愛知県名古屋市昭和区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ桜山
愛知県/名古屋市昭和区
パストラルハイム滝川
愛知県/名古屋市昭和区
サンマンションアトレ荒畑
愛知県/名古屋市昭和区
ナビシティ阿由知通
愛知県/名古屋市昭和区
エスポア桜山
愛知県/名古屋市昭和区
愛知県名古屋市昭和区は、住宅としての評価が高く、中古マンション市場においても注目が集まっています。名古屋市の中心からも通勤圏内であり、利便性の高さから中古マンションを探す際の選択肢に上位に挙がる地域です。昭和区内では、巡回管理が行き届いたマンションが多いため、居住品質を重視する方にとっても魅力的です。昨年1年間での売出し件数は486件にのぼり、そのうち成約したのは81件となっています。この数字は、物件の需要と供給のバランスを示唆するもので、昭和区の中古マンション市場の活発さを物語っています。現在の売り出し物件数は直近1か月で35件となっており、この地域の市場動向を見る重要な指標となります。昭和区の中古マンションの平均価格は2,466万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は2,070万円から2,890万円です。マーケットの中心価格帯を把握することは、購入時あるいは売却時の価格設定の基準を考える上で非常に重要です。一方、中古マンション市場の上限価格帯は、ローレルコート御器所駅前の物件が9100万円（101.28平米数）となり、下限はメゾン・ド・コリーヌの物件が190万円（17.14平米数）で、広さや立地などの条件によって大きく価格が変動することがわかります。昭和区の中古マンションの価格動向を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で約44%の価格上昇が見られており、坪単価平均が88万円から127万円へと高騰しています。更に直近5年間でも、4%の上昇を見せており、エリアとしての資産価値の成長がうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、昭和区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49となり、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。買い時の物件は149件、売り時とされる物件は15件と分析されており、メイツ桜山、パストラルハイム滝川、サンマンションアトレ荒畑などが、売却シグナルが点灯している物件として挙げられています。本記事を通じて、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における売却のベストタイミングや、投資として有望なマンションについての情報を提供しました。昭和区の中古マンションは価格上昇傾向にあり、今後の資産価値の伸びしろを考えると、適切なタイミングでの売却は大きなリターンにつながる可能性があることをお伝えします。エリア内の具体的な物件情報をもとに独自調査を行った結果を踏まえ、昭和区でマンション売買をお考えの方にとって有用な情報源となることを目指しています。
愛知県名古屋市昭和区は、住宅としての評価が高く、中古マンション市場においても注目が集まっています。名古屋市の中心からも通勤圏内であり、利便性の高さから中古マンションを探す際の選択肢に上位に挙がる地域です。昭和区内では、巡回管理が行き届いたマンションが多いため、居住品質を重視する方にとっても魅力的です。昨年1年間での売出し件数は486件にのぼり、そのうち成約したのは81件となっています。この数字は、物件の需要と供給のバランスを示唆するもので、昭和区の中古マンション市場の活発さを物語っています。現在の売り出し物件数は直近1か月で35件となっており、この地域の市場動向を見る重要な指標となります。昭和区の中古マンションの平均価格は2,466万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は2,070万円から2,890万円です。マーケットの中心価格帯を把握することは、購入時あるいは売却時の価格設定の基準を考える上で非常に重要です。一方、中古マンション市場の上限価格帯は、ローレルコート御器所駅前の物件が9100万円（101.28平米数）となり、下限はメゾン・ド・コリーヌの物件が190万円（17.14平米数）で、広さや立地などの条件によって大きく価格が変動することがわかります。昭和区の中古マンションの価格動向を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で約44%の価格上昇が見られており、坪単価平均が88万円から127万円へと高騰しています。更に直近5年間でも、4%の上昇を見せており、エリアとしての資産価値の成長がうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、昭和区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49となり、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。買い時の物件は149件、売り時とされる物件は15件と分析されており、メイツ桜山、パストラルハイム滝川、サンマンションアトレ荒畑などが、売却シグナルが点灯している物件として挙げられています。本記事を通じて、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における売却のベストタイミングや、投資として有望なマンションについての情報を提供しました。昭和区の中古マンションは価格上昇傾向にあり、今後の資産価値の伸びしろを考えると、適切なタイミングでの売却は大きなリターンにつながる可能性があることをお伝えします。エリア内の具体的な物件情報をもとに独自調査を行った結果を踏まえ、昭和区でマンション売買をお考えの方にとって有用な情報源となることを目指しています。
目次
1
メイツ桜山
メイツ桜山
2
パストラルハイム滝川
パストラルハイム滝川
3
サンマンションアトレ荒畑
サンマンションアトレ荒畑
4
ナビシティ阿由知通
ナビシティ阿由知通
5
エスポア桜山
エスポア桜山
6
Dクラディアアーキスフィア048
Dクラディアアーキスフィア048
7
プロクシイロイヤル桜山
プロクシイロイヤル桜山
8
プラウド御器所紅梅町
プラウド御器所紅梅町
9
セントラルハイツ桜山
セントラルハイツ桜山
10
シャリエ鶴舞クィーンズフォート
シャリエ鶴舞クィーンズフォート
11
モアグレース滝川
モアグレース滝川
12
モアグレース川名
モアグレース川名
13
ファンタジア川名
ファンタジア川名
14
ロイヤルアーク川名
ロイヤルアーク川名
15
桜山パークホームズ
桜山パークホームズ
16
ザパークハウス桜山
ザパークハウス桜山
17
パークホームズ御器所
パークホームズ御器所
18
サンマンションアトレ御器所
サンマンションアトレ御器所
19
ノーブル滝子
ノーブル滝子
20
ダイアパレス御器所2
ダイアパレス御器所2
21
ライオンズマンション川原通
ライオンズマンション川原通
22
プラウド昭和滝川町
プラウド昭和滝川町
23
御器所シティハウス
御器所シティハウス
24
桜山アイリス2番館
桜山アイリス2番館
25
ライオンズシティ桜山
ライオンズシティ桜山
26
ソレーユベルテ山里
ソレーユベルテ山里
27
ローレルコート桜山丸屋町
ローレルコート桜山丸屋町
28
グローリアス御器所
グローリアス御器所
29
アドリーム八事雲雀ヶ岡
アドリーム八事雲雀ヶ岡
30
サンハウス滝川
サンハウス滝川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ桜山
偏差値
68
価格
2,580万円〜3,750万円
物件名
メイツ桜山
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町4丁目31-10 メイツ桜山
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 御器所駅徒歩15分, 荒畑駅徒歩15分
総合
68
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
64
176 物件中
環境
満足度
55
176 物件中
メイツ桜山の概要
「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。
将来性
築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。
2位
パストラルハイム滝川
偏差値
66
価格
3,680万円〜5,580万円
物件名
パストラルハイム滝川
築年月
2001年2月
平米数
89平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町102 パストラルハイム滝川
階建
6階
最寄駅
いりなか駅徒歩7分, 八事駅徒歩11分, 八事日赤駅徒歩13分
総合
66
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
54
176 物件中
環境
満足度
60
176 物件中
パストラルハイム滝川の概要
「パストラルハイム滝川」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、親しみやすい住宅地に建つ6階建てのマンションで、2001年築の歴史を持ちます。3LDKから4LDKの間で89㎡から107㎡の広さの部屋を有し、価格は3,680万円から5,580万円の範囲に設定されており、いりなか駅から徒歩7分という便利な立地のため、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の市場状況を考慮すると、「パストラルハイム滝川」は適正価格とされる平均値よりも高い価格帯で取引されていますが、これは立地の良さや施設の充実度を反映しており、相場に応じて3,927万円のAI推定価格と比較しても、将来価値を見込んだ適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築年数が23年を迎えた「パストラルハイム滝川」ですが、継続的なメンテナンスと再開発の潮流により、この地区のマンションの将来性は期待されています。交通アクセスの良さや周辺施設の整備は、今後も価値を保つ要素として考慮され、AIによる将来性偏差値も54ポイントと、エリア平均より高評価を得ています。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設といった生活に必要な要素が充実している「パストラルハイム滝川」周辺は、環境満足度でも高い評価を受けています。447m圏内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件の存在は日常生活の快適さを約束し、私立南山大学附属小学校や公立の滝川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
3位
サンマンションアトレ荒畑
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,290万円
物件名
サンマンションアトレ荒畑
築年月
1992年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目16-2 サンマンションアトレ荒畑
階建
5階
最寄駅
荒畑駅徒歩5分, 御器所駅徒歩6分, 桜山駅徒歩15分
総合
65
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
56
176 物件中
環境
満足度
56
176 物件中
サンマンションアトレ荒畑の概要
サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。
将来性
築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。
4位
ナビシティ阿由知通
偏差値
65
価格
2,060万円〜3,680万円
物件名
ナビシティ阿由知通
築年月
1991年10月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通1丁目19-1 ナビシティ阿由知通
階建
13階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩3分, 御器所駅徒歩9分, 今池（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
176 物件中
適正価格
65
176 物件中
将来性
78
176 物件中
環境
満足度
51
176 物件中
ナビシティ阿由知通の概要
愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。
将来性
築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。
5位
エスポア桜山
偏差値
64
価格
4,490万円〜5,198万円
物件名
エスポア桜山
築年月
2000年10月
平米数
98平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目1 エスポア桜山
階建
11階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 御器所駅徒歩14分, 瑞穂区役所駅徒歩16分
総合
64
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
54
176 物件中
環境
満足度
54
176 物件中
エスポア桜山の概要
エスポア桜山は、名古屋市昭和区に位置し桜山駅からわずか徒歩4分の立地に座する11階建てのマンションで、2000年10月に竣工した後もその価値を保っており、4LDKの広さ98㎡の部屋が4490万円から5198万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してもエスポア桜山の適正価格偏差値は85と高く、マンションマーケットによるAI推定適正価格3309万円に対して売り出し価格が4722万円のため、市場価値を上回る売却額が期待できます。
将来性
築24年といえども、エスポア桜山は駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54で、年数を経たマンションでありながら同一エリアの物件より将来性に期待できると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを踏まえると、エスポア桜山の環境満足度は54となり、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育機関の近隣にある安心できる環境と言えます。
6位
Dクラディアアーキスフィア048
偏差値
64
価格
2,650万円〜4,180万円
物件名
Dクラディアアーキスフィア048
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通5丁目3 Dクラディアアーキスフィア048
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩8分, 吹上（愛知県）駅徒歩16分, 御器所駅徒歩17分
総合
64
176 物件中
適正価格
58
176 物件中
将来性
76
176 物件中
環境
満足度
59
176 物件中
Dクラディアアーキスフィア048の概要
「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。
将来性
川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。
7位
プロクシイロイヤル桜山
偏差値
64
価格
2,999万円〜3,990万円
物件名
プロクシイロイヤル桜山
築年月
1991年3月
平米数
88平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5 プロクシイロイヤル桜山
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 御器所駅徒歩15分, 瑞穂区役所駅徒歩17分
総合
64
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
54
176 物件中
環境
満足度
54
176 物件中
プロクシイロイヤル桜山の概要
「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。
適正価格（売却）
「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。
将来性
本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。
環境満足度
「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。
8位
プラウド御器所紅梅町
偏差値
64
価格
3,280万円〜4,490万円
物件名
プラウド御器所紅梅町
築年月
2007年8月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区紅梅町2丁目18-1 プラウド御器所紅梅町
階建
10階
最寄駅
御器所駅徒歩2分, 荒畑駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分
総合
64
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
49
176 物件中
環境
満足度
58
176 物件中
プラウド御器所紅梅町の概要
愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。
9位
セントラルハイツ桜山
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,580万円
物件名
セントラルハイツ桜山
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市昭和区桜山町1丁目10-2 セントラルハイツ桜山
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩7分, 御器所駅徒歩8分, 荒畑駅徒歩13分
総合
62
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
49
176 物件中
環境
満足度
55
176 物件中
セントラルハイツ桜山の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置するセントラルハイツ桜山は、桜山駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地で、築年数は1996年とやや古く、7階建てのマンションですが、その分3LDKの71㎡が2480万円、4LDKの79㎡が最高3580万円と、周辺地域に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
セントラルハイツ桜山は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において適正価格の高さを示す偏差値85を記録しており、このエリアで平均的に価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が下落傾向にあり、データに基づく適正推測価格は1887万円なので、市場価格と比較すると買い手に有利な条件で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が28年を数えるセントラルハイツ桜山は、将来性の面で少々劣る要素があり、AIによる将来性評価も平均を下回る偏差値49をマークしていますが、駅近立地や再開発計画の進行などにより、長期的な価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。
環境満足度
住環境に関しては、セントラルハイツ桜山は警察署、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は偏差値55を誇っています。
10位
シャリエ鶴舞クィーンズフォート
偏差値
62
価格
3,080万円〜7,280万円
物件名
シャリエ鶴舞クィーンズフォート
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜123平米
住所
愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目8-28 シャリエ鶴舞クィーンズフォート
階建
6階
最寄駅
荒畑駅徒歩3分, 御器所駅徒歩10分, 鶴舞駅徒歩15分
総合
62
176 物件中
適正価格
66
176 物件中
将来性
66
176 物件中
環境
満足度
55
176 物件中
シャリエ鶴舞クィーンズフォートの概要
愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置する「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、2006年築の6階建てで、総戸数24戸の中古マンションです。各戸の広さは70㎡から123㎡で、価格帯は3,080万円から7,280万円となっており、価格の中心は4,250万円〜4,480万円です。立地は優れており、荒畑駅まで徒歩3分、御器所駅まで徒歩10分、鶴舞駅まで徒歩15分と3駅利用可能でアクセスが良好です。
適正価格（売却）
「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の他の中古マンション価格動向を見ると、平均偏差値60に対して売却偏差値は66で、市場平均よりも価格上昇率が高く、現在の売出し価格が平均よりも高めであることを示しています。名古屋市昭和区の中古マンション市場価格が5年で9％上昇している中、本物件は6％上昇し、AIが算出した適正価格4023万円との比較でも売り出し平均価格が4863万円であることから、売り時と考えられる物件です。
将来性
築18年の「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性分析では偏差値66を記録し、地域の平均より16ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、今後の名古屋市昭和区の発展予測も踏まえた上で、資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の環境は、緑豊かな鶴舞公園に近接し、生活施設が充実しており、周辺には治安の良さを示す交番が513m以内にあります。地域の医療体制も整っており、病院が54件存在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しています。教育環境も優れており、名古屋市立御器所小学校／鶴舞小学校／吹上小学校／村雲小学校、北山中学校が近郊にあり、子育て世帯にも適した環境です。
11位
モアグレース滝川
偏差値
62
価格
2,670万円〜6,680万円
物件名
モアグレース滝川
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町31-2 モアグレース滝川
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 八事駅徒歩12分, 川名駅徒歩13分
総合
62
176 物件中
適正価格
53
176 物件中
将来性
73
176 物件中
環境
満足度
61
176 物件中
モアグレース滝川の概要
モアグレース滝川は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、いりなか駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2009年4月竣工の総戸数22戸のマンションで、70㎡の1LDKから116㎡の広々としたスペースを持つ物件まであり、価格帯は2670万円から6680万円まで幅広く、多くの層に適しています。
適正価格（売却）
平均的な中古物件の価格推移をみると、モアグレース滝川は適正価格での取引が行われており、現在の市場価格は平均4858万円で推移していますが、マンション市場のAI分析によると、推定適正価格は4739万円であり、投資としての売却タイミングも良いと言えます。
将来性
築15年のモアグレース滝川は、名古屋市昭和区内での中古マンションとして平均築年数に相当し、駅近の利便性と将来性に優れたエリアに位置することで、機械学習による将来性評価でも平均を大きく上回る73ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安が良く、日常の買い物に便利な施設が充実し、医療施設や教育機関も充実しているなど、豊かな生活環境を享受できるモアグレース滝川は、環境満足度において高いスコアを得ていることから、ファミリー層にも非常におすすめの住宅地です。
12位
モアグレース川名
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,200万円
物件名
モアグレース川名
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市昭和区駒方町2丁目108-1 モアグレース川名
階建
6階
最寄駅
川名駅徒歩6分, いりなか駅徒歩10分, 御器所駅徒歩19分
総合
62
176 物件中
適正価格
63
176 物件中
将来性
71
176 物件中
環境
満足度
52
176 物件中
モアグレース川名の概要
「モアグレース川名」は愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、71㎡から83㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から4,200万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮すると合理的な範囲内にあり、特に2980万円から3290万円は購入者にとって魅力的な価格帯です。
適正価格（売却）
モアグレース川名の推定適正価格は、名古屋市昭和区内の相場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は63であり、エリア内の市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格上昇率は7%となっており、適正価格推測値に対して、現在の売出し平均価格が高いことから、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
築23年の「モアグレース川名」は、周辺相場と比較して築年数は若干新しく、駅からの距離や地域の成長を考えると、将来性の偏差値は71と高く評価されています。立地と建物の状態を鑑みれば、今後も価値を保持しやすい物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が近く、医療施設が充実しており生活上の利便性は高いです。また、スーパーやコンビニも周辺に複数存在し、日々の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害のリスクに強い地域であるため、環境満足度は高く評価されています。
13位
ファンタジア川名
偏差値
62
価格
3,490万円〜3,940万円
物件名
ファンタジア川名
築年月
1996年7月
平米数
112平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目15-2 ファンタジア川名
階建
5階
最寄駅
川名駅徒歩4分, 御器所駅徒歩15分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
176 物件中
適正価格
65
176 物件中
将来性
60
176 物件中
環境
満足度
60
176 物件中
ファンタジア川名の概要
ファンタジア川名は、1996年7月竣工の愛知県名古屋市昭和区川名本町に位置し、川名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る5階建てマンションです。各住戸は112平米の4LDKで、価格帯は3490万円〜3940万円と市場に即した設定であり、主要都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件であることから、家族居住に適しています。
適正価格（売却）
ファンタジア川名の適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、売却偏差値65をマークしています。愛知県名古屋市昭和区での中古マンションの平均価格上昇率を大きく下回っているものの、その価格は近隣の同条件物件に比べて高い傾向にあります。一般的なマーケット価格との乖離が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が最適なタイミングであると推測できます。
将来性
築28年という経過年数にも関わらず、ファンタジア川名は将来性の偏差値60と評価されており、これは名古屋市昭和区内の同等物件と比較しても高い評価です。駅近の立地でありながら、このエリアは今後の市街地再開発や交通網整備が期待されており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、ファンタジア川名の立地には治安の良さが光ります。近隣には警察の交番が近く、医療施設や学校も充実しており、安心して日常生活を営むことが可能です。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低い地域であるため、家族での居住に最適な環境が整っています。
14位
ロイヤルアーク川名
偏差値
61
価格
2,500万円〜4,380万円
物件名
ロイヤルアーク川名
築年月
2006年8月
平米数
75平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通4丁目8 ロイヤルアーク川名
階建
15階
最寄駅
川名駅徒歩10分, 吹上（愛知県）駅徒歩15分, 御器所駅徒歩18分
総合
61
176 物件中
適正価格
58
176 物件中
将来性
66
176 物件中
環境
満足度
61
176 物件中
ロイヤルアーク川名の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「ロイヤルアーク川名」は、2006年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇り、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、川名駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数にして17年を経たが、その品質と利便性から依然として高い人気を保持しています。
適正価格（売却）
「ロイヤルアーク川名」の価格範囲は2500万円から4380万円とされており、名古屋市昭和区における他の中古マンションと比較して、適切な価格帯でありながら5年間での価値上昇率が4％と堅実な成長を見せている一方で、周辺の平均価格が9％上昇していることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
このマンションのAIによる将来性の偏差値は66と高く、名古屋市昭和区内の他物件と比較しても将来性が期待されることから、中長期的な視点での投資や居住に向いていると評価されており、築年数の若さと駅近の利便性がその理由の一端を担っています。
環境満足度
「ロイヤルアーク川名」周辺の治安は良く、交番が40m以内にあるほか、病院などの医療施設が49件、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在するなど、生活環境も整っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。
15位
桜山パークホームズ
偏差値
61
価格
2,100万円〜4,190万円
物件名
桜山パークホームズ
築年月
1997年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目3 桜山パークホームズ
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩9分, 川名駅徒歩16分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
48
176 物件中
環境
満足度
52
176 物件中
桜山パークホームズの概要
桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。
適正価格（売却）
桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。
将来性
築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。
環境満足度
桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。
16位
ザパークハウス桜山
偏差値
61
価格
5,680万円〜7,280万円
物件名
ザパークハウス桜山
築年月
2016年12月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目 ザパークハウス桜山
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 荒畑駅徒歩16分
総合
61
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
42
176 物件中
環境
満足度
57
176 物件中
ザパークハウス桜山の概要
ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。
将来性
建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。
環境満足度
ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。
17位
パークホームズ御器所
偏差値
61
価格
3,480万円〜6,780万円
物件名
パークホームズ御器所
築年月
2005年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目6 パークホームズ御器所
階建
14階
最寄駅
御器所駅徒歩1分, 荒畑駅徒歩9分, 桜山駅徒歩11分
総合
61
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
40
176 物件中
環境
満足度
59
176 物件中
パークホームズ御器所の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。
適正価格（売却）
「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。
将来性
築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。
環境満足度
「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
サンマンションアトレ御器所
偏差値
61
価格
2,150万円〜4,000万円
物件名
サンマンションアトレ御器所
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路通4丁目6 サンマンションアトレ御器所
階建
14階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 御器所駅徒歩9分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分
総合
61
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
43
176 物件中
環境
満足度
56
176 物件中
サンマンションアトレ御器所の概要
サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。
将来性
築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。
環境満足度
犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。
19位
ノーブル滝子
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
ノーブル滝子
築年月
1985年4月
平米数
73平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝子通3丁目28 ノーブル滝子
階建
11階
最寄駅
桜山駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩14分, 瑞穂区役所駅徒歩18分
総合
61
176 物件中
適正価格
57
176 物件中
将来性
70
176 物件中
環境
満足度
56
176 物件中
ノーブル滝子の概要
「ノーブル滝子」は、愛知県名古屋市昭和区滝子通に立地し、1985年4月に竣工された11階建ての中古マンションで、4LDKの広さが73㎡から75㎡で1280万円から2880万円の価格帯に位置しています。交通アクセスとしては、桜山駅から徒歩10分と至近にあり、荒畑駅や瑞穂区役所駅も居住者の足となる都市の利便性を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市況を反映したノーブル滝子の価格帯は、適正価格の評価として売却偏差値57を記録しており、周辺地域の平均的な価格動向と比較して、5年間で9％の上昇率に対し、ノーブル滝子は12％の価値上昇を遂げています。市場分析によるAI推測価格は1875万円であり、実際の売出し平均価格はそれを上回る2203万円で推移しているため、売却を検討するには適していると評価されています。
将来性
築39年のノーブル滝子ですが、その将来性の偏差値は70となっており、周辺エリアの平均と比べて高めの評価を受けています。中古マンションとしては比較的古いですが、交通利便性や今後の地域開発などの面から見て将来性が期待される物件です。
環境満足度
ノーブル滝子周辺の環境満足度は、治安にやや課題があるかもしれませんが、生活利便施設へのアクセスは良好であり、病院や商業施設が充実しています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市内の著名な教育機関が近隣に多数存在する点を評価して、環境満足度偏差値は56となり、居住者にとって魅力的な居住環境を提供しています。
20位
ダイアパレス御器所2
偏差値
61
価格
2,950万円〜3,630万円
物件名
ダイアパレス御器所2
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目14 ダイアパレス御器所2
階建
6階
最寄駅
荒畑駅徒歩4分, 御器所駅徒歩7分, 桜山駅徒歩16分
総合
61
176 物件中
適正価格
68
176 物件中
将来性
58
176 物件中
環境
満足度
56
176 物件中
ダイアパレス御器所2の概要
ダイアパレス御器所2は、愛知県名古屋市昭和区天神町に位置し、75㎡から86㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供しており、価格は2950万円から3630万円の範囲に設定されています。2000年8月に建てられた6階建てのマンションで、アクセスに優れ、荒畑駅から徒歩わずか4分の距離に立地していることから、名古屋市内での生活や通勤に便利な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値に関して、適正価格は68と評価されており、名古屋市昭和区での中古マンション市場においてその価値が認められています。近隣の中古マンション価格が上昇する中、ダイアパレス御器所2の価格は安定しており、現在出されている平均販売価格3314万円はマンションマーケット独自AIの推定値2375万円と比較して高額であるため、売却のチャンスがあると見られています。
将来性
築24年という年数を考えると、ダイアパレス御器所2は名古屋市昭和区内の他の同様の物件と比べても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、近隣の駅に近い立地は、今後の利便性向上やエリアの発展に伴う価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、ダイアパレス御器所2は生活環境の点からも高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえるでしょう。教育環境も整っており、徒歩圏内に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て世代にも適した環境です。
21位
ライオンズマンション川原通
偏差値
60
価格
350万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション川原通
築年月
1982年6月
平米数
20平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川原通3丁目5 ライオンズマンション川原通
階建
8階
最寄駅
川名駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩18分, いりなか駅徒歩19分
総合
60
176 物件中
適正価格
51
176 物件中
将来性
74
176 物件中
環境
満足度
55
176 物件中
ライオンズマンション川原通の概要
愛知県名古屋市昭和区川原通に位置するライオンズマンション川原通は、築年数が41年にもなる歴史を持ち、売出し価格が350万円（1R・20㎡）から1580万円（4DK・69㎡）の範囲にあり、居住空間としては20㎡から69㎡までの幅広い選択肢を提供する、川名駅から徒歩わずか10分という好立地にある8階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川原通の適性価格は、名古屋市昭和区の平均と比較して、適正価格偏差値においては51と、地域のマーケットと同等の価値を持つ一方で、近年の価格推移を分析した結果、売り出し時の平均価格は938万円で、AIによる適正価格分析結果とほぼ同額であることから、購入者にとってフェアな価格で市場に提供されていると評価されています。
将来性
同エリアにある物件に比べると、ライオンズマンション川原通の将来性偏差値は74と非常に高く、築41年という年数にも関わらず、今後も価値が上がる可能性が高いとAI分析により予測されており、長期的な投資や自己使用を検討する際の魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション川原通は、人々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、医療施設や教育機関が豊富に揃っており、また安全面においても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、偏差値55と、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
22位
プラウド昭和滝川町
偏差値
60
価格
3,980万円〜5,390万円
物件名
プラウド昭和滝川町
築年月
2014年2月
平米数
73平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町31-49 プラウド昭和滝川町
階建
9階
最寄駅
いりなか駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩12分, 川名駅徒歩13分
総合
60
176 物件中
適正価格
65
176 物件中
将来性
57
176 物件中
環境
満足度
59
176 物件中
プラウド昭和滝川町の概要
「プラウド昭和滝川町」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、いりなか駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、73㎡から80㎡の広さを持つ居住スペースは、多くのファミリーに適した3LDKの間取りで構成されており、市場価格は3980万円から5390万円の範囲で推移しています。充実した共用設備と維持管理の良さが魅力の一つとなっており、居住者の満足度が高いことで知られています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市昭和区内で見られる中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、「プラウド昭和滝川町」の価格は平均をやや上回るものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、適正価格帯に位置づけられます。近隣相場と比較しても、近年の市場価格の9％増に対し本物件は6％減という点を踏まえると、現在の価格は潜在的な価値を考えると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築10年ながらも現代的な設備と適切なメンテナンスにより、新築時の魅力を保持する「プラウド昭和滝川町」は、価格帯の中で若い築年数を誇ります。これからの再開発や地域の成長が期待されるエリア内に位置しており、その将来性は偏差値57点と評価されています。一方で、同エリアの平均偏差値を上回ることから、投資としての有望性も見込めそうです。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プラウド昭和滝川町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が住民から高い評価を得ています。ハザードマップによる安全性が確保されており、教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。
23位
御器所シティハウス
偏差値
60
価格
1,890万円〜3,580万円
物件名
御器所シティハウス
築年月
1996年11月
平米数
74平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目10-14 御器所シティハウス
階建
5階
最寄駅
荒畑駅徒歩8分, 桜山駅徒歩15分, 御器所駅徒歩15分
総合
60
176 物件中
適正価格
68
176 物件中
将来性
57
176 物件中
環境
満足度
55
176 物件中
御器所シティハウスの概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「御器所シティハウス」は、荒畑駅より徒歩8分、築年数は1996年11月で、総戸数19室の5階建ての中古マンションです。広さは74㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,890万円から3,580万円となっており、この地区での中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
御器所シティハウスの適正価格は、名古屋市昭和区の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値68と高評価を得ています。近隣の物件との価格推移を考慮すると、過去5年間で名古屋市昭和区のマンション価格が平均9％上昇した中、本物件は1％の上昇に留まっており、現在の市場価格が1,927万円と適正価格を下回っているため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ると評価されています。
将来性
1996年築の御器所シティハウスは、28年の歴史を持つ物件でありながら、その将来性は偏差値57と平均よりも高く、駅近の便利な立地や近隣のインフラ整備の利便性から、中長期的な価値保存に優れた選択肢として推察されています。また、名古屋市昭和区の都市計画や再開発情報を勘案すると、このエリアのポテンシャルは今後も継続的に高まることが見込まれます。
環境満足度
御器所シティハウスを囲む環境は、治安の面で768m以内に交番があり、また周囲に医療施設62件、スーパー1件、コンビニ9件が存在するなど、生活上の利便性が高く、環境満足度の偏差値は55と平均をわずかに下回りますが、津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が近いため、家族向けの住まいとしても適しています。
24位
桜山アイリス2番館
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
桜山アイリス2番館
築年月
1997年5月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1 桜山アイリス2番館
階建
11階
最寄駅
桜山駅徒歩10分, 川名駅徒歩14分, 御器所駅徒歩18分
総合
60
176 物件中
適正価格
67
176 物件中
将来性
63
176 物件中
環境
満足度
50
176 物件中
桜山アイリス2番館の概要
「桜山アイリス2番館」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1に立地し、多様な居住ニーズに応える4LDKから3LDKまでの広さ81㎡〜90㎡の間取りを有する、築26年を経た11階建てのマンションです。この地域での生活利便性を背景に、一部居室の価格は平均市場価格をわずかに上回る傾向にありますが、3駅アクセス可能な立地や、室内の整備状態を鑑みれば、価格範囲2480万円〜3780万円は相場に見合うものと評価されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格を比較したところ、桜山アイリス2番館の売り出し平均価格3223万円に対してAIが割り出した価格は2358万円で、相場に対して高めであることが認められるものの、名古屋市昭和区という地価の高騰傾向を見ると、価格上昇も見込まれますので、投資家にとっては興味深い選択肢となり得るでしょう。
将来性
桜山アイリス2番館の将来性を探る上で、築26年という建物の老朽化や、周辺環境の変化が考慮されますが、愛知県名古屋市昭和区という再開発が進む地域に位置し、アクセス性が良い点が評価されており、AIが示す将来性の偏差値は63を記録、この地域の他の物件に比べて将来性が期待されると分析されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性は、マンション選びにおける重要な判断基準であり、桜山アイリス2番館の環境満足度は、周辺に病院や教育機関を含む生活施設が豊富にある一方で、最寄りの交番が859mとやや離れていることには注意が必要です。しかし、周辺地域の地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことは、安心して居住する上での大きなメリットと言えます。
25位
ライオンズシティ桜山
偏差値
60
価格
2,680万円〜4,480万円
物件名
ライオンズシティ桜山
築年月
2001年1月
平米数
80平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目65 ライオンズシティ桜山
階建
15階
最寄駅
桜山駅徒歩2分, 御器所駅徒歩13分, 瑞穂区役所駅徒歩13分
総合
60
176 物件中
適正価格
65
176 物件中
将来性
59
176 物件中
環境
満足度
56
176 物件中
ライオンズシティ桜山の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置するライオンズシティ桜山は、平成13年に竣工された15階建てのマンションで、広さは80㎡から90㎡の間で、価格帯は2680万円（3LDK）から4480万円（4LDK）の範囲に収まり、最寄駅である桜山駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズシティ桜山の売却偏差値は65と平均より高く、近辺の物件が5年間で9%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、現在の市場価値を上回る3688万円での売り出しが見受けられることから、投資対象としても魅力的な可能性があります。
将来性
ライオンズシティ桜山は築23年経過しており、地域内の平均的な築年数を保っていながら、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備状況を加味したAI分析によると、将来性の偏差値は59ポイントであり、他の同エリアのマンション平均より8ポイントも高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、医療機関67件、スーパー、コンビニ複数箇所の存在、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあることなど、ライオンズシティ桜山は環境満足度において偏差値56ポイントを獲得し、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も住民にとって安心材料となっています。
26位
ソレーユベルテ山里
偏差値
60
価格
1,999万円〜3,080万円
物件名
ソレーユベルテ山里
築年月
1996年2月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山里町36-1 ソレーユベルテ山里
階建
4階
最寄駅
八事日赤駅徒歩8分, いりなか駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩15分
総合
60
176 物件中
適正価格
60
176 物件中
将来性
57
176 物件中
環境
満足度
62
176 物件中
ソレーユベルテ山里の概要
名古屋市昭和区山里町に位置する「ソレーユベルテ山里」は、八事日赤駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、平成8年（1996年）に建てられた地上4階のマンションです。全9室のうちの4LDK、83㎡の間取りで、1999万円から3080万円の価格範囲にて売り出されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても特に人気の価格帯である2680万円から2980万円に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ソレーユベルテ山里」の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、近隣物件に対しては平均的な立ち位置です。エリア内では過去5年で中古マンション価格が9％上昇している中、当該物件は2％価格下落しており、マーケット分析に基づく適正価格2288万円と現売出し価格の差異から判断して、売却検討には絶好の時期であると推察されます。
将来性
築28年の「ソレーユベルテ山里」は、環状線沿いにありながら駅から徒歩8分と利便性が高く、今後の価値の上昇も期待できる施設です。AIによる分析では将来性偏差値を57と算出しており、該当エリアの中古マンション市場平均を上回る可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面での懸念はあるものの、ソレーユベルテ山里は周辺に45件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は62となっています。さらに、近隣には名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校があることから、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
27位
ローレルコート桜山丸屋町
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,680万円
物件名
ローレルコート桜山丸屋町
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目70-2 ローレルコート桜山丸屋町
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 御器所駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩15分
総合
60
176 物件中
適正価格
70
176 物件中
将来性
55
176 物件中
環境
満足度
54
176 物件中
ローレルコート桜山丸屋町の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。
環境満足度
ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。
28位
グローリアス御器所
偏差値
60
価格
1,850万円〜3,600万円
物件名
グローリアス御器所
築年月
1995年11月
平米数
75平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目6-19 グローリアス御器所
階建
7階
最寄駅
荒畑駅徒歩5分, 御器所駅徒歩13分, 鶴舞駅徒歩16分
総合
60
176 物件中
適正価格
56
176 物件中
将来性
71
176 物件中
環境
満足度
52
176 物件中
グローリアス御器所の概要
グローリアス御器所は愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目に位置し、75㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが1850万円から3600万円で取引されており、築年数は1995年からの約28年にも関わらず、荒畑駅から徒歩5分という好立地を兼ね備えた7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は売却偏差値56を記録しており、名古屋市昭和区の中古マンション市場ではやや低めの価格であることが示されていますが、過去5年間で平均10%の価格上昇に対してグローリアス御器所は7%と堅調であり、独自AIが算出した1875万円の適正推測価格と現在の市場価格2134万円との比較からも、売り時と判断される可能性があります。
将来性
将来性の偏差値71を獲得しているグローリアス御器所は、築年数が他の同価格帯マンションより4年若く、また、複数の駅へのアクセスが良好である点が高評価の要因となっており、周辺環境の整備が進む名古屋市昭和区において、投資や自己居住用としても魅力的な物件です。
環境満足度
交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実した立地に加え、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされるグローリアス御器所周辺は、環境満足度の偏差値52となっており、治安や日常生活の利便性、災害リスクの観点から高い評価を受けています;さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立北山中学校をはじめとする教育施設の豊富さも魅力の一つです。
29位
アドリーム八事雲雀ヶ岡
偏差値
59
価格
2,350万円〜5,280万円
物件名
アドリーム八事雲雀ヶ岡
築年月
1999年12月
平米数
63平米〜151平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字雲雀ケ岡3 アドリーム八事雲雀ヶ岡
階建
15階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, いりなか駅徒歩15分
総合
59
176 物件中
適正価格
85
176 物件中
将来性
40
176 物件中
環境
満足度
55
176 物件中
アドリーム八事雲雀ヶ岡の概要
アドリーム八事雲雀ヶ岡は、1999年12月に竣工した15階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区広路町字雲雀ケ岡3に位置し、八事駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的です。総戸数は40戸で、広さは63㎡の1LDKから151㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場価格は2,350万円から5,280万円となっており、立地条件や駅の近さを考慮した上で、多くの住戸が3,500万円～3,880万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
アドリーム八事雲雀ヶ岡は適正価格偏差値85を記録しており、中古マンション市場における名古屋市昭和区の平均と比較して優れた価値を持つ物件です。過去5年の価格推移データによると、周辺の類似物件は平均で10%の価格上昇を見せる中、本物件は13%下落しており、このデータに基づくマンションマーケットAIの適正推測価格は2,490万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,800万円と高めに設定されており、売却を検討する上で良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
アドリーム八事雲雀ヶ岡は、築年数が25年を超えているものの、その立地の良さから未来の資産価値を見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性偏差値は40で、周囲のマンションに比べてやや劣るものの、八事駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物の状態を鑑みれば、適切な価格設定がなされれば、長期的に見ても魅力的な物件であると考えられます。
環境満足度
周辺環境においてアドリーム八事雲雀ヶ岡は高い満足度を有しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあることから治安面での安心感が得られます。また、29件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに名古屋市立表山小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていることが売りの一つです。
30位
サンハウス滝川
偏差値
59
価格
3,099万円〜4,680万円
物件名
サンハウス滝川
築年月
1999年9月
平米数
79平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町54 サンハウス滝川
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 八事駅徒歩10分, 八事日赤駅徒歩14分
総合
59
176 物件中
適正価格
66
176 物件中
将来性
52
176 物件中
環境
満足度
60
176 物件中
サンハウス滝川の概要
サンハウス滝川は愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、79㎡から113㎡の広さを持つ2SLDKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。1999年9月竣工のこの14階建てマンションは、JR中央線と地下鉄鶴舞線が交差する便利な立地にあり、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。現在の販売価格帯は約3,099万円から4,680万円で、中でも3,480万円から3,790万円の帯がもっとも市場に多く出回っており、周辺地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンハウス滝川は適正価格の偏差値が66と、周辺の中古マンション市場で高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率10%に対して、本物件は6%の価格下落を示しています。市場分析を行ったマンションマーケットAIによれば、推定される適正価格は約2,894万円であり、現在の平均販売価格が約3,713万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
サンハウス滝川は築25年を経過し、周辺の同類物件と比べればやや歴史がありますが、便利な立地条件を考慮すれば将来性にも期待が持てます。いりなか駅から徒歩3分の立地は、都市機能の充実した名古屋市内で生活する上で大きな利点であり、将来にわたる利便性は保たれると見込まれます。AIの分析によると、将来性の偏差値は52と平均以上であり、この地域での投資価値は比較的安定していると言えます。
環境満足度
サンハウス滝川の周辺環境は治安、教育、医療、生活利便性全てにおいて優れており、特に最寄りの交番までの距離が518mと近いことは安心感に繋がります。また、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスク管理に優れた地域であることも、住環境としての価値を高めており、南山大学附属の各種学校をはじめとする複数の教育機関が充実している点も、家族層にとって魅力的です。
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