愛知県名古屋市東区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランドメゾン徳川園
愛知県/名古屋市東区
ザセンチュリーステイツ
愛知県/名古屋市東区
久屋公園アイリス
愛知県/名古屋市東区
グランドメゾン徳川
愛知県/名古屋市東区
イトーピア久屋マンション
愛知県/名古屋市東区
愛知県名古屋市東区にお住まいの皆さま、マンション売却に関する情報に注目していただければと思います。名古屋市東区には、「駐輪場」のある中古マンションが合計217棟存在し、昨年1年を通じて売り出された物件は1419件に上り、そのうち成約に至ったのは236件でした。現在（直近1か月）の売り出し物件数は89件となっており、このエリアの中古マンションの平均価格は2989万円です。最も頻繁に取引されている価格帯は、2099万円から3210万円の間に集中しています。中でも注目すべきは、白壁4丁目11にあるヴィークハウス白壁で、価格は2億1000万円（129.40平米）であり、名古屋市東区で最も高価な中古マンションです。一方で、最もお手頃な価格の物件は、葵1丁目26-10に位置するユニーブル新栄で、価格は150万円（18.72平米）となっています。近年の不動産市況を見ると、名古屋市東区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約62%の価格上昇を遂げており、坪単価は105万円から171万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間で21%の価格上昇がありました。弊社の独自開発した機械学習を使用したデータ分析によれば、名古屋市東区の中古マンションは将来的なポテンシャルを考えた場合、偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは34位に位置しています。現在、マンションマーケットでは、買い時の物件178件、売り時の物件23件というシグナルが出ており、特にグランドメゾン徳川園、ザセンチュリーステイツ、久屋公園アイリスなどが売り時とされています。本記事ではこれらのデータをもとに、「愛知県名古屋市東区 駐輪場」で売却することで得をする可能性があるおすすめのマンションを紹介させていただきました。売却を検討されている方は、是非今の市場の動向を参考にして、ご自身のマンションの売却計画を立てる際の一助にしていただければ幸いです。
愛知県名古屋市東区にお住まいの皆さま、マンション売却に関する情報に注目していただければと思います。名古屋市東区には、「駐輪場」のある中古マンションが合計217棟存在し、昨年1年を通じて売り出された物件は1419件に上り、そのうち成約に至ったのは236件でした。現在（直近1か月）の売り出し物件数は89件となっており、このエリアの中古マンションの平均価格は2989万円です。最も頻繁に取引されている価格帯は、2099万円から3210万円の間に集中しています。中でも注目すべきは、白壁4丁目11にあるヴィークハウス白壁で、価格は2億1000万円（129.40平米）であり、名古屋市東区で最も高価な中古マンションです。一方で、最もお手頃な価格の物件は、葵1丁目26-10に位置するユニーブル新栄で、価格は150万円（18.72平米）となっています。近年の不動産市況を見ると、名古屋市東区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約62%の価格上昇を遂げており、坪単価は105万円から171万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間で21%の価格上昇がありました。弊社の独自開発した機械学習を使用したデータ分析によれば、名古屋市東区の中古マンションは将来的なポテンシャルを考えた場合、偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは34位に位置しています。現在、マンションマーケットでは、買い時の物件178件、売り時の物件23件というシグナルが出ており、特にグランドメゾン徳川園、ザセンチュリーステイツ、久屋公園アイリスなどが売り時とされています。本記事ではこれらのデータをもとに、「愛知県名古屋市東区 駐輪場」で売却することで得をする可能性があるおすすめのマンションを紹介させていただきました。売却を検討されている方は、是非今の市場の動向を参考にして、ご自身のマンションの売却計画を立てる際の一助にしていただければ幸いです。
目次
1
グランドメゾン徳川園
グランドメゾン徳川園
2
ザセンチュリーステイツ
ザセンチュリーステイツ
3
久屋公園アイリス
久屋公園アイリス
4
グランドメゾン徳川
グランドメゾン徳川
5
イトーピア久屋マンション
イトーピア久屋マンション
6
プライムガーデン徳川
プライムガーデン徳川
7
ロイヤルシャトー白壁
ロイヤルシャトー白壁
8
ライオンズマンション徳川町
ライオンズマンション徳川町
9
ノイエクラッセ徳川園
ノイエクラッセ徳川園
10
ローレルコート久屋
ローレルコート久屋
11
プレサンスロジェ白壁
プレサンスロジェ白壁
12
プレティナレジデンス橦木町
プレティナレジデンス橦木町
13
ダイアパレス代官町
ダイアパレス代官町
14
グランドメゾン泉
グランドメゾン泉
15
白壁シティハウス
白壁シティハウス
16
ダイアパレス東白壁D棟
ダイアパレス東白壁D棟
17
プラウドタワー久屋大通
プラウドタワー久屋大通
18
ヴィークハウス白壁
ヴィークハウス白壁
19
ライオンズマンション白壁の丘
ライオンズマンション白壁の丘
20
藤和主税町ホームズ
藤和主税町ホームズ
21
アイルシティ泉1丁目
アイルシティ泉1丁目
22
サンパーク高岳駅前
サンパーク高岳駅前
23
ファミール黒門町
ファミール黒門町
24
マストスクエア白壁
マストスクエア白壁
25
グランドメゾン主税町3丁目
グランドメゾン主税町3丁目
26
センチュリーステイツ高岳
センチュリーステイツ高岳
27
プラウド泉
プラウド泉
28
グランドメゾン徳川北
グランドメゾン徳川北
29
ダイアパレス東白壁B棟
ダイアパレス東白壁B棟
30
スカイハイツ高岳
スカイハイツ高岳
おすすめの愛知県名古屋市東区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン徳川園
偏差値
71
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン徳川園
築年月
1999年2月
平米数
81平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2308 グランドメゾン徳川園
階建
5階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩16分
総合
71
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
72
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
グランドメゾン徳川園の概要
グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。
将来性
グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。
環境満足度
グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。
2位
ザセンチュリーステイツ
偏差値
70
価格
2,380万円〜9,500万円
物件名
ザセンチュリーステイツ
築年月
1999年9月
平米数
51平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目22-1 ザセンチュリーステイツ
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 高岳駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
70
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
64
217 物件中
環境
満足度
62
217 物件中
ザセンチュリーステイツの概要
ザセンチュリーステイツは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩3分の利便性が高いエリアに建つ、総戸数125室の18階建てマンションです。築年月は1999年9月で、51㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの広さのユニットが、2380万円から9500万円の価格帯で取引され、中心価格帯は4460万円から5498万円となっており、その地理的優位性や設備が評価されています。
適正価格（売却）
ザセンチュリーステイツの適正価格に関しては、名古屋市東区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して、85と非常に高い数値を記録しており、近年5年間で名古屋市東区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、ザセンチュリーステイツは3％の価格上昇に留まっており、売出し平均価格が5063万円となっている状況は、適正推測価格3275万円と比較して売り時と捉えられます。
将来性
築25年を経過したザセンチュリーステイツは愛知県名古屋市東区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約11年古く、将来性偏差値は64と評価され、エリア平均に比べ12ポイント高い位置づけですが、駅近という利点を活かした将来の価値保持に期待が持てるため、投資目的での購入も視野に入れられるでしょう。
環境満足度
ザセンチュリーステイツ周辺は、交番が266m以内にあり、地域の治安も良好な状態です。医療施設が165件、スーパー、コンビニが合計52件存在し、生活環境は非常に充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校のほか、名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣に揃い、子育て環境も整っています。
3位
久屋公園アイリス
偏差値
69
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
久屋公園アイリス
築年月
1999年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目9-16 久屋公園アイリス
階建
11階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 久屋大通駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩13分
総合
69
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
63
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
久屋公園アイリスの概要
久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。
適正価格（売却）
久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。
将来性
築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。
環境満足度
久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。
4位
グランドメゾン徳川
偏差値
67
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
グランドメゾン徳川
築年月
1991年7月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町1丁目1-8 グランドメゾン徳川
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩12分, 車道駅徒歩14分, 森下（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
65
217 物件中
グランドメゾン徳川の概要
名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。
将来性
築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。
環境満足度
治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
5位
イトーピア久屋マンション
偏差値
67
価格
1,990万円〜3,580万円
物件名
イトーピア久屋マンション
築年月
1981年7月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 イトーピア久屋マンション
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩2分, 栄（愛知県）駅徒歩7分, 栄町（愛知県）駅徒歩8分
総合
67
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
54
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
イトーピア久屋マンションの概要
「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。
将来性
第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
6位
プライムガーデン徳川
偏差値
67
価格
2,000万円〜2,790万円
物件名
プライムガーデン徳川
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市東区山口町15-8 プライムガーデン徳川
階建
12階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩15分, 尼ヶ坂駅徒歩16分
総合
67
217 物件中
適正価格
67
217 物件中
将来性
71
217 物件中
環境
満足度
63
217 物件中
プライムガーデン徳川の概要
名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。
将来性
築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
7位
ロイヤルシャトー白壁
偏差値
66
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルシャトー白壁
築年月
1992年3月
平米数
66平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁5丁目4 ロイヤルシャトー白壁
階建
11階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩8分, 清水（愛知県）駅徒歩13分, 森下（愛知県）駅徒歩14分
総合
66
217 物件中
適正価格
63
217 物件中
将来性
77
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
ロイヤルシャトー白壁の概要
愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。
将来性
交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。
8位
ライオンズマンション徳川町
偏差値
66
価格
400万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション徳川町
築年月
1982年8月
平米数
19平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2507 ライオンズマンション徳川町
階建
5階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩16分
総合
66
217 物件中
適正価格
62
217 物件中
将来性
75
217 物件中
環境
満足度
62
217 物件中
ライオンズマンション徳川町の概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。
将来性
1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
9位
ノイエクラッセ徳川園
偏差値
66
価格
4,290万円〜4,290万円
物件名
ノイエクラッセ徳川園
築年月
2002年12月
平米数
92平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町607 ノイエクラッセ徳川園
階建
6階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩13分, 車道駅徒歩17分
総合
66
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
48
217 物件中
環境
満足度
66
217 物件中
ノイエクラッセ徳川園の概要
「ノイエクラッセ徳川園」は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、2002年12月に竣工された6階建てのマンションで、面積は92㎡から99㎡の間で展開されており、価格帯は4290万円固定となっています。構成される住戸のタイプは多岐にわたり、森下駅から徒歩9分、大曽根駅から徒歩13分、車道駅から徒歩17分という3路線のアクセスが可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し平均価格が4290万円とされている「ノイエクラッセ徳川園」ですが、周辺の市場データと比較したAI分析によると、適正推測価格は3076万円と算出されており、適正価格の偏差値は85と高値を示しています。これは、名古屋市東区の中古マンション市場平均偏差値61に比べて高く、現在の価格が適正価格を上回る水準にあることを意味しています。
将来性
築年数が22年の「ノイエクラッセ徳川園」は、平均築年数がやや高いものの、立地の良さは将来性を左右する重要な要因です。しかしながら、機械学習によるデータ分析によれば、将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均を下回っており、価値の大きな向上は見込みにくい状況と評価されています。
環境満足度
「ノイエクラッセ徳川園」周辺は充実した生活施設が位置しており、交番が徒歩圏内にあることから治安の面において安心でき、また病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、便利な日常生活が送れる点が評価されています。さらに最寄りには名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族での居住にも適した環境です。地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの面でも安心感が持てると言えるでしょう。環境満足度の偏差値は66を示しています。
10位
ローレルコート久屋
偏差値
66
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート久屋
築年月
2000年2月
平米数
69平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目10-30 ローレルコート久屋
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩10分
総合
66
217 物件中
適正価格
71
217 物件中
将来性
66
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
ローレルコート久屋の概要
ローレルコート久屋は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、69㎡から155㎡の広さを持つユニットが総数38室、14階建てのマンションとして2000年に誕生した物件で、久屋大通駅徒歩4分という利便性の高い立地にあります。中古市場における販売価格は、3LDKの69㎡が約2980万円から、5LDKの155㎡が約3980万円の範囲で推移しており、市場における主な取引価格帯は3680万円から3850万円です。
適正価格（売却）
ローレルコート久屋は、名古屋市東区の他物件との比較においても市場価格の偏差値が71と高く、近年のこのエリアの中古マンション市場では価格上昇傾向が見受けられますが、本物件の価格上昇率は8％と安定しており、AIによる分析結果である適正推測価格2777万円と現行の売出し平均価格3886万円との間には乖離があり、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
築24年を迎えるローレルコート久屋は、名古屋市東区の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅から非常に近い立地にあることで将来性の偏差値66と平均よりも高い評価を受けています。さらに名古屋市の都市開発計画にも注目しつつ、投資としての長期保有や居住用としての利用を見据えた上での購入が望ましいでしょう。
環境満足度
ローレルコート久屋の住環境は、治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の充実した医療施設146件、コンビニ47件の存在が示す通り、日々の生活をサポートするインフラが整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。また自然災害リスクに関しても地域のハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮の危険が低いとされており、近隣には名城小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校といった教育施設も揃っています。
11位
プレサンスロジェ白壁
偏差値
65
価格
4,300万円〜5,290万円
物件名
プレサンスロジェ白壁
築年月
2018年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁1丁目 プレサンスロジェ白壁
階建
12階
最寄駅
東大手駅徒歩7分, 清水（愛知県）駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
65
217 物件中
適正価格
59
217 物件中
将来性
78
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
プレサンスロジェ白壁の概要
「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。
将来性
築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。
環境満足度
プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。
12位
プレティナレジデンス橦木町
偏差値
65
価格
3,890万円〜4,990万円
物件名
プレティナレジデンス橦木町
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30 プレティナレジデンス橦木町
階建
14階
最寄駅
東大手駅徒歩9分, 高岳駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩11分
総合
65
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
58
217 物件中
プレティナレジデンス橦木町の概要
名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。
将来性
「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
13位
ダイアパレス代官町
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,580万円
物件名
ダイアパレス代官町
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区代官町6-22 ダイアパレス代官町
階建
15階
最寄駅
車道駅徒歩11分, 高岳駅徒歩12分, 新栄町（愛知県）駅徒歩13分
総合
65
217 物件中
適正価格
64
217 物件中
将来性
72
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
ダイアパレス代官町の概要
愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。
将来性
築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。
環境満足度
周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
14位
グランドメゾン泉
偏差値
65
価格
3,150万円〜8,780万円
物件名
グランドメゾン泉
築年月
2004年3月
平米数
65平米〜122平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目10-23 グランドメゾン泉
階建
17階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩11分
総合
65
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
49
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
グランドメゾン泉の概要
愛知県名古屋市東区泉に位置するグランドメゾン泉は、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2004年築の17階建てマンションであり、65㎡のコンパクトな部屋から広々とした122㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、中古価格は3150万円から8780万円と幅広い価格帯で取り扱われています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、グランドメゾン泉の適正価格は高い評価を受け、売却偏差値85を記録していますが、周辺相場の上昇に対しては価格下落を見せているため、所有者にとっては今が売却の絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年と平均より古いものの、グランドメゾン泉はアクセスの良さが将来性を支える要素であり、名古屋市の都市計画や交通網の発展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性が考えられますが、AIによる評価では将来性の偏差値49となっており、注意深く市場動向を見守る必要があります。
環境満足度
グランドメゾン泉は治安の良さ、豊富な医療施設、地盤の安定性といった環境面で高い満足度を誇りますが、商業施設の点数はやや低めであり、日常の買い物における利便性向上に期待が寄せられます。さらに教育施設が充実している点も家族層にとっての大きな魅力と言えるでしょう。
15位
白壁シティハウス
偏差値
65
価格
1,480万円〜4,380万円
物件名
白壁シティハウス
築年月
2003年2月
平米数
37平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁4丁目18-2 白壁シティハウス
階建
14階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 東大手駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
65
217 物件中
適正価格
69
217 物件中
将来性
74
217 物件中
環境
満足度
52
217 物件中
白壁シティハウスの概要
名古屋市東区白壁に立地する白壁シティハウスは、1DKからゆとりある4LDKまでの間取りを備え、37㎡のコンパクトな部屋から、広々とした89㎡の部屋までバリエーション豊かなラインナップを提供しており、多様なライフスタイルに対応可能です。築年数は21年となっておりますが、価格帯は1,480万円から4,380万円と東区の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。清水駅、東大手駅ともに徒歩圏内であり、名古屋市営地下鉄市役所駅へも徒歩11分でアクセス可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
白壁シティハウスは、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場において、優れた価値を保持しています。適正価格の偏差値は69ポイントと高く、平均価格に対して9％の高騰を遂げていることから、販売価格が市場価値を反映した適切なレベルであることを示しています。この地域での中古物件価格推移を見ると、過去5年で17％の値上がりを見せており、白壁シティハウスはこれを下回る9％の上昇となっているため、将来の価値がより期待できると評価されています。
将来性
白壁シティハウスは、21年の築年数にも関わらず、将来性において高いポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は74ポイントと、エリア内の他の物件をしのぐ優れた将来性を示しており、駅へのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値変動にも強い投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。
環境満足度
環境面での評価も高く、白壁シティハウスは生活便利施設が集まるリッチな生活圏の中に位置しています。治安を考慮すると、最寄りの交番はわずか386mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、地震や洪水のリスクが低い地域に立地しているため、防災面での安心感も高いです。近隣には名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校など学校も多く、子育てにも適した環境が整っています。
16位
ダイアパレス東白壁D棟
偏差値
64
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス東白壁D棟
築年月
1988年2月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁D棟
階建
5階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩15分
総合
64
217 物件中
適正価格
62
217 物件中
将来性
73
217 物件中
環境
満足度
59
217 物件中
ダイアパレス東白壁D棟の概要
愛知県名古屋市東区芳野に位置する「ダイアパレス東白壁D棟」は、1988年2月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数254戸から成り立つ;中古マンションの価格は1600万円（77㎡の3LDK）から2980万円（95㎡の3LDK）の範囲で、尼ヶ坂駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いと言えます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス東白壁D棟」の現在の価格は1600万円から2980万円であり、地元名古屋市東区の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は62と平均よりわずかに高く、最も多い価格帯は2280万円から2570万円で、エリア内の価格上昇傾向を踏まえると、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築36年を経過している「ダイアパレス東白壁D棟」は、名古屋市東区内の同年代のマンションに比べても将来性が期待される偏差値73を記録しており、交通の便が良い立地にあるため、投資としての価値も兼ね備えていると見られます。
環境満足度
同マンション周辺は治安面で若干の課題はあるものの、65の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあり、名古屋市立の旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校や私立金城学院中学校、市立桜丘中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
17位
プラウドタワー久屋大通
偏差値
64
価格
3,780万円〜8,500万円
物件名
プラウドタワー久屋大通
築年月
2013年2月
平米数
43平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25 プラウドタワー久屋大通
階建
22階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
64
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
47
217 物件中
環境
満足度
62
217 物件中
プラウドタワー久屋大通の概要
プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。
将来性
築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。
環境満足度
環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。
18位
ヴィークハウス白壁
偏差値
64
価格
11,500万円〜21,000万円
物件名
ヴィークハウス白壁
築年月
2017年1月
平米数
104平米〜129平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁4丁目11 ヴィークハウス白壁
階建
6階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩8分, 東大手駅徒歩9分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩12分
総合
64
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
ヴィークハウス白壁の概要
名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。
環境満足度
ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。
19位
ライオンズマンション白壁の丘
偏差値
64
価格
2,080万円〜3,398万円
物件名
ライオンズマンション白壁の丘
築年月
1988年5月
平米数
87平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁3丁目27-8 ライオンズマンション白壁の丘
階建
10階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩2分, 清水（愛知県）駅徒歩7分, 森下（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
217 物件中
適正価格
63
217 物件中
将来性
76
217 物件中
環境
満足度
54
217 物件中
ライオンズマンション白壁の丘の概要
ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
20位
藤和主税町ホームズ
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,780万円
物件名
藤和主税町ホームズ
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町4丁目23 藤和主税町ホームズ
階建
8階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩10分, 高岳駅徒歩12分, 清水（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
217 物件中
適正価格
70
217 物件中
将来性
64
217 物件中
環境
満足度
59
217 物件中
藤和主税町ホームズの概要
名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。
適正価格（売却）
藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。
21位
アイルシティ泉1丁目
偏差値
64
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
アイルシティ泉1丁目
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目18-4 アイルシティ泉1丁目
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩6分, 久屋大通駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩11分
総合
64
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
48
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
アイルシティ泉1丁目の概要
アイルシティ泉1丁目は、愛知県名古屋市東区泉1丁目18-4に位置し、平成12年11月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は46室、広さは2LDKの61㎡から4LDKの93㎡までの広さがあります。価格帯は約2980万円から4680万円で、最寄り駅である高岳駅、久屋大通駅、栄駅へは徒歩11分以内とアクセスも優れており、交通の利便性を重視する居住希望者に適しています。
適正価格（売却）
アイルシティ泉1丁目の中古マンション価格は、名古屋市東区の市場価格と比較して偏差値85と非常に高く評価されていますが、過去5年間で約17%の価格上昇をみせる地域の中で11%の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3964万円となっており、今が売却の適時である可能性が高いことが推測されます。
将来性
築年数が24年とやや古いものの、アイルシティ泉1丁目は再開発が進む名古屋市東区に位置しており、駅近で利便性が高いことから、長期的な人気を保つ可能性がある一方で、将来性のAI偏差値が48と平均を下回っているため、建物自体の価値向上には改修などのメンテナンスが必要となるでしょう。
環境満足度
アイルシティ泉1丁目の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が高く、医療施設が充実しており、教育環境としても名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などが近くに存在しています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60となっており、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。
22位
サンパーク高岳駅前
偏差値
64
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
サンパーク高岳駅前
築年月
1997年10月
平米数
68平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区東桜2丁目902-1 サンパーク高岳駅前
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩2分, 久屋大通駅徒歩8分, 新栄町（愛知県）駅徒歩9分
総合
64
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
44
217 物件中
環境
満足度
62
217 物件中
サンパーク高岳駅前の概要
サンパーク高岳駅前は愛知県名古屋市東区東桜２丁目に立地し、築年月は1997年10月であり、利便性の高い立地にある15階建の中古マンションです。物件は68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から4980万円と、名古屋市東区のマーケットを踏まえても魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場において、サンパーク高岳駅前は平均的な価格設定よりも高い適正価格を有しており、その偏差値は85と評価されています。市場データに基づけば、物件の適正推測価格は2576万円であり、現在の平均売り出し価格3738万円との比較から、投資や売却に際して優位な位置にあると言えるでしょう。
将来性
サンパーク高岳駅前の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅からの近さや名古屋市の中心部へのアクセスの良さがあります。築年数は27年とやや古さはありますが、定期的なメンテナンスや再開発の可能性が周辺の将来価値を左右する要因となります。
環境満足度
周辺環境には、警察署や310m圏内の交番があり治安が良好です。また、医療施設が158件、コンビニが47件と生活必需品のアクセスが容易であり、周辺の学校に名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校があり子育て環境にも優れています。地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。
23位
ファミール黒門町
偏差値
63
価格
1,850万円〜4,280万円
物件名
ファミール黒門町
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市東区黒門町103-2 ファミール黒門町
階建
10階
最寄駅
車道駅徒歩8分, 千種駅徒歩12分, 今池（愛知県）駅徒歩14分
総合
63
217 物件中
適正価格
61
217 物件中
将来性
77
217 物件中
環境
満足度
52
217 物件中
ファミール黒門町の概要
ファミール黒門町は、名古屋市東区に位置し、車道駅から徒歩8分の距離にある、築26年の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ16室の住居があり、現在の販売価格帯は1,850万円から4,280万円となっており、名古屋市東区の中古マンション市場において最も取引が活発な価格帯は2,650万円から2,690万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市周辺の不動産市場動向を分析すると、ファミール黒門町の現価格は周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値61に対して若干低めで、同地域では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件は11％の上昇率で、AIが算出した適正推測価格2,293万円に対し、平均売出価格が2,823万円と高く、売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
ファミール黒門町は、築年数が27年であり、名古屋市東区の同価格帯の他マンションと比較して平均的な水準ですが、駅に近い立地の利点と、マーケット分析に基づくAIの評価によって将来性の偏差値は77と高く評価されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ファミール黒門町周辺には243m以内に交番が位置しており、56の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり、生活利便性が高いことが確認できます。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、加えて名古屋市立筒井小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
マストスクエア白壁
偏差値
63
価格
4,100万円〜14,800万円
物件名
マストスクエア白壁
築年月
2013年7月
平米数
65平米〜153平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目3-3 マストスクエア白壁
階建
9階
最寄駅
東大手駅徒歩4分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 清水（愛知県）駅徒歩8分
総合
63
217 物件中
適正価格
67
217 物件中
将来性
60
217 物件中
環境
満足度
62
217 物件中
マストスクエア白壁の概要
マストスクエア白壁は、愛知県名古屋市東区白壁2丁目に位置し、東大手駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は2013年7月で9階建て、全64室からなり、広さは65㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は4100万円から1億4800万円までとなっております。
適正価格（売却）
マストスクエア白壁の適正価格は、愛知県名古屋市東区の市場動向を鑑みて、現在の売り出し価格が平均6914万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が6013万円と算出されており、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に対して、マストスクエア白壁は価格偏差値67を保持しており、市場におけるこれまでの価格動向から判断すると、現状は売却に適した時期と考えられます。
将来性
マストスクエア白壁は築年数が11年で市内の同築年数マンションの標準に準じており、将来性の評価は偏差値60と平均以上の評価を獲得しています。名古屋市内の中心部に位置し、公共交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度を反映した高いスコアが期待される理由となっており、長期的な価値の維持や将来的な売却、賃貸市場における競争力が期待されます。
環境満足度
マストスクエア白壁周辺は、警察署が195mと非常に近く治安の良い住環境であり、35件の病院やスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高い立地です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが公的ハザードマップによって示されており、名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
25位
グランドメゾン主税町3丁目
偏差値
63
価格
6,250万円〜7,900万円
物件名
グランドメゾン主税町3丁目
築年月
2003年6月
平米数
99平米〜159平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町3丁目15-2 グランドメゾン主税町3丁目
階建
6階
最寄駅
高岳駅徒歩11分, 清水（愛知県）駅徒歩12分, 東大手駅徒歩12分
総合
63
217 物件中
適正価格
86
217 物件中
将来性
52
217 物件中
環境
満足度
51
217 物件中
グランドメゾン主税町3丁目の概要
愛知県名古屋市東区に位置するグランドメゾン主税町3丁目は、99㎡の3SLDKから159㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸を含む、2003年6月竣工の６階建てマンションです。価格帯は6,250万円から7,900万円で、近隣の高岳駅、清水駅、東大手駅といった交通の便も良く、都心へのアクセスが容易な立地にあります。築年数から考えると、まだまだ現代の生活スタイルに適応する施設と言え、都市部における快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン主税町3丁目の売出し価格は、名古屋市東区周辺の市場動向を反映させた場合、適正価格よりやや高価であることが見られます。しかし、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、適正価格は今後も変動する可能性が高いです。つまり、将来的な資産価値の増加を考慮すれば、現時点での価格も合理的な範囲内であると考えられます。
将来性
グランドメゾン主税町3丁目は、成熟した市街地に位置しつつも、築年数がそれほど経過していないことから、中古マンション市場においても引き続き需要が見込まれます。名古屋市東区は都市再開発や公共施設の整備が進んでおり、地価上昇が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという観点で考えると、グランドメゾン主税町3丁目は非常に高い環境満足度を誇ります。近くに警察施設があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活における利便性が高いです。さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
26位
センチュリーステイツ高岳
偏差値
62
価格
2,750万円〜4,980万円
物件名
センチュリーステイツ高岳
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市東区東桜2丁目6-43 センチュリーステイツ高岳
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩3分, 新栄町（愛知県）駅徒歩7分, 久屋大通駅徒歩10分
総合
62
217 物件中
適正価格
68
217 物件中
将来性
59
217 物件中
環境
満足度
59
217 物件中
センチュリーステイツ高岳の概要
名古屋市東区に位置するセンチュリーステイツ高岳は、2002年築の14階建てで、総戸数65室の落ち着いた住環境を提供するマンションであり、広さ72㎡の2LDKが2750万円から、83㎡の3LDKが4980万円となっており、名古屋市営地下鉄東山線「高岳駅」から徒歩わずか3分の好立地に立地しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンションの価格上昇トレンドを反映し、センチュリーステイツ高岳の適正価格は、周辺市場の平均を上回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と比較すると、現行の平均販売価格は高評価と判断されており、売却偏差値68という評価を受けています。
将来性
センチュリーステイツ高岳は築年数22年と周辺物件と比較して若干の年季が入っているものの、交通利便性が高い上に、名古屋市の中心部へのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は59と予測されており、投資や自己居住の選択肢として安定した魅力を持っています。
環境満足度
センチュリーステイツ高岳は、治安や日常の便利さを重視する住民にとって理想的な環境にあります。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも好評です。地図に基づく自然災害リスク評価では、洪水や地震、津波のリスクが低い地域と判断されており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
27位
プラウド泉
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,200万円
物件名
プラウド泉
築年月
2013年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目316 プラウド泉
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩7分, 高岳駅徒歩9分, 東大手駅徒歩10分
総合
62
217 物件中
適正価格
67
217 物件中
将来性
58
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
プラウド泉の概要
「プラウド泉」は、名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分という都心に近い利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2013年に完成しました。65㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は3,700万円から5,200万円となっており、最も取引される価格帯は約4,950万円台に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、プラウド泉の売却価格は平均偏差値51より16ポイント高い67を記録しており、適性価格として3,858万円を推定する中、現在の平均売り出し価格が4,750万円であることから、市場に対して価格が適正かつ売り時と評価されます。
将来性
「プラウド泉」は築11年と新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価でも58ポイントを獲得し、同じエリアにある他のマンションの平均より6ポイント高い評価を受けています。そのため都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが、今後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安心感のある生活環境が整う「プラウド泉」は、交番が312m以内にあり、近隣には病院が94件、コンビニが38件存在し、日常生活に必要な施設が手の屈伸で利用できます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。
28位
グランドメゾン徳川北
偏差値
62
価格
1,120万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン徳川北
築年月
1984年1月
平米数
58平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市東区東大曽根町4-4 グランドメゾン徳川北
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩2分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
62
217 物件中
適正価格
65
217 物件中
将来性
63
217 物件中
環境
満足度
58
217 物件中
グランドメゾン徳川北の概要
「グランドメゾン徳川北」と称されるこのマンションは、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、築39年の歴史を有する8階建ての住宅施設です。58㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から2380万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンション価格推移の分析によると、グランドメゾン徳川北は愛知県名古屋市東区内の他の物件と比較しても、適性価格の判断基準において優れていることが示されています。総合的な売却偏差値は65を記録し、周辺の中古市場の平均と比べて価格的にも適正であると評価されています。
将来性
築年数は39年となっているものの、交通アクセスの良さや将来性を見据えた価格設定が投資家にとって魅力的なポイントです。AIによる予測では偏差値63となっており、築年数を考慮しても期待値は高めで、長期的な価値保持が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さからも高い評価を受けています。地元の教育機関としては、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な地域環境が整っています。
29位
ダイアパレス東白壁B棟
偏差値
62
価格
1,700万円〜2,690万円
物件名
ダイアパレス東白壁B棟
築年月
1988年2月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁B棟
階建
11階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 清水（愛知県）駅徒歩15分
総合
62
217 物件中
適正価格
58
217 物件中
将来性
69
217 物件中
環境
満足度
58
217 物件中
ダイアパレス東白壁B棟の概要
ダイアパレス東白壁B棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、平米数は77㎡から94㎡で価格帯は1,700万円から2,690万円となっており、1988年2月に竣工された11階建てのマンションです。森下駅、尼ヶ坂駅、清水駅の3駅が徒歩15分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。総戸数は254室と多く、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス東白壁B棟の売却価格は、名古屋市東区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値61に対して58となっており、市場平均より若干低い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2,264万円となっているのに対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1,904万円で、売り時の物件と判断することができます。
将来性
築36年の本物件は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は69を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。利便性と生活の質を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
周辺施設としては、名古屋市立旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校、また私立金城学院中学校、桜丘中学校、あずま中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には適した環境です。病院は62件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
30位
スカイハイツ高岳
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
スカイハイツ高岳
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目18-26 スカイハイツ高岳
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩12分, 久屋大通駅徒歩13分
総合
62
217 物件中
適正価格
85
217 物件中
将来性
47
217 物件中
環境
満足度
54
217 物件中
スカイハイツ高岳の概要
「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。
将来性
築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。
環境満足度
スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
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