愛知県津島市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アベニュー神守の概要

愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。

適正価格（売却）

アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。

将来性

築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。

ニューコーポ金柳1番館の概要

愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳1番館」は、蟹江駅から徒歩30分の距離にあり、14階建の総戸数171戸で構成される1991年築のマンションです。幅広い層に対応する1LDKの61㎡から4LDKの91㎡までの間取りがあり、当該物件の市場価格は390万円から1399万円の範囲に渡りますが、愛知県の中古マンション市場を鑑みると700万円台が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ金柳1番館」の価格帯は、愛知県津島市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場において、2％の上昇に留まっており、売却偏差値は38と標準よりもわずかに劣る結果が示されています。AI推測による適正価格は1494万円とされているが、現在の市場価格との乖離が大きく、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築33年を迎える「ニューコーポ金柳1番館」は、愛知県津島市のマンション市場において平均的な築年数を示していますが、AI分析による将来性偏差値は59と予測され、この地域の他のマンションと比べても将来性が期待される物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で懸念があるものの、周辺には生活必需施設が複数存在し便利性が高い「ニューコーポ金柳1番館」は、医療施設は4件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また、公開されているハザードマップによると自然災害リスクが比較的低い地域に位置します。教育施設として、津島市立高台寺小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。

西愛宕住宅(A〜E棟)の概要

愛知県津島市西愛宕町に位置する「西愛宕住宅(A〜E棟)」は、日比野駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、1974年の築でありながら、48㎡から51㎡の3DKが100万円〜480万円というコストパフォーマンスの高さが魅力です。周辺の中古マンション市場における価格帯は概ね260万円〜350万円で形成されており、物件の価値を見極めた売買が期待されます。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、西愛宕住宅(A〜E棟)の現行価格は、津島市内他物件の平均価格に対して、適性を示す偏差値44を記録し、同エリアの価格上昇傾向に対しては落ち着いた動向を見せています。周辺価格推移を鑑みた適正推測価格は661万円であり、現在の売り出し価格平均が292万円となっていることから、投資目線では買い時のポテンシャルを秘めています。

将来性

築50年を超える西愛宕住宅(A〜E棟)は、駅近という立地条件の良さが将来的にも価値を維持する要素とされ、AI分析に基づく将来性偏差値51という数値に表れています。エリア内の他物件と比較しても1ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点での投資においても期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さは居住の快適さに直結し、西愛宕住宅(A〜E棟)は近隣300m以内に交番があり、安心して生活を送ることができます。また病院18件、スーパー1件、コンビニ3件という充実した生活施設、津島市立南小学校の近接という教育環境、ハザードマップに示された地盤の強靱さや洪水・津波・高潮といった自然災害発生時のリスク低減など、環境満足度30という数値以上に充実した居住環境を実現しています。

ステイツ津島ステーションスクエアの概要

「ステイツ津島ステーションスクエア」は、愛知県津島市藤里町1丁目に位置し、2000年竣工の14階建てマンションで、津島駅から徒歩わずか3分にある利便性の高さが魅力です。72㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1160万円から2480万円となっており、中古マンション市場においては1460万円台が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ステイツ津島ステーションスクエア」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場と比較するとやや高値で安定しており、評価偏差値41を示しています。過去5年間で約8％の価格上昇を見せている地域市場の中で、売出し中の平均価格1600万円台は、AIによる当該物件の推測価格2165万円とのギャップがあり、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

「ステイツ津島ステーションスクエア」の将来性は、築年数24年で愛知県津島市の中古マンション市場よりも3年若い物件として位置づけられ、偏差値48と平均を若干下回るものの、駅近で利便性が高いため、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

「ステイツ津島ステーションスクエア」周辺は、治安の良さと生活利便性が両立しており、環境偏差値30と評価されています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実。さらに、津島市立北小学校などの教育施設も近く、安全で快適な生活を望むファミリーやシニアにも適した地域環境です。

ライオンズ津島天王通の概要

ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。

将来性

築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。

環境満足度

治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。

ニューコーポ津島(A〜C棟)の概要

愛知県津島市中野町に位置するニューコーポ津島(A〜C棟)は、津島駅から徒歩7分の立地にある、築年月が1973年6月の4階建ての中古マンションで、広さは46平米から51平米の間の18室があります。現在の売り出し価格は150万円（46平米、3DK）から748万円（51平米、3DK）で、市場における販売価格の最多帯は280万円から330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ニューコーポ津島(A〜C棟)の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して上位と言える偏差値45を記録しており、市場価格は平均の615万円と推定されるものの、現在の販売価格は平均323万円となっています。この格差は、適正価格から見ても低価格であることを示しており、購入者にとっては魅力的な価格設定と評価できます。

将来性

築51年のニューコーポ津島(A〜C棟)の将来性は、AIによる分析で偏差値40とされ、市場平均に比べやや低めですが、駅近であることから将来的な価値の向上が期待されます。ただし、築年数の古さが将来の価値を左右する要因となり得るため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ニューコーポ津島(A〜C棟)は、近隣に治安の良い環境が築かれており、交番が448メートル以内に存在します。生活施設として病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が充実しています。さらに、地盤の安定性やハザードマップに基づいた安全性も高く、津島市立南小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。

フレストアルファ津島の概要

「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。

将来性

築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。