愛知県名古屋市昭和区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ桜山
愛知県/名古屋市昭和区
ライオンズマンション萩原町
愛知県/名古屋市昭和区
サンマンションアトレ荒畑
愛知県/名古屋市昭和区
プラウド御器所紅梅町
愛知県/名古屋市昭和区
御器所スカイマンション
愛知県/名古屋市昭和区
愛知県名古屋市昭和区は、利便性の高さや快適な生活環境を求める人々にとって注目されるエリアです。緑豊かな地域性と都市の便利さが融合しており、昭和区内にはバイク置き場を設備とした中古マンションが56棟存在しています。昨年1年間で売り出された物件は213件に上り、確実に売買が成約したのは35件でした。直近1か月を見ても、現在売り出し中の物件は9件あり、活動的な不動産市場が窺えます。昭和区での中古マンションの平均価格は2810万円となっており、2480万円から2990万円という価格帯が最も多くの物件で見られます。特に注目すべきは、ローレルコート八事広路町という物件であり、その売り出し価格は8280万円（94.73平米数）となっております。これは愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21に位置しております。他方で、最も手頃な価格を誇るメゾン・ド・ペルミは、198万円（16.47平米数）で手に入り、愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目8-2にございます。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は98万円から131万円へと約33%高騰しており、ここ5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は125万円から131万円へと4%の上昇が見られます。こうしたデータから、昭和区内の中古マンションは着実に価値を高めていることを伺い知ることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「愛知県名古屋市昭和区 バイク置き場」を有する中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では32位に位置しています。買い時の物件は48件、売り時の物件は3件というデータが出ており、売却を検討する際には重要な情報となるでしょう。具体的には、メイツ桜山やライオンズマンション萩原町、サンマンションアトレ荒畑が売り時とされています。本記事を通して、昭和区における中古マンション市場の最新動向をご紹介しました。これから売却を検討される方々にとって、有益な情報となることを願っております。昭和区における中古マンションの選定、売却時の最適なタイミングについてより詳細な情報が必要であれば、専門的なアドバイスを受けることをお勧めします。
愛知県名古屋市昭和区は、利便性の高さや快適な生活環境を求める人々にとって注目されるエリアです。緑豊かな地域性と都市の便利さが融合しており、昭和区内にはバイク置き場を設備とした中古マンションが56棟存在しています。昨年1年間で売り出された物件は213件に上り、確実に売買が成約したのは35件でした。直近1か月を見ても、現在売り出し中の物件は9件あり、活動的な不動産市場が窺えます。昭和区での中古マンションの平均価格は2810万円となっており、2480万円から2990万円という価格帯が最も多くの物件で見られます。特に注目すべきは、ローレルコート八事広路町という物件であり、その売り出し価格は8280万円（94.73平米数）となっております。これは愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21に位置しております。他方で、最も手頃な価格を誇るメゾン・ド・ペルミは、198万円（16.47平米数）で手に入り、愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目8-2にございます。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は98万円から131万円へと約33%高騰しており、ここ5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は125万円から131万円へと4%の上昇が見られます。こうしたデータから、昭和区内の中古マンションは着実に価値を高めていることを伺い知ることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「愛知県名古屋市昭和区 バイク置き場」を有する中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では32位に位置しています。買い時の物件は48件、売り時の物件は3件というデータが出ており、売却を検討する際には重要な情報となるでしょう。具体的には、メイツ桜山やライオンズマンション萩原町、サンマンションアトレ荒畑が売り時とされています。本記事を通して、昭和区における中古マンション市場の最新動向をご紹介しました。これから売却を検討される方々にとって、有益な情報となることを願っております。昭和区における中古マンションの選定、売却時の最適なタイミングについてより詳細な情報が必要であれば、専門的なアドバイスを受けることをお勧めします。
目次
1
メイツ桜山
メイツ桜山
2
ライオンズマンション萩原町
ライオンズマンション萩原町
3
サンマンションアトレ荒畑
サンマンションアトレ荒畑
4
プラウド御器所紅梅町
プラウド御器所紅梅町
5
御器所スカイマンション
御器所スカイマンション
6
サンマンションアトレ御器所
サンマンションアトレ御器所
7
朝日プラザ川名
朝日プラザ川名
8
ローレルコート桜山丸屋町
ローレルコート桜山丸屋町
9
サンハウス滝川
サンハウス滝川
10
サザンヒル八事(1〜3号棟)
サザンヒル八事(1〜3号棟)
11
プレミアムレジデンス川名本町
プレミアムレジデンス川名本町
12
イトーピア八事マンション
イトーピア八事マンション
13
メイツ御器所シティヴェルデ
メイツ御器所シティヴェルデ
14
杁中ヒルズ
杁中ヒルズ
15
藤和シティホームズ桜山
藤和シティホームズ桜山
16
グランステージ川名
グランステージ川名
17
三旺マンション山手
三旺マンション山手
18
杁中スカイタウンB棟
杁中スカイタウンB棟
19
イトーピア桜山マンション
イトーピア桜山マンション
20
グランドメゾン川名ウエストレジデンス
グランドメゾン川名ウエストレジデンス
21
ローレルコート八事広路町
ローレルコート八事広路町
22
ルイシャトレ御器所
ルイシャトレ御器所
23
杁中スカイタウンA棟
杁中スカイタウンA棟
24
サンマンションアトレ檀渓通
サンマンションアトレ檀渓通
25
パークホームズ御器所プレアージェ
パークホームズ御器所プレアージェ
26
八事ファミリーハイツシンシア山手
八事ファミリーハイツシンシア山手
27
ライオンズマンション本山南(名古屋市)
ライオンズマンション本山南(名古屋市)
28
メゾン･ド･ソメイユ
メゾン･ド･ソメイユ
29
荘苑南田代
荘苑南田代
30
ソフィア桜山
ソフィア桜山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ桜山
偏差値
68
価格
2,580万円〜3,750万円
物件名
メイツ桜山
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町4丁目31-10 メイツ桜山
階建
7階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 御器所駅徒歩15分, 荒畑駅徒歩15分
総合
68
56 物件中
適正価格
85
56 物件中
将来性
64
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
メイツ桜山の概要
「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。
将来性
築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。
2位
ライオンズマンション萩原町
偏差値
66
価格
2,980万円〜3,080万円
物件名
ライオンズマンション萩原町
築年月
1997年1月
平米数
72平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市昭和区萩原町5丁目17 ライオンズマンション萩原町
階建
4階
最寄駅
川名駅徒歩8分, いりなか駅徒歩18分, 吹上（愛知県）駅徒歩20分
総合
66
56 物件中
適正価格
85
56 物件中
将来性
58
56 物件中
環境
満足度
57
56 物件中
ライオンズマンション萩原町の概要
「ライオンズマンション萩原町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。1997年築の佇まいとして、72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は約2980万円から3080万円となっており、この地域で求められる快適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション萩原町」の売出価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が85と高評価です。統計データに基づき、同エリアの中古マンションが過去5年で9%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正な価値から売却する際の価格が高く設定されていることが伺えます。
将来性
築27年経過している「ライオンズマンション萩原町」は、将来性の偏差値が58と平均を上回ります。利便性の高い立地と、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力が持続していることが推測されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57を示しています。加えて、地盤の堅固さや自然災害発生時の低リスクなど、安心して暮らすことができる地域特性も評価されており、近隣には複数の小学校や中学校も立地しているため、家族向けの住環境として非常に魅力的です。
3位
サンマンションアトレ荒畑
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,290万円
物件名
サンマンションアトレ荒畑
築年月
1992年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目16-2 サンマンションアトレ荒畑
階建
5階
最寄駅
荒畑駅徒歩5分, 御器所駅徒歩6分, 桜山駅徒歩15分
総合
65
56 物件中
適正価格
85
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
サンマンションアトレ荒畑の概要
サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。
将来性
築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。
4位
プラウド御器所紅梅町
偏差値
64
価格
3,280万円〜4,490万円
物件名
プラウド御器所紅梅町
築年月
2007年8月
平米数
75平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区紅梅町2丁目18-1 プラウド御器所紅梅町
階建
10階
最寄駅
御器所駅徒歩2分, 荒畑駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分
総合
64
56 物件中
適正価格
85
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
プラウド御器所紅梅町の概要
愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。
5位
御器所スカイマンション
偏差値
61
価格
230万円〜2,299万円
物件名
御器所スカイマンション
築年月
1985年9月
平米数
16平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目9-27 御器所スカイマンション
階建
8階
最寄駅
荒畑駅徒歩7分, 御器所駅徒歩16分, 鶴舞駅徒歩16分
総合
61
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
76
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
御器所スカイマンションの概要
御器所スカイマンションは愛知県名古屋市昭和区御器所に位置し、築38年の歴史を持つ地上8階建てのレジデンスです。全34戸から成り、種別は1R（16㎡）のコンパクトタイプから4LDK（87㎡）のファミリータイプまで多岐にわたり、価格は230万円から2299万円の範囲にて市場に出回っています。地価の安定感と中古価格のリーズナブルさが特長で、地域内で比較しても独自の価値観を持ち合わせています。
適正価格（売却）
御器所スカイマンションの価格帯は、名古屋市昭和区内の市場データを考慮すると、総合的な偏差値は56と平均をやや下回っており、割安感が見受けられます。過去5年間で近隣の物件価格が9%の上昇を見せる中、本マンションは10%の価格上昇を遂げ、AIによる推定適正価格よりも市場価格が高い状況にあり、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築39年を迎える御器所スカイマンションは、AIによる評価で将来性の偏差値76を獲得しており、近隣の同等物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。駅から7分という利便性、実需と投資の両面から考えても将来の価値上昇が見込まれる好立地条件を備えています。
環境満足度
御器所スカイマンションの環境は、治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点も高評価を得ています。自然災害ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、教育施設も御器所小学校や北山中学校などが周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
6位
サンマンションアトレ御器所
偏差値
61
価格
2,150万円〜4,000万円
物件名
サンマンションアトレ御器所
築年月
1978年6月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路通4丁目6 サンマンションアトレ御器所
階建
14階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 御器所駅徒歩9分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分
総合
61
56 物件中
適正価格
85
56 物件中
将来性
43
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
サンマンションアトレ御器所の概要
サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。
将来性
築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。
環境満足度
犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。
7位
朝日プラザ川名
偏差値
61
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
朝日プラザ川名
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3 朝日プラザ川名
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分, 御器所駅徒歩17分
総合
61
56 物件中
適正価格
63
56 物件中
将来性
63
56 物件中
環境
満足度
57
56 物件中
朝日プラザ川名の概要
朝日プラザ川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目3に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する1991年4月築の9階建てマンションであり、総戸数は23戸、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から2780万円の範囲に設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
朝日プラザ川名の売却価格評価は偏差値63と判定され、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比較してやや高い水準を保っており、過去5年間の地域価格上昇を超える6%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1743万円に対し、売り出し平均価格2375万円で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築33年を迎える朝日プラザ川名は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古さを感じますが、駅からの近さと物件自体の品質を考慮した将来性の偏差値は63と高めに評価され、将来的な価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
同マンションは名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設に近く、204m以内の距離に交番があり、50件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在することに加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、生活面での安心度も含めて環境満足度の評価は57とされています。
8位
ローレルコート桜山丸屋町
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,680万円
物件名
ローレルコート桜山丸屋町
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目70-2 ローレルコート桜山丸屋町
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 御器所駅徒歩10分, 荒畑駅徒歩15分
総合
60
56 物件中
適正価格
70
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
ローレルコート桜山丸屋町の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート桜山丸屋町」は、2003年7月に竣工された総戸数25戸の10階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。広さは76㎡の3LDKが2580万円から、96㎡の4LDKが4680万円と幅広い層に対応する物件で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は平均範疇内にあり、特に3280万円から3580万円のセグメントが市場において多くみられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAI分析によれば、ローレルコート桜山丸屋町は名古屋市昭和区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値70を記録しており、これは近隣市場の平均よりも10ポイント高い評価です。中古マンション価格の5年間での平均上昇率は9％に対し、当マンションは8％の価格下落を見せているものの、AIが推測する適正価格2516万円と比べ、売り出し価格平均は3559万円で、市場においては割高感がありますが売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えるローレルコート桜山丸屋町ですが、同エリアの類似物件と比較して2年程度新しく、将来性の偏差値は55を示しています。名古屋市昭和区の発展を裏付ける複数の開発計画や、交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、投資対象としても十分魅力的です。
環境満足度
ローレルコート桜山丸屋町周辺は、治安の良い住環境が整っており、最寄の交番が415m以内に位置し、医療施設が77件、スーパー3件、コンビニエンスストアが16件と生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域で地盤もしっかりしており、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心して居住できる地域となっています。
9位
サンハウス滝川
偏差値
59
価格
3,099万円〜4,680万円
物件名
サンハウス滝川
築年月
1999年9月
平米数
79平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町54 サンハウス滝川
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 八事駅徒歩10分, 八事日赤駅徒歩14分
総合
59
56 物件中
適正価格
66
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
サンハウス滝川の概要
サンハウス滝川は愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、79㎡から113㎡の広さを持つ2SLDKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。1999年9月竣工のこの14階建てマンションは、JR中央線と地下鉄鶴舞線が交差する便利な立地にあり、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。現在の販売価格帯は約3,099万円から4,680万円で、中でも3,480万円から3,790万円の帯がもっとも市場に多く出回っており、周辺地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンハウス滝川は適正価格の偏差値が66と、周辺の中古マンション市場で高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率10%に対して、本物件は6%の価格下落を示しています。市場分析を行ったマンションマーケットAIによれば、推定される適正価格は約2,894万円であり、現在の平均販売価格が約3,713万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
サンハウス滝川は築25年を経過し、周辺の同類物件と比べればやや歴史がありますが、便利な立地条件を考慮すれば将来性にも期待が持てます。いりなか駅から徒歩3分の立地は、都市機能の充実した名古屋市内で生活する上で大きな利点であり、将来にわたる利便性は保たれると見込まれます。AIの分析によると、将来性の偏差値は52と平均以上であり、この地域での投資価値は比較的安定していると言えます。
環境満足度
サンハウス滝川の周辺環境は治安、教育、医療、生活利便性全てにおいて優れており、特に最寄りの交番までの距離が518mと近いことは安心感に繋がります。また、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスク管理に優れた地域であることも、住環境としての価値を高めており、南山大学附属の各種学校をはじめとする複数の教育機関が充実している点も、家族層にとって魅力的です。
10位
サザンヒル八事(1〜3号棟)
偏差値
58
価格
2,300万円〜3,800万円
物件名
サザンヒル八事(1〜3号棟)
築年月
1992年5月
平米数
71平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町 サザンヒル八事(1〜3号棟)
階建
11階
最寄駅
八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩9分, 八事日赤駅徒歩9分
総合
58
56 物件中
適正価格
71
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
サザンヒル八事(1〜3号棟)の概要
「サザンヒル八事」は名古屋市昭和区滝川町に位置し、1992年に築かれた11階建てのマンションであり、全183室から成り立っています。71㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,300万円から3,800万円。八事駅からは徒歩7分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
サザンヒル八事の相場価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場データに照らし、平均的な価格水準よりも高く評価されており、特に3,280万円から3,680万円の価格帯に偏っています。しかし、価格が高騰する傾向にあるこの地域で価格が下落しているため、市場とのギャップに注意が必要です。
将来性
築30年を超える「サザンヒル八事」は、立地の利便性が高いものの、将来性においてはエリア内の他マンションに比べてやや劣ると評価されています。駅近で便利な位置にあるものの、建物の老朽化は避けられず、適切なメンテナンスやリノベーションが今後の価値を左右するでしょう。
環境満足度
「サザンヒル八事」周辺の生活環境は高く評価されており、医療施設、商業施設、教育機関が充実しています。治安の良さやハザードマップ上での安全性もポイントが高く、日常生活では大きな安心感を提供する立地といえるでしょう。
11位
プレミアムレジデンス川名本町
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,180万円
物件名
プレミアムレジデンス川名本町
築年月
2008年2月
平米数
74平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目32-5 プレミアムレジデンス川名本町
階建
6階
最寄駅
川名駅徒歩3分, 御器所駅徒歩14分, いりなか駅徒歩15分
総合
58
56 物件中
適正価格
66
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
62
56 物件中
プレミアムレジデンス川名本町の概要
プレミアムレジデンス川名本町は、愛知県名古屋市昭和区川名本町6丁目32-5に位置し、川名駅から僅か徒歩3分の距離にある2008年2月竣工の6階建てで、19室を擁する住宅施設です。広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5180万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、プレミアムレジデンス川名本町は売却偏差値66を記録し、名古屋市昭和区内の平均値60と比較してやや高い評価を受けており、中古価格の5年間の推移を見ると、本物件は13%の価値減少を示していますが、エリア全体では10%の価格上昇が見られるため、現在の市場価格が適正な売り時を示唆しています。
将来性
プレミアムレジデンス川名本町は、築16年でありながら、名古屋市昭和区の中古物件の平均築年数より4年若いという特徴を持っており、加えて駅からの至近距離が特徴ですが、AIによる将来性分析では偏差値45とエリア平均に比べてやや低い評価となっており、周辺環境や施設の更新、地域開発が将来の価値向上に重要なポイントとなります。
環境満足度
環境満足度においては、プレミアムレジデンス川名本町周辺には治安の良さを示す交番が174メートル圏内にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしている安全な住環境と言えます。また、子育て家庭には名古屋市立広路小学校などの近隣学校も魅力的なポイントです。
12位
イトーピア八事マンション
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
イトーピア八事マンション
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通4丁目9-1 イトーピア八事マンション
階建
12階
最寄駅
八事日赤駅徒歩6分, 八事駅徒歩7分, いりなか駅徒歩18分
総合
58
56 物件中
適正価格
66
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
イトーピア八事マンションの概要
イトーピア八事マンションは、1995年に建設された愛知県名古屋市昭和区に位置する、地上12階建てで総戸数33戸のマンションであり、平米数64㎡〜66㎡の住戸が2380万円〜3380万円の価格帯で売り出されており、その立地は八事日赤駅から徒歩6分の距離にあり、利便性の高さをその立地が示しています。
適正価格（売却）
イトーピア八事マンションの売出価格は、最近の名古屋市昭和区の市場動向に基づいて適正価格66の評価を得ており、推定されるAI適正価格2115万円に対して、市場価格が2900万円程度という現状で売り時の可能性が高いことが示されています。
将来性
築29年の経過したイトーピア八事マンションは、将来性の評価では53と他の近隣物件と比べても競争力があるとされ、その実績に基づきリノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めていることが期待できるでしょう。
環境満足度
イトーピア八事マンションがある名古屋市昭和区は、環境満足度の偏差値が55と高評価を受けており、交番が近く治安も良く、生活施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立滝川小学校も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
13位
メイツ御器所シティヴェルデ
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,450万円
物件名
メイツ御器所シティヴェルデ
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目4-3 メイツ御器所シティヴェルデ
階建
8階
最寄駅
荒畑駅徒歩8分, 御器所駅徒歩15分, 桜山駅徒歩16分
総合
57
56 物件中
適正価格
67
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
メイツ御器所シティヴェルデの概要
メイツ御器所シティヴェルデは、愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目に位置し、3路線が利用可能なアクセス良好なエリアに立地しております。75㎡から93㎡の広さをもつ1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2380万円から4450万円の範囲で、立地や広さを考慮した価格設定がされています。築年月は2005年7月で、地域内で比較的新しい部類に入る8階建てのマンションです。
適正価格（売却）
売却偏差値から見たメイツ御器所シティヴェルデの適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において平均価格と比べて高い評価を受けています。2005年竣工の物件としては偏差値67を記録し、周辺市場において価格上昇を見せる物件が平均10%の価格上昇を遂げる中、本物件は3%の価格下落を経験しているものの、今後の市場動向を考慮した売却タイミングとしては、現状が適切であると予想されています。
将来性
メイツ御器所シティヴェルデの将来性を示す指標として、築年数や立地条件が重要な要素となります。築19年のこの物件は、同地域内の同価格帯のマンションと比較しても相応に新しく、3つの駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さが未来的な価値を高めていると考えられます。AIに基づく将来性の偏差値は53と、エリア内の平均を上回る数値を記録しており、投資や居住の視点からも注目すべき物件だと言えるでしょう。
環境満足度
メイツ御器所シティヴェルデの環境満足度は、身近な施設の充実度や安全性が評価されています。最寄りの交番までの距離は847mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数あり日々の生活には便利な立地です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価が高く、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。
14位
杁中ヒルズ
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,850万円
物件名
杁中ヒルズ
築年月
2000年2月
平米数
54平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町113 杁中ヒルズ
階建
5階
最寄駅
いりなか駅徒歩7分, 八事駅徒歩10分, 八事日赤駅徒歩13分
総合
57
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
杁中ヒルズの概要
愛知県名古屋市昭和区滝川町113に位置する「杁中ヒルズ」は、いりなか駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2000年2月に築かれた全13戸の物件です。広さは54平米の3Kから99平米の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3850万円で、市場のニーズに合わせた多様な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区における中古マンション市場を精査した結果、杁中ヒルズの売却偏差値は64と評価され、エリア平均の60を上回る価格妥当性を持っています。近隣相場との比較データによると、適正価格は約2335万円と算出されており、現在の平均売出し価格3034万円は将来的な価値見込みを考慮に入れた適切な価格設定と言えます。
将来性
築24年の杁中ヒルズは、近隣エリアの物件と比較して新しめの物件であり、交通アクセスの良さから将来的に価値が維持される見込みがありますが、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値は48と、若干低めに出ており、今後の価値変動については慎重なモニタリングが求められます。
環境満足度
「杁中ヒルズ」周辺の環境は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数あり、住民の安心に寄与しています。また、生活利便施設も充実しており、ハザードマップで確認された自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と高く、特にファミリー層からの評価が高い住環境です。名古屋市立滝川小学校を始め、周囲には著名な私立南山中学校など優れた教育機関があり、子育て環境としても適しています。
15位
藤和シティホームズ桜山
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,500万円
物件名
藤和シティホームズ桜山
築年月
1997年6月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市昭和区丸屋町6丁目72 藤和シティホームズ桜山
階建
6階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 御器所駅徒歩11分, 荒畑駅徒歩15分
総合
57
56 物件中
適正価格
71
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
藤和シティホームズ桜山の概要
愛知県名古屋市昭和区丸屋町に位置する「藤和シティホームズ桜山」は、総戸数25室、築年月1997年6月の6階建てマンションで、3LDKの72㎡が2480万円、4LDKの84㎡が3500万円の価格帯で市場に出ており、桜山駅からは徒歩5分の魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市昭和区における同様の物件と比較して、藤和シティホームズ桜山は適正価格の偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、市場価格は平均よりも高価であることが分かりますが、物件の品質やロケーションが価格を正当化していると言えそうです。
将来性
築年数が27年と歴史を感じさせる藤和シティホームズ桜山は、将来性の偏差値が48であり、立地の良さを活かしたリノベーションや再開発の可能性を鑑みれば、長期的な価値維持や向上が見込まれます。
環境満足度
治安がよく、医療施設や買い物施設が手厚い環境に恵まれた藤和シティホームズ桜山は、近隣に名古屋市立御器所小学校、名古屋市立桜山中学校があり、ファミリー層にとっても安心の生活圏内に位置しており環境満足度の高さがうかがえます。
16位
グランステージ川名
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
グランステージ川名
築年月
1994年8月
平米数
84平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名本町4丁目5-6 グランステージ川名
階建
8階
最寄駅
川名駅徒歩7分, 御器所駅徒歩10分, 吹上（愛知県）駅徒歩16分
総合
57
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
グランステージ川名の概要
「グランステージ川名」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、1994年8月に築いた8階建てのマンションで、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇ります; 住所は川名本町4丁目5-6で、最寄りの川名駅からは徒歩7分、御器所駅と吹上駅も徒歩でアクセス可能です; 各戸の広さは84㎡から94㎡で、市場に出る価格帯は1980万円から3290万円となっており、特に2690万円から2990万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「グランステージ川名」の売出し価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を基に評価すると、適正価格の偏差値64と他の物件に比べ高い評価を受けています; このエリアで同様のマンションは5年間で平均10％の価格上昇を見せているのに対し、グランステージ川名は8％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が2040万円であることから、現在の平均売却価格2755万円では売り時と判断されます。
将来性
築30年の「グランステージ川名」は、名古屋市昭和区内の同価格帯の平均築年数にマッチしており、特に立地の良さが将来性に大きく寄与しています; 川名駅までの徒歩7分という駅近の利便性は、AI分析による将来性偏差値を52とし、地域平均よりもわずかに優れていることを示しています。
環境満足度
安全面で優れた「グランステージ川名」は、最寄りの交番まで201mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップ上でも洪水リスクが低いことが確認できます; 近隣には名古屋市立の複数の小学校・中学校のほか、私立名古屋国際中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。
17位
三旺マンション山手
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,180万円
物件名
三旺マンション山手
築年月
1983年11月
平米数
94平米〜138平米
住所
愛知県名古屋市昭和区八雲町40-2 三旺マンション山手
階建
4階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩4分, 八事日赤駅徒歩11分, 本山（愛知県）駅徒歩17分
総合
56
56 物件中
適正価格
69
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
三旺マンション山手の概要
三旺マンション山手は、名古屋市昭和区八雲町に立地し、名古屋大学駅からわずか徒歩4分の利便性を持つ4階建てのマンションです。1983年11月築で、広さ94㎡の3LDKから138㎡の5LDKまで、価格帯は2,280万円から4,180万円に設定されており、中でも3,490万円から3,590万円の帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区における中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション山手の適正販売価格は、平均相場より高い69の偏差値を示しており、周辺地域の物件価格上昇率と比較して、7%の価格下落は注意が必要であり、マンションマーケットのAIが割り出した推定価格2,426万円に対して実際の平均売出価格が3,377万円となっていることは、潜在的な買い手にとって魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築41年経過している三旺マンション山手は、昭和区の平均築年数よりも高く、将来性評価では偏差値47を記録していますが、駅近の立地や名古屋市の都市開発計画により今後の価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の面で交番が1kmを少し超える距離にある三旺マンション山手ですが、医療施設や商業施設の充実、教育機関までのアクセスが良好な点は、家族層にとっては高い魅力となり得ます。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、環境の総合評価は偏差値54と安定しています。
18位
杁中スカイタウンB棟
偏差値
56
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
杁中スカイタウンB棟
築年月
1985年9月
平米数
46平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-1 杁中スカイタウンB棟
階建
12階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 八事駅徒歩12分, 川名駅徒歩13分
総合
56
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
杁中スカイタウンB棟の概要
愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する「杁中スカイタウンB棟」は、いりなか駅から徒歩3分、八事駅や川名駅からも徒歩圏内という利便性の高い12階建てマンションです。築年数1985年9月のこの物件は、46㎡の2DKから81㎡の3LDKまでがラインナップされており、価格帯は1290万円から2980万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2130万円です。
適正価格（売却）
杁中スカイタウンB棟は、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、売却偏差値は58と平均（60）より若干低い位置にあります。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格は1611万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1982万円となっており、売り時と判断できるデータが出ています。
将来性
1985年竣工の杁中スカイタウンB棟は、築年数39年と平均より3年高いですが、駅から僅か3分の立地という将来性を示すポテンシャルを有しており、マンションマーケットでの将来性偏差値は平均と同じ50ポイントを記録しています。
環境満足度
治安面で安心できる交番の近さや、病院をはじめとした医療施設が45件、日々の買い物が可能なスーパーやコンビニも近隣に複数あり、生活利便性が高いのが「杁中スカイタウンB棟」の特徴です。洪水リスクの少ない地盤と津波や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となります。さらに、私立南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校や、私立南山中学校、名古屋市立川名中学校など教育施設も充実しています。
19位
イトーピア桜山マンション
偏差値
56
価格
2,250万円〜3,890万円
物件名
イトーピア桜山マンション
築年月
1990年4月
平米数
71平米〜120平米
住所
愛知県名古屋市昭和区桜山町3丁目54 イトーピア桜山マンション
階建
10階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 御器所駅徒歩10分, 瑞穂区役所駅徒歩15分
総合
56
56 物件中
適正価格
63
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
イトーピア桜山マンションの概要
イトーピア桜山マンションは、愛知県名古屋市昭和区桜山町3丁目54に位置し、1990年4月に竣工された10階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの間取りで構成され、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2250万円から3890万円で、多くの物件が2780万円〜3390万円の範囲内で取引されており、対応可能な駅へのアクセスも良好で、桜山駅からは徒歩3分、御器所駅からは徒歩10分、瑞穂区役所駅からは徒歩15分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
イトーピア桜山マンションの適正価格について、名古屋市昭和区における中古マンションの市場価格の動向を元にしたAI分析によると、総合売却偏差値は平均より2ポイント高い63と評価され、近年の同地域の物件価格が平均10％の上昇を見せている中、当マンションは13％下落しており、適正推測価格2418万円に対して現在の平均売出価格3054万円という結果から、売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築34年を数えるイトーピア桜山マンションは、昭和区内の同価格帯のマンションに比べてやや古めですが、将来性の評価はAIによる偏差値として48を記録し、平均値より1ポイント低いものの、駅からの近接性や周辺インフラを鑑みると、依然として投資や自己居住における魅力が継続していることが見受けられます。
環境満足度
イトーピア桜山マンションの環境満足度は高く、交番が410メートル以内にある安全な地域であり、病院73件、スーパー3件、コンビニ15件といった充実した生活関連施設に恵まれています。また、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育施設も周辺に位置しています。
20位
グランドメゾン川名ウエストレジデンス
偏差値
56
価格
3,480万円〜7,380万円
物件名
グランドメゾン川名ウエストレジデンス
築年月
2014年2月
平米数
76平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川名町6丁目22 グランドメゾン川名ウエストレジデンス
階建
8階
最寄駅
川名駅徒歩5分, 御器所駅徒歩15分, 吹上（愛知県）駅徒歩17分
総合
56
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
グランドメゾン川名ウエストレジデンスの概要
愛知県名古屋市昭和区川名町に位置するグランドメゾン川名ウエストレジデンスは、川名駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2014年2月で、76㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの広さを提供する8階建てのマンションです。価格範囲は3480万円から7380万円で、圧倒的なアクセスの良さとモダンな設備が魅力です。
適正価格（売却）
グランドメゾン川名ウエストレジデンスの適正価格に関しては、名古屋市昭和区内の他物件と比較した場合、5年間で10％の価格上昇が見られる一方で当該物件は13％価格が下落しており、売却に際しては市場価格引き上げの潮流にも関わらず相対的に低い価格帯が見受けられます。
将来性
築年数が10年と比較的新しいグランドメゾン川名ウエストレジデンスは、名古屋市昭和区の同価格帯の他マンションより2年若く、駅チカで交通至便性に優れるものの、AIによる将来性予測ではやや見劣りする偏差値を示しています。
環境満足度
周囲の治安が良好で、病院や生活に必要な施設が密集しており、また地盤が安定し自然災害のリスクが低いグランドメゾン川名ウエストレジデンスは、名古屋市立川原小学校や名古屋国際中学校などの教育施設の充実も相まって、環境満足度が高いエリアと言えます。
21位
ローレルコート八事広路町
偏差値
55
価格
5,800万円〜8,280万円
物件名
ローレルコート八事広路町
築年月
2014年1月
平米数
85平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21 ローレルコート八事広路町
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 総合リハビリセンター駅徒歩10分, いりなか駅徒歩13分
総合
55
56 物件中
適正価格
68
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
51
56 物件中
ローレルコート八事広路町の概要
ローレルコート八事広路町は愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、27室から成り立っており、85㎡の2SLDKが5800万円から、114㎡の3LDKが最高8280万円で取引されており、平均価格は7200万円〜7500万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
ローレルコート八事広路町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、名古屋市昭和区での過去5年間の10％の価格上昇率を上回る12％の下落を記録していますが、推測される適正価格6512万円に対して現行の平均売り価格7425万円となっているため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築10年と比較的新しいローレルコート八事広路町は、近隣の駅近物件としては魅力がありますが、AI分析による将来性の偏差値は47と平均よりやや低く、投資や価値の上昇には慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、周辺環境は充実しており、ローレルコート八事広路町の近くには交番が379m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、南山中学校 女子部も近隣にあります。ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値51となっています。
22位
ルイシャトレ御器所
偏差値
55
価格
2,230万円〜3,798万円
物件名
ルイシャトレ御器所
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目21 ルイシャトレ御器所
階建
7階
最寄駅
荒畑駅徒歩15分, 御器所駅徒歩5分, 桜山駅徒歩12分
総合
55
56 物件中
適正価格
69
56 物件中
将来性
36
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
ルイシャトレ御器所の概要
ルイシャトレ御器所は、名古屋市昭和区に立地し、2000年3月に完成した7階建てのマンションで、72㎡〜76㎡の3LDKが主な物件構成です。最寄駅の御器所駅からは徒歩5分という通勤・通学にも便利な立地にあり、価格帯は2,230万円から3,798万円までとなっており、多くの物件が3,150万円〜3,450万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場において、ルイシャトレ御器所は適正価格の偏差値69と評価されているにも関わらず、近年の価格推移では26%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定値2,171万円に対して販売価格は平均3,128万円と高額ですが、市場の傾向から見ても売却のための好機と判断されます。
将来性
築24年のルイシャトレ御器所は、比較的新しい物件である一方、AI分析に基づく将来性の偏差値は36と平均の49に対して低い評価を受けています。しかし、立地の良さを考えると、将来的な価値の再評価も期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが生活の質を左右する一因であり、ルイシャトレ御器所は交番が290m圏内にあり安心です。加えて、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活が便利な点が高評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。また、教育施設として名古屋市立御器所小学校や名古屋国際中学校などが近隣にあり、家族層にも適しています。
23位
杁中スカイタウンA棟
偏差値
55
価格
1,280万円〜3,090万円
物件名
杁中スカイタウンA棟
築年月
1985年7月
平米数
50平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-1 杁中スカイタウンA棟
階建
12階
最寄駅
いりなか駅徒歩4分, 八事駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩12分
総合
55
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
杁中スカイタウンA棟の概要
愛知県名古屋市昭和区に位置する「杁中スカイタウンA棟」は、築年月1985年7月の12階建、総戸数249戸のマンションで、50㎡の2DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1280万円から3090万円で、名古屋市内の交通アクセスが良好な立地にあるものの、築年数からくる価格の下落が見られます。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、杁中スカイタウンA棟の平均売出価格が2158万円であり、独自のAI分析による適正価格予測1737万円との間に乖離が見られますが、周辺相場との比較では偏差値59を記録し、市場評価はごく平均的ですが、売却時の適切な価格設定が求められます。
将来性
築39年を数える杁中スカイタウンA棟は、名古屋市昭和区内の他物件と比較してやや年数が経過しているものの、駅近の利便性を活かした再開発の可能性や周辺地域の将来計画を考慮した場合、将来性の評価は偏差値44と平均には及ばないものの一定の魅力があります。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実していることから、杁中スカイタウンA棟の環境満足度は偏差値61と高評価がされており、特に周辺の教育機関の豊富さはファミリー層にとって大きなメリットとなっており、自然災害リスクも比較的低いことがこの地域の持つ大きな魅力です。
24位
サンマンションアトレ檀渓通
偏差値
54
価格
3,350万円〜4,080万円
物件名
サンマンションアトレ檀渓通
築年月
1996年9月
平米数
82平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市昭和区檀溪通2丁目34 サンマンションアトレ檀渓通
階建
13階
最寄駅
御器所駅徒歩17分, 川名駅徒歩4分, いりなか駅徒歩12分
総合
54
56 物件中
適正価格
69
56 物件中
将来性
40
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
サンマンションアトレ檀渓通の概要
サンマンションアトレ檀渓通は、名古屋市昭和区檀溪通に位置し、川名駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てで、全27室から構成されています。各住戸は82平米の4LDKで、平成8年(1996年)9月の築で、価格は3,350万円から4,080万円の幅で提供されており、地域内で見るとエリアの中古マンション市場において堅調な取引を維持しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ檀渓通の適正価格に関しては、名古屋市昭和区周辺の相場を鑑みると、売却価格の平均偏差値は69であり、地域相場に対してやや高価格で取引されている傾向が見られます。同区域のマンションの価格は過去5年で約10%増加している一方で、当該物件は投資の観点からは売却の適期を迎えていると推測できる状況です。
将来性
築年数が28年のサンマンションアトレ檀渓通は、地域内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利点を考慮すると、将来性の偏差値が40であることは、利便性を優先する層には十分魅力を持つ可能性があります。築年数による影響はあるものの、適宜のリノベーションによって価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設も充実しており、46件の病院が周辺に存在する一方で、スーパーは不在でコンビニが6件あります。災害リスクが低く、洪水や高潮の影響が少ないという地盤の安全性や、優秀な教育施設が近隣に多数揃っている点も環境満足度を高める要素と言えます。
25位
パークホームズ御器所プレアージェ
偏差値
54
価格
3,630万円〜4,680万円
物件名
パークホームズ御器所プレアージェ
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市昭和区阿由知通2丁目9 パークホームズ御器所プレアージェ
階建
15階
最寄駅
御器所駅徒歩5分, 吹上（愛知県）駅徒歩6分, 荒畑駅徒歩15分
総合
54
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
パークホームズ御器所プレアージェの概要
「パークホームズ御器所プレアージェ」は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にある2014年11月竣工の中古マンションであり、3LDK、70㎡から75㎡の間の広さを持つ住戸が、3630万円から4680万円の価格帯で売り出されており、15階建ての建物内には総数42室が配置されています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区の中古マンション市場を考察した結果、パークホームズ御器所プレアージェの売出し価格は平均的な偏差値60に比較して5ポイント低く、過去5年間で周辺の類似物件価格が平均10％上昇した中、本物件は2％の価格下落を示しており、AIによる推測では3875万円が適正価格とされる中、売り出し平均価格は4080万円と設定されているため、売却には適している時期と予想されます。
将来性
築10年の「パークホームズ御器所プレアージェ」は、エリア平均より若い建物であり、駅からのアクセスの良さや、現在の市場動向を分析すると、将来性の偏差値は55ポイントであり、同地域内他マンションと比較しても4ポイント高い将来価値が予想されます。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩10分以内に無いものの、周辺には医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が揃い、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを考慮すれば、環境面での満足度は非常に高く、さらに名古屋市立吹上小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
26位
八事ファミリーハイツシンシア山手
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,690万円
物件名
八事ファミリーハイツシンシア山手
築年月
1983年3月
平米数
81平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目24-1 八事ファミリーハイツシンシア山手
階建
10階
最寄駅
八事日赤駅徒歩3分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
54
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
八事ファミリーハイツシンシア山手の概要
八事ファミリーハイツシンシア山手は、名古屋市昭和区山手通に位置し、昭和58年の建築から歴史を刻んだ10階建てのマンションです。総勢24室からなるこのマンションは、81㎡の4LDKが2280万円、92㎡の3LDKが3690万円という価格設定であり、特に2380万円から2680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地では、八事日赤駅からわずか徒歩3分の距離にあり、快適な通勤や外出が可能となっています。
適正価格（売却）
八事ファミリーハイツシンシア山手の適正価格は、過去5年の名古屋市昭和区の中古マンション価格の動向と比較すると、平均偏差値60に対して64とやや高評価を付けられています。現在の中古市場価格は平均約2803万円となっており、適正推測価格2110万円と差異がありますが、これは同物件が10％下落する一方、周辺物件が10％上昇傾向にあることを示しており、売却のチャンスと判断できるかもしれません。
将来性
築年数41年の八事ファミリーハイツシンシア山手は、名古屋市昭和区内にある同等の物件と比べてやや古さが目立ちますが、駅から徒歩3分という立地の良さは将来性の評価にポジティブな影響を与えています。しかしながら、AIによる偏差値は45と、エリア平均よりも低く、築年数の長さが影響していると考えられますが、立地の利便性は長期的な価値を持ち続ける可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面では、八事ファミリーハイツシンシア山手は最寄りの交番が約600m以内にあり安心して生活できる地域に位置しています。さらに、病院が37件、スーパー4件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が身近に揃っており、日常生活が非常に便利です。また、名古屋市立滝川小学校が周辺にあることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション本山南(名古屋市)
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション本山南(名古屋市)
築年月
1984年2月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市昭和区福原町3丁目14-1 ライオンズマンション本山南(名古屋市)
階建
3階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 覚王山駅徒歩20分
総合
54
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
ライオンズマンション本山南(名古屋市)の概要
ライオンズマンション本山南は、愛知県名古屋市昭和区福原町に位置し、名古屋大学駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある1984年2月竣工の3階建てマンションであり、全18室からなる4LDK、85㎡の住居空間を提供しており、中古マンション市場においては、2380万円から3180万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の平均価格と比較して略高い評価を受けており、売却偏差値は64と平均を上回っていますが、5年間の地域内価格推移を考慮すると、当該物件は7％の価格下落を見せる一方で、近隣の同条件物件が10％の価格上昇を示しているため、現時点での売却が適正と見られています。
将来性
ライオンズマンション本山南は築40年を迎える物件であり、周辺相場と比較してやや古いが、駅近のメリットを持ち、将来性の偏差値49を記録することから、投資や居住の観点では周辺物件と競合する位置にあると言えます。
環境満足度
このマンション周辺は、最も近い交番が865mとやや距離がありつつも、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃うと共に、名古屋市立見付小学校や名古屋市立城山中学校等、教育施設の利用にも便利な立地であり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の強固な地域であるため、環境満足度の指標である偏差値50を獲得しています。
28位
メゾン･ド･ソメイユ
偏差値
54
価格
200万円〜490万円
物件名
メゾン･ド･ソメイユ
築年月
1986年3月
平米数
14平米〜16平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目18-2 メゾン･ド･ソメイユ
階建
4階
最寄駅
荒畑駅徒歩10分, 桜山駅徒歩17分, 御器所駅徒歩18分
総合
54
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
58
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
メゾン･ド･ソメイユの概要
「メゾン･ド･ソメイユ」は、愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目に位置する、築37年の歴史を持つ4階建マンションであり、総戸数58室を誇る低層住宅です。平米数は14㎡から16㎡のコンパクトなワンルームが中心で、購入価格は200万円から400万円台と手頃で、若者や単身者に適した物件と言え、最寄り駅は荒畑駅として徒歩10分、他に桜山駅と御器所駅も生活圏内です。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区において、比較的経済的な価格帯に位置する「メゾン･ド･ソメイユ」の中古市場価格は、地域平均と照らし合わせた場合の偏差値52を示し、他の中古マンションと比べると価格の高騰率は控えめですが、AI推定の適正価格に対して高めの売り出し価格が設定されているため、売却に際しては価格の交渉余地が期待できます。
将来性
愛知県名古屋市昭和区という生活利便性の高い地域に位置し、公共交通へのアクセスや築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回っています。これは、中心部へのアクセスが良く、リノベーションやエリア開発の潜在的な価値向上が期待されるためです。
環境満足度
「メゾン･ド･ソメイユ」は、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校といった教育施設が徒歩圏内にある家族にも魅力的な環境にあり、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤安定性が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は52と適正な評価を得ています。
29位
荘苑南田代
偏差値
53
価格
590万円〜2,180万円
物件名
荘苑南田代
築年月
1979年3月
平米数
57平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市昭和区川原通3丁目4-1 荘苑南田代
階建
9階
最寄駅
川名駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩18分, いりなか駅徒歩19分
総合
53
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
荘苑南田代の概要
「荘苑南田代」は、愛知県名古屋市昭和区川原通にある9階建てのマンションで、総戸数32戸、1979年竣工です。立地は川名駅徒歩10分、覚王山駅徒歩18分、いりなか駅徒歩19分という利便性の高い場所にあります。各住戸の広さは57㎡から80㎡で、価格帯は590万円から2180万円、市場では1080万円台から1230万円台が中心の取引価格となっています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値が52と平均を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で約10%上昇している中、荘苑南田代は約7%価値が下落しています。AIによる適正価格推定は1218万円で、現在の平均売出価格が1288万円と評価されており、適正価格に近い状態で市場に出ていることが分かります。
将来性
建物の築年数が45年とやや古いにも関わらず、荘苑南田代の将来性の偏差値は54と、エリア内の他のマンションより高く、地域内での駅近の利点により、将来的な価値の上昇が期待されます。都市部での駅近物件は、利便性を求める層には根強い需要があるためです。
環境満足度
荘苑南田代周辺の生活環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。また、名古屋市立伊勝小学校や椙山女学園中学校などの教育施設も充実しており、家庭に優しい環境であると言え、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
30位
ソフィア桜山
偏差値
52
価格
3,300万円〜4,080万円
物件名
ソフィア桜山
築年月
2000年2月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市昭和区下構町1丁目7-1 ソフィア桜山
階建
7階
最寄駅
御器所駅徒歩11分, 桜山駅徒歩5分, 瑞穂区役所駅徒歩16分
総合
52
56 物件中
適正価格
71
56 物件中
将来性
31
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
ソフィア桜山の概要
『ソフィア桜山』は、愛知県名古屋市昭和区下構町に位置し、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが主な間取りです。所在地が名古屋の中心部に近く、徒歩5分圏内に桜山駅があるためアクセスが良好であり、現在の売り出し価格範囲は3300万円から4080万円、多くの居住者が望む3380万円〜3780万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市昭和区において、過去5年間の中古マンション市場データと『ソフィア桜山』の価格推移を比較分析した結果、平均偏差値60に対して偏差値71となっており、市場平均よりも価格が安定しています。現在の平均売出価格が3621万円であることから、このエリアにおける中古マンションの市場状況と比較して、比較的価値が高い水準を維持している物件と評価されています。
将来性
『ソフィア桜山』の将来性を示す偏差値は31と、地域平均の偏差値49に比べ低めですが、立地の良さは将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。また、築年数が24年と平均的であることや、周辺の都市開発動向に応じた価値の変動が見込まれるため、購入時にはエリアの長期的な計画に注目することが重要です。
環境満足度
『ソフィア桜山』は治安の面で非常に魅力的であり、周辺に交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ15件という充実した生活施設が利用可能です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらには名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校をはじめとする教育施設の充実もあり、ファミリー層にとって満足度の高い環境が整っています。
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