愛知県豊田市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアス豊田梅坪東
愛知県/豊田市
イトーピア豊田マンション
愛知県/豊田市
ギャザ豊田シティハイツ
愛知県/豊田市
タワーザトヨタ
愛知県/豊田市
ロイヤルクレスト豊田
愛知県/豊田市
愛知県豊田市で不動産売却を検討されている皆様に向け、市内に存在する「駐輪場完備の中古マンション」の市場動向について深掘りした情報を提供いたします。豊田市内には全体で113棟の中古マンションが存在しており、昨年度のデータをもとに見ると、売り出された物件数は415件に上り、このうち成約に至ったのは69件でした。これは市内の中古マンション市場が活発であることを示しています。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件は26件となっており、これらの物件の平均価格はおよそ2012万円でした。価格分布を見ると、最も多くの物件が集中する価格帯は1650万円から2200万円の範囲です。愛知県豊田市神明町1丁目60に位置する「タワーザトヨタ」は最も高価な739平米数の中古マンションで、8200万円となっておりますので、豪華な生活を望まれる方には特に注目の物件です。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、保見ケ丘5〜6丁目にある保見団地が挙げられ、こちらは100万円（54.37平米数）で購入可能です。10年間の市場の傾向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンション価格は約54%と大幅に上昇しており、坪単価は59万円から91万円まで高騰しています。さらに過去5年間では、坪単価が平均90万円から91万円へと1%の上昇を見せています。マンションマーケットが機械学習技術を駆使して分析したデータによれば、「愛知県豊田市 駐輪場」を含む中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、市区町村別では18位にランクされています。投資や売却のタイミングを見極めるために、買い時が推奨される物件は42件、売り時とされる物件は67件のシグナルが出ております。売り時と見られる物件には、「グローリアス豊田梅坪東」、「イトーピア豊田マンション」、「ギャザ豊田シティハイツ」といった名前のマンションがあります。本稿では、マンションマーケットのデータを基に、売却を考えている方にとって最適なタイミングをお伝えしたいと思います。また、売却を最大限に利益へとつなげるための、おすすめのマンション情報についても紹介して参ります。豊田市内の不動産市場は、今後も変化を続けますが、私たちの提供する情報が皆様の大切な資産運用の参考になれば幸いです。
愛知県豊田市で不動産売却を検討されている皆様に向け、市内に存在する「駐輪場完備の中古マンション」の市場動向について深掘りした情報を提供いたします。豊田市内には全体で113棟の中古マンションが存在しており、昨年度のデータをもとに見ると、売り出された物件数は415件に上り、このうち成約に至ったのは69件でした。これは市内の中古マンション市場が活発であることを示しています。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件は26件となっており、これらの物件の平均価格はおよそ2012万円でした。価格分布を見ると、最も多くの物件が集中する価格帯は1650万円から2200万円の範囲です。愛知県豊田市神明町1丁目60に位置する「タワーザトヨタ」は最も高価な739平米数の中古マンションで、8200万円となっておりますので、豪華な生活を望まれる方には特に注目の物件です。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、保見ケ丘5〜6丁目にある保見団地が挙げられ、こちらは100万円（54.37平米数）で購入可能です。10年間の市場の傾向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンション価格は約54%と大幅に上昇しており、坪単価は59万円から91万円まで高騰しています。さらに過去5年間では、坪単価が平均90万円から91万円へと1%の上昇を見せています。マンションマーケットが機械学習技術を駆使して分析したデータによれば、「愛知県豊田市 駐輪場」を含む中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、市区町村別では18位にランクされています。投資や売却のタイミングを見極めるために、買い時が推奨される物件は42件、売り時とされる物件は67件のシグナルが出ております。売り時と見られる物件には、「グローリアス豊田梅坪東」、「イトーピア豊田マンション」、「ギャザ豊田シティハイツ」といった名前のマンションがあります。本稿では、マンションマーケットのデータを基に、売却を考えている方にとって最適なタイミングをお伝えしたいと思います。また、売却を最大限に利益へとつなげるための、おすすめのマンション情報についても紹介して参ります。豊田市内の不動産市場は、今後も変化を続けますが、私たちの提供する情報が皆様の大切な資産運用の参考になれば幸いです。
目次
1
グローリアス豊田梅坪東
グローリアス豊田梅坪東
2
イトーピア豊田マンション
イトーピア豊田マンション
3
ギャザ豊田シティハイツ
ギャザ豊田シティハイツ
4
タワーザトヨタ
タワーザトヨタ
5
ロイヤルクレスト豊田
ロイヤルクレスト豊田
6
サンシティー美里1
サンシティー美里1
7
エルグランデ豊田
エルグランデ豊田
8
真栄マンション梅坪
真栄マンション梅坪
9
ライオンズシティ豊田
ライオンズシティ豊田
10
パレス豊田
パレス豊田
11
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
12
サーラタウン白浜公園
サーラタウン白浜公園
13
ハイレジデンス第1山之手苑
ハイレジデンス第1山之手苑
14
バンベール下市場
バンベール下市場
15
プラウド豊田浄水ブライトコート
プラウド豊田浄水ブライトコート
16
グローリアス豊田第2
グローリアス豊田第2
17
サンシティ山之手ガーデン
サンシティ山之手ガーデン
18
グローリアスヒルズ毘森公園
グローリアスヒルズ毘森公園
19
エスポア豊田
エスポア豊田
20
ゼスタ浄水駅前
ゼスタ浄水駅前
21
グローバル豊田駅前
グローバル豊田駅前
22
シャンボール豊田(A〜D棟)
シャンボール豊田(A〜D棟)
23
グローリアス豊田竜神町
グローリアス豊田竜神町
24
キングスコート永覚新町
キングスコート永覚新町
25
豊田神田町コーポラス
豊田神田町コーポラス
26
ナイスアーバン衣ヶ丘
ナイスアーバン衣ヶ丘
27
グローリアス豊田田中町
グローリアス豊田田中町
28
ダイアパレス豊田
ダイアパレス豊田
29
グローリアス豊田聖心町
グローリアス豊田聖心町
30
ホワイトキャッスル豊田1
ホワイトキャッスル豊田1
おすすめの愛知県豊田市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアス豊田梅坪東
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
グローリアス豊田梅坪東
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県豊田市京町2丁目8-2 グローリアス豊田梅坪東
階建
7階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩18分, 梅坪駅徒歩21分, 越戸駅徒歩26分
総合
59
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
76
113 物件中
環境
満足度
49
113 物件中
グローリアス豊田梅坪東の概要
愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。
2位
イトーピア豊田マンション
偏差値
59
価格
2,348万円〜2,498万円
物件名
イトーピア豊田マンション
築年月
1993年9月
平米数
67平米〜69平米
住所
愛知県豊田市西町2丁目52-1 イトーピア豊田マンション
階建
15階
最寄駅
豊田市駅徒歩5分, 新豊田駅徒歩8分, 上挙母駅徒歩19分
総合
59
113 物件中
適正価格
65
113 物件中
将来性
49
113 物件中
環境
満足度
63
113 物件中
イトーピア豊田マンションの概要
愛知県豊田市西町に位置する「イトーピア豊田マンション」は、豊田市駅から徒歩5分という便利な立地にあり、平米数は67㎡〜69㎡の広さを誇る、総戸数58の15階建てマンションです。1993年築のこのマンションは、3LDKの間取りで、現在の売り出し価格は2,348万円から2,498万円となっています。
適正価格（売却）
イトーピア豊田マンションの売却価格は適正価格の偏差値65を記録しており、周辺市場の平均と比較しても高い評価を受けています。愛知県豊田市の中古マンション市場が過去5年で6％の価格上昇を見せる中、この物件は価格下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1,641万円、現行の平均販売価格が2,413万円であるため、売主にとって有利な市場状況にあると判断されます。
将来性
築31年を経過しているイトーピア豊田マンションはエリア内平均より年数は上回っていますが、将来性の偏差値は49ポイントであり、豊田市の駅近マンションとしては平均的な評価を得ています。利便性の高さと既存の市場価格から予測される再開発や周辺環境の改善可能性は、長期的に見ても投資対象として魅力的な要素を持っています。
環境満足度
イトーピア豊田マンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、生活の利便性を高める病院が54件、スーパー2件、コンビニ14件が近隣に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用できます。国公開のハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低い、安心して居住できる環境が整っていると評価できます。
3位
ギャザ豊田シティハイツ
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,680万円
物件名
ギャザ豊田シティハイツ
築年月
1995年4月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛知県豊田市喜多町1丁目140 ギャザ豊田シティハイツ
階建
13階
最寄駅
豊田市駅徒歩4分, 新豊田駅徒歩6分, 梅坪駅徒歩20分
総合
58
113 物件中
適正価格
63
113 物件中
将来性
46
113 物件中
環境
満足度
64
113 物件中
ギャザ豊田シティハイツの概要
ギャザ豊田シティハイツは、愛知県豊田市喜多町1丁目に位置し、1995年4月に竣工した13階建てのマンションで、豊田市駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。全30室からなり、広さは63㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2100万円から3680万円の間で、多くの居住者に合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ギャザ豊田シティハイツの価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値63と高く評価されています。愛知県豊田市の中古マンションは過去5年間で平均6％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1962万円と算出されているため、現在の売り出し価格2610万円は、売却のタイミングとしては妥当な範囲であると言えます。
将来性
築29年を経ているギャザ豊田シティハイツは、同エリアの平均と比較して少し古いものの、豊田市駅に近接していることから利便性は高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は46と平均より低めで、エリア内の他の物件と比べると少々見劣りする可能性がありますが、交通の便が良いことから、都市施設へのアクセスの良さを重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
ギャザ豊田シティハイツは、周辺環境においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64です。治安が良い立地にあること、周囲に豊富な医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実していること、さらに豊田市立挙母小学校が近隣にありファミリー世帯にも適していることなど、安心して生活できる環境が整っています。
4位
タワーザトヨタ
偏差値
57
価格
3,620万円〜8,200万円
物件名
タワーザトヨタ
築年月
2008年5月
平米数
69平米〜151平米
住所
愛知県豊田市神明町1丁目60 タワーザトヨタ
階建
19階
最寄駅
豊田市駅徒歩5分, 新豊田駅徒歩9分, 上挙母駅徒歩22分
総合
57
113 物件中
適正価格
56
113 物件中
将来性
50
113 物件中
環境
満足度
64
113 物件中
タワーザトヨタの概要
愛知県豊田市神明町に位置するタワーザトヨタは、豊田市駅から徒歩5分という絶好のロケーションにあり、2008年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきた19階建ての高層マンションです。総戸数133戸のこのマンションは、広さ69㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、3620万円から8200万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
タワーザトヨタの現在の価格帯は、愛知県豊田市のマンション市場データを精査し、価格変動を総合的に分析した結果、適性評価を得ています。近隣マンションと比較して、平均的な価格の上昇率よりも僅かに低下しているものの、必ずしも価値が落ちているわけではなく、購入後の市場価値を考慮した安定した投資と言えます。
将来性
このマンションは築年数が16年となっており、豊田市の駅近エリアの物件としては平均的な築年数です。アクセスの利便性や開発動向を鑑みると、将来的にも人気を維持しやすい立地なので、中長期的な資産価値の保存に適していると評価されます。
環境満足度
タワーザトヨタ周辺は、豊田市立挙母小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族が安心して暮らせる環境と言えます。また、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。
5位
ロイヤルクレスト豊田
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,100万円
物件名
ロイヤルクレスト豊田
築年月
2008年8月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県豊田市喜多町4丁目1-1 ロイヤルクレスト豊田
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩6分, 新豊田駅徒歩10分, 梅坪駅徒歩21分
総合
57
113 物件中
適正価格
51
113 物件中
将来性
56
113 物件中
環境
満足度
63
113 物件中
ロイヤルクレスト豊田の概要
ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。
適正価格（売却）
ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。
6位
サンシティー美里1
偏差値
56
価格
1,230万円〜1,830万円
物件名
サンシティー美里1
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜73平米
住所
愛知県豊田市美里2丁目11-6 サンシティー美里1
階建
5階
最寄駅
豊田市駅徒歩41分
総合
56
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
59
113 物件中
環境
満足度
56
113 物件中
サンシティー美里1の概要
愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。
将来性
築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。
環境満足度
「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。
7位
エルグランデ豊田
偏差値
55
価格
1,120万円〜2,999万円
物件名
エルグランデ豊田
築年月
1986年5月
平米数
70平米〜126平米
住所
愛知県豊田市御幸本町3丁目79 エルグランデ豊田
階建
9階
最寄駅
三河豊田駅徒歩5分, 末野原駅徒歩21分, 新上挙母駅徒歩29分
総合
55
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
67
113 物件中
環境
満足度
47
113 物件中
エルグランデ豊田の概要
エルグランデ豊田は、愛知県豊田市御幸本町に位置し、三河豊田駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、1986年5月に竣工された44戸の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから126㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2999万円と幅広いニーズに応えられる価格帯で提供されており、立地や間取りの選択肢も豊富です。
適正価格（売却）
エルグランデ豊田の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットのAIが分析した結果、現在の平均価格1469万円と適性価格1365万円との比較から、売却価格の偏差値は平均よりも高く、市場価格に比べて高値で取引されている傾向があります。
将来性
築38年のエルグランデ豊田は、愛知県豊田市の中古マンションの平均築年数より古いものの、駅近という利点や将来性の偏差値67を持ち、市場での評価が高く、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が期待されています。
環境満足度
エルグランデ豊田の環境満足度は高く、治安と生活利便性が魅力の一つです。349m以内に交番があり、豊田市立大林小学校が近隣にある他、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送ることが可能です。
8位
真栄マンション梅坪
偏差値
55
価格
680万円〜1,680万円
物件名
真栄マンション梅坪
築年月
1982年9月
平米数
55平米〜66平米
住所
愛知県豊田市梅坪町10丁目4-7 真栄マンション梅坪
階建
7階
最寄駅
梅坪駅徒歩6分, 愛環梅坪駅徒歩14分, 豊田市駅徒歩21分
総合
55
113 物件中
適正価格
55
113 物件中
将来性
56
113 物件中
環境
満足度
56
113 物件中
真栄マンション梅坪の概要
愛知県豊田市梅坪町に位置する「真栄マンション梅坪」は、7階建てで総戸数19戸で構成されており、1982年9月に建てられた歴史を持つ物件です。梅坪駅からは徒歩6分という好立地にあり、55㎡の2LDKが680万円、66㎡の3LDKが1680万円で取引されており、このエリアでは1600万円台後半が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「真栄マンション梅坪」の売却推定価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場の動向を基に、機械学習によって平均偏差値46に対して適正価格の偏差値55を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1258万円で、現在の平均売り出し価格が1446万円であり、価格的に見ると売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築年数が42年の「真栄マンション梅坪」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、その立地の良さから、将来性の偏差値は56とエリア平均より高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。
環境満足度
「真栄マンション梅坪」周辺は、交番が220m以内にあり、治安の面で安心できる環境が整っているほか、医療施設17件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることが環境満足度の高さを裏付けています。また、ハザードマップによると地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。
9位
ライオンズシティ豊田
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ライオンズシティ豊田
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜103平米
住所
愛知県豊田市喜多町3丁目104 ライオンズシティ豊田
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩5分, 新豊田駅徒歩9分, 梅坪駅徒歩22分
総合
55
113 物件中
適正価格
61
113 物件中
将来性
42
113 物件中
環境
満足度
63
113 物件中
ライオンズシティ豊田の概要
愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。
将来性
築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。
10位
パレス豊田
偏差値
55
価格
950万円〜1,290万円
物件名
パレス豊田
築年月
1978年10月
平米数
58平米〜61平米
住所
愛知県豊田市山之手4丁目93 パレス豊田
階建
8階
最寄駅
三河豊田駅徒歩4分, 新上挙母駅徒歩23分, 土橋（愛知県）駅徒歩25分
総合
55
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
56
113 物件中
環境
満足度
57
113 物件中
パレス豊田の概要
愛知県豊田市山之手4丁目に位置するパレス豊田は、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築年数は1978年で、全22室の8階建てマンションです。広さは58㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、価格は950万円から1290万円の範囲内で、中古マンションとしては市場に即した価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
パレス豊田の売却価格は売却偏差値52を記録し、愛知県豊田市内の類似物件の平均よりもやや高い評価を受けています。5年間の価格変動データを見ると周辺の中古マンション市場平均は6%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAI推定による適正価格1065万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1118万円は市場価格に見合っており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
パレス豊田は築年数が46年とやや古いものの、駅からの近さや立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56で、地域平均と比較して高い評価を受けています。長期的な視点で見た場合、人口密集地や都市計画による発展可能性を考えると、投資としても検討の余地があります。
環境満足度
パレス豊田は周辺に治安維持のための交番があり、158mの距離に存在するなど、安全性に配慮された環境に位置しています。地域には豊田市立山之手小学校が近く、教育環境も充実。加えて、周囲には20件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニという生活サポート施設が充実しており、生活利便性も高い点が環境満足度に寄与しており、偏差値57という高い評価を得ています。
11位
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
偏差値
54
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
築年月
1986年11月
平米数
67平米〜78平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
階建
11階
最寄駅
新豊田駅徒歩6分, 豊田市駅徒歩6分, 上挙母駅徒歩21分
総合
54
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
57
113 物件中
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツの概要
愛知県豊田市小坂本町にある「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、平成元年(1989年)の竣工で、11階建ての総戸数50戸から構成され、豊田市の中心地に位置する利便性の高いマンションです。新豊田駅から徒歩6分という駅近で、広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1,080万円から1,980万円の幅広い選択肢があり、特に1,580万円から1,800万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」の適正価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場における平均偏差値46と比較して、偏差値53を記録し、相場より高い評価を受けています。加えて、近隣のマンション価格が5年で6%上昇する傾向にある中で、本物件の価格は7%下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,410万円が妥当であるとされていますが、現在の平均売り出し価格が1,534万円であるため、売り時の可能性が高いと判断されます。
将来性
「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は築年数が38年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、交通の便が良い地域に位置しており、将来性の評価は偏差値51となっています。この地域は豊田市の再開発計画による恩恵を受ける可能性があり、良好な交通アクセスを維持しながら、エリア全体の価値向上が見込めるため、将来的な価格上昇が期待されます。
環境満足度
交番が314m以内にあり治安が良い「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、医療施設が周辺に47件あるなど生活利便性が高く、スーパー2件、コンビニ12件の存在が日々の買い物を便利にしています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の環境で、環境満足度は偏差値57と評価されています。
12位
サーラタウン白浜公園
偏差値
53
価格
1,250万円〜3,630万円
物件名
サーラタウン白浜公園
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜113平米
住所
愛知県豊田市神明町3丁目40-1 サーラタウン白浜公園
階建
7階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 新豊田駅徒歩16分, 上挙母駅徒歩26分
総合
53
113 物件中
適正価格
51
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
58
113 物件中
サーラタウン白浜公園の概要
愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。
適正価格（売却）
サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。
将来性
築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
13位
ハイレジデンス第1山之手苑
偏差値
52
価格
780万円〜1,300万円
物件名
ハイレジデンス第1山之手苑
築年月
1979年1月
平米数
42平米〜86平米
住所
愛知県豊田市山之手7丁目55 ハイレジデンス第1山之手苑
階建
7階
最寄駅
三河豊田駅徒歩11分, 土橋（愛知県）駅徒歩18分, 新上挙母駅徒歩27分
総合
52
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
49
113 物件中
環境
満足度
55
113 物件中
ハイレジデンス第1山之手苑の概要
「ハイレジデンス第1山之手苑」は、愛知県豊田市山之手7丁目に位置し、7階建て全24室の築44年の中古マンションで、広さは42㎡の1Rから86㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は780万円から1,300万円となっています。最寄り駅は三河豊田駅であり、徒歩11分と利便性が高く、土橋駅や新上挙母駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ハイレジデンス第1山之手苑」の販売価格は、周辺の市場データを鑑みると、平均的な価格帯と比較して高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約6%の上昇を見せている中、当マンションが9%価格が下落している事から、現在の平均販売価格1105万円は将来の価格上昇を見越した投資のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が44年と比較的長い「ハイレジデンス第1山之手苑」ですが、その駅近の立地と、豊田市という自動車産業の中心地である地域にあることから、都市機能の拡大や再開発の可能性も考えられ、長期的な投資対象としては将来性に期待が持てます。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性の高さが「ハイレジデンス第1山之手苑」の魅力です。713m圏内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在しており、日常の買い物に不便はありません。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、国のハザードマップで安全性が確認されている点、近隣に豊田市立山之手小学校があることから、子育て世代にもおすすめできる住環境です。
14位
バンベール下市場
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,480万円
物件名
バンベール下市場
築年月
1992年3月
平米数
82平米〜136平米
住所
愛知県豊田市下市場町8丁目38-2 バンベール下市場
階建
9階
最寄駅
上挙母駅徒歩18分, 新上挙母駅徒歩22分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
51
113 物件中
適正価格
55
113 物件中
将来性
49
113 物件中
環境
満足度
50
113 物件中
バンベール下市場の概要
バンベール下市場は、愛知県豊田市に所在し、利便性と快適な居住空間を提供する1992年竣工のマンションで、総戸数87戸に及びます。築年数に応じたリーズナブルな価格帯では、82㎡の4LDKが1450万円からとなり、広さ136㎡の2SLDKは3480万円までの幅広いオプションを提供し、中でも2299万円〜2680万円が市場の中心価格帯です。豊田市下市場町8丁目38-2に位置し、上挙母駅から徒歩18分の距離にありながら、新上挙母駅と三河豊田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
豊田市に位置するバンベール下市場は、同市内の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、適度な価格調整を行っている物件です。売却偏差値55を持ち、愛知県豊田市の平均偏差値46と比較して高い適正価格を示しており、近隣エリアの市場動向と差異がある状況です。現在の平均売り出し価格が2541万円であることから、購入者には魅力的な価値があり、売主にとっても利益を見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
築32年のバンベール下市場は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比べてやや歴史を感じる建物ですが、その経過年数はまだまだ都市部の中古マンション市場においても十分競争力があると言えます。立地に関しては、駅からの距離がややあるものの、将来的に周辺開発が進んでいけば立地価値の向上も期待できるため、将来性偏差値は49と他エリアと同等レベルです。
環境満足度
このマンションは、治安の点でやや不安があるものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、快適な住環境を形成しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが少ない地域にあり、周辺には豊田市立根川小学校のような教育施設も点在しており、家族層にも優しい環境となっているため、環境満足度は総合的に見ても平均的な水準を維持しています。
15位
プラウド豊田浄水ブライトコート
偏差値
51
価格
2,700万円〜4,450万円
物件名
プラウド豊田浄水ブライトコート
築年月
2010年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
愛知県豊田市浄水町伊保原385 プラウド豊田浄水ブライトコート
階建
7階
最寄駅
浄水駅徒歩3分, 保見駅徒歩24分, 上豊田駅徒歩27分
総合
51
113 物件中
適正価格
51
113 物件中
将来性
56
113 物件中
環境
満足度
46
113 物件中
プラウド豊田浄水ブライトコートの概要
愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。
将来性
築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。
環境満足度
「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。
16位
グローリアス豊田第2
偏差値
50
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊田第2
築年月
1988年12月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県豊田市柿本町7丁目22-1 グローリアス豊田第2
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩24分
総合
50
113 物件中
適正価格
51
113 物件中
将来性
53
113 物件中
環境
満足度
48
113 物件中
グローリアス豊田第2の概要
愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。
将来性
「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。
環境満足度
周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。
17位
サンシティ山之手ガーデン
偏差値
50
価格
850万円〜1,990万円
物件名
サンシティ山之手ガーデン
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜82平米
住所
愛知県豊田市山之手4丁目108 サンシティ山之手ガーデン
階建
10階
最寄駅
三河豊田駅徒歩4分, 新上挙母駅徒歩23分, 土橋（愛知県）駅徒歩26分
総合
50
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
45
113 物件中
環境
満足度
55
113 物件中
サンシティ山之手ガーデンの概要
豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。
将来性
サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。
環境満足度
病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
グローリアスヒルズ毘森公園
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
グローリアスヒルズ毘森公園
築年月
1993年10月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛知県豊田市小坂町12丁目15-1 グローリアスヒルズ毘森公園
階建
5階
最寄駅
新豊田駅徒歩10分, 豊田市駅徒歩13分, 上挙母駅徒歩22分
総合
50
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
48
113 物件中
グローリアスヒルズ毘森公園の概要
愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。
適正価格（売却）
現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。
将来性
グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。
環境満足度
交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。
19位
エスポア豊田
偏差値
50
価格
780万円〜2,280万円
物件名
エスポア豊田
築年月
1989年9月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県豊田市土橋町5丁目30 エスポア豊田
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩11分
総合
50
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
48
113 物件中
エスポア豊田の概要
エスポア豊田は、愛知県豊田市土橋町5丁目に位置し、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、土橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。物件は1LDK（65㎡）から4LDK（91㎡）までの広さがあり、780万円から2280万円という価格帯で、中古市場において需要が見込めるエリアにあります。
適正価格（売却）
エスポア豊田の適正価格は、周辺市場のデータを基にした機械学習の分析によれば、現在の売り出し平均価格が約1699万円で推定され、地域の平均偏差値に対して5ポイント高いパフォーマンスを示しています。近年の地域の不動産市場の傾向と比較して、8%の価格下落が見られるものの、適正推測価格1662万円に近い価格帯で取引されており、投資目的含め検討する価値があります。
将来性
エスポア豊田の将来性は、築35年という年数を考慮すると他の同価格帯物件に比べてやや年期が入っていますが、その一方で駅近立地や地域インフラの整備といった要因により、将来性の偏差値は51ポイントと平均以上であり、愛知県豊田市の発展とともに価値が見直される可能性があります。
環境満足度
エスポア豊田周辺の環境満足度は、治安の良さや必要な施設の利便性が高く評価されています。警察署が近くにあるほか、病院が8件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に多く存在し、豊田市立土橋小学校も近くにあります。さらに、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力のひとつです。
20位
ゼスタ浄水駅前
偏差値
50
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
ゼスタ浄水駅前
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜106平米
住所
愛知県豊田市浄水町原山325-1 ゼスタ浄水駅前
階建
11階
最寄駅
浄水駅徒歩6分, 上豊田駅徒歩25分, 貝津駅徒歩26分
総合
50
113 物件中
適正価格
54
113 物件中
将来性
47
113 物件中
環境
満足度
50
113 物件中
ゼスタ浄水駅前の概要
豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。
適正価格（売却）
ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。
将来性
市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。
環境満足度
ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。
21位
グローバル豊田駅前
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,580万円
物件名
グローバル豊田駅前
築年月
1997年4月
平米数
60平米〜76平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目10-5 グローバル豊田駅前
階建
10階
最寄駅
新豊田駅徒歩4分, 豊田市駅徒歩5分, 上挙母駅徒歩23分
総合
49
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
36
113 物件中
環境
満足度
58
113 物件中
グローバル豊田駅前の概要
グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。
環境満足度
グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。
22位
シャンボール豊田(A〜D棟)
偏差値
49
価格
300万円〜990万円
物件名
シャンボール豊田(A〜D棟)
築年月
1974年10月
平米数
45平米〜49平米
住所
愛知県豊田市深田町1丁目 シャンボール豊田(A〜D棟)
階建
5階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩18分
総合
49
113 物件中
適正価格
51
113 物件中
将来性
42
113 物件中
環境
満足度
53
113 物件中
シャンボール豊田(A〜D棟)の概要
シャンボール豊田(A〜D棟)は愛知県豊田市深田町に位置し、落ち着いた住宅街で生活の利便性を享受できる1974年築の中古マンションで、113室を有する5階建ての物件です。広さは45㎡から49㎡で、3DKが主な間取りであり、価格帯は300万円から990万円となっており、この地域の中古住宅市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較した際に、シャンボール豊田では適正価格の偏差値が51とプラスに評価されており、市場価格598万円に対して平均売出価格616万円という分析結果が出ています。愛知県豊田市の不動産価格の動向を鑑みると、この物件は相対的に価格が安定しており、投資用や自己居住用として検討される際には現状が売り時と見ることができるでしょう。
将来性
シャンボール豊田は築50年を超える物件ではありますが、愛知県豊田市の他の同価格帯のマンションと比較しても12年ほど古く、最寄りの土橋駅から徒歩18分という立地条件ですが、将来性の偏差値は42と、地域の平均を下回っています。しかし、豊田市が自動車産業を中心とした経済活動により、将来的な発展が期待されるエリアであることを考慮すると、長期的な価値の変動には目を向ける余地があるかもしれません。
環境満足度
環境面では、シャンボール豊田は治安の良さが際立ち、近接する交番が291mの距離と安心感があります。また、近隣には豊田市立美山小学校をはじめ、7つの医療施設や6つのコンビニがあり、生活に便利な環境です。地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮されており、自然災害に対しても比較的安全なエリアであることが明らかになっています。
23位
グローリアス豊田竜神町
偏差値
49
価格
1,490万円〜2,099万円
物件名
グローリアス豊田竜神町
築年月
1992年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
愛知県豊田市竜神町寺池15-2 グローリアス豊田竜神町
階建
9階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩15分, 三河豊田駅徒歩25分, 末野原駅徒歩28分
総合
49
113 物件中
適正価格
58
113 物件中
将来性
44
113 物件中
環境
満足度
44
113 物件中
グローリアス豊田竜神町の概要
愛知県豊田市竜神町寺池に位置する「グローリアス豊田竜神町」は、土橋駅から徒歩15分に立地する1992年築の9階建マンションで、72㎡の3LDKが1490万円から2099万円の範囲で売り出されており、近隣物件と比較しても合理的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
市場データを基にしたAI分析によると、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、グローリアス豊田竜神町の中古物件は適正推測価格1711万円とされているにもかかわらず、売り出し平均価格が2099万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては有益な可能性が高いことが伺えます。
将来性
築年数が32年となる当該マンションは、豊田市内で類似の物件と比べやや年季が入っており、交通の便を考慮した場合、将来性は平均を下回るものの、今後の地域開発や都市計画次第では価値向上の可能性も否定できません。
環境満足度
周辺環境に関しては、グローリアス豊田竜神町の立地は生活利便性に優れ、治安の面では周囲に交番がないことから留意が必要ではありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、学区は豊田市立竜神中学校が所在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低い地域であることが伺えます。
24位
キングスコート永覚新町
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
キングスコート永覚新町
築年月
1988年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5 キングスコート永覚新町
階建
5階
最寄駅
末野原駅徒歩12分, 永覚駅徒歩21分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
48
113 物件中
適正価格
55
113 物件中
将来性
41
113 物件中
環境
満足度
50
113 物件中
キングスコート永覚新町の概要
キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。
将来性
1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。
環境満足度
豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
25位
豊田神田町コーポラス
偏差値
48
価格
970万円〜2,280万円
物件名
豊田神田町コーポラス
築年月
1992年11月
平米数
50平米〜92平米
住所
愛知県豊田市神田町1丁目5-1 豊田神田町コーポラス
階建
15階
最寄駅
豊田市駅徒歩9分, 新豊田駅徒歩10分, 上挙母駅徒歩16分
総合
48
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
37
113 物件中
環境
満足度
56
113 物件中
豊田神田町コーポラスの概要
愛知県豊田市神田町1丁目5-1に位置する「豊田神田町コーポラス」は、築年月1992年11月の15階建てマンションで、豊田市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、50㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、その価格範囲は970万円から2280万円で、市場における多くの取引例が1300万円〜1600万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
「豊田神田町コーポラス」の売却価格は適正であり、愛知県豊田市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、近隣地域の市場価格が5年間で5%上昇する一方で、本物件は35%の価格下落を見せていますが、独自のAIにより推測された適正価格1527万円に対して、現在の売出し平均価格が1638万円であり、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築32年という経年の「豊田神田町コーポラス」は、愛知県豊田市における同価格帯のマンション平均築年数より2年長く、AIが算出する将来性偏差値は37と低めですが、駅近であることなどの利点を生かし、将来への投資としての検討の余地はあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値56と高く、173m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には45件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在していて生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるので安心して暮らすことができます。
26位
ナイスアーバン衣ヶ丘
偏差値
45
価格
990万円〜1,680万円
物件名
ナイスアーバン衣ヶ丘
築年月
1992年2月
平米数
65平米〜76平米
住所
愛知県豊田市三軒町5丁目10-42 ナイスアーバン衣ヶ丘
階建
6階
最寄駅
新豊田駅徒歩22分, 豊田市駅徒歩24分
総合
45
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
37
113 物件中
環境
満足度
47
113 物件中
ナイスアーバン衣ヶ丘の概要
ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。
適正価格（売却）
ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。
将来性
ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。
27位
グローリアス豊田田中町
偏差値
45
価格
910万円〜1,990万円
物件名
グローリアス豊田田中町
築年月
1993年1月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県豊田市田中町5丁目3-1 グローリアス豊田田中町
階建
15階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩32分
総合
45
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
41
113 物件中
環境
満足度
43
113 物件中
グローリアス豊田田中町の概要
「グローリアス豊田田中町」は、愛知県豊田市田中町に位置する1993年築の15階建てマンションで、61㎡から91㎡の間の広さの3LDKが主な間取りで、価格は910万円から1990万円に設定されているが、市場動向を鑑みると売出し中の物件は平均1484万円程度で取引され、同地域の他物件と比べ家族向けの居住空間として適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格を愛知県豊田市の他の中古マンション市場と比較すると、現在の平均的な売り出し価格である1475万円は機械学習を駆使した市場データ分析による推測適正価格1401万円と比較して若干高めではあるものの、近年の地域市場の6％上昇に対して25％価値が減少していることを考慮に入れると、なお売り時とみなすことが妥当です。
将来性
グローリアス豊田田中町は築31年を数え、愛知県豊田市内の物件としては平均的な築年数に位置していますが、最寄り駅の土橋駅から徒歩32分とやや距離があり、市内他物件と比較して将来性を分析した偏差値は平均より8ポイント低い41を示しており、現在の価値が今後さらに向上するとは限らないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、グローリアス豊田田中町は国公開のハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置し、生活施設も充実している点が魅力ですが、最寄りの交番が1172m離れており、治安面ではやや劣る可能性があります；一方で、近隣に豊田市立美山小学校があり、子育て世代には好条件となるでしょう。
28位
ダイアパレス豊田
偏差値
45
価格
950万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス豊田
築年月
1990年6月
平米数
70平米〜100平米
住所
愛知県豊田市広久手町3丁目36-1 ダイアパレス豊田
階建
11階
最寄駅
新豊田駅徒歩30分
総合
45
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
38
113 物件中
環境
満足度
43
113 物件中
ダイアパレス豊田の概要
ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。
将来性
築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。
環境満足度
ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。
29位
グローリアス豊田聖心町
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,500万円
物件名
グローリアス豊田聖心町
築年月
1991年6月
平米数
68平米〜96平米
住所
愛知県豊田市聖心町3丁目19-12 グローリアス豊田聖心町
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩23分
総合
43
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
35
113 物件中
環境
満足度
43
113 物件中
グローリアス豊田聖心町の概要
グローリアス豊田聖心町は、築年数にもかかわらず、愛知県豊田市聖心町3丁目に位置し土橋駅から徒歩23分の立地にある比較的手頃な価格帯で提供されているマンションで、68㎡の3LDKが1080万円から、96㎡が2500万円の価格帯で取引されることが多く、平均すると1400万円から1890万円程度で需要が見込まれています。
適正価格（売却）
1991年6月の築で7階建てのグローリアス豊田聖心町は、周辺の市場データと比較して、現在の平均売り出し価格が1725万円で、推定適正価格1681万円と比べて若干高めに設定されていますが、価格的には愛知県豊田市の同条件物件と比べて平均偏差値46に対して52と高評価を得ています。
将来性
豊田市内の中でも築33年とやや歴史のあるグローリアス豊田聖心町ですが、将来性の評価は低く、同エリア内の中古マンション市場における平均偏差値50に対して35となっており、特にアクセス面で不利な立地が要因と見られます。
環境満足度
周辺環境としては、グローリアス豊田聖心町は治安と日常の利便性が高く評価されており、交番の近さや、複数の小学校が周辺に位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全性の面でも高い満足度を持っています。
30位
ホワイトキャッスル豊田1
偏差値
59
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ホワイトキャッスル豊田1
築年月
1984年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
愛知県豊田市御幸本町1丁目133 ホワイトキャッスル豊田1
階建
12階
最寄駅
三河豊田駅徒歩5分, 末野原駅徒歩24分, 土橋（愛知県）駅徒歩27分
総合
59
113 物件中
適正価格
47
113 物件中
将来性
80
113 物件中
環境
満足度
52
113 物件中
ホワイトキャッスル豊田1の概要
ホワイトキャッスル豊田1は愛知県豊田市御幸本町に位置し、総戸数36戸の12階建てマンションで、58㎡の4Kから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。三河豊田駅まで徒歩5分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンやファミリー層にとって大きな魅力で、購入検討者には6,300万円から1億6,800万円という比較的リーズナブルな価格帯が提示されています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の中古マンション市場における適正価格の評価では、ホワイトキャッスル豊田1は平均偏差値46の市場をわずかに上回る47の評価を受けており、近年5年間における同エリアの物件価格の平均上昇率5％に対し、ホワイトキャッスル豊田1は23％上昇しているため、将来の売却時にも価値を維持しやすいと見られています。
将来性
ホワイトキャッスル豊田1の将来性は、築年数が40年とやや古いものの、交通の利便性や周辺環境が良いことから、偏差値80と高く評価されており、この地域での資産価値の維持や向上が期待できます。特に、駅近である点は将来性評価において重要なファクターです。
環境満足度
環境満足度に関して、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近隣にあり、家族での居住に適している点が評価されており、ホワイトキャッスル豊田1の周辺施設としては、病院19件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性は高いです。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を与える要素となっております。
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