愛知県豊田市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアス豊田梅坪東
愛知県/豊田市
ギャザ豊田シティハイツ
愛知県/豊田市
ロイヤルクレスト豊田
愛知県/豊田市
サンシティ大林
愛知県/豊田市
グローリアス豊田梅坪
愛知県/豊田市
愛知県豊田市における中古マンション市場は、177棟の委託管理物件が存在し、売買市場は非常に活発です。昨年度には621件の物件が売り出され、その中の103件が成約に至りました。さらに直近1か月を見ると、売り出し物件数は41件に上ります。これらのデータから豊田市の不動産市場の動向を把握することができます。中古マンションの平均価格は2082万円であり、市場における主流の価格帯は1810万円から2290万円となっています。豊田市内で最も価格が高い中古マンションはパークタワー豊田で、6870万円（97.76平米）となる一方、最も手頃な価格で提供されているのは保見団地で、100万円（54.37平米）で売り出されています。10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価値は約33%高騰し、坪単価の平均は71万円から95万円へと大きく上昇しました。また、より近い期間の5年間（2019年〜2024年）で見ても、坪単価は87万円から95万円へと9%の上昇を見せています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「愛知県豊田市 委託管理」の中古マンションの偏差値は49で、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件は46件、売り時の物件は122件というシグナルが出ており、特にグローリアス豊田梅坪東、ギャザ豊田シティハイツ、ロイヤルクレスト豊田などが売り時とされています。本記事では、独自の調査データを基に、「愛知県豊田市 委託管理」の中古マンション市場における売却に適したおすすめ物件をご紹介しました。もし豊田市にお住まいで不動産売却を考えていらっしゃる方は、この機会に市場動向を踏まえた上で、ご自身の物件価値を見直し、売却タイミングを検討してみてはいかがでしょうか。
愛知県豊田市における中古マンション市場は、177棟の委託管理物件が存在し、売買市場は非常に活発です。昨年度には621件の物件が売り出され、その中の103件が成約に至りました。さらに直近1か月を見ると、売り出し物件数は41件に上ります。これらのデータから豊田市の不動産市場の動向を把握することができます。中古マンションの平均価格は2082万円であり、市場における主流の価格帯は1810万円から2290万円となっています。豊田市内で最も価格が高い中古マンションはパークタワー豊田で、6870万円（97.76平米）となる一方、最も手頃な価格で提供されているのは保見団地で、100万円（54.37平米）で売り出されています。10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価値は約33%高騰し、坪単価の平均は71万円から95万円へと大きく上昇しました。また、より近い期間の5年間（2019年〜2024年）で見ても、坪単価は87万円から95万円へと9%の上昇を見せています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「愛知県豊田市 委託管理」の中古マンションの偏差値は49で、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件は46件、売り時の物件は122件というシグナルが出ており、特にグローリアス豊田梅坪東、ギャザ豊田シティハイツ、ロイヤルクレスト豊田などが売り時とされています。本記事では、独自の調査データを基に、「愛知県豊田市 委託管理」の中古マンション市場における売却に適したおすすめ物件をご紹介しました。もし豊田市にお住まいで不動産売却を考えていらっしゃる方は、この機会に市場動向を踏まえた上で、ご自身の物件価値を見直し、売却タイミングを検討してみてはいかがでしょうか。
目次
1
グローリアス豊田梅坪東
グローリアス豊田梅坪東
2
ギャザ豊田シティハイツ
ギャザ豊田シティハイツ
3
ロイヤルクレスト豊田
ロイヤルクレスト豊田
4
サンシティ大林
サンシティ大林
5
グローリアス豊田梅坪
グローリアス豊田梅坪
6
ライオンズシティ豊田
ライオンズシティ豊田
7
キングスコート豊田下林参番館
キングスコート豊田下林参番館
8
サーラタウン白浜公園
サーラタウン白浜公園
9
ライオンズマンション豊田大林公園
ライオンズマンション豊田大林公園
10
西町ドリームマンション
西町ドリームマンション
11
エマリタス豊田
エマリタス豊田
12
キングスコート豊田下林弐番館
キングスコート豊田下林弐番館
13
グローリアス豊田瑞穂町
グローリアス豊田瑞穂町
14
プラウド豊田浄水ブライトコート
プラウド豊田浄水ブライトコート
15
パレス第2みゆき
パレス第2みゆき
16
グローリアス豊田第2
グローリアス豊田第2
17
サンシティ山之手ガーデン
サンシティ山之手ガーデン
18
グローリアスヒルズ毘森公園
グローリアスヒルズ毘森公園
19
ゼスタ浄水駅前
ゼスタ浄水駅前
20
グローバル豊田駅前
グローバル豊田駅前
21
グレイス梅坪
グレイス梅坪
22
シャンボール豊田(A〜D棟)
シャンボール豊田(A〜D棟)
23
グローリアス豊田竜神町
グローリアス豊田竜神町
24
キングスコート永覚新町
キングスコート永覚新町
25
ロイヤルマンション豊田
ロイヤルマンション豊田
26
シャトー土橋2
シャトー土橋2
27
ダイアパレス豊田小坂丘
ダイアパレス豊田小坂丘
28
ダイアパレス豊田
ダイアパレス豊田
29
ホワイトキャッスル豊田1
ホワイトキャッスル豊田1
30
パレス第3豊田
パレス第3豊田
おすすめの愛知県豊田市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアス豊田梅坪東
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
グローリアス豊田梅坪東
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県豊田市京町2丁目8-2 グローリアス豊田梅坪東
階建
7階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩18分, 梅坪駅徒歩21分, 越戸駅徒歩26分
総合
59
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
76
177 物件中
環境
満足度
49
177 物件中
グローリアス豊田梅坪東の概要
愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。
2位
ギャザ豊田シティハイツ
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,680万円
物件名
ギャザ豊田シティハイツ
築年月
1995年4月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛知県豊田市喜多町1丁目140 ギャザ豊田シティハイツ
階建
13階
最寄駅
豊田市駅徒歩4分, 新豊田駅徒歩6分, 梅坪駅徒歩20分
総合
58
177 物件中
適正価格
63
177 物件中
将来性
46
177 物件中
環境
満足度
64
177 物件中
ギャザ豊田シティハイツの概要
ギャザ豊田シティハイツは、愛知県豊田市喜多町1丁目に位置し、1995年4月に竣工した13階建てのマンションで、豊田市駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。全30室からなり、広さは63㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2100万円から3680万円の間で、多くの居住者に合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ギャザ豊田シティハイツの価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値63と高く評価されています。愛知県豊田市の中古マンションは過去5年間で平均6％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1962万円と算出されているため、現在の売り出し価格2610万円は、売却のタイミングとしては妥当な範囲であると言えます。
将来性
築29年を経ているギャザ豊田シティハイツは、同エリアの平均と比較して少し古いものの、豊田市駅に近接していることから利便性は高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は46と平均より低めで、エリア内の他の物件と比べると少々見劣りする可能性がありますが、交通の便が良いことから、都市施設へのアクセスの良さを重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
ギャザ豊田シティハイツは、周辺環境においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64です。治安が良い立地にあること、周囲に豊富な医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実していること、さらに豊田市立挙母小学校が近隣にありファミリー世帯にも適していることなど、安心して生活できる環境が整っています。
3位
ロイヤルクレスト豊田
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,100万円
物件名
ロイヤルクレスト豊田
築年月
2008年8月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県豊田市喜多町4丁目1-1 ロイヤルクレスト豊田
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩6分, 新豊田駅徒歩10分, 梅坪駅徒歩21分
総合
57
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
56
177 物件中
環境
満足度
63
177 物件中
ロイヤルクレスト豊田の概要
ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。
適正価格（売却）
ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。
4位
サンシティ大林
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
サンシティ大林
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県豊田市大林町2丁目10 サンシティ大林
階建
8階
最寄駅
三河豊田駅徒歩15分, 末野原駅徒歩19分, 土橋（愛知県）駅徒歩25分
総合
56
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
63
177 物件中
環境
満足度
53
177 物件中
サンシティ大林の概要
愛知県豊田市大林町に位置する「サンシティ大林」は、三河豊田駅から徒歩15分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は46戸です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から2880万円となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「サンシティ大林」の中古マンション価格は、愛知県豊田市の不動産市場データに基づいて、適正価格とされる偏差値53を示しており、近隣の類似物件と比較しても価格的に魅力があり、5年で約2％の価格上昇が見受けられる一方で、AIによる適正価格は2198万円と算出されており、売り時を迎えていると推定されます。
将来性
「サンシティ大林」は築28年の物件ですが、愛知県豊田市内の同価格帯物件と比較しても将来性は高く、偏差値63という数値は、エリア内の平均を13ポイント上回る結果となっています。三河豊田駅からの距離は徒歩15分と若干距離があるものの、今後の価値上昇が期待される立地条件を持ちます。
環境満足度
環境面では、「サンシティ大林」周辺には病院や生活施設が充実しており、治安についても懸念は低いとされています。特に近くに位置する豊田市立大林小学校へのアクセスも良好で、地盤やハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、偏差値53という環境満足度を示しています。
5位
グローリアス豊田梅坪
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
グローリアス豊田梅坪
築年月
1997年10月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県豊田市梅坪町7丁目1-7 グローリアス豊田梅坪
階建
10階
最寄駅
梅坪駅徒歩4分, 愛環梅坪駅徒歩7分, 越戸駅徒歩25分
総合
56
177 物件中
適正価格
57
177 物件中
将来性
57
177 物件中
環境
満足度
54
177 物件中
グローリアス豊田梅坪の概要
グローリアス豊田梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置し、梅坪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年数は1997年竣工の10階建て、総戸数38戸です。広さは73㎡の4LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,680万円から2,699万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
グローリアス豊田梅坪の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高い偏差値57を示しており、平均価格2,289万円の予測に対し、現行売出し価格が平均2,591万円となっていることから、売却においては適正価格であると判断されますが、価格の変動率や市場状況を見極めた売買戦略が求められます。
将来性
立地の良さにより、将来性のある物件としての評価が高く、偏差値57となっているグローリアス豊田梅坪は、築年数が25年を超えているにもかかわらず、愛知県豊田市で見られる中古マンション市場の傾向と比較しても、駅近という利点が将来的な価値を支えています。
環境満足度
治安が良好であり、生活に便利な施設が充実しているグローリアス豊田梅坪は、269m以内に交番があり、周辺に病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活において不便なく暮らせる環境です。また、豊田市立梅坪小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
6位
ライオンズシティ豊田
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ライオンズシティ豊田
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜103平米
住所
愛知県豊田市喜多町3丁目104 ライオンズシティ豊田
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩5分, 新豊田駅徒歩9分, 梅坪駅徒歩22分
総合
55
177 物件中
適正価格
61
177 物件中
将来性
42
177 物件中
環境
満足度
63
177 物件中
ライオンズシティ豊田の概要
愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。
将来性
築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。
7位
キングスコート豊田下林参番館
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,890万円
物件名
キングスコート豊田下林参番館
築年月
1990年7月
平米数
61平米〜120平米
住所
愛知県豊田市下林町3丁目11-3 キングスコート豊田下林参番館
階建
9階
最寄駅
上挙母駅徒歩12分, 新上挙母駅徒歩17分
総合
53
177 物件中
適正価格
52
177 物件中
将来性
58
177 物件中
環境
満足度
50
177 物件中
キングスコート豊田下林参番館の概要
キングスコート豊田下林参番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩約12分の距離にある1990年7月竣工の9階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから120㎡の2SLDKまで様々な居室タイプがあり、1080万円から2890万円の価格帯で販売されており、特に1498万円から1780万円の間に最も多くの販売実績が集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林参番館は市場平均価格から見て偏差値52を記録しており、独自AI分析に基づいた推測適正価格1750万円に対し、現在の平均売出価格1821万円と評価されていることから、市場価格と比較しても適正な価格設定がされていると評価されます。
将来性
築34年のキングスコート豊田下林参番館は、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、駅近の立地や豊田市の不動産市場の安定性を考慮すると、長期的に見ても投資や居住に適した選択肢であることが伺えます。
環境満足度
周辺環境の充実度から見ると、キングスコート豊田下林参番館は交番が徒歩圏内にあって治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度の偏差値は50と評価されている一方、地盤の安定性や災害リスクの低さも追加の評価点となります。
8位
サーラタウン白浜公園
偏差値
53
価格
1,250万円〜3,630万円
物件名
サーラタウン白浜公園
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜113平米
住所
愛知県豊田市神明町3丁目40-1 サーラタウン白浜公園
階建
7階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 新豊田駅徒歩16分, 上挙母駅徒歩26分
総合
53
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
51
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
サーラタウン白浜公園の概要
愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。
適正価格（売却）
サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。
将来性
築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
9位
ライオンズマンション豊田大林公園
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ライオンズマンション豊田大林公園
築年月
1993年5月
平米数
62平米〜84平米
住所
愛知県豊田市大林町15丁目2-1 ライオンズマンション豊田大林公園
階建
6階
最寄駅
三河豊田駅徒歩15分, 末野原駅徒歩16分, 土橋（愛知県）駅徒歩30分
総合
53
177 物件中
適正価格
55
177 物件中
将来性
49
177 物件中
環境
満足度
56
177 物件中
ライオンズマンション豊田大林公園の概要
愛知県豊田市大林町に位置し、三河豊田駅から徒歩15分のライオンズマンション豊田大林公園は1993年5月に建てられた6階建ての中古マンションで、緑豊かな大林公園の近くにあり、ゆったりとした時間が流れる住環境を提供しています。62㎡の3LDKが1200万円、84㎡の4LDKが2100万円と幅広いニーズに応える物件で、現在の市場における中古価格は、一般的な価格帯が1480万円から1880万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション豊田大林公園の売出し価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値46と比較して8ポイント高い55に設定されており、近年の市場価格の動向と比べると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価値減少を示しています。現実的なAI推定適正価格は1466万円ですが、平均売出し価格は1664万円であり、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いと分析されます。
将来性
築31年を数えるライオンズマンション豊田大林公園は、豊田市の同等物件と比較してやや年期が入っているものの、将来性の面ではAIによる分析で平均値よりわずかに低い49の偏差値を記録しています。このエリアの再開発や周辺インフラの整備が将来的な物件価値にポジティブな影響を与える可能性がある一方、現時点ではやや立地に課題があると評価されています。
環境満足度
治安面では交番まで825メートルとやや距離があるものの、ライオンズマンション豊田大林公園は病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺環境が整っており、日常生活の利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安全な地域であることが評価されています。また、豊田市立大林小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地点です。
10位
西町ドリームマンション
偏差値
52
価格
670万円〜1,490万円
物件名
西町ドリームマンション
築年月
1979年1月
平米数
44平米〜79平米
住所
愛知県豊田市西町1丁目80 西町ドリームマンション
階建
5階
最寄駅
豊田市駅徒歩4分, 新豊田駅徒歩7分, 上挙母駅徒歩20分
総合
52
177 物件中
適正価格
55
177 物件中
将来性
38
177 物件中
環境
満足度
65
177 物件中
西町ドリームマンションの概要
愛知県豊田市西町に立地し、最寄りは豊田市駅から徒歩4分という好立地に位置する西町ドリームマンションは、1979年築の5階建てで、総戸数33室からなる住宅施設です。広さは44㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、価格範囲は670万円から1490万円となっており、市場では1099万円から1290万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
西町ドリームマンションの適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値46に対して55と評価されており、特に同地域の同条件物件が過去5年間で6％の価格上昇を記録している中、本マンションが48％の価格下落を見せたことから、現在の平均売出価格1136万円に対して、マンションマーケットによるAI推測適正価格930万円との差が売却の好機を示唆しています。
将来性
築年数が45年を数える西町ドリームマンションは、愛知県豊田市の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の利便性を兼ね備えておりますが、AI分析による将来性評価では偏差値38と平均より低めです。これは、築年数からくる建物の老朽化や設備の更新必要性などが影響していると考えられます。
環境満足度
西町ドリームマンションの環境満足度は高く、交番が133mという至近距離にある点や、医療施設が53件、スーパーが1件、コンビニが14件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。また、公開されたハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
エマリタス豊田
偏差値
52
価格
698万円〜850万円
物件名
エマリタス豊田
築年月
1978年11月
平米数
39平米〜39平米
住所
愛知県豊田市西町4丁目26-7 エマリタス豊田
階建
4階
最寄駅
豊田市駅徒歩6分, 新豊田駅徒歩9分, 上挙母駅徒歩17分
総合
52
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
47
177 物件中
環境
満足度
60
177 物件中
エマリタス豊田の概要
エマリタス豊田は愛知県豊田市西町に位置し、全16室の4階建てマンションで1978年11月に竣工した物件です。39平米の1SLDKの部屋が698万円から850万円で販売されており、その価格は周辺の中古マンション市場の動向に見合ったものです。豊田市駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあり、新豊田駅や上挙母駅へもアクセス可能で、都市生活に必要なアメニティへの近さが住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
マンションマーケットに基づくデータ分析では、エマリタス豊田の売出し価格は平均的な適正価格とみなされます。築年数と立地を考慮に入れた市場分析によると、特に駅近という立地条件が価格を支えており、これにより売却偏差値は51と評価されています。周辺の平均価格帯と比較してみると、この物件の価格設定は妥当であると判断され、現在の住宅市場における投資機会として注目に値します。
将来性
エマリタス豊田は立地の良さから、将来性に関しても一定のポテンシャルが期待されます。愛知県豊田市の発展と共に、築46年という経年にも関わらず、この地域の人口増加や経済的な活況が物件の価値を高める要素となっています。ただし、将来性の偏差値は47と、市場平均より若干低いため、長期的な価値上昇を見込む際にはリノベーションなどの投資検討が必要かもしれません。
環境満足度
環境満足度に関しては、エマリタス豊田は60という高い評価を受けています。この評価は、豊田市駅周辺の豊かな生活インフラがもたらす利便性によるものです。最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、住民は快適かつ安心して日々の生活を送ることができます。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。
12位
キングスコート豊田下林弐番館
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,299万円
物件名
キングスコート豊田下林弐番館
築年月
1990年6月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県豊田市下林町3丁目16-2 キングスコート豊田下林弐番館
階建
8階
最寄駅
上挙母駅徒歩13分, 新上挙母駅徒歩18分
総合
52
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
53
177 物件中
環境
満足度
51
177 物件中
キングスコート豊田下林弐番館の概要
「キングスコート豊田下林弐番館」は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩13分という便利な立地にある8階建てマンションで、築年月は1990年6月で25室を有しており、68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る物件で、1380万円から2299万円という価格帯で提供されており、特に2180万円台が市場における主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林弐番館の価格帯は偏差値51を示し、平均よりも高価ではありますが、物件の価格下落率が近隣のマーケットトレンドと比較して大きいため、売却を考えているオーナーにとっては現在が適正な売出時期であると推測され、市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、競争力を持つ価格設定が特徴です。
将来性
築34年と歴史を重ねたキングスコート豊田下林弐番館ですが、今後の魅力を評価する偏差値は53と、地域平均を上回る数値を示しており、近隣施設の成長やインフラ整備の進展が期待できる環境であり、駅近マンションとしての地価上昇ポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面での懸念があると指摘されることのあるキングスコート豊田下林弐番館ですが、生活利便施設が充実しており、11の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に存在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の影響を受けにくいことがハザードマップで示されており、安全面での評価も高い一方、豊田市立根川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
13位
グローリアス豊田瑞穂町
偏差値
51
価格
1,390万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊田瑞穂町
築年月
1990年8月
平米数
62平米〜80平米
住所
愛知県豊田市瑞穂町1丁目39 グローリアス豊田瑞穂町
階建
4階
最寄駅
上挙母駅徒歩18分, 豊田市駅徒歩20分, 新上挙母駅徒歩23分
総合
51
177 物件中
適正価格
56
177 物件中
将来性
47
177 物件中
環境
満足度
51
177 物件中
グローリアス豊田瑞穂町の概要
愛知県豊田市瑞穂町1丁目39に位置する「グローリアス豊田瑞穂町」は、1990年8月に竣工した、4階建てのマンションであり、利便性を備えた立地にあります。この地域における中古マンション市場において、62㎡の3LDKが約1390万円から、80㎡の4LDKが最大約1580万円の価格範囲で取引されており、特記すべきは、豊田市駅まで徒歩20分という利便性の高さです。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田瑞穂町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値56という評価を受けており、この価格帯の物件としては比較的好条件です。愛知県豊田市の中古マンション価格が過去5年間で5%上昇しているのに対し、当マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格に対する適正推測価格は1185万円であり、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者には交渉ポイントとなるでしょう。
将来性
「グローリアス豊田瑞穂町」の築年数は築34年で、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩で18分と若干距離があるため、将来性の偏差値は47と見積もられています。しかし周辺エリアの発展性や改良の可能性といった要素は購入時に考慮すべきであり、土地の基盤強度や関連施設が豊富である点を考慮すると、投資家や居住希望者にとって考慮すべきポイントは多いと言えるでしょう。
環境満足度
「グローリアス豊田瑞穂町」周辺は生活環境が充実しており、治安も良好なエリアです。交番が501m以内にあり、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の買い物にも困りません。豊田市立元城小学校が近くにあることから、家族構成の住民にも好適な環境であり、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く評価されています。
14位
プラウド豊田浄水ブライトコート
偏差値
51
価格
2,700万円〜4,450万円
物件名
プラウド豊田浄水ブライトコート
築年月
2010年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
愛知県豊田市浄水町伊保原385 プラウド豊田浄水ブライトコート
階建
7階
最寄駅
浄水駅徒歩3分, 保見駅徒歩24分, 上豊田駅徒歩27分
総合
51
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
56
177 物件中
環境
満足度
46
177 物件中
プラウド豊田浄水ブライトコートの概要
愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。
将来性
築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。
環境満足度
「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。
15位
パレス第2みゆき
偏差値
51
価格
680万円〜2,280万円
物件名
パレス第2みゆき
築年月
1984年10月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県豊田市御幸本町3丁目83 パレス第2みゆき
階建
13階
最寄駅
三河豊田駅徒歩6分, 末野原駅徒歩21分, 新上挙母駅徒歩29分
総合
51
177 物件中
適正価格
54
177 物件中
将来性
53
177 物件中
環境
満足度
45
177 物件中
パレス第2みゆきの概要
愛知県豊田市御幸本町にあるパレス第2みゆきは、築年数は1984年と歴史を感じさせる13階建てのマンションで、58㎡の4DKから71㎡の4LDKまでの在庫を持ち、価格範囲は680万円から2280万円に設定されています。三河豊田駅からほんの6分という利便性の高い立地において、53室を擁するこのマンションは、居住にも投資にも適した特性を備えています。
適正価格（売却）
パレス第2みゆきの適正価格を分析すると、愛知県豊田市という地域的特性を考慮した上で、適正価格の偏差値が54と計算されています。このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、売却タイミングとして有利な状態にあり、マーケットの平均価格から見ても売り出し価格が競争力を持っていることがうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると、築40年のパレス第2みゆきは、地域の中古マンション平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得し、周辺のマンションと比較しても見劣りしない魅力を保持しています。駅への近さや、リニューアルの可能性を含めた将来的な価値の見込みからも、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。
環境満足度
豊田市御幸本町を抱えるパレス第2みゆきは、その環境満足度の偏差値が45と一定の水準にあることが分かります。地元の豊田市立大林小学校をはじめ、18の医療施設や複数のショッピング施設が周囲に存在し、日々の生活に便利さをもたらしています。また、治安の良さや自然災害時のリスク低減も評価される要因となっており、ファミリー層にとって安心して暮らせるポイントを備えています。
16位
グローリアス豊田第2
偏差値
50
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊田第2
築年月
1988年12月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県豊田市柿本町7丁目22-1 グローリアス豊田第2
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩24分
総合
50
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
53
177 物件中
環境
満足度
48
177 物件中
グローリアス豊田第2の概要
愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。
将来性
「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。
環境満足度
周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。
17位
サンシティ山之手ガーデン
偏差値
50
価格
850万円〜1,990万円
物件名
サンシティ山之手ガーデン
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜82平米
住所
愛知県豊田市山之手4丁目108 サンシティ山之手ガーデン
階建
10階
最寄駅
三河豊田駅徒歩4分, 新上挙母駅徒歩23分, 土橋（愛知県）駅徒歩26分
総合
50
177 物件中
適正価格
52
177 物件中
将来性
45
177 物件中
環境
満足度
55
177 物件中
サンシティ山之手ガーデンの概要
豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。
将来性
サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。
環境満足度
病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
グローリアスヒルズ毘森公園
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
グローリアスヒルズ毘森公園
築年月
1993年10月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛知県豊田市小坂町12丁目15-1 グローリアスヒルズ毘森公園
階建
5階
最寄駅
新豊田駅徒歩10分, 豊田市駅徒歩13分, 上挙母駅徒歩22分
総合
50
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
51
177 物件中
環境
満足度
48
177 物件中
グローリアスヒルズ毘森公園の概要
愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。
適正価格（売却）
現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。
将来性
グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。
環境満足度
交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。
19位
ゼスタ浄水駅前
偏差値
50
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
ゼスタ浄水駅前
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜106平米
住所
愛知県豊田市浄水町原山325-1 ゼスタ浄水駅前
階建
11階
最寄駅
浄水駅徒歩6分, 上豊田駅徒歩25分, 貝津駅徒歩26分
総合
50
177 物件中
適正価格
54
177 物件中
将来性
47
177 物件中
環境
満足度
50
177 物件中
ゼスタ浄水駅前の概要
豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。
適正価格（売却）
ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。
将来性
市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。
環境満足度
ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。
20位
グローバル豊田駅前
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,580万円
物件名
グローバル豊田駅前
築年月
1997年4月
平米数
60平米〜76平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目10-5 グローバル豊田駅前
階建
10階
最寄駅
新豊田駅徒歩4分, 豊田市駅徒歩5分, 上挙母駅徒歩23分
総合
49
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
36
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
グローバル豊田駅前の概要
グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。
環境満足度
グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。
21位
グレイス梅坪
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
グレイス梅坪
築年月
1994年3月
平米数
67平米〜73平米
住所
愛知県豊田市梅坪町3丁目7-1 グレイス梅坪
階建
10階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩9分, 梅坪駅徒歩12分, 上豊田駅徒歩23分
総合
49
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
58
177 物件中
環境
満足度
36
177 物件中
グレイス梅坪の概要
愛知県豊田市梅坪町に位置する「グレイス梅坪」は、愛環梅坪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1994年築の中古マンションで、10階建ての建物には36の住戸があり、主に67㎡から73㎡の3LDKで構成されています。住宅価格は1250万円から1980万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は1630万円から1680万円となっているため、特にファミリー層に適した住まいの選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グレイス梅坪」の妥当な販売価格は、愛知県豊田市内の同様の条件を持つ中古マンション相場と比べて、やや高めの評価を受けており、売却偏差値は平均より7ポイント高い53を記録しています。市場分析結果では、AIにより推定された適正価格は1586万円であるにも関わらず、売出し平均価格は1674万円となっており、売主にとっては売り時のタイミングと考えられます。
将来性
「グレイス梅坪」は30年の築年数を迎えるながらも、その将来性は非常に高く評価されており、愛知県豊田市の周辺地域における類似物件と比較した場合、偏差値58という数値がこの地域の平均よりも10ポイント高いことを意味しています。その理由として、駅の近接性や整備された周辺環境が挙げられ、中期的な投資としても魅力ある物件と言えます。
環境満足度
この地域の治安の良さや日常生活のしやすさを示す「グレイス梅坪」の環境満足度は、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実していることから、比較的低い偏差値36にも関わらず利便性は高いと言えます。さらに、梅坪小学校や梅坪台中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの居住環境としては十分な条件を備えています。
22位
シャンボール豊田(A〜D棟)
偏差値
49
価格
300万円〜990万円
物件名
シャンボール豊田(A〜D棟)
築年月
1974年10月
平米数
45平米〜49平米
住所
愛知県豊田市深田町1丁目 シャンボール豊田(A〜D棟)
階建
5階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩18分
総合
49
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
42
177 物件中
環境
満足度
53
177 物件中
シャンボール豊田(A〜D棟)の概要
シャンボール豊田(A〜D棟)は愛知県豊田市深田町に位置し、落ち着いた住宅街で生活の利便性を享受できる1974年築の中古マンションで、113室を有する5階建ての物件です。広さは45㎡から49㎡で、3DKが主な間取りであり、価格帯は300万円から990万円となっており、この地域の中古住宅市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較した際に、シャンボール豊田では適正価格の偏差値が51とプラスに評価されており、市場価格598万円に対して平均売出価格616万円という分析結果が出ています。愛知県豊田市の不動産価格の動向を鑑みると、この物件は相対的に価格が安定しており、投資用や自己居住用として検討される際には現状が売り時と見ることができるでしょう。
将来性
シャンボール豊田は築50年を超える物件ではありますが、愛知県豊田市の他の同価格帯のマンションと比較しても12年ほど古く、最寄りの土橋駅から徒歩18分という立地条件ですが、将来性の偏差値は42と、地域の平均を下回っています。しかし、豊田市が自動車産業を中心とした経済活動により、将来的な発展が期待されるエリアであることを考慮すると、長期的な価値の変動には目を向ける余地があるかもしれません。
環境満足度
環境面では、シャンボール豊田は治安の良さが際立ち、近接する交番が291mの距離と安心感があります。また、近隣には豊田市立美山小学校をはじめ、7つの医療施設や6つのコンビニがあり、生活に便利な環境です。地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮されており、自然災害に対しても比較的安全なエリアであることが明らかになっています。
23位
グローリアス豊田竜神町
偏差値
49
価格
1,490万円〜2,099万円
物件名
グローリアス豊田竜神町
築年月
1992年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
愛知県豊田市竜神町寺池15-2 グローリアス豊田竜神町
階建
9階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩15分, 三河豊田駅徒歩25分, 末野原駅徒歩28分
総合
49
177 物件中
適正価格
58
177 物件中
将来性
44
177 物件中
環境
満足度
44
177 物件中
グローリアス豊田竜神町の概要
愛知県豊田市竜神町寺池に位置する「グローリアス豊田竜神町」は、土橋駅から徒歩15分に立地する1992年築の9階建マンションで、72㎡の3LDKが1490万円から2099万円の範囲で売り出されており、近隣物件と比較しても合理的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
市場データを基にしたAI分析によると、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、グローリアス豊田竜神町の中古物件は適正推測価格1711万円とされているにもかかわらず、売り出し平均価格が2099万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては有益な可能性が高いことが伺えます。
将来性
築年数が32年となる当該マンションは、豊田市内で類似の物件と比べやや年季が入っており、交通の便を考慮した場合、将来性は平均を下回るものの、今後の地域開発や都市計画次第では価値向上の可能性も否定できません。
環境満足度
周辺環境に関しては、グローリアス豊田竜神町の立地は生活利便性に優れ、治安の面では周囲に交番がないことから留意が必要ではありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、学区は豊田市立竜神中学校が所在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低い地域であることが伺えます。
24位
キングスコート永覚新町
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
キングスコート永覚新町
築年月
1988年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5 キングスコート永覚新町
階建
5階
最寄駅
末野原駅徒歩12分, 永覚駅徒歩21分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
48
177 物件中
適正価格
55
177 物件中
将来性
41
177 物件中
環境
満足度
50
177 物件中
キングスコート永覚新町の概要
キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。
将来性
1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。
環境満足度
豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
25位
ロイヤルマンション豊田
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルマンション豊田
築年月
1995年10月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県豊田市三軒町5丁目13-1 ロイヤルマンション豊田
階建
13階
最寄駅
新豊田駅徒歩24分, 豊田市駅徒歩26分, 新上挙母駅徒歩29分
総合
48
177 物件中
適正価格
52
177 物件中
将来性
45
177 物件中
環境
満足度
47
177 物件中
ロイヤルマンション豊田の概要
ロイヤルマンション豊田は愛知県豊田市三軒町に位置し、平成7年に建設された13階建てのマンションで、新豊田駅、豊田市駅、新上挙母駅へのアクセスも可能であり、66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は1,080万円から2,480万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,900万円台前半に集中しています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション豊田は、地域の市場動向に基づけば、売り出し価格が適正価格よりわずかに高いものの、売却偏差値52を記録しており、周辺地域の平均偏差値46を上回っているため、価格の競争力があり、投資家やマイホーム購入者からの関心が見込まれます。
将来性
築29年という年数を経ても、ロイヤルマンション豊田は周辺の不動産市場で45の将来性偏差値を保持しており、継続して投資対象としての関心を集めているが、駅からの距離があるため、アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を指し示しています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクを総合的に評価すると、ロイヤルマンション豊田の環境満足度は47となり、豊田市立衣丘小学校への近さや生活施設の充実、ハザードマップに基づく安全性を考慮すると、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供していると言えます。
26位
シャトー土橋2
偏差値
48
価格
1,295万円〜1,295万円
物件名
シャトー土橋2
築年月
1991年5月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県豊田市土橋町8丁目97-1 シャトー土橋2
階建
6階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩4分
総合
48
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
41
177 物件中
環境
満足度
52
177 物件中
シャトー土橋2の概要
愛知県豊田市土橋町に位置する「シャトー土橋2」は、土橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る駅近物件で、1991年竣工の6階建て18室からなるマンションです。広さは76㎡の4LDKで、市場に出ている物件は全て1295万円と均一な価格設定がされており、この築年数と立地条件を考慮するとフェアな価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
「シャトー土橋2」の適正価格を検証したところ、マンションマーケットのAI推定価格は1293万円と現行の1295万円と非常に近い価格で推移しています。周辺地域の同条件物件と比較して売却偏差値51を記録するなど、売主・買主双方にとって妥当性が高いと評価されています。
将来性
築33年と歴史を感じさせる「シャトー土橋2」ですが、その将来性の評価は偏差値41とやや低めです。これは愛知県豊田市の相場と比較した結果であり、若干の価値下落を示唆していますが、豊田市が抱える自動車産業の街としての成長や、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な視野で見たポテンシャルはまだまだ大きいと言えるでしょう。
環境満足度
「シャトー土橋2」は環境満足度で偏差値52を獲得しており、近隣に豊田市立土橋小学校をはじめ、治安の良さや日々の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、ファミリー層にとって安心の住環境が整備されています。
27位
ダイアパレス豊田小坂丘
偏差値
47
価格
1,150万円〜2,180万円
物件名
ダイアパレス豊田小坂丘
築年月
1991年6月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県豊田市小坂町15丁目17 ダイアパレス豊田小坂丘
階建
4階
最寄駅
新豊田駅徒歩16分, 豊田市駅徒歩18分, 上挙母駅徒歩20分
総合
47
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
42
177 物件中
環境
満足度
47
177 物件中
ダイアパレス豊田小坂丘の概要
「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市小坂町に位置し、新豊田駅から徒歩約16分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、総戸数は31戸で、70㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格は1150万円から2180万円であり、周辺の同規模物件と比べても適正な価格帯に設定されているため、豊田市での居住や投資を考える際の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
平均価格帯の1690万円〜1890万円で取引されることの多い「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を推定すると現在の相場としては売却のための妥当な価格であると判断されます。市場データに基づき、このエリアの不動産価値が安定しており、今後も価値を保持しやすいと予測されるため投資対象としても見逃せません。
将来性
築33年が経過する「ダイアパレス豊田小坂丘」は、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内にあり、今後の豊田市の発展に伴い、再開発やインフラ整備が進むことで価値が再評価される可能性があります。将来性の観点からも、長期的な視野に立つことでエリア内のポテンシャルを見極めることが重要です。
環境満足度
治安の良さも魅力の一つである「ダイアパレス豊田小坂丘」周辺は、交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性も高いです。地盤が安定し、自然災害のリスクが比較的低いことも、居住地としての魅力を高めています。教育機関が周辺に複数点在し、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていることから、住み心地のよいマンションと言えるでしょう。
28位
ダイアパレス豊田
偏差値
45
価格
950万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス豊田
築年月
1990年6月
平米数
70平米〜100平米
住所
愛知県豊田市広久手町3丁目36-1 ダイアパレス豊田
階建
11階
最寄駅
新豊田駅徒歩30分
総合
45
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
38
177 物件中
環境
満足度
43
177 物件中
ダイアパレス豊田の概要
ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。
将来性
築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。
環境満足度
ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。
29位
ホワイトキャッスル豊田1
偏差値
59
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ホワイトキャッスル豊田1
築年月
1984年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
愛知県豊田市御幸本町1丁目133 ホワイトキャッスル豊田1
階建
12階
最寄駅
三河豊田駅徒歩5分, 末野原駅徒歩24分, 土橋（愛知県）駅徒歩27分
総合
59
177 物件中
適正価格
47
177 物件中
将来性
80
177 物件中
環境
満足度
52
177 物件中
ホワイトキャッスル豊田1の概要
ホワイトキャッスル豊田1は愛知県豊田市御幸本町に位置し、総戸数36戸の12階建てマンションで、58㎡の4Kから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。三河豊田駅まで徒歩5分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンやファミリー層にとって大きな魅力で、購入検討者には6,300万円から1億6,800万円という比較的リーズナブルな価格帯が提示されています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の中古マンション市場における適正価格の評価では、ホワイトキャッスル豊田1は平均偏差値46の市場をわずかに上回る47の評価を受けており、近年5年間における同エリアの物件価格の平均上昇率5％に対し、ホワイトキャッスル豊田1は23％上昇しているため、将来の売却時にも価値を維持しやすいと見られています。
将来性
ホワイトキャッスル豊田1の将来性は、築年数が40年とやや古いものの、交通の利便性や周辺環境が良いことから、偏差値80と高く評価されており、この地域での資産価値の維持や向上が期待できます。特に、駅近である点は将来性評価において重要なファクターです。
環境満足度
環境満足度に関して、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近隣にあり、家族での居住に適している点が評価されており、ホワイトキャッスル豊田1の周辺施設としては、病院19件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性は高いです。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を与える要素となっております。
30位
パレス第3豊田
偏差値
57
価格
1,048万円〜1,280万円
物件名
パレス第3豊田
築年月
1980年2月
平米数
57平米〜62平米
住所
愛知県豊田市山之手4丁目155 パレス第3豊田
階建
7階
最寄駅
三河豊田駅徒歩2分, 末野原駅徒歩24分, 新上挙母駅徒歩26分
総合
57
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
66
177 物件中
環境
満足度
55
177 物件中
パレス第3豊田の概要
「パレス第3豊田」は、57㎡の3LDKが1048万円、62㎡の3LDKが1280万円という価格帯で、愛知県豊田市山之手4丁目155に位置し、三河豊田駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年築の7階建マンションで、総戸数は16戸です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市内の相場と比較した場合、パレス第3豊田は適正価格の偏差値51を記録しており、平均の46に対してやや高めの評価を受けていますが、現在の市場価格がマンションマーケットによるAI予測価格1172万円に対して、1159万円となっているため、特に低価格での売却には適さない状況と言えます。
将来性
築44年を迎えるパレス第3豊田は、将来性の偏差値66をマークしており、この地域での同類物件と比較してもその将来性が期待されていますが、これは駅近のロケーションや今後の市区町村の発展計画などが反映された結果です。
環境満足度
パレス第3豊田周辺は、治安が良く各種施設も充実しており、環境満足度偏差値55と平均よりも上の評価を得ています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険が低いとされる地域で、日々の生活に便利な豊田市立山之手小学校が近隣に存在しています。
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