愛知県江南市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カサクラーラ
愛知県/江南市
モアグレース古知野
愛知県/江南市
ライオンズ江南
愛知県/江南市
シャトー江南3
愛知県/江南市
ダイアパレス江南駅前
愛知県/江南市
愛知県江南市における中古マンション市場は活発で、巡回管理されている物件も幅広く存在します。最新の動向を見ると、昨年の年間売り出し物件数は96件に達し、その中で16件が売買を経て成約に至ったことがわかります。この活動的なマンション市場において、現在売り出されている物件は4件となります。江南市の中古マンションの平均価格は約1421万円で、最も多くの物件が出回っている価格帯は1280万円〜1480万円です。具体的に最高価格の物件はライオンズ江南で、3080万円（約90.87平米）となっており、贅沢な空間が求められる方に適した選択肢と言えます。対照的に、最もお手頃な価格を誇るのはレインボー江南で650万円（約88.93平米）です。この物件は、価格重視の購入者や初めての不動産投資を考えている方に最適です。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約32％高騰しており、坪単価は平均46万円から61万円へと上昇しています。さらに、近年の5年間における価格の上昇は7％となり、坪単価は平均57万円から61万円へと増加していることから、市場の堅調さをうかがうことができます。マンションマーケットの機械学習データを基にした将来性評価では、「愛知県江南市」の中古マンション市場は偏差値52を記録し、市区町村別のランキングで6位と評価されています。投資家向けの情報として、現状買い時とされる物件は2件、一方で売り時と判断される物件は27件あり、売却を検討されているオーナーにとって参考になるデータです。なかでも、カサクラーラといった物件は売り時と判断されており、適切なタイミングでの売却を考えているオーナーには朗報となるでしょう。売却を検討される際には、市場の動向や物件の状態、そしてロケーションなど総合的な判断が求められますので、専門家のアドバイスを参考にされることをおすすめします。このように、愛知県江南市の中古マンション市場は多様な物件が存在し、価格帯や物件の将来性に応じて購入や売却のチャンスが広がっています。投資家や住宅購入を考えている方は、こうした市場情報を基に、最適な選択を行うための一助としてぜひ活用ください。
愛知県江南市における中古マンション市場は活発で、巡回管理されている物件も幅広く存在します。最新の動向を見ると、昨年の年間売り出し物件数は96件に達し、その中で16件が売買を経て成約に至ったことがわかります。この活動的なマンション市場において、現在売り出されている物件は4件となります。江南市の中古マンションの平均価格は約1421万円で、最も多くの物件が出回っている価格帯は1280万円〜1480万円です。具体的に最高価格の物件はライオンズ江南で、3080万円（約90.87平米）となっており、贅沢な空間が求められる方に適した選択肢と言えます。対照的に、最もお手頃な価格を誇るのはレインボー江南で650万円（約88.93平米）です。この物件は、価格重視の購入者や初めての不動産投資を考えている方に最適です。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約32％高騰しており、坪単価は平均46万円から61万円へと上昇しています。さらに、近年の5年間における価格の上昇は7％となり、坪単価は平均57万円から61万円へと増加していることから、市場の堅調さをうかがうことができます。マンションマーケットの機械学習データを基にした将来性評価では、「愛知県江南市」の中古マンション市場は偏差値52を記録し、市区町村別のランキングで6位と評価されています。投資家向けの情報として、現状買い時とされる物件は2件、一方で売り時と判断される物件は27件あり、売却を検討されているオーナーにとって参考になるデータです。なかでも、カサクラーラといった物件は売り時と判断されており、適切なタイミングでの売却を考えているオーナーには朗報となるでしょう。売却を検討される際には、市場の動向や物件の状態、そしてロケーションなど総合的な判断が求められますので、専門家のアドバイスを参考にされることをおすすめします。このように、愛知県江南市の中古マンション市場は多様な物件が存在し、価格帯や物件の将来性に応じて購入や売却のチャンスが広がっています。投資家や住宅購入を考えている方は、こうした市場情報を基に、最適な選択を行うための一助としてぜひ活用ください。
目次
1
カサクラーラ
カサクラーラ
2
モアグレース古知野
モアグレース古知野
3
ライオンズ江南
ライオンズ江南
4
シャトー江南3
シャトー江南3
5
ダイアパレス江南駅前
ダイアパレス江南駅前
6
ナビシティ江南ステーション
ナビシティ江南ステーション
7
荘苑江南
荘苑江南
8
フレスト江南
フレスト江南
9
ノイエクラッセ江南
ノイエクラッセ江南
10
宝マンション江南スクエア
宝マンション江南スクエア
11
エスポア江南2
エスポア江南2
12
グリーンコーポ江南
グリーンコーポ江南
13
ロイヤルマンション江南
ロイヤルマンション江南
14
ロフティ江南2
ロフティ江南2
15
ダイアパレス江南第2
ダイアパレス江南第2
16
モアグレース赤童子
モアグレース赤童子
17
コープ野村江南
コープ野村江南
18
シティコーポ大間
シティコーポ大間
19
ビューパレス江南
ビューパレス江南
20
ユーハウス江南
ユーハウス江南
21
グランコート江南
グランコート江南
22
アメニティ江南
アメニティ江南
23
シャトー江南
シャトー江南
24
ロフティ江南3
ロフティ江南3
25
ロフティ江南
ロフティ江南
26
シャトレ愛松江南
シャトレ愛松江南
27
レインボー江南
レインボー江南
28
レインボー第2江南
レインボー第2江南
29
サンハウス江南
サンハウス江南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カサクラーラ
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,500万円
物件名
カサクラーラ
築年月
1990年1月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県江南市赤童子町御宿48 カサクラーラ
階建
3階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩9分, 布袋駅徒歩22分
総合
53
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
64
29 物件中
環境
満足度
38
29 物件中
カサクラーラの概要
愛知県江南市赤童子町御宿に立地する「カサクラーラ」は、江南駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、全3階建ての中古マンションで各階に1住戸、総戸数3戸から成り立っています。築30年超えのこの物件は、83㎡の3LDKで構成されており、その価格は1,350万円から1,500万円の範囲となっています。築年月1990年1月の歴史を持つこの建物は、メンテナンス状況にもよりますが、中古マンション市場において適正な価格設定がなされていると評価されています。
適正価格（売却）
「カサクラーラ」の適正価格評価は、偏差値56を記録しており、愛知県江南市における中古マンション市場と比較して、約13ポイントほど高い評価がされています。この価格帯での同条件物件の市場価格は5年間で約20％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,139万円と現在の平均売り出し価格1,425万円との乖離から、売り手にとっては現在が売却の適期であると捉えられます。
将来性
築34年を迎えた「カサクラーラ」は、江南市内の同価格帯の平均築年数より約6年長い歴史を持ちますが、将来性の偏差値は64と、エリア平均よりも高く評価されています。この数値は、立地の優良さや、今後の市場価格の可能性を見越した結果であり、資産としての価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
「カサクラーラ」周辺は、治安の良さを示す警察署まで576mの距離にあり、また、病院を始めとする医療施設が27件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っています。一方でスーパーが0件という点は、ショッピングの利便性については留意が必要です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも、住環境としては評価できる要素です。教育環境としては、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。
2位
モアグレース古知野
偏差値
51
価格
1,670万円〜2,580万円
物件名
モアグレース古知野
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県江南市古知野町宮裏232 モアグレース古知野
階建
13階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩10分
総合
51
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
74
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
モアグレース古知野の概要
愛知県江南市古知野町宮裏に位置する「モアグレース古知野」は、2008年2月に竣工された13階建てのマンションで、32室からなります。江南（愛知県）駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に加え、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1670万円から2580万円となっており、中古マンション市場において注目すべき物件です。
適正価格（売却）
モアグレース古知野は、愛知県江南市の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値42と適正価格ではやや下回るものの、同エリアの平均価格上昇率20％に対して21％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットAIの推測価格は2679万円であり、現在の平均売り出し価格が2188万円ということから、売却には今後もタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築16年でありながら、将来性の偏差値は74と非常に優れており、愛知県江南市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しいことが評価されています。駅徒歩10分の立地優位性も将来性評価を高める要因の一つとなっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
モアグレース古知野は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性は高いと考えられます。加えて、病院29件、コンビニ7件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の危険性が少ない環境もあわせて魅力的であり、さらに江南市立古知野南小学校が近いため、家族層にも好適な住環境を提供しています。
3位
ライオンズ江南
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,080万円
物件名
ライオンズ江南
築年月
2008年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県江南市古知野町久保見1-2 ライオンズ江南
階建
15階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩11分
総合
51
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
73
29 物件中
環境
満足度
36
29 物件中
ライオンズ江南の概要
ライオンズ江南は愛知県江南市古知野町に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1880万円から、90㎡の4LDKが最高3080万円という価格帯で販売されており、その立地は江南駅から徒歩11分と交通アクセスの良さがウリです。
適正価格（売却）
ライオンズ江南の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干価格が高めに設定されているものの、機械学習による分析では、その価格が地域の市場価格に対して適正であるとされ、長期的な資産価値の観点から見た際にも、適切な投資と判断できます。
将来性
築年数が比較的新しい16年のライオンズ江南は、駅近の立地や、将来的に価値が高まる可能性を示す機械学習による偏差値73というデータに支えられ、周辺の開発計画等も考慮すると、将来的にさらなる資産価値の増加が期待できる物件であると評価されます。
環境満足度
ライオンズ江南は治安が良く、周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、子育て世帯にも嬉しい江南市立古知野南小学校が近くにあるなど、住環境に対する満足度が高いとされ、住む人々の安心と快適な生活を支える地域社会の一員となっています。
4位
シャトー江南3
偏差値
50
価格
880万円〜1,790万円
物件名
シャトー江南3
築年月
1993年9月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県江南市古知野町宮裏78 シャトー江南3
階建
14階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩14分
総合
50
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
69
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
シャトー江南3の概要
シャトー江南3は愛知県江南市古知野町宮裏に位置する平成5年築の14階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡タイプが880万円から、4LDKの84㎡タイプが1790万円の価格帯で売り出されていることから、ファミリー層に最適な空間となっていることが伺えます。
適正価格（売却）
シャトー江南3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却価格の偏差値が45と市場平均をわずかに上回っており、5年間での価格上昇率は20％に対し同物件は15％となっているため、将来的な価格上昇を見越して持続可能な投資と考えられます。
将来性
築30年超のシャトー江南3は、江南（愛知県）駅から徒歩圏内という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値が69ポイントと高く評価されていることから、長期的な居住や賃貸需要を見込むことができる好立地と言えるでしょう。
環境満足度
交番が比較的遠いシャトー江南3ですが、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、江南市立古知野南小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心感を与える環境です。
5位
ダイアパレス江南駅前
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス江南駅前
築年月
2000年9月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県江南市古知野町広見167 ダイアパレス江南駅前
階建
15階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩4分
総合
49
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
68
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
ダイアパレス江南駅前の概要
愛知県江南市古知野町広見に位置する「ダイアパレス江南駅前」は、2000年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは72㎡から76㎡の間に設定され、価格帯は1480万円から1980万円となっており、最寄りの江南（愛知県）駅からはわずか徒歩4分の便利な位置にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス江南駅前」の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場データと比較して偏差値43を記録しており、近隣物件の相場としては若干高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が2200万円とされている点を踏まえれば、現在の売り出し平均価格1778万円は、将来的な価格上昇を見越した投資に適した価格であると言えます。
将来性
「ダイアパレス江南駅前」は築24年と近隣物件の平均に比べて新しく、将来性の偏差値が68と評価されており、この地域のマンションにおいて非常に競争力があります。その理由として、最寄駅からの近さや、周囲の生活環境、地盤の安定性が挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
このマンションは周辺に治安を守る交番が近くにあり、医療施設も35件と充実していて安心です。ただし、スーパーの数は不足していることが指摘されていますが、コンビニが6件あるため日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、さらに江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近接しており、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。
6位
ナビシティ江南ステーション
偏差値
47
価格
700万円〜1,680万円
物件名
ナビシティ江南ステーション
築年月
1992年4月
平米数
54平米〜82平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山174-2 ナビシティ江南ステーション
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩4分
総合
47
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
ナビシティ江南ステーションの概要
ナビシティ江南ステーションは、愛知県江南市古知野町杉山に位置し、1992年に建てられた、9階建ての総戸数27室を有するマンションで、専有面積が54㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1680万円と江南市内の中古マンション市場に準じた価格設定となっています。
適正価格（売却）
最新の不動産市場データに基づき、ナビシティ江南ステーションの平均販売価格は約1125万円であり、これは近隣の同条件物件の平均価格よりもやや安価であることを示しており、市場価値としては適正範囲内に収まっています。
将来性
駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つナビシティ江南ステーションは、築年数は30年以上経過していますが、リノベーション等の価値向上策がなされれば、将来的に市場価値がさらに向上する可能性を秘めていることがAIによる分析で示されており、将来性偏差値は57を記録しています。
環境満足度
ナビシティ江南ステーションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設数、そして自然災害リスクの低さを背景に環境満足度は高い評価を受けていますが、周辺のスーパーマーケットの不足はマイナス要因であり、さらなる利便性向上が期待されます。
7位
荘苑江南
偏差値
45
価格
680万円〜1,480万円
物件名
荘苑江南
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜100平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山102-1 荘苑江南
階建
5階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩5分
総合
45
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
荘苑江南の概要
愛知県江南市古知野町に位置する「荘苑江南」は、江南駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションです。全45室のうち、66㎡の2LDKが680万円から、100㎡の4LDKが最大1480万円で取引されるなど、広さと価格帯が多様に渡りますが、市場の動向と比較しても平米単価が合理的です。
適正価格（売却）
「荘苑江南」は、愛知県江南市の市場データを基に算出された適正価格で比較すると、周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、1％価値下落している稀有なケースといえます。独自AI分析によると、適正推測価格が1548万円とされているため、現在の市場価格1251万円は将来的な価値上昇が見込める可能性を示しています。
将来性
築33年を経過する「荘苑江南」は将来性の観点から見ると、エリア平均の築年数より若干高齢ではあるものの、偏差値56を記録し、今後発展が期待される駅近立地という強みを持ち合わせており、長期的な投資としても価値のある選択と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が近接しており、また33件の医療施設、5件のコンビニが周辺に点在する「荘苑江南」は、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないなどの地理的利点も備えているため、環境満足度は偏差値35とは言え、実際には非常に高いレベルの居住環境を提供していると評価できます。
8位
フレスト江南
偏差値
44
価格
1,180万円〜1,850万円
物件名
フレスト江南
築年月
1995年9月
平米数
73平米〜75平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山95 フレスト江南
階建
6階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩6分
総合
44
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
フレスト江南の概要
愛知県江南市に所在する「フレスト江南」は、江南駅から徒歩6分の至便な立地に位置し、1995年9月竣工の6階建ての住宅で、73㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体の計18室から構成されており、リーズナブルな価格帯で築年数の経過に伴う価値の減少を見越しても、通勤・通学に便利な立地は魅力的である。
適正価格（売却）
「フレスト江南」の中古価格は1,180万円から1,850万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みるとやや割安感があり、現在の平均売り出し価格は1,504万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,752万円に比べても手ごろであり、投資や自己使用を検討する買主にとっては有利な価格設定と言える。
将来性
築29年の「フレスト江南」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は51であり、駅近という利点を活かせば、改修やリノベーションによる価値向上も見込め、長期的な資産価値の維持が期待される。
環境満足度
環境満足度に優れている「フレスト江南」の周辺は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設の存在が生活利便性を高めている点、洪水や津波、高潮リスクの低さなど、住環境としての安全性が高く評価され、江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校へのアクセスの良好さもファミリー層には好条件となっている。
9位
ノイエクラッセ江南
偏差値
44
価格
1,870万円〜2,350万円
物件名
ノイエクラッセ江南
築年月
2007年11月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県江南市宮後町王塚51-2 ノイエクラッセ江南
階建
10階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩9分, 柏森駅徒歩30分
総合
44
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
ノイエクラッセ江南の概要
ノイエクラッセ江南は、愛知県江南市宮後町に位置する、2007年11月竣工の10階建てマンションで、江南駅から徒歩9分という好立地にあります。総戸数は20戸で、広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが揃っており、価格帯は1,870万円から2,350万円と、このエリアでは比較的取引が活発です。
適正価格（売却）
現在のノイエクラッセ江南の価格帯は、周辺の市場状況を考慮するとやや低めの評価で、平均的な売却偏差値41を記録しています。近年の愛知県江南市における類似物件の価格推移を踏まえると、このマンションは他の物件に比べて4%の価格下落を記録し、売却のタイミングとしては最適とはいえない状況にあります。
将来性
築年数が17年と新しい部類に入り、将来的には価値の上昇も見込めるノイエクラッセ江南の将来性の偏差値は54と評価されており、この地域のマンションの平均よりも若干高い数値です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
ノイエクラッセ江南は治安の良さや生活利便性が評価されており、環境満足度の偏差値は37を記録しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているため、住みやすい地域といえるでしょう。さらに、江南市立古知野東小学校や江南市立古知野中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
10位
宝マンション江南スクエア
偏差値
44
価格
990万円〜1,900万円
物件名
宝マンション江南スクエア
築年月
2000年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
愛知県江南市古知野町千丸12-3 宝マンション江南スクエア
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩11分
総合
44
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
宝マンション江南スクエアの概要
宝マンション江南スクエアは愛知県江南市古知野町千丸に位置し、江南駅から徒歩11分にある2000年竣工の9階建てマンションで、69㎡の4LDKから85㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から1900万円ですが、最も一般的な価格帯は1400万円前後で、築年数にして約20年が経過していますが、その立地と価格において現在の市場では貴重な物件となっています。
適正価格（売却）
宝マンション江南スクエアは平均売却価格が1457万円となっており、地域の中古物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値41と若干低めですが、ここ5年間の江南市の中古マンション市場の傾向に比べ、価格が落ち着いているといえるため、購入検討者には非常に魅力的な物件である可能性があります。
将来性
築24年の宝マンション江南スクエアですが、将来性の偏差値は51と平均を上回り、駅近でありながら周辺の開発計画も含めて、中期的に価値が見直される可能性が高く、特にファミリー層が住みやすい地域性を考慮すると投資としても魅力ある選択肢と言えます。
環境満足度
周辺環境においては、宝マンション江南スクエアは交番が近く、また25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、古知野東小学校や古知野中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度は高く、安全で快適な生活が期待できるでしょう。
11位
エスポア江南2
偏差値
44
価格
788万円〜890万円
物件名
エスポア江南2
築年月
1989年12月
平米数
58平米〜79平米
住所
愛知県江南市古知野町北屋敷1 エスポア江南2
階建
4階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩13分
総合
44
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
エスポア江南2の概要
愛知県江南市古知野町北屋敷に位置する「エスポア江南2」は、築34年の４階建てマンションで、総戸数16の中規模物件です。各住戸は58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでとなっており、江南駅から徒歩13分という利便性の高い立地に恵まれています。中古マンション市場において、販売価格は788万円から890万円と愛知県の同地域における他の物件に比べて競争力があり、特に880万円から890万円の価格帯では、その魅力が光ります。
適正価格（売却）
「エスポア江南2」は愛知県江南市の不動産市場データを基にした分析によると、平均価格偏差値43に対して47を記録しており、地域内での価格評価は概ね高いといえます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推定する適正価格1045万円と比較して市場価格が842万円となっているため、投資家や購入者にとって価格面での魅力が高いといえるでしょう。
将来性
江南市内の同規模中古マンションに比べて築年数が3年長い「エスポア江南2」ですが、将来性の偏差値は48と、平均偏差値46を超えるポテンシャルを持っています。駅からの徒歩圏内という立地条件の良さが将来性に大きく寄与しており、このエリアが今後も発展していくことが期待されます。
環境満足度
「エスポア江南2」の環境満足度は、周辺の治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する地盤の強さなどを総合的に評価すると偏差値37となります。最寄りにある江南市立古知野中学校のほか、警察署まで780mの距離、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによる地域の安全性も高いことから、安心して生活できる環境が整っています。
12位
グリーンコーポ江南
偏差値
44
価格
450万円〜1,499万円
物件名
グリーンコーポ江南
築年月
1988年2月
平米数
49平米〜79平米
住所
愛知県江南市古知野町塔塚172-1 グリーンコーポ江南
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩8分
総合
44
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
38
29 物件中
グリーンコーポ江南の概要
愛知県江南市古知野町に位置する「グリーンコーポ江南」は、江南駅から徒歩約8分の距離にあり、広さは49㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの各種間取りがあります。1988年築のこのマンションは総戸数18戸で、7階建ての建物構造をしており、この地域の中古マンション市場での取引価格は450万円から1499万円の範囲に広がっており、築年数を考慮した上での価格設定が行われています。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ江南」の売出し中の物件は、周辺地域の市場と比較して、適正価格偏差値46を有しており、同じ江南市内での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率と比較しても、安定した価格推移を保っています。ただ、現在の売り出し平均価格は988万円であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1278万円に比べると低く、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築36年の「グリーンコーポ江南」は駅からの利便性が良く、近隣の平均築年数に比べてやや古いものの、良好な状態を保っていることが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、このエリアの他の物件と比較しても競争力を持っており、駅近の立地や維持された建物の状態は、将来の資産価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
「グリーンコーポ江南」の周辺環境は、治安の良さや利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。治安面では、503m圏内に交番が存在し、教育環境も優れており、江南市立古知野南小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも、住む上での大きな安心材料となっています。
13位
ロイヤルマンション江南
偏差値
43
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルマンション江南
築年月
2002年11月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山62 ロイヤルマンション江南
階建
6階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩6分
総合
43
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
ロイヤルマンション江南の概要
ロイヤルマンション江南は愛知県江南市古知野町杉山62にある、江南駅から徒歩6分の距離に位置する2002年11月竣工の6階建てマンションで、37室から成っています。価格帯は1280万円（3LDK、76㎡）から1780万円（4LDK、89㎡）であり、その築年数と立地を考えると、非常に魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
愛知県江南市の中古マンション市場を分析したところ、ロイヤルマンション江南の現価格は総合的な売却偏差値38と低めでありますが、過去5年間で周辺不動産が平均20％高騰している中、マンション江南は1％高騰に留まります。独自AIが導き出した適正価格推測は約2243万円に対し、現行の売出し平均価格は約1541万円となっています。
将来性
江南駅の至近に位置するロイヤルマンション江南は築年数22年と地域内で比較的新しく、将来性の偏差値は57ポイントで、エリア平均よりも6ポイント高い数値を示しており、駅近の立地が将来の価値向上を見込ませるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安、日々の生活利便性においてもロイヤルマンション江南は優れており、最寄の交番が420m以内、周囲には32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近く、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いため、居住者の満足度が高い環境です。
14位
ロフティ江南2
偏差値
43
価格
2,090万円〜2,310万円
物件名
ロフティ江南2
築年月
2005年9月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県江南市小郷町西ノ山18-1 ロフティ江南2
階建
6階
最寄駅
布袋駅徒歩12分
総合
43
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
34
29 物件中
ロフティ江南2の概要
ロフティ江南2は、愛知県江南市小郷町西ノ山18-1に位置する6階建てのマンションで、布袋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2005年9月に竣工されたこの物件は、99㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2090万円から2310万円で販売されており、その価格帯がこのエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
ロフティ江南2の適正価格は、愛知県江南市内で観察される中古マンション市場の動向に照らして評価します。同じ条件の物件がこの5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、ロフティ江南2は5%ほどの価格下落を示しています。売却偏差値45としては、この物件が市場平均の2485万円と比較して低価格であることから、投資家にとって興味深い選択肢となり得ます。
将来性
ロフティ江南2の将来性を考えるにあたり、築19年という若さと、立地の良さが重要な要素となってきます。市場の同価格帯の物件と比べ4年ほど築年数が少なく、駅近であることが長期にわたる価値維持に寄与するでしょう。将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均をわずかに上回る数値であることから、時間の経過とともにその価値が高まる可能性があります。
環境満足度
環境満足度において、ロフティ江南2は周辺の生活利便施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する点で高い評価がなされています。立地条件としても治安や自然災害リスクの観点から安全性が保たれており、江南市立布袋小学校も近隣にあり家族層には魅力的な環境といえます。環境偏差値は34とやや低めですが、必要な施設へのアクセスは十分です。
15位
ダイアパレス江南第2
偏差値
43
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス江南第2
築年月
1990年11月
平米数
72平米〜105平米
住所
愛知県江南市飛高町泉137-2 ダイアパレス江南第2
階建
5階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩17分
総合
43
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
32
29 物件中
ダイアパレス江南第2の概要
「ダイアパレス江南第2」は、愛知県江南市飛高町泉に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩17分の距離にある、1990年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸、広さは72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格は980万円から1980万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ダイアパレス江南第2」の中古マンションの価格は、同地域の市場動向を考慮すると、平均売却偏差値は44で、江南市における同類型物件の平均価格からすると、現在はやや適正価格を下回っている可能性があり、過去5年間に周辺の中古マンション市場価格が平均20%上昇していることを踏まえると、買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。
将来性
築34年を迎える「ダイアパレス江南第2」では、将来性の偏差値が54と、地域平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値維持に期待が持たれますが、駅距離や建物の老朽化なども検討すべき要素です。
環境満足度
周辺環境としては、ダイアパレス江南第2の近隣には江南市立門弟山小学校があり家庭を持つ層には安心の教育環境を提供しており、さらに生活施設として病院28件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど、便利な生活環境が整っていますが、交番が1kmを超える距離にあり、治安についてさらなる検証が求められるでしょう。
16位
モアグレース赤童子
偏差値
42
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
モアグレース赤童子
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県江南市赤童子町大堀82 モアグレース赤童子
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩8分, 布袋駅徒歩24分
総合
42
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
モアグレース赤童子の概要
モアグレース赤童子は愛知県江南市赤童子町大堀82に位置し、江南駅から徒歩8分、築年月2008年3月の9階建てで、広さは75㎡から89㎡の間で展開するマンションで、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、地域の住宅事情を考慮するとリーズナブルな価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
モアグレース赤童子の売却時の適正価格は周辺市場のデータに基づくとやや下落傾向にあり、市場推定価格2835万円に対して現在の売出し平均価格2352万円であり、比較的手頃な価格であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会をもたらしている可能性があります。
将来性
築16年というモアグレース赤童子は、愛知県江南市における同じ築年数帯の物件と比べても新しく、将来性の偏差値は45と平均よりやや低いものの、駅近立地であり、市内の発展とともに価値が高まる要素を備えています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を示す環境満足度はモアグレース赤童子が40と評価されており、交番の近さ、周辺の医療施設やコンビニエンスストアの数、安定した地盤などがその要因であり、また江南市立古知野南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
17位
コープ野村江南
偏差値
42
価格
650万円〜1,280万円
物件名
コープ野村江南
築年月
1986年3月
平米数
74平米〜87平米
住所
愛知県江南市古知野町塔塚77 コープ野村江南
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩9分
総合
42
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
コープ野村江南の概要
「コープ野村江南」は愛知県江南市に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、江南（愛知県）駅から徒歩9分の利便性の良い立地にあります。総戸数は26室で、主に3LDKの74㎡から4LDKの87㎡までの広さを提供しており、価格帯は650万円から1280万円となっていますが、市場における中心価格帯は990万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「コープ野村江南」の現在の価格帯は、愛知県江南市内の中古マンション相場と比較すると、偏差値42と僅かに平均以下の価値とされていますが、立地や物件の条件を加味した適正推測価格は1504万円であり、市場価格1041万円との差に売り時ではないとの評価がされています。
将来性
築38年経過した「コープ野村江南」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近く、愛知県江南市での中古マンションの価値上昇傾向を見ると、偏差値48と平均よりやや低いながらも、将来性に期待できるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
「コープ野村江南」は治安が良好で、交番が555m圏内にあり、医療施設が27件、コンビニが7件、スーパーは0件存在し、日常の生活に便利な環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることもポイントであり、近隣には江南市立古知野南小学校があるため、家族向けの居住者も安心して暮らせる地域環境があります。
18位
シティコーポ大間
偏差値
42
価格
670万円〜1,298万円
物件名
シティコーポ大間
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜65平米
住所
愛知県江南市赤童子町大間261-1 シティコーポ大間
階建
4階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩14分, 布袋駅徒歩29分
総合
42
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
34
29 物件中
シティコーポ大間の概要
シティコーポ大間は愛知県江南市赤童子町に所在し、62㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成される4階建マンションで、1992年2月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。売出し価格帯は670万円から1298万円で、最寄りの江南駅から徒歩14分という交通の利便性を備えており、周辺環境も充実しています。
適正価格（売却）
シティコーポ大間の売却偏差値は総合42、適正価格で46と評価されており、現行価格は過去5年間の愛知県江南市の中古マンション市場の動向を鑑みると適正とされます。特に同条件の物件は20％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は9％の下落を記録しており、現状は買い手にとって投資価値のある選択肢といえるでしょう。
将来性
築32年を迎えたシティコーポ大間の将来性は、AI予測において偏差値47となっており、愛知県江南市の同価格帯のマンションと比べて若干の差はありますが、駅近という利点を持ち、将来的にも価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
シティコーポ大間は治安面で安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活する上での利便性が高いです。ハザードマップ上でもリスクの低さが確認でき、教育機関が近隣に存するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
19位
ビューパレス江南
偏差値
42
価格
1,290万円〜1,480万円
物件名
ビューパレス江南
築年月
1996年2月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県江南市宮後町天神101 ビューパレス江南
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩16分, 柏森駅徒歩23分
総合
42
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
32
29 物件中
ビューパレス江南の概要
ビューパレス江南は、平均築年数に匹敵する1996年築の愛知県江南市宮後町に位置し、江南駅から徒歩16分にある全24室、9階建てのマンションで、提供される専有面積は一律83㎡の4LDKとなっております。築年数や立地、設備を総合した中古市場における価格帯は1290万円から1480万円で、この地区における同条件の中古物件と比較しても適切な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ビューパレス江南の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場動向に基づき、一般的な価格範囲内に位置していることが確認されています。AI評価による推測価格が1693万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は1388万円で推移しており、投資としての売却タイミングは見極めが必要な状況と言えます。
将来性
築28年を経たビューパレス江南の将来性は、エリア平均と変わらない偏差値50を獲得しており、中期的な資産価値の保持が期待できます。駅からの距離はやや離れているものの、地域内でのポテンシャルは一定と判断できるでしょう。
環境満足度
ビューパレス江南の周辺環境は、治安面では交番が1km圏内に存在しないことから若干の懸念があるものの、16箇所の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地と言えます。さらにハザードマップに基づく安全性としては、地盤安定性及び洪水や津波のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
20位
ユーハウス江南
偏差値
42
価格
720万円〜1,680万円
物件名
ユーハウス江南
築年月
1989年8月
平米数
80平米〜91平米
住所
愛知県江南市古知野町宮裏41 ユーハウス江南
階建
8階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩14分
総合
42
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
ユーハウス江南の概要
愛知県江南市古知野町に位置するユーハウス江南は、江南（愛知県）駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1989年8月竣工の8階建マンションで、全56室からなり、広さは80㎡から91㎡の間の間取りが用意されており、進化する市場ニーズに適応した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ユーハウス江南は7,200,000円から16,800,000円の範囲内で取引されており、市場データに基づく機械学習分析結果から、同エリアの中古マンションと比較して適正価格偏差値は46を記録、価格的なメリットがあると判断されます。
将来性
築35年のユーハウス江南は、愛知県江南市内の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、偏差値45を記録し、駅近という立地条件と合わせて今後も一定の需要が期待される将来性を秘めています。
環境満足度
ユーハウス江南の環境満足度偏差値は35となっており、周辺に江南市立古知野南小学校や私立滝中学校などの教育機関があり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。
21位
グランコート江南
偏差値
41
価格
2,250万円〜2,580万円
物件名
グランコート江南
築年月
2011年7月
平米数
75平米〜88平米
住所
愛知県江南市古知野町広見68 グランコート江南
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩6分
総合
41
29 物件中
適正価格
37
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
グランコート江南の概要
愛知県江南市に位置する「グランコート江南」は、江南（愛知県）駅から徒歩6分という便利な立地にある2011年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数48戸、平米数は75㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は2250万円から2580万円となっており、この地域においては比較的購入しやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「グランコート江南」の売却適正価格は、愛知県江南市と比較してやや低めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格と比較しても、平均価格2370万円に対して、同マンションは12%の価格下落を示していますが、物件の品質や立地を踏まえると今後価格が回復する可能性も考えられるため、長期的な資産価値の観点から考慮する価値があります。
将来性
築年数が比較的新しい「グランコート江南」は、将来性においては周辺平均をやや下回るものの、駅近の利便性や維持管理状態の良さを鑑みると、今後の地価動向や市場需要の増加によって、投資としての魅力が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「グランコート江南」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、交通アクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育施設の近接性など、生活する上での満足度は高いと言えます。
22位
アメニティ江南
偏差値
41
価格
948万円〜1,480万円
物件名
アメニティ江南
築年月
1991年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県江南市尾崎町桐野68 アメニティ江南
階建
6階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩10分, 布袋駅徒歩24分
総合
41
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
アメニティ江南の概要
「アメニティ江南」は、愛知県江南市尾崎町桐野に位置し、江南駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、平米数は71㎡から81㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は948万円から1480万円です。総戸数は13室で、周辺は住宅街が広がっており、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「アメニティ江南」の販売価格は現在、948万円から1480万円となっており、5年間の価格推移を見ると愛知県江南市内の同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落が見られます。しかし、当物件の売出し中の平均価格1153万円に対して、マーケット分析による推定適正価格は1523万円であり、潜在的な価値は高いと言えるでしょう。
将来性
「アメニティ江南」は築32年を経過していますが、駅近という利便性を備え、築年数の経年劣化を勘案した上での将来性偏差値は43と計測され、同エリアの平均よりは若干低いものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
「アメニティ江南」周辺は、治安の良さを示す交番まで579mと近く、医療施設は24件が存在し、日常生活に不便のない環境です。スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えますが、コンビニエンスストアは6件あるため、小規模な買い物には困りません。地盤や洪水リスクも低く、安全性に関しても高い満足度があります。さらに、教育環境も良好で、江南市立布袋北小学校が近隣に位置しています。
23位
シャトー江南
偏差値
40
価格
700万円〜1,495万円
物件名
シャトー江南
築年月
1993年9月
平米数
64平米〜78平米
住所
愛知県江南市宮後町清水102 シャトー江南
階建
10階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩18分, 柏森駅徒歩20分
総合
40
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
シャトー江南の概要
愛知県江南市の閑静な住宅地に位置するシャトー江南は、築年数30年を超えるものの、良好な維持管理状態を保っている10階建ての中古マンションで、64㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は700万円から1495万円と、比較的手頃な価格帯で市場に出されており、最寄りの江南駅から徒歩18分、柏森駅から徒歩20分と、公共交通機関へのアクセスもそれなりに便利です。
適正価格（売却）
シャトー江南の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較すると、偏差値43と標準的なレンジにあるものの、近年の愛知県江南市の不動産価格の平均20%の上昇傾向とは逆に、過去5年間で約9%の価格下落を示していますが、この価格帯では購入のチャンスでもあることを意味します。
将来性
築31年が経過しているシャトー江南は、将来性の偏差値が47と評価され、エリア平均と比較してやや低めですが、しっかりとしたメンテナンス体制と将来の再開発計画などによって、価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での投資対象としては適していると考えられます。
環境満足度
シャトー江南は、環境満足度において偏差値30と低い評価を受けていますが、その理由は交番までの距離にある可能性があります。しかし、その他の生活環境は良好で、医療施設やコンビニが利用しやすい立地にある上、地震や津波のリスクも低い地域にあるため、安全性に関する懸念は少ないと言えるでしょう。
24位
ロフティ江南3
偏差値
40
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
ロフティ江南3
築年月
2006年3月
平米数
91平米〜100平米
住所
愛知県江南市飛高町門野232 ロフティ江南3
階建
10階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩18分
総合
40
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
38
29 物件中
ロフティ江南3の概要
愛知県江南市飛高町門野に所在する「ロフティ江南3」は、築年数が2006年3月であること、91㎡〜100㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取り、そして総戸数29戸の中規模マンションで、最寄駅である江南駅から徒歩18分の距離に立地しており、現在の販売価格は1,480万円から2,380万円の間で設定されています。
適正価格（売却）
「ロフティ江南3」の売却価格は、愛知県江南市の市場データと比較して適正価格の偏差値が38となっており、エリア内の同等物件に比べるとやや価格が低めに設定されていますが、過去5年の市場動向を考慮すると、現在の平均価格1,958万円はマーケットの変動に対して潜在的な価値を見極める必要があることを示唆しています。
将来性
「ロフティ江南3」の将来性は、築18年との比較で同地域の他のマンションよりも比較的新しく、耐久性や設備の先進性が期待できますが、AIによる算出結果で将来性の偏差値44と平均よりも若干低いことから、立地や市場動向を考慮に入れた長期的な投資戦略が求められるでしょう。
環境満足度
「ロフティ江南3」を取り巻く環境は、地盤が堅固で洪水リスクが低い点、近隣に江南市立門弟山小学校が位置して家族層に適している点、また生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点で高い評価が見込まれますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全面での配慮が必要となります。
25位
ロフティ江南
偏差値
39
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
ロフティ江南
築年月
2002年3月
平米数
91平米〜102平米
住所
愛知県江南市木賀東町新塚151 ロフティ江南
階建
5階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩13分, 布袋駅徒歩18分
総合
39
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ロフティ江南の概要
愛知県江南市に位置する「ロフティ江南」は、広さ91㎡から102㎡の3LDKや3SLDKを備えた2002年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境と江南（愛知県）駅からの徒歩13分の利便性を兼ね備えていることが魅力です。価格は1580万円から1980万円の範囲で、このエリアの物件に比べると、一定のコストパフォーマンスが期待できるでしょう。
適正価格（売却）
「ロフティ江南」の販売価格は、市場の動向とAI分析によれば適正価格推測額と比較してやや低めで、現在の平均価格は1722万円であり、将来の価格変動や市場状況を考慮すれば、現在購入するには適した価格帯かもしれません。
将来性
築年数22年の「ロフティ江南」は、愛知県江南市での駅近物件として、中期的な資産価値維持が期待され、今後の再開発や地域経済の発展によって、更なる将来性が見込まれるでしょう。
環境満足度
「ロフティ江南」周辺の環境は、豊かな生活施設に恵まれ、治安の良さもポイントです。病院やコンビニなどが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っている点が、住み心地の良さを支えています。
26位
シャトレ愛松江南
偏差値
39
価格
600万円〜1,880万円
物件名
シャトレ愛松江南
築年月
1992年1月
平米数
69平米〜122平米
住所
愛知県江南市勝佐町西町39 シャトレ愛松江南
階建
9階
最寄駅
柏森駅徒歩32分
総合
39
29 物件中
適正価格
36
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
シャトレ愛松江南の概要
愛知県江南市勝佐町西町39に位置する「シャトレ愛松江南」は、1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸、平米数は69㎡から122㎡の間で展開しており、価格帯は600万円（3LDK、69㎡）から1880万円（5LDK、122㎡）で、平均的な取引価格は980万円から1380万円です。最寄り駅の柏森駅からは徒歩32分と距離があり、利便性を考える際にはその点を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松江南」の売却時の適正価格は愛知県江南市の市場データを基にした予測では、売却偏差値36となり、市場平均の偏差値43よりも低い位置付けです。愛知県江南市の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは5%の価値減少が見られ、適正推測価格は2197万円とされているため、現在平均価格1311万円での売却は市場価値よりも低いと推定されます。
将来性
築年数が32年で愛知県江南市の中古マンション平均よりもやや古く、駅からは徒歩32分という「シャトレ愛松江南」ですが、AIによる将来性評価では偏差値51と、市場平均と同等のスコアを獲得しています。愛知県江南市の発展やその他の周辺環境の改善が予想されるため、長期的な投資としては悪くない可能性があります。
環境満足度
「シャトレ愛松江南」周辺は、交番が829m以内にないことから治安の面で懸念があるものの、病院が15件、コンビニが3件と利便性は比較的良い状態です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地盤のしっかりした地域に位置しており、教育環境も江南市立古知野北小学校や江南市立北部中学校が近隣に存在します。
27位
レインボー江南
偏差値
38
価格
450万円〜1,780万円
物件名
レインボー江南
築年月
1989年11月
平米数
77平米〜91平米
住所
愛知県江南市後飛保町東高瀬70 レインボー江南
階建
11階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩38分
総合
38
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
31
29 物件中
レインボー江南の概要
愛知県江南市後飛保町東高瀬に位置するレインボー江南は、築年数34年の歴史を持つ11階建ての住居で、広さは77㎡から91㎡の間で、落ち着いた住環境を求める家族向けの3LDKから4LDKまでを揃えており、価格帯は450万円から1780万円で提供されている比較的手頃な物件です。
適正価格（売却）
江南市の中古マンション市場において、レインボー江南は平均偏差値より低い38を記録しており、市場調査によれば、同エリアの物件価値は過去5年間で平均20％上昇している一方で、レインボー江南は11％の価格下落を見せており適正推測価格1543万円に対し売出し平均価格840万円となっている点から、販売価格においては購入者に有利であるといえるでしょう。
将来性
レインボー江南が市場における将来性が低いとされる一因は築年数の経過と立地条件にあり、市場のAI予測による偏差値は45となっており、同エリアの他物件と比較しても若干劣る部分が認められますが、メンテナンスの状況や立地を含めた再開発計画の動向によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安と日常の利便性を含めた環境満足度では、レインボー江南は交番が近くにあり、病院や商業施設も周囲に充実しているため生活しやすいエリアであることが評価され、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、さらに江南市立宮田小学校や江南市立宮田中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境を提供しています。
28位
レインボー第2江南
偏差値
37
価格
540万円〜1,280万円
物件名
レインボー第2江南
築年月
1993年2月
平米数
74平米〜82平米
住所
愛知県江南市草井町宮東200 レインボー第2江南
階建
8階
最寄駅
扶桑駅徒歩41分
総合
37
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
38
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
レインボー第2江南の概要
愛知県江南市に位置する「レインボー第2江南」は、1993年2月の竣工以来、地域の住宅標準を満たす8階建てのマンションで、広さ74㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されています。最寄駅である扶桑駅からは徒歩41分の距離にあり、5400万円から12800万円の価格帯で取引され、物件の立地や広さを考慮すると、880万円から900万円が市場での主な取引価格帯です。
適正価格（売却）
「レインボー第2江南」の現在価格は、愛知県江南市内での中古マンションの売却価格の動向を考えると、適正価格偏差値43と評価され、市場価格は平均から見ても適正範囲内です。例えば、5年間で21％価格上昇が見られる地域平均に対し、本マンションは18％の価格下落を示しており、適正価格として1279万円が推測される中、売り出し価格が858万円であることから売却のタイミングとしては現時点では不適切とされています。
将来性
築31年の「レインボー第2江南」は、将来性の観点から見ると、徒歩で41分という立地条件のもと、AIによる将来性の偏差値は38となっており、この地域の平均と比較してやや低い位置付けです。しかし、将来性を左右する要素は多岐にわたり、再開発計画の動向や公共交通のアクセス改善など、地域の変化により評価は変動する可能性を持っています。
環境満足度
「レインボー第2江南」は環境満足度の観点から見ても、医療施設が周辺に3件存在する一方で、スーパーやコンビニが不在であるため、生活利便性に課題を持つエリアと言えます。交番距離の面では1137mとやや離れた場所にあり、治安面での懸念があるかもしれませんが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいては津波や高潮の危険性も低いとされています。
29位
サンハウス江南
偏差値
37
価格
900万円〜1,390万円
物件名
サンハウス江南
築年月
1992年10月
平米数
61平米〜75平米
住所
愛知県江南市江森町東18 サンハウス江南
階建
13階
最寄駅
柏森駅徒歩11分, 江南（愛知県）駅徒歩28分
総合
37
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
31
29 物件中
サンハウス江南の概要
愛知県江南市に位置する「サンハウス江南」は、柏森駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、総戸数35戸の13階建てで1992年10月に竣工しています。広さは61㎡（3LDK）から75㎡（2LDK）の間で、現在の販売価格は900万円から1390万円の範囲内に設定されており、市場内での一般的な取引価格帯は1280万円から1345万円です。
適正価格（売却）
江南市内の中古マンション市場のデータを踏まえ、サンハウス江南の売却価格の適正価格偏差値は50で、これは同市場の平均偏差値43と比較して高めの評価となっています。近年の地域の価格上昇率に対し、サンハウス江南では過去5年間で29％の価格下落が見られるものの、現売出し価格の平均は適正推測価格に近い1314万円で、売り時とは言えない状況です。
将来性
築30年以上を経過しているサンハウス江南は、江南市内の同じ価格帯の物件と比較し、若干古いものの、駅から近く交通利便性は高いとされています。しかし、AIによる分析結果では将来性の偏差値は30と市場平均より低く、長期的な資産価値の向上は期待しづらいと言えます。
環境満足度
サンハウス江南周辺の生活環境は、病院が18件あり医療アクセスは良好ですが、最寄りの交番までは1.8kmとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、コンビニは4件あるものの、スーパーマーケットの不在は生活利便性に影響を与える可能性があります。それにしても、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされる環境にあります。
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