愛知県豊田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス豊田梅坪東の概要

愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。

タワーザトヨタの概要

愛知県豊田市神明町に位置するタワーザトヨタは、豊田市駅から徒歩5分という絶好のロケーションにあり、2008年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきた19階建ての高層マンションです。総戸数133戸のこのマンションは、広さ69㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、3620万円から8200万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

タワーザトヨタの現在の価格帯は、愛知県豊田市のマンション市場データを精査し、価格変動を総合的に分析した結果、適性評価を得ています。近隣マンションと比較して、平均的な価格の上昇率よりも僅かに低下しているものの、必ずしも価値が落ちているわけではなく、購入後の市場価値を考慮した安定した投資と言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年となっており、豊田市の駅近エリアの物件としては平均的な築年数です。アクセスの利便性や開発動向を鑑みると、将来的にも人気を維持しやすい立地なので、中長期的な資産価値の保存に適していると評価されます。

環境満足度

タワーザトヨタ周辺は、豊田市立挙母小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族が安心して暮らせる環境と言えます。また、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。

ロイヤルクレスト豊田の概要

ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。

サンシティー美里1の概要

愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。

将来性

築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。

環境満足度

「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。

ライオンズシティ豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。

名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツの概要

愛知県豊田市小坂本町にある「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、平成元年(1989年)の竣工で、11階建ての総戸数50戸から構成され、豊田市の中心地に位置する利便性の高いマンションです。新豊田駅から徒歩6分という駅近で、広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1,080万円から1,980万円の幅広い選択肢があり、特に1,580万円から1,800万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」の適正価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場における平均偏差値46と比較して、偏差値53を記録し、相場より高い評価を受けています。加えて、近隣のマンション価格が5年で6%上昇する傾向にある中で、本物件の価格は7%下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,410万円が妥当であるとされていますが、現在の平均売り出し価格が1,534万円であるため、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は築年数が38年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、交通の便が良い地域に位置しており、将来性の評価は偏差値51となっています。この地域は豊田市の再開発計画による恩恵を受ける可能性があり、良好な交通アクセスを維持しながら、エリア全体の価値向上が見込めるため、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

交番が314m以内にあり治安が良い「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、医療施設が周辺に47件あるなど生活利便性が高く、スーパー2件、コンビニ12件の存在が日々の買い物を便利にしています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の環境で、環境満足度は偏差値57と評価されています。

サーラタウン白浜公園の概要

愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。

適正価格（売却）

サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。

将来性

築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

バンベール梅坪の概要

「バンベール梅坪」は1999年2月に竣工した愛知県豊田市梅坪町に位置する5階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間、価格帯は1490万円から3280万円の範囲にあります。最寄り駅は愛環梅坪駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、豊田市の生活利便施設に囲まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場データを考慮すると、「バンベール梅坪」の売り出し平均価格2737万円は、マンションマーケット独自のAI推測価格2559万円を上回っていますが、近年の物件価格の動向と同じ築年の物件と比較すると、8ポイント高い総合偏差値54を保持しており、市場価格としては適正価格帯にあると言えます。

将来性

築25年を迎えた「バンベール梅坪」は、同エリアの築年数平均よりやや古いものの、駅近な立地条件が今後の価値維持に寄与することが考えられます。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「バンベール梅坪」の居住環境は総合的に高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番まで483mの近さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、豊田市立梅坪小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。

プラウド豊田浄水ブライトコートの概要

愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。

将来性

築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。

サンシティ山之手ガーデンの概要

豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。

将来性

サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。

環境満足度

病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ゼスタ浄水駅前の概要

豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。

将来性

市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。

環境満足度

ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。

グローバル豊田駅前の概要

グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。

環境満足度

グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。

キングスコート永覚新町の概要

キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。

将来性

1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。

環境満足度

豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

豊田神田町コーポラスの概要

愛知県豊田市神田町1丁目5-1に位置する「豊田神田町コーポラス」は、築年月1992年11月の15階建てマンションで、豊田市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、50㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、その価格範囲は970万円から2280万円で、市場における多くの取引例が1300万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「豊田神田町コーポラス」の売却価格は適正であり、愛知県豊田市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、近隣地域の市場価格が5年間で5%上昇する一方で、本物件は35%の価格下落を見せていますが、独自のAIにより推測された適正価格1527万円に対して、現在の売出し平均価格が1638万円であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築32年という経年の「豊田神田町コーポラス」は、愛知県豊田市における同価格帯のマンション平均築年数より2年長く、AIが算出する将来性偏差値は37と低めですが、駅近であることなどの利点を生かし、将来への投資としての検討の余地はあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56と高く、173m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には45件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在していて生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるので安心して暮らすことができます。

ナイスアーバン衣ヶ丘の概要

ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。

将来性

ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

ライオンズ豊田ヒルトップコートの概要

愛知県豊田市に位置するライオンズ豊田ヒルトップコートは、駅からのアクセスが良く、新豊田駅から徒歩11分に位置する15階建てのマンションで、総戸数74戸となっています。2012年に建築されたこの物件は、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間が展開され、市場における価格帯は2,680万円から4,400万円となっており、一般的なファミリー層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ豊田ヒルトップコートの売出し中の物件価格は、AIによる市場データ分析によると適正推測価格3,809万円に対し、平均3,272万円とされており、市場価格を下回る傾向にありますが、愛知県豊田市の中古マンション市場が近年5％程度の価格上昇を見せる中、この物件は24％の高騰を経験しており、将来性は高いと評価されています。

将来性

築12年のライオンズ豊田ヒルトップコートは新豊田駅に近接し、愛知県豊田市内の同価格帯マンションよりも比較的新しい物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は77と高く、駅近という立地条件や今後の価値上昇が見込まれることから長期的な投資としても優れています。

環境満足度

ライオンズ豊田ヒルトップコート周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活を送るにあたって便利な施設が整う一方で、交番が811m以内になく、比較的治安が低いとの懸念もあります。しかし、洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮からの影響が小さいとされるハザードマップに基づいたデータや、近隣に豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校、豊田市立崇化館中学校があることから、子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。

レヂデンス梅坪の概要

「レヂデンス梅坪」は、1981年竣工の4階建てマンションで、愛知県豊田市梅坪町に位置し、59㎡から64㎡の2LDKが830万円から1100万円の価格で売り出されており、最寄りの梅坪駅からは徒歩3分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、レヂデンス梅坪の売却偏差値は50となり、マンションマーケットによるAI分析に基づく推測適正価格961万円と比べると現在の平均価格928万円は割安感を感じさせ、購買機会と評価できます。

将来性

築43年のレヂデンス梅坪は周辺エリアと比較しても駅至近であり、AIによる将来性の偏差値が平均以上の59を示しているため、立地の恩恵による価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高いレヂデンス梅坪は、近隣に警察署や病院などが充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、環境満足度偏差値55を保持しています。

Tステージ久保町の概要

愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

ホワイトシャトー豊田の概要

愛知県豊田市前山町に位置する「ホワイトシャトー豊田」は、平米数53㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は380万円から700万円の範囲に収まります。1974年11月に竣工したこの5階建てマンションは室数55室と、住みやすい規模を誇り、最寄りの三河豊田駅までは徒歩25分の距離にあります。建物の経年を感じさせない価格設定と、利便性を考慮した立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ホワイトシャトー豊田」の適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、このエリアの平均売却偏差値が46であるのに対して、ホワイトシャトー豊田は50をマークしています。近年の市場データを踏まえると、5年間で周辺物件の価格は5%の価格上昇を見せているものの、このマンションは1%の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIが推測する804万円の適正価格と見比べると、現在の平均売り出し価格727万円が適正価格とは言い難いことを示しており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築50年の「ホワイトシャトー豊田」は、愛知県豊田市の同じ価格帯での平均築年数よりも13年古いですが、将来性の偏差値は55ポイントと平均以上の評価がされています。これは、市場の動向や地域の発展性、建物の維持状況などが総合的に考慮された結果であり、投資や居住の観点から中長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では「ホワイトシャトー豊田」周辺に交番が1,636m以内にない点は注意が必要ですが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活関連施設の充実ぶりや、ハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さは、日常生活の安全性と便利さを十分に提供しています。加えて、豊田市立前山小学校、豊田市立豊南中学校といった教育機関へのアクセスが良好なため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

Tステージ前山グランヴィルノルテの概要

愛知県豊田市前山町に位置する「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、2001年5月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は87室あり、広さは69㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1470万円から2680万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2180万円です。最寄り駅である三河豊田駅までは徒歩24分、末野原駅までは徒歩28分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、その分静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格動向を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2601万円に対し、現在2174万円の売り出し平均価格であり、市場平均偏差値46に対して偏差値42と評価されています。近年の地域内での価格上昇率17%に対して、物件価格はやや抑えられていることが窺えるため、価格の面で見ると今が購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は築23年という年齢でありながら、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均の50に比べ16ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩約24分とありますが、市街地に近く、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近隣に位置しており、教育環境の利便性も将来性を高める要因の一つであると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、交番までの距離が1695mと若干の距離はありますが、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高い水準です。更に国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという安全面での高評価があります。

イトーピア豊田2の概要

愛知県豊田市昭和町に所在する「イトーピア豊田2」は、豊田市駅からの好アクセスという立地の利便性を備えた1998年7月竣工の12階建てマンションであり、総戸数61戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,890万円から2,780万円の範囲にあり、特に2,070万円台の物件が出回ることが多いとされています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田2の価格帯は、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあると見られています。平均的な価格偏差値が46であるのに対し、この物件は50を記録しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。ただし近年の価格動向を鑑みると、5年間で5％の値上がりが見られる中でイトーピア豊田2は15％の価値減少を示しており、その理由としては建物の老朽化が考えられます。

将来性

建物の築年数が26年となるイトーピア豊田2ですが、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを踏まえると、投資としての将来性は依然として見込みがあります。AIによる偏差値は49と、平均水準を下回る数値ですが、駅近であることや、今後の街の発展可能性を考慮すれば、このエリアにおける需要は引き続き期待できるでしょう。

環境満足度

イトーピア豊田2の居住環境は高い評価を受けています。治安面においては交番が近くにあり、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数点在していることから日常生活において不自由がないことが分かります。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに豊田市立挙母小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。

ダイアパレス豊田山之手の概要

ダイアパレス豊田山之手は、愛知県豊田市山之手8丁目に位置し、築31年の8階建てマンションで、専有面積は26㎡から29㎡の間で展開しています。総戸数は29戸で、1992年1月に竣工した物件であり、三河豊田駅へのアクセスは徒歩4分と非常に近く、その他にも末野原駅と土橋駅が徒歩圏内にあります。中古マンション市場における価格帯は3,300万円から6,500万円となっており、豊田市内の駅近物件としては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊田山之手の適正価格は、市場データと地域の価格動向に基づき、平均の売却偏差値49を示しています。これは、愛知県豊田市のマンション価格と比較して、やや高めの評価を受けていることを意味し、最も一般的に取引される価格帯は430万円から450万円であり、エリアの中古マンション価格が5年間で5％上昇しているにも関わらず、この物件はやや価格が下落傾向にあることから、資産価値を重視する購入希望者にとって、現時点での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎えるダイアパレス豊田山之手は、将来性の観点から見た場合、駅近という立地条件の利点を活かしたポテンシャルを持ちつつ、築年数に伴う維持管理の重要性が高まっています。その偏差値は53と、エリア内の同等物件より若干高い評価を得ており、駅からの近さが将来的な利便性を左右する重要な要素であるため、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてはダイアパレス豊田山之手は、治安の良さや日々の生活の便利さを提供する点で高い評価を受けており、周辺には豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が位置しており、教育環境も整っています。また、交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活の利便性に優れた立地条件です。地盤の強度や自然災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境が整っているため、ファミリー層からも一定の需要が見込まれます。

ライオンズ豊田梅坪アクシスフォートの概要

愛知県豊田市に立地する「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」は、2009年6月に建てられた地上15階のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売中の価格帯は2550万円から3350万円となっており、このエリアでは比較的新しい物件であることから、居住や投資の視点でもメリットが見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の現在の平均販売価格は2994万円であり、近隣の同様の物件と比べて特別な価格上昇は見られていないものの、地域全体の不動産価格の傾向と組み合わせることで、将来的な価値の変動を見越した価格設定が可能であり、適正価格を見極めるための参考となる。

将来性

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」への将来投資の見込みは穏やかであり、周辺のインフラの発展や今後の地域計画が同物件の価値を左右する可能性があるため、長期的な住宅としての利用や投資の観点からも、エリア内でのポテンシャルを継続的に評価していく必要があります。

環境満足度

「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の周辺環境は、治安の良さや必要な生活施設が充実しており、利便性と快適さを兼ね備えていることが高い環境満足度を示す要因となっており、安心して日々を過ごすことができます。

ハイレジデンス第2山之手苑の概要

愛知県豊田市山之手7丁目に位置するハイレジデンス第2山之手苑は、建築から40年以上が経過した8階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは63㎡から69㎡で展開されており、三河豊田駅から徒歩約11分の距離にあり、アクセスの良さが魅力です。中古マンション市場における価格は、2LDKタイプで680万円から1590万円の幅であり、比較的手が届きやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス第2山之手苑の現在価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場データに基づくと、同エリアの平均価格よりも競争力があり、きわめて適正と考えられます。近年の不動産価格の動向に照らし合わせると、当該物件は価格下落の傾向にあるものの、市場環境においてはやや割安に見受けられ、購買チャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が進んでいるにも関わらず、駅からの距離や周辺の開発状況を考えると、将来性に関しても一定の期待が持てるハイレジデンス第2山之手苑は、老朽化に伴うリノベーションの機会も含めて、中長期的な投資観点から見ると、一定の魅力を保っている物件です。

環境満足度

ハイレジデンス第2山之手苑周辺は、治安が良好であり、必要な公共施設や商業施設が揃っていることから、生活環境の観点で見ても非常に高い満足度を誇ります。加えて豊田市立山之手小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも優しい地区となっています。

ダイアパレス三河豊田の概要

ダイアパレス三河豊田は、平米数80㎡から97㎡の間に広がる3LDKが主体の総戸数44戸のマンションで、愛知県豊田市山之手4丁目21に所在し、三河豊田駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。2016年2月竣工のこの15階建マンションの価格帯は約3290万円から4380万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3840万円から3980万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス三河豊田の平均売出価格は3877万円となっており、周辺エリアの平均偏差値46に対して36の適正価格偏差値を示しています。これは、エリア内で同条件の物件が過去5年間に5％の価格上昇を見せた一方で、この物件は1％の価格下落を経験したことを反映しています。

将来性

築後8年と比較的新しいダイアパレス三河豊田は、将来性の偏差値が59と、豊田市内の他のマンションと比べて高評価を受けており、交通の利便性と新築時からの維持状態を踏まえたマンションマーケットの分析によります。

環境満足度

ダイアパレス三河豊田は、周辺に豊田市立山之手小学校が位置し、治安維持のための交番まで219mという近さがあります。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ5件など生活上の利便性も高く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味した環境満足度の偏差値は58です。

Tステージ前山ミッドコートの概要

愛知県豊田市前山町に位置し、2017年竣工のTステージ前山ミッドコートは、三河豊田駅から徒歩21分の場所にある10階建てマンションで、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、家族向けの住環境が整っています。総戸数54室のこの物件は、75㎡から87㎡の広さを持つ住居が平均価格2998万円から3700万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データに照らし合わせた適正価格の偏差値は36としており、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5%に対してTステージ前山ミッドコートは10%減少しており、マンションマーケット独自AI推定の適正価格4240万円に比べ、現実の販売価格が平均3269万円であることから、購入者にとっては価値があるが、売主にとっては現時点での売却は避けるべきと分析されています。

将来性

築7年のTステージ前山ミッドコートは、豊田市における同等価格帯の物件に比べて新しく、愛知県の自動車産業とその周辺産業の発展に伴い、地域経済がさらに活性化すると予測されるため、マンションの将来性偏差値は59と評価され、購入を検討している人々にとって将来の資産価値増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

Tステージ前山ミッドコートは、治安面で交番からの距離が1.4キロメートルとやや離れているにもかかわらず、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が近隣に揃っており、生活環境としての評価は高いです。地盤が安定していることと、自然災害リスクが低い地域であることから、家族が安心して暮らせる環境だと言えるでしょう。

神池ハイツB棟の概要

神池ハイツB棟は、愛知県豊田市美里4丁目に位置する築48年の歴史を持つ中古マンションで、価格帯は330万円の2LDK（51㎡）から880万円の3LDK（53㎡）を提供しており、市場で見られる価格帯は398万円前後となっています。この物件は5階建ての建築で、総戸数は40戸となっています。

適正価格（売却）

神池ハイツB棟における現在の中古価格は、周辺エリアの価格動向を考慮すると平均よりわずかに高く、適正価格偏差値は49を示していますが、近年5年間で愛知県豊田市の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方で、神池ハイツB棟は13%価格が下落しており、市場予測価格571万円に対して売り出し価格が451万円となっていることから、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が48年という点や最寄りの豊田市駅からの距離が徒歩43分とやや離れていることを踏まえると、将来性偏差値は48と平均を下回っていますが、これは市場の変動や今後のエリア開発、リノベーションの可能性などによって変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良さで注目される神池ハイツB棟は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、周辺には13の医療施設、2つのスーパー、7軒のコンビニが利用可能で、豊田市立東山小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校も近く、安全で便利な生活環境が整っており、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として、環境満足度は比較的高い53を誇ります。

サンシティ大林ガーデンの概要

「サンシティ大林ガーデン」は、1990年築の愛知県豊田市大林町に位置する4階建てのマンションで、規模は24室、平米数は68㎡から87㎡の間で提供されており、価格設定は1,211万円から1,999万円となっています。2駅利用可能な交通アクセスと、平均以上の広さを兼ね備えるこの物件は、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

豊田市における中古マンション市場の分析に基づき、サンシティ大林ガーデンは適正価格偏差値48を記録、周辺物件の平均価格推移と比較するとやや価格下落が見受けられますが、設定価格は周辺市場と比較してもリーズナブルであり、現段階では買い手にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

末野原駅から徒歩12分の駅近立地に加え、築年数が周辺平均と比較してやや古いものの、維持管理の行き届いたサンシティ大林ガーデンの将来性は偏差値47と計測されており、愛知県豊田市の中でも長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

サンシティ大林ガーデン周辺は、治安の良さが際立ち、生活しやすさを反映する環境満足度偏差値は54を獲得しています。充実した医療・商業施設、豊田市立大林小学校や末野原中学校などの教育機関の近接に加え、自然災害リスクが低く、家族での居住にも最適な住環境を提供しています。

パークタワー豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するパークタワー豊田は、豊田市駅から徒歩わずか4分にある2017年11月竣工の26階建てのタワーマンションで、総戸数161室の3LDKが主体で、広さは74㎡から97㎡の範囲に収まっており、現在の売り出し価格帯は4800万円から6870万円となっており、市内の同規模物件と比較してもアクセス良好でありながら、比較的新しいことから人気があります。

適正価格（売却）

パークタワー豊田の販売価格は4800万円から6870万円で、愛知県豊田市の市場動向を鑑みると、平均価格推移より若干下落しているものの、7％の下落率は他地域の物件よりは安定しており、適性とみられる価格帯が6977万円であるため、現在の市場価格はこの価格よりも約1500万円低く設定されている事実が明らかとなっています。

将来性

築年数が7年と新しいパークタワー豊田は、駅近の便利な立地を活かし、今後も人気が継続する可能性が高く、愛知県豊田市の中古マンション市場において、その将来性の偏差値は平均(50)に近い49と評価されるなど、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、51件に及ぶ医療施設、日常必需品を揃えるスーパー1件、コンビニ15件が徒歩圏内にあるパークタワー豊田は生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして豊田市立挙母小学校が近接しており、住環境満足度の偏差値が65と高く評価されています。

Tステージ梅坪北の概要

「Tステージ梅坪北」は、愛知県豊田市上原町に位置し、愛環梅坪駅から徒歩10分のアクセスに優れた住所で、1998年11月竣工の6階建てマンションです。27室のこの物件は、71㎡の2SLDKが1,550万円から、99㎡の4LDKが2,777万円までの幅で取引されており、近隣市場と照らし合わせたものです。

適正価格（売却）

「Tステージ梅坪北」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の動向と比較して、5年で平均5%の価格上昇に対し、約20%の価値減少を示しています。売却偏差値46を持ち、マンションマーケットのAI推測価格2,330万円に対して、現行の平均売出価格は2,055万円であり、現在の市場状況で売却するのは不利と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮すると、将来性の偏差値46は、同じエリアの平均値48と比較してやや低めですが、愛環梅坪駅からの近さや、豊田市上原町という立地は将来の不動産価値を支える要因とも言えるでしょう。

環境満足度

「Tステージ梅坪北」は、治安や日常生活の利便性を考慮すると環境満足度の高い住まいです。交番が1km以上離れている点は気がかりですが、病院12件、スーパー2件、コンビニ5件の充実度、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校への近さが、家庭を持つ居住者にとっては大きなメリットです。