愛知県豊橋市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
丸美ロイヤル井原
愛知県/豊橋市
コンチェルトタワー豊橋
愛知県/豊橋市
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
愛知県/豊橋市
ロイヤルマンション豊橋公園
愛知県/豊橋市
ダイアパレス栄
愛知県/豊橋市
豊橋市は愛知県東部に位置し、鉄道の要所としても知られる地域です。市内には、通勤や通学、日々の買い物や行楽で自転車を利用する人々が多く、駐輪場のある中古マンションには高い関心が寄せられています。今回は、愛知県豊橋市における駐輪場付き中古マンションの市場動向について触れ、購入や売却に関する有益な情報をご提供します。現在、豊橋市には約75棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で415件もの売り出しが行われ、そのうち69件が成約に至りました。売り出し物件数は直近1か月で5件となっており、この地域の中古マンション市場は活発に動いていることがわかります。価格面を見ると、豊橋市の中古マンションの平均価格は1369万円。もっとも多い価格帯は1140万円〜1480万円となっており、特にファミリー層からのニーズが高いことが伺えます。最高価格帯の物件は「ココラハウス駅前大通三丁目」で、4580万円（80.70平方メートル）と豊橋市内でトップクラスの価格帯です。一方で、最も手頃な価格を誇る「メゾン･ド･ラパン」は、130万円（18.00平方メートル）と初めての購入者や投資を考える方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。長期的な市場動向を見ると、豊橋市の中古マンション価格はこの10年で約32%高騰しており、坪単価平均は50万円から66万円へと上昇しました。近年の5年間では、坪単価が60万円から66万円へと10%の上昇を記録しています。これらのデータからも、投資としてのポテンシャルが高いと言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データをもとに将来性を分析した結果、豊橋市の中古マンションは偏差値50を記録。市区町村別ランキングでは25位に位置し、現在、買い時とされる物件が40件、売り時とされる物件が32件見られています。ここで注目される売り時物件には、「丸美ロイヤル井原」「コンチェルトタワー豊橋」「ダイアパレス羽根井(東館･西館)」などがあげられます。このように、豊橋市の中古マンション市場は、購入者にも売却を検討している方にも多くの機会を提供しています。市場の動向を正確に把握し、市場価値に見合った物件選びを行うことで、より有意義な不動産取引が可能になるでしょう。今後も豊橋市の駐輪場付き中古マンションを中心に、市場情報をアップデートして参りますので、購入や売却の際にはぜひ参考にされてみてください。
豊橋市は愛知県東部に位置し、鉄道の要所としても知られる地域です。市内には、通勤や通学、日々の買い物や行楽で自転車を利用する人々が多く、駐輪場のある中古マンションには高い関心が寄せられています。今回は、愛知県豊橋市における駐輪場付き中古マンションの市場動向について触れ、購入や売却に関する有益な情報をご提供します。現在、豊橋市には約75棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で415件もの売り出しが行われ、そのうち69件が成約に至りました。売り出し物件数は直近1か月で5件となっており、この地域の中古マンション市場は活発に動いていることがわかります。価格面を見ると、豊橋市の中古マンションの平均価格は1369万円。もっとも多い価格帯は1140万円〜1480万円となっており、特にファミリー層からのニーズが高いことが伺えます。最高価格帯の物件は「ココラハウス駅前大通三丁目」で、4580万円（80.70平方メートル）と豊橋市内でトップクラスの価格帯です。一方で、最も手頃な価格を誇る「メゾン･ド･ラパン」は、130万円（18.00平方メートル）と初めての購入者や投資を考える方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。長期的な市場動向を見ると、豊橋市の中古マンション価格はこの10年で約32%高騰しており、坪単価平均は50万円から66万円へと上昇しました。近年の5年間では、坪単価が60万円から66万円へと10%の上昇を記録しています。これらのデータからも、投資としてのポテンシャルが高いと言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データをもとに将来性を分析した結果、豊橋市の中古マンションは偏差値50を記録。市区町村別ランキングでは25位に位置し、現在、買い時とされる物件が40件、売り時とされる物件が32件見られています。ここで注目される売り時物件には、「丸美ロイヤル井原」「コンチェルトタワー豊橋」「ダイアパレス羽根井(東館･西館)」などがあげられます。このように、豊橋市の中古マンション市場は、購入者にも売却を検討している方にも多くの機会を提供しています。市場の動向を正確に把握し、市場価値に見合った物件選びを行うことで、より有意義な不動産取引が可能になるでしょう。今後も豊橋市の駐輪場付き中古マンションを中心に、市場情報をアップデートして参りますので、購入や売却の際にはぜひ参考にされてみてください。
目次
1
丸美ロイヤル井原
丸美ロイヤル井原
2
コンチェルトタワー豊橋
コンチェルトタワー豊橋
3
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
4
ロイヤルマンション豊橋公園
ロイヤルマンション豊橋公園
5
ダイアパレス栄
ダイアパレス栄
6
ダイアパレス新本町
ダイアパレス新本町
7
グリーンパーク吉田
グリーンパーク吉田
8
キングスコート曙
キングスコート曙
9
キングスコート東田
キングスコート東田
10
ロイヤルマンション東小田原
ロイヤルマンション東小田原
11
ロイヤルマンション羽根井
ロイヤルマンション羽根井
12
ダイアパレス向山緑地
ダイアパレス向山緑地
13
アーバンライフ羽根井
アーバンライフ羽根井
14
リベラマークス錦町
リベラマークス錦町
15
パストラルハイム豊橋1番館
パストラルハイム豊橋1番館
16
ライオンズマンション高師緑地
ライオンズマンション高師緑地
17
アーバンヒル向山
アーバンヒル向山
18
ロイヤルマンション豊橋南
ロイヤルマンション豊橋南
19
バンベールつつじヶ丘
バンベールつつじヶ丘
20
ピアシティ東和花中
ピアシティ東和花中
21
サーラシティ吉川
サーラシティ吉川
22
アーバンライフ羽根井図書館西1
アーバンライフ羽根井図書館西1
23
ダイアパレス大橋通
ダイアパレス大橋通
24
ライオンズマンション南栄
ライオンズマンション南栄
25
シュロス豊橋
シュロス豊橋
26
メゾン･ド･アミー
メゾン･ド･アミー
27
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
28
ライオンズマンション中岩田
ライオンズマンション中岩田
29
ベルメゾン広小路
ベルメゾン広小路
30
ハイツ向山
ハイツ向山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
丸美ロイヤル井原
偏差値
57
価格
980万円〜1,650万円
物件名
丸美ロイヤル井原
築年月
1990年4月
平米数
70平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市井原町88-1 丸美ロイヤル井原
階建
11階
最寄駅
井原（愛知県）駅徒歩6分, 赤岩口駅徒歩10分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩11分
総合
57
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
71
75 物件中
環境
満足度
48
75 物件中
丸美ロイヤル井原の概要
愛知県豊橋市井原町に位置する丸美ロイヤル井原は、築年月1990年4月の11階建てで、各住戸は70㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は980万円から1650万円となっており、駅近の好立地に加え、充実した交通アクセスで井原駅まで徒歩6分、赤岩口駅と競輪場前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル井原の売出し価格は中古マンション市場において適正とされる売却偏差値51を示しており、当該エリアの中古物件価格の平均上昇率15％に対し、同マンションは14％の価格上昇を遂げましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格1454万円と比べ、現在の平均売出し価格1475万円というデータから、売り時と評価されています。
将来性
本物件は将来性偏差値71と高く評価されており、井原駅近くの立地と相まって将来的な価値の上昇が見込まれますが、築34年と若干の経年は見受けられるため、中長期的な価値維持には適時なメンテナンスが必要です。
環境満足度
治安の良さを示す警察署が徒歩圏内の729mにあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が十分に配されている上、ハザードマップでは地盤の強靱さや洪水・津波・高潮の危険が低いことが指摘されており、豊橋市立鷹丘小学校も近隣にあるなど、子育て家庭にも安心な住環境が整っています。
2位
コンチェルトタワー豊橋
偏差値
57
価格
2,260万円〜4,390万円
物件名
コンチェルトタワー豊橋
築年月
2005年7月
平米数
66平米〜102平米
住所
愛知県豊橋市広小路2丁目9-1 コンチェルトタワー豊橋
階建
18階
最寄駅
駅前大通駅徒歩4分, 新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩6分
総合
57
75 物件中
適正価格
60
75 物件中
将来性
48
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
コンチェルトタワー豊橋の概要
コンチェルトタワー豊橋は、愛知県豊橋市広小路2丁目に位置する、駅前大通駅より徒歩4分の距離にある18階建のマンションです。2005年7月竣工のこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2260万円から4390万円の範囲で、市場の最も相場の多い価格帯は3180万円と3380万円の間です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析データを基にしたコンチェルトタワー豊橋の適正価格の評価は、築年数を考慮した愛知県豊橋市の平均価格と比較して、10ポイント高い偏差値60となっており、これは2760万円の適正推測価格に対して現在の平均売出価格が3249万円というデータから得られます。
将来性
築19年を経たコンチェルトタワー豊橋は、地域の同クラスの物件と比較してやや築年数が上回っておりますが、駅近という利便性、周辺の発展可能性を踏まえると、偏差値48と市場平均と同等の将来性を持っていると評価されています。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立ち、交番が332m以内にあり、周辺には豊橋市立松葉小学校、豊橋市立松山小学校、豊橋市立豊城中学校といった教育施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、総合的な環境満足度の偏差値は63となっており、住むには非常に適した環境であると言えます。
3位
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
偏差値
56
価格
980万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス羽根井(東館･西館)
築年月
1989年3月
平米数
55平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市八通町74 ダイアパレス羽根井(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩13分, 駅前大通駅徒歩13分
総合
56
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要
愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
4位
ロイヤルマンション豊橋公園
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
ロイヤルマンション豊橋公園
築年月
2002年6月
平米数
83平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市八町通4丁目71 ロイヤルマンション豊橋公園
階建
9階
最寄駅
豊橋公園前駅徒歩2分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩4分, 東八町駅徒歩7分
総合
54
75 物件中
適正価格
58
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
56
75 物件中
ロイヤルマンション豊橋公園の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション豊橋公園」は、広さ83㎡から88㎡の4LDKがメインの物件で、価格帯は2,200万円から2,800万円となっており、築年数は2002年6月と比較的新しい9階建てのマンションです。最寄駅である豊橋公園前駅まで徒歩わずか2分、市役所前（豊橋鉄道線）駅まで徒歩4分、東八町駅まで徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
「ロイヤルマンション豊橋公園」の売却偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49よりも高く、愛知県豊橋市の同等物件と比べて価格が5年間で15%高騰しているのに対し、本マンションは9%下落しているため、適正推測価格1874万円に対して現在の平均売り出し価格2257万円であり、売却に適していると言えます。
将来性
築22年と愛知県豊橋市内の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からの至近距離に立地している「ロイヤルマンション豊橋公園」は、将来性においてAIによる評価で偏差値49を獲得し、エリア内の平均と比べても1ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は56で、交番が231メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が40件と充実した医療環境、利便性の高いスーパーやコンビニなども周辺に複数存在します。ハザードマップによる地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも魅力で、豊橋市立旭小学校、新川小学校、八町小学校や豊橋市立中部中学校、豊城中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好評な環境です。
5位
ダイアパレス栄
偏差値
53
価格
998万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス栄
築年月
1987年12月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2 ダイアパレス栄
階建
13階
最寄駅
南栄駅徒歩4分, 愛知大学前駅徒歩11分, 高師駅徒歩18分
総合
53
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
ダイアパレス栄の概要
ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。
適正価格（売却）
ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。
環境満足度
ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。
6位
ダイアパレス新本町
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,400万円
物件名
ダイアパレス新本町
築年月
2008年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市新本町84 ダイアパレス新本町
階建
13階
最寄駅
駅前大通駅徒歩6分, 札木駅徒歩6分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分
総合
53
75 物件中
適正価格
60
75 物件中
将来性
38
75 物件中
環境
満足度
61
75 物件中
ダイアパレス新本町の概要
ダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市新本町に位置する、2008年10月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、駅前大通駅、札木駅、豊橋鉄道線駅前駅と複数の駅が徒歩10分以内にあり、64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2180万円から3400万円の範囲で提供されており、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス新本町の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による売却偏差値60をマークし、平均的な市場価格から見ても価値が高いと判断されていますが、独自AIの推測価格2450万円と比較すると現在価格はやや高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
築16年のダイアパレス新本町は、愛知県豊橋市内の同クラスのマンションと築年数は平均的ながら、駅近という立地利点を活かして、総合的な将来性の売却偏差値38を示しており、より新しいマンションや開発計画の進むエリアと比較するとやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
ダイアパレス新本町の環境満足度は、治安面で456m以内に交番があり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件という豊富な生活利便施設の近さや、地震や自然災害に対するリスクが低めの地域であること、近隣に豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校があることから、家族層には特に魅力的な立地条件を備えており、売却偏差値61と高評価を獲得しています。
7位
グリーンパーク吉田
偏差値
53
価格
680万円〜1,380万円
物件名
グリーンパーク吉田
築年月
1984年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
愛知県豊橋市前田中町13-8 グリーンパーク吉田
階建
9階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩9分, 柳生橋駅徒歩10分, 札木駅徒歩12分
総合
53
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
グリーンパーク吉田の概要
愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。
適正価格（売却）
グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。
8位
キングスコート曙
偏差値
51
価格
830万円〜1,990万円
物件名
キングスコート曙
築年月
1990年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県豊橋市曙町字測点208 キングスコート曙
階建
11階
最寄駅
高師駅徒歩23分, 南栄駅徒歩23分, 芦原駅徒歩30分
総合
51
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
51
75 物件中
環境
満足度
49
75 物件中
キングスコート曙の概要
愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。
適正価格（売却）
キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。
将来性
築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。
9位
キングスコート東田
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
キングスコート東田
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県豊橋市東雲町48-1 キングスコート東田
階建
10階
最寄駅
東田駅徒歩3分, 東田坂上駅徒歩5分, 競輪場前（愛知県）駅徒歩7分
総合
51
75 物件中
適正価格
55
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
51
75 物件中
キングスコート東田の概要
愛知県豊橋市に位置する「キングスコート東田」は、1992年3月竣工の10階建てマンションで、東田駅から徒歩3分という絶好の立地にあり、65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,800万円となっていますが、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,450万円です。
適正価格（売却）
「キングスコート東田」の適正価格の売却偏差値は55で、愛知県豊橋市の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して6ポイント高い価値があるとされており、過去5年間で同条件の物件が15％価格上昇している中、本物件は9％価格下落となっているが、AIが算出した適正推測価格1,216万円に対して、現在の平均売出価格は1,411万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数32年の「キングスコート東田」は、愛知県豊橋市の同等価格帯のマンションの平均築年数に相当し、AIによる将来性の偏差値は49で、地域の平均値に対して微増しており、駅徒歩3分という立地は今後も価値が維持されると予想されます。
環境満足度
治安の面では「キングスコート東田」の近隣に交番があり、医療施設は24件、スーパー1件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置し、豊橋市立旭小学校／豊橋市立東田小学校が近くにあるため、家族層にも適する住環境です。
10位
ロイヤルマンション東小田原
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,180万円
物件名
ロイヤルマンション東小田原
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊橋市東小田原町104 ロイヤルマンション東小田原
階建
12階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩5分, 駅前大通駅徒歩5分, 新豊橋駅徒歩8分
総合
51
75 物件中
適正価格
62
75 物件中
将来性
38
75 物件中
環境
満足度
54
75 物件中
ロイヤルマンション東小田原の概要
愛知県豊橋市に位置する「ロイヤルマンション東小田原」は、新川駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にあり、1997年6月に竣工された12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から2180万円の範囲で設定されており、最寄りの学校は豊橋市立新川小学校と豊橋市立松山小学校で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場調査に基づき、「ロイヤルマンション東小田原」の平均販売価格は1926万円であり、過去5年間の愛知県豊橋市内の中古マンション価格の15％上昇と比較して、当該物件は価値が下落傾向にあるものの、独自AIの分析による適正価格は1343万円であり、市場価格は適正価格を大きく上回るため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルマンション東小田原」は築27年で、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要な要素となり、総合的な将来性の偏差値は38ポイントで市場平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
「ロイヤルマンション東小田原」周辺は、治安の良いロケーションにあり、病院や医療施設が充実（75件）、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数（スーパー3件、コンビニ15件）存在し、日常の利便性に優れているのに加え、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度は良好で安心して生活できることが期待できます。
11位
ロイヤルマンション羽根井
偏差値
51
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション羽根井
築年月
2002年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県豊橋市中郷町127 ロイヤルマンション羽根井
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩10分, 駅前大通駅徒歩13分, 柳生橋駅徒歩13分
総合
51
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
62
75 物件中
環境
満足度
38
75 物件中
ロイヤルマンション羽根井の概要
愛知県豊橋市中郷町に所在する「ロイヤルマンション羽根井」は、平均的な広さ87㎡の3LDKを持つ、10階建てのマンションで、2002年の竣工後、安定した需要を保ち続けており、駅近で生活便利な立地が魅力で、現在の売出し価格は1,980万円と市場価格に見合った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊橋市における中古マンションの価格動向を分析した結果、ロイヤルマンション羽根井の売却における適正価格は、5年間で約15％の価格上昇を見せており、現行の売り出し価格1,980万円がマーケットの予測価格1,873万円と比較しても妥当性の高い水準であることが判明しました。
将来性
本物件は、築22年の若さを有し、豊橋駅から徒歩わずか10分の立地に加え、将来性の偏差値が62とエリア内の平均を上回っており、今後の価値増加や市場での競争力が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで541mの近さや、医療設備を含む周辺施設の充実度、安全面を考慮した地盤の強さと洪水リスクの低さを評価するハザードマップの情報など、環境満足度においても住民のニーズに応える要素が多数確認され、近隣に存在する豊橋市立花田小学校、羽根井小学校、松山小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的です。
12位
ダイアパレス向山緑地
偏差値
51
価格
1,370万円〜2,290万円
物件名
ダイアパレス向山緑地
築年月
2001年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 ダイアパレス向山緑地
階建
7階
最寄駅
柳生橋駅徒歩10分, 小池駅徒歩14分, 新川（愛知県）駅徒歩21分
総合
51
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
50
75 物件中
環境
満足度
51
75 物件中
ダイアパレス向山緑地の概要
ダイアパレス向山緑地は、愛知県豊橋市前田南町に位置し、柳生橋駅から徒歩10分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、34の住戸が77㎡から88㎡の間で提供され、価格帯は約1,370万円から2,290万円で構成されていますが、市場データに基づいた価格帯は1,740万円から1,780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場を基に分析した結果、ダイアパレス向山緑地は平均偏差値よりも高い評価を受けており、近年の市場価格の上昇に比べて相対的には8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して現在の平均売出し価格が僅かに高いため、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築年数23年のダイアパレス向山緑地は、周辺同等物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件の良さとAI分析による将来性の偏差値がエリア内平均よりも高いことから、長期投資に適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があること、また、病院や生活必需施設が充実していること、地元での洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に立つことから、環境満足度は非常に高いと評価されており、安心して生活を送ることが可能なマンションです。
13位
アーバンライフ羽根井
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,780万円
物件名
アーバンライフ羽根井
築年月
1995年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市羽根井町17-1 アーバンライフ羽根井
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 柳生橋駅徒歩15分, 駅前大通駅徒歩18分
総合
51
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
41
75 物件中
アーバンライフ羽根井の概要
「アーバンライフ羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩15分という利便性高い立地にある1995年12月竣工の総戸数34戸の住宅です。各住戸は71㎡から85㎡の間の広さを備え、3LDKから4LDKまでの間取りが1350万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場における同エリアの標準的な価格帯と比較しても競争力を持ちます。
適正価格（売却）
「アーバンライフ羽根井」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも若干プレミアムが見られます。独自のAI解析に基づくと、適正価格は1534万円程と評価されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1633万円で、売主にとっては良好な売却機会を迎えていると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年と、地域の平均築年数と比較して若干新しいことや、豊橋市の将来の発展が予想される地域性を踏まえたとき、「アーバンライフ羽根井」の将来性は相対的に高く評価されています。特に立地の利便性が今後も評価されることが予測されるため、長期投資としても注目される物件です。
環境満足度
「アーバンライフ羽根井」の周囲環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、日常の生活利便を支えるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また医療施設も充実しているため、生活する上での利便性は非常に高いです。さらに、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、環境満足度は大変高いと言えます。
14位
リベラマークス錦町
偏差値
49
価格
2,200万円〜3,190万円
物件名
リベラマークス錦町
築年月
2008年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県豊橋市錦町149-1 リベラマークス錦町
階建
10階
最寄駅
豊橋駅徒歩15分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩18分, 新豊橋駅徒歩18分
総合
49
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
リベラマークス錦町の概要
リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。
将来性
築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。
環境満足度
リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
15位
パストラルハイム豊橋1番館
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
パストラルハイム豊橋1番館
築年月
1990年8月
平米数
69平米〜101平米
住所
愛知県豊橋市牟呂町字松崎1-4 パストラルハイム豊橋1番館
階建
15階
最寄駅
柳生橋駅徒歩20分, 小池駅徒歩22分, 豊橋駅徒歩22分
総合
49
75 物件中
適正価格
55
75 物件中
将来性
63
75 物件中
環境
満足度
30
75 物件中
パストラルハイム豊橋1番館の概要
愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。
将来性
築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。
16位
ライオンズマンション高師緑地
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,199万円
物件名
ライオンズマンション高師緑地
築年月
1988年8月
平米数
64平米〜97平米
住所
愛知県豊橋市草間町字東山75-1 ライオンズマンション高師緑地
階建
9階
最寄駅
南栄駅徒歩8分, 高師駅徒歩11分, 愛知大学前駅徒歩16分
総合
49
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
39
75 物件中
環境
満足度
54
75 物件中
ライオンズマンション高師緑地の概要
愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。
環境満足度
生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。
17位
アーバンヒル向山
偏差値
47
価格
980万円〜1,380万円
物件名
アーバンヒル向山
築年月
1990年3月
平米数
80平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1 アーバンヒル向山
階建
5階
最寄駅
柳生橋駅徒歩24分, 小池駅徒歩25分, 東田坂上駅徒歩30分
総合
47
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
アーバンヒル向山の概要
「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。
将来性
アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。
環境満足度
環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。
18位
ロイヤルマンション豊橋南
偏差値
46
価格
1,390万円〜1,980万円
物件名
ロイヤルマンション豊橋南
築年月
1998年12月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県豊橋市富本町字国隠20-4 ロイヤルマンション豊橋南
階建
8階
最寄駅
愛知大学前駅徒歩3分, 南栄駅徒歩9分, 小池駅徒歩12分
総合
46
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
30
75 物件中
環境
満足度
56
75 物件中
ロイヤルマンション豊橋南の概要
ロイヤルマンション豊橋南は、愛知県豊橋市富本町字国隠20-4に位置し、総戸数22戸の8階建てマンションで、平米数は72㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1390万円から1980万円です；最寄駅は愛知大学前駅から徒歩3分という好立地で、1998年12月に建てられた質の高い住環境を提供する物件です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション豊橋南の価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや高めですが、適正価格の偏差値は54となっており、近隣物件と比較しても価値があると評価されています；適正価格推測はレポートにより1532万円となっているため、現在の平均売出し価格1682万円では売り時と判断できます。
将来性
ロイヤルマンション豊橋南は、築26年と比較的新しい物件であり、周辺の物件と比べても駅からのアクセスが良い点が挙げられますが、将来性の評価は偏差値30と低めです；これは市場の予測変動や近隣開発の動向など、様々な要因が影響していると考えられます。
環境満足度
治安の面で優れているロイヤルマンション豊橋南は、交番まで134mと近距離にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いです；さらに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないことから環境満足度は偏差値56となっています。
19位
バンベールつつじヶ丘
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,598万円
物件名
バンベールつつじヶ丘
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県豊橋市つつじが丘1丁目1-2 バンベールつつじヶ丘
階建
8階
最寄駅
柳生橋駅徒歩12分, 小池駅徒歩13分, 愛知大学前駅徒歩21分
総合
46
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
38
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
バンベールつつじヶ丘の概要
「バンベールつつじヶ丘」は、愛知県豊橋市つつじが丘1丁目に位置し、平均広さ67㎡から76㎡で価格帯は1,050万円から1,598万円、最寄り駅である柳生橋駅から徒歩12分とアクセスが良好な8階建てのマンションであり、総戸数31戸、1995年8月に建築された中古マンションとしての価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
「バンベールつつじヶ丘」の販売価格は、中古マンション市場での適正価格推測としては、周辺の5年間の価格動向を考慮すると予想される1277万円に比べて、現在の平均販売価格1439万円と高めに設定されており、市場価格に対して売却偏差値54と若干高い価格帯にあることが分析されています。
将来性
この物件の将来性をAIが偏差値38と評価しているのは、築29年とエリア平均の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立ちながらも、豊橋市内の交通利便性や都市計画の発展を踏まえると、中期的な投資価値が潜在的に存在していると解釈できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺には警察施設がなく治安面での懸念はありますが、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っている生活利便性と、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、バンベールつつじヶ丘は高潮や津波の危険性が低く、災害リスクの小さい住環境を提供していると評価できます。
20位
ピアシティ東和花中
偏差値
45
価格
630万円〜1,380万円
物件名
ピアシティ東和花中
築年月
1981年12月
平米数
53平米〜68平米
住所
愛知県豊橋市花中町49-2 ピアシティ東和花中
階建
6階
最寄駅
柳生橋駅徒歩8分, 小池駅徒歩11分, 豊橋駅徒歩12分
総合
45
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
34
75 物件中
ピアシティ東和花中の概要
愛知県豊橋市花中町に位置する「ピアシティ東和花中」は、柳生橋駅から徒歩8分の利便性を誇る、6階建てのマンションで、築年月は1981年12月です。売出し物件は2LDKの53㎡が630万円から、4DKの68㎡が最高1380万円で、特に1180万円〜1380万円の価格帯に市場需要が集中しています。
適正価格（売却）
「ピアシティ東和花中」の平均売出し価格は1224万円であり、愛知県豊橋市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値56と高めで、適正推測価格967万円と比較しても現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
竣工から43年が経過している「ピアシティ東和花中」はエリア内の同等物件に比べると建物の古さは否めませんが、駅近立地を活かした再開発などの将来性に期待が持てるため、将来性の偏差値は46と平均に近い評価を受けています。
環境満足度
環境面では、治安の面で交番が898mの距離とやや離れていますが、豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立松山小学校が近隣にあるファミリー向けの環境が整っており、病院も32件、スーパーが1件、コンビニが9件が周囲に点在し生活便利性は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34と、改善の余地はあるものの概ね良好な居住環境を提供しています。
21位
サーラシティ吉川
偏差値
44
価格
1,280万円〜1,700万円
物件名
サーラシティ吉川
築年月
1996年11月
平米数
75平米〜79平米
住所
愛知県豊橋市吉川町158-1 サーラシティ吉川
階建
7階
最寄駅
船町駅徒歩21分, 下地駅徒歩26分, 豊橋駅徒歩28分
総合
44
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
50
75 物件中
環境
満足度
31
75 物件中
サーラシティ吉川の概要
サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。
将来性
この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。
環境満足度
サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。
22位
アーバンライフ羽根井図書館西1
偏差値
44
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
アーバンライフ羽根井図書館西1
築年月
2001年9月
平米数
79平米〜95平米
住所
愛知県豊橋市羽根井西町6-4 アーバンライフ羽根井図書館西1
階建
5階
最寄駅
豊橋駅徒歩19分, 柳生橋駅徒歩21分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩22分
総合
44
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
51
75 物件中
環境
満足度
30
75 物件中
アーバンライフ羽根井図書館西1の概要
アーバンライフ羽根井図書館西1は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置し、豊橋駅から徒歩約19分というアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てのマンションで、40戸の規模を持ち、広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から1880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アーバンライフ羽根井図書館西1の価格設定は愛知県豊橋市内の市場状況と比較して適正であり、平均価格偏差値49を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中で、わずか5％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1775万円は市場価格とほぼ等しく、売却の適切なタイミングと言えそうです。
将来性
築年数が23年と比較的新しいアーバンライフ羽根井図書館西1は、将来性の観点から見てもポテンシャルがあり、駅からの距離が徒歩19分で少し遠めではあるものの、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値を持っており、長期的な投資に適した物件と言えます。
環境満足度
アーバンライフ羽根井図書館西1周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では325m圏内に交番が存在し、28件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、さらに豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから環境満足度の評価は30となっています。
23位
ダイアパレス大橋通
偏差値
42
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
ダイアパレス大橋通
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜112平米
住所
愛知県豊橋市大橋通3丁目114 ダイアパレス大橋通
階建
15階
最寄駅
駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩10分, 豊橋駅徒歩10分, 新豊橋駅徒歩11分
総合
42
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
30
75 物件中
環境
満足度
41
75 物件中
ダイアパレス大橋通の概要
「ダイアパレス大橋通」は、愛知県豊橋市大橋通3丁目に立地する2003年竣工の15階建てマンションで、43室の規模を誇り、72㎡の3LDKから112㎡の2LDKまで各種間取りがあります。価格帯は2100万円から4180万円と幅広く、周辺の交通アクセスも優れており、豊橋鉄道線の駅前駅、JR豊橋駅、新豊橋駅まで徒歩10分圏内という利便性を誇っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス大橋通」の売却価格は市場データに基づく適正価格推計値2574万円に対して、現在の売出し平均価格が2855万円となっており、愛知県豊橋市の5年間における中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、ダイアパレス大橋通の価格は34％下落していることから、購入者にとっては比較的お買い得な物件であることが伺えます。
将来性
築21年というダイアパレス大橋通の築年数は、愛知県豊橋市での同条件の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、その駅前という立地の利点を多くの居住者が高く評価しているため、中長期的な視点でのリノベーションなどの投資価値は依然として有望と見ることができるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、45件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する「ダイアパレス大橋通」の生活環境は充実しています。さらに、豊橋市立松葉小学校が近隣にあるので、子育て世帯にも適しており、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
24位
ライオンズマンション南栄
偏差値
42
価格
900万円〜2,000万円
物件名
ライオンズマンション南栄
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜106平米
住所
愛知県豊橋市弥生町字中原83 ライオンズマンション南栄
階建
5階
最寄駅
南栄駅徒歩14分, 高師駅徒歩20分, 愛知大学前駅徒歩22分
総合
42
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
30
75 物件中
環境
満足度
44
75 物件中
ライオンズマンション南栄の概要
愛知県豊橋市弥生町字中原83に位置する「ライオンズマンション南栄」は、1991年2月に建てられた5階建ての物件で、総戸数25戸の規模を誇り、3LDKの72㎡から最大4LDKの106㎡までの間取りがあり、駅から徒歩14分の立地にあります。販売価格帯は900万円から2000万円で、この地域の中古マンション価格としては、比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション南栄」の販売価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において偏差値53を記録しており、平均値よりやや高い評価を受けています。この価格帯で出されている物件の中でも特に、72㎡の3LDKが1190万円から1280万円の範囲が多く出ていることから、市場相場と比べて適切な価格設定であると見られています。
将来性
築33年が経過した「ライオンズマンション南栄」は、将来性の偏差値が30と低い数値を示しており、この地域の新築や築浅のマンションに比べると魅力が低いとされがちですが、立地の良さや今後の周辺環境の発展により、評価が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1.4kmほどの距離にあり、やや離れているものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高いです。豊橋市立南部中学校が近くに位置するなどの教育環境の良さも魅力的で、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低い地域にある点から、環境満足度は高く評価できる要素が多いです。
25位
シュロス豊橋
偏差値
40
価格
850万円〜1,980万円
物件名
シュロス豊橋
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県豊橋市北島町字北島241-13 シュロス豊橋
階建
7階
最寄駅
船町駅徒歩3分, 駅前（豊橋鉄道線）駅徒歩24分, 豊橋駅徒歩24分
総合
40
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
32
75 物件中
環境
満足度
34
75 物件中
シュロス豊橋の概要
シュロス豊橋は、愛知県豊橋市に位置し、船町駅から徒歩わずか3分という好立地にある1991年築の７階建マンションで、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は850万円から1980万円となっており平均価格は約1320万円〜1620万円で形成されています。
適正価格（売却）
豊橋市の中古マンション相場と比較すると、シュロス豊橋の売却偏差値は54と平均値以上ですが、市場の5年間の価格上昇率13%に対して26%の価格下落を示しており、AIによって推測された適正価格1377万円に比べて現在の平均売り出し価格が1521万円と高めであることから、売却には適していると言えるでしょう。
将来性
シュロス豊橋の築年数は33年で、周辺エリアの平均と比べて若干高めですが、駅近の好立地である点は魅力的です; 将来性の偏差値は32とエリア平均を下回っていますが、駅近マンションとしてのポテンシャルを持っていることから、再開発などの地域の変化によっては価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
シュロス豊橋は周辺環境に恵まれており、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しています; また、国の公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と評価できます。
26位
メゾン･ド･アミー
偏差値
55
価格
120万円〜280万円
物件名
メゾン･ド･アミー
築年月
1990年2月
平米数
16平米〜22平米
住所
愛知県豊橋市小池町76-1 メゾン･ド･アミー
階建
5階
最寄駅
小池駅徒歩4分, 柳生橋駅徒歩9分, 愛知大学前駅徒歩13分
総合
55
75 物件中
適正価格
50
75 物件中
将来性
64
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
メゾン･ド･アミーの概要
メゾン･ド･アミーは愛知県豊橋市小池町に位置し、小池駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築1990年のこのマンションは、全53室の5階建てで、売出し中の部屋は16㎡の1Rから22㎡の1Rまで多様で、価格帯は120万円から280万円と、シングルや学生に適した手頃な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
愛知県豊橋市の不動産市場を鑑みるに、メゾン･ド･アミーの価格帯は市場データに基づく適正価格から見て合理的です。中古マンション市場の動向を分析し、同エリアで近年13％の価格上昇が見られる中、メゾン･ド･アミーは6％の上昇率を示しており、これからの市場変動を見極めつつ、賢い投資判断を行うことが勧められます。
将来性
築34年と比較的経年のあるメゾン･ド･アミーは、建物自体の質や立地の良さから、将来性の高さを推察させます。愛知県豊橋市のマンションと比べ平均的な築年数より若く、継続的な需要が期待できる駅近立地のため、中長期的な投資としては魅力的です。
環境満足度
生活利便性を考慮すると、メゾン･ド･アミーは24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがないと評価できます。さらに、国が示すハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境に立地しているため、安心して生活できる場所といえるでしょう。
27位
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
偏差値
53
価格
160万円〜260万円
物件名
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
愛知県豊橋市上伝馬町98 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
階建
11階
最寄駅
札木駅徒歩7分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩8分, 駅前大通駅徒歩10分
総合
53
75 物件中
適正価格
49
75 物件中
将来性
54
75 物件中
環境
満足度
58
75 物件中
朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの概要
愛知県豊橋市上伝馬町に位置する「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」は、札木駅から徒歩7分という恵まれた立地にあり、築30年超を迎える11階建てのマンションでありながら、約160万円（15㎡の1K）から260万円（18㎡の1K）というリーズナブルな価格帯で取引されています。総戸数90室と規模の大きなこの物件は、若者や単身者を中心に人気があり、その魅力は価格だけではなく、利便性と住環境の良さにもあると言えます。
適正価格（売却）
「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の適正価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較してやや下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットAIによる適性価格推定では、328万円とされていますが現在の平均売り出し価格は約226万円です。これは過去5年間で周辺物件が約13%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格下落を示しているため、投資としての売り時はまだ来ていないと評価されています。
将来性
築31年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化にも関わらず、周辺エリアのマンションと比べて4年若いことや、徒歩圏内に3駅を擁するアクセスの良さが、将来性の偏差値を平均より6ポイント高い54に押し上げています。加えて、都市開発の進む豊橋市の中心部にあるため、今後も価値が保たれる可能性を秘めており、中長期的な視点では魅力的な投資対象になることが期待されます。
環境満足度
「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の住環境は、生活便利性と安全性において高評価が与えられています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分配備されています。また、ハザードマップで確認された地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さらに豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設の充実が、子育て世帯にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高い数値を獲得しています。
28位
ライオンズマンション中岩田
偏差値
52
価格
680万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション中岩田
築年月
1991年12月
平米数
65平米〜110平米
住所
愛知県豊橋市中岩田5丁目10-5 ライオンズマンション中岩田
階建
10階
最寄駅
運動公園前（愛知県）駅徒歩14分, 赤岩口駅徒歩17分, 井原（愛知県）駅徒歩22分
総合
52
75 物件中
適正価格
47
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
56
75 物件中
ライオンズマンション中岩田の概要
愛知県豊橋市中岩田5丁目に位置する「ライオンズマンション中岩田」は、1991年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。広さは65㎡から110㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りバリエーションがあり、運動公園前駅から徒歩14分、赤岩口駅から徒歩17分、井原駅から徒歩22分のアクセス良好な立地にあります。中岩田エリアの中古マンション市場を見ると、この物件の価格帯は680万円から2,280万円であり、主要な取引価格は1,030万円から1,180万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中岩田の適正価格は、地域の不動産市場を分析した結果、平均的な偏差値と比較してやや低めの評価となっています。愛知県豊橋市での中古マンション市場は近年5年間で平均13％の価格上昇を見せているものの、本物件は5％の価格下落傾向にあり、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,382万円に対して、現実の平均売出価格が1,187万円となっており、売却には不利な時期と考えられます。
将来性
築年数がおよそ30年を経過している「ライオンズマンション中岩田」の将来性ですが、AIによる評価では53ポイントと平均をわずかに上回り、愛知県豊橋市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない数字を保っています。交通アクセスの便の良さや、中岩田地域の穏やかな市街地開発が、将来的にも価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション中岩田」の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設として、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日々の生活が快適に送れる環境です。ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響も低く、豊橋市立岩田小学校や豊橋市立東部中学校、豊橋市立豊岡中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
29位
ベルメゾン広小路
偏差値
52
価格
500万円〜1,299万円
物件名
ベルメゾン広小路
築年月
1984年5月
平米数
49平米〜51平米
住所
愛知県豊橋市大手町129 ベルメゾン広小路
階建
8階
最寄駅
新川（愛知県）駅徒歩4分, 札木駅徒歩4分, 市役所前（豊橋鉄道線）駅徒歩7分
総合
52
75 物件中
適正価格
47
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
ベルメゾン広小路の概要
愛知県豊橋市に位置する「ベルメゾン広小路」は、交通の便が良く、新川駅から徒歩4分に立地する1984年築の8階建てマンションで、広さは49㎡〜51㎡の2DKが500万円から約1300万円の価格帯で提供されており、築年数の割には魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在のベルメゾン広小路の売出価格は平均791万円と、愛知県豊橋市のマンション市場データを基に算出された適正価格1023万円よりも安価であり、市場評価は偏差値47を示していますが、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めています。
将来性
都心へのアクセスの良さを持つ「ベルメゾン広小路」は、築40年と歴史を感じさせますが、駅近の立地と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも僅かに高く評価されています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点で、ベルメゾン広小路の環境満足度は高く評価されています（偏差値60）；学校施設も豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校などが近く、子育て世帯にも嬉しい住環境です。
30位
ハイツ向山
偏差値
51
価格
220万円〜550万円
物件名
ハイツ向山
築年月
1973年10月
平米数
40平米〜50平米
住所
愛知県豊橋市向山台町1-1 ハイツ向山
階建
9階
最寄駅
東八町駅徒歩13分, 豊橋公園前駅徒歩14分, 新川（愛知県）駅徒歩14分
総合
51
75 物件中
適正価格
47
75 物件中
将来性
56
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
ハイツ向山の概要
愛知県豊橋市向山台町に位置する「ハイツ向山」は、東八町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1973年10月であり、総戸数は46戸となっていて、室内の広さは40㎡から50㎡までの間で、価格帯は220万円から550万円とリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
ハイツ向山の価格帯は220万円から550万円の範囲となっており、愛知県豊橋市内の同様の中古マンションの平均価格よりも適正な設定と考えられ、特に280万円から320万円の区間が市場での主流となる価格帯であり、売却偏差値47という指標によれば、現在の市場動向や過去の取引データを基にした適正価格評価は平均よりやや劣るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。
将来性
物件の将来性を示す売却偏差値は56と、愛知県豊橋市のマンション平均を上回る数値を記録しており、東八町駅への徒歩13分という駅チカ物件としての魅力や、周辺エリアへの期待される更なる開発が評価されているが、築年数が51年と比較的古いことは将来のリノベーションやメンテナンスの必要性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、「ハイツ向山」の住民は交番が近く(413m)、治安の良さを享受できるほか、病院数32件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活施設が所在し、自然災害に対してもハザードマップ上で安全性が高い地域であると認識されており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立中部中学校といった教育施設も近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
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