愛知県名古屋市中川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
宝マンション八熊通
愛知県/名古屋市中川区
サンピボット名南
愛知県/名古屋市中川区
宝マンション烏森
愛知県/名古屋市中川区
山王住宅(S棟･N棟)
愛知県/名古屋市中川区
ライオンズマンション伏屋第2
愛知県/名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区は、多彩なマンションストックが存在し、特に駐輪場を備えた中古マンション市場には、注目が集まっています。名古屋市中川区では総計108棟の中古マンションが確認でき、昨年1年間で387件の売り出しがありました。それらのうち、実際に売買契約に至ったのは64件となっております。市場の動向を見る限り、現在の売り出し物件数は14件となっておりますので、売却を考えている方は市場の動きに敏感になることが成功の秘訣かもしれません。中古マンションの価格帯は幅広いものとなっており、中川区での平均価格は約1653万円となっています。最も多く見られた価格帯は1398万円から1700万円となっておりますが、物件によっては大きな価格差が存在します。例えば、尾頭橋3丁目4-32に位置するプラウド金山という中古マンションは、93.58平米で4980万円という高価格帯に位置しています。逆に、一色新町2丁目の三日月住宅(1〜6号棟)では、78.68平米で226万円と、非常に手ごろな価格で取引されているケースもあります。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は約60％の価格高騰を遂げており、坪単価で見ると56万円から90万円へと大きく跳ね上がっています。特に、直近5年間（2019年から2024年）では18％の高騰が見られ、坪単価は76万円から90万円に至っています。これらのデータはマンションの売却タイミングを見極める重要な指標となり得ます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、中川区内の中古マンションの将来性を偏差値50と算定しています。これは市区町村別で見ると29位に位置するもので、このエリアの中古マンションは投資対象としても、居住用の物件としても一定の評価を受けていることが分かります。具体的な売り時シグナルを発している物件としては、宝マンション八熊通やサンピボット名南、宝マンション烏森などが挙げられます。愛知県名古屋市中川区におけるマンション売却を検討している方々にとって、こうしたデータは非常に重要な意味を持つでしょう。マンションマーケットによる独自の調査データから得られた偏差値をもとに、おすすめの売却タイミングや注目物件を把握することで、より有利な条件での売却が期待できるのです。当記事を参考に、中川区における中古マンションの市場動向をしっかりと捉え、賢明な売却決定を行っていただければと思います。
愛知県名古屋市中川区は、多彩なマンションストックが存在し、特に駐輪場を備えた中古マンション市場には、注目が集まっています。名古屋市中川区では総計108棟の中古マンションが確認でき、昨年1年間で387件の売り出しがありました。それらのうち、実際に売買契約に至ったのは64件となっております。市場の動向を見る限り、現在の売り出し物件数は14件となっておりますので、売却を考えている方は市場の動きに敏感になることが成功の秘訣かもしれません。中古マンションの価格帯は幅広いものとなっており、中川区での平均価格は約1653万円となっています。最も多く見られた価格帯は1398万円から1700万円となっておりますが、物件によっては大きな価格差が存在します。例えば、尾頭橋3丁目4-32に位置するプラウド金山という中古マンションは、93.58平米で4980万円という高価格帯に位置しています。逆に、一色新町2丁目の三日月住宅(1〜6号棟)では、78.68平米で226万円と、非常に手ごろな価格で取引されているケースもあります。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は約60％の価格高騰を遂げており、坪単価で見ると56万円から90万円へと大きく跳ね上がっています。特に、直近5年間（2019年から2024年）では18％の高騰が見られ、坪単価は76万円から90万円に至っています。これらのデータはマンションの売却タイミングを見極める重要な指標となり得ます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、中川区内の中古マンションの将来性を偏差値50と算定しています。これは市区町村別で見ると29位に位置するもので、このエリアの中古マンションは投資対象としても、居住用の物件としても一定の評価を受けていることが分かります。具体的な売り時シグナルを発している物件としては、宝マンション八熊通やサンピボット名南、宝マンション烏森などが挙げられます。愛知県名古屋市中川区におけるマンション売却を検討している方々にとって、こうしたデータは非常に重要な意味を持つでしょう。マンションマーケットによる独自の調査データから得られた偏差値をもとに、おすすめの売却タイミングや注目物件を把握することで、より有利な条件での売却が期待できるのです。当記事を参考に、中川区における中古マンションの市場動向をしっかりと捉え、賢明な売却決定を行っていただければと思います。
目次
1
宝マンション八熊通
宝マンション八熊通
2
サンピボット名南
サンピボット名南
3
宝マンション烏森
宝マンション烏森
4
山王住宅(S棟･N棟)
山王住宅(S棟･N棟)
5
ライオンズマンション伏屋第2
ライオンズマンション伏屋第2
6
プラウド金山
プラウド金山
7
セザール高畑
セザール高畑
8
宝マンション金山ウエスト
宝マンション金山ウエスト
9
ダイアパレス六番町
ダイアパレス六番町
10
一光ハイツ尾頭橋
一光ハイツ尾頭橋
11
スペリア山王
スペリア山王
12
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
13
ライオンズガーデン黄金南
ライオンズガーデン黄金南
14
グレイス小本本町
グレイス小本本町
15
シャトー高畑
シャトー高畑
16
シティハウス高畑
シティハウス高畑
17
真栄マンション上脇
真栄マンション上脇
18
ラビデンス岩塚西
ラビデンス岩塚西
19
ライオンズマンション太平通
ライオンズマンション太平通
20
六番町シティハウス
六番町シティハウス
21
ローレルコート八熊
ローレルコート八熊
22
コンセール柳島公園
コンセール柳島公園
23
レインボー日置
レインボー日置
24
ローレルコート烏森駅前
ローレルコート烏森駅前
25
ユーハウス尾頭橋
ユーハウス尾頭橋
26
グレイス尾頭橋
グレイス尾頭橋
27
メイツ太平通
メイツ太平通
28
ラキャッスル21高畑
ラキャッスル21高畑
29
ラビデンス宗円町
ラビデンス宗円町
30
グローリアス八熊通
グローリアス八熊通
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
宝マンション八熊通
偏差値
52
価格
1,260万円〜1,890万円
物件名
宝マンション八熊通
築年月
1997年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区二女子町7丁目23 宝マンション八熊通
階建
9階
最寄駅
荒子駅徒歩21分, 尾頭橋駅徒歩21分, 山王（愛知県）駅徒歩24分
総合
52
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
69
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
宝マンション八熊通の概要
名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。
将来性
宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
サンピボット名南
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,590万円
物件名
サンピボット名南
築年月
1992年10月
平米数
68平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置1丁目1-26 サンピボット名南
階建
11階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩11分, 大須観音駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
51
108 物件中
適正価格
67
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
サンピボット名南の概要
「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
3位
宝マンション烏森
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
宝マンション烏森
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本1丁目18-18 宝マンション烏森
階建
8階
最寄駅
小本駅徒歩2分, 烏森駅徒歩6分, 近鉄八田駅徒歩12分
総合
51
108 物件中
適正価格
64
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
宝マンション烏森の概要
「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。
適正価格（売却）
「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。
4位
山王住宅(S棟･N棟)
偏差値
51
価格
980万円〜2,270万円
物件名
山王住宅(S棟･N棟)
築年月
1980年6月
平米数
77平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中川区山王2丁目3 山王住宅(S棟･N棟)
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 山王（愛知県）駅徒歩11分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
51
108 物件中
適正価格
53
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
41
108 物件中
山王住宅(S棟･N棟)の概要
愛知県名古屋市中川区山王2丁目に位置する「山王住宅(S棟･N棟)」は、尾頭橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1980年6月竣工の歴史を持ちます。77㎡の4LDKが980万円から、97㎡の4LDKが2270万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に1380万円から1749万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場データを基にした価格分析によると、「山王住宅(S棟･N棟)」の平均売却価格1584万円は、エリア平均の偏差値54に比べてやや低めの53を示していますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、2%の価値下落が見られます。これにより、適正推測価格1490万円に対しては売却の好機といえるでしょう。
将来性
築44年を経過する「山王住宅(S棟･N棟)」は、同区域の平均築年数に比べてやや古く、エリア内での将来性をAIが分析した結果、偏差値58となり、同エリアの平均と比べて9ポイント高い将来性が予測されます。駅近立地と長期にわたる住民の定着が、このポイントを支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「山王住宅(S棟･N棟)」周辺は、安全性において優れた環境を提供しています。629m以内に交番が位置し、治安の良さが見て取れます。47件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。
5位
ライオンズマンション伏屋第2
偏差値
51
価格
980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション伏屋第2
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区助光1丁目1402 ライオンズマンション伏屋第2
階建
5階
最寄駅
伏屋駅徒歩7分, 春田駅徒歩23分, 戸田（愛知県）駅徒歩26分
総合
51
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
66
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ライオンズマンション伏屋第2の概要
ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。
将来性
築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。
6位
プラウド金山
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
プラウド金山
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目4-32 プラウド金山
階建
15階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩12分, 山王（愛知県）駅徒歩15分
総合
50
108 物件中
適正価格
67
108 物件中
将来性
51
108 物件中
環境
満足度
32
108 物件中
プラウド金山の概要
プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。
適正価格（売却）
プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。
将来性
築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。
7位
セザール高畑
偏差値
50
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
セザール高畑
築年月
1991年9月
平米数
16平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒中町114-1 セザール高畑
階建
5階
最寄駅
高畑駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩14分, 荒子駅徒歩15分
総合
50
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
59
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
セザール高畑の概要
名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。
8位
宝マンション金山ウエスト
偏差値
49
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
宝マンション金山ウエスト
築年月
2002年8月
平米数
86平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目6-16 宝マンション金山ウエスト
階建
9階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩9分, 尾頭橋駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
49
108 物件中
適正価格
66
108 物件中
将来性
53
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
宝マンション金山ウエストの概要
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。
将来性
宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。
9位
ダイアパレス六番町
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
ダイアパレス六番町
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市中川区十番町3丁目8-1 ダイアパレス六番町
階建
7階
最寄駅
六番町駅徒歩8分, 東海通駅徒歩19分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩21分
総合
49
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
61
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ダイアパレス六番町の概要
名古屋市中川区の好立地に位置するダイアパレス六番町は、六番町駅から徒歩わずか8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは67㎡から70㎡の間で、リーズナブルな価格帯は1380万円から2180万円で、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた3LDKが市場に出回っており、中古マンション市場において競争力のある物件です。
適正価格（売却）
現時点でのダイアパレス六番町の売り出し価格は、中川区内の中古マンション市場が5年で12％の価格上昇を見せる中、5％の上昇率を示しているため、適正価格の売却偏差値は58と評価され、平均的な価格帯である1580万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1221万円に対して高いため、売主にとっては現在売却するのに好適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数27年のダイアパレス六番町は、エリア内の中古マンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は61となり、中古マンション市場において高いポテンシャルを秘めています。駅からの距離、建物の状態、周辺の開発状況などを考慮すると、投資目的でも自己利用目的でも魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安の良いエリアに位置するダイアパレス六番町は、交番が近く、23件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺にございます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、災害に対する安心感も高く、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族での居住に最適な環境です。
10位
一光ハイツ尾頭橋
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,390万円
物件名
一光ハイツ尾頭橋
築年月
1982年2月
平米数
25平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8 一光ハイツ尾頭橋
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩8分, 尾頭橋駅徒歩9分, 西高蔵駅徒歩16分
総合
49
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
47
108 物件中
環境
満足度
43
108 物件中
一光ハイツ尾頭橋の概要
一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。
将来性
築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。
11位
スペリア山王
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,798万円
物件名
スペリア山王
築年月
1998年11月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15 スペリア山王
階建
11階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩6分, 尾頭橋駅徒歩16分, 大須観音駅徒歩16分
総合
49
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
スペリア山王の概要
「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。
将来性
築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。
12位
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
偏差値
49
価格
690万円〜1,690万円
物件名
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中川区山王2丁目6 一光ハイツ山王(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩13分, 山王（愛知県）駅徒歩13分
総合
49
108 物件中
適正価格
51
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
40
108 物件中
一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。
将来性
築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
13位
ライオンズガーデン黄金南
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,290万円
物件名
ライオンズガーデン黄金南
築年月
1998年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区三ツ池町2丁目26 ライオンズガーデン黄金南
階建
14階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 烏森駅徒歩13分, 小本駅徒歩16分
総合
48
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
56
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ライオンズガーデン黄金南の概要
ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。
環境満足度
ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
14位
グレイス小本本町
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
グレイス小本本町
築年月
1996年6月
平米数
76平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本本町2丁目59 グレイス小本本町
階建
6階
最寄駅
荒子駅徒歩10分, 小本駅徒歩12分, 烏森駅徒歩14分
総合
48
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
グレイス小本本町の概要
愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。
適正価格（売却）
「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。
将来性
築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。
環境満足度
「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。
15位
シャトー高畑
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,590万円
物件名
シャトー高畑
築年月
1996年12月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑3丁目88-1 シャトー高畑
階建
6階
最寄駅
高畑駅徒歩5分, 荒子駅徒歩15分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
48
108 物件中
適正価格
61
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
シャトー高畑の概要
名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。
将来性
28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。
環境満足度
「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
16位
シティハウス高畑
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
シティハウス高畑
築年月
2009年9月
平米数
77平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子2丁目178 シティハウス高畑
階建
15階
最寄駅
荒子駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩9分, 高畑駅徒歩11分
総合
48
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
57
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
シティハウス高畑の概要
シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。
適正価格（売却）
市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。
将来性
シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。
17位
真栄マンション上脇
偏差値
48
価格
780万円〜1,820万円
物件名
真栄マンション上脇
築年月
1984年12月
平米数
59平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区上脇町2丁目1 真栄マンション上脇
階建
7階
最寄駅
荒子駅徒歩20分, 南荒子駅徒歩20分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩26分
総合
48
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
真栄マンション上脇の概要
愛知県名古屋市中川区上脇町に立地する「真栄マンション上脇」は、1984年12月に建設された7階建ての物件で、全33室からなります。各戸の広さは59㎡から75㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1820万円となっており、現在の中古市場では1599万円から1680万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅である荒子駅、南荒子駅、日比野（名古屋市営）駅まで徒歩で20分から26分という立地は、名古屋市の中心部へのアクセスを考えるとやや距離がありますが、住環境や利便性を重視する層には魅力的です。
適正価格（売却）
「真栄マンション上脇」の適正価格は、名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を示し、推定適正売却価格は1231万円とされていますが、市場価格はその上を行く1457万円前後で形成されているため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が売り時の可能性が高いと推測されます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均して11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価値下落となっているため、市場環境とのギャップに注意が必要です。
将来性
築40年を迎える「真栄マンション上脇」の将来性偏差値は58と、周辺地域の中古マンション平均を上回ります。駅からの距離がありながらも、この指数が高いことは、将来的な再開発計画や地域のインフラ整備などが期待されていることを示唆しています。築年数が平均よりも若干高いことを考慮しても、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「真栄マンション上脇」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れています。最も近い交番まで538mと、治安面での安心感がありますし、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校／名古屋市立八幡中学校といった教育機関が近く、子育て世代にも適しているエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮による影響も考えにくいため、安心して生活できる住環境です。
18位
ラビデンス岩塚西
偏差値
48
価格
650万円〜1,999万円
物件名
ラビデンス岩塚西
築年月
1990年7月
平米数
62平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 ラビデンス岩塚西
階建
13階
最寄駅
岩塚駅徒歩23分, 伏屋駅徒歩30分
総合
48
108 物件中
適正価格
52
108 物件中
将来性
61
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ラビデンス岩塚西の概要
ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。
将来性
ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。
19位
ライオンズマンション太平通
偏差値
47
価格
1,490万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション太平通
築年月
1999年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目34-2 ライオンズマンション太平通
階建
8階
最寄駅
南荒子駅徒歩8分, 中島（愛知県）駅徒歩11分, 荒子駅徒歩19分
総合
47
108 物件中
適正価格
55
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ライオンズマンション太平通の概要
ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。
将来性
将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。
20位
六番町シティハウス
偏差値
47
価格
1,830万円〜3,280万円
物件名
六番町シティハウス
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区十一番町2丁目1 六番町シティハウス
階建
15階
最寄駅
六番町駅徒歩9分, 東海通駅徒歩20分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩22分
総合
47
108 物件中
適正価格
65
108 物件中
将来性
48
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
六番町シティハウスの概要
名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。
適正価格（売却）
築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。
将来性
将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。
環境満足度
環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。
21位
ローレルコート八熊
偏差値
47
価格
2,100万円〜2,800万円
物件名
ローレルコート八熊
築年月
2005年2月
平米数
74平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊2丁目15-20 ローレルコート八熊
階建
9階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
47
108 物件中
適正価格
59
108 物件中
将来性
54
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ローレルコート八熊の概要
「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。
将来性
築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。
環境満足度
安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。
22位
コンセール柳島公園
偏差値
47
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
コンセール柳島公園
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳島町1丁目2 コンセール柳島公園
階建
6階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩13分, 尾頭橋駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩23分
総合
47
108 物件中
適正価格
59
108 物件中
将来性
53
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
コンセール柳島公園の概要
コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。
将来性
コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。
23位
レインボー日置
偏差値
47
価格
970万円〜2,399万円
物件名
レインボー日置
築年月
1986年10月
平米数
55平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置2丁目10-2 レインボー日置
階建
8階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩8分, 大須観音駅徒歩15分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
47
108 物件中
適正価格
57
108 物件中
将来性
55
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
レインボー日置の概要
「レインボー日置」は、愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1986年に建設された8階建てのマンションで、総戸数27戸、各部屋の広さは55㎡から74㎡の間で、価格帯は970万円から2399万円と幅広く設定されており、特に3DKや3LDKのタイプが人気です。山王駅から徒歩8分という好立地で、大須観音駅やささしまライブ駅へのアクセスも良く、周辺環境とのバランスを鑑みると、都市生活を求める居住者に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格は1050万円に対して現在の平均売出価格が1370万円となっており、この差は売主にとっては有利な状況を示しています。
将来性
レインボー日置の将来性については、築年数が38年と他の同価格帯物件と比べてやや古い部分がありますが、交通の便が良く、名古屋市中川区自体が都市開発が進むエリアとして注目されているため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。AIによる予測ではエリア平均より高い偏差値を維持しており、資産価値の安定あるいは上昇が期待されます。
環境満足度
レインボー日置の環境満足度は、近隣に名古屋市立大須小学校などの教育機関が揃っていること、さらに警察署や複数の医療施設が存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるため生活利便性が高く評価されています。地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も住みやすさに寄与しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。
24位
ローレルコート烏森駅前
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,980万円
物件名
ローレルコート烏森駅前
築年月
2005年12月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目55 ローレルコート烏森駅前
階建
10階
最寄駅
烏森駅徒歩4分, 小本駅徒歩7分, 黄金（愛知県）駅徒歩12分
総合
47
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ローレルコート烏森駅前の概要
「ローレルコート烏森駅前」は愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目に位置し、烏森駅から徒歩4分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（83㎡）の間取りで構成され、売り出し価格は1800万円〜2980万円の範囲に設定されており、中央値として最も多い価格帯が2499万円〜2660万円です。
適正価格（売却）
名古屋市中川区内の中古マンション市場データに基づく適正価格の評価では、ローレルコート烏森駅前は平均偏差値54に対して58を記録しており、これは周辺市場で5年間にわたって12%の価値上昇が見られた一方、この物件は4%の価格下落を見せていますが、それを反映した適正推測価格2079万円と現実の平均売り出し価格2460万円との差異は、売主にとって有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
設立から19年を迎えるローレルコート烏森駅前は、地域の同価格帯の物件の平均築年数より約5年新しく、将来性の偏差値も52と平均よりやや上回っています、駅からの至近さとまだ若い築年数は、長期的な価値維持や将来の売却に際しても有利であるという評価ができます。
環境満足度
環境面では、ローレルコート烏森駅前は治安の良いエリアに位置し、病院などの医療施設が周辺に多く点在していますが、スーパーマーケットの不在は少々の不便を感じさせる可能性があります、一方でコンビニの利便性は高く、また国の公式ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、津波や高潮のリスクが低めのエリアです、さらに、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。
25位
ユーハウス尾頭橋
偏差値
47
価格
1,190万円〜2,280万円
物件名
ユーハウス尾頭橋
築年月
1985年7月
平米数
71平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-22 ユーハウス尾頭橋
階建
8階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩2分, 山王（愛知県）駅徒歩10分, 金山（愛知県）駅徒歩18分
総合
47
108 物件中
適正価格
58
108 物件中
将来性
52
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ユーハウス尾頭橋の概要
「ユーハウス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っており、71㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの各タイプの価格が1190万円から2280万円の範囲に集中しています（1985年7月築）。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ユーハウス尾頭橋」の価格帯は1880万円〜1890万円となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1397万円に対して売出し中の平均価格が1766万円と評価されるため、市場価格に比べ適正価格と判断されており、現在売却に適したタイミングとされています。
将来性
築39年の「ユーハウス尾頭橋」は、名古屋市中川区の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さが将来的な価値を高めています。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さが評価されており、病院や商業施設が充実し、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は30と計測されています。
26位
グレイス尾頭橋
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,080万円
物件名
グレイス尾頭橋
築年月
1997年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目2-16 グレイス尾頭橋
階建
12階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩4分, 山王（愛知県）駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
46
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
グレイス尾頭橋の概要
グレイス尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、平米数87㎡のゆとりある4LDKが1780万円〜2080万円で提供されており、尾頭橋駅から徒歩4分という好立地にありながら、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあることが特徴です。
適正価格（売却）
1997年築のグレイス尾頭橋は、中川区の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値60を記録し、愛知県名古屋市中川区で近年12%上昇傾向にある中古マンション価格と比較して、6%の価値減少が見られるものの、売出し平均価格1946万円とAI推定の適正価格1482万円から判断すると、市場価格に見合った投資価値があります。
将来性
尾頭橋駅至近のグレイス尾頭橋の将来性は、AIによる分析で偏差値50を獲得し、平均築年数に比べて若干新しい27年の物件でありながら、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
グレイス尾頭橋周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院47件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しているほか、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設の存在もあり、家族層に適した生活環境としての環境満足度は非常に高いと言えます。
27位
メイツ太平通
偏差値
46
価格
2,080万円〜2,890万円
物件名
メイツ太平通
築年月
2008年8月
平米数
74平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32 メイツ太平通
階建
14階
最寄駅
荒子駅徒歩16分, 南荒子駅徒歩16分, 高畑駅徒歩23分
総合
46
108 物件中
適正価格
52
108 物件中
将来性
58
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
メイツ太平通の概要
メイツ太平通は愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32に位置し、2008年8月に竣工した14階建てのマンションで74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで構成され、現在の販売価格は2,080万円から2,890万円です。荒子駅、南荒子駅、高畑駅と複数の駅へのアクセスが可能で、最寄駅の荒子駅まで徒歩16分と利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
メイツ太平通は、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑み、2,080万円から2,890万円の価格帯が適正と判断されており、平均とされる偏差値54に対して52と評価されています。エリアにおいて不動産価値が安定しており、独自AIによる分析では適正推測価格が2,408万円のため、市場価格の2460万円と比較しても適切な価格帯であると言えます。
将来性
築年数16年のメイツ太平通は、名古屋市中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、エリア内で将来性の高い物件とされています。AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を8ポイント上回る良好な数値で、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が158m以内に位置するメイツ太平通は治安の良さも魅力です。周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ9件があり生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており災害リスクの低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校が近隣にあり家族向けにも適しています。
28位
ラキャッスル21高畑
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,850万円
物件名
ラキャッスル21高畑
築年月
1985年7月
平米数
62平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑3丁目197 ラキャッスル21高畑
階建
3階
最寄駅
高畑駅徒歩3分, 荒子駅徒歩13分, 南荒子駅徒歩17分
総合
46
108 物件中
適正価格
60
108 物件中
将来性
50
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ラキャッスル21高畑の概要
「ラキャッスル21高畑」は、1985年築の愛知県名古屋市中川区高畑3丁目に位置する、3階建てのコンパクトなマンションで、広さは62㎡から76㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが用意されており、1080万円から1850万円で販売されています。最寄り駅は高畑駅であり徒歩わずか3分、荒子駅と南荒子駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区という好立地にありながら、ラキャッスル21高畑は相場よりも適正価格での取引が見込まれており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し平均価格は約1662万円で、この地域の中古マンション価格の中央値と比較しても約60の適正価格偏差値を記録しており、購入者にとって有利な価格設定であることが示されています。
将来性
築39年のラキャッスル21高畑はAIによる評価で将来性の偏差値が50ポイントと算出されており、これは周辺地域の中古マンション平均と比較しても見劣りしない水準です。特に、駅からの近さや名古屋市内という立地条件を考慮すると、今後の価値の維持や、必要に応じたリノベーションによる価値向上が期待できます。
環境満足度
ラキャッスル21高畑周辺の環境は、交番が近く治安が良好であり、41件の医療施設が近隣に存在し、急な健康問題にも迅速に対応可能です。スーパーやコンビニの数については改善の余地がありますが、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされ、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあり子育て環境に優れた地域であることも評価されています。
29位
ラビデンス宗円町
偏差値
46
価格
1,298万円〜1,498万円
物件名
ラビデンス宗円町
築年月
1989年2月
平米数
63平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市中川区宗円町2丁目28-1 ラビデンス宗円町
階建
6階
最寄駅
小本駅徒歩14分, 荒子駅徒歩14分, 烏森駅徒歩16分
総合
46
108 物件中
適正価格
56
108 物件中
将来性
53
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
ラビデンス宗円町の概要
「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。
適正価格（売却）
「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。
将来性
この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。
30位
グローリアス八熊通
偏差値
46
価格
980万円〜2,490万円
物件名
グローリアス八熊通
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目3-19 グローリアス八熊通
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩12分, 西高蔵駅徒歩13分
総合
46
108 物件中
適正価格
62
108 物件中
将来性
47
108 物件中
環境
満足度
30
108 物件中
グローリアス八熊通の概要
「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。
将来性
築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。
環境満足度
「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。
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