愛知県瀬戸市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナビハイツ瀬戸2番館
愛知県/瀬戸市
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
愛知県/瀬戸市
ライオンズマンション瀬戸北山
愛知県/瀬戸市
瀬戸西本町パークホームズ
愛知県/瀬戸市
レインボー新瀬戸
愛知県/瀬戸市
愛知県瀬戸市は、その豊かな陶磁器の歴史とともに、住宅事情も大きな注目を集めています。中でも、「愛知県瀬戸市 駐輪場」エリアの中古マンション市場は、45棟という相応の規模を持っており、昨年だけでも165件の物件が売り出され、そのうち27件が成約に至るなど、活発な取引が行われております。皆さまが瀬戸市での不動産売買を考えるにあたり、最新の市場動向は欠かせない情報となります。直近1か月においては、9件の中古マンションが売り出されている現状です。これらの物件の平均価格は1295万円になることから、購入を検討される方にとっても、適切な価格帯の把握が重要でしょう。特に、1150万円〜1380万円の価格帯が最も多いことから、この範囲で予算を考えることが多い購入希望者にとって参考になるかと思われます。一方で、最も高い価格で取引された中古マンションは、6235万円81.42平米のライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)であり、こちらは最高の居住価値を求める方にとって注目すべき物件でしょう。対照的に、最も低い価格は300万円77.66平米で、同じくライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)になります。これは予算を抑えて物件を探している方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約11%、5年間（2019年〜2024年）で7%と、坪単価平均が51万円から57万円へと上昇しています。この傾向は、瀬戸市の中古マンション市場の健全な成長を示しており、売却を検討される方にはプラスの材料となります。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「愛知県瀬戸市 駐輪場」の中古マンションの将来性は、偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。現在、買い時の物件は1件、売り時と判断される物件は43件というシグナルが出ており、このデータは、売却をご検討の皆さまにとっては大変重要な情報源です。本記事で紹介した情報を基に、おすすめのマンション売却方法を検討していただければ幸いです。
愛知県瀬戸市は、その豊かな陶磁器の歴史とともに、住宅事情も大きな注目を集めています。中でも、「愛知県瀬戸市 駐輪場」エリアの中古マンション市場は、45棟という相応の規模を持っており、昨年だけでも165件の物件が売り出され、そのうち27件が成約に至るなど、活発な取引が行われております。皆さまが瀬戸市での不動産売買を考えるにあたり、最新の市場動向は欠かせない情報となります。直近1か月においては、9件の中古マンションが売り出されている現状です。これらの物件の平均価格は1295万円になることから、購入を検討される方にとっても、適切な価格帯の把握が重要でしょう。特に、1150万円〜1380万円の価格帯が最も多いことから、この範囲で予算を考えることが多い購入希望者にとって参考になるかと思われます。一方で、最も高い価格で取引された中古マンションは、6235万円81.42平米のライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)であり、こちらは最高の居住価値を求める方にとって注目すべき物件でしょう。対照的に、最も低い価格は300万円77.66平米で、同じくライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)になります。これは予算を抑えて物件を探している方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約11%、5年間（2019年〜2024年）で7%と、坪単価平均が51万円から57万円へと上昇しています。この傾向は、瀬戸市の中古マンション市場の健全な成長を示しており、売却を検討される方にはプラスの材料となります。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「愛知県瀬戸市 駐輪場」の中古マンションの将来性は、偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。現在、買い時の物件は1件、売り時と判断される物件は43件というシグナルが出ており、このデータは、売却をご検討の皆さまにとっては大変重要な情報源です。本記事で紹介した情報を基に、おすすめのマンション売却方法を検討していただければ幸いです。
目次
1
ナビハイツ瀬戸2番館
ナビハイツ瀬戸2番館
2
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
3
ライオンズマンション瀬戸北山
ライオンズマンション瀬戸北山
4
瀬戸西本町パークホームズ
瀬戸西本町パークホームズ
5
レインボー新瀬戸
レインボー新瀬戸
6
レインボー緑町
レインボー緑町
7
ユニーブル新瀬戸2
ユニーブル新瀬戸2
8
ロイヤルアーク新瀬戸
ロイヤルアーク新瀬戸
9
レインボー苗場
レインボー苗場
10
コープ野村三郷1番館
コープ野村三郷1番館
11
リバーサイドマンション(瀬戸市)
リバーサイドマンション(瀬戸市)
12
パークシティ新瀬戸1番街
パークシティ新瀬戸1番街
13
アピエス瀬戸末広町
アピエス瀬戸末広町
14
スペクトル瀬戸共栄
スペクトル瀬戸共栄
15
パークシティ新瀬戸2番街
パークシティ新瀬戸2番街
16
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
17
グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージ
グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージ
18
サンパーク瀬戸口
サンパーク瀬戸口
19
ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)
ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)
20
藤和シティコープ瀬戸水野
藤和シティコープ瀬戸水野
21
ハイレジデンス新瀬戸苑
ハイレジデンス新瀬戸苑
22
アジュール瀬戸
アジュール瀬戸
23
ニューコーポ瀬戸
ニューコーポ瀬戸
24
アメニティ新瀬戸
アメニティ新瀬戸
25
スペリア瀬戸
スペリア瀬戸
26
サーパス瀬戸市役所駅前
サーパス瀬戸市役所駅前
27
シャルマンコーポ尾張瀬戸
シャルマンコーポ尾張瀬戸
28
瀬戸水野パークホームズ
瀬戸水野パークホームズ
29
ユニーブル晴丘
ユニーブル晴丘
30
シャトー瀬戸
シャトー瀬戸
おすすめの愛知県瀬戸市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナビハイツ瀬戸2番館
偏差値
53
価格
930万円〜930万円
物件名
ナビハイツ瀬戸2番館
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜68平米
住所
愛知県瀬戸市川端町1丁目1-2 ナビハイツ瀬戸2番館
階建
10階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市駅徒歩7分, 瀬戸市役所前駅徒歩12分
総合
53
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
47
45 物件中
ナビハイツ瀬戸2番館の概要
愛知県瀬戸市川端町に位置する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、築34年を超える経年変化を持つ10階建の中古マンションで、65㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸を930万円で提供しており、新瀬戸駅からは徒歩6分、瀬戸市駅からは徒歩7分、瀬戸市役所前駅からは徒歩12分の距離にあり、複数の交通機関のアクセスが可能です。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の地域市場分析に基づくと、「ナビハイツ瀬戸2番館」の平均売出価格は930万円であり、周辺の中古マンション価格動向からみて偏差値50と適正な価格設定とされていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1005万円には若干の乖離があり、売主にとっては現在売却するよりも市場動向を見極めることが推奨されます。
将来性
老朽化は進むものの、駅近立地としての利便性を保持する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、将来性の偏差値を61と評価されており、地域内他物件と比較してもその魅力は高く見積もられていますが、長期投資対象としての魅力には建物の状態や修繕履歴など、さらなる詳細なデータに基づく分析が必要です。
環境満足度
「ナビハイツ瀬戸2番館」周辺は瀬戸市立效範小学校をはじめとする教育施設が近く、37件の医療機関、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活において高い利便性が実感できます。加えて、536m以内に交番が存在し治安が良好であり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の評価は高く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。
2位
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
偏差値
51
価格
540万円〜1,380万円
物件名
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
築年月
1986年4月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県瀬戸市水南町165-1 ダイヤモンドハイツ新瀬戸
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 水野駅徒歩8分
総合
51
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ダイヤモンドハイツ新瀬戸の概要
ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、3LDKのサイズで62㎡から74㎡の間に広がる居住空間を提供しており、価格帯は540万円から1380万円まで幅広く、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力の1986年築の中古マンションです。
適正価格（売却）
ダイヤモンドハイツ新瀬戸の平均売り出し価格は835万円であり、瀬戸市における中古マンションの市場価格の推移を鑑みると、5年間で5％の価格上昇を見せている地域相場に対し、この物件は3％下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1247万円という適正推測価格と比較しても、現行価格は買い得と判断できるかもしれませんが、投資目的での売却タイミングとしてはもう少し市場の動向を見守るべきだと言えます。
将来性
ダイヤモンドハイツ新瀬戸の将来性は、AIによる偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均よりも5ポイント高く、築年数が38年でやや古いものの、交通の便が非常に良い駅近物件であるため、都心へのアクセスや再開発による地域の活性化が期待されます。
環境満足度
ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、周辺には343m以内に交番があり、病院が38ヶ所、スーパーが3ヶ所、コンビニが9ヶ所といった充実した生活施設が散在し、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されている地盤であり、洪水リスクが低い立地条件を有しており、瀬戸市立效範小学校が近く、子育て世代にとっても優れた環境満足度を誇っています。
3位
ライオンズマンション瀬戸北山
偏差値
51
価格
790万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション瀬戸北山
築年月
1992年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
愛知県瀬戸市北山町110 ライオンズマンション瀬戸北山
階建
7階
最寄駅
水野駅徒歩7分, 新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩9分
総合
51
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
ライオンズマンション瀬戸北山の概要
「ライオンズマンション瀬戸北山」は、愛知県瀬戸市北山町に所在し、築31年の歴史を持つ中古マンションで、平米数は65㎡から84㎡の間で展開されており、比較的手頃な価格帯の790万円から1780万円で売り出されています。この物件は3LDKから4LDKまでの間取りがあり、交通アクセスは優れており、最寄り駅である水野駅まで徒歩7分、新瀬戸駅まで徒歩8分、そして瀬戸市駅まで徒歩9分の立地にあるため、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瀬戸北山は、適正価格の偏差値が47と示され、愛知県瀬戸市における同規模の中古マンション市場と比較した場合、価格がやや高めに設定されていることが読み取れます。ただし、この地域では近年５％の価格上昇が見られるなか、この物件だけが3％の価格低下を示しており、市場との乖離が生じている状況です。マンションマーケットのAIから推測された適正価格は、現在の市場価格よりも高いため、売却には不利なタイミングだと考えられます。
将来性
築31年が経過したライオンズマンション瀬戸北山ですが、愛知県瀬戸市内での同等物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を得ています。その理由の一端は、物件の良好なアクセスにあると思われ、主要駅への近さが将来の価値を支える要素となり得るため、中長期的に安定した投資として期待できます。
環境満足度
環境満足度に関して、ライオンズマンション瀬戸北山は高い評価を受けており、偏差値は54となっています。交番が徒歩圏内にあることで治安の良さが期待でき、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点がその理由です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には効範小学校や東山小学校といった教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
瀬戸西本町パークホームズ
偏差値
51
価格
690万円〜1,390万円
物件名
瀬戸西本町パークホームズ
築年月
1992年10月
平米数
72平米〜92平米
住所
愛知県瀬戸市西本町1丁目39-1 瀬戸西本町パークホームズ
階建
13階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩4分, 瀬戸市役所前駅徒歩19分, 瀬戸市駅徒歩27分
総合
51
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
瀬戸西本町パークホームズの概要
瀬戸西本町パークホームズは、豊かな歴史と伝統を誇る愛知県瀬戸市西本町に所在し、交通アクセスの良さが魅力的なマンションで、尾張瀬戸駅まで徒歩4分という立地にあります。13階建てのこの物件は、1992年10月に竣工し、現在の居住スペースは72㎡から92㎡の間で展開されています。販売価格は6900万円から13900万円の範囲であり、その中で最も需要が高いとされるのは990万円から1080万円の範囲です。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の市場における瀬戸西本町パークホームズの適正価格は、周辺地域の物件価格傾向と比較して若干高めの設定となっております。過去5年間の価格推移を見ると、同様の物件が平均して5%上昇しているものの、瀬戸西本町パークホームズは1%価値が下落しているというデータがあります。マンションマーケットが提供するAI推計による適正価格は1383万円であり、現在の平均売出価格1071万円と比較して、売買のタイミングとしては最適ではないと予想されています。
将来性
築32年を経た瀬戸西本町パークホームズは、同エリア内の他の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてはAI解析による偏差値55と、地域平均を上回る評価を獲得しております。駅からの距離、周辺の開発状況、及びエリア全体の経済性から判断されるこの評価は、投資家にとって魅力的な指標と言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性において優れた環境を提供する瀬戸西本町パークホームズは、警察署まで徒歩圏内、また地域内には病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、そして津波のリスクが低いという点も、このエリアの住環境の質を高める要因の一つです。付近に位置する瀬戸市立深川小学校や瀬戸市立本山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族向けの住宅地としての魅力を高めています。
5位
レインボー新瀬戸
偏差値
51
価格
880万円〜1,180万円
物件名
レインボー新瀬戸
築年月
1992年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県瀬戸市汗干町19-1 レインボー新瀬戸
階建
11階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩4分, 瀬戸市駅徒歩5分, 瀬戸市役所前駅徒歩8分
総合
51
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
レインボー新瀬戸の概要
愛知県瀬戸市に位置するレインボー新瀬戸は、築31年を迎える11階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇り、71㎡〜76㎡の3LDKタイプが主流です。購入可能な価格帯は880万円から1180万円で、市場の動向を見ると960万円台がもっとも出回りやすい価格帯となっています。新瀬戸駅からの徒歩4分という駅近の立地は都市生活を便利にし、住まい探しをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
レインボー新瀬戸は適正価格の偏差値が45となっており、地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、5ポイント高い評価がされています。過去5年の瀬戸市の中古マンション価格は平均で5％の上昇を記録している中、このマンションは2％の価格下落を見せています。そのため、現時点では売却に適したタイミングではないと推測され、将来的な市場価値の再評価を見極める必要があります。
将来性
築31年のレインボー新瀬戸の将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を6ポイント上回っています。これは交通の便が良く、周辺環境が整っていることが評価された結果であり、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅も近く、公共交通のアクセスが非常に良好です。また、地域の再開発計画やインフラ整備の進展も将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。
環境満足度
レインボー新瀬戸の環境満足度は偏差値50であり、周辺には生活を支える多様な施設が存在します。具体的には、交番が330mの距離にあり、治安の良さを示している他、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用可能です。国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の面でも比較的安心な居住環境と言えます。
6位
レインボー緑町
偏差値
50
価格
730万円〜1,150万円
物件名
レインボー緑町
築年月
1991年10月
平米数
67平米〜79平米
住所
愛知県瀬戸市緑町1丁目29 レインボー緑町
階建
4階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩15分, 山口（愛知県）駅徒歩27分, 瀬戸市役所前駅徒歩30分
総合
50
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
レインボー緑町の概要
愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。
将来性
「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。
7位
ユニーブル新瀬戸2
偏差値
50
価格
1,260万円〜1,900万円
物件名
ユニーブル新瀬戸2
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県瀬戸市進陶町20-5 ユニーブル新瀬戸2
階建
14階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩4分, 瀬戸市駅徒歩12分, 新瀬戸駅徒歩13分
総合
50
45 物件中
適正価格
39
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
ユニーブル新瀬戸2の概要
「ユニーブル新瀬戸2」は愛知県瀬戸市進陶町に位置し、瀬戸市役所前駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地にある14階建てのマンションで、1997年3月に築いた歴史を持ちます。総戸数45室のこの物件は広さ70㎡の3LDKが1260万円から、82㎡の4LDKが1900万円までと、ファミリー層に適した規模と価格帯で提供されており、瀬戸市のマンション市場において中核をなす存在です。
適正価格（売却）
この物件の売却時の適正価格は売却偏差値39を示しており、平均偏差値40を1ポイント下回っています。愛知県瀬戸市の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、ユニーブル新瀬戸2では1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2180万円に対して現在の売出平均価格は1504万円となっていることから、売却のタイミングとしては不向きと言えるかもしれません。
将来性
築27年のユニーブル新瀬戸2は、エリア内の他の物件と比べて築年数がやや新しく、駅からの近さも手伝って将来性の偏差値は61と評価されています。この数値は愛知県瀬戸市内の同等物件の平均を10ポイント上回るもので、投資や居住の観点から見ても将来にわたって価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
ユニーブル新瀬戸2の環境満足度は、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立本山中学校など教育施設が近隣に揃い、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な環境が整っています。治安面では交番が939m圏内にないことから、若干の懸念はあるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。
8位
ロイヤルアーク新瀬戸
偏差値
49
価格
1,100万円〜2,130万円
物件名
ロイヤルアーク新瀬戸
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜87平米
住所
愛知県瀬戸市共栄通2丁目26 ロイヤルアーク新瀬戸
階建
15階
最寄駅
瀬戸市駅徒歩9分, 新瀬戸駅徒歩10分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
49
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
ロイヤルアーク新瀬戸の概要
ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。
環境満足度
環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。
9位
レインボー苗場
偏差値
49
価格
780万円〜2,090万円
物件名
レインボー苗場
築年月
1990年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町169 レインボー苗場
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩11分, 水野駅徒歩16分
総合
49
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
レインボー苗場の概要
「レインボー苗場」は愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある1990年築の6階建マンションです。総戸数34戸で、70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広々とした間取りが揃い、780万円から2090万円という価格範囲で市場に出ています。この価格帯は、瀬戸市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定であり、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
「レインボー苗場」の適正価格は、近隣の市場データと照らし合わせて算出され、中古マンション市場における平均的な価格偏差値40に対して44と若干高い数値を示しています。これは、愛知県瀬戸市のマンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映した結果であり、マンションマーケットのAI分析による1718万円の予測価格に対して、実際の売出し平均価格が1364万円であることから、現在の売却にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。
将来性
築年数が34年を数える「レインボー苗場」ですが、AIによる将来性の評価はややポジティブで、瀬戸市内の同条件の中古マンションと比較して、駅近であるなどの利点が評価され偏差値56を獲得しています。これは、リノベーションや周辺環境の改善が進むことで、将来的に価格が上昇する可能性があることを示唆しており、長期投資を考えるバイヤーにとって有望な選択肢になるかもしれません。
環境満足度
「レインボー苗場」周辺は交番が627m以内にあり、治安の良さを感じさせます。また、医療施設を含む25件の施設、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また高潮の影響が受けにくい地域であることが明らかにされています。さらに瀬戸市立水南小学校、東山小学校、南山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っている点が高く評価され、環境満足度48を獲得しています。
10位
コープ野村三郷1番館
偏差値
49
価格
980万円〜1,930万円
物件名
コープ野村三郷1番館
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
愛知県瀬戸市川北町2丁目38-1 コープ野村三郷1番館
階建
12階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩11分, 水野駅徒歩17分, 新瀬戸駅徒歩26分
総合
49
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
コープ野村三郷1番館の概要
コープ野村三郷1番館は愛知県瀬戸市川北町に位置し、三郷駅から徒歩11分の距離にある1995年築の12階建てマンションで、総戸数は117戸です。広さは69㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまであり、価格帯は980万円から1930万円となっており、市場の動向を見ると最も多く取引される価格帯は1190万円から1280万円です。
適正価格（売却）
コープ野村三郷1番館の適正価格は地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向がありますが、最近の販売価格1275万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格1686万円に比べて割安で、瀬戸市の物件価格が5年で約5%上昇している一方で、当該物件の価格変動はほぼ無いため、現在が購入のチャンスであると言えるかもしれません。
将来性
コープ野村三郷1番館の将来性は、AIによる評価で偏差値57と高評価を受けており、築29年でありながらエリアの中古物件と比較しても魅力的な立地条件を持ち、駅近であることから将来的にも価値が持続すると見込まれます。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、42件の医療施設やスーパー、7件のコンビニが利用可能で、毎日の生活に便利です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近く、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
11位
リバーサイドマンション(瀬戸市)
偏差値
48
価格
330万円〜1,090万円
物件名
リバーサイドマンション(瀬戸市)
築年月
1974年12月
平米数
57平米〜64平米
住所
愛知県瀬戸市陶原町6丁目10-2 リバーサイドマンション(瀬戸市)
階建
11階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩12分, 新瀬戸駅徒歩12分
総合
48
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
リバーサイドマンション(瀬戸市)の概要
愛知県瀬戸市陶原町に位置するリバーサイドマンションは、瀬戸市役所前駅から徒歩5分という交通至便な立地にある11階建ての総戸数104室の物件で、1974年に建てられた歴史を持ちます。価格帯は2LDKの57㎡が330万円から、3LDKの64㎡が1090万円までで、市場における最も一般的な取引価格帯は450万円～480万円です。
適正価格（売却）
リバーサイドマンション(瀬戸市)の現在の価格帯は、愛知県瀬戸市のマンション市場データと比較すると適正価格の偏差値が40とされ、市場平均を下回っています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件は価値が下落しており、現状では売却に不適切と分析されております。
将来性
リバーサイドマンション(瀬戸市)は築50年を迎えており、瀬戸市内の類似価格帯のマンションと比べると17年ほど築年数が古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は49と市場平均よりわずかに低いものの、一定の価値が見込まれます。
環境満足度
リバーサイドマンション(瀬戸市)周辺は、治安が良く交番が570m以内に位置し、20件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域です。瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
12位
パークシティ新瀬戸1番街
偏差値
48
価格
900万円〜2,480万円
物件名
パークシティ新瀬戸1番街
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町150 パークシティ新瀬戸1番街
階建
13階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市駅徒歩7分, 水野駅徒歩14分
総合
48
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
パークシティ新瀬戸1番街の概要
瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。
適正価格（売却）
マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。
将来性
「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。
環境満足度
同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
13位
アピエス瀬戸末広町
偏差値
48
価格
780万円〜1,180万円
物件名
アピエス瀬戸末広町
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜69平米
住所
愛知県瀬戸市末広町2丁目30-22 アピエス瀬戸末広町
階建
12階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市役所前駅徒歩24分
総合
48
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
アピエス瀬戸末広町の概要
愛知県瀬戸市末広町に位置するアピエス瀬戸末広町は、尾張瀬戸駅から徒歩約8分に立地する、12階建て全33戸から成る1995年築のマンションです。平米数は67㎡〜69㎡で3LDKが主体であり、価格帯は780万円から1180万円と、リーズナブルな範囲内です。
適正価格（売却）
瀬戸市内の中古マンション市場における相場を考慮した際、アピエス瀬戸末広町の適正価格偏差値は37であり、売却時の平均予想価格1673万円と現実の売り出し価格887万円との差により、現段階では売却には向いていないことが示唆されています。
将来性
アピエス瀬戸末広町の築年数は29年と周辺相場の平均築年数と比較して若干少なく、将来性の偏差値は55であり、同じ地域の他のマンションに比べても高い将来性があります。
環境満足度
治安面では交番が133メートル以内にあることや、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便性が高く、ハザードマップで確認された地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。教育機関として瀬戸市立深川小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立祖東中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも優れた環境です。
14位
スペクトル瀬戸共栄
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,798万円
物件名
スペクトル瀬戸共栄
築年月
2001年3月
平米数
99平米〜103平米
住所
愛知県瀬戸市共栄通2丁目66-2 スペクトル瀬戸共栄
階建
9階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩10分, 瀬戸市駅徒歩11分, 新瀬戸駅徒歩11分
総合
48
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
スペクトル瀬戸共栄の概要
愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。
将来性
築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。
環境満足度
「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。
15位
パークシティ新瀬戸2番街
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,988万円
物件名
パークシティ新瀬戸2番街
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜94平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町150 パークシティ新瀬戸2番街
階建
14階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩8分, 水野駅徒歩14分
総合
48
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
パークシティ新瀬戸2番街の概要
愛知県瀬戸市苗場町に位置する「パークシティ新瀬戸2番街」は、新瀬戸駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、1999年2月に竣工された256室からなる物件です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでで、価格レンジは1,000万円から1,988万円となっており、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
パークシティ新瀬戸2番街の適正価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格からはやや低い傾向にあります。独自のAI分析による適正価格推定値が2,242万円であるのに対し、現在の市場平均販売価格は1,471万円となっており、将来価格上昇の可能性を考えると、現段階での売却は推奨されません。
将来性
将来性の観点から見ると、パークシティ新瀬戸2番街は新瀬戸駅に近接しており、築年数もエリア内の平均より新しいために、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では偏差値54をマークしており、エリア平均を上回っていることから、資産としての魅力は高いと評価されています。
環境満足度
「パークシティ新瀬戸2番街」の居住環境は、周辺に必要な施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も近隣に豊富に存在する一方で、国公開のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされており、家族連れにも安心のリビング環境が整っています。
16位
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
偏差値
48
価格
900万円〜1,980万円
物件名
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
築年月
1996年6月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県瀬戸市西松山町2丁目7-1 野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
階建
18階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩12分, 瀬戸市役所前駅徒歩17分
総合
48
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
野村新瀬戸ヒルズウインザーズの概要
愛知県瀬戸市西松山町に位置する野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、新瀬戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、3LDKの70㎡から4SLDKの91㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は900万円から1980万円で、特に1180万円から1330万円の間が市場の中心価格帯です。築年数は1996年で、18階建ての総戸数249戸という規模からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住環境としての魅力があります。
適正価格（売却）
野村新瀬戸ヒルズウインザーズの中古価格は、瀬戸市内の市場価格と比較して適正価格偏差値42をマークしており、売却予想価格の平均が1301万円という現在の相場状況では、マンションマーケットにおける適正推測価格1783万円よりも低く、買い手にとっては有利な買い時といえる一方で、売り手にとっては正しいタイミングで売買を検討する必要があるでしょう。
将来性
築28年の野村新瀬戸ヒルズウインザーズですが、周辺エリアの物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値52と評価されています。駅に近い立地の利点や、エリア内の他の物件との均衡を考えると、価値の維持や上昇が期待できる要素がそろっています。
環境満足度
瀬戸市立水南小学校が近くにあり、532m以内に交番がある野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、治安の面でも安心感があります。24件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いというハザードマップ情報に基づいても、環境満足度偏差値49と総合的に良好な居住条件を提供しています。
17位
グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージ
偏差値
47
価格
1,880万円〜2,590万円
物件名
グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージ
築年月
2008年9月
平米数
79平米〜97平米
住所
愛知県瀬戸市北脇町96 グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージ
階建
13階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 水野駅徒歩6分, 瀬戸市駅徒歩7分
総合
47
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの概要
愛知県瀬戸市北脇町に位置するグレースメゾン新瀬戸ノーブルステージは、2008年築の13階建てで住戸数は36戸、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円の範囲で推移しています。立地は新瀬戸駅から徒歩5分の駅近であり、利便性が高いことが魅力です。
適正価格（売却）
グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの価格帯は1,880万円から2,590万円で、愛知県瀬戸市の中古マンション市場と比較して偏差値40とやや低めです。瀬戸市の不動産価格の動向を考えると、この物件の価格はこれから上昇する可能性があるため、投資や自己居住の両方において検討の余地があります。
将来性
築年数が比較的新しいことと、駅からの至近距離にある立地を考慮すると、グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの将来性は期待でき、偏差値52を記録しています。このエリアの再開発や交通網の改善などのプラス要因が今後も見られることを考えると、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
瀬戸市立效範小学校が近隣にあるほか、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値50をマークします。安全で快適な日々を送れる施設の利便性と、災害リスクが低い地域環境が魅力の一つです。
18位
サンパーク瀬戸口
偏差値
47
価格
780万円〜1,330万円
物件名
サンパーク瀬戸口
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜71平米
住所
愛知県瀬戸市東赤重町1丁目139 サンパーク瀬戸口
階建
12階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩9分, 瀬戸市役所前駅徒歩28分, 新瀬戸駅徒歩28分
総合
47
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
サンパーク瀬戸口の概要
サンパーク瀬戸口は、愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、最寄りの瀬戸口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で総戸数は35戸です。販売中の主な物件は2SDK（59㎡）のものが780万円、3LDK（71㎡）のものが1330万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
サンパーク瀬戸口の販売価格範囲は780万円から1330万円であり、この物件の適正価格は愛知県瀬戸市の中古マンション市場データに基づき偏差値44と評価され、エリア平均と比較して若干高めの傾向にあり、現行価格は市場の推定価格1385万円よりも低く設定されていますが、築年数やロケーションを鑑みた場合、過度の割高感はありません。
将来性
築30年を迎えたサンパーク瀬戸口は、将来性の偏差値が50とAI分析では平均的な評価を受けていますが、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
サンパーク瀬戸口の近隣には治安の良さを示す交番が381m以内にあるだけでなく、医療施設26箇所、スーパー4箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活便利性が高いことが評価されます。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境にあり、教育施設として瀬戸市立原山小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
19位
ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)
偏差値
47
価格
300万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)
築年月
1980年4月
平米数
74平米〜86平米
住所
愛知県瀬戸市西松山町4丁目1 ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩14分, 瀬戸市駅徒歩14分, 瀬戸市役所前駅徒歩19分
総合
47
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)の概要
愛知県瀬戸市に位置する「ライオンズマンション新瀬戸」は、新瀬戸駅から徒歩14分にある5階建てのマンションで、A棟とB棟から成る複合施設です。築年数は1980年4月とやや歴史を感じる構造であるものの、74㎡の3SLDKから86㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は300万円から1280万円の範囲で、近隣エリアの市場状況に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新瀬戸の売却価格偏差値は42で、周辺地域の平均的な価格設定と比較してみても適正な水準にありますが、瀬戸市の中古マンション市場における過去5年間の価値上昇率7％に対し、当該物件は価格が大きく上昇していないため、投資対象としての価値は今一度検討する余地があります。
将来性
築44年を迎えたライオンズマンション新瀬戸は、平均よりもやや長い歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値60と高めです。これは、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅への徒歩圏内という好立地と、周辺地域の再開発計画や交通網拡充などの都市計画により長期的な価値向上が期待できるためです。
環境満足度
治安の観点からは、最寄りの交番が800m以上離れているものの、周辺には16の医療施設、3軒のコンビニエンスストアが存在し、また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立西陵小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地震や津波に対するリスクが低い地域であることも確認でき、日々の生活環境は良好と言えるでしょう。
20位
藤和シティコープ瀬戸水野
偏差値
47
価格
890万円〜1,380万円
物件名
藤和シティコープ瀬戸水野
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県瀬戸市川端町3丁目2 藤和シティコープ瀬戸水野
階建
7階
最寄駅
水野駅徒歩6分, 新瀬戸駅徒歩13分, 瀬戸市駅徒歩15分
総合
47
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
藤和シティコープ瀬戸水野の概要
藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。
将来性
築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。
環境満足度
治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。
21位
ハイレジデンス新瀬戸苑
偏差値
47
価格
500万円〜990万円
物件名
ハイレジデンス新瀬戸苑
築年月
1982年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
愛知県瀬戸市水南町165-2 ハイレジデンス新瀬戸苑
階建
12階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 水野駅徒歩7分
総合
47
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ハイレジデンス新瀬戸苑の概要
ハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、新瀬戸駅から僅か徒歩5分の距離にある12階建てのマンションで1982年3月に竣工しました。この物件は全48室で構成されており、面積は61㎡から73㎡の間で3LDKの部屋プランを提供しています。売出し価格は500万円から990万円の範囲で、このエリア内で最も取引されている価格帯は640万円から680万円です。
適正価格（売却）
ハイレジデンス新瀬戸苑は、瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、価格帯が平均偏差値40に対して41と微上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約10％価格が下落しています。この物件のAIによる推定適正価格は1249万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は739万円であり、市場価格よりも低く、売却には適していない状況です。
将来性
築42年が経過したハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市での同価格帯のマンションの平均築年数より10年ほど年数が経っているものの、新瀬戸駅からの近接性は将来的な価値を維持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性予測では偏差値44と、地域平均より5ポイント劣る結果となっており、大規模修繕や地域の再開発計画などの要素が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ハイレジデンス新瀬戸苑の立地は、治安の良さを示す367m以内に交番があり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活するにあたって必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域です。瀬戸市立效範小学校が近く、家族の子育て環境にも適している点が評価され、環境満足度偏差値は55となっています。
22位
アジュール瀬戸
偏差値
46
価格
1,250万円〜1,780万円
物件名
アジュール瀬戸
築年月
2004年2月
平米数
74平米〜88平米
住所
愛知県瀬戸市川端町2丁目5 アジュール瀬戸
階建
8階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩10分, 瀬戸市駅徒歩11分
総合
46
45 物件中
適正価格
36
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
アジュール瀬戸の概要
アジュール瀬戸は、愛知県瀬戸市川端町2丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1780万円、瀬戸市駅、新瀬戸駅、水野駅と三つの駅に近接している2004年築の8階建マンションで、現在市場には36室が存在しています。
適正価格（売却）
アジュール瀬戸の価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向から見て偏差値36を記録し、近隣相場と比較して若干下落傾向にあるものの、将来価格上昇が見込まれる潜在的価値を有しており、独自AIによる評価では過小評価されていると考えられます。
将来性
アジュール瀬戸は築年数が20年で、将来性の偏差値54をマークし、周辺の同価格帯マンションと比べ若干若く、交通アクセスの便利さや地域開発の状況から、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。
環境満足度
交番や病院、スーパーなど生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値51はアジュール瀬戸の地理的な利点や安心・安全な居住環境を反映しており、瀬戸市立效範小学校が近いことも家族にとってプラスの要素です。
23位
ニューコーポ瀬戸
偏差値
46
価格
370万円〜1,480万円
物件名
ニューコーポ瀬戸
築年月
1987年2月
平米数
59平米〜81平米
住所
愛知県瀬戸市道泉町1-3 ニューコーポ瀬戸
階建
8階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市役所前駅徒歩16分, 瀬戸市駅徒歩24分
総合
46
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
43
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ニューコーポ瀬戸の概要
ニューコーポ瀬戸は、1987年築の8階建てマンションで、愛知県瀬戸市道泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩6分とアクセスが良好です；設備の整った平均59㎡～81㎡の3LDKを中心とした47室の住居空間があり、市場価格は370万円から1,480万円で推移し、手頃な価格帯が多いことで需要が見込まれます。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の中古マンション市場をみると、ニューコーポ瀬戸は適正価格の売却偏差値40と平均を下回っており、周辺相場が上昇傾向にある中で価格が下落気味で、適正推測価格1558万円に対し現在の平均販売価格は956万円；今は売却するよりは、価値回復を待つ戦略が良いと考えられます。
将来性
築37年とやや古いながらも、ニューコーポ瀬戸の将来性の偏差値は43と評価されており、駅から近い立地や地域の開発計画を考慮すると、投資や自己居住用としてのポテンシャルが期待されますが、大規模なリノベーションが必要となる可能性も念頭に置くべきです。
環境満足度
ニューコーポ瀬戸は、生活便利性が高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低い地盤の良い場所に立地しています；環境満足度の偏差値56は、地元施設としての瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校の近くで子育てしやすい環境であることを示唆しています。
24位
アメニティ新瀬戸
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
アメニティ新瀬戸
築年月
2001年10月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県瀬戸市川端町1丁目56 アメニティ新瀬戸
階建
9階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市駅徒歩7分, 水野駅徒歩11分
総合
46
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
アメニティ新瀬戸の概要
アメニティ新瀬戸は愛知県瀬戸市川端町に位置する、2001年10月竣工の9階建てマンションで、各住戸は73㎡から83㎡の広さを誇り、現在の中古マンション市場において1280万円から1980万円の価格帯で取引されています。新瀬戸駅から徒歩6分という好立地に加え、総戸数33室の規模はプライバシーが保たれつつもコミュニティを築くには十分な規模です。
適正価格（売却）
アメニティ新瀬戸の適正価格は、中古マンション相場の動向と比較して、偏差値40と評価されており、周辺マンションと対比して若干価格が下落していることが見受けられます。特に5年間の価格変動を見ると、近隣物件の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は5％減少しており、マンション市場の中で資産価値を高めるには努力が必要であると言えます。
将来性
築23年でありながら、新瀬戸駅まで徒歩6分という駅近の立地を活かし、将来性は偏差値51と評価されています。周辺エリアのマンション平均より若干高いこの評価は、将来的な価値の伸びしろを示唆しており、特に通勤・通学の利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
アメニティ新瀬戸周辺の住環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニ等の生活に密接な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある効範小学校へのアクセスなども考慮すると、環境満足度の偏差値48は家族層にとって特に有益な情報となります。
25位
スペリア瀬戸
偏差値
46
価格
802万円〜1,880万円
物件名
スペリア瀬戸
築年月
1998年5月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町48-2 スペリア瀬戸
階建
14階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩12分
総合
46
45 物件中
適正価格
36
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
スペリア瀬戸の概要
愛知県瀬戸市苗場町に位置する「スペリア瀬戸」は、1998年築の14階建て高層マンションで、70㎡の3LDKが802万円から、90㎡の4LDKで最高1880万円の価格帯に設定されており、このエリアでの相場と比較してもリーズナブルな価格帯です。水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスも便利な立地特性を持ちます。総戸数は149戸と、規模の大きなマンションであり、共用施設も充実しています。
適正価格（売却）
「スペリア瀬戸」は売却偏差値36と、愛知県瀬戸市内の平均値より4ポイント低く、近年の地域内の不動産価格の上昇傾向に対してやや価値が下がっている状態です。愛知県瀬戸市の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は3％の下落を記録しています。しかし、適正推測価格は2252万円とされており、今後の市場動向によっては価値が上昇する可能性もあるため、投資目的での購入にも適していると言えます。
将来性
築26年となる「スペリア瀬戸」ですが、その将来性は偏差値53を記録し、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けています。駅近であり、周辺のインフラ整備や地域開発が進む愛知県瀬戸市の動向によっては、価値増加が見込まれ、リノベーションやエリアの再開発など将来的な価値向上の余地を秘めています。
環境満足度
「スペリア瀬戸」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値51と良好です。555m以内に交番があり、また病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤も安定しており、瀬戸市立效範小学校、東山小学校、南山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
26位
サーパス瀬戸市役所駅前
偏差値
46
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
サーパス瀬戸市役所駅前
築年月
2007年9月
平米数
73平米〜91平米
住所
愛知県瀬戸市追分町1 サーパス瀬戸市役所駅前
階建
15階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩1分, 瀬戸市駅徒歩9分, 新瀬戸駅徒歩10分
総合
46
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
サーパス瀬戸市役所駅前の概要
愛知県瀬戸市追分町に位置する「サーパス瀬戸市役所駅前」は、瀬戸市役所前駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る15階建のマンションで、2007年築の全59室から成り、3LDKの73㎡の部屋が1350万円から、4LDKの91㎡の部屋が2280万円までの価格帯で取引されており、中心価格帯は1680万円〜1750万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、サーパス瀬戸市役所駅前は愛知県瀬戸市の他物件と比較した場合、相対的に偏差値34と低い評価を受けていますが、市場動向を鑑みれば、現在提示されている平均販売価格1754万円は、将来の価値を見越した購入においては有益な投資となる可能性もあります。
将来性
立地の良さと比較的新しい築年数を考慮した上で、サーパス瀬戸市役所駅前の将来性の偏差値は49と評価されており、瀬戸市内では平均的な見通しとされているが、交通の便利さを考慮すると今後も価値が維持されるであろうと予測されています。
環境満足度
サーパス瀬戸市役所駅前は、治安の良い地区に位置し、周辺には病院や教育施設（例：瀬戸市立水南小学校）、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性の高い環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境の偏差値は56と高く評価されています。
27位
シャルマンコーポ尾張瀬戸
偏差値
46
価格
994万円〜1,298万円
物件名
シャルマンコーポ尾張瀬戸
築年月
1991年9月
平米数
67平米〜73平米
住所
愛知県瀬戸市泉町77 シャルマンコーポ尾張瀬戸
階建
9階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩13分, 瀬戸市役所前駅徒歩28分
総合
46
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
シャルマンコーポ尾張瀬戸の概要
シャルマンコーポ尾張瀬戸は愛知県瀬戸市泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、67㎡の3LDKが994万円から、73㎡で最大1298万円という価格設定で、愛知県瀬戸市の市場動向を反映した中古物件市場において、一定のニーズを満たしています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ尾張瀬戸の適正価格は総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は44で、愛知県瀬戸市のマンション市場動向と比較して平均的な価格帯に位置しており、次の市場変動において価格調整の余地を持つ可能性があり、購入後の資産価値維持の観点から見ても魅力的です。
将来性
築33年を数えるシャルマンコーポ尾張瀬戸は、築年数の面では愛知県瀬戸市の同価格帯の物件より若干古いものの、駅近であることや周辺の発展が見込まれる点を評価すれば、将来性偏差値44という数値を上回るポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が601m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、医療施設16件、スーパー1件という集積があり、瀬戸市立深川小学校も近くにあるため、家族層にとっても安心の生活環境を提供しており、環境満足度は偏差値50と評価されています。
28位
瀬戸水野パークホームズ
偏差値
46
価格
690万円〜1,880万円
物件名
瀬戸水野パークホームズ
築年月
1993年2月
平米数
64平米〜84平米
住所
愛知県瀬戸市本郷町1-1 瀬戸水野パークホームズ
階建
12階
最寄駅
中水野駅徒歩19分, 水野駅徒歩27分, 新瀬戸駅徒歩28分
総合
46
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
瀬戸水野パークホームズの概要
愛知県瀬戸市本郷町に位置する瀬戸水野パークホームズは、中水野駅から徒歩19分にあり、築年月は1993年2月となっております。この1993年に建てられたマンションは全201室、12階建てで、豊かな住居空間を提供する64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1880万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は990万円から1080万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の中古マンション市場を見ると、瀬戸水野パークホームズは適正価格の偏差値が48で、市場平均を8ポイント上回っています。瀬戸市では過去5年間で中古マンション価格が7%上昇している中、瀬戸水野パークホームズは少々価値が下がっており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は1256万円ですが、現在の売り出し価格は平均1070万円となっており、現段階では売却には不向きと判断されます。
将来性
建築から30年以上が経過している瀬戸水野パークホームズは、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、地域の平均を少し下回る数値です。駅からの利便性にはやや劣るものの、今後の地域開発や交通網の改善が期待されれば、その価値は向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで1389mとやや距離がありますが、周辺には瀬戸市立西陵小学校や瀬戸市立南山中学校が近接しており、教育環境は良好です。また、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、地震や洪水、津波などの自然災害リスクは低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が整っています。
29位
ユニーブル晴丘
偏差値
46
価格
600万円〜980万円
物件名
ユニーブル晴丘
築年月
1992年11月
平米数
72平米〜96平米
住所
愛知県瀬戸市小坂町260-1 ユニーブル晴丘
階建
8階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩25分
総合
46
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
40
45 物件中
ユニーブル晴丘の概要
愛知県瀬戸市小坂町に位置する「ユニーブル晴丘」は1992年11月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は75戸、広さは72㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。住所は愛知県瀬戸市小坂町260-1で、最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩25分の距離にあり、このエリアの物件価格は600万円から980万円の範囲に集中しており、立地や建物の質を考慮すると、実勢価格として妥当な範囲です。
適正価格（売却）
「ユニーブル晴丘」の適正価格偏差値は41で、平均偏差値40よりわずかに高めですが、愛知県瀬戸市内の同様の中古マンションが過去5年で7％の価値上昇を見せている中、この物件は2％価値が下がっていることから、価格的には買い時と見ることができ、投資目的ではなく居住を主目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
将来性の面では「ユニーブル晴丘」は偏差値56を記録しており、この地域の他の同年代のマンションと比較しても少し高い数値で、32年の築年数は築年数からのマイナス影響をあまり受けず、現状保持や今後の再開発などの城市計画によって、中長期的な価値の向上が期待されるエリアである可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が周辺に存在しないため、他と比べやや不安要素はあるものの、病院7件、コンビニ2件が周囲にあることから日常生活には便利で、ハザードマップによると地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的守られているため、自然災害への安心度は高いとされています。環境満足度の偏差値は40と平均的な評価を得ていますが、実際の生活を送る上では不都合を感じる点は少ない環境と言えるでしょう。
30位
シャトー瀬戸
偏差値
45
価格
850万円〜1,990万円
物件名
シャトー瀬戸
築年月
1990年10月
平米数
63平米〜76平米
住所
愛知県瀬戸市北山町145-3 シャトー瀬戸
階建
9階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩9分, 瀬戸市駅徒歩10分
総合
45
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
42
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
シャトー瀬戸の概要
愛知県瀬戸市北山町に所在する「シャトー瀬戸」は、水野駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年築の9階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さ63㎡の3LDKが850万円からと手頃な価格で取引されており、最大76㎡の住戸が1990万円までの範囲で売り出されています。立地の便利さと平米数の広さを考慮すると、ファミリー層やカップルに適した選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
シャトー瀬戸の価格帯は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格と言える指標で推移しています。例えば、周辺の同規模の物件の価格が過去5年間で7%の上昇を見せている中、シャトー瀬戸は12%の価値減を示しており、1462万円と評価される適正価格と比較して、売り出し価格は1096万円と割安感があります。現時点で売却を考える場合には、市場価値との差が顕著なため、買い手にとっては良い投資チャンスになり得るでしょう。
将来性
シャトー瀬戸の将来性は、34年の築年数を考慮すると、一部のリスク要素がありつつも、アクセスの利便性に恵まれた立地は評価できます。愛知県瀬戸市のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、近い将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、地域の発展に伴い価値向上が見込まれるケースもありえます。特に駅近物件は需要が衰えにくい傾向にあるため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。
環境満足度
「シャトー瀬戸」周辺は、治安が良く生活利便施設が充実している点が魅力です。交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されているため、家族での居住にも安心です。さらに、瀬戸市立效範小学校、瀬戸市立東山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好条件の環境と言えます。
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