愛知県江南市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ江南の概要

愛知県江南市のメイツ江南は、2003年3月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は58戸、住所は愛知県江南市古知野町瑞穂96に位置しており、最寄り駅の江南駅からは徒歩3分という好立地です。広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古市場における価格帯は1790万円から3060万円となっており、市場の動向と照らし合わせると、多くの物件が2380万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南の売出し価格は、愛知県江南市の中古マンション市場の動きを基にした適正価格評価で偏差値43を示しており、これは周辺地域の同条件物件と比較して平均的な価格設定とされますが、同地域の物件価格が過去5年で約20％の上昇を見せる中、メイツ江南は約3％の上昇にとどまっているため、現状では売り時とは言えない可能性が高まっています。

将来性

築21年を迎えるメイツ江南は、江南市の他の同価格帯の中古マンションに比べるとやや築年数が古いものの、駅から徒歩3分という利便性の高さが将来性を強化しており、AIによる将来性の予測では偏差値59と評価されており、エリア平均よりも将来的な価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ江南は、最寄りに交番が108m以内に位置し、周辺には27件の医療施設、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクについての評価も高く、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性も低いとされています。また、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

パークシティ江南3番街の概要

愛知県江南市東野町に位置する「パークシティ江南3番街」は、築年月1996年の14階建マンションで、総戸数100戸、3LDK（68㎡）から4LDK（85㎡）の間取りが980万円から1780万円で取引されており、周辺相場と比較して標準的な価格帯ですが、最も取引の盛んなのは1200万円台で、快適な住環境と適正な価格が魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティ江南3番街」の売却価格は、江南市内の中古マンション市場の動向に鑑み、平米数と築年数を考慮した上で妥当と言える範囲内にあるものの、適正価格としての偏差値は44ポイントであり、市場の平均をわずかに上回る程度であり、マンションマーケット独自AIによると、適正推測価格は1714万円であることから、現在市場に出されている平均売出価格1307万円は買い手にとって有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築28年を迎える「パークシティ江南3番街」は、将来性の偏差値が52と愛知県江南市のマンション平均を上回る数値を示しており、江南駅から23分という立地は一見すると不便に思えるかもしれませんが、将来的な地域開発や利便性の向上の余地を秘めており、長期的な視点での投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで612mと近いことからも安心感があり、「パークシティ江南3番街」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は37ポイントとなっています。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して長期居住を考えられる地域です。

江南団地の概要

愛知県江南市に所在し、江南駅から徒歩33分の距離に位置する江南団地は、総戸数3810戸を誇る大規模団地で、築年数は50年以上を数えますが、広さ46㎡の3DKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りの物件が140万円から1325万円で売り出されており、特に230万円〜300万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在の江南団地の平均売出価格は306万円であり、地域の不動産相場と比較すると相対的に低いものの、過去5年の価格推移を見ると20%の値上がりを見せた近隣物件と対照的に6%の価格低下が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では534万円という評価が出されているため、投資家からの注目も集まりそうです。

将来性

愛知県江南市内の平均築年数と比較しても老朽化が進んでいる江南団地ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅からの距離も考慮すると、リノベーションや周辺地域の開発計画などが物件価値の向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が724mと近接しており、周辺の医療機関や商業施設も充実しています。さらに江南市立宮田小学校、江南市立宮田中学校が徒歩圏内に存在するため、家族層にとっては教育環境の良さも魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水、高潮のリスクの低さも住環境の安全性を高めています。

メイツ江南赤童子の概要

メイツ江南赤童子は、愛知県江南市赤童子町大間82に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩12分の立地にある2006年2月竣工の8階建てマンションで、58室からなる住宅施設です。価格範囲は1580万円（70㎡、2LDK）から2180万円（90㎡、4LDK）で、市場では近隣同様の物件と比較して1880万円〜1890万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南赤童子の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場を分析した結果、同条件の物件が5年間で平均20％値上がりしている中、本物件は2％の上昇にとどまり、総合偏差値43となっています。マンションマーケットAIによる算出価格は2356万円であり、現在の平均売り出し価格1894万円と比較すると、売主にとっては価値が高まる将来を待つほうが賢明かもしれません。

将来性

築18年を経過したメイツ江南赤童子ですが、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると8年ほど新しく、駅近の利便性も評価されています。AIの分析による将来性の偏差値は58で、周辺エリアのマンション平均に比べ7ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

メイツ江南赤童子の周辺は、治安が良く、交番が766m以内にあるほか、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値30を記録しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要が少ない地域です。また、教育環境も充実し、江南市立古知野南小学校や私立滝中学校が近隣に位置しています。

ビューパレス江南の概要

ビューパレス江南は、平均築年数に匹敵する1996年築の愛知県江南市宮後町に位置し、江南駅から徒歩16分にある全24室、9階建てのマンションで、提供される専有面積は一律83㎡の4LDKとなっております。築年数や立地、設備を総合した中古市場における価格帯は1290万円から1480万円で、この地区における同条件の中古物件と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビューパレス江南の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場動向に基づき、一般的な価格範囲内に位置していることが確認されています。AI評価による推測価格が1693万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は1388万円で推移しており、投資としての売却タイミングは見極めが必要な状況と言えます。

将来性

築28年を経たビューパレス江南の将来性は、エリア平均と変わらない偏差値50を獲得しており、中期的な資産価値の保持が期待できます。駅からの距離はやや離れているものの、地域内でのポテンシャルは一定と判断できるでしょう。

環境満足度

ビューパレス江南の周辺環境は、治安面では交番が1km圏内に存在しないことから若干の懸念があるものの、16箇所の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地と言えます。さらにハザードマップに基づく安全性としては、地盤安定性及び洪水や津波のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メイツ江南駅前の概要

「メイツ江南駅前」は愛知県江南市古知野町朝日に位置し、江南駅から徒歩わずか3分の抜群のアクセスを誇る15階建て、総戸数42戸のマンションで、2010年に築かれたこの物件は、広さ72㎡の3LDKが2,250万円から、93㎡の4LDKが3,180万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住空間と価値を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

愛知県江南市における同条件の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、「メイツ江南駅前」は7%の価格下落を示しており、独自AI分析による推定適正価格3,558万円と現在の平均販売価格2,648万円との乖離から、買い手にとっては魅力的な価格で売り出されているが、売主にとっては価格回復を見込んでの売却が望ましい状況です。

将来性

築14年の「メイツ江南駅前」は江南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅近立地の利点に加えて、将来性偏差値は49ポイントを記録し、このエリアの平均値とほぼ同等であり、長期的な居住や投資に対する将来性が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置する「メイツ江南駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、コンビニが7件立地し、ライフラインの充実が見られる一方でスーパーが0件という点は留意が必要ですが、近隣に江南市立古知野南小学校もあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

グランコート江南の概要

愛知県江南市に位置する「グランコート江南」は、江南（愛知県）駅から徒歩6分という便利な立地にある2011年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数48戸、平米数は75㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は2250万円から2580万円となっており、この地域においては比較的購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランコート江南」の売却適正価格は、愛知県江南市と比較してやや低めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格と比較しても、平均価格2370万円に対して、同マンションは12%の価格下落を示していますが、物件の品質や立地を踏まえると今後価格が回復する可能性も考えられるため、長期的な資産価値の観点から考慮する価値があります。

将来性

築年数が比較的新しい「グランコート江南」は、将来性においては周辺平均をやや下回るものの、駅近の利便性や維持管理状態の良さを鑑みると、今後の地価動向や市場需要の増加によって、投資としての魅力が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランコート江南」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、交通アクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育施設の近接性など、生活する上での満足度は高いと言えます。

パークシティ江南5番街の概要

愛知県江南市に位置するパークシティ江南5番街は、1998年築の14階建てマンションで、60㎡から83㎡の3LDKが700万円から1750万円で販売されていますが、江南駅からの距離を考慮した立地や物件の特性を踏まえると、この価格帯が市場平均と比較して競争力があると評価されます。

適正価格（売却）

パークシティ江南5番街の価格は、愛知県江南市の同条件物件との比較によれば、適正価格偏差値が平均より3ポイント低く、近年の市場動向を鑑みると、現在の売出し価格は市場の適正価格に比べるとやや割安であると言えますが、AIによる価格予測では今は売却に適していない可能性が高いと分析されています。

将来性

築26年と幾分新しいパークシティ江南5番街は、将来性においても平均値に近い評価を受けており、特に若年層やファミリー層に注目されていますが、駅からの距離が影響して、将来性の偏差値はやや低いものとなります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性に優れ、周辺環境のリスクが低いことから、環境満足度は高く、特に交番の近接や周辺の学校環境が豊かであることから、ファミリー層にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

ナビタウン江南(A〜D棟)の概要

ナビタウン江南(A〜D棟)は、愛知県江南市五明町青木に位置し、布袋駅から徒歩9分というアクセス良好な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1989年3月です。234室を擁するこのマンションは、価格帯は630万円（54㎡の2DK）から1680万円（82㎡の3LDK）に設定されており、地域の不動産市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

ナビタウン江南(A〜D棟)の価格範囲は630万円から1680万円で、愛知県江南市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は44を示しています。市場の動向を見ても、この物件は平均価格と比較して妥当な価格設定とされており、購入にあたってのコストパフォーマンスは比較的高いと言えるでしょう。

将来性

築35年のナビタウン江南(A〜D棟)は、将来性の偏差値が46と、地域平均と比べて若干劣るものの、布袋駅への徒歩9分という駅近の利点を持ち、周囲の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ナビタウン江南(A〜D棟)は、環境満足度の偏差値が30となっていますが、治安の良い地域に位置しており、交番が785mの距離にあることや、17件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニの存在、そして江南市立布袋小学校へのアクセスの良さが、住む人々の生活の質を向上させることが期待できます。

バンベール江南の概要

バンベール江南は、愛知県江南市古知野町久保見に所在し、2015年4月に竣工した14階建て、総戸数54戸のマンションで、3LDKから3SLDKまでの広さは81㎡から95㎡となっており、江南駅から徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール江南の価格帯は2,280万円から3,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値は34と平均より低めですが、現在の売出し平均価格が2,927万円であり、エリア内の物件価格推移を見ると、今後の価格回復の可能性も秘めています。

将来性

築6年と新しいバンベール江南は、将来性の偏差値41を持ち、愛知県江南市の駅近くという利便性の高さからも、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

バンベール江南は、生活利便施設が充実し、治安も良好であり、古知野南小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって嬉しい環境が整っており、環境満足度の偏差値33にも関わらず、住み心地は良好であると評価できます。