ大府中央
25
ライオンズ大府パークガーデン
ライオンズ大府パークガーデン
26
プレセーヌ月見町
プレセーヌ月見町
27
シャトー大府明成
シャトー大府明成
28
キングスコート加木屋東
キングスコート加木屋東
29
ライフプラザ大府桜木町1番館
ライフプラザ大府桜木町1番館
30
ライフプラザ大府桜木町2番館
ライフプラザ大府桜木町2番館
おすすめの愛知県大府市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション大府
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション大府
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目12 ライオンズマンション大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩9分, 尾張森岡駅徒歩28分
総合
58
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ライオンズマンション大府の概要
愛知県大府市若草町3丁目に所在するライオンズマンション大府は、緑豊かな住宅地に位置し、大府駅から徒歩9分という好立地に加え、築年月は1995年3月でありながら、耐久性と現代の都市生活への適応性を保ちつつ、平米数67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2890万円の間となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大府は、愛知県大府市の同規模のマンション市場において、その価格帯が市場動向に基づく適正価格帯を反映しており、1680万円の2LDKから2890万円の4LDKまでの間に価格が設定されています。市場の情勢を鑑みると、この物件は売主にとって有利な条件で取引されている可能性が高く、投資家にも魅力的な価値を持っています。
将来性
築29年を経たライオンズマンション大府は、愛知県大府市の鉄道アクセスが優れた地域に位置し、地域内の他の物件に比べ将来性においても高い評価（偏差値57）を受けており、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。この特性は、都市部の利便性を重視する居住者や長期的な資産価値の維持を望む投資家にとって魅力的です。
環境満足度
ライオンズマンション大府の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えつつも、周辺に16件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤安定性に優れる地理的特性、高潮へのリスクが低い地形などから、偏差値58と高い評価を得ています。大府市立大東小学校及び大府市立大府小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の生活環境を提供しています。
2位
サンハウス大府駅
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,880万円
物件名
サンハウス大府駅
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜84平米
住所
愛知県大府市中央町2丁目136 サンハウス大府駅
階建
9階
最寄駅
大府駅徒歩6分
総合
57
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
サンハウス大府駅の概要
「サンハウス大府駅」は、1999年竣工の愛知県大府市中央町2丁目136に位置する9階建てのマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡までの広さを持つ48室から成り、価格帯は2150万円から2880万円で、大府駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サンハウス大府駅の売出し平均価格は約2552万円で、これは愛知県大府市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値58をマークしており、5年間で4％の下落傾向にある市場条件の中、売出し価格が安定していることがうかがえ、適正価格から見ても今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えたサンハウス大府駅の将来性は、AI分析による偏差値57と、周辺のマンションに比べて高い評価を得ており、大府市中心部の発展やアクセスの良さ、駅近ながらも閑静な住環境などが、将来的な価値維持や上昇に寄与していると推測されます。
環境満足度
治安の面で交番が近隣にないことは気がかりですが、サンハウス大府駅の環境満足度は、周辺に病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全である点が評価され、偏差値56を記録しています。加えて、大府市立大府小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
3位
リソラ大府レジデンス
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,780万円
物件名
リソラ大府レジデンス
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜100平米
住所
愛知県大府市柊山町1丁目177 リソラ大府レジデンス
階建
14階
最寄駅
大府駅徒歩13分
総合
56
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
リソラ大府レジデンスの概要
リソラ大府レジデンスは、愛知県大府市柊山町に位置し、大府駅から徒歩13分にある2009年2月竣工の14階建て、総戸数130戸の中古マンションで、2SLDKの76㎡が2680万円から、4LDKの100㎡が3780万円までの幅で価格が設定されており、特に3180万円〜3230万円の価格帯が売り出しで多く見られます。
適正価格（売却）
リソラ大府レジデンスの適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格より若干高めとされており、近年の中古マンションが平均4%の価格下落に対して、本物件は価格が3%上昇し、AIによる推測価格と比較して現在の平均価格が高いことから売却のタイミングとして適していると推定されます。
将来性
築15年のリソラ大府レジデンスは、同市内の平均築年数より新しく、駅近の利便性が高いことや、AIによる分析に基づく将来性の高さを示す偏差値60を獲得しており、愛知県大府市内の他の同価格帯マンションと比較しても将来性が期待されています。
環境満足度
リソラ大府レジデンス周辺は交番までの距離が少し離れているものの、17件の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり生活に便利で、地盤は固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、近隣には大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
ライオンズマンション大府第2
偏差値
55
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション大府第2
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目45 ライオンズマンション大府第2
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩10分, 尾張森岡駅徒歩29分
総合
55
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
ライオンズマンション大府第2の概要
愛知県大府市若草町に所在する「ライオンズマンション大府第2」は、大府駅から徒歩10分の距離に位置し、7階建てのマンションで築年月は1995年8月、総戸数は24戸です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場における売出し価格は約1890万円から2980万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1950万円台です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション大府第2」の売却価格は愛知県の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値59を記録しており、平均市価と比較して高評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、地域内での平均下落率が4%に対し、本マンションは7%下落しているものの、AI推測の適正価格1655万円に比べて現在の平均売り出し価格は2105万円と、売り時とされる価格帯で取引されています。
将来性
築29年経過した「ライオンズマンション大府第2」は、大府市内の同じ価格帯の物件平均築年数より3年ほど古いものの、駅近立地が評価されており、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低くはないものの、様々な要因を考慮した上で将来の価値推移については慎重な見方をする必要があります。
環境満足度
治安の面で考察すると、交番が1273mの範囲内に位置しておらず、他の物件との比較で劣る可能性はあるものの、ライオンズマンション大府第2の周辺には医療施設が16件、コンビニが5件と利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
エムズシティ大府
偏差値
55
価格
2,620万円〜3,899万円
物件名
エムズシティ大府
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜106平米
住所
愛知県大府市月見町3丁目64-1 エムズシティ大府
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩7分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
55
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
エムズシティ大府の概要
愛知県大府市月見町の利便性が高い立地にある「エムズシティ大府」は、2009年築の15階建てで、136室からなるマンションで、大府駅から徒歩7分と駅近の好立地に位置します。広さは73㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2620万円から3899万円で、市場においても人気の価格帯3190万円〜3330万円で取引されています。
適正価格（売却）
エムズシティ大府は適正価格の偏差値55であり、同エリアの中古マンション市場の平均と比較しても価格高騰を見せています。愛知県大府市の中古マンションが過去5年間で4％下落したのに対し、こちらの物件は1％の価格上昇を記録し、マンションマーケットのAIによる推測価格（3070万円）と現行の平均価格（3282万円）との差に基づき、売却に適した時期と評価されます。
将来性
築年数が15年のエムズシティ大府は、エリア内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来的な価値の維持が期待される一方、AIによる将来性偏差値は57となり、同エリアのマンション平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。
環境満足度
エムズシティ大府周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番が270m以内に位置し治安の良さが抜群、周囲には複数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活に困ることはありません。また、国のハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。
6位
ライオンズ共和レジデンス
偏差値
54
価格
2,900万円〜3,890万円
物件名
ライオンズ共和レジデンス
築年月
2012年1月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-10 ライオンズ共和レジデンス
階建
14階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
54
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
ライオンズ共和レジデンスの概要
愛知県大府市東新町に位置するライオンズ共和レジデンスは、共和駅から徒歩6分という利便性を誇り、平成24年1月竣工の比較的新しい14階建てマンションです。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、価格は2900万円から3890万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ共和レジデンスは、愛知県大府市での中古マンション市場の動向と比較して、わずかに価格の下落が抑えられているため、機械学習を用いた評価では平均偏差値50に対して52とされ、マンションマーケットが算出した推定適正価格である3324万円に対し、現行の平均売出価格が3348万円となっていることから、売却に適した時期と言えます。
将来性
ライオンズ共和レジデンスの築年数は12年であり、同地域の同価格帯のマンションと比べても比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅近の立地も将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると見ることができます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近接や周辺に豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニエンスストアの存在、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、環境満足度の高いエリアに位置しており、さらに大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
ユーハウス大府(北館･南館)
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,890万円
物件名
ユーハウス大府(北館･南館)
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県大府市大東町1丁目4 ユーハウス大府(北館･南館)
階建
15階
最寄駅
大府駅徒歩11分, 尾張森岡駅徒歩25分
総合
54
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
ユーハウス大府(北館･南館)の概要
ユーハウス大府(北館･南館)は、愛知県大府市大東町に位置し、大府駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の15階建てのマンションです。築年月は1997年10月で、総戸数は70室、提供される主な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1950万円から2890万円の間で、平均価格帯は2599万円〜2690万円となっています。
適正価格（売却）
ユーハウス大府(北館･南館)の売却価格は、愛知県大府市の市場データを基準に解析すると売却偏差値55と平均を上回ります。近隣のマンションと比べて5年間での価格下落率が低い傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2350万円であることを踏まえると、市場価格が2584万円の現状は売り手にとって有利な条件と言えます。
将来性
ユーハウス大府(北館･南館)の将来性は、駅近という立地优势に加え、AI分析による売却偏差値は56であり、この地域の平均を6ポイント上回っています。27年の築年数はエリア平均より若干古いものの、保守管理の状態やその他の立地条件を加味すると、中長期的な価値保持が見込める物件と考えられます。
環境満足度
ユーハウス大府(北館･南館)周辺の環境は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、その他の生活インフラは充実しています。近隣には医療施設が16件、コンビニが5件存在し、国が公開するハザードマップに基づくと地盤も安定し洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度に関しても優れた住みやすさが期待できます。教育施設にも恵まれており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に所在しています。
8位
宝マンション共和
偏差値
54
価格
1,798万円〜2,398万円
物件名
宝マンション共和
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県大府市共和町3丁目14-1 宝マンション共和
階建
5階
最寄駅
共和駅徒歩6分
総合
54
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
宝マンション共和の概要
愛知県大府市に位置する宝マンション共和は、共和駅から僅か徒歩6分という好立地にあり、サイズは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1798万円から2398万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。築年数は2001年と比較的新しく、全体で5階建ての24室から成る中規模マンションであり、多くの層に適した物件です。
適正価格（売却）
宝マンション共和の適正価格は、マンション市場のデータ分析に基づくAIの推定では1944万円となっており、実際の平均売り出し価格が1980万円となっていることから、売り手市場の傾向にあります。周辺地域のマンション価格が過去5年で4％下落した中、本物件は価値を保っているため、投資としても魅力があります。
将来性
築22年の宝マンション共和は、地域平均の築年数よりも新しく、駅徒歩6分の利便性高い立地にあるため、将来的にも価値の維持が見込まれます。中古マンション市場での将来性をAIが評価した偏差値は58と高く、持続的な需要が期待される物件です。
環境満足度
安全性に優れた宝マンション共和は、最寄りの交番が354メートルの距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が26件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど周囲に点在し、日常生活が便利であることに加え、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。
9位
ネオチッタ大府
偏差値
53
価格
1,698万円〜2,680万円
物件名
ネオチッタ大府
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜71平米
住所
愛知県大府市桃山町1丁目173 ネオチッタ大府
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩15分, 共和駅徒歩28分
総合
53
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
ネオチッタ大府の概要
愛知県大府市の利便性が高く、緑豊かな住環境を誇る「ネオチッタ大府」は、平成7年築の3階建てマンションで、全24室からなり、広さは69㎡〜71㎡の3LDKが主流です。価格は1698万円から2680万円の範囲で、近隣の同条件物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。大府駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良く、子育て世代にも安心な教育環境を提供する大府市立大府小学校、大府市立大府中学校が徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
「ネオチッタ大府」は適正価格の偏差値59を記録し、愛知県大府市のマーケットにおける中古物件価格の平均から見ても高い評価を受けています。売却をご検討中のオーナーにとっては、周辺物件が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は6%の下落に留まっており、AIによる適正価格予測1773万円に対し、売出し価格が2194万円という現状は、売り時と判断する材料になり得るでしょう。
将来性
築29年を経てもなお、将来性の偏差値49を維持する「ネオチッタ大府」は、周辺マンションの平均築年数に対して3年程度の差がありながらも、大府市の都市開発や地域の成長ポテンシャルを受けて価値を維持しています。大府駅からの徒歩15分の距離に不便を感じる方には不向きかもしれませんが、静かで落ち着いた環境を求める層には適しています。
環境満足度
「ネオチッタ大府」は環境満足度の偏差値52を持ち、治安の面で交番が若干遠めにあるものの、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に充実しており、日常の買い物や緊急時も安心な生活基盤が整っています。洪水リスクが低い地盤と津波・高潮の影響が受けにくい地理的なメリットもあり、自然災害に対する安全性を考慮する層には特にお勧めの立地条件です。
10位
ノーブル桃山
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
ノーブル桃山
築年月
1996年7月
平米数
75平米〜88平米
住所
愛知県大府市桃山町2丁目133 ノーブル桃山
階建
6階
最寄駅
大府駅徒歩13分
総合
53
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ノーブル桃山の概要
愛知県大府市桃山町に位置し、1996年築の「ノーブル桃山」は、優れたアクセスを誇り、大府駅まで徒歩13分の距離に位置しています。この6階建てマンションは25室からなり、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでがあり、市場に出回る価格はおおよそ1500万円から2980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1880万円から2400万円です。
適正価格（売却）
ノーブル桃山の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析によると、平均の適正価格から9ポイント高い59の偏差値を示しており、総体的な市場動向に照らし合わせると、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1801万円で、現行の平均売り出し価格2225万円は売主にとって利益を最大化する潜在的なタイミングを反映しています。
将来性
ノーブル桃山は、築28年を経た物件であり、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い46をマークしており、この数値は継続的なメンテナンスや利便性の高い立地を考慮した上で、中長期的な市場価値を予測しています。
環境満足度
「ノーブル桃山」のロケーションは、基本的な生活利便施設へのアクセスが良好で、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあることから、日常生活を支える環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、大府市立大府小学校、大府市立大府中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心感のある住環境が提供されています。
11位
バンベール大府
偏差値
51
価格
1,806万円〜2,780万円
物件名
バンベール大府
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県大府市若草町3丁目327 バンベール大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩11分, 尾張森岡駅徒歩28分
総合
51
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
バンベール大府の概要
バンベール大府は愛知県大府市若草町に位置し、広さ75㎡の3LDKが1806万円から、85㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格が設定された、総戸数37戸のマンションです。2000年の竣工以来、地域の住宅需要を反映し、ファミリー層に人気の立地条件を備えており、更新された交通利便性やリフォーム状況に応じて価格が変動しています。
適正価格（売却）
バンベール大府の売却価格は愛知県の市場動向と比較して適正で、売却偏差値52を記録しています。2000年2月築の物件としては、販売価格の平均が約2126万円に対し、AIによる適正価格推計値が2067万円と評価されているため、価格的には売り時であると判断されます。
将来性
バンベール大府は大府駅から徒歩11分の駅近立地にあることが将来性の大きなプラスポイントであり、築年数が24年とエリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。この地域は今後の開発予定もあり、都市機能の拡張が見込まれるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
バンベール大府は大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設が近隣にあり、病院などの医療施設が充実し、生活利便施設が手厚い地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの観点からも環境満足度が高いと評価されています。
12位
エスポア大府桃山公園
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
エスポア大府桃山公園
築年月
1997年10月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県大府市桃山町3丁目325-1 エスポア大府桃山公園
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩14分
総合
49
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
エスポア大府桃山公園の概要
「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。
適正価格（売却）
エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。
将来性
老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。
13位
レインボー大府
偏差値
47
価格
1,499万円〜1,980万円
物件名
レインボー大府
築年月
1989年12月
平米数
76平米〜83平米
住所
愛知県大府市横根町箕手127-7 レインボー大府
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩26分
総合
47
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
レインボー大府の概要
「レインボー大府」は、愛知県大府市横根町箕手127-7に所在し、共和駅から徒歩26分の距離にある1989年12月竣工の7階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。住戸の広さは76㎡から83㎡の範囲で、価格は3LDKが平均で1499万円から1980万円となっており、愛知県大府市内の中古マンション市場の価格帯としては一定の範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
「レインボー大府」の売り出し価格帯は1499万円〜1980万円であり、地域の市場価格を加味したマンションマーケットのAI評価による適正価格推測は1431万円であるため、売却偏差値52を記録し、周辺相場と比較しても適正といえる価格設定がされています。
将来性
築35年の経過を見せる「レインボー大府」は、愛知県大府市の平均的な中古マンションに比べるとやや築年数が古い部類に入りますが、共和駅からの距離や今後の市場環境を総合的に分析した結果、将来性に関する偏差値は46と算出され、若干のポテンシャルは見込めるものの、駅からの距離が投資評価を下げる一因となっています。
環境満足度
マンション周辺の生活環境に関しては、大府市立北山小学校が近隣に位置し、治安面では交番が1454m離れていることから懸念がありますが、医療施設7件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設は比較的整っており、ハザードマップに基づいた評価では地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は44と判定されています。
14位
アメニティ共和
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
アメニティ共和
築年月
1994年9月
平米数
70平米〜71平米
住所
愛知県大府市共和町2丁目13-6 アメニティ共和
階建
9階
最寄駅
共和駅徒歩3分, 南大高駅徒歩30分
総合
46
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
30
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
アメニティ共和の概要
愛知県大府市共和町2丁目に位置する「アメニティ共和」は、共和駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、間取りは3LDK、広さは70㎡から71㎡となっております。現在、26室が存在し、市場に出ている中古物件の価格帯は大体1800万円から2980万円となっており、最も多く取引されている価格範囲は2180万円から2399万円で、鉄筋コンクリート（RC）構造の安定した建築品質が特徴です。
適正価格（売却）
アメニティ共和の中古マンション価格は、1800万円〜2980万円の範囲で、エリア内の相場と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1748万円であり、現在の平均売り出し価格が2061万円ということは、売却価格が7ポイント高い状況にあるため、売り時と評価されています。また、近隣マンションの5年間の価格下落率5％に対して、アメニティ共和の下落率は約20％を記録しています。
将来性
アメニティ共和の将来性を判断する偏差値は30と、地域平均より19ポイント低く、築年数が30年となっていることから一定のリニューアルが見込まれますが、駅からの距離が非常に近く、通勤や通学に便利な立地であることから、一定の需要は継続すると考えられます。
環境満足度
「アメニティ共和」の周辺環境は、交番が459m以内に位置し、安全面に配慮されているほか、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校も近隣にあるため子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つです。
15位
グローリアス大府
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
グローリアス大府
築年月
1988年6月
平米数
74平米〜94平米
住所
愛知県大府市中央町2丁目4 グローリアス大府
階建
4階
最寄駅
大府駅徒歩8分
総合
54
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
グローリアス大府の概要
グローリアス大府は、愛知県大府市中央町に位置し、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、24戸の居住スペースがあります。価格帯は1200万円（3LDK、74㎡）から1580万円（4LDK、94㎡）と比較的手頃で、最寄りの大府駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
グローリアス大府の適正価格としては、愛知県大府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は49と平均より若干低めですが、周辺市場の5％下落傾向に対し、グローリアス大府は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1437万円と比較して現在の売出し価格1338万円は、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築36年の歴史を持つグローリアス大府は、同じ価格帯の愛知県大府市内のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、駅近という利点を持つため、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
グローリアス大府の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。また、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
16位
コープ野村共和B棟
偏差値
52
価格
980万円〜2,280万円
物件名
コープ野村共和B棟
築年月
1981年3月
平米数
76平米〜95平米
住所
愛知県大府市東新町3丁目1-1 コープ野村共和B棟
階建
8階
最寄駅
共和駅徒歩7分
総合
52
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
コープ野村共和B棟の概要
愛知県大府市東新町にあるコープ野村共和B棟は、築年数が43年を経過しているにも関わらず、共和駅からわずか徒歩7分という好立地に位置し、総戸数136戸の8階建てマンションで、広さは1LDKの76㎡から4LDKの95㎡までと多様な居住スペースを提供しており、市場に出回っている価格帯は980万円から2280万円と、中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、コープ野村共和B棟は売却偏差値47と平均を下回るものの、独自AIが推定する1748万円の適正価格に対して、平均売出価格が1537万円であることから、市場価格は総じて妥当な範囲内で推移しており、特に低価格での需要を見込むことができる物件であると考えられます。
将来性
築年数が43年を数えるコープ野村共和B棟ですが、駅近という利便性の高さから、将来性の偏差値では52と同地域のマンション平均を上回っており、今後も中古マンション市場における需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった生活環境面での利便性が高く、大府市立共長小学校などの教育機関の存在もあって、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っているコープ野村共和B棟は、環境満足度の偏差値が57と高く、安心して生活を送ることができる住宅地として魅力を持つ物件です。
17位
ライオンズヒルズ共和ヴィスターク
偏差値
52
価格
2,000万円〜3,380万円
物件名
ライオンズヒルズ共和ヴィスターク
築年月
2006年8月
平米数
65平米〜88平米
住所
愛知県大府市明成町1丁目245 ライオンズヒルズ共和ヴィスターク
階建
15階
最寄駅
共和駅徒歩12分
総合
52
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
ライオンズヒルズ共和ヴィスタークの概要
愛知県大府市に位置する「ライオンズヒルズ共和ヴィスターク」は、共和駅から徒歩12分の距離にある2006年築の15階建てマンションで、総戸数57戸からなり、広さは65㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3380万円で、近隣のマーケットデータと比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ共和ヴィスタークの売却価格は、愛知県大府市の中古マンション市場と相対的に比較して、その偏差値は45と算出され、エリア平均の価格帯に比べて手ごろな価格である一方で、過去5年間での価値の上昇率が注目され、適正価格3205万円と現行の平均売り出し価格2858万円との乖離が売り時を見極める際の重要な指標となっています。
将来性
将来性の面では、ライオンズヒルズ共和ヴィスタークは駅からの距離や施設の新しさを考慮し、エリア平均よりも高い偏差値61を獲得しています。この点は、鉄道アクセスの利便性や比較的新しい築年数が、将来的な価値維持や上昇にとって有利な条件であることを意味しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
周辺環境に関しては、655m以内に交番が位置し、治安面では問題が少ないこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利であること、大府市立共長小学校が近くにあり、子育てに適した環境が整っていることなど、環境満足度は高く評価されており、安心して長期居住が見込めるマンションです。
18位
プレミアシティ大府駅前
偏差値
51
価格
2,780万円〜2,780万円
物件名
プレミアシティ大府駅前
築年月
2012年6月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目94 プレミアシティ大府駅前
階建
11階
最寄駅
大府駅徒歩4分, 尾張森岡駅徒歩27分
総合
51
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
プレミアシティ大府駅前の概要
愛知県大府市に立地し、大府駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る「プレミアシティ大府駅前」は、2012年6月に建てられた11階建てのマンションで、住居空間は約73平方メートル（3LDK）となっており、現在の中古物件価格は平均2780万円で市場に出されています。
適正価格（売却）
市場データとマシンラーニングを活用した分析によると、プレミアシティ大府駅前の売却価格は、近隣エリアの中古物件価格の動向と比べて、平均偏差値50に対して44と評価され、適正推測価格3165万円に対し売出し価格が2780万円であることから、将来価格上昇が期待できるため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築12年と比較的新しいプレミアシティ大府駅前は、愛知県大府市の他のマンションより約10年若い年代に属し、AIによる予測では、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駐輪場や駅近立地が長期的な居住や投資価値を支える要因として評価されています。
環境満足度
プレミアシティ大府駅前は、生活必需施設として地域の病院が20件、コンビニエンスストアが5件と周辺に充実しており、治安面での懸念はあるものの、国のハザードマップにおける評価が高く、地盤の安定と洪水・高潮発生リスクの低さも加味すると環境満足度は高い評価を受けており、大府市立大府小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
ファミリアーレ大府
偏差値
50
価格
1,950万円〜3,490万円
物件名
ファミリアーレ大府
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県大府市中央町7丁目230 ファミリアーレ大府
階建
13階
最寄駅
大府駅徒歩9分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
ファミリアーレ大府の概要
「ファミリアーレ大府」は愛知県大府市中央町に位置し、平米数70㎡〜83㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでのユニットがあり、2007年11月に竣工した13階建てのマンションです。最寄の大府駅から徒歩9分と抜群のアクセスを誇り、豊かな住環境と利便性を兼ね備えており、中古価格は1,950万円から3,490万円の範囲で、市場の動向に即した価格帯です。
適正価格（売却）
ファミリアーレ大府は、適正価格評価で偏差値42となっており、愛知県大府市の中古マンション市場データと比較して若干低めの価格設定ですが、過去5年間の中古マンションの価格動向を見ると、周辺物件は減少傾向にある一方で、ファミリアーレ大府は価格の大きな変動がなく、適正推測価格が3037万円であることから現在は買い手にとって魅力的な投資をする良い機会と言えます。
将来性
築17年のファミリアーレ大府は、同地域における類似物件よりも築年数が若く、将来性の評価で偏差値57点を獲得しています。物件の駅近さや周辺環境、さらには将来の価値維持が期待されることから、中長期的な視野で投資を検討するには適した物件と考えられます。
環境満足度
ファミリアーレ大府は環境満足度で偏差値51を得ており、交番までの距離が1149mとやや離れていますが、医療施設は17件、コンビニが5件と利便性に恵まれた地域です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近いため、家族連れにとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。
20位
アメニティ共和2
偏差値
50
価格
1,940万円〜2,298万円
物件名
アメニティ共和2
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県大府市共和町2丁目14-6 アメニティ共和2
階建
11階
最寄駅
共和駅徒歩3分, 南大高駅徒歩29分
総合
50
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
アメニティ共和2の概要
アメニティ共和2は愛知県大府市共和町に位置する、共和駅から徒歩3分の距離に建つ1996年1月竣工の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,940万円から、80㎡の4LDKで最高2,298万円の価格帯に設定されており、29室の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
アメニティ共和2は平均の売却偏差値が50であり、大府市内の他の中古マンションと比較して価格下落率が7%と若干高いものの、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,206万円に対し実売価格が2,156万円で安定しており、現状での売却は推奨されていません。
将来性
築28年のアメニティ共和2は愛知県大府市で同価格帯の物件と比較して2年程度築年数が古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣るものの、立地の良さが持続的な価値を保証する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが評価されるアメニティ共和2は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定していることから洪水や高潮のリスクが低く、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が徒歩圏内に存在し、環境満足度の偏差値は52となっています。
21位
野村ステイツ大府
偏差値
50
価格
1,850万円〜3,390万円
物件名
野村ステイツ大府
築年月
1999年8月
平米数
76平米〜94平米
住所
愛知県大府市中央町4丁目188-1 野村ステイツ大府
階建
7階
最寄駅
大府駅徒歩5分, 尾張森岡駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
野村ステイツ大府の概要
野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。
適正価格（売却）
野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5％の価格下落が見られる中、本物件は約7％下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。
将来性
築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。
環境満足度
治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。
22位
シティライフ共和
偏差値
48
価格
3,010万円〜3,380万円
物件名
シティライフ共和
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜77平米
住所
愛知県大府市東新町2丁目191-1 シティライフ共和
階建
8階
最寄駅
大府駅徒歩39分
総合
48
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
シティライフ共和の概要
愛知県大府市東新町に位置する「シティライフ共和」は、築年月2015年の8階建てマンションで、全14室から成り、広さは一律77㎡の3LDKが主な間取りです。最寄りの大府駅からは徒歩39分とやや離れておりますが、3010万円から3380万円の価格帯にて取引されており、この地域のマンション市場における価格帯としては標準的な範囲内に収まります。
適正価格（売却）
「シティライフ共和」の売却価格は、中古マンション市場データに基づき、愛知県大府市の平均と比較してやや低めの偏差値42を示しています。近年の市場価格の変動を分析すると、このマンションは5年間で約10％の価格下落を経験しており、同条件の物件が5％の下落率であることを考えると、現在売り出し中の平均価格3191万円は割安な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見た「シティライフ共和」は、築9年の比較的新しいマンションでありながら、偏差値49と平均値50に近い評価を受けています。駅からの距離がある点はマイナス要因になり得ますが、大府市のマンション市場全体の傾向を考慮すると、長期的な価値の保存が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番までの距離196m、豊富な医療施設、便利な生活環境などから偏差値54と高い評価を得ており、「シティライフ共和」は住んで満足度が高いと言えるでしょう。更に、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣にある点も、住環境の質を高める要因として考えられます。
23位
プラウド共和センターマークス
偏差値
47
価格
2,700万円〜4,380万円
物件名
プラウド共和センターマークス
築年月
2012年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県大府市東新町1丁目42-2 プラウド共和センターマークス
階建
15階
最寄駅
共和駅徒歩8分
総合
47
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
40
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
プラウド共和センターマークスの概要
愛知県大府市東新町に位置する「プラウド共和センターマークス」は、共和駅から徒歩8分という好アクセスの立地にあり、全68室の15階建てマンションとして2012年に竣工しました。70㎡の3LDKが2700万円から、90㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から2980万円の範囲が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
「プラウド共和センターマークス」は、築年数の割には価格下落が見受けられ、中古マンションの平均価格が5年で5%下落している大府市において23%の価格下落を示しています。適正推測価格3338万円に対し、現売出し価格が3097万円と評価されるなど、市場価格を下回る傾向にあります。
将来性
築12年の「プラウド共和センターマークス」は、大府市内の同価格帯マンションよりも新しく、今後も価値が保たれる可能性がありますが、その将来性はAIの分析により偏差値40と算定され、地域平均よりも低い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境においては、交番が近接しており、治安の良さが感じられます。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスク評価では地盤がしっかりし洪水リスクも低いと位置づけられ、大府市立大府北中学校へも近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
ハートヒルズ大府中央
偏差値
47
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
ハートヒルズ大府中央
築年月
2001年3月
平米数
80平米〜93平米
住所
愛知県大府市中央町6丁目120 ハートヒルズ大府中央
階建
11階
最寄駅
大府駅徒歩6分, 尾張森岡駅徒歩27分
総合
47
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
ハートヒルズ大府中央の概要
愛知県大府市中央町6丁目120に位置するハートヒルズ大府中央は、大府駅から徒歩わずか6分という好立地にある11階建てのマンションで、平米数は80㎡から93㎡の間になる広々とした間取りが特徴です。2001年3月に竣工したこの物件は、価格範囲が2080万円から2580万円と地域市場に照らし合わせても適正な価格帯であり、ファミリー層を中心に高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づき、ハートヒルズ大府中央の現在の価格帯は2080万円から2580万円で、平均売出価格は2108万円となっており、適正価格とされるAI推測価格2505万円よりも下落しています。これは愛知県大府市の中古マンション市場が過去5年で5%価格下落を見せる中、この物件は13%の下落率を示しており、市場価格に対しては若干下振れしているため、投資家にとっては購入チャンスと言えるでしょう。
将来性
築22年を迎えるハートヒルズ大府中央は、エイジングによる価値の減少が懸念されますが、大府駅へのアクセスが良好なことや、近隣の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値41と低めではありますが、再開発や交通網の改善による価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされるこの地域にあるハートヒルズ大府中央は、治安の面では交番が少し離れているものの、近隣に医療施設が18件もあり、コンビニが5件と比較的良好な生活環境を提供しています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
25位
ライオンズ大府パークガーデン
偏差値
46
価格
2,180万円〜6,260万円
物件名
ライオンズ大府パークガーデン
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜152平米
住所
愛知県大府市追分町3丁目328 ライオンズ大府パークガーデン
階建
9階
最寄駅
共和駅徒歩14分, 大府駅徒歩27分
総合
46
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
ライオンズ大府パークガーデンの概要
愛知県大府市追分町に位置する「ライオンズ大府パークガーデン」は、築年月2010年2月の9階建て、総戸数68戸のマンションであり、67㎡の3LDKから152㎡の6LLDDKKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から6260万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、2690万円〜2890万円の価格帯が最も流通していることが確認されています。
適正価格（売却）
ライオンズ大府パークガーデンの売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して帰属偏差値46を示し、これは市場平均よりも3ポイント低く、過去5年間で平均5％の価格下落率を見せていますが、マンションマーケットAIの推測適正価格3267万円に対して、現在の売出し平均価格3012万円というデータがあり、市価よりも若干低めの価格設定となっており売却に適していない可能性が高いです。
将来性
ライオンズ大府パークガーデンは築14年と新しい部類で平米数も魅力的であり、共和駅まで徒歩14分という好立地を有しているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅近であり継続して需要が見込まれる要素を持っています。
環境満足度
同マンションは環境満足度の偏差値43を示しており、治安面では755m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性に関しても、周辺に19件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクも低く、大府市立東山小学校や大府市立大府北中学校が近くにあることから、家族層にも適している住環境が整っています。
26位
プレセーヌ月見町
偏差値
45
価格
2,310万円〜3,480万円
物件名
プレセーヌ月見町
築年月
2009年5月
平米数
90平米〜122平米
住所
愛知県大府市月見町5丁目174 プレセーヌ月見町
階建
3階
最寄駅
大府駅徒歩10分, 尾張森岡駅徒歩25分
総合
45
39 物件中
適正価格
31
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
プレセーヌ月見町の概要
「プレセーヌ月見町」は愛知県大府市月見町に位置し、大府駅から徒歩10分の距離にある2009年築の比較的新しい3階建てマンションで、90㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの広さがあり、2310万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、市場データを考慮すると、同エリア中古マンション市場で要求される総合的な魅力を考慮した際、特に2880万円台が多くの取引で見られます。
適正価格（売却）
愛知県大府市で観察される中古マンションの価格動向を鑑みると、「プレセーヌ月見町」の適正価格は、周辺市場の平均価格よりも低めで、過去5年の価値下落傾向が市場平均の5％に対して4％となっており、AI推定の適正価格が平均よりも安価であることから、購買者には魅力的でも、売却を検討するオーナーにとっては現時点での売却は不適切な対応とされています。
将来性
「プレセーヌ月見町」は築年数15年と比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均よりも高い将来性を持っています。駅近の立地条件もあり、利便性の高さが予想される将来性にポジティブな影響を与え、投資対象としても見込みがあると指摘できます。
環境満足度
「プレセーヌ月見町」周辺は、交番が徒歩数分の距離にあり治安面で安心感があるほか、22の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが点在し生活便利性が高く、近隣には大府市立石ケ瀬小学校があり子育て環境にも優れ、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域と評価できます。
27位
シャトー大府明成
偏差値
45
価格
1,590万円〜2,180万円
物件名
シャトー大府明成
築年月
2000年10月
平米数
69平米〜76平米
住所
愛知県大府市明成町1丁目187 シャトー大府明成
階建
7階
最寄駅
共和駅徒歩13分
総合
45
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
39
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
シャトー大府明成の概要
愛知県大府市に位置するシャトー大府明成は、共和駅から徒歩13分という便利な立地を誇る7階建てマンションで、2000年10月の築であり、広さは69㎡から76㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1590万円から2180万円となっており、このエリアとしては平均的な築年数で、それぞれの家庭のニーズに合った住まいが見つかると言えます。
適正価格（売却）
シャトー大府明成の価格帯が1590万円から2180万円であることを考慮すると、愛知県大府市における他の中古マンション市場と比較して平均価格と一致する傾向にあり、また、近年の地域市場の価格動向を見ると、適正な価格設定がされていると考えられます。
将来性
立地の良さと駅近であること、そして築年数が平均を下回ることを考慮すると、将来の価値が落ちにくい可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は39ポイントと平均より低いため、市場価値の変動リスクを考慮する必要があります。
環境満足度
シャトー大府明成は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、安心して生活できる環境を提供しております。また、大府市立共長小学校が近く、子育てに適した地域となっており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。
28位
キングスコート加木屋東
偏差値
45
価格
700万円〜1,680万円
物件名
キングスコート加木屋東
築年月
1992年8月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛知県大府市桜木町3丁目3 キングスコート加木屋東
階建
12階
最寄駅
南加木屋駅徒歩18分, 八幡新田駅徒歩29分
総合
45
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
キングスコート加木屋東の概要
「キングスコート加木屋東」は愛知県大府市桜木町3丁目に位置し、広さ66㎡から83㎡の間の間取りを持つ、総戸数42戸の12階建てマンションで、南加木屋駅から徒歩18分の距離にある1992年8月竣工の物件です。価格帯は700万円から1680万円で、エリア内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯で、平米単価は約10.6万円から20.2万円となっています。
適正価格（売却）
「キングスコート加木屋東」の中古マンションは、愛知県大府市の同様の物件に比べて5年での価格下落率が1％低く、適正価格の算出に用いられたマーケットデータによると、総合的な売却偏差値は41と平均を下回り、現在の平均売り出し価格が1764万円の適正推測価格よりも約529万円安く、売り手にとってあまり良いタイミングではないことを示しています。
将来性
築32年ということを鑑みれば、「キングスコート加木屋東」は愛知県大府市の平均築年数に比べやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53点をマーケットのAIデータ分析より獲得しており、中長期的な価値の保持が期待される物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で懸念される交番までの距離がややある一方で、近隣には医療施設が4件も点在し、コンビニが1件と日常の買い物にも便利な立地です。地盤や洪水、津波、高潮などの環境リスクに対する安全性も比較的高く、快適な居住環境を求める方には適した条件を備えています。
29位
ライフプラザ大府桜木町1番館
偏差値
44
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
ライフプラザ大府桜木町1番館
築年月
1998年3月
平米数
80平米〜92平米
住所
愛知県大府市桜木町4丁目14-1 ライフプラザ大府桜木町1番館
階建
6階
最寄駅
南加木屋駅徒歩18分, 八幡新田駅徒歩23分
総合
44
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
ライフプラザ大府桜木町1番館の概要
「ライフプラザ大府桜木町1番館」は愛知県大府市桜木町に位置し、南加木屋駅から徒歩18分、八幡新田駅から徒歩23分の距離にあり、80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ55戸のマンションで、1998年3月に竣工された6階建ての物件です;価格は1080万円から1780万円の範囲で設定され、その立地や設備状況は中古マンション市場において一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
平均市場価格に対する「ライフプラザ大府桜木町1番館」の売却偏差値は44であり、愛知県大府市の中古マンション市場の動向と比較して若干低く設定されていることが推測されます;このエリアの類似物件が過去5年間で約5%の価格下落を見せている一方、本物件は9%程度の下落率が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1946万円に対し、実際の売出平均価格が1583万円であるため、売主にとっては売却タイミングとしては不適当と判断されるでしょう。
将来性
「ライフプラザ大府桜木町1番館」の築年数は26年であり、エリア内の他の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、最寄駅からの距離が若干長いため、アクセス面では若干のデメリットがあると言えるでしょう;しかし、価格に見合った価値はあると評価できます。
環境満足度
環境面では、「ライフプラザ大府桜木町1番館」は治安において交番が2.17km以内になく、比較的遠い場所にあることから注意が必要ですが、16の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性は高いとみなされます;さらに、地域のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全な地域で、近くには東海市立加木屋南小学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
ライフプラザ大府桜木町2番館
偏差値
44
価格
1,160万円〜2,380万円
物件名
ライフプラザ大府桜木町2番館
築年月
1998年3月
平米数
89平米〜95平米
住所
愛知県大府市桜木町4丁目14-1 ライフプラザ大府桜木町2番館
階建
7階
最寄駅
南加木屋駅徒歩19分, 八幡新田駅徒歩24分
総合
44
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
ライフプラザ大府桜木町2番館の概要
愛知県大府市桜木町4丁目に位置するライフプラザ大府桜木町2番館は、1998年に建てられた7階建てのマンションで、現在の価格帯は1160万円（89㎡の4LDK）から2380万円（95㎡の4LDK）で、その立地は最寄り駅である南加木屋駅から徒歩19分、八幡新田駅からは徒歩24分と利便性を兼ね備えており、ファミリー層などを中心に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ライフプラザ大府桜木町2番館の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、適正価格2154万円に対し平均売出し価格が1697万円と安価に設定されていることから、購入者にとってはお得な価格である一方で、現所有者にとっては売却の適期ではないと分析されています。
将来性
築26年を経過しているものの、ライフプラザ大府桜木町2番館は将来性の偏差値47と市場平均に近いスコアを示しており、これはマンションの維持状態や周辺環境の改善などが影響しているため、長期的な居住や投資対象としても一定の評価を受けています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値43とされていますが、近隣に東海市立加木屋南小学校があり、医療施設や商業施設も充実しており、生活面での便利さを提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての安心感に繋がっています。
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