愛知県刈谷市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルガーデンレジデンス刈谷の概要

愛知県刈谷市若松町に位置し、2019年2月に竣工した「セントラルガーデンレジデンス刈谷」は、9階建ての洗練されたデザインのマンションで、全24室の3LDKが主です。84㎡の広々とした間取りで、5280万円から5500万円の価格帯で市場に出回っており、刈谷駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地にあり、日常の通勤や外出に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス刈谷の適正価格は、愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は57となっています。近隣の中古マンションが5年間で14％の価値上昇を見せる中、本物件は12％の上昇と安定した市場評価を受けており、独自AIの分析によると5099万円が適正価格と推測されているため、現在の売出し価格は少し高めであることが見受けられますが、その品質と立地を考慮すると、引き続き投資価値のある物件と言えます。

将来性

築5年のセントラルガーデンレジデンス刈谷は、愛知県刈谷市における同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性評価は非常に高く、偏差値80を記録しています。この数値はエリア内のマンション平均を大幅に上回り、投資としても自己利用としても長期にわたり魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、310m以内に交番がある安心の治安環境に加え、32件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに立地としては地盤がしっかりした地域にあり、洪水リスクが低いことも評価されており、ハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低いことが推定されています。近隣には刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ネオハイツ東刈谷1番館の概要

愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷1番館」は、東刈谷駅から僅か徒歩7分の距離にある7階建てマンションで、全22室の3LDKとなっており、全戸72㎡の統一された広さを誇ります。1997年の築で、市場に出回る価格は約1320万円から2180万円となっており、物件の立地や利便性を考慮すると、刈谷市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ東刈谷1番館」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を上回る14％の高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推計する適正推測価格1828万円に対して、実際の平均売出し価格が1912万円となっていることから、現在の市場状況を踏まえた上で売却を考慮するのに適切な時期であると評価されています。

将来性

築27年を迎える「ネオハイツ東刈谷1番館」は、同エリア内の似た築年数の物件と比較しても駅近の好立地に加え、AIによる将来性評価では81ポイントを記録し、平均を大幅に上回るポテンシャルが見込まれており、地域発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオハイツ東刈谷1番館」の周辺は、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、交番も近く治安面での評価が高いです。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、徒歩圏内には刈谷市立東刈谷小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

パークホームズ刈谷サザンゲートイーストの概要

「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は愛知県刈谷市若松町に位置し、刈谷駅から徒歩5分という便利な立地にある総戸数126戸のマンションで、82㎡の3LDKが4,290万円から、92㎡の4LDKでは5,800万円までの価格帯で売り出されており、2009年2月の竣工以降、利便性の高さと適正な価格設定が評価され、地域内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場において「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、適正価格偏差値86と高評価を得ており、周辺のマーケットデータと比較しても価格が14％上昇している一方で、本物件は6％のプライスダウンを見せており、現在4,973万円の平均価格で提供されていることから購入の好機と言えるかもしれません。

将来性

築15年となる「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内の平均と比べると多少見劣りするかもしれませんが、駅近という強みとエリア開発の進展が見込まれることから、長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、周辺には36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、環境満足度の高さを反映し、偏差値56を獲得しています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルバックスタワーの概要

愛知県刈谷市に位置するアルバックスタワーは、総戸数129戸の23階建てのタワーマンションで、2016年の竣工時より地域のランドマークとなっています。刈谷駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さと、71㎡の快適な2LDKから97㎡の広々とした3LDKまでの間取りで構成され、3250万円から5650万円の価格帯で展開されており、立地や品質に見合った価値のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルバックスタワーの中古価格が4626万円であることを考慮すると、市場分析とAI推定値の平均4595万円に基づいた適性価格と比較しても遜色なく、周辺の不動産市場の平均価格上昇率を上回る値付けがされており、投資評価としても優位性を担保しています。

将来性

築8年と比較的新しいアルバックスタワーは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、刈谷市の交通利便性の高い地区に位置していることからも、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

アルバックスタワー周辺は治安も良好で、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、自然災害へのリスクも低く抑えられているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

バンベール刈谷の概要

バンベール刈谷は、愛知県刈谷市の落ち着いた住宅街に位置し、広々とした72㎡から90㎡の間の居住スペースを提供しており、利便性の高さを誇る最寄駅、刈谷市駅と刈谷駅からそれぞれ徒歩わずか14分、15分の距離にあります。このマンションは2005年の築で、現在市場に出回っている中古物件の価格は2,280万円から3,500万円の範囲で、特に3LDKのタイプが人気です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市高松町に位置するバンベール刈谷の平均売り出し価格は、近隣の市場価格と比較した際、適正価格とされる範囲内にあり、具体的な価格帯は2,280万円から3,500万円となっています。市場動向とマンションの特長を踏まえた上で、マンションの価値を見定める指標である「売却偏差値」は57を記録しており、これは近隣の物件より優れていることを示しています。

将来性

刈谷市駅から徒歩14分という絶好の立地に加え、市街地の発展が見込まれるエリアにあるバンベール刈谷の将来性は、AIによって予測された偏差値63という高いスコアを受けています。築19年という年数はこの地域の平均と一致しているにもかかわらず、維持された設備と未来の可能性を考慮すると、このマンションは長期的に安定した価値を保つと評価されています。

環境満足度

住民にとっての快適さは非常に重要で、バンベール刈谷の周辺環境は、治安の良さを示す近隣に600m以内に交番が存在する点や、病院やスーパーマーケットが近くに充実していることから高い満足度を得ています。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設の存在も、ファミリーにとってのプラスポイントです。

ノイエクラッセ刈谷日高公園の概要

ノイエクラッセ刈谷日高公園は、愛知県刈谷市中手町に立地する逢妻駅から徒歩15分の距離にある2008年2月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数12室と規模の小さなマンションです。広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で、中古市場における販売価格は2550万円から3580万円の範囲で推移しており、特に3300万円から3490万円の価格帯が市場において最もよく見られる帯域です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市のマンション市場における平均価格推移を基に評価すると、ノイエクラッセ刈谷日高公園の適正価格はマーケットの平均偏差値48に対し56と高めに算定されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約14％上昇しているのに対し、本物件は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3060万円と現在の平均売り出し価格3336万円を比較すると、市場価格が推測価格を上回っており、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

ノイエクラッセ刈谷日高公園の築年数は16年で、地域内で同等価格帯の物件の平均と同じ築年数となっていますが、駅からの距離は徒歩15分と少々遠いため、交通の利便性に若干の課題があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は55とエリア平均よりもややポジティブな見通しであり、長期的な投資としては検討に値するポテンシャルを有しています。

環境満足度

ノイエクラッセ刈谷日高公園周辺は、治安を重視する層に適した環境であり、最寄りの交番が450m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、災害リスクへの満足度も高いです。また、刈谷市立日高小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

グローリアス刈谷池田町の概要

グローリアス刈谷池田町は、一ツ木駅から徒歩約25分に位置する愛知県刈谷市池田町2丁目224にある、1994年5月竣工の8階建てマンションで、築年数約30年の歴史を持つ18戸から成り立っています。広さ68㎡の2SLDKが1550万円から、72㎡の2SLDKが2480万円までの価格帯で販売されており、最も多くの居住者が選んでいるのは2280万円から2380万円の間です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、グローリアス刈谷池田町は平均偏差値48に対し、17ポイント高い65の適正価格偏差値を記録し、市場推移を見ると、近隣の他の物件が5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%価格が下落しており、AIが予測する1515万円との差によって売却のタイミングとして最適であると評価されています。

将来性

グローリアス刈谷池田町の将来性は、AIによる偏差値評価で60ポイントを獲得しており、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けていますが、30年の経過と駅からの距離を考慮すると、今後の価値増加が見込めるかは位置や物件の質に依存するため、将来性に対しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活環境としてグローリアス刈谷池田町周辺は、近隣に交番から1.5km以上離れた点や、医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。一方で、治安の面に関しては他エリアと比較して見劣りがある可能性が指摘されており、刈谷市立小高原小学校が近いことは子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

グローリアスハイツ東刈谷駅南の概要

グローリアスハイツ東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、利便性の高い東刈谷駅まで徒歩6分の立地にある1997年竣工の地域に密着したマンションです。全17室からなるこの8階建ての物件は、3LDK、77㎡のゆとりある居住空間を提供し、現在の売り出し価格は2280万円となっており、周辺市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ東刈谷駅南の適正価格は市場分析に基づき、周辺エリアの中古マンション市場動向に鑑みても、適正と評価されるセグメントとなっています。愛知県刈谷市における同条件の物件は、5年間で14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が10％下落していますが、マーケットの推測による適正価格2080万円に対して、売出し価格2280万円との差異が示唆する、売却における優位性を持つと分析されます。

将来性

築年数が一定の時期を重ねたグローリアスハイツ東刈谷駅南は、持続的な価値が見込まれる条件を備えており、その将来性はAIの分析によっても標準範囲内である49ポイントが示されています。加えて、継続的な利便性の高さや周辺開発の動向からも、将来的な価値の変動が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを特徴とするグローリアスハイツ東刈谷駅南は、交番の至近に位置し、病院や商業施設が充実した生活環境を有しています。ハザードマップ分析に基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、さらに刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあることも含め、環境満足度は高い水準を維持しており、快適な居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

サンハウス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置するサンハウス第3刈谷は、1991年築の質実剛健な8階建マンションであり、刈谷市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。70㎡の3LDKが866万円から、99㎡の5LDKまで2080万円の価格帯で市場に出ており、地域の実需に応じた多様な間取りとすることでさまざまな家庭のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンハウス第3刈谷は、周囲の中古マンション市場の動向と比較して、5ポイント高い売却偏差値53を持ち、愛知県刈谷市エリアでの適正推測価格は1471万円ですが、現在の売出し平均価格が1599万円という点は、市場価値に照らし合わせ売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築33年のサンハウス第3刈谷は、地域の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近くの好立地と、AIによる将来性偏差値54を考慮すれば、持続的な価値が見込まれる物件であり、中期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

サンハウス第3刈谷周辺は、331m圏内に交番があり、治安面で安心できるほか、32件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値56という高水準の居住エリアと言えます。

ラトゥール野田の概要

ラトゥール野田は愛知県刈谷市野田町に位置し、平成元年10月に完成した6階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。立地として東刈谷駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力であり、広さはそれぞれ68㎡〜81㎡の間で、現在は3LDKを中心とした990万円から2380万円までの価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラトゥール野田は周辺の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めの設定にありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、現在の平均売出価格が1946万円と適正推測価格1814万円を上回るため、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性を検証すると、ラトゥール野田は築38年が経過していながらも、AI分析に基づく偏差値55と駅近の立地が評価され、同エリア内のマンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラトゥール野田は治安面でやや懸念がありますが、16件の医療施設や周辺の商業施設の充実度、近隣の刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校といった教育施設の近さが生活の質を高めています。また自然災害のリスクが低いとされる地盤の強さやハザードマップに基づく安全性も住民の満足度を支えています。

グローリアス刈谷一ツ木の概要

愛知県刈谷市一ツ木町に位置するグローリアス刈谷一ツ木は、1992年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは61㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されています。一ツ木駅から徒歩わずか3分という駅近の立地が魅力で、2229万円までの幅で価格が設定されており、最も需要が高いのは1378万円から1400万円台の価格帯です。築30年を迎えたマンション市場における堅実な選択肢として、住まい探しの対象となりうる物件です。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷一ツ木の適正価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格動向を基にした分析結果によると、偏差値52と平均を上回る評価を受けています。刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇する中で、本物件は1％の上昇率を示していることから、現在の平均売り出し価格1362万円は、AIによる推測適正価格1332万円と比較しても妥当であり、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築32年が経過したグローリアス刈谷一ツ木は、将来性の評価において偏差値59を獲得し、エリア内の他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅徒歩3分のアクセス利便性や、これからの再開発の可能性を踏まえると、居住用はもちろんのこと、投資対象としても有望な選択と言えます。

環境満足度

グローリアス刈谷一ツ木周辺は、交番が1.7kmと少し離れた場所にあるものの、医療施設は12件、コンビニは4件と充実した生活環境を誇っています。また、刈谷市立かりがね小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的です。国のハザードマップでも地盤の強固さが示されており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる地域としての評価が環境満足度に反映されています。

キングスコート東刈谷の概要

「キングスコート東刈谷」は、愛知県刈谷市板倉町に立地し、東刈谷駅から徒歩12分の距離にある、築30年を超える歴史をもつ6階建マンションです。66㎡から70㎡の３LDKが中心で、売出し価格は1499万円から1880万円と、エリア内の同じ条件の中古マンションと比較しても理にかなった設定となっています。

適正価格（売却）

刈谷市周辺の不動産市場データを基に分析した結果、キングスコート東刈谷は適正価格の偏差値が54と平均を上回り、特に66㎡の3LDKが1536万円の売り出し平均価格で提供されており、近隣の物件と比較しても妥当な価格帯です。

将来性

築年数の経過した物件ながらも、将来性の偏差値は53と平均的で、近くには東刈谷駅があり公共交通の利便性が高く、エリアの発展に伴い価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

キングスコート東刈谷周辺は、病院やスーパー、コンビニが複数点在し、生活便利性が高く、治安も確保された立地であり、洪水リスクが低い地盤のしっかりしたエリアであるため、環境満足度の偏差値は42とやや低めですが、快適な住環境であることが推察されます。

ライオンズマンション東刈谷の概要

ライオンズマンション東刈谷は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は70㎡から77㎡の間で構成されており、価格帯は1,780万円から2,498万円であり、築年は1995年となり、充実した設備と住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市内における中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、ライオンズマンション東刈谷は適正価格偏差値52と評価され、周辺相場の平均よりもやや高い価格設定であるが、駅近の利便性や維持状態を考慮すれば妥当な範囲内での価格提案であると認識されています。

将来性

築29年のライオンズマンション東刈谷は、将来性の偏差値が46と、同地域平均を下回っていますが、東刈谷駅に近く交通アクセスの良さや周辺開発によるプラスの影響が予想されるため、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値51を誇るライオンズマンション東刈谷は、治安が良好なエリアにあり、刈谷市立東刈谷小学校など教育施設の充実、十数件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活便利施設が整っており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送れる環境として評価されています。

シャトレー重原の概要

シャトレー重原は愛知県刈谷市下重原町に位置し、重原駅から徒歩13分の立地にある1992年9月築の6階建てマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが中心です。購入希望者には、約1180万円から1750万円の価格帯で、エリア内の同等物件と比較しても均衡した価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション市場の動向を反映した価格分析によれば、シャトレー重原の適正価格は約1398万円であり、現行販売価格は平均1454万円程度となっており、市場価格をわずかに上回っています。近年の地域内の価格上昇傾向を考慮しても、投資としての魅力は健在ですが、売却を検討する場合には市場状況を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築32年と一定の年月が経過しているシャトレー重原ですが、駅からのアクセスの良さや、愛知県刈谷市という安定した需要を持つ地域性を考えると、長期的な資産価値の維持には有利と言えます。将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地開発やインフラ整備の動向によってはポテンシャルを秘める地域でもあります。

環境満足度

シャトレー重原周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設やショップが徒歩圏内に複数存在し、快適な都市生活が可能です。治安の面では、交番が若干遠いものの、総合的な環境満足度は高いと言えます。また、刈谷市立刈谷南中学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。

真栄マンション東刈谷の概要

愛知県刈谷市板倉町に位置する「真栄マンション東刈谷」は、東刈谷駅徒歩11分の距離にあり、1989年5月竣工の6階建て41室の住宅です。60㎡の3LDKが890万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、主要な価格帯は1448万円から1780万円です。

適正価格（売却）

真栄マンション東刈谷の適正価格は、近隣地域の市場価格動向を鑑みると、売却価格の偏差値は52と、全体的な平均よりも若干高い位置にあります。近年の刈谷市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、この物件は相対的に価値が下がりつつあるため、売却推奨価格1503万円に対して現在の平均売り出し価格1554万円での売却が妥当と見られます。

将来性

築35年を迎えた「真栄マンション東刈谷」は、エリアの平均よりやや古いが、駅からのアクセスの良さ（徒歩11分）が魅力です。AI予測による将来性の評価は平均的な50ポイントであり、これからの改修や地域開発等の可能性を見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

治安がよく医療施設や生活利便施設が充実した立地にある「真栄マンション東刈谷」は、環境満足度の評価は44ポイントとやや低めですが、交番まで699mと安心の距離感であり、災害リスクに関しても低いと評価されているため、生活環境としてはバランスが取れています。

サンマンションアトレ刈谷の概要

サンマンションアトレ刈谷は愛知県刈谷市宝町に位置し、最寄の逢妻駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建ての中古マンションで、築年は1999年となります。全32戸のうち、3LDKの69㎡が1580万円から、4LDKの82㎡が最大で2680万円という価格設定で、特に1980万円から1999万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ刈谷における中古物件の平均売り出し価格は2115万円であり、近隣物件の平均価格と比較して適正価格の偏差値が52となっており、市場価値はやや上回る傾向にあります。過去5年間で愛知県刈谷市の中古マンション価格は13％の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が下落していることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築25年のサンマンションアトレ刈谷は、地域の平均築年数よりも若干新しく、駅近という点で将来性を秘めていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は42と同エリアの平均に比べて低い数値となっています。これはおそらく、市場における新築マンションの増加や近隣地域の開発状況などが影響している可能性があります。

環境満足度

サンマンションアトレ刈谷周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが確認できます。交番が729mの範囲内にあり、医療機関が12箇所、小売店が手厚く、刈谷市立刈谷東中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、災害リスクが低いことも多くの居住者にとって安心感をもたらしています。

リコット刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「リコット刈谷」は、2012年の落成以来、利便性の高さから市内屈指の人気を博しており、14階建て全67戸のうち、62㎡の2LDKが3998万円、93㎡の3LDKが6780万円という価格帯で取引され、地域内の同等物件と比較しても、その価格は相応の水準にあると評価されています。

適正価格（売却）

「リコット刈谷」の現行価格は、刈谷市内の類似物件と比較しても妥当性が高いとされていますが、市場独自のAI分析によると、推定適正価格は5318万円程度であり、現在の市場価格4489万円は売主にとってはやや不利な水準にあると判断されています。

将来性

築3年と比較的新しい「リコット刈谷」は、刈谷駅からわずか徒歩6分の立地にあり、都市近郊における将来性の高さから、AIが算出する偏差値は80に達しています。これは同じエリア内のマンション平均を大きく上回る数値で、投資としても優れたポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

リコット刈谷周辺は、治安の良さを示す交番まで401mという近さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。さらに、刈谷市立住吉小学校が近隣に存在することも含め、居住者の環境に対する満足度は高いレベルを維持しています。

エルグランデ刈谷東陽の概要

「エルグランデ刈谷東陽」は、愛知県刈谷市東陽町に位置し、築年月は2016年10月、14階建てのマンションで、広さはゆとりのある98平米の4LDKが特徴です。総戸数は39戸であり、刈谷駅から徒歩11分という優れた立地条件の下、3390万円から5500万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は4980万円台であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市内の中古マンション市場の分析によると、「エルグランデ刈谷東陽」は適正価格偏差値49を記録し、市場平均の48をわずかに上回っています。この価格帯の物件の価格は近年13%の上昇を見せる一方で、「エルグランデ刈谷東陽」は2%の上昇に留まり、現在の平均売出価格が5202万円であることから、これが売却の適切なタイミングであるか否かには十分な検討が必要です。

将来性

建築から8年の経過を見せる「エルグランデ刈谷東陽」は、地域内の同等価格帯の平均築年数と比べて若干の熟成を見せますが、駅からわずか11分の距離という素晴らしいアクセスの良さにより、将来性の偏差値は64を記録し、エリア平均より11ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「エルグランデ刈谷東陽」のロケーションは、周辺に交番が164メートル圏内にあり、病院34件、スーパー2件、コンビニ6件など充実した生活必需施設が近隣に存在します。加えて、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、高い環境満足度を誇ります。

グローリアスコート東刈谷駅北の概要

グローリアスコート東刈谷駅北は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩5分の距離にある1997年11月築の中古マンションで、7階建ての建物内には22の住戸があり、提供されている住空間は67㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1540万円から2130万円で、刈谷市内の中古マンション市場と比べて偏差値49を記録し、一般的な価格水準をやや上回るものとなっており、特に1540万円から1580万円の範囲が市場で最も多く取引されている価格帯になります。

将来性

築年数が27年のグローリアスコート東刈谷駅北は、愛知県刈谷市の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値は62を記録しており、地域平均より高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さを示す交番が426m以内にあり、病院22件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の買い物に不便がなく、刈谷市立東刈谷小学校も近く、家族にも適した住環境です。

コリドール刈谷の概要

愛知県刈谷市東陽町に位置する「コリドール刈谷」は、2001年5月に竣工し、地上12階建ての総戸数30戸の中古マンションで、刈谷駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から3180万円と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「コリドール刈谷」の適正価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場データに基づいて推測すると、現在の平均価格は2513万円と算出されており、この地域の過去5年間の価格上昇率12％を下回り、一方でマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2713万円であるため、このエリアでの投資としては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築23年を迎える「コリドール刈谷」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや新しいことや、駅近の立地条件を勘案して、AI推定の将来性偏差値は62となり、同エリア内の平均を上回る見込みがあり、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

住環境面では、コリドール刈谷は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、また医療施設やショッピング施設が充実しており、刈谷市立住吉小学校も近隣に位置することから、家庭を持つ層にもおすすめの立地条件といえます。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住みよい環境として加点要素です。

サンシティ刈谷銀座の概要

愛知県刈谷市銀座3丁目71-1に位置するサンシティ刈谷銀座は、刈谷市駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、2010年2月の竣工から約14年が経過していますが、その品質の高さから未だに注目の集まる物件です。価格帯は2390万円の3LDK（72㎡）から3480万円の3SLDK（90㎡）と幅広く、最も多い価格帯は2650万円～2799万円となっており、幅広いニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ刈谷銀座の適正価格は、愛知県刈谷市内の中古マンション市場を見ると、総合売却偏差値が平均よりも4ポイント低い44を記録しており、近年の地域の価格上昇トレンドを考慮すると少々価値が下落していると言えます。エリア内で類似物件が5年間で13%の値上がりを見せているのに対し、このマンションは1%の価格下落が見られるため、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築14年のサンシティ刈谷銀座は、周辺の同価格帯物件に比べて建物が新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高いことが特徴です。交通利便性が高く、周辺の発展も期待できることから、中長期的に見た資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

サンシティ刈谷銀座は、生活環境の充実した地域に位置しており、交番が302m圏内にあり治安面で安心できるほか、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件と日々の生活に便利です。更に、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育施設となる刈谷市立亀城小学校が存在するなど、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

エルグランデ刈谷セントラルコートの概要

エルグランデ刈谷セントラルコートは愛知県刈谷市新富町に位置し、2018年に建てられた9階建ての現代的なマンションで、全16室からなり、統一された3LDK、73㎡の広さを誇ります。価格は3180万円から3580万円で、これらの価格帯で最も一般的なのは3280万円です。刈谷駅から徒歩25分という立地は、通勤や外出にも適しており、地域内の利便性をほどよく享受できるポジションにあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は34と平均より低いため、エルグランデ刈谷セントラルコートは一見すると価格面で魅力的に映るかもしれませんが、地域の中古マンション市場の価格動向を見ると、その価値はさらに高まる可能性があります。マンションマーケット独自のデータに基づくと、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12％上昇しており、この物件も同様の傾向にありますが、AIの適正価格推測では4401万円と見積もられており、市場価格はそれよりも低めです。

将来性

エルグランデ刈谷セントラルコートの築年数は6年と新しく、愛知県刈谷市の同等の物件と比較しても新しい部類に入ります。将来性偏差値が高い81ポイントを記録しており、そのポイントは地域平均より28ポイント高く、これは物件の新しさと生活環境を反映しています。立地がやや駅から遠いものの、その他の要素が将来的な価値向上を予測させるポジティブな要因となっています。

環境満足度

周辺施設の配備状態として、エルグランデ刈谷セントラルコートの近くには、刈谷市立小高原小学校をはじめ、数件の病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の買い物や子供の教育環境には良好な条件を備えています。また、治安については交番が若干遠い可能性があり、注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。

シティライフ刈谷の概要

愛知県刈谷市御幸町に位置する「シティライフ刈谷」は、刈谷市駅から徒歩2分の好立地に建つ14階建てのマンションで、2012年12月に完成した比較的新しい物件です。販売中の住戸は62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2340万円から3480万円で、刈谷市内の同規模物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

「シティライフ刈谷」では中古マンションの平均価格が2639万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格3642万円と比べて、著しく低価格での売り出しとなっているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資と言えるでしょう。

将来性

築12年と新しい「シティライフ刈谷」は、将来性偏差値61と評価されており、愛知県刈谷市の同築年代平均より高い将来性を持つ物件であると予想されます。周辺のインフラ整備と共に、駅近で利便性が高くなっている点が、価値をさらに高める要因と考えられます。

環境満足度

「シティライフ刈谷」は、治安の面でも安心できる立地条件にあり、周辺には病院や小売店が充実しているため、環境満足度も57と高評価です。地震や自然災害に対してもリスクが低く、亀城小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても魅力ある生活環境が整っています。

プレシアスコート刈谷住吉の概要

プレシアスコート刈谷住吉は、愛知県刈谷市住吉町3丁目12に立地し、刈谷駅から徒歩8分の好立地に位置する2017年築の12階建てマンションです。全40室から成り、間取りは4LDKから4SLDK、広さは100㎡から109㎡で、市場価格は4200万円から5480万円の範囲になります。

適正価格（売却）

プレシアスコート刈谷住吉の価格は中古マンション市場と比較し、平均偏差値48に対して34と評価されていますが、愛知県刈谷市のマンション価格が近年約12％上昇する中、この物件はわずかに1％の価格下落を見せ、独自AIによる推定適正価格6802万円に対し現在価格4835万円と売却時期を見極める必要があると思われます。

将来性

築7年のプレシアスコート刈谷住吉は、愛知県刈谷市における同価格帯のマンション平均築年数と一致し、徒歩8分の駅近立地でありながら、将来性の偏差値は59と愛知県刈谷市の平均値を超えており、長期的な価値の安定や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

プレシアスコート刈谷住吉周辺は、交番が640m以内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に位置し、地盤が固く洪水リスクの低いハザードマップ上の安全な地域に建っています。子育て環境も整っており、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くにあります。

ダイアパレス刈谷の概要

ダイアパレス刈谷は1997年築の13階建てで、住所は愛知県刈谷市丸田町5丁目11にあるマンションです。最寄り駅である刈谷駅まで徒歩21分、逢妻駅まで徒歩25分と、交通アクセスは比較的便利です。71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、各室の価格は1280万円から3080万円となっており、中央価値を示す2150万円から2599万円で取引されることが多いです。合計44室からなり、都市近郊の生活便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス刈谷の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均的な価格であるといえます。近年の刈谷市の中古マンション価格は5年間で約12%の上昇を見せていますが、ダイアパレス刈谷の価格推移は約4%の減少を示しており、市場相場との乖離があります。現行の平均売出価格が2250万円で、AIによる推定適正価格が2380万円であることから、投資目的ではなく自己居住を検討している方には適している可能性があります。

将来性

築27年のダイアパレス刈谷は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。駅からの距離が21分とやや遠い点は考慮する必要がありますが、今後の再開発やインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。AIの分析による将来性の偏差値は52と、平均値と比べて微増しており、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス刈谷の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、そして自然災害のリスクを考慮すると、バランスの取れた立地と言えます。交番までの距離が1.2kmと若干遠いものの、近隣に病院をはじめ14の医療施設、スーパーマーケット、9つのコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地区に位置しているため、安心して居住できる環境です。さらに、刈谷市立小高原小学校が近く、子育て世帯にも適した立地といえるでしょう。

アルバックス刈谷レジデンスの概要

愛知県刈谷市東陽町に位置する「アルバックス刈谷レジデンス」は、少し歩けば刈谷市駅や刈谷駅に到着し、2016年2月に建築された比較的新しい14階建てのマンションで、75㎡の2SLDKが3,350万円から、91㎡の3SLDKが4,480万円で提供されていますが、平均的な販売価格は3,480万円から3,580万円で、市場との価格競争力を保っています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データと照らし合わせた結果、アルバックス刈谷レジデンスの売却偏差値は48であり、近隣の同等物件と比べると、わずかに価格が低いことが示されており、現行の市場価格が平均的であるとは言えず、過去5年の価値逓減は11％にも達しているが、売り出し平均価格は3,618万円と、AI適正推測価格である3,801万円よりも低く売り時ではないと考えられます。

将来性

8年という築年数を持つアルバックス刈谷レジデンスは、駅の近さという利便性を備え、同じ愛知県刈谷市内の類似物件よりも新しさを保っていますが、その将来性の偏差値は48で、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通の便利さから見れば、将来的な価値の向上が期待できる状況にあります。

環境満足度

アルバックス刈谷レジデンスの立地は、治安の面で安心できる交番の至近に加え、37件の医療機関や日常生活に必要なスーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、健全な生活環境を実現しています；さらに地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから災害リスクも抑えられており、徒歩圏内に刈谷市立住吉小学校が存在するため、子育て世帯にも適していることが環境満足度偏差値53を裏付けています。

グリーンヒル住吉の概要

「グリーンヒル住吉」は、愛知県刈谷市下重原町3丁目40-1に位置し、刈谷駅から徒歩14分にある10階建て総戸数39戸のマンションで、1985年4月に築かれた物件です。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は960万円から2,280万円の範囲に集中しており、特に1,799万円から1,990万円の価格帯が最も多く目にされます。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンションと比較して、「グリーンヒル住吉」の売却適正価格は平均偏差値（48）を上回る51と評価され、過去5年間で市場価格は12％上昇しましたが、この物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は1,838万円であり、現在の平均売出価格1,819万円であることから、現時点での売却は見合わせるのが妥当であると示唆されます。

将来性

築39年を数える「グリーンヒル住吉」は、刈谷市内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内という好立地にあり、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値は62と平均を上回る評価を得ており、今後の価値上昇が期待できる物件とされています。

環境満足度

「グリーンヒル住吉」の環境満足度については、858m以内に交番がなく治安の懸念点はありますが、近隣には病院21件、スーパー3件、コンビニ4件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤やハザードマップの情報から見ても自然災害のリスクは低く、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くに位置しているため、子育て環境にも適しています。

刈谷寿町パークホームズの概要

刈谷寿町パークホームズは、愛知県刈谷市寿町3丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩7分に立地する1998年築の13階建てマンションで、2SLDKから3LDKまでの広さ73㎡〜83㎡で構成されています。中古市場における価格帯は1680万円から2880万円で、このエリアの物件と比べても競争力のある価格設定がされており、実際に売買が成立している範囲は2380万円〜2450万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から刈谷寿町パークホームズを分析すると、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると総合偏差値49と僅かに平均を上回る評価となっています。過去5年で刈谷市の同種物件は平均13％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％の価格低下を示しており、現在の平均売出し価格は2307万円で、マーケット分析による適正価格推測2421万円との間に差があります。

将来性

将来性の視点から見ると、刈谷寿町パークホームズは築26年とこの区域の平均築年数に相当し、交通アクセスの良さは高く評価されるが、AIによる将来性評価は偏差値46と平均を下回る結果となっています。しかし、駅近という立地条件は継続的な需要が見込めるため、資産価値の維持には有利と言えます。

環境満足度

刈谷寿町パークホームズの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安を守る交番が235m以内にあるほか、病院をはじめとする医療施設36件、スーパー1件、コンビニ6件などが周囲に揃っており、日々の生活に必要な施設が整っています。加えて、公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いことも強調点です。

エクセルグランデ刈谷銀座タワーの概要

エクセルグランデ刈谷銀座タワーは、愛知県刈谷市銀座3丁目38に位置し、2020年2月竣工の28階建てのタワーマンションであり、刈谷市駅から徒歩5分という駅近の利便性を持ちます。82㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3080万円から5620万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場において、エクセルグランデ刈谷銀座タワーの売却価格の偏差値は31となっており、市場平均の偏差値48に比べて低い傾向にあります。同エリアの中古マンションが過去4年間で平均12％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は1％の価格下落を示しているため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

エクセルグランデ刈谷銀座タワーは、周辺と比較して築年数が若く、駅からのアクセス良好な立地にあるため、将来性の偏差値は55と平均より高く評価されています。近隣の開発計画や交通網の充実など、将来的に価値が見込まれるエリアにあることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境の質に関してはエクセルグランデ刈谷銀座タワーは環境満足度の偏差値60と高評価を受けており、警察署が近隣にあり治安が良好、さらに医療施設や商業施設が豊富に存在し、生活の利便性が高いことが評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

キャスリオン松栄の概要

キャスリオン松栄は愛知県刈谷市松栄町に位置し、築年数は約42年となる1980年12月築の4階建てマンションで、全16戸からなります。全戸67㎡の4LDKという一律の広さを持ち、価格帯は380万円から1080万円で、地域の平均的な価格帯である550万円から650万円で取引されています。最寄駅である野田新町駅までは徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

キャスリオン松栄の平均販売価格が742万円であるのに対し、マーケットデータに基づく適正価格は約1094万円とされていますが、周辺市場の状況から現在は売り時ではないとの推測がなされています。愛知県刈谷市の同条件物件の価格が5年間で12%上昇しているのに対し、本物件の価格は2%下落しており、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は44とされています。

将来性

キャスリオン松栄は築44年で、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点があります。将来性に関する偏差値は57と、エリア平均を上回っており、長期的な視点での価値には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安面で心配があるものの、キャスリオン松栄は環境面での利便性は比較的高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での便利さは保証されています。また、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は44となっています。