愛知県江南市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カサクラーラ
愛知県/江南市
モアグレース古知野
愛知県/江南市
ライオンズ江南
愛知県/江南市
シャトー江南3
愛知県/江南市
ダイアパレス江南駅前
愛知県/江南市
愛知県江南市は、名古屋市から通勤圏内に位置し、住みやすい環境が整っていることから、住宅市場で着目される地域の一つです。特に注目されるのが、中古マンション市場の動向なのですが、江南市には「委託管理」されている中古マンションが37棟あり、昨年は130件の売り出しがありました。成約件数は21件となり、市場の活況ぶりがうかがえます。直近1か月のデータでは、売り出されている物件数は5件となっていますが、それらの平均価格は1394万円です。価格帯で多いのは1240万円から1380万円となっており、もしかするとこのゾーンが市場にとっての"適正価格"と捉えられているのかもしれません。購入を検討されている方にとって、この価格帯は参考になる重要な情報です。一方で、最も高額な中古マンションはバンベール江南であり、95.03平米という広さで3380万円となっています。これは、具体的な立地や物件の特性を理解するのに役立つデータでしょう。一方で、最も低価格な物件はダイアパレス江南で、63.34平米で500万円という驚きの価格です。この大きな価格差は、消費者にとって選択肢の幅を広げるものであり、購入時の予算やニーズに応じた検討が可能となります。興味深いことに、江南市の中古マンション市場は、過去10年間で約64%の価格上昇を見せており、特に最近5年間での上昇率は14%になります。これらのデータは、物件を購入する際だけでなく、売却を検討する際にも、リアルタイムな市場価格の動きを把握する上で非常に価値があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、江南市の中古マンションの将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで12位を記録しています。さらに、独自の算出方法から、買い時の物件は2件、売り時の物件は35件との結果が出ており、その中でもカサクラーラは売り時シグナルが出ています。これらのデータは、将来的な資産価値を見極めたり、売却時のタイミングを計るのに役立つ情報源となるでしょう。最後に、愛知県江南市の中古マンションを売却する際には、市場の動向や土地の価値をしっかりと把握することが肝心です。当記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた情報を基に、推奨する売却タイミングや、おすすめのマンションを紹介しています。愛知県江南市での不動産売買をお考えの方は、これらのデータを参考にして最適な判断を行ってください。
愛知県江南市は、名古屋市から通勤圏内に位置し、住みやすい環境が整っていることから、住宅市場で着目される地域の一つです。特に注目されるのが、中古マンション市場の動向なのですが、江南市には「委託管理」されている中古マンションが37棟あり、昨年は130件の売り出しがありました。成約件数は21件となり、市場の活況ぶりがうかがえます。直近1か月のデータでは、売り出されている物件数は5件となっていますが、それらの平均価格は1394万円です。価格帯で多いのは1240万円から1380万円となっており、もしかするとこのゾーンが市場にとっての"適正価格"と捉えられているのかもしれません。購入を検討されている方にとって、この価格帯は参考になる重要な情報です。一方で、最も高額な中古マンションはバンベール江南であり、95.03平米という広さで3380万円となっています。これは、具体的な立地や物件の特性を理解するのに役立つデータでしょう。一方で、最も低価格な物件はダイアパレス江南で、63.34平米で500万円という驚きの価格です。この大きな価格差は、消費者にとって選択肢の幅を広げるものであり、購入時の予算やニーズに応じた検討が可能となります。興味深いことに、江南市の中古マンション市場は、過去10年間で約64%の価格上昇を見せており、特に最近5年間での上昇率は14%になります。これらのデータは、物件を購入する際だけでなく、売却を検討する際にも、リアルタイムな市場価格の動きを把握する上で非常に価値があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、江南市の中古マンションの将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで12位を記録しています。さらに、独自の算出方法から、買い時の物件は2件、売り時の物件は35件との結果が出ており、その中でもカサクラーラは売り時シグナルが出ています。これらのデータは、将来的な資産価値を見極めたり、売却時のタイミングを計るのに役立つ情報源となるでしょう。最後に、愛知県江南市の中古マンションを売却する際には、市場の動向や土地の価値をしっかりと把握することが肝心です。当記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた情報を基に、推奨する売却タイミングや、おすすめのマンションを紹介しています。愛知県江南市での不動産売買をお考えの方は、これらのデータを参考にして最適な判断を行ってください。
目次
1
カサクラーラ
カサクラーラ
2
モアグレース古知野
モアグレース古知野
3
ライオンズ江南
ライオンズ江南
4
シャトー江南3
シャトー江南3
5
ダイアパレス江南駅前
ダイアパレス江南駅前
6
ナビシティ江南ステーション
ナビシティ江南ステーション
7
パークシティ江南2番街
パークシティ江南2番街
8
荘苑江南
荘苑江南
9
パークシティ江南4番街
パークシティ江南4番街
10
フレスト江南
フレスト江南
11
パークシティ江南3番街
パークシティ江南3番街
12
宝マンション江南スクエア
宝マンション江南スクエア
13
エスポア江南2
エスポア江南2
14
グリーンコーポ江南
グリーンコーポ江南
15
ロイヤルマンション江南
ロイヤルマンション江南
16
ダイアパレス江南
ダイアパレス江南
17
ロフティ江南2
ロフティ江南2
18
ナビタウン江南2(1〜3番館)
ナビタウン江南2(1〜3番館)
19
モアグレース赤童子
モアグレース赤童子
20
コープ野村江南
コープ野村江南
21
シティコーポ大間
シティコーポ大間
22
ビューパレス江南
ビューパレス江南
23
メイツ江南駅前
メイツ江南駅前
24
ユーハウス江南
ユーハウス江南
25
グランコート江南
グランコート江南
26
アメニティ江南
アメニティ江南
27
パークシティ江南5番街
パークシティ江南5番街
28
ナビタウン江南(A〜D棟)
ナビタウン江南(A〜D棟)
29
ロフティ江南3
ロフティ江南3
30
パークシティ江南1番街
パークシティ江南1番街
おすすめの愛知県江南市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カサクラーラ
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,500万円
物件名
カサクラーラ
築年月
1990年1月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県江南市赤童子町御宿48 カサクラーラ
階建
3階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩9分, 布袋駅徒歩22分
総合
53
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
64
37 物件中
環境
満足度
38
37 物件中
カサクラーラの概要
愛知県江南市赤童子町御宿に立地する「カサクラーラ」は、江南駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、全3階建ての中古マンションで各階に1住戸、総戸数3戸から成り立っています。築30年超えのこの物件は、83㎡の3LDKで構成されており、その価格は1,350万円から1,500万円の範囲となっています。築年月1990年1月の歴史を持つこの建物は、メンテナンス状況にもよりますが、中古マンション市場において適正な価格設定がなされていると評価されています。
適正価格（売却）
「カサクラーラ」の適正価格評価は、偏差値56を記録しており、愛知県江南市における中古マンション市場と比較して、約13ポイントほど高い評価がされています。この価格帯での同条件物件の市場価格は5年間で約20％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,139万円と現在の平均売り出し価格1,425万円との乖離から、売り手にとっては現在が売却の適期であると捉えられます。
将来性
築34年を迎えた「カサクラーラ」は、江南市内の同価格帯の平均築年数より約6年長い歴史を持ちますが、将来性の偏差値は64と、エリア平均よりも高く評価されています。この数値は、立地の優良さや、今後の市場価格の可能性を見越した結果であり、資産としての価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
「カサクラーラ」周辺は、治安の良さを示す警察署まで576mの距離にあり、また、病院を始めとする医療施設が27件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っています。一方でスーパーが0件という点は、ショッピングの利便性については留意が必要です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも、住環境としては評価できる要素です。教育環境としては、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。
2位
モアグレース古知野
偏差値
51
価格
1,670万円〜2,580万円
物件名
モアグレース古知野
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
愛知県江南市古知野町宮裏232 モアグレース古知野
階建
13階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩10分
総合
51
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
74
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
モアグレース古知野の概要
愛知県江南市古知野町宮裏に位置する「モアグレース古知野」は、2008年2月に竣工された13階建てのマンションで、32室からなります。江南（愛知県）駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に加え、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1670万円から2580万円となっており、中古マンション市場において注目すべき物件です。
適正価格（売却）
モアグレース古知野は、愛知県江南市の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値42と適正価格ではやや下回るものの、同エリアの平均価格上昇率20％に対して21％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットAIの推測価格は2679万円であり、現在の平均売り出し価格が2188万円ということから、売却には今後もタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
築16年でありながら、将来性の偏差値は74と非常に優れており、愛知県江南市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しいことが評価されています。駅徒歩10分の立地優位性も将来性評価を高める要因の一つとなっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
モアグレース古知野は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性は高いと考えられます。加えて、病院29件、コンビニ7件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の危険性が少ない環境もあわせて魅力的であり、さらに江南市立古知野南小学校が近いため、家族層にも好適な住環境を提供しています。
3位
ライオンズ江南
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,080万円
物件名
ライオンズ江南
築年月
2008年1月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県江南市古知野町久保見1-2 ライオンズ江南
階建
15階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩11分
総合
51
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
73
37 物件中
環境
満足度
36
37 物件中
ライオンズ江南の概要
ライオンズ江南は愛知県江南市古知野町に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1880万円から、90㎡の4LDKが最高3080万円という価格帯で販売されており、その立地は江南駅から徒歩11分と交通アクセスの良さがウリです。
適正価格（売却）
ライオンズ江南の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干価格が高めに設定されているものの、機械学習による分析では、その価格が地域の市場価格に対して適正であるとされ、長期的な資産価値の観点から見た際にも、適切な投資と判断できます。
将来性
築年数が比較的新しい16年のライオンズ江南は、駅近の立地や、将来的に価値が高まる可能性を示す機械学習による偏差値73というデータに支えられ、周辺の開発計画等も考慮すると、将来的にさらなる資産価値の増加が期待できる物件であると評価されます。
環境満足度
ライオンズ江南は治安が良く、周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、子育て世帯にも嬉しい江南市立古知野南小学校が近くにあるなど、住環境に対する満足度が高いとされ、住む人々の安心と快適な生活を支える地域社会の一員となっています。
4位
シャトー江南3
偏差値
50
価格
880万円〜1,790万円
物件名
シャトー江南3
築年月
1993年9月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県江南市古知野町宮裏78 シャトー江南3
階建
14階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩14分
総合
50
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
69
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
シャトー江南3の概要
シャトー江南3は愛知県江南市古知野町宮裏に位置する平成5年築の14階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡タイプが880万円から、4LDKの84㎡タイプが1790万円の価格帯で売り出されていることから、ファミリー層に最適な空間となっていることが伺えます。
適正価格（売却）
シャトー江南3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却価格の偏差値が45と市場平均をわずかに上回っており、5年間での価格上昇率は20％に対し同物件は15％となっているため、将来的な価格上昇を見越して持続可能な投資と考えられます。
将来性
築30年超のシャトー江南3は、江南（愛知県）駅から徒歩圏内という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値が69ポイントと高く評価されていることから、長期的な居住や賃貸需要を見込むことができる好立地と言えるでしょう。
環境満足度
交番が比較的遠いシャトー江南3ですが、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、江南市立古知野南小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心感を与える環境です。
5位
ダイアパレス江南駅前
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス江南駅前
築年月
2000年9月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県江南市古知野町広見167 ダイアパレス江南駅前
階建
15階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩4分
総合
49
37 物件中
適正価格
43
37 物件中
将来性
68
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
ダイアパレス江南駅前の概要
愛知県江南市古知野町広見に位置する「ダイアパレス江南駅前」は、2000年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは72㎡から76㎡の間に設定され、価格帯は1480万円から1980万円となっており、最寄りの江南（愛知県）駅からはわずか徒歩4分の便利な位置にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス江南駅前」の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場データと比較して偏差値43を記録しており、近隣物件の相場としては若干高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が2200万円とされている点を踏まえれば、現在の売り出し平均価格1778万円は、将来的な価格上昇を見越した投資に適した価格であると言えます。
将来性
「ダイアパレス江南駅前」は築24年と近隣物件の平均に比べて新しく、将来性の偏差値が68と評価されており、この地域のマンションにおいて非常に競争力があります。その理由として、最寄駅からの近さや、周囲の生活環境、地盤の安定性が挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
このマンションは周辺に治安を守る交番が近くにあり、医療施設も35件と充実していて安心です。ただし、スーパーの数は不足していることが指摘されていますが、コンビニが6件あるため日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、さらに江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近接しており、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。
6位
ナビシティ江南ステーション
偏差値
47
価格
700万円〜1,680万円
物件名
ナビシティ江南ステーション
築年月
1992年4月
平米数
54平米〜82平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山174-2 ナビシティ江南ステーション
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩4分
総合
47
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
ナビシティ江南ステーションの概要
ナビシティ江南ステーションは、愛知県江南市古知野町杉山に位置し、1992年に建てられた、9階建ての総戸数27室を有するマンションで、専有面積が54㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1680万円と江南市内の中古マンション市場に準じた価格設定となっています。
適正価格（売却）
最新の不動産市場データに基づき、ナビシティ江南ステーションの平均販売価格は約1125万円であり、これは近隣の同条件物件の平均価格よりもやや安価であることを示しており、市場価値としては適正範囲内に収まっています。
将来性
駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つナビシティ江南ステーションは、築年数は30年以上経過していますが、リノベーション等の価値向上策がなされれば、将来的に市場価値がさらに向上する可能性を秘めていることがAIによる分析で示されており、将来性偏差値は57を記録しています。
環境満足度
ナビシティ江南ステーションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設数、そして自然災害リスクの低さを背景に環境満足度は高い評価を受けていますが、周辺のスーパーマーケットの不足はマイナス要因であり、さらなる利便性向上が期待されます。
7位
パークシティ江南2番街
偏差値
46
価格
980万円〜1,480万円
物件名
パークシティ江南2番街
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜86平米
住所
愛知県江南市東野町神上129 パークシティ江南2番街
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩24分
総合
46
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
39
37 物件中
パークシティ江南2番街の概要
愛知県江南市東野町神上129に立地するパークシティ江南2番街は、1995年7月に竣工された7階建てのマンションであり、合計468室が配置され、幅広い層に対応できる3DK（60㎡）から4LDK（86㎡）までのバリエーションが特徴です。都市へのアクセスを考慮すると江南（愛知県）駅から徒歩24分の距離に位置しており、利便性を享受できる環境に建つ物件です。
適正価格（売却）
パークシティ江南2番街の中古マンションの価格帯は980万円から1480万円で推移しており、愛知県江南市の中古マンション市場における平均価格1200万円〜1280万円の範囲に収まっていますが、独自のAI解析による適正推測価格1705万円に対して売り出し平均価格1224万円というデータを鑑みれば、売却偏差値42と評価され、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築29年のパークシティ江南2番街は、将来性の面で愛知県江南市の中古マンション市場の平均に即しており、56ポイントの将来性偏差値はエリア内での他物件に比べてやや優れたポテンシャルを示唆しております。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや長いため、通勤や通学でのアクセス面は多少の配慮が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、パークシティ江南2番街は、治安の面で良好な状況を保っており、交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水のリスクも低い地域に位置しています。また、生活便利施設が充実しており、病院の数が18件、スーパーやコンビニが周囲に点在しているため、日常生活が快適に過ごせることが予想されます。環境満足度の偏差値39は、これらの利点を反映していると言えるでしょう。
8位
荘苑江南
偏差値
45
価格
680万円〜1,480万円
物件名
荘苑江南
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜100平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山102-1 荘苑江南
階建
5階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩5分
総合
45
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
荘苑江南の概要
愛知県江南市古知野町に位置する「荘苑江南」は、江南駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションです。全45室のうち、66㎡の2LDKが680万円から、100㎡の4LDKが最大1480万円で取引されるなど、広さと価格帯が多様に渡りますが、市場の動向と比較しても平米単価が合理的です。
適正価格（売却）
「荘苑江南」は、愛知県江南市の市場データを基に算出された適正価格で比較すると、周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、1％価値下落している稀有なケースといえます。独自AI分析によると、適正推測価格が1548万円とされているため、現在の市場価格1251万円は将来的な価値上昇が見込める可能性を示しています。
将来性
築33年を経過する「荘苑江南」は将来性の観点から見ると、エリア平均の築年数より若干高齢ではあるものの、偏差値56を記録し、今後発展が期待される駅近立地という強みを持ち合わせており、長期的な投資としても価値のある選択と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が近接しており、また33件の医療施設、5件のコンビニが周辺に点在する「荘苑江南」は、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないなどの地理的利点も備えているため、環境満足度は偏差値35とは言え、実際には非常に高いレベルの居住環境を提供していると評価できます。
9位
パークシティ江南4番街
偏差値
45
価格
880万円〜1,499万円
物件名
パークシティ江南4番街
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜79平米
住所
愛知県江南市東野町神上129 パークシティ江南4番街
階建
14階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩24分
総合
45
37 物件中
適正価格
38
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
パークシティ江南4番街の概要
愛知県江南市東野町に位置する「パークシティ江南4番街」は、1997年2月に竣工した14階建てのマンションで、緑豊かな住環境として知られ、全110戸のうち、面積65㎡の3LDKが880万円から、79㎡の4LDKが最大1499万円で取引されており、主な価格帯は1150万円から1380万円に集中し、ファミリー層に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
パークシティ江南4番街は愛知県江南市の中古マンション市場に比べ、適正価格の偏差値が38と査定され、市場平均価格に対して低い価格設定となっていますが、過去5年の市場動向では平均より緩やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出価格は1214万円です。
将来性
パークシティ江南4番街の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、AI分析による偏差値は59と平均以上の評価を受けており、愛知県江南市では同価格帯の物件の中でも特に将来性が期待される物件の一つと目されています。
環境満足度
同マンションは、631m圏内に交番が存在し安心感を提供し、地域の医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高く、地盤が強固で洪水リスクが低い環境にあるほか、教育施設として江南市立古知野西小学校や私立滝中学校、江南市立西部中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。
10位
フレスト江南
偏差値
44
価格
1,180万円〜1,850万円
物件名
フレスト江南
築年月
1995年9月
平米数
73平米〜75平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山95 フレスト江南
階建
6階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩6分
総合
44
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
フレスト江南の概要
愛知県江南市に所在する「フレスト江南」は、江南駅から徒歩6分の至便な立地に位置し、1995年9月竣工の6階建ての住宅で、73㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体の計18室から構成されており、リーズナブルな価格帯で築年数の経過に伴う価値の減少を見越しても、通勤・通学に便利な立地は魅力的である。
適正価格（売却）
「フレスト江南」の中古価格は1,180万円から1,850万円であり、周辺市場の価格動向を鑑みるとやや割安感があり、現在の平均売り出し価格は1,504万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,752万円に比べても手ごろであり、投資や自己使用を検討する買主にとっては有利な価格設定と言える。
将来性
築29年の「フレスト江南」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は51であり、駅近という利点を活かせば、改修やリノベーションによる価値向上も見込め、長期的な資産価値の維持が期待される。
環境満足度
環境満足度に優れている「フレスト江南」の周辺は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設の存在が生活利便性を高めている点、洪水や津波、高潮リスクの低さなど、住環境としての安全性が高く評価され、江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校へのアクセスの良好さもファミリー層には好条件となっている。
11位
パークシティ江南3番街
偏差値
44
価格
980万円〜1,780万円
物件名
パークシティ江南3番街
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜85平米
住所
愛知県江南市東野町神上129 パークシティ江南3番街
階建
14階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩23分
総合
44
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
52
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
パークシティ江南3番街の概要
愛知県江南市東野町に位置する「パークシティ江南3番街」は、築年月1996年の14階建マンションで、総戸数100戸、3LDK（68㎡）から4LDK（85㎡）の間取りが980万円から1780万円で取引されており、周辺相場と比較して標準的な価格帯ですが、最も取引の盛んなのは1200万円台で、快適な住環境と適正な価格が魅力です。
適正価格（売却）
「パークシティ江南3番街」の売却価格は、江南市内の中古マンション市場の動向に鑑み、平米数と築年数を考慮した上で妥当と言える範囲内にあるものの、適正価格としての偏差値は44ポイントであり、市場の平均をわずかに上回る程度であり、マンションマーケット独自AIによると、適正推測価格は1714万円であることから、現在市場に出されている平均売出価格1307万円は買い手にとって有利な価格設定と言えそうです。
将来性
築28年を迎える「パークシティ江南3番街」は、将来性の偏差値が52と愛知県江南市のマンション平均を上回る数値を示しており、江南駅から23分という立地は一見すると不便に思えるかもしれませんが、将来的な地域開発や利便性の向上の余地を秘めており、長期的な視点での投資価値は期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで612mと近いことからも安心感があり、「パークシティ江南3番街」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は37ポイントとなっています。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して長期居住を考えられる地域です。
12位
宝マンション江南スクエア
偏差値
44
価格
990万円〜1,900万円
物件名
宝マンション江南スクエア
築年月
2000年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
愛知県江南市古知野町千丸12-3 宝マンション江南スクエア
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩11分
総合
44
37 物件中
適正価格
41
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
40
37 物件中
宝マンション江南スクエアの概要
宝マンション江南スクエアは愛知県江南市古知野町千丸に位置し、江南駅から徒歩11分にある2000年竣工の9階建てマンションで、69㎡の4LDKから85㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から1900万円ですが、最も一般的な価格帯は1400万円前後で、築年数にして約20年が経過していますが、その立地と価格において現在の市場では貴重な物件となっています。
適正価格（売却）
宝マンション江南スクエアは平均売却価格が1457万円となっており、地域の中古物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値41と若干低めですが、ここ5年間の江南市の中古マンション市場の傾向に比べ、価格が落ち着いているといえるため、購入検討者には非常に魅力的な物件である可能性があります。
将来性
築24年の宝マンション江南スクエアですが、将来性の偏差値は51と平均を上回り、駅近でありながら周辺の開発計画も含めて、中期的に価値が見直される可能性が高く、特にファミリー層が住みやすい地域性を考慮すると投資としても魅力ある選択肢と言えます。
環境満足度
周辺環境においては、宝マンション江南スクエアは交番が近く、また25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、古知野東小学校や古知野中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度は高く、安全で快適な生活が期待できるでしょう。
13位
エスポア江南2
偏差値
44
価格
788万円〜890万円
物件名
エスポア江南2
築年月
1989年12月
平米数
58平米〜79平米
住所
愛知県江南市古知野町北屋敷1 エスポア江南2
階建
4階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩13分
総合
44
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
エスポア江南2の概要
愛知県江南市古知野町北屋敷に位置する「エスポア江南2」は、築34年の４階建てマンションで、総戸数16の中規模物件です。各住戸は58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでとなっており、江南駅から徒歩13分という利便性の高い立地に恵まれています。中古マンション市場において、販売価格は788万円から890万円と愛知県の同地域における他の物件に比べて競争力があり、特に880万円から890万円の価格帯では、その魅力が光ります。
適正価格（売却）
「エスポア江南2」は愛知県江南市の不動産市場データを基にした分析によると、平均価格偏差値43に対して47を記録しており、地域内での価格評価は概ね高いといえます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推定する適正価格1045万円と比較して市場価格が842万円となっているため、投資家や購入者にとって価格面での魅力が高いといえるでしょう。
将来性
江南市内の同規模中古マンションに比べて築年数が3年長い「エスポア江南2」ですが、将来性の偏差値は48と、平均偏差値46を超えるポテンシャルを持っています。駅からの徒歩圏内という立地条件の良さが将来性に大きく寄与しており、このエリアが今後も発展していくことが期待されます。
環境満足度
「エスポア江南2」の環境満足度は、周辺の治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する地盤の強さなどを総合的に評価すると偏差値37となります。最寄りにある江南市立古知野中学校のほか、警察署まで780mの距離、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによる地域の安全性も高いことから、安心して生活できる環境が整っています。
14位
グリーンコーポ江南
偏差値
44
価格
450万円〜1,499万円
物件名
グリーンコーポ江南
築年月
1988年2月
平米数
49平米〜79平米
住所
愛知県江南市古知野町塔塚172-1 グリーンコーポ江南
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩8分
総合
44
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
38
37 物件中
グリーンコーポ江南の概要
愛知県江南市古知野町に位置する「グリーンコーポ江南」は、江南駅から徒歩約8分の距離にあり、広さは49㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの各種間取りがあります。1988年築のこのマンションは総戸数18戸で、7階建ての建物構造をしており、この地域の中古マンション市場での取引価格は450万円から1499万円の範囲に広がっており、築年数を考慮した上での価格設定が行われています。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ江南」の売出し中の物件は、周辺地域の市場と比較して、適正価格偏差値46を有しており、同じ江南市内での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率と比較しても、安定した価格推移を保っています。ただ、現在の売り出し平均価格は988万円であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1278万円に比べると低く、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築36年の「グリーンコーポ江南」は駅からの利便性が良く、近隣の平均築年数に比べてやや古いものの、良好な状態を保っていることが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、このエリアの他の物件と比較しても競争力を持っており、駅近の立地や維持された建物の状態は、将来の資産価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
「グリーンコーポ江南」の周辺環境は、治安の良さや利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。治安面では、503m圏内に交番が存在し、教育環境も優れており、江南市立古知野南小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも、住む上での大きな安心材料となっています。
15位
ロイヤルマンション江南
偏差値
43
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルマンション江南
築年月
2002年11月
平米数
76平米〜89平米
住所
愛知県江南市古知野町杉山62 ロイヤルマンション江南
階建
6階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩6分
総合
43
37 物件中
適正価格
38
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
ロイヤルマンション江南の概要
ロイヤルマンション江南は愛知県江南市古知野町杉山62にある、江南駅から徒歩6分の距離に位置する2002年11月竣工の6階建てマンションで、37室から成っています。価格帯は1280万円（3LDK、76㎡）から1780万円（4LDK、89㎡）であり、その築年数と立地を考えると、非常に魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
愛知県江南市の中古マンション市場を分析したところ、ロイヤルマンション江南の現価格は総合的な売却偏差値38と低めでありますが、過去5年間で周辺不動産が平均20％高騰している中、マンション江南は1％高騰に留まります。独自AIが導き出した適正価格推測は約2243万円に対し、現行の売出し平均価格は約1541万円となっています。
将来性
江南駅の至近に位置するロイヤルマンション江南は築年数22年と地域内で比較的新しく、将来性の偏差値は57ポイントで、エリア平均よりも6ポイント高い数値を示しており、駅近の立地が将来の価値向上を見込ませるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安、日々の生活利便性においてもロイヤルマンション江南は優れており、最寄の交番が420m以内、周囲には32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近く、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いため、居住者の満足度が高い環境です。
16位
ダイアパレス江南
偏差値
43
価格
650万円〜1,488万円
物件名
ダイアパレス江南
築年月
1990年2月
平米数
61平米〜97平米
住所
愛知県江南市飛高町泉137-3 ダイアパレス江南
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩18分
総合
43
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
ダイアパレス江南の概要
ダイアパレス江南は、1990年に築かれた7階建ての中古マンションであり、愛知県江南市飛高町に位置しており、江南駅から徒歩18分の距離にあります。物件は総戸数49戸を数え、様々なライフスタイルに対応する61平米の2SLDKから97平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1488万円までとなっております。
適正価格（売却）
ダイアパレス江南の売り出し価格は、地域市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が45と、市場平均よりも高い評価がされています。江南市の中古マンション市場が過去5年間で20%の値上がりを見せている中、ダイアパレス江南は若干の価格下落を記録しており、平均市場価格と比べると購入機会としては魅力的な物件と考えられます。
将来性
ダイアパレス江南の築34年の年月は、地域内の同価格帯物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、エリア内の相対的な将来性を考えると、長期的な価値の保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス江南は住環境面での利便性が高く、医療施設が27件、スーパーが2件、コンビニが5件と周辺施設が充実していますが、最寄りの交番までの距離が972mとやや遠く、他の物件と比べると治安の面での懸念が若干あります。ただし、国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、災害リスクの少ない住環境と言えます。
17位
ロフティ江南2
偏差値
43
価格
2,090万円〜2,310万円
物件名
ロフティ江南2
築年月
2005年9月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県江南市小郷町西ノ山18-1 ロフティ江南2
階建
6階
最寄駅
布袋駅徒歩12分
総合
43
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
ロフティ江南2の概要
ロフティ江南2は、愛知県江南市小郷町西ノ山18-1に位置する6階建てのマンションで、布袋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2005年9月に竣工されたこの物件は、99㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2090万円から2310万円で販売されており、その価格帯がこのエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
ロフティ江南2の適正価格は、愛知県江南市内で観察される中古マンション市場の動向に照らして評価します。同じ条件の物件がこの5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、ロフティ江南2は5%ほどの価格下落を示しています。売却偏差値45としては、この物件が市場平均の2485万円と比較して低価格であることから、投資家にとって興味深い選択肢となり得ます。
将来性
ロフティ江南2の将来性を考えるにあたり、築19年という若さと、立地の良さが重要な要素となってきます。市場の同価格帯の物件と比べ4年ほど築年数が少なく、駅近であることが長期にわたる価値維持に寄与するでしょう。将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均をわずかに上回る数値であることから、時間の経過とともにその価値が高まる可能性があります。
環境満足度
環境満足度において、ロフティ江南2は周辺の生活利便施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する点で高い評価がなされています。立地条件としても治安や自然災害リスクの観点から安全性が保たれており、江南市立布袋小学校も近隣にあり家族層には魅力的な環境といえます。環境偏差値は34とやや低めですが、必要な施設へのアクセスは十分です。
18位
ナビタウン江南2(1〜3番館)
偏差値
43
価格
680万円〜1,890万円
物件名
ナビタウン江南2(1〜3番館)
築年月
1990年7月
平米数
63平米〜86平米
住所
愛知県江南市中奈良町熊野48 ナビタウン江南2(1〜3番館)
階建
14階
最寄駅
布袋駅徒歩16分, 江南（愛知県）駅徒歩18分
総合
43
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
ナビタウン江南2(1〜3番館)の概要
ナビタウン江南2(1〜3番館)は、愛知県江南市中奈良町熊野48にある、14階建ての総戸数228戸のマンションで、1990年7月に建設されました。63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり価格は680万円から1,890万円で、最寄駅の布袋駅からは徒歩16分と生活に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
適正価格を考慮すると、ナビタウン江南2(1〜3番館)は周辺市場の動向を鑑みると売出し価格が偏差値45と平均よりも若干高めですが、過去5年間で地域の物件価格が20%の値上がりを見せていることを踏まえれば、現在の平均売出し価格1060万円は長期的な視点で投資価値がある可能性を指し示しています。
将来性
将来性を見ると、ナビタウン江南2(1〜3番館)は建築から30年以上が経過しており築年数の面では平均築年数より3年ほど古いものの、AIによる偏差値は54と地域平均を上回っており、今後の再開発や駅周辺の整備が進むとこれらの数値はさらに向上することが予想されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ナビタウン江南2(1〜3番館)周辺には治安維持のための交番が近くにあり、また病院や公共施設も充実していることから、偏差値30と低めの評価ですが日々の生活の利便性を考慮すればこれは潜在的な価値があると考えられます。
19位
モアグレース赤童子
偏差値
42
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
モアグレース赤童子
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県江南市赤童子町大堀82 モアグレース赤童子
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩8分, 布袋駅徒歩24分
総合
42
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
40
37 物件中
モアグレース赤童子の概要
モアグレース赤童子は愛知県江南市赤童子町大堀82に位置し、江南駅から徒歩8分、築年月2008年3月の9階建てで、広さは75㎡から89㎡の間で展開するマンションで、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、地域の住宅事情を考慮するとリーズナブルな価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
モアグレース赤童子の売却時の適正価格は周辺市場のデータに基づくとやや下落傾向にあり、市場推定価格2835万円に対して現在の売出し平均価格2352万円であり、比較的手頃な価格であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会をもたらしている可能性があります。
将来性
築16年というモアグレース赤童子は、愛知県江南市における同じ築年数帯の物件と比べても新しく、将来性の偏差値は45と平均よりやや低いものの、駅近立地であり、市内の発展とともに価値が高まる要素を備えています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を示す環境満足度はモアグレース赤童子が40と評価されており、交番の近さ、周辺の医療施設やコンビニエンスストアの数、安定した地盤などがその要因であり、また江南市立古知野南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
20位
コープ野村江南
偏差値
42
価格
650万円〜1,280万円
物件名
コープ野村江南
築年月
1986年3月
平米数
74平米〜87平米
住所
愛知県江南市古知野町塔塚77 コープ野村江南
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩9分
総合
42
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
コープ野村江南の概要
「コープ野村江南」は愛知県江南市に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、江南（愛知県）駅から徒歩9分の利便性の良い立地にあります。総戸数は26室で、主に3LDKの74㎡から4LDKの87㎡までの広さを提供しており、価格帯は650万円から1280万円となっていますが、市場における中心価格帯は990万円から1080万円です。
適正価格（売却）
「コープ野村江南」の現在の価格帯は、愛知県江南市内の中古マンション相場と比較すると、偏差値42と僅かに平均以下の価値とされていますが、立地や物件の条件を加味した適正推測価格は1504万円であり、市場価格1041万円との差に売り時ではないとの評価がされています。
将来性
築38年経過した「コープ野村江南」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近く、愛知県江南市での中古マンションの価値上昇傾向を見ると、偏差値48と平均よりやや低いながらも、将来性に期待できるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
「コープ野村江南」は治安が良好で、交番が555m圏内にあり、医療施設が27件、コンビニが7件、スーパーは0件存在し、日常の生活に便利な環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることもポイントであり、近隣には江南市立古知野南小学校があるため、家族向けの居住者も安心して暮らせる地域環境があります。
21位
シティコーポ大間
偏差値
42
価格
670万円〜1,298万円
物件名
シティコーポ大間
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜65平米
住所
愛知県江南市赤童子町大間261-1 シティコーポ大間
階建
4階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩14分, 布袋駅徒歩29分
総合
42
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
シティコーポ大間の概要
シティコーポ大間は愛知県江南市赤童子町に所在し、62㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成される4階建マンションで、1992年2月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。売出し価格帯は670万円から1298万円で、最寄りの江南駅から徒歩14分という交通の利便性を備えており、周辺環境も充実しています。
適正価格（売却）
シティコーポ大間の売却偏差値は総合42、適正価格で46と評価されており、現行価格は過去5年間の愛知県江南市の中古マンション市場の動向を鑑みると適正とされます。特に同条件の物件は20％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は9％の下落を記録しており、現状は買い手にとって投資価値のある選択肢といえるでしょう。
将来性
築32年を迎えたシティコーポ大間の将来性は、AI予測において偏差値47となっており、愛知県江南市の同価格帯のマンションと比べて若干の差はありますが、駅近という利点を持ち、将来的にも価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
シティコーポ大間は治安面で安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活する上での利便性が高いです。ハザードマップ上でもリスクの低さが確認でき、教育機関が近隣に存するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
22位
ビューパレス江南
偏差値
42
価格
1,290万円〜1,480万円
物件名
ビューパレス江南
築年月
1996年2月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県江南市宮後町天神101 ビューパレス江南
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩16分, 柏森駅徒歩23分
総合
42
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
32
37 物件中
ビューパレス江南の概要
ビューパレス江南は、平均築年数に匹敵する1996年築の愛知県江南市宮後町に位置し、江南駅から徒歩16分にある全24室、9階建てのマンションで、提供される専有面積は一律83㎡の4LDKとなっております。築年数や立地、設備を総合した中古市場における価格帯は1290万円から1480万円で、この地区における同条件の中古物件と比較しても適切な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ビューパレス江南の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場動向に基づき、一般的な価格範囲内に位置していることが確認されています。AI評価による推測価格が1693万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は1388万円で推移しており、投資としての売却タイミングは見極めが必要な状況と言えます。
将来性
築28年を経たビューパレス江南の将来性は、エリア平均と変わらない偏差値50を獲得しており、中期的な資産価値の保持が期待できます。駅からの距離はやや離れているものの、地域内でのポテンシャルは一定と判断できるでしょう。
環境満足度
ビューパレス江南の周辺環境は、治安面では交番が1km圏内に存在しないことから若干の懸念があるものの、16箇所の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地と言えます。さらにハザードマップに基づく安全性としては、地盤安定性及び洪水や津波のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
23位
メイツ江南駅前
偏差値
42
価格
2,250万円〜3,180万円
物件名
メイツ江南駅前
築年月
2010年7月
平米数
72平米〜93平米
住所
愛知県江南市古知野町朝日126 メイツ江南駅前
階建
15階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩3分, 布袋駅徒歩28分
総合
42
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
41
37 物件中
メイツ江南駅前の概要
「メイツ江南駅前」は愛知県江南市古知野町朝日に位置し、江南駅から徒歩わずか3分の抜群のアクセスを誇る15階建て、総戸数42戸のマンションで、2010年に築かれたこの物件は、広さ72㎡の3LDKが2,250万円から、93㎡の4LDKが3,180万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住空間と価値を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
愛知県江南市における同条件の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、「メイツ江南駅前」は7%の価格下落を示しており、独自AI分析による推定適正価格3,558万円と現在の平均販売価格2,648万円との乖離から、買い手にとっては魅力的な価格で売り出されているが、売主にとっては価格回復を見込んでの売却が望ましい状況です。
将来性
築14年の「メイツ江南駅前」は江南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅近立地の利点に加えて、将来性偏差値は49ポイントを記録し、このエリアの平均値とほぼ同等であり、長期的な居住や投資に対する将来性が予測されます。
環境満足度
環境満足度は、治安の良い地域に位置する「メイツ江南駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、コンビニが7件立地し、ライフラインの充実が見られる一方でスーパーが0件という点は留意が必要ですが、近隣に江南市立古知野南小学校もあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
24位
ユーハウス江南
偏差値
42
価格
720万円〜1,680万円
物件名
ユーハウス江南
築年月
1989年8月
平米数
80平米〜91平米
住所
愛知県江南市古知野町宮裏41 ユーハウス江南
階建
8階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩14分
総合
42
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
ユーハウス江南の概要
愛知県江南市古知野町に位置するユーハウス江南は、江南（愛知県）駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1989年8月竣工の8階建マンションで、全56室からなり、広さは80㎡から91㎡の間の間取りが用意されており、進化する市場ニーズに適応した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ユーハウス江南は7,200,000円から16,800,000円の範囲内で取引されており、市場データに基づく機械学習分析結果から、同エリアの中古マンションと比較して適正価格偏差値は46を記録、価格的なメリットがあると判断されます。
将来性
築35年のユーハウス江南は、愛知県江南市内の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、偏差値45を記録し、駅近という立地条件と合わせて今後も一定の需要が期待される将来性を秘めています。
環境満足度
ユーハウス江南の環境満足度偏差値は35となっており、周辺に江南市立古知野南小学校や私立滝中学校などの教育機関があり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。
25位
グランコート江南
偏差値
41
価格
2,250万円〜2,580万円
物件名
グランコート江南
築年月
2011年7月
平米数
75平米〜88平米
住所
愛知県江南市古知野町広見68 グランコート江南
階建
9階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩6分
総合
41
37 物件中
適正価格
37
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
グランコート江南の概要
愛知県江南市に位置する「グランコート江南」は、江南（愛知県）駅から徒歩6分という便利な立地にある2011年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数48戸、平米数は75㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は2250万円から2580万円となっており、この地域においては比較的購入しやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「グランコート江南」の売却適正価格は、愛知県江南市と比較してやや低めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格と比較しても、平均価格2370万円に対して、同マンションは12%の価格下落を示していますが、物件の品質や立地を踏まえると今後価格が回復する可能性も考えられるため、長期的な資産価値の観点から考慮する価値があります。
将来性
築年数が比較的新しい「グランコート江南」は、将来性においては周辺平均をやや下回るものの、駅近の利便性や維持管理状態の良さを鑑みると、今後の地価動向や市場需要の増加によって、投資としての魅力が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「グランコート江南」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、交通アクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育施設の近接性など、生活する上での満足度は高いと言えます。
26位
アメニティ江南
偏差値
41
価格
948万円〜1,480万円
物件名
アメニティ江南
築年月
1991年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県江南市尾崎町桐野68 アメニティ江南
階建
6階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩10分, 布袋駅徒歩24分
総合
41
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
アメニティ江南の概要
「アメニティ江南」は、愛知県江南市尾崎町桐野に位置し、江南駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、平米数は71㎡から81㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は948万円から1480万円です。総戸数は13室で、周辺は住宅街が広がっており、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「アメニティ江南」の販売価格は現在、948万円から1480万円となっており、5年間の価格推移を見ると愛知県江南市内の同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落が見られます。しかし、当物件の売出し中の平均価格1153万円に対して、マーケット分析による推定適正価格は1523万円であり、潜在的な価値は高いと言えるでしょう。
将来性
「アメニティ江南」は築32年を経過していますが、駅近という利便性を備え、築年数の経年劣化を勘案した上での将来性偏差値は43と計測され、同エリアの平均よりは若干低いものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
「アメニティ江南」周辺は、治安の良さを示す交番まで579mと近く、医療施設は24件が存在し、日常生活に不便のない環境です。スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えますが、コンビニエンスストアは6件あるため、小規模な買い物には困りません。地盤や洪水リスクも低く、安全性に関しても高い満足度があります。さらに、教育環境も良好で、江南市立布袋北小学校が近隣に位置しています。
27位
パークシティ江南5番街
偏差値
40
価格
700万円〜1,750万円
物件名
パークシティ江南5番街
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜83平米
住所
愛知県江南市東野町神上129 パークシティ江南5番街
階建
14階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩25分
総合
40
37 物件中
適正価格
40
37 物件中
将来性
44
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
パークシティ江南5番街の概要
愛知県江南市に位置するパークシティ江南5番街は、1998年築の14階建てマンションで、60㎡から83㎡の3LDKが700万円から1750万円で販売されていますが、江南駅からの距離を考慮した立地や物件の特性を踏まえると、この価格帯が市場平均と比較して競争力があると評価されます。
適正価格（売却）
パークシティ江南5番街の価格は、愛知県江南市の同条件物件との比較によれば、適正価格偏差値が平均より3ポイント低く、近年の市場動向を鑑みると、現在の売出し価格は市場の適正価格に比べるとやや割安であると言えますが、AIによる価格予測では今は売却に適していない可能性が高いと分析されています。
将来性
築26年と幾分新しいパークシティ江南5番街は、将来性においても平均値に近い評価を受けており、特に若年層やファミリー層に注目されていますが、駅からの距離が影響して、将来性の偏差値はやや低いものとなります。
環境満足度
治安、医療、買い物施設の利便性に優れ、周辺環境のリスクが低いことから、環境満足度は高く、特に交番の近接や周辺の学校環境が豊かであることから、ファミリー層にとって住みやすい地域と言えるでしょう。
28位
ナビタウン江南(A〜D棟)
偏差値
40
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ナビタウン江南(A〜D棟)
築年月
1989年3月
平米数
54平米〜82平米
住所
愛知県江南市五明町青木 ナビタウン江南(A〜D棟)
階建
14階
最寄駅
布袋駅徒歩9分, 江南（愛知県）駅徒歩28分
総合
40
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
ナビタウン江南(A〜D棟)の概要
ナビタウン江南(A〜D棟)は、愛知県江南市五明町青木に位置し、布袋駅から徒歩9分というアクセス良好な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1989年3月です。234室を擁するこのマンションは、価格帯は630万円（54㎡の2DK）から1680万円（82㎡の3LDK）に設定されており、地域の不動産市場においても人気の価格帯です。
適正価格（売却）
ナビタウン江南(A〜D棟)の価格範囲は630万円から1680万円で、愛知県江南市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は44を示しています。市場の動向を見ても、この物件は平均価格と比較して妥当な価格設定とされており、購入にあたってのコストパフォーマンスは比較的高いと言えるでしょう。
将来性
築35年のナビタウン江南(A〜D棟)は、将来性の偏差値が46と、地域平均と比べて若干劣るものの、布袋駅への徒歩9分という駅近の利点を持ち、周囲の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
ナビタウン江南(A〜D棟)は、環境満足度の偏差値が30となっていますが、治安の良い地域に位置しており、交番が785mの距離にあることや、17件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニの存在、そして江南市立布袋小学校へのアクセスの良さが、住む人々の生活の質を向上させることが期待できます。
29位
ロフティ江南3
偏差値
40
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
ロフティ江南3
築年月
2006年3月
平米数
91平米〜100平米
住所
愛知県江南市飛高町門野232 ロフティ江南3
階建
10階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩18分
総合
40
37 物件中
適正価格
38
37 物件中
将来性
44
37 物件中
環境
満足度
38
37 物件中
ロフティ江南3の概要
愛知県江南市飛高町門野に所在する「ロフティ江南3」は、築年数が2006年3月であること、91㎡〜100㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取り、そして総戸数29戸の中規模マンションで、最寄駅である江南駅から徒歩18分の距離に立地しており、現在の販売価格は1,480万円から2,380万円の間で設定されています。
適正価格（売却）
「ロフティ江南3」の売却価格は、愛知県江南市の市場データと比較して適正価格の偏差値が38となっており、エリア内の同等物件に比べるとやや価格が低めに設定されていますが、過去5年の市場動向を考慮すると、現在の平均価格1,958万円はマーケットの変動に対して潜在的な価値を見極める必要があることを示唆しています。
将来性
「ロフティ江南3」の将来性は、築18年との比較で同地域の他のマンションよりも比較的新しく、耐久性や設備の先進性が期待できますが、AIによる算出結果で将来性の偏差値44と平均よりも若干低いことから、立地や市場動向を考慮に入れた長期的な投資戦略が求められるでしょう。
環境満足度
「ロフティ江南3」を取り巻く環境は、地盤が堅固で洪水リスクが低い点、近隣に江南市立門弟山小学校が位置して家族層に適している点、また生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点で高い評価が見込まれますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全面での配慮が必要となります。
30位
パークシティ江南1番街
偏差値
40
価格
990万円〜1,790万円
物件名
パークシティ江南1番街
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
愛知県江南市東野町神上129 パークシティ江南1番街
階建
7階
最寄駅
江南（愛知県）駅徒歩25分
総合
40
37 物件中
適正価格
43
37 物件中
将来性
38
37 物件中
環境
満足度
38
37 物件中
パークシティ江南1番街の概要
愛知県江南市東野町神上に所在し、1995年3月に竣工したパークシティ江南1番街は、駅から徒歩25分の距離にあり、全78戸の住居で構成される7階建てのマンションです。広さは60㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は990万円から1,790万円と、このエリアにおいて手に入れやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
パークシティ江南1番街の売却価格帯は990万円から1790万円と、江南市内の同規模の他マンションと比較しても適正と見られ、機械学習によるデータ分析では売却偏差値は43と評価されています。周辺の不動産市場の動向を考慮し、現在の価格動向と比較して、適切な投資機会と判断されます。
将来性
この物件の築年数は29年であり、周辺エリアの物件と比較して若干新しいものの、駅距離や設備の古さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は38とやや低めです。ただし、今後の地域開発やアクセス向上の可能性も踏まえて、将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、パークシティ江南1番街の立地は生活便利施設が充実しており、医療施設や小売店が十分に存在し、治安面でも問題ない位置にあります。さらに、江南市立古知野西小学校や私立滝中学校が周辺にあるなど教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えるでしょう。
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