愛知県名古屋市東区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン徳川園
愛知県/名古屋市東区
久屋公園アイリス
愛知県/名古屋市東区
ユニロイヤル徳川園
愛知県/名古屋市東区
グランドメゾン徳川
愛知県/名古屋市東区
プライムガーデン徳川
愛知県/名古屋市東区
名古屋市東区は、愛知県のなかでも特に住宅市場が活発なエリアの一つです。この地域では、中古マンションの市場が日々変動し、潜在的な売却案件も多数存在します。具体的には、現在160棟の中古マンションがこのエリアで管理され、巡回されており、昨年の売り出された物件数は574件にも上ります。売買が成約に至った件数は95件で、統計によると直近1ヶ月での売り出し件数は36件です。ここで注目したいのは、中古マンションの平均価格が2751万円である点です。特に、2350万円から2980万円の価格帯に集中していることがわかります。これは、比較的リーズナブルな価格帯であるため、ファーストタイムバイヤーや投資を考えている方々にとって魅力的な情報と言えるでしょう。しかし、名古屋市東区の中古マンション市場で最も高額な物件は、代官町31のゼスタタワー名古屋代官町で、売り出し価格はなんと1億6500万円（136.26平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は出来町1丁目1-7のダイアパレス新出来で、価格は350万円（19.40平米）となっています。これほどの価格差があるため、購入予算に応じた選択肢が豊富にあるといえます。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）でこのエリアの中古マンションは約57%もの価格上昇がありました。坪単価は平均90万円から142万円へと高騰しており、その上昇傾向は続いています。2019年から2024年の5年間では11%の価格上昇が見られ、坪単価は127万円から142万円へと上がっています。機械学習データに基づいた将来性の偏差値では、名古屋市東区の中古マンションは偏差値50となり、市区町村別のランキングで31位に位置しています。現在の市場分析によると、買い時の物件は130件、売り時の物件は16件となっており、投資家や売却を検討している方々にとって重要な指標です。特に、グランドメゾン徳川園、久屋公園アイリス、ユニロイヤル徳川園などが売り時の物件として挙げられています。これらの物件は、立地や利便性、将来性を考慮に入れた上で、売却に適していると評価されています。こうしたデータを踏まえ、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場は、購入や売却を検討するにあたり幅広い選択肢が存在することがわかります。投資家や住宅購入者にとって有益な情報を持って、市場動向を見極めながら最適なタイミングでのアクションを取ることが重要です。
名古屋市東区は、愛知県のなかでも特に住宅市場が活発なエリアの一つです。この地域では、中古マンションの市場が日々変動し、潜在的な売却案件も多数存在します。具体的には、現在160棟の中古マンションがこのエリアで管理され、巡回されており、昨年の売り出された物件数は574件にも上ります。売買が成約に至った件数は95件で、統計によると直近1ヶ月での売り出し件数は36件です。ここで注目したいのは、中古マンションの平均価格が2751万円である点です。特に、2350万円から2980万円の価格帯に集中していることがわかります。これは、比較的リーズナブルな価格帯であるため、ファーストタイムバイヤーや投資を考えている方々にとって魅力的な情報と言えるでしょう。しかし、名古屋市東区の中古マンション市場で最も高額な物件は、代官町31のゼスタタワー名古屋代官町で、売り出し価格はなんと1億6500万円（136.26平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は出来町1丁目1-7のダイアパレス新出来で、価格は350万円（19.40平米）となっています。これほどの価格差があるため、購入予算に応じた選択肢が豊富にあるといえます。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）でこのエリアの中古マンションは約57%もの価格上昇がありました。坪単価は平均90万円から142万円へと高騰しており、その上昇傾向は続いています。2019年から2024年の5年間では11%の価格上昇が見られ、坪単価は127万円から142万円へと上がっています。機械学習データに基づいた将来性の偏差値では、名古屋市東区の中古マンションは偏差値50となり、市区町村別のランキングで31位に位置しています。現在の市場分析によると、買い時の物件は130件、売り時の物件は16件となっており、投資家や売却を検討している方々にとって重要な指標です。特に、グランドメゾン徳川園、久屋公園アイリス、ユニロイヤル徳川園などが売り時の物件として挙げられています。これらの物件は、立地や利便性、将来性を考慮に入れた上で、売却に適していると評価されています。こうしたデータを踏まえ、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場は、購入や売却を検討するにあたり幅広い選択肢が存在することがわかります。投資家や住宅購入者にとって有益な情報を持って、市場動向を見極めながら最適なタイミングでのアクションを取ることが重要です。
目次
1
グランドメゾン徳川園
グランドメゾン徳川園
2
久屋公園アイリス
久屋公園アイリス
3
ユニロイヤル徳川園
ユニロイヤル徳川園
4
グランドメゾン徳川
グランドメゾン徳川
5
プライムガーデン徳川
プライムガーデン徳川
6
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
7
ロイヤルシャトー白壁
ロイヤルシャトー白壁
8
ライオンズマンション徳川町
ライオンズマンション徳川町
9
ローレルコート久屋
ローレルコート久屋
10
白壁シティハウス
白壁シティハウス
11
ダイアパレス東白壁D棟
ダイアパレス東白壁D棟
12
セントクレスト橦木
セントクレスト橦木
13
ライオンズマンション白壁の丘
ライオンズマンション白壁の丘
14
藤和主税町ホームズ
藤和主税町ホームズ
15
アイルシティ泉1丁目
アイルシティ泉1丁目
16
ラヴァンスナゴヤドーム前
ラヴァンスナゴヤドーム前
17
グレースコート白壁
グレースコート白壁
18
ファミール黒門町
ファミール黒門町
19
日商岩井赤塚ハイツ
日商岩井赤塚ハイツ
20
徳川町パークマンション
徳川町パークマンション
21
ロイヤルアーク徳川町
ロイヤルアーク徳川町
22
グランドメゾン徳川北
グランドメゾン徳川北
23
ダイアパレス東白壁B棟
ダイアパレス東白壁B棟
24
スカイハイツ高岳
スカイハイツ高岳
25
第2オレンジ久屋
第2オレンジ久屋
26
橦木町パークハウス
橦木町パークハウス
27
シティコーポ泉
シティコーポ泉
28
第1オレンジ久屋マンション
第1オレンジ久屋マンション
29
ユーハウス徳川園
ユーハウス徳川園
30
ライオンズマンション高岳
ライオンズマンション高岳
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン徳川園
偏差値
71
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン徳川園
築年月
1999年2月
平米数
81平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2308 グランドメゾン徳川園
階建
5階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩16分
総合
71
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
72
160 物件中
環境
満足度
55
160 物件中
グランドメゾン徳川園の概要
グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。
将来性
グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。
環境満足度
グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。
2位
久屋公園アイリス
偏差値
69
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
久屋公園アイリス
築年月
1999年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目9-16 久屋公園アイリス
階建
11階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 久屋大通駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩13分
総合
69
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
63
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
久屋公園アイリスの概要
久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。
適正価格（売却）
久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。
将来性
築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。
環境満足度
久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。
3位
ユニロイヤル徳川園
偏差値
68
価格
3,020万円〜6,480万円
物件名
ユニロイヤル徳川園
築年月
2000年12月
平米数
79平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町606 ユニロイヤル徳川園
階建
7階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩13分, 車道駅徒歩18分
総合
68
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
53
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
ユニロイヤル徳川園の概要
「ユニロイヤル徳川園」は2000年12月に竣工された、愛知県名古屋市東区徳川町606に所在し、森下駅から徒歩9分の立地にある7階建てのマンションです。各住戸の広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は3020万円から6480万円と幅広い選択肢が提供され、特に3490万円から4280万円が主流の市場価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ユニロイヤル徳川園は適正価格の偏差値85と高評価を受けており、過去5年間での15％の価格上昇傾向にある地域市況に対し、本物件は4％の価格下落を記録しています。また、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2570万円であり現在の平均売出価格3857万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築24年のユニロイヤル徳川園は、愛知県名古屋市東区において、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上と評価できますが、築年数から考えると、新築やより築年の浅い物件に比べれば劣る可能性があるため、将来の価値を維持するための継続的なメンテナンスが重要になります。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さが確認できる交番が383mと近く、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが明らかとなっており、教育面での利便性も高く、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめ複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。
4位
グランドメゾン徳川
偏差値
67
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
グランドメゾン徳川
築年月
1991年7月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区出来町1丁目1-8 グランドメゾン徳川
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩12分, 車道駅徒歩14分, 森下（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
53
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
グランドメゾン徳川の概要
名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。
将来性
築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。
環境満足度
治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
5位
プライムガーデン徳川
偏差値
67
価格
2,000万円〜2,790万円
物件名
プライムガーデン徳川
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市東区山口町15-8 プライムガーデン徳川
階建
12階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩9分, 大曽根駅徒歩15分, 尼ヶ坂駅徒歩16分
総合
67
160 物件中
適正価格
67
160 物件中
将来性
71
160 物件中
環境
満足度
63
160 物件中
プライムガーデン徳川の概要
名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。
将来性
築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
6位
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
偏差値
67
価格
3,980万円〜8,150万円
物件名
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
築年月
2003年11月
平米数
87平米〜137平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2303 ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
階建
5階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩16分
総合
67
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
61
160 物件中
環境
満足度
55
160 物件中
ノイエクラッセ徳川園パルクブリックの概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は、平米数87㎡から137㎡の間で、価格帯3980万円から8150万円の幅を持つ、2003年11月に竣工された全15室の5階建てマンションです。最寄の森下駅まで徒歩7分と、交通の利便性を備えつつ、大曽根駅や平安通駅も徒歩圏内にあるため、名古屋市の中心部へのアクセスにも優れており、多様なライフスタイルに適応する立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
過去5年間の地域市場データに基づき、ノイエクラッセ徳川園パルクブリックの売却価格は、愛知県名古屋市東区の同種物件と比較して適正価格の範囲内にあり、売却偏差値は85と高評価です。ただし、周辺の中古マンション価格が17％上昇している中、こちらの物件価格は5％下落しており、これをAI価格予測モデルが検証した結果、現在の平均売出価格5707万円に対し適正推測価格は4504万円と算定され、現時点では売り手市場の傾向にあります。
将来性
築年数21年の「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は、名古屋市東区における同等のマンションより平均で6年程度古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと、エリア内平均より上位に位置しています。これは、森下駅からの徒歩7分という立地の良さや、周辺環境の制度化により、市場での競争力が保たれていることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安、教育環境、日常の便利さを包括した環境満足度において、「ノイエクラッセ徳川園パルクブリック」は偏差値55を記録しています。近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが示されています。加えて、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立六郷小学校などの公立学校があり、私立東海中学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関も近隣に位置する、家族層にとって魅力的な環境が整っています。
7位
ロイヤルシャトー白壁
偏差値
66
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルシャトー白壁
築年月
1992年3月
平米数
66平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁5丁目4 ロイヤルシャトー白壁
階建
11階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩8分, 清水（愛知県）駅徒歩13分, 森下（愛知県）駅徒歩14分
総合
66
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
77
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
ロイヤルシャトー白壁の概要
愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。
将来性
交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。
8位
ライオンズマンション徳川町
偏差値
66
価格
400万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション徳川町
築年月
1982年8月
平米数
19平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2507 ライオンズマンション徳川町
階建
5階
最寄駅
大曽根駅徒歩5分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩16分
総合
66
160 物件中
適正価格
62
160 物件中
将来性
75
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
ライオンズマンション徳川町の概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。
将来性
1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
9位
ローレルコート久屋
偏差値
66
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート久屋
築年月
2000年2月
平米数
69平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目10-30 ローレルコート久屋
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩10分
総合
66
160 物件中
適正価格
71
160 物件中
将来性
66
160 物件中
環境
満足度
61
160 物件中
ローレルコート久屋の概要
ローレルコート久屋は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、69㎡から155㎡の広さを持つユニットが総数38室、14階建てのマンションとして2000年に誕生した物件で、久屋大通駅徒歩4分という利便性の高い立地にあります。中古市場における販売価格は、3LDKの69㎡が約2980万円から、5LDKの155㎡が約3980万円の範囲で推移しており、市場における主な取引価格帯は3680万円から3850万円です。
適正価格（売却）
ローレルコート久屋は、名古屋市東区の他物件との比較においても市場価格の偏差値が71と高く、近年のこのエリアの中古マンション市場では価格上昇傾向が見受けられますが、本物件の価格上昇率は8％と安定しており、AIによる分析結果である適正推測価格2777万円と現行の売出し平均価格3886万円との間には乖離があり、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
築24年を迎えるローレルコート久屋は、名古屋市東区の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅から非常に近い立地にあることで将来性の偏差値66と平均よりも高い評価を受けています。さらに名古屋市の都市開発計画にも注目しつつ、投資としての長期保有や居住用としての利用を見据えた上での購入が望ましいでしょう。
環境満足度
ローレルコート久屋の住環境は、治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の充実した医療施設146件、コンビニ47件の存在が示す通り、日々の生活をサポートするインフラが整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。また自然災害リスクに関しても地域のハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮の危険が低いとされており、近隣には名城小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校といった教育施設も揃っています。
10位
白壁シティハウス
偏差値
65
価格
1,480万円〜4,380万円
物件名
白壁シティハウス
築年月
2003年2月
平米数
37平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁4丁目18-2 白壁シティハウス
階建
14階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩7分, 東大手駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
65
160 物件中
適正価格
69
160 物件中
将来性
74
160 物件中
環境
満足度
52
160 物件中
白壁シティハウスの概要
名古屋市東区白壁に立地する白壁シティハウスは、1DKからゆとりある4LDKまでの間取りを備え、37㎡のコンパクトな部屋から、広々とした89㎡の部屋までバリエーション豊かなラインナップを提供しており、多様なライフスタイルに対応可能です。築年数は21年となっておりますが、価格帯は1,480万円から4,380万円と東区の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。清水駅、東大手駅ともに徒歩圏内であり、名古屋市営地下鉄市役所駅へも徒歩11分でアクセス可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
白壁シティハウスは、愛知県名古屋市東区における中古マンション市場において、優れた価値を保持しています。適正価格の偏差値は69ポイントと高く、平均価格に対して9％の高騰を遂げていることから、販売価格が市場価値を反映した適切なレベルであることを示しています。この地域での中古物件価格推移を見ると、過去5年で17％の値上がりを見せており、白壁シティハウスはこれを下回る9％の上昇となっているため、将来の価値がより期待できると評価されています。
将来性
白壁シティハウスは、21年の築年数にも関わらず、将来性において高いポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は74ポイントと、エリア内の他の物件をしのぐ優れた将来性を示しており、駅へのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値変動にも強い投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。
環境満足度
環境面での評価も高く、白壁シティハウスは生活便利施設が集まるリッチな生活圏の中に位置しています。治安を考慮すると、最寄りの交番はわずか386mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、地震や洪水のリスクが低い地域に立地しているため、防災面での安心感も高いです。近隣には名古屋市立東白壁小学校や私立金城学院中学校など学校も多く、子育てにも適した環境が整っています。
11位
ダイアパレス東白壁D棟
偏差値
64
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス東白壁D棟
築年月
1988年2月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁D棟
階建
5階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩8分, 志賀本通駅徒歩15分
総合
64
160 物件中
適正価格
62
160 物件中
将来性
73
160 物件中
環境
満足度
59
160 物件中
ダイアパレス東白壁D棟の概要
愛知県名古屋市東区芳野に位置する「ダイアパレス東白壁D棟」は、1988年2月に建てられた5階建てのマンションであり、総戸数254戸から成り立つ;中古マンションの価格は1600万円（77㎡の3LDK）から2980万円（95㎡の3LDK）の範囲で、尼ヶ坂駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いと言えます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス東白壁D棟」の現在の価格は1600万円から2980万円であり、地元名古屋市東区の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は62と平均よりわずかに高く、最も多い価格帯は2280万円から2570万円で、エリア内の価格上昇傾向を踏まえると、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築36年を経過している「ダイアパレス東白壁D棟」は、名古屋市東区内の同年代のマンションに比べても将来性が期待される偏差値73を記録しており、交通の便が良い立地にあるため、投資としての価値も兼ね備えていると見られます。
環境満足度
同マンション周辺は治安面で若干の課題はあるものの、65の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあり、名古屋市立の旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校や私立金城学院中学校、市立桜丘中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
セントクレスト橦木
偏差値
64
価格
2,700万円〜2,980万円
物件名
セントクレスト橦木
築年月
2001年11月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町3丁目30 セントクレスト橦木
階建
7階
最寄駅
高岳駅徒歩11分, 尼ヶ坂駅徒歩12分, 清水（愛知県）駅徒歩16分
総合
64
160 物件中
適正価格
61
160 物件中
将来性
73
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
セントクレスト橦木の概要
セントクレスト橦木は愛知県名古屋市東区橦木町に位置する、平米数81㎡の3LDKが主体の総戸数13戸のマンションで、築年月2001年11月の7階建てです。通勤や通学に便利な最寄り駅は高岳駅で徒歩11分、尼ヶ坂駅で徒歩12分、清水駅（愛知県）で徒歩16分とアクセス良好な立地にあります。物件の価格範囲は2700万円から2980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
セントクレスト橦木の売出し価格は、エリアと物件の特性を考慮した市場データ分析により、AIが推定した適正価格2358万円と比較して、売り出し平均価格2873万円となっているため、売主にとっては有利な状況が見受けられます。なお、名古屋市東区の同様の条件を持つ中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、このマンションは8％の価格上昇に留まっており、購入者にとっても適正な投資であることが示唆されています。
将来性
このエリアの平均築年数に比べて比較的新しい築23年のマンションであるセントクレスト橦木は、将来性に高評価を受けており、AIが算出した偏差値が73という高い数値を示しています。これは、駅近立地や周辺環境の良さ、また市場動向も考慮した結果であり、特に長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
セントクレスト橦木の周辺環境は、599m以内に交番があり、犯罪発生率の低さを示す安全な地域です。生活利便施設として病院57件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時も安心の立地条件を備えています。また、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立山吹小学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した環境と言えるでしょう。
13位
ライオンズマンション白壁の丘
偏差値
64
価格
2,080万円〜3,398万円
物件名
ライオンズマンション白壁の丘
築年月
1988年5月
平米数
87平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁3丁目27-8 ライオンズマンション白壁の丘
階建
10階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩2分, 清水（愛知県）駅徒歩7分, 森下（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
76
160 物件中
環境
満足度
54
160 物件中
ライオンズマンション白壁の丘の概要
ライオンズマンション白壁の丘は、愛知県名古屋市東区白壁に位置する、尼ヶ坂駅に徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建てのマンションであり、1988年の竣工以来、地域に根ざした住まいとして親しまれています。各戸は広さ87㎡から94㎡の間で展開されており、市場価格は3LDKが2080万円から4LDKが最大3398万円までと、ファミリー世帯に適したリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区での中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション白壁の丘は売却偏差値63を示し、平均価格に比べてやや高めの価格設定であることが判明しました。周辺エリアの価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年で約21％価格が下落しており、市場推定価格よりも現在の売出し価格が高く、売却タイミングとしては良い時期であると評価されています。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション白壁の丘は、エリア内においてやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近かつ堅実な建物としての魅力が反映されています。今後も資産価値の保持を見込める立地と建物の組み合わせは、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からの安全性が高いなど、ライオンズマンション白壁の丘の環境満足度は54となっており、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立杉村小学校や私立金城学院中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
14位
藤和主税町ホームズ
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,780万円
物件名
藤和主税町ホームズ
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市東区主税町4丁目23 藤和主税町ホームズ
階建
8階
最寄駅
尼ヶ坂駅徒歩10分, 高岳駅徒歩12分, 清水（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
160 物件中
適正価格
70
160 物件中
将来性
64
160 物件中
環境
満足度
59
160 物件中
藤和主税町ホームズの概要
名古屋市東区主税町に位置する「藤和主税町ホームズ」は、尼ヶ坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が27年の落ち着いた住環境の8階建てマンションであり、広さは70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供して価格帯は2,200万円から3,780万円と、名古屋市内での家族向け物件の中では比較的手ごろな価格で市場に出回っています。
適正価格（売却）
藤和主税町ホームズの価格設定は名古屋市東区の中古マンション市場動向を踏まえ、それに照らし合わせた際に売却偏差値70を記録しており、平均価格としては2947万円となっていますが、エリアの平均価格よりも若干高めであり、正確な市場価値と潜在価値を考えた際には売り時と評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和主税町ホームズは築27年となっているものの、駅近という立地の優位性に加え、名古屋市東区の再開発計画や地域経済の発展が見込まれることから将来価値の増加が期待され、偏差値64と平均以上のスコアをキープしています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮した環境満足度では、警察施設が近隣にあり、さらに病院51件、スーパー2件、コンビニ15件という充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度59と評価され、教育の面でも名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの優秀な学校が周辺に揃い、子育てに適した環境が整っている点が特筆されます。
15位
アイルシティ泉1丁目
偏差値
64
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
アイルシティ泉1丁目
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目18-4 アイルシティ泉1丁目
階建
14階
最寄駅
高岳駅徒歩6分, 久屋大通駅徒歩6分, 栄（愛知県）駅徒歩11分
総合
64
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
48
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
アイルシティ泉1丁目の概要
アイルシティ泉1丁目は、愛知県名古屋市東区泉1丁目18-4に位置し、平成12年11月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は46室、広さは2LDKの61㎡から4LDKの93㎡までの広さがあります。価格帯は約2980万円から4680万円で、最寄り駅である高岳駅、久屋大通駅、栄駅へは徒歩11分以内とアクセスも優れており、交通の利便性を重視する居住希望者に適しています。
適正価格（売却）
アイルシティ泉1丁目の中古マンション価格は、名古屋市東区の市場価格と比較して偏差値85と非常に高く評価されていますが、過去5年間で約17%の価格上昇をみせる地域の中で11%の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3964万円となっており、今が売却の適時である可能性が高いことが推測されます。
将来性
築年数が24年とやや古いものの、アイルシティ泉1丁目は再開発が進む名古屋市東区に位置しており、駅近で利便性が高いことから、長期的な人気を保つ可能性がある一方で、将来性のAI偏差値が48と平均を下回っているため、建物自体の価値向上には改修などのメンテナンスが必要となるでしょう。
環境満足度
アイルシティ泉1丁目の環境は、治安面では近隣に交番があり安全性が高く、医療施設が充実しており、教育環境としても名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などが近くに存在しています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60となっており、安心して生活できる住環境が整っていると言えます。
16位
ラヴァンスナゴヤドーム前
偏差値
63
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ラヴァンスナゴヤドーム前
築年月
2005年1月
平米数
76平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市東区矢田南3丁目4-8 ラヴァンスナゴヤドーム前
階建
10階
最寄駅
ナゴヤドーム前矢田駅徒歩8分, 大曽根駅徒歩13分, 矢田（愛知県）駅徒歩15分
総合
63
160 物件中
適正価格
70
160 物件中
将来性
69
160 物件中
環境
満足度
52
160 物件中
ラヴァンスナゴヤドーム前の概要
愛知県名古屋市東区矢田南に位置する「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2005年に完成しました。広さは76㎡から97㎡で3LDKが主体で、価格は3,200万円から4,980万円の範囲に集中しており、一般的には35,000万円から39,800万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
「ラヴァンスナゴヤドーム前」の適正価格は、過去5年間で愛知県名古屋市東区の同等物件が平均17％の価格上昇を遂げている中、14％の価格下落を経験した現状、市場分析に基づくAI推測価格2,870万円に対し、実際の平均売出価格は3,887万円となっており、売却偏差値70ポイントを記録しています。
将来性
築年数が19年の「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、将来性においても偏差値69を獲得し、エリア内の平均値と比較して16ポイント高い評価を得ています。その理由としては、交通アクセスの良さ、今後の周辺地域の発展が見込まれること等が挙げられます。
環境満足度
ラヴァンスナゴヤドーム前の環境は、治安の良さを示す交番が764m以内にあり、近隣に30の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活に便利で安心できる環境です。国が提供するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校、名古屋市立振甫中学校が近くにあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。
17位
グレースコート白壁
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,200万円
物件名
グレースコート白壁
築年月
1993年11月
平米数
69平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市東区白壁2丁目28-14 グレースコート白壁
階建
5階
最寄駅
東大手駅徒歩6分, 清水（愛知県）駅徒歩6分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩10分
総合
63
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
47
160 物件中
環境
満足度
59
160 物件中
グレースコート白壁の概要
グレースコート白壁は、名古屋市東区白壁の閑静な住宅街に位置する、平成5年11月竣工の重厚な外観を備えたマンションで、全20室から成り、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは69㎡から91㎡までのバリエーションを持っています; 最寄り駅は東大手駅や清水駅で、名古屋市営地下鉄の市役所駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。
適正価格（売却）
域内での中古マンション市場を分析すると、グレースコート白壁の2LDKは約1,980万円から、広さ91㎡の3LDKは約4,200万円までの価格帯で取引されており、独自のAI算出による適正価格は平均2044万円であるため、オーバープライスの傾向にあるものの、周辺の不動産市況に鑑みれば、価格の妥当性が見受けられます。
将来性
東区の市場動向と比較して、31年を経たグレースコート白壁の将来性偏差値47は平均よりもやや下回りますが、利便性の高い立地と資産価値を維持する可能性を考慮すると、改修やリノベーションを見越せば長期的な投資として魅力があると評価できます。
環境満足度
同マンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また周辺には名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤やハザードリスクの面からも安心して生活できる環境下にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
18位
ファミール黒門町
偏差値
63
価格
1,850万円〜4,280万円
物件名
ファミール黒門町
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市東区黒門町103-2 ファミール黒門町
階建
10階
最寄駅
車道駅徒歩8分, 千種駅徒歩12分, 今池（愛知県）駅徒歩14分
総合
63
160 物件中
適正価格
61
160 物件中
将来性
77
160 物件中
環境
満足度
52
160 物件中
ファミール黒門町の概要
ファミール黒門町は、名古屋市東区に位置し、車道駅から徒歩8分の距離にある、築26年の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ16室の住居があり、現在の販売価格帯は1,850万円から4,280万円となっており、名古屋市東区の中古マンション市場において最も取引が活発な価格帯は2,650万円から2,690万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市周辺の不動産市場動向を分析すると、ファミール黒門町の現価格は周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値61に対して若干低めで、同地域では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件は11％の上昇率で、AIが算出した適正推測価格2,293万円に対し、平均売出価格が2,823万円と高く、売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
ファミール黒門町は、築年数が27年であり、名古屋市東区の同価格帯の他マンションと比較して平均的な水準ですが、駅に近い立地の利点と、マーケット分析に基づくAIの評価によって将来性の偏差値は77と高く評価されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ファミール黒門町周辺には243m以内に交番が位置しており、56の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり、生活利便性が高いことが確認できます。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、加えて名古屋市立筒井小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
日商岩井赤塚ハイツ
偏差値
63
価格
850万円〜2,190万円
物件名
日商岩井赤塚ハイツ
築年月
1982年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目2-22 日商岩井赤塚ハイツ
階建
12階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩6分, 尼ヶ坂駅徒歩11分, 大曽根駅徒歩15分
総合
63
160 物件中
適正価格
56
160 物件中
将来性
75
160 物件中
環境
満足度
58
160 物件中
日商岩井赤塚ハイツの概要
日商岩井赤塚ハイツは、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に立地し、森下駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1982年築の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが850万円から、73㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、築40年を超えたこの物件は、リノベーションの余地を考慮すると投資目的にも適しています。
適正価格（売却）
日商岩井赤塚ハイツの物件価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格推定額が1098万円であり、現行の売出し平均価格1372万円に比べると、市場評価がやや高めであることが示されており、将来の価格変動を見据えた売却戦略が重要となるでしょう。
将来性
日商岩井赤塚ハイツは築40年を超えた物件でありながら、将来性の評価はエリア内の平均を大きく上回る75ポイントを獲得しており、立地の良さが今後も価値を保つとみられ、中長期的な資産価値の担保が見込まれます。
環境満足度
当物件は警察署や交番が徒歩圏内にないものの、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、災害リスク低減の地盤や洪水リスクにも優れた地区に位置しています。さらに名古屋市立旭丘小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
20位
徳川町パークマンション
偏差値
63
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
徳川町パークマンション
築年月
1984年10月
平米数
63平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2615 徳川町パークマンション
階建
6階
最寄駅
大曽根駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩19分
総合
63
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
64
160 物件中
環境
満足度
59
160 物件中
徳川町パークマンションの概要
愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「徳川町パークマンション」は、大曽根駅から徒歩8分に立地する1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3DKから95㎡の3LDKまでの広さをもつ全47室から構成され、価格帯は1580万円から2980万円、中央価格帯は2280万円から2480万円であり、周辺環境とのバランスを考慮した魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発のAIに基づくと、徳川町パークマンションの現在の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場で示される平均価格よりも適正価格とされる1652万円に対して2443万円と高めですが、近年の17%の価格上昇傾向と比較すると3%の上昇に留まっているため、売却の適切なタイミングかもしれません。
将来性
徳川町パークマンションは築年数が40年と地域の平均より古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、駅徒歩8分の利便性や維持された建物状態が評価されており、長期的な投資や居住においても安心できるポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、教育の各環境が整う徳川町パークマンションは、交番が徒歩4分圏内にあり、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが8件と生活に便利な立地でありながら、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめとした教育施設が近隣に充実しており家族にも適した環境です。
21位
ロイヤルアーク徳川町
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,090万円
物件名
ロイヤルアーク徳川町
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2609-1 ロイヤルアーク徳川町
階建
13階
最寄駅
大曽根駅徒歩6分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, ナゴヤドーム前矢田駅徒歩17分
総合
62
160 物件中
適正価格
70
160 物件中
将来性
57
160 物件中
環境
満足度
61
160 物件中
ロイヤルアーク徳川町の概要
ロイヤルアーク徳川町は、愛知県名古屋市東区徳川町2609-1に位置し、大曽根駅から徒歩6分のアクセスを誇る、2000年11月竣工の13階建て総戸数35戸のマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、78㎡の2SLDKが4090万円の価格帯で取引されており、周辺の同等物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ロイヤルアーク徳川町の売出し平均価格は3565万円で、マンションマーケットのAI推測適正価格2553万円と比較すると、より価値ある投資と判断でき、現在の市場状況では売却偏差値70として高評価を受けています。
将来性
ロイヤルアーク徳川町の築年数は24年で、同地域同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して多少古いものの、駅近の立地と今後の市街地発展を考慮に入れたAI分析による将来性の偏差値は57ポイントと高めで、継続的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安、医療、日々の利便性を兼ね備えたロイヤルアーク徳川町は、周辺施設として警察署が347mの距離にあり、65件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニ等が生活圏内に位置しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は61ポイントと良好で、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校といった複数の教育機関へもアクセスが容易です。
22位
グランドメゾン徳川北
偏差値
62
価格
1,120万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン徳川北
築年月
1984年1月
平米数
58平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市東区東大曽根町4-4 グランドメゾン徳川北
階建
8階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩2分, 大曽根駅徒歩8分, 平安通駅徒歩11分
総合
62
160 物件中
適正価格
65
160 物件中
将来性
63
160 物件中
環境
満足度
58
160 物件中
グランドメゾン徳川北の概要
「グランドメゾン徳川北」と称されるこのマンションは、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、築39年の歴史を有する8階建ての住宅施設です。58㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から2380万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンション価格推移の分析によると、グランドメゾン徳川北は愛知県名古屋市東区内の他の物件と比較しても、適性価格の判断基準において優れていることが示されています。総合的な売却偏差値は65を記録し、周辺の中古市場の平均と比べて価格的にも適正であると評価されています。
将来性
築年数は39年となっているものの、交通アクセスの良さや将来性を見据えた価格設定が投資家にとって魅力的なポイントです。AIによる予測では偏差値63となっており、築年数を考慮しても期待値は高めで、長期的な価値保持が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さからも高い評価を受けています。地元の教育機関としては、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な地域環境が整っています。
23位
ダイアパレス東白壁B棟
偏差値
62
価格
1,700万円〜2,690万円
物件名
ダイアパレス東白壁B棟
築年月
1988年2月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市東区芳野3丁目6-4 ダイアパレス東白壁B棟
階建
11階
最寄駅
森下（愛知県）駅徒歩7分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 清水（愛知県）駅徒歩15分
総合
62
160 物件中
適正価格
58
160 物件中
将来性
69
160 物件中
環境
満足度
58
160 物件中
ダイアパレス東白壁B棟の概要
ダイアパレス東白壁B棟は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、平米数は77㎡から94㎡で価格帯は1,700万円から2,690万円となっており、1988年2月に竣工された11階建てのマンションです。森下駅、尼ヶ坂駅、清水駅の3駅が徒歩15分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。総戸数は254室と多く、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス東白壁B棟の売却価格は、名古屋市東区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値61に対して58となっており、市場平均より若干低い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2,264万円となっているのに対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1,904万円で、売り時の物件と判断することができます。
将来性
築36年の本物件は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は69を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。利便性と生活の質を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
周辺施設としては、名古屋市立旭丘小学校、東白壁小学校、大杉小学校、杉村小学校、また私立金城学院中学校、桜丘中学校、あずま中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には適した環境です。病院は62件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地震や洪水のリスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
24位
スカイハイツ高岳
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
スカイハイツ高岳
築年月
2000年9月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目18-26 スカイハイツ高岳
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩12分, 久屋大通駅徒歩13分
総合
62
160 物件中
適正価格
85
160 物件中
将来性
47
160 物件中
環境
満足度
54
160 物件中
スカイハイツ高岳の概要
「スカイハイツ高岳」は、愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、2000年9月に建設された全42戸のマンションで、最寄駅である高岳駅からわずか5分の便利な立地にある15階建ての物件です。広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,480万円が中心で、その範囲の中では品質や便利さを考慮した場合、適正とみなされる価格帯です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮に入れ、スカイハイツ高岳が提供する価格帯は、名古屋市東区の他の中古マンションと比べてプレミアムがかかっています。5年の市場動向を鑑み、当該エリアの物件が平均14％の価格上昇を見せる中、スカイハイツ高岳は13％の価格下落を示しているため、適正価格としては2,981万円の推定がされており、現在平均4,163万円で取引されている価格はやや高めかもしれません。
将来性
築24年経過しているスカイハイツ高岳は、名古屋市東区のマンション市場における平均よりも、建物の老朽化が進んでいることが挙げられます。しかし、立地の良さを考慮すると、適切なメンテナンスと共に、将来的に価値が下がるとは限らないため、偏差値47とはいえ、投資としてのポテンシャルはまだまだあると考えられます。
環境満足度
スカイハイツ高岳周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設や、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでみる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立葵小学校などの教育機関の存在も魅力の一つで、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
25位
第2オレンジ久屋
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,980万円
物件名
第2オレンジ久屋
築年月
1977年1月
平米数
95平米〜194平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目17-3 第2オレンジ久屋
階建
9階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 高岳駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分
総合
62
160 物件中
適正価格
86
160 物件中
将来性
37
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
第2オレンジ久屋の概要
「第2オレンジ久屋」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目17-3に位置し、久屋大通駅徒歩4分のアクセスを誇る9階建てのマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、その立地の良さから一定の需要が見込める物件です。広さは95㎡から194㎡の間で、価格は2200万円から5980万円と幅広い層に対応しており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
名古屋市東区内の同規模の中古マンションと比較した場合、「第2オレンジ久屋」の平均売り出し価格は他物件と比べて適正とされる偏差値86を記録しており、近年の市場動向に照らし合わせると、価格推移の中で約15％の価値下落を示しているものの、この地域の物件価値が全体的に17％上昇していることを鑑みると、将来的な価格回復の余地を秘めています。
将来性
築47年を越え、耐震基準の改正前に建設された「第2オレンジ久屋」は、将来性の偏差値が37と低めながらも、駅近立地の地価維持力と今後の再開発可能性を考え合わせた場合、中長期的な視点での価値増加が期待できる不動産と捉えられます。
環境満足度
「第2オレンジ久屋」は交通アクセスの良さや治安の良い環境、周囲に155件の医療機関、50件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない施設が充実しております。また、地盤やハザードマップにおいてもリスクが低く、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校といった優良校が周辺に位置しておりファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
26位
橦木町パークハウス
偏差値
62
価格
2,880万円〜6,000万円
物件名
橦木町パークハウス
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区橦木町3丁目43 橦木町パークハウス
階建
15階
最寄駅
高岳駅徒歩12分, 尼ヶ坂駅徒歩13分, 新栄町（愛知県）駅徒歩16分
総合
62
160 物件中
適正価格
67
160 物件中
将来性
58
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
橦木町パークハウスの概要
名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町パークハウス」は、平成18年2月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは67㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2,880万円から6,000万円で、特に4400万円から4790万円の間で取引きされることが多いです。立地は高岳駅から徒歩12分、尼ヶ坂駅から徒歩13分という交通アクセスの良いエリアにあり、市内中心部への移動も容易です。
適正価格（売却）
「橦木町パークハウス」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値67を有しており、名古屋市東区の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の動向を考えると、橦木町パークハウスは平均的な価格上昇を見せており、適正推測価格は3666万円であるにもかかわらず、現行の売り出し価格はそれを上回る4533万円となっており、売主にとっては売り時であると言えます。
将来性
橦木町パークハウスは築18年を迎えますが、その将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い評価です。一定の築年数を経過しているものの、交通アクセスの良さや今後の街の発展が期待される立地によって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
橦木町パークハウス周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで531メートルと至近距離にあること、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです。さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの評価の高い学校が近隣にあります。
27位
シティコーポ泉
偏差値
61
価格
1,580万円〜3,150万円
物件名
シティコーポ泉
築年月
1991年11月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市東区泉3丁目13-22 シティコーポ泉
階建
12階
最寄駅
高岳駅徒歩5分, 新栄町（愛知県）駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩14分
総合
61
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
64
160 物件中
環境
満足度
54
160 物件中
シティコーポ泉の概要
シティコーポ泉は、名古屋市東区泉3丁目に所在し、地下鉄東山線高岳駅から徒歩5分の好立地に位置する1991年11月築の12階建て総戸数39戸のマンションで、78㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、築30年を超えるマンションにありがちな設備の老朽化にも関わらず、エリア内の不動産状況を鑑みると価格の範囲が1580万円から3150万円とバランスが取れていることが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市東区の市場動向を分析した結果、シティコーポ泉の物件価格は適正価格偏差値66を示し、周辺の中古マンションに比べて価格競争力があり、データベースに基づくマンションマーケットの適正推測価格1761万円との比較では、現在の売り出し価格の平均が2574万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされていることがうかがえます。
将来性
シティコーポ泉は築年数が33年を数えるものの、将来性評価では偏差値64と、エリアの他物件と比較しても高い評価を受けており、主要3駅が徒歩圏内にある点や持続的なエリア開発により、中長期的な投資先としての魅力が高まっています。
環境満足度
シティコーポ泉の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設73件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ23件と、日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると洪水ハザードリスクが低い安全な地域であり、教育機関も充実しているため、家族層にもおすすめの居住環境です。
28位
第1オレンジ久屋マンション
偏差値
61
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
第1オレンジ久屋マンション
築年月
1974年10月
平米数
97平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市東区泉1丁目17-10 第1オレンジ久屋マンション
階建
11階
最寄駅
久屋大通駅徒歩5分, 高岳駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分
総合
61
160 物件中
適正価格
72
160 物件中
将来性
51
160 物件中
環境
満足度
61
160 物件中
第1オレンジ久屋マンションの概要
「第1オレンジ久屋マンション」は愛知県名古屋市東区泉1丁目17-10に位置し、久屋大通駅から徒歩5分の距離にある1974年建築の11階建マンションで、総戸数27戸となっており、その広さは97㎡から106㎡で価格範囲は2180万円から3980万円、市場における最も一般的な価格帯は2550万円から2660万円で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市東区において、近年5年間で17％の価値上昇を見せる中古マンション市場にあって「第1オレンジ久屋マンション」は7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの適正推測価格1915万円に対し現行売出し平均価格3023万円となっているため、売主にとっては売却の適期と考えられますが、購入希望者には交渉の余地がある可能性が示唆されています。
将来性
築50年の「第1オレンジ久屋マンション」は名古屋市東区の同じ価格帯の物件と比較して平均よりも24年ほど古いが、駅近立地とその将来性の偏差値は51となっており、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の価値変動についての見極めが必要です。
環境満足度
「第1オレンジ久屋マンション」は名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設の近くに位置し、交番も172メートルの距離にあり治安の面で優れているほか、157件の医療施設や47件のコンビニがあり生活利便性も高く、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保されているため、居住に適した環境と言えるでしょう。
29位
ユーハウス徳川園
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,480万円
物件名
ユーハウス徳川園
築年月
2003年7月
平米数
69平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市東区徳川町2701 ユーハウス徳川園
階建
16階
最寄駅
大曽根駅徒歩8分, 森下（愛知県）駅徒歩12分, 車道駅徒歩18分
総合
61
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
59
160 物件中
ユーハウス徳川園の概要
ユーハウス徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に所在し、2003年築の16階建てマンションで総戸数は41戸です。広さは69㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、最寄駅は大曽根駅で徒歩8分、他に森下（愛知県）駅と車道駅が利用可能です。この物件の価格は2480万円から4480万円の範囲にわたり、中古マンション市場における適性価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
ユーハウス徳川園の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場動向を参考にすると、適正価格偏差値は61と平均よりも高い評価を受けています。価格帯は3150万円〜3480万円で最も売買が活発であり、独自のAI分析による予測では、2738万円が適正価格であることから、市場価格がそれを上回っているため売却に適した時期と推測されます。
将来性
築年数が21年を迎えたユーハウス徳川園の偏差値は59ポイントで、地域内の他マンションと比較して将来性が期待できる水準です。駅からの距離や、名古屋市の中心部へのアクセスの良さなど、都市部での利便性を考えると、長期的に見ても資産価値を維持しやすい立地にあります。
環境満足度
このマンションは治安の良い住環境にあることがポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域という点で、環境満足度が高いと評価されています。教育施設も充実しており、名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校といった学校が周辺に位置しています。
30位
ライオンズマンション高岳
偏差値
61
価格
1,590万円〜2,015万円
物件名
ライオンズマンション高岳
築年月
1981年2月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市東区泉2丁目13-19 ライオンズマンション高岳
階建
7階
最寄駅
高岳駅徒歩3分, 久屋大通駅徒歩9分, 新栄町（愛知県）駅徒歩13分
総合
61
160 物件中
適正価格
59
160 物件中
将来性
63
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
ライオンズマンション高岳の概要
愛知県名古屋市東区泉に位置するライオンズマンション高岳は、1981年の築年月を誇り、75㎡の居住空間を提供する7階建て物件です。価格は1590万円から2015万円で、地下鉄東山線「高岳駅」からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション高岳の適正価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の平均価格を基に分析すると、総合偏差値61のうち、適正価格偏差値は59と算出され、近隣の市況よりも価値が高いと評価されています。
将来性
緑豊かなロケーションに位置し、将来性偏差値63を獲得しているライオンズマンション高岳は、近隣施設の発展とともに、中期から長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値60を持つこのマンションには、治安の良い立地条件、充実した日常生活施設、そして近隣には名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとって安心の環境を提供しています。
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