愛知県豊田市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアス豊田梅坪東
愛知県/豊田市
ゼスタ浄水駅前
愛知県/豊田市
Tステージ久保町
愛知県/豊田市
Tステージ美里
愛知県/豊田市
サンシティ山の手テラス
愛知県/豊田市
愛知県豊田市は自動車産業を中心とした経済活動で知られる地域ですが、不動産市場においても特筆すべき動きがあります。中でも、"耐震・免震"機能を備えた中古マンションの市場は、地震が起きた際にも安心して生活できるという点で関心が高まっています。最新の市場データを基に分析すると、愛知県豊田市における耐震・免震中古マンションの平均価格は2854万円となっており、価格帯としては2680万円から2980万円の区間に最も多くの物件が集まっています。昨年1年間における売り出し物件数は46件あり、実際に成約に至ったのは7件であったことから、市場の動向を把握する上で重要な指標と言えるでしょう。現行の売り出し件数は1件ですが、購入希望者にとっては適切なタイミングで市場を見極めることが重要です。また、過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、耐震・免震中古マンションの坪単価は16%上昇し96万円から112万円へと変動していますが、直近5年間（2019年〜2024年）では6%の下落が見られるため、短期的な市場の変動にも注意が必要です。さらに、愛知県豊田市内における耐震・免震の中古マンションの価格には大きなバリエーションが存在しており、最も高価な物件はゼスタ浄水駅前（愛知県豊田市浄水町原山325-1）で4980万円（106.31平米）となっています。一方で、最もリーズナブルな価格帯の物件は豊田ハイタウン2号棟（愛知県豊田市美里4丁目3-3）で399万円（66.42平米）となっており、購入予算に応じた意思決定が求められます。マンションマーケットが開発した機械学習データは、「愛知県豊田市 耐震・免震」の中古マンションの将来性を偏差値49と評価しており、この地域は市区町村別でのランキング20位に位置付けられています。現在、買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は9件存在し、グローリアス豊田梅坪東やゼスタ浄水駅前などが売り時物件として挙げられています。結論として、愛知県豊田市の耐震・免震中古マンション市場には、将来性や価格動向に応じた戦略的な売却のチャンスが存在します。投資家や自宅購入を検討している方々は、独自のデータ分析に基づく情報を参考にしながら、賢明な不動産取引を行うことが重要です。
愛知県豊田市は自動車産業を中心とした経済活動で知られる地域ですが、不動産市場においても特筆すべき動きがあります。中でも、"耐震・免震"機能を備えた中古マンションの市場は、地震が起きた際にも安心して生活できるという点で関心が高まっています。最新の市場データを基に分析すると、愛知県豊田市における耐震・免震中古マンションの平均価格は2854万円となっており、価格帯としては2680万円から2980万円の区間に最も多くの物件が集まっています。昨年1年間における売り出し物件数は46件あり、実際に成約に至ったのは7件であったことから、市場の動向を把握する上で重要な指標と言えるでしょう。現行の売り出し件数は1件ですが、購入希望者にとっては適切なタイミングで市場を見極めることが重要です。また、過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、耐震・免震中古マンションの坪単価は16%上昇し96万円から112万円へと変動していますが、直近5年間（2019年〜2024年）では6%の下落が見られるため、短期的な市場の変動にも注意が必要です。さらに、愛知県豊田市内における耐震・免震の中古マンションの価格には大きなバリエーションが存在しており、最も高価な物件はゼスタ浄水駅前（愛知県豊田市浄水町原山325-1）で4980万円（106.31平米）となっています。一方で、最もリーズナブルな価格帯の物件は豊田ハイタウン2号棟（愛知県豊田市美里4丁目3-3）で399万円（66.42平米）となっており、購入予算に応じた意思決定が求められます。マンションマーケットが開発した機械学習データは、「愛知県豊田市 耐震・免震」の中古マンションの将来性を偏差値49と評価しており、この地域は市区町村別でのランキング20位に位置付けられています。現在、買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は9件存在し、グローリアス豊田梅坪東やゼスタ浄水駅前などが売り時物件として挙げられています。結論として、愛知県豊田市の耐震・免震中古マンション市場には、将来性や価格動向に応じた戦略的な売却のチャンスが存在します。投資家や自宅購入を検討している方々は、独自のデータ分析に基づく情報を参考にしながら、賢明な不動産取引を行うことが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアス豊田梅坪東
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
グローリアス豊田梅坪東
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県豊田市京町2丁目8-2 グローリアス豊田梅坪東
階建
7階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩18分, 梅坪駅徒歩21分, 越戸駅徒歩26分
総合
59
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
76
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
グローリアス豊田梅坪東の概要
愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。
2位
ゼスタ浄水駅前
偏差値
50
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
ゼスタ浄水駅前
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜106平米
住所
愛知県豊田市浄水町原山325-1 ゼスタ浄水駅前
階建
11階
最寄駅
浄水駅徒歩6分, 上豊田駅徒歩25分, 貝津駅徒歩26分
総合
50
12 物件中
適正価格
54
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
ゼスタ浄水駅前の概要
豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。
適正価格（売却）
ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。
将来性
市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。
環境満足度
ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。
3位
Tステージ久保町
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
Tステージ久保町
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜112平米
住所
愛知県豊田市久保町2丁目4-2 Tステージ久保町
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 新豊田駅徒歩14分, 梅坪駅徒歩15分
総合
54
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
Tステージ久保町の概要
愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。
4位
Tステージ美里
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,480万円
物件名
Tステージ美里
築年月
1996年3月
平米数
69平米〜69平米
住所
愛知県豊田市美里5丁目8-8 Tステージ美里
階建
6階
最寄駅
豊田市駅徒歩41分
総合
51
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
Tステージ美里の概要
愛知県豊田市美里5丁目に位置する「Tステージ美里」は、平成8年3月に竣工した6階建てのマンションで、全18室のうち69㎡の3LDKが1380万円から1480万円で取引されていますが、豊田市駅から徒歩約41分という立地を考慮すると、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格帯にあります。
適正価格（売却）
「Tステージ美里」の売却価格は1380万円から1480万円で、そのエリアの中古マンション市場における適正価格の偏差値は47となっており、愛知県豊田市内の他の中古マンションと比べて5年で約5%の価格上昇を見せる市場動向に対し、本マンションは8%価格が下落していますが、売却タイミング次第で適正な売却が期待できる可能性があります。
将来性
「Tステージ美里」は築年数が28年となり、愛知県豊田市内の中古マンションと比較して3年若く、将来性の偏差値が50と平均的ですが、立地要因や今後のリノベーションなどの価値向上要素に注目すれば、長期的な投資視点では選択肢の一つになり得ます。
環境満足度
「Tステージ美里」は治安が良好な地域に立地し、交番が迄徒歩で約5分の距離にありますし、豊田市立野見小学校、豊田市立美里中学校といった教育機関も周囲に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。
5位
サンシティ山の手テラス
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
サンシティ山の手テラス
築年月
2007年9月
平米数
73平米〜105平米
住所
愛知県豊田市寿町2丁目50 サンシティ山の手テラス
階建
6階
最寄駅
三河豊田駅徒歩14分, 土橋（愛知県）駅徒歩15分, 新上挙母駅徒歩27分
総合
49
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
サンシティ山の手テラスの概要
サンシティ山の手テラスは、愛知県豊田市寿町に位置し、築15年の歴史を持つ6階建てマンションで、その佇まいは落ち着いた街並みに溶け込む品のある外観を誇ります。平米数は73㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から3,380万円となっており、この地区において比較的手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
サンシティ山の手テラスの適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場におけるデータ比較に基づき、現在の推定平均価格2769万円は市況を考慮した場合、若干の低評価と言えるでしょう。特に、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、同じ条件の物件が5年で5%のプレミアムを得ているのに対し、こちらの物件は3%のマイナスを記録しており、この点は購入を検討する際の重要なファクターです。
将来性
サンシティ山の手テラスの将来性は、データ分析と地域の開発計画を考慮すると、ポジティブな見通しを持つことができます。築15年と平均より若く、駅へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備が進んでいることから、中期〜長期的には価値の上昇が期待されます。
環境満足度
このマンションは、生活利便性の高い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、豊田市立山之手小学校が近くにあることから、家族層には安心の教育環境を提供しています。防災面でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境と言えます。
6位
セントビスタ南豊田ランドタワー
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,419万円
物件名
セントビスタ南豊田ランドタワー
築年月
2001年5月
平米数
79平米〜87平米
住所
愛知県豊田市河合町1丁目10-2 セントビスタ南豊田ランドタワー
階建
15階
最寄駅
三河豊田駅徒歩24分
総合
47
12 物件中
適正価格
40
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
セントビスタ南豊田ランドタワーの概要
セントビスタ南豊田ランドタワーは愛知県豊田市河合町に位置し、三河豊田駅から徒歩約24分の距離にある2001年5月竣工の15階建てマンションであり、79㎡の3LDKが1580万円、87㎡の4LDKが最大で2419万円と、この地域の物件の中で広さと価格のバランスが優れていることが特徴です。
適正価格（売却）
セントビスタ南豊田ランドタワーの売却価格は、総合的な市場分析から、適正価格とされる範囲内で設定されており、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較しても約5％の価格上昇を見せており、長期的な資産価値の安定を期待できます。
将来性
築23年であるにも関わらず、セントビスタ南豊田ランドタワーは周辺環境の再開発計画や、交通網の拡充が進んでいることから、将来的な価値上昇が期待できる一方、築年数の影響でややリスクも伴いますが、適切なメンテナンスを行うことで長期的な資産価値の保存が見込めます。
環境満足度
周辺環境としては、セントビスタ南豊田ランドタワーは治安の観点から交番が遠いものの、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことから、特にファミリー層にとって高い居住満足度が期待できる住環境です。
7位
Tステージ河合町
偏差値
45
価格
1,980万円〜3,690万円
物件名
Tステージ河合町
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜104平米
住所
愛知県豊田市河合町3丁目13-1 Tステージ河合町
階建
15階
最寄駅
末野原駅徒歩30分
総合
45
12 物件中
適正価格
40
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
39
12 物件中
Tステージ河合町の概要
「Tステージ河合町」は、広さ67㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに合わせた間取りを提供する豊田市河合町に位置するマンションで、1980万円から3690万円の価格帯に幅広く広がり、特に2780万円から2850万円が流通の中心価格帯となり、築年月2010年の新しさが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市での相場と比較して、Tステージ河合町の販売価格は市場平均を下回る傾向にあることから、購入に際して優位な交渉が見込める可能性があり、近隣相場の上昇傾向にある中で、2%の価格下落は特異点と捉えられるため、投資視点での購入検討も興味深いポイントです。
将来性
末野原駅からは距離がありますが、Tステージ河合町は比較的新しい築年数を有し、周辺市場の平均を上回る将来性を示唆する偏差値56をAIが指摘しており、長期居住や資産価値の維持においても有望な選択肢となるでしょう。
環境満足度
Tステージ河合町の立地は生活利便施設が充実しており、医療施設や買い物施設が手の届く範囲に存在し、地盤や洪水リスクの低さも地域の安心度を高めていますが、交番の距離が遠いことはセキュリティ面での留意点と言えるでしょう。
8位
Tステージ下市場
偏差値
44
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
Tステージ下市場
築年月
2013年2月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県豊田市下市場町8丁目25-1 Tステージ下市場
階建
14階
最寄駅
上挙母駅徒歩16分, 新上挙母駅徒歩21分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
44
12 物件中
適正価格
38
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
Tステージ下市場の概要
愛知県豊田市下市場町に位置する「Tステージ下市場」は、2013年2月に竣工された14階建ての中古マンションで、全46室から成り、主に2LDKの65㎡から2SLDKの77㎡までの広さを提供しており、価格は2,580万円から2,980万円の範囲で推移しています。最寄り駅である上挙母駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「Tステージ下市場」の価格帯は、近隣地域の市場データと比較してやや低めであり、売却価格の偏差値は38と、平均値46に対して少々劣後しています。独自のAI価格評価モデルによれば、この物件の適正価格は3,471万円と算出されていますが、現在の市場価格は平均で2,736万円と判定され、持ち時間を長く見積もりつつ売却のチャンスを待つことが賢明かもしれません。
将来性
築11年と比較的新しい「Tステージ下市場」は、今後のリノベーションや周辺開発が行われる可能性を秘めており、将来性の偏差値は44と、エリア平均と大きく変わらない安定した見通しを持っています。ただし、最寄り駅からの距離が少し長いことは、将来性を考慮する上でのデメリットとなるかもしれません。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで約1.2kmとやや遠い「Tステージ下市場」ですが、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。また、国からのハザードマップ情報に基づくと、地域の自然災害リスクは低く、近くには豊田市立根川小学校があることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
豊田ハイタウン2号棟
偏差値
44
価格
420万円〜1,380万円
物件名
豊田ハイタウン2号棟
築年月
1976年3月
平米数
66平米〜69平米
住所
愛知県豊田市美里4丁目3-3 豊田ハイタウン2号棟
階建
5階
最寄駅
豊田市駅徒歩41分
総合
44
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
34
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
豊田ハイタウン2号棟の概要
愛知県豊田市美里4丁目に立地する「豊田ハイタウン2号棟」は、豊田市駅より徒歩41分という距離に位置する1976年築の低層5階建マンションで、全40室からなる住環境が自慢です。幅広い層に対応する4DKの間取りで、広さは66㎡〜69㎡の範囲に収まり、中古市場での取引価格は420万円から1380万円というスペクトラムを示しています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市近辺の不動産市場を鑑みた場合、「豊田ハイタウン2号棟」の現在価格は、平均的な市場価格に比べて若干低めであり、適正価格偏差値は45を示しています。これは地域平均の46に対して1ポイント低いもので、近年の愛知県の不動産市況を考慮すると、現状では売買市場での競争力がやや劣ると見受けられます。
将来性
築年数が47年を数える「豊田ハイタウン2号棟」は、エリア内の他の中古マンションと比較すると、やや古さが目立ちますが、将来性についての偏差値は34と、平均を大きく下回っています。駅からの距離や周辺環境などが将来価値に大きく影響しているものと考えられ、投資としてのポテンシャルは限られている可能性があります。
環境満足度
「豊田ハイタウン2号棟」の環境満足度は偏差値54と、リラックスした住生活を営むにあたってポジティブな要素が多いことを反映しています。治安維持を担う交番が徒歩圏内に存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、また、病院や学校なども手の届く範囲にあり、災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
10位
Tステージ四郷駅前ザリード
偏差値
42
価格
3,280万円〜3,830万円
物件名
Tステージ四郷駅前ザリード
築年月
2020年1月
平米数
69平米〜76平米
住所
愛知県豊田市四郷町森前 Tステージ四郷駅前ザリード
階建
14階
最寄駅
四郷駅徒歩2分, 猿投駅徒歩26分, 貝津駅徒歩28分
総合
42
12 物件中
適正価格
34
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
42
12 物件中
Tステージ四郷駅前ザリードの概要
Tステージ四郷駅前ザリードは、愛知県豊田市四郷町森前に位置し、2020年に完成した14階建てのマンションで、3LDKの広さは69㎡から76㎡で構成されております。最寄りの四郷駅まで歩いてたった2分という利便性の高さが魅力で、猿投駅や貝津駅も徒歩圏内にあります。価格帯は3280万円から3830万円と、周辺相場を踏まえた競争力のある設定がされており、多彩なライフスタイルに対応する設備とモダンなデザインが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場データによると、Tステージ四郷駅前ザリードの価格帯は市場価格と比較して適正であると言えます。3280万円から3830万円のレンジはこのエリアの物件としては合理的な価格設定であり、平均偏差値に基づくと適正価格の評価は34とされ、一般的な相場感よりやや低めですが、このことは購入者にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。
将来性
築2年の比較的新しいマンションであるTステージ四郷駅前ザリードは、長期的な価値保持が期待でき、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅チカであることや豊田市の将来的な開発計画を踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の利便性に優れるTステージ四郷駅前ザリード周辺は、環境満足度の偏差値が42となっており、多少の改善の余地はありつつも、日常生活を快適に送るための必要な要素が揃っています。特に災害リスクが低い地域とされており、安心して生活できる点は大きなメリットです。
11位
Tステージ浄水タワーゲート
偏差値
37
価格
2,500万円〜4,480万円
物件名
Tステージ浄水タワーゲート
築年月
2015年3月
平米数
67平米〜95平米
住所
愛知県豊田市浄水町伊保原334-1 Tステージ浄水タワーゲート
階建
20階
最寄駅
浄水駅徒歩3分, 保見駅徒歩25分, 貝津駅徒歩25分
総合
37
12 物件中
適正価格
34
12 物件中
将来性
30
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
Tステージ浄水タワーゲートの概要
愛知県豊田市に位置する「Tステージ浄水タワーゲート」は、浄水駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある20階建てのタワーマンションで、2015年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数169室で、価格帯は2500万円（2LDK、67㎡）から4480万円（4SLDK、95㎡）までと幅広く、実際の取引価格帯は3900万円台で最も多くの動きが見られます。
適正価格（売却）
「Tステージ浄水タワーゲート」の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値34と評価され、近年の豊田市での不動産価格上昇傾向に対し、約61%の価格下落が見られます。中古マーケットでは、マンションの適正推測価格が4864万円とされる中、平均販売価格が3840万円となることから、現時点では売り時ではないという分析結果が出ています。
将来性
築9年の「Tステージ浄水タワーゲート」は、駅からのアクセス良好という優れた要素を持ちつつ、将来性評価では偏差値30となっており、周辺地域の平均より20ポイント低い評価となっています。この評価は、長期的な市場動向や近隣開発状況などに基づくもので、購入を考える際には将来の市場価値に注意が必要です。
環境満足度
「Tステージ浄水タワーゲート」周辺は、治安面で懸念されるポイントもありますが、日常生活に欠かせない病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、生活便利施設が充実しています。また、洪水リスクや地盤の安定性を示す公的なハザードマップ評価も良く、近隣には豊田市立浄水小学校等の教育施設もあり、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
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