愛知県名古屋市熱田区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジャルダン金山
愛知県/名古屋市熱田区
アトレ金山
愛知県/名古屋市熱田区
一光ハイツ沢上
愛知県/名古屋市熱田区
モアグレース伝馬町
愛知県/名古屋市熱田区
ライオンズマンション神宮公園
愛知県/名古屋市熱田区
愛知県名古屋市熱田区にお住まいの皆さん、またはこれから熱田区で物件をお探しの皆さんに、中古マンション市場の動向をご案内します。熱田区は、歴史ある名古屋の中心エリアの一つであり、巡回管理システムが整っているため、住宅環境の良さが魅力です。昨年一年を通して見ると、熱田区では中古マンションの売り出し数は348件あり、そのうち実際に成約に至ったのは58件でありました。現在市場には15件の中古マンションが売り出されており、狙い目の物件が見つかる可能性があります。熱田区で販売されている中古マンションの平均価格は1942万円、最も出回っている価格帯は1698万円から2180万円で、これは購入を考えている方にとって重要な情報です。特に高価格帯の物件として注目されるのが、ヴィークコート神宮西（旗屋2丁目9-7）で、その価格は5450万円（約100.59平米）になります。一方で、価格が手頃な物件としては、ホワイトシャトー熱田（三本松町13-19）があり、こちらは230万円（約29.79平米）となっています。近年の価格変動をチェックすると、熱田区の中古マンション市場は10年間で約27%の価格上昇を見せており、坪単価は平均79万円から101万円へと跳ね上がっています。特に過去5年間では、坪単価が100万円から101万円へと緩やかながらも上昇しており、投資としての魅力も感じられるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、熱田区内の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村ランキングでは35位となり、特に買い時と判断される物件が70件、売り時とされる物件は15件と分析されています。売り時とされる中古マンションとしては、ジャルダン金山、アトレ金山、一光ハイツ沢上などが挙げられます。この記事では、熱田区の中古マンション市場の最新動向をお伝えするとともに、売却に際してプラスとなる物件情報を提供いたしました。賢い不動産投資や新生活のスタートに向けて、これらのデータがお役に立てれば幸いです。
愛知県名古屋市熱田区にお住まいの皆さん、またはこれから熱田区で物件をお探しの皆さんに、中古マンション市場の動向をご案内します。熱田区は、歴史ある名古屋の中心エリアの一つであり、巡回管理システムが整っているため、住宅環境の良さが魅力です。昨年一年を通して見ると、熱田区では中古マンションの売り出し数は348件あり、そのうち実際に成約に至ったのは58件でありました。現在市場には15件の中古マンションが売り出されており、狙い目の物件が見つかる可能性があります。熱田区で販売されている中古マンションの平均価格は1942万円、最も出回っている価格帯は1698万円から2180万円で、これは購入を考えている方にとって重要な情報です。特に高価格帯の物件として注目されるのが、ヴィークコート神宮西（旗屋2丁目9-7）で、その価格は5450万円（約100.59平米）になります。一方で、価格が手頃な物件としては、ホワイトシャトー熱田（三本松町13-19）があり、こちらは230万円（約29.79平米）となっています。近年の価格変動をチェックすると、熱田区の中古マンション市場は10年間で約27%の価格上昇を見せており、坪単価は平均79万円から101万円へと跳ね上がっています。特に過去5年間では、坪単価が100万円から101万円へと緩やかながらも上昇しており、投資としての魅力も感じられるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、熱田区内の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村ランキングでは35位となり、特に買い時と判断される物件が70件、売り時とされる物件は15件と分析されています。売り時とされる中古マンションとしては、ジャルダン金山、アトレ金山、一光ハイツ沢上などが挙げられます。この記事では、熱田区の中古マンション市場の最新動向をお伝えするとともに、売却に際してプラスとなる物件情報を提供いたしました。賢い不動産投資や新生活のスタートに向けて、これらのデータがお役に立てれば幸いです。
目次
1
ジャルダン金山
ジャルダン金山
2
アトレ金山
アトレ金山
3
一光ハイツ沢上
一光ハイツ沢上
4
モアグレース伝馬町
モアグレース伝馬町
5
ライオンズマンション神宮公園
ライオンズマンション神宮公園
6
NDSマンション金山
NDSマンション金山
7
コンセール金山南
コンセール金山南
8
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)
9
ヴィークコート神宮西
ヴィークコート神宮西
10
藤和シティホームズ熱田の杜
藤和シティホームズ熱田の杜
11
イトーピア紅葉舎金山マンション
イトーピア紅葉舎金山マンション
12
メイツ金山ATSUTA
メイツ金山ATSUTA
13
神宮ハイツ(名古屋市)
神宮ハイツ(名古屋市)
14
神宮東パークハイツ(17〜20号棟)
神宮東パークハイツ(17〜20号棟)
15
宝マンション金山
宝マンション金山
16
エスポア神宮西
エスポア神宮西
17
アジュール伝馬町
アジュール伝馬町
18
一光大井ハイツ高蔵西館
一光大井ハイツ高蔵西館
19
シティコーポ神宮前
シティコーポ神宮前
20
ユニーブル白鳥マンション
ユニーブル白鳥マンション
21
アメニティ日比野
アメニティ日比野
22
ロイヤルクレスト日比野
ロイヤルクレスト日比野
23
モアグレース神宮前
モアグレース神宮前
24
グランドメゾン玉の井
グランドメゾン玉の井
25
コドミニオン金山
コドミニオン金山
26
イトーピア六番町マンション
イトーピア六番町マンション
27
神宮東パークハイツ(1〜15号棟)
神宮東パークハイツ(1〜15号棟)
28
ロイヤルクレスト金山フロント
ロイヤルクレスト金山フロント
29
レインボー東高蔵
レインボー東高蔵
30
グレイス六番町
グレイス六番町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジャルダン金山
偏差値
68
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
ジャルダン金山
築年月
1979年5月
平米数
59平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8 ジャルダン金山
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩1分, 東別院駅徒歩12分, 西高蔵駅徒歩13分
総合
68
85 物件中
適正価格
65
85 物件中
将来性
75
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
ジャルダン金山の概要
「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。
適正価格（売却）
「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。
将来性
築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。
環境満足度
「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。
2位
アトレ金山
偏差値
67
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
アトレ金山
築年月
2003年11月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市熱田区花町5-26 アトレ金山
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩6分, 西高蔵駅徒歩7分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
67
85 物件中
適正価格
69
85 物件中
将来性
74
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
アトレ金山の概要
アトレ金山は愛知県名古屋市熱田区花町に位置し、金山駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、全29室からなり、2003年11月に築かれた物件です。各戸の広さは一律75㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は2,380万円から3,680万円の範囲で推移しており、市場での人気も反映されています。
適正価格（売却）
アトレ金山の売却価格は、名古屋市熱田区の他中古マンションと比較して高い偏差値69を獲得しており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、平均6％の価格上昇に対しアトレ金山は7％の価格下落を記録していることから、算出された適正推測価格2,320万円と比較して現在の平均販売価格3,311万円は売却に適した価格帯であると評価されています。
将来性
築年数が21年のアトレ金山は、名古屋市熱田区内の平均築年数よりやや古くなっていますが、交通の便利さから高い将来性偏差値74を誇り、同エリア内のマンションの平均偏差値56に比べて顕著な有望性が見込まれています。
環境満足度
アトレ金山周辺は生活利便施設が充実しており、235m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ23件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、近隣の名古屋市立高蔵小学校、旗屋小学校、八熊小学校、沢上中学校などの教育機関の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境です。
3位
一光ハイツ沢上
偏差値
67
価格
1,780万円〜2,960万円
物件名
一光ハイツ沢上
築年月
1986年1月
平米数
53平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市熱田区花町1-3 一光ハイツ沢上
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩4分, 西高蔵駅徒歩9分, 東別院駅徒歩16分
総合
67
85 物件中
適正価格
61
85 物件中
将来性
78
85 物件中
環境
満足度
63
85 物件中
一光ハイツ沢上の概要
愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。
適正価格（売却）
熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。
将来性
将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。
環境満足度
「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
4位
モアグレース伝馬町
偏差値
62
価格
2,500万円〜4,390万円
物件名
モアグレース伝馬町
築年月
2006年10月
平米数
64平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14 モアグレース伝馬町
階建
12階
最寄駅
伝馬町駅徒歩1分, 神宮前駅徒歩10分, 神宮西駅徒歩13分
総合
62
85 物件中
適正価格
69
85 物件中
将来性
71
85 物件中
環境
満足度
48
85 物件中
モアグレース伝馬町の概要
「モアグレース伝馬町」は、愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14に立地し、2006年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、64㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、伝馬町駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
2500万円から4390万円の販売価格範囲を持つ「モアグレース伝馬町」は、名古屋市熱田区における同類の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し69の偏差値を示しており、平均価格帯の3390万円から3490万円が市場における最も多く取引される価格帯であることを反映しています。
将来性
築年数が18年の「モアグレース伝馬町」は、同区域内で同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、将来性の評価は偏差値71と高く、立地の良さが評価の中心となっています。
環境満足度
環境面においては、「モアグレース伝馬町」は治安が良好であり、周辺には交番が518m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされている上に、名古屋市立白鳥小学校も近くにあります。
5位
ライオンズマンション神宮公園
偏差値
62
価格
1,100万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション神宮公園
築年月
1984年8月
平米数
61平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市熱田区旗屋1丁目10-40 ライオンズマンション神宮公園
階建
10階
最寄駅
西高蔵駅徒歩4分, 神宮西駅徒歩7分, 熱田駅徒歩12分
総合
62
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
71
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
ライオンズマンション神宮公園の概要
ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。
将来性
築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。
6位
NDSマンション金山
偏差値
61
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
NDSマンション金山
築年月
2001年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-35 NDSマンション金山
階建
12階
最寄駅
西高蔵駅徒歩7分, 金山（愛知県）駅徒歩9分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
63
85 物件中
環境
満足度
58
85 物件中
NDSマンション金山の概要
愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。
将来性
築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。
7位
コンセール金山南
偏差値
61
価格
1,380万円〜3,280万円
物件名
コンセール金山南
築年月
1995年12月
平米数
69平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-48 コンセール金山南
階建
12階
最寄駅
西高蔵駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩11分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
61
85 物件中
適正価格
66
85 物件中
将来性
61
85 物件中
環境
満足度
57
85 物件中
コンセール金山南の概要
コンセール金山南は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目に位置し、最寄りの西高蔵駅からは徒歩8分という利便性の高い場所に築1995年12月の12階建て、総戸数22室のマンションです。広さは69㎡から72㎡の間で、価格帯は1380万円から3280万円で、このエリアでは価格的にも人気のセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてコンセール金山南の売出し価格は、名古屋市熱田区内の平均価格よりも高い設定になっていますが、独自AI分析による適正推測価格1777万円と比較すると、売出し平均価格2567万円は適正範囲を超えており、売却するには良いタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築年数が29年となるコンセール金山南ですが、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来性は見込める物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けており、購入後の価値上昇にも期待ができます。
環境満足度
環境の点から見ると、コンセール金山南は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩数分の距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立高蔵小学校などの教育機関も周囲に豊富に存在しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。
8位
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)
偏差値
60
価格
1,550万円〜3,580万円
物件名
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)
築年月
1993年8月
平米数
80平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目4 白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)
階建
14階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩12分, 六番町駅徒歩14分
総合
60
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
79
85 物件中
環境
満足度
38
85 物件中
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。
将来性
将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。
9位
ヴィークコート神宮西
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,800万円
物件名
ヴィークコート神宮西
築年月
2009年11月
平米数
65平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目9-7 ヴィークコート神宮西
階建
15階
最寄駅
神宮西駅徒歩4分, 西高蔵駅徒歩8分, 熱田駅徒歩9分
総合
59
85 物件中
適正価格
59
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
ヴィークコート神宮西の概要
ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。
将来性
熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。
環境満足度
ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。
10位
藤和シティホームズ熱田の杜
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,998万円
物件名
藤和シティホームズ熱田の杜
築年月
1998年8月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市熱田区横田2丁目406-2 藤和シティホームズ熱田の杜
階建
12階
最寄駅
熱田駅徒歩3分, 神宮西駅徒歩7分, 神宮前駅徒歩9分
総合
59
85 物件中
適正価格
62
85 物件中
将来性
78
85 物件中
環境
満足度
37
85 物件中
藤和シティホームズ熱田の杜の概要
名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。
適正価格（売却）
中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。
将来性
藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。
環境満足度
生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。
11位
イトーピア紅葉舎金山マンション
偏差値
59
価格
1,680万円〜3,150万円
物件名
イトーピア紅葉舎金山マンション
築年月
1985年4月
平米数
45平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目3-2 イトーピア紅葉舎金山マンション
階建
12階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩2分, 西高蔵駅徒歩12分, 東別院駅徒歩13分
総合
59
85 物件中
適正価格
63
85 物件中
将来性
50
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
イトーピア紅葉舎金山マンションの概要
愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。
将来性
築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。
環境満足度
周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。
12位
メイツ金山ATSUTA
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
メイツ金山ATSUTA
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5 メイツ金山ATSUTA
階建
8階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩14分, 東別院駅徒歩17分
総合
58
85 物件中
適正価格
62
85 物件中
将来性
68
85 物件中
環境
満足度
46
85 物件中
メイツ金山ATSUTAの概要
愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました；70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。
適正価格（売却）
「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております； AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。
将来性
2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています；近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。
13位
神宮ハイツ(名古屋市)
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
神宮ハイツ(名古屋市)
築年月
1991年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三本松町5-27 神宮ハイツ(名古屋市)
階建
7階
最寄駅
神宮前駅徒歩4分, 熱田駅徒歩11分, 伝馬町駅徒歩13分
総合
58
85 物件中
適正価格
67
85 物件中
将来性
61
85 物件中
環境
満足度
47
85 物件中
神宮ハイツ(名古屋市)の概要
愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮ハイツ」は、神宮前駅から徒歩4分というアクセス抜群の立地にある7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、充分なライフラインを誇ります。65㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、1450万円から2690万円の価格範囲で、特に多いのは2280万円台の価格帯です。
適正価格（売却）
熱田区内の中古マンション市場における平均価格との比較で、神宮ハイツは適正価格の偏差値67を記録しており、市場平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣市場の価格上昇傾向にある中で、このマンションが示す下落率は異例であり、平均売出し価格が2311万円と、AI推定の適正在庫価格1457万円を大幅に上回っていることから、売却に適した時期と分析されます。
将来性
「神宮ハイツ」は築33年を迎え、平均年数よりやや古い建物として位置づけられていますが、その将来性は偏差値61と評価され、周辺地域に比べて高いポテンシャルが見込まれます。交通利便性の高さや、計画されている区画整備などの都市開発が今後の価値向上を支えると期待されています。
環境満足度
「神宮ハイツ」の環境満足度に関しては、治安を示す交番が徒歩5分圏内にあり、周囲には医療施設や商業施設が充実し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い評価を受けています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
14位
神宮東パークハイツ(17〜20号棟)
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,599万円
物件名
神宮東パークハイツ(17〜20号棟)
築年月
1984年7月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六野2丁目7 神宮東パークハイツ(17〜20号棟)
階建
8階
最寄駅
熱田駅徒歩10分, 神宮前駅徒歩11分, 神宮西駅徒歩13分
総合
58
85 物件中
適正価格
57
85 物件中
将来性
64
85 物件中
環境
満足度
54
85 物件中
神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要
愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。
適正価格（売却）
市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。
将来性
築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。
環境満足度
神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。
15位
宝マンション金山
偏差値
58
価格
2,280万円〜3,450万円
物件名
宝マンション金山
築年月
1999年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市熱田区波寄町10-12 宝マンション金山
階建
9階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩6分, 東別院駅徒歩15分, 西高蔵駅徒歩15分
総合
58
85 物件中
適正価格
67
85 物件中
将来性
65
85 物件中
環境
満足度
42
85 物件中
宝マンション金山の概要
宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。
適正価格（売却）
宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。
将来性
宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。
16位
エスポア神宮西
偏差値
58
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
エスポア神宮西
築年月
1988年11月
平米数
54平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市熱田区旗屋町401-1 エスポア神宮西
階建
14階
最寄駅
神宮西駅徒歩1分, 熱田駅徒歩7分, 神宮前駅徒歩10分
総合
58
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
エスポア神宮西の概要
エスポア神宮西は、1988年11月に竣工した14階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区旗屋町401-1に位置し、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さで、価格は1100万円から1980万円の範囲にわたります。立地の利便性は高く、最寄りの神宮西駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、熱田駅や神宮前駅も徒歩圏内でアクセス可能です。総戸数は76戸となっており、中古マンション市場における競争力を持つ物件です。
適正価格（売却）
エスポア神宮西の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値55に対し54と若干低く設定されており、現在の売出し平均価格1470万円というデータがあります。しかし、エリア内の類似物件の価格上昇率に対し、本物件は20%の価値下落を見せており、売却に際して市場価格との差異を認識する必要があります。
将来性
エスポア神宮西は、築36年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と、エリア平均の56を上回っています。この数値は、駅至近の立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資価値も見込まれています。特に交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保つ要因となっています。
環境満足度
エスポア神宮西周辺の環境は、環境満足度61の評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高評価の理由となっています。重要な生活施設が手近に揃っており、近隣に白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など教育施設が充実している点も、ファミリー層には特に魅力的な条件でしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮リスクの低さも、安心して居住できる環境であることを示しています。
17位
アジュール伝馬町
偏差値
57
価格
1,870万円〜3,480万円
物件名
アジュール伝馬町
築年月
2003年7月
平米数
74平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市熱田区伝馬3丁目8-8 アジュール伝馬町
階建
14階
最寄駅
伝馬町駅徒歩5分, 豊田本町駅徒歩8分, 神宮前駅徒歩13分
総合
57
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
75
85 物件中
環境
満足度
42
85 物件中
アジュール伝馬町の概要
名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。
将来性
名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
18位
一光大井ハイツ高蔵西館
偏差値
56
価格
950万円〜2,390万円
物件名
一光大井ハイツ高蔵西館
築年月
1987年1月
平米数
50平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市熱田区外土居町9-37 一光大井ハイツ高蔵西館
階建
14階
最寄駅
西高蔵駅徒歩8分, 熱田駅徒歩11分, 金山（愛知県）駅徒歩11分
総合
56
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
51
85 物件中
環境
満足度
60
85 物件中
一光大井ハイツ高蔵西館の概要
愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置する「一光大井ハイツ高蔵西館」は、西高蔵駅徒歩8分とアクセスが良く、築36年の歴史を持つ14階建てのマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2390万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
一光大井ハイツ高蔵西館の売却価格は名古屋市熱田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、同エリアの平均的な価格上昇率と比べて若干下落しているものの、市場予測価格との差異から現時点では価格的に売却に適した時期と言えます。
将来性
建築から37年が経過している一光大井ハイツ高蔵西館は、同区域内の類似物件よりもやや古いものの、交通の便利さと地域開発の影響により、将来性に関しても期待が持てる偏差値51を獲得し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さと自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実ぶりを考慮すると、一光大井ハイツ高蔵西館は環境満足度偏差値60と非常に居住しやすい環境にあるマンションであると言えます。
19位
シティコーポ神宮前
偏差値
56
価格
1,790万円〜2,880万円
物件名
シティコーポ神宮前
築年月
1994年2月
平米数
49平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三本松町12-10 シティコーポ神宮前
階建
9階
最寄駅
神宮前駅徒歩2分, 熱田駅徒歩11分, 伝馬町駅徒歩11分
総合
56
85 物件中
適正価格
67
85 物件中
将来性
55
85 物件中
環境
満足度
47
85 物件中
シティコーポ神宮前の概要
シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。
将来性
築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。
環境満足度
シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。
20位
ユニーブル白鳥マンション
偏差値
55
価格
850万円〜2,290万円
物件名
ユニーブル白鳥マンション
築年月
1984年8月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市熱田区白鳥町201-2 ユニーブル白鳥マンション
階建
7階
最寄駅
神宮西駅徒歩7分, 伝馬町駅徒歩10分, 熱田駅徒歩14分
総合
55
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
77
85 物件中
環境
満足度
36
85 物件中
ユニーブル白鳥マンションの概要
愛知県名古屋市熱田区白鳥町に位置するユニーブル白鳥マンションは、1984年築の7階建てで、68㎡の3LDKが850万円から、72㎡の2LDKが2290万円の価格帯で提供される中古マンションです；最寄りの神宮西駅から徒歩7分と立地条件に優れ、ユニット数は18室という規模感を持っており、周辺市場との価格比較からも注目の物件です。
適正価格（売却）
ユニーブル白鳥マンションの適正価格は、1525万円の現在の売り出し平均価格であり、愛知県名古屋市熱田区が過去5年間で9%の価格高騰を見せている中で、本物件はさらに2%ポイント高い11%の価格上昇を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる1399万円の推測価格を上回っていることから、売却における好機である可能性を示唆しています。
将来性
築40年を経過するユニーブル白鳥マンションは、名古屋市熱田区内の同価格帯の平均築年数より6年ほど古いものの、将来性を示す偏差値77ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています；交通利便性も良く、駅近という点は住む人にとっても魅力的で、再開発やエリアの価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、ユニーブル白鳥マンションの周辺環境は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在しますが、最寄りの交番までの距離が843mとやや遠いことから、警察の可視性は低い可能性がある一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いという点は高評価を受けています；また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
21位
アメニティ日比野
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,520万円
物件名
アメニティ日比野
築年月
1992年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市熱田区中出町2丁目47 アメニティ日比野
階建
7階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩6分, 六番町駅徒歩11分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
55
85 物件中
適正価格
61
85 物件中
将来性
75
85 物件中
環境
満足度
30
85 物件中
アメニティ日比野の概要
名古屋市熱田区中出町に所在する「アメニティ日比野」は、1992年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数21室を有しています。各戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡から82㎡の範囲にあり、立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩6分と非常に便利なエリアです。市場価格は概ね1580万円から2520万円の間に設定されており、中でも1850万円から1880万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
アメニティ日比野の適正価格を分析した結果、現在の市場価格は平均的な売却偏差値55に比較して61と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では、推測される適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格2006万円と比較すると売却のタイミングとして妥当であると考えられます。
将来性
築年数が31年を迎えるアメニティ日比野の将来性は、地域内の他マンションに比べて1年程度古いものの、驚くべきことにAIによる将来性偏差値は75に達しており、これは近隣のマンション平均を大きく上回る数値です。その理由としては、駅近立地や今後の再開発計画などがポジティブに影響している可能性があります。
環境満足度
アメニティ日比野の生活環境としては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられ、病院39件、スーパー3件、コンビニ12件と豊富な生活施設が点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。
22位
ロイヤルクレスト日比野
偏差値
55
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルクレスト日比野
築年月
2007年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3 ロイヤルクレスト日比野
階建
11階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩3分, 六番町駅徒歩13分, 西高蔵駅徒歩14分
総合
55
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
82
85 物件中
環境
満足度
30
85 物件中
ロイヤルクレスト日比野の概要
「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。
適正価格（売却）
平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9％であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15％の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。
将来性
ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。
23位
モアグレース神宮前
偏差値
55
価格
2,790万円〜5,100万円
物件名
モアグレース神宮前
築年月
2010年2月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三本松町7-14 モアグレース神宮前
階建
12階
最寄駅
神宮前駅徒歩3分, 熱田駅徒歩9分, 伝馬町駅徒歩12分
総合
55
85 物件中
適正価格
68
85 物件中
将来性
53
85 物件中
環境
満足度
44
85 物件中
モアグレース神宮前の概要
モアグレース神宮前は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から至近の高アクセス性を誇るマンションで、築年月は2010年2月であり、12階建の中規模ながら全23室から成るレジデンスです。各住戸の平米数は75㎡から90㎡の間で広がっており、3LDKのゆとりある部屋構成が特徴で、現在市場における販売価格は2790万円から5100万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区における過去5年の中古マンション市場の傾向とモアグレース神宮前の価格の比較から、この物件は適正価格偏差値68を有し、平均値と比較して価格が高騰する傾向にあることが分かります。そのため、中古マンション市場が活況を呈する現在、売るタイミングとしては最適な時期であると言えるでしょう。
将来性
モアグレース神宮前は築14年でありながら将来性の偏差値が53と評価されており、周辺エリアの同クラス物件に比べて見劣りしないポテンシャルを備えています。駅からの距離が非常に近いことや、名古屋市熱田区という発展可能性を秘めたロケーションにあり、今後も価値が維持、または向上する可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性は、モアグレース神宮前の環境満足度の高さを示しており、近隣には交番を始めとする公共施設や、30件を超える医療施設、豊富なショッピング施設が充実しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や、自然災害へのリスクが低いことから、安心して長期居住が可能な環境と言えるでしょう。
24位
グランドメゾン玉の井
偏差値
54
価格
900万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン玉の井
築年月
1987年11月
平米数
52平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市熱田区玉の井町3-3 グランドメゾン玉の井
階建
7階
最寄駅
神宮西駅徒歩6分, 西高蔵駅徒歩7分, 熱田駅徒歩8分
総合
54
85 物件中
適正価格
59
85 物件中
将来性
47
85 物件中
環境
満足度
57
85 物件中
グランドメゾン玉の井の概要
愛知県名古屋市熱田区玉の井町3-3に所在する「グランドメゾン玉の井」は、1987年11月竣工の7階建て総戸数22室の中古マンションで、当該物件は52㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2380万円と、この地域における同規模物件の市場価格と比肩して平均的な価格帯を形成しています;周辺には神宮西駅、西高蔵駅、熱田駅と3つの駅が近接し、それぞれ徒歩6分、7分、8分の距離にあるため、交通の便利さが際立っています。
適正価格（売却）
現在、グランドメゾン玉の井は売却偏差値において総合54、適正価格59を記録しており、中心価格帯である1980万円から2080万円に集中している市場価格は、地域相場と照らし合わせて適正範囲内であることを示しています;中古物件価格の5年間での9％上昇に反して23％の下落を見せるこの物件は、マンションマーケットAIによると適正推測価格1488万円に対し、現行の平均価格1934万円で売り出されているため、売主にとっては売却タイミングと捉えられているでしょう。
将来性
グランドメゾン玉の井の築年数は37年となり、名古屋市熱田区内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を左右する重要なファクターです;肝心の将来性偏差値は47と平均より低めですが、駅近であることや、名古屋市の都市開発計画が地価にプラスの影響を与える可能性があるため、中長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
グランドメゾン玉の井周辺は、161m以内に交番があり、治安の良い環境に加え、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています;また、名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が整っているため、環境満足度57の評価は高評を得ている理由が明白です。
25位
コドミニオン金山
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
コドミニオン金山
築年月
1981年3月
平米数
72平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目2-2 コドミニオン金山
階建
11階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩7分, 尾頭橋駅徒歩11分, 西高蔵駅徒歩14分
総合
53
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
50
85 物件中
環境
満足度
56
85 物件中
コドミニオン金山の概要
「コドミニオン金山」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある築1981年の11階建てマンションです。広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場に出ている物件は1,180万円から1,980万円の範囲にあり、平均価格帯は1,480万円〜1,600万円です。構造は耐震基準に適合しており、合計40室の規模を誇ります。
適正価格（売却）
名古屋市熱田区の中古マンション市場において、コドミニオン金山の売却適正価格は独自AI分析により1,345万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,524万円となっています。近隣の物件の5年間の平均価格上昇率が6%であるのに対し、本物件は5%価格が下落傾向にあるため、売却に際しては適切な価格設定が重要となります。
将来性
築43年のコドミニオン金山は、名古屋市熱田区内における同価格帯のマンションと比較して9年の年月を重ねており、将来性の偏差値は平均よりも低い50ポイントです。しかしながら、金山駅からのアクセスが良好な立地は、再開発や公共交通の利便性向上などにより、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
コドミニオン金山周辺は、交番が313m以内に位置しており治安面での利便性が高く、病院が86件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便施設が豊富です。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56に反映されています。
26位
イトーピア六番町マンション
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,690万円
物件名
イトーピア六番町マンション
築年月
1987年7月
平米数
53平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市熱田区二番2丁目2-29 イトーピア六番町マンション
階建
14階
最寄駅
六番町駅徒歩6分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分, 神宮西駅徒歩18分
総合
53
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
75
85 物件中
環境
満足度
30
85 物件中
イトーピア六番町マンションの概要
愛知県名古屋市熱田区二番2丁目に位置するイトーピア六番町マンションは、六番町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年7月に建てられた14階建てのマンションです。市場に出ている中古マンションの価格帯は2LDK、53㎡が1080万円から始まり、3LDK、64㎡で最高1690万円になっており、求めやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
現在のイトーピア六番町マンションの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値53を示しており、平均よりやや低い値段設定となっています。熱田区の市場データにも基づくマンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1219万円であり、自治体の統計からみると近年5年間で約6%の価格上昇率がある中、このマンションは10%上昇しており、投資としての売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築年数は37年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、イトーピア六番町マンションの将来性は偏差値75と非常に高く評価されています。これは、駅近であり、今後も地価の上昇が期待される地域性や、周辺開発の進展などが影響していると考えられます。
環境満足度
治安面では交番が至近にあり、医療、買い物、日常の利便施設が手厚く揃っている他、自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップにおいても、イトーピア六番町マンションの位置する地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされています。学校環境においても名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。
27位
神宮東パークハイツ(1〜15号棟)
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
神宮東パークハイツ(1〜15号棟)
築年月
1982年4月
平米数
83平米〜148平米
住所
愛知県名古屋市熱田区三本松町 神宮東パークハイツ(1〜15号棟)
階建
5階
最寄駅
神宮前駅徒歩7分, 熱田駅徒歩11分, 伝馬町駅徒歩14分
総合
52
85 物件中
適正価格
57
85 物件中
将来性
55
85 物件中
環境
満足度
46
85 物件中
神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要
愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。
将来性
1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。
28位
ロイヤルクレスト金山フロント
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,450万円
物件名
ロイヤルクレスト金山フロント
築年月
2008年5月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目2-31 ロイヤルクレスト金山フロント
階建
15階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩7分, 尾頭橋駅徒歩11分, 西高蔵駅徒歩14分
総合
52
85 物件中
適正価格
69
85 物件中
将来性
47
85 物件中
環境
満足度
42
85 物件中
ロイヤルクレスト金山フロントの概要
ロイヤルクレスト金山フロントは、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある2008年5月竣工の15階建てマンションで、71㎡から80㎡の広さを持つ住戸が2980万円から4450万円で売り出されています。総戸数は28戸で、充実した共有施設と安定した住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルクレスト金山フロントは適正価格偏差値が69と評価されており、周辺相場と比較しても価値がある投資といえます。特に3LDKの71㎡タイプは価格と広さのバランスが取れており、ファミリー層に人気の物件です。
将来性
ロイヤルクレスト金山フロントは築年数が16年で、名古屋市熱田区内の平均と比較してやや古いものの、金山駅が徒歩7分という利便性の高さと再開発の進行により、将来的に価値が上昇する可能性があります。さらに、予想されるエリアの発展により、将来の資産価値も見込むことができます。
環境満足度
治安面では、ロイヤルクレスト金山フロントは交番が近く、医療施設や生活関連の店舗も充実しており、日々の生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップを参照すると洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地であることが分かります。また、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育機関の近くであり、子育て家庭にとっても環境が整っています。
29位
レインボー東高蔵
偏差値
52
価格
1,160万円〜2,490万円
物件名
レインボー東高蔵
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市熱田区横田1丁目1-2213 レインボー東高蔵
階建
11階
最寄駅
西高蔵駅徒歩7分, 熱田駅徒歩8分, 神宮西駅徒歩9分
総合
52
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
57
85 物件中
環境
満足度
42
85 物件中
レインボー東高蔵の概要
「レインボー東高蔵」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1996年竣工の全30戸からなっております。平米数は58㎡の2LDKが1160万円から、62㎡の3LDKが2490万円という価格設定で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されていることが魅力です。
適正価格（売却）
「レインボー東高蔵」の適正価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、総合偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高く評価されています。AIによる適正価格推定では1516万円であるのに対し、平均売出価格が1887万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があると言えます。
将来性
築28年の「レインボー東高蔵」は、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、将来性の評価において偏差値57を獲得しており、地域の市場価値が安定していることを示しています。また、複数の駅へのアクセスが良好な駅近物件であることも将来性を高める要素となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れる「レインボー東高蔵」は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実し、豊かな生活環境を享受できます。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認されているほか、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関も身近に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。
30位
グレイス六番町
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
グレイス六番町
築年月
2001年6月
平米数
74平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市熱田区二番1丁目5-29 グレイス六番町
階建
11階
最寄駅
六番町駅徒歩5分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩13分, 神宮西駅徒歩19分
総合
51
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
71
85 物件中
環境
満足度
30
85 物件中
グレイス六番町の概要
「グレイス六番町」は愛知県名古屋市熱田区二番1丁目5-29に位置し、六番町駅から徒歩5分の距離にある2001年6月竣工の11階建て総戸数22戸のマンションで、広さは74㎡から78㎡の間で3LDKの間取りが主体、中古価格は2180万円から2980万円となっています。
適正価格（売却）
「グレイス六番町」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均より若干低い偏差値53を示しており、独自AIの推定によると現在の平均売出価格は2246万円で、予測される理想価格2135万円との乖離から見て、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が23年の「グレイス六番町」はエリア内での平均築年数より新しく、交通利便性も高いことから将来性の偏差値は71と評価されており、長期的な価値維持が期待できる住環境となっています。
環境満足度
「グレイス六番町」の周辺には、治安の面で重要な交番が近接しており、また医療施設や商業施設も充実、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関が近くにあり、安全で利便性の高い環境が魅力と言えます。
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