愛知県名古屋市天白区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
グランドメゾン御幸山2番館
愛知県/名古屋市天白区
グレイス音聞山
愛知県/名古屋市天白区
ロイヤル原
愛知県/名古屋市天白区
サンマンションアトレ植田
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区は、ファミリー層からの支持が厚く、住環境の良さから中古マンション市場でも注目されるエリアです。バイク置き場がある中古マンションは、愛知県名古屋市天白区に76棟存在し、近年の市場動向を見ると、昨年1年間で売り出された物件は330件、成約に至ったのは55件というデータが出ています。現時点での売り出し物件数は22件となっており、平均価格は2128万円です。最も多く見られる価格帯は1690万円から2180万円の範囲であり、購入希望者にとっては選択肢が豊富な価格帯と言えるでしょう。特に注目すべきは、ダイアパレス八事コテージ（愛知県名古屋市天白区表台182-1）で、こちらの中古マンションは100.46平米で7680万円と市場内において最も高価格となっています。一方で、最も手頃な価格を誇るのは天白第4住宅(6号棟)（愛知県名古屋市天白区横町301）で、67.62平米が310万円となっています。これは住宅購入を検討している方にとって非常に魅力的な価格設定です。市場の長期的な推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約30%の高騰を見せ、坪単価は78万円から102万円へと上昇しています。また、過去5年間を見ても12%の価格上昇があり、坪単価の平均は91万円から102万円へと変動しており、今後の投資ポテンシャルを示唆しています。マンションマーケットが機械学習データをもとに算出した偏差値では、「愛知県名古屋市天白区 バイク置き場」を持つ中古マンションは偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングでは11位に位置づけられています。このデータ分析により、現在買い時とされる物件は49件、売り時とされる物件は21件とされています。売り時とされる中でも特筆すべき物件としては、ローレルコート八事石坂、グランドメゾン御幸山2番館、グレイス音聞山などが挙げられます。いずれにしても、愛知県名古屋市天白区におけるバイク置き場付きの中古マンションは、購入や売却に際して多様な選択肢と投資価値が考慮されるべき対象です。本記事を参考に、あなたに最適な中古マンションを見つける一助としていただければ幸いです。
愛知県名古屋市天白区は、ファミリー層からの支持が厚く、住環境の良さから中古マンション市場でも注目されるエリアです。バイク置き場がある中古マンションは、愛知県名古屋市天白区に76棟存在し、近年の市場動向を見ると、昨年1年間で売り出された物件は330件、成約に至ったのは55件というデータが出ています。現時点での売り出し物件数は22件となっており、平均価格は2128万円です。最も多く見られる価格帯は1690万円から2180万円の範囲であり、購入希望者にとっては選択肢が豊富な価格帯と言えるでしょう。特に注目すべきは、ダイアパレス八事コテージ（愛知県名古屋市天白区表台182-1）で、こちらの中古マンションは100.46平米で7680万円と市場内において最も高価格となっています。一方で、最も手頃な価格を誇るのは天白第4住宅(6号棟)（愛知県名古屋市天白区横町301）で、67.62平米が310万円となっています。これは住宅購入を検討している方にとって非常に魅力的な価格設定です。市場の長期的な推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約30%の高騰を見せ、坪単価は78万円から102万円へと上昇しています。また、過去5年間を見ても12%の価格上昇があり、坪単価の平均は91万円から102万円へと変動しており、今後の投資ポテンシャルを示唆しています。マンションマーケットが機械学習データをもとに算出した偏差値では、「愛知県名古屋市天白区 バイク置き場」を持つ中古マンションは偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングでは11位に位置づけられています。このデータ分析により、現在買い時とされる物件は49件、売り時とされる物件は21件とされています。売り時とされる中でも特筆すべき物件としては、ローレルコート八事石坂、グランドメゾン御幸山2番館、グレイス音聞山などが挙げられます。いずれにしても、愛知県名古屋市天白区におけるバイク置き場付きの中古マンションは、購入や売却に際して多様な選択肢と投資価値が考慮されるべき対象です。本記事を参考に、あなたに最適な中古マンションを見つける一助としていただければ幸いです。
目次
1
ローレルコート八事石坂
ローレルコート八事石坂
2
グランドメゾン御幸山2番館
グランドメゾン御幸山2番館
3
グレイス音聞山
グレイス音聞山
4
ロイヤル原
ロイヤル原
5
サンマンションアトレ植田
サンマンションアトレ植田
6
ライオンズマンション植田西
ライオンズマンション植田西
7
ダイアパレス原3番館
ダイアパレス原3番館
8
バンベール植田ヒルズ
バンベール植田ヒルズ
9
第2植田ダイヤハイツ
第2植田ダイヤハイツ
10
ローレルコート原
ローレルコート原
11
グローリアス平針
グローリアス平針
12
ライオンズマンション平針第6
ライオンズマンション平針第6
13
サニーヒル表山(1〜12号棟)
サニーヒル表山(1〜12号棟)
14
チサンマンション植田
チサンマンション植田
15
グランスイート野並
グランスイート野並
16
野村八事表山ヒルズ
野村八事表山ヒルズ
17
リリーハイツ八事
リリーハイツ八事
18
パークシティ植田パークビューウィング
パークシティ植田パークビューウィング
19
ザパークハウス八事八幡山
ザパークハウス八事八幡山
20
プラザフェニックス
プラザフェニックス
21
ライオンズガーデン植田中央
ライオンズガーデン植田中央
22
ライオンズマンション植田第2
ライオンズマンション植田第2
23
アルバックス植田南
アルバックス植田南
24
三旺マンション第3植田
三旺マンション第3植田
25
エスポア原
エスポア原
26
コンセール八事音聞山
コンセール八事音聞山
27
グリーンヒル相生山第2(1〜3号棟)
グリーンヒル相生山第2(1〜3号棟)
28
タウン上八事(1〜8号棟)
タウン上八事(1〜8号棟)
29
ベリスタ八事山
ベリスタ八事山
30
グランドメゾン八事
グランドメゾン八事
おすすめの愛知県名古屋市天白区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート八事石坂
偏差値
69
価格
4,190万円〜6,730万円
物件名
ローレルコート八事石坂
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂302-1 ローレルコート八事石坂
階建
9階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
76 物件中
適正価格
86
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
62
76 物件中
ローレルコート八事石坂の概要
愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。
将来性
ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。
2位
グランドメゾン御幸山2番館
偏差値
65
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
グランドメゾン御幸山2番館
築年月
2001年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山408 グランドメゾン御幸山2番館
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
65
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
46
76 物件中
グランドメゾン御幸山2番館の概要
愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。
将来性
築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。
3位
グレイス音聞山
偏差値
64
価格
3,680万円〜4,250万円
物件名
グレイス音聞山
築年月
1997年3月
平米数
104平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山1037 グレイス音聞山
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩11分, 塩釜口駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩21分
総合
64
76 物件中
適正価格
85
76 物件中
将来性
71
76 物件中
環境
満足度
38
76 物件中
グレイス音聞山の概要
名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。
適正価格（売却）
「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。
将来性
築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。
4位
ロイヤル原
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
ロイヤル原
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目810 ロイヤル原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩5分, 平針駅徒歩13分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
66
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
ロイヤル原の概要
「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。
将来性
機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。
5位
サンマンションアトレ植田
偏差値
61
価格
1,720万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ植田
築年月
1995年5月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口1丁目707 サンマンションアトレ植田
階建
11階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 平針駅徒歩18分
総合
61
76 物件中
適正価格
63
76 物件中
将来性
65
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
サンマンションアトレ植田の概要
サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。
6位
ライオンズマンション植田西
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,330万円
物件名
ライオンズマンション植田西
築年月
1994年3月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西2丁目1802 ライオンズマンション植田西
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
76 物件中
適正価格
67
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
ライオンズマンション植田西の概要
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。
7位
ダイアパレス原3番館
偏差値
60
価格
2,000万円〜3,080万円
物件名
ダイアパレス原3番館
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1511 ダイアパレス原3番館
階建
7階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩4分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
60
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
62
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
ダイアパレス原3番館の概要
ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。
将来性
築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。
環境満足度
ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。
8位
バンベール植田ヒルズ
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
バンベール植田ヒルズ
築年月
2013年11月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田1 バンベール植田ヒルズ
階建
5階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
76 物件中
適正価格
59
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
61
76 物件中
バンベール植田ヒルズの概要
『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。
適正価格（売却）
バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。
将来性
築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。
9位
第2植田ダイヤハイツ
偏差値
59
価格
820万円〜2,590万円
物件名
第2植田ダイヤハイツ
築年月
1979年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目202 第2植田ダイヤハイツ
階建
7階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩6分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
59
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
第2植田ダイヤハイツの概要
「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。
適正価格（売却）
第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。
将来性
築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。
10位
ローレルコート原
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,280万円
物件名
ローレルコート原
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1610 ローレルコート原
階建
14階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
ローレルコート原の概要
ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。
適正価格（売却）
市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。
環境満足度
治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。
11位
グローリアス平針
偏差値
58
価格
1,670万円〜2,680万円
物件名
グローリアス平針
築年月
1994年12月
平米数
76平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2601 グローリアス平針
階建
5階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
76 物件中
適正価格
58
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
グローリアス平針の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。
将来性
築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。
環境満足度
グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。
12位
ライオンズマンション平針第6
偏差値
58
価格
880万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション平針第6
築年月
1987年4月
平米数
50平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2420-1 ライオンズマンション平針第6
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
76 物件中
適正価格
51
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
ライオンズマンション平針第6の概要
ライオンズマンション平針第6は、1987年4月竣工の愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置し、平針駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある6階建てのマンションです。総戸数29室のこの物件は、広さ50㎡の3DKが880万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円という価格帯を形成しており、市場傾向として1490万円〜1590万円が主流です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平針第6の平均売出価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場動向に照らして比較すると、適正価格の偏差値51とわずかに平均下の位置付けとなっています。過去5年間で約3％の価格上昇が見られるこのマンションは、市場推定価格1517万円に対し、売出し価格1534万円となっており、投資家や売却を考えるオーナーには適時の市場状況が示唆されています。
将来性
築年数37年にも関わらず、ライオンズマンション平針第6の将来性は明るいことがAI分析により示され、偏差値64を記録しています。この数値はエリア内の他のマンション平均を10ポイント上回り、徒歩圏内に駅があり交通の利便性が高いことが価値向上の要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラが特徴のライオンズマンション平針第6は、周辺に交番が144m以内に位置し、医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが8件など日常生活に必要な店舗が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いこのエリアでは、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いとされており、名古屋市立平針小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
13位
サニーヒル表山(1〜12号棟)
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,700万円
物件名
サニーヒル表山(1〜12号棟)
築年月
1987年5月
平米数
74平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山3丁目 サニーヒル表山(1〜12号棟)
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分, 塩釜口駅徒歩20分
総合
58
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
68
76 物件中
環境
満足度
52
76 物件中
サニーヒル表山(1〜12号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、八事駅から徒歩18分という利便性を持ちながら、236室の大規模マンションであり、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で価格帯は1100万円から2700万円と幅広く、物件の状態や間取りに応じた柔軟な選択が可能です。築年月は1987年でありながら、充実した管理体制やリノベーションを経た明るく快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サニーヒル表山(1〜12号棟)は適正価格の偏差値が54と評価されており、これは近隣の中古マンションの平均価格帯に比較して競争力があることを示しています。独自AI推定価格である1807万円と現在の売出し価格1943万円との差は視野に入れつつも、総合的な価格評価は良好で、買い手にとっても投資として、または居住用としても魅力的な価格設定がされています。
将来性
築37年の「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、将来性の偏差値が68を記録しており、これは天白区内の同じ築年数のマンションに比べて非常に高い評価です。将来性の高い評価は、継続的なメンテナンスやアクセスの良さ、天白区の地域開発など、様々な前向きな要素が考慮されています。
環境満足度
「サニーヒル表山(1〜12号棟)」周辺は、安心の治安環境を備え、交番が近接するほか、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにある安定した教育環境もあり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。
14位
チサンマンション植田
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
チサンマンション植田
築年月
1997年1月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区一本松1丁目1303 チサンマンション植田
階建
9階
最寄駅
塩釜口駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩15分, 原（愛知県）駅徒歩24分
総合
57
76 物件中
適正価格
59
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
チサンマンション植田の概要
チサンマンション植田は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、愛知県名古屋市天白区に位置し、広さ75㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の4LDKが3280万円で販売されており、最寄りの塩釜口駅までは徒歩14分、植田駅までは徒歩15分という好立地にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づくチサンマンション植田の価格評価は、周辺地区の物件と比較しても相対的に高評価を受けており、適正価格の偏差値は59を記録しています。名古屋市天白区の中古マンション市場分析によると、近年5年間で2%の価格上昇が見られる中、このマンションでは価格の上昇は見られず、売り出し価格が推測価格を上回っているため、売主にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築年数が27年というチサンマンション植田は、名古屋市天白区の平均的な築年数を維持しながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めです。これは、駅近であり、天白区という環境が発展している地域にあるため、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
環境品質においてもチサンマンション植田は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利で安全な環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族にも適した住環境と言えます。
15位
グランスイート野並
偏差値
57
価格
2,180万円〜4,210万円
物件名
グランスイート野並
築年月
2007年6月
平米数
73平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市天白区古川町8 グランスイート野並
階建
11階
最寄駅
野並駅徒歩7分, 鶴里駅徒歩8分, 桜本町駅徒歩18分
総合
57
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
61
76 物件中
環境
満足度
58
76 物件中
グランスイート野並の概要
「グランスイート野並」は、名古屋市天白区古川町に位置し、平成19年（2007年）6月に竣工した11階建ての住宅です。緑豊かな立地に恵まれ、野並駅から徒歩7分というアクセスの良さで、利便性を享受できます。全28室からなるこのマンションは、73㎡の3LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2180万円から4210万円で取引されており、特に3000万円代のものが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、グランスイート野並の売却価格は偏差値53を示しており、同じクラスの物件としては標準的な価格帯です。しかしながら、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均2％上昇する中、本物件は12％の価値下落を経験しています。マンションマーケット専用AIの予測価格は約3103万円であり、現行の平均売出し価格が3223万円というデータを鑑みると、売主にとって適切な売却時期かもしれません。
将来性
グランスイート野並は築年数が17年であり、名古屋市天白区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入ります。加えて、駅から徒歩7分という立地の良さが、将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しています。これは地域平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれるポジティブな要素です。
環境満足度
治安や生活便利さに重きを置く方にとって、グランスイート野並は理想的な居住環境を提供します。交番までは637mと近く、また病院が30件、スーパーが2件、コンビニが7件という充実した周辺施設に恵まれています。地盤が堅く洪水のリスクも低いとされる地域であり、津波や高潮からの影響も受けにくい条件が整っています。さらに周辺には名古屋市立野並小学校や名古屋市立桜田中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
16位
野村八事表山ヒルズ
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,390万円
物件名
野村八事表山ヒルズ
築年月
1995年9月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山1丁目301 野村八事表山ヒルズ
階建
7階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩8分, 八事駅徒歩10分, 瑞穂運動場東駅徒歩19分
総合
57
76 物件中
適正価格
67
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
野村八事表山ヒルズの概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「野村八事表山ヒルズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の距離にある平成7年築の7階建マンションで、広さ73平米から88平米の3LDKタイプが21,800,000円から33,900,000円で取引され、特に28,800,000円前後での取引が多いとされています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を考察した結果、野村八事表山ヒルズは、AIによる適正価格推定値が20,090,000円であり、売出し価格平均が28,610,000円となっており、適正価格偏差値67を記録しているため、市場価格を上回る売却価格が期待できます。
将来性
築29年を経ているものの、周辺のマンションと比較してもアクセスの良さが評価される「野村八事表山ヒルズ」は、将来性において偏差値57を獲得しており、立地や建物の品質が将来的な価値を維持する可能性を支持しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に富んだ立地である「野村八事表山ヒルズ」の周辺には、警察署や消防署が近接し、31の医療機関、生活必需品を揃えるスーパーとコンビニが充実しており、環境満足度48という数値以上に快適な日常生活が期待できます。
17位
リリーハイツ八事
偏差値
57
価格
1,050万円〜2,580万円
物件名
リリーハイツ八事
築年月
1977年8月
平米数
64平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区弥生が岡117 リリーハイツ八事
階建
8階
最寄駅
八事駅徒歩4分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 八事日赤駅徒歩17分
総合
57
76 物件中
適正価格
62
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
58
76 物件中
リリーハイツ八事の概要
リリーハイツ八事は、名古屋市天白区に位置し、緑豊かな住環境と優れたアクセスの良さが魅力の中古マンションです。八事駅から徒歩4分の立地にあるこの8階建てのマンションは、総戸数51戸と規模が程よく、築年数は1977年8月でありながらも適切なメンテナンスにより快適な住空間が保たれています。広さは64㎡から83㎡で、価格は1050万円から2580万円と幅広いニーズに応える価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
リリーハイツ八事の価格帯は1050万円から2580万円で、売出し価格の中央値は約1900万円ですが、同エリアの物件と比較すると若干高めの設定になっています。この物件の適正価格は売却偏差値62を基に、周辺市場データとAI分析により1242万円と算出されており、将来の市場価格変動を見越して現在売却を考えるならば、売り手に有利なタイミングといえるでしょう。
将来性
八事エリアの発展と共に立地の利便性はますます向上しており、リリーハイツ八事はその恩恵を受ける物件の一つです。築46年を経過し、平均築年数に比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と全体的な市場動向を反映しています。今後のエリア開発や交通インフラの整備に期待が持てるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
リリーハイツ八事は快適な住環境を提供しており、周囲には警察署や医療機関が充実しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利で、子育て家庭にも嬉しい名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにあります。治安や生活利便性に優れ、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、居住者の満足度は高いと評価されています。
18位
パークシティ植田パークビューウィング
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,690万円
物件名
パークシティ植田パークビューウィング
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市天白区横町102 パークシティ植田パークビューウィング
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩11分, 塩釜口駅徒歩14分, 原（愛知県）駅徒歩17分
総合
57
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
61
76 物件中
パークシティ植田パークビューウィングの概要
パークシティ植田パークビューウィングは、愛知県名古屋市天白区横町102に所在する、植田（名古屋市営）駅から徒歩11分に位置する1995年竣工の8階建マンションで、現在の売り出し価格は2LDK・63㎡の1280万円から3LDK・79㎡の2690万円までで、立地や広さを考慮した場合、投資対効果が期待できる物件であることが明らかです。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して、パークシティ植田パークビューウィングは平均偏差値53に対して56を記録しており、周辺市場の動向を分析すると、同エリアの中古マンションが5年間で2%価格上昇しているのに対し、本物件は3%価格下落し、売り時を迎えていると指摘されており、適正と評価される1858万円の推測価格と現行の平均売出価格2113万円の間には価格調整の余地があることが示唆されています。
将来性
築29年でありながらも、愛知県名古屋市天白区の同価格帯の平均築年数よりも若く、駅からの距離や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は平均値を上回る54ポイントを獲得しており、これらから将来的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件であると評価されています。
環境満足度
治安の観点からも383m圏内に交番があるパークシティ植田パークビューウィングは安心感があり、55件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在する生活利便性の高さや、地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなど、国のハザードマップに照らし合わせても環境満足度は高く、名古屋市立天白小学校をはじめとする良質な教育機関の存在も魅力的です。
19位
ザパークハウス八事八幡山
偏差値
56
価格
3,450万円〜5,900万円
物件名
ザパークハウス八事八幡山
築年月
2013年5月
平米数
77平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市天白区八幡山606 ザパークハウス八事八幡山
階建
3階
最寄駅
塩釜口駅徒歩8分, 八事駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩20分
総合
56
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
58
76 物件中
環境
満足度
50
76 物件中
ザパークハウス八事八幡山の概要
「ザ・パークハウス八事八幡山」は、愛知県名古屋市天白区八幡山に位置し、築年月2013年5月の比較的新しい3階建てマンションで、広さは77㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意され、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っています。価格帯は3,450万円から5,900万円で、市場価格に見合った適度な範囲内にあり、最寄駅である塩釜口駅へは徒歩8分、八事駅や植田駅へもアクセスしやすい立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区のマンション市場を分析した結果、ザ・パークハウス八事八幡山は売却に際して偏差値61と評価され、市場平均価格と比較して4％上昇した結果を示しており、平均価格45,630,000円に対して、AI推定適正価格は40,340,000円であり、投資家や居住を希望する個人にとって現時点での販売価格は魅力的ではあるが、さらに市場動向に注目しながら適切なタイミングでの売却を考慮すべきです。
将来性
築年数が11年であるザ・パークハウス八事八幡山は、周辺エリアの平均を下回る新しさを保つことで将来性においても良好な評価を受けており、偏差値58という数値は、地域の同等物件と比較しても5ポイント高い評価です。駅近で利便性が高く、名古屋市の発展とともにその価値はさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、生活利便施設の面で優れたザ・パークハウス八事八幡山は、交番が歩いて約7分の位置にあり、周辺には30件の医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置する安心の教育環境も整っており、家族層の入居者にとっても魅力的な環境を提供しています。
20位
プラザフェニックス
偏差値
56
価格
730万円〜2,190万円
物件名
プラザフェニックス
築年月
1974年5月
平米数
81平米〜125平米
住所
愛知県名古屋市天白区大坪2丁目206 プラザフェニックス
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩6分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分, 八事駅徒歩22分
総合
56
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
58
76 物件中
プラザフェニックスの概要
名古屋市天白区に位置し、塩釜口駅からわずか6分の距離にある「プラザフェニックス」は、1974年に建てられた8階建ての中古マンションで、広さ81㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は730万円から2190万円に設定されており、実際の取引価格帯は1850万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区のマーケットデータと比較して、プラザフェニックスは適正価格の偏差値54と微増の気配を見せつつも、周辺相場に対して3％減少しており、機械学習による推定適正価格1590万円に対する売り出し価格1729万円という価格設定は、売り手にとって有利なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築50年が経過しているにも関わらず、プラザフェニックスの将来性は偏差値56と評価されており、駅近の利便性と今後のエリア開発への期待感により、エリア内他物件よりも将来的な価値向上が見込まれています。
環境満足度
プラザフェニックスは、治安の懸念を抱えつつも環境満足度は偏差値58と高く、医療施設や買い物施設が充実し、災害リスクも低いとされています。教育環境についても、名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が周辺にあり、子育て家庭にも優れた住環境を提供しています。
21位
ライオンズガーデン植田中央
偏差値
56
価格
1,300万円〜3,100万円
物件名
ライオンズガーデン植田中央
築年月
1998年1月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市天白区元植田1丁目101 ライオンズガーデン植田中央
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩17分, 塩釜口駅徒歩20分, 原（愛知県）駅徒歩26分
総合
56
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
59
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
ライオンズガーデン植田中央の概要
「ライオンズガーデン植田中央」は、71㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、価格範囲は1,300万円から3,100万円で、平米あたりの価格は約18.3万円から38.3万円です。1998年築のこのマンションは愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、植田駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスもまずまずですが、周辺の中古マンション市場と比較すると、この物件は価格、築年数、利便性のバランスが取れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン植田中央の価格帯は、周辺の不動産市場動向を考慮すると適正価格偏差値が52と市場平均に近い値を示しており、特に2180万円から2490万円の価格帯で売り出される物件が多く、マンションマーケットによるAI適正推測価格は2309万円であるため、販売価格はこの推測価格近辺で推移しています。
将来性
愛知県名古屋市天白区の築平均より若干若いこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値59を記録しています。築年数は25年超でありながらも、近隣施設や将来の市場価値を考慮すると、投資としての潜在的な価値が認められる可能性があります。
環境満足度
ライオンズガーデン植田中央は、環境満足度の偏差値が56と、住環境に関しては高い評価を受けています。複数の医療機関や生活利便施設が徒歩圏内にあり、治安面でも近隣の交番が徒歩10分圏内にあることから、安全な居住エリアと言えます。また、教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては魅力的でしょう。
22位
ライオンズマンション植田第2
偏差値
55
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション植田第2
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南2丁目203-1 ライオンズマンション植田第2
階建
12階
最寄駅
塩釜口駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩7分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
55
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
ライオンズマンション植田第2の概要
ライオンズマンション植田第2は愛知県名古屋市天白区にあり、平均床面積70㎡から73㎡の3LDKまでの居住空間を提供し、築26年の歴史を持つ12階建ての中古マンションです。立地は塩釜口駅から徒歩10分、植田駅から徒歩7分と、公共交通へのアクセスに優れ、都心部への通勤や買い物に便利な位置にあることから、都市生活を望む層に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田第2の平均売出し価格は約1890万円から2780万円で、近隣市場データに照らし合わせると、平均値を4ポイント上回る偏差値57を記録しています。この地域の標準的な価格上昇率は2％ですが、本マンションは4％価値が下がっており、AI評価では適正価格は約2073万円と定めているため、現状の市場価格はやや高めと評価されています。
将来性
市内でも引けを取らない立地にあるライオンズマンション植田第2は、築26年と新築からの年数はそれなりですが、維持状態が良く、将来的にも価値が下がりにくい可能性があることから偏差値54と評価されており、これは地域平均と同等です。交通アクセスの良さも将来性の高さを支える要素となっています。
環境満足度
周辺環境の良さも特徴の一つで、ライオンズマンション植田第2は交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、必需品の購入や日常の安全性が確保されています。教育施設も充実しており、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近接するため、子育て世帯にも適した環境であることから、環境満足度は高い偏差値56を獲得しています。
23位
アルバックス植田南
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,480万円
物件名
アルバックス植田南
築年月
2018年1月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南1丁目 アルバックス植田南
階建
10階
最寄駅
塩釜口駅徒歩8分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分, 原（愛知県）駅徒歩23分
総合
55
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
アルバックス植田南の概要
愛知県名古屋市天白区植田南1丁目に位置する「アルバックス植田南」は築年月2018年の比較的新しい10階建てマンションで、総戸数27室、広さは72㎡から81㎡の間で、価格は3480万円から4480万円です。立地としては塩釜口駅まで徒歩8分、植田（名古屋市営）駅まで徒歩13分、原（愛知県）駅まで徒歩23分とアクセス良好であり、利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
「アルバックス植田南」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均で4346万円と近隣市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの適正推測価格4069万円と比較して高めに設定されていますが、売却偏差値が56ポイントと周辺の平均偏差値を超えるため、価値に見合った適正価格であると評価されています。
将来性
築年数が6年と新しい「アルバックス植田南」は、将来性の偏差値が54ポイントと同エリアの平均値と同等でありながら、今後の価値上昇が期待される地域に立地しており、中長期的な視点での投資としても魅力的な物件であることが伺えます。
環境満足度
安心の治安環境を提供する「アルバックス植田南」は、交番が141m以内にあり、周辺に病院や学校が充実しているほか、生活利便施設も豊富です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、住環境の満足度は高いといえるでしょう。
24位
三旺マンション第3植田
偏差値
55
価格
1,150万円〜2,890万円
物件名
三旺マンション第3植田
築年月
1983年3月
平米数
76平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口1丁目212 三旺マンション第3植田
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩9分, 平針駅徒歩20分
総合
55
76 物件中
適正価格
61
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
三旺マンション第3植田の概要
名古屋市天白区井口1丁目に位置する三旺マンション第3植田は、広さ76㎡から90㎡の間のゆとりある居住空間を提供し、価格範囲は1150万円から2890万円までとなっております。本物件は、利便性に優れた地域であることに加え、原駅から徒歩7分、植田駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、築年数は1983年3月と歴史を感じさせるものの、建物は6階建てとなっており、価格帯はもっとも多いのが1890万円から2190万円の範囲です。
適正価格（売却）
三旺マンション第3植田の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場データに基づき、平均価格の偏差値より8ポイント上回る61と評価されています。近年の市場分析によると、周辺地域の物件は平均2%の価格上昇を見せている一方で、当物件は10%の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、平均売出価格2145万円と比較して1606万円が妥当な価格とされており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
三旺マンション第3植田は、築41年の物件としては築年数が長いものの、駅近という利点を持ち、将来性に関してAI分析による偏差値は51となっており、地域のマンションと比較しても2ポイント低いものの、交通アクセスの良さがプラス要素として働く可能性があります。
環境満足度
三旺マンション第3植田の周辺環境は、治安面での充実が見られ、交番が535m以内に存在するなど安心して生活できる点が評価され、総合的な環境満足度偏差値は54となっています。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在し、日々の生活が便利であるばかりでなく、名古屋市立植田東小学校などの教育施設にも恵まれています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低めであることも、安心して暮らすことができる環境として加点されます。
25位
エスポア原
偏差値
55
価格
2,198万円〜2,198万円
物件名
エスポア原
築年月
1983年3月
平米数
100平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区原5丁目1850 エスポア原
階建
4階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩16分, 植田（名古屋市営）駅徒歩23分, 平針駅徒歩24分
総合
55
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
53
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
エスポア原の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「エスポア原」は、昭和58年（1983年）築の4階建て総戸数22室のマンションで、100㎡のゆったりとした4LDKの間取りが特徴です。立地としては原駅から徒歩16分、植田駅と平針駅も徒歩圏内にあり、公共交通の利便性があります。住所は愛知県名古屋市天白区原5丁目1850で、購入価格は一律2,198万円となっており、同区域の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区の中古マンション市場の平均価格と比較して、エスポア原は適正価格の偏差値53となり、売却価格として2,198万円は適正であると評価されています。近隣の中古マンション価格の5年間での2%の高騰に対し、エスポア原は3%の価格下落を見せていることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が41年と周辺エリアのマンション平均に比べてやや高い「エスポア原」ですが、しっかりした建築基準により長期的な居住に適していることから、将来性の面でも偏差値53を獲得しています。駅からの距離は徒歩16分と少し離れているものの、今後のエリア開発次第ではさらなる価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
エスポア原周辺は、治安の良いエリアとして評価され、環境満足度は高い偏差値59を記録しています。398m以内に交番が位置し、病院や教育施設が揃っていることから、子育て世代にも安心の環境です。市立原小学校や市立平針中学校および市立原中学校が近く、教育の面でも大きな利点となっています。
26位
コンセール八事音聞山
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
コンセール八事音聞山
築年月
1995年1月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山1015 コンセール八事音聞山
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分
総合
54
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
52
76 物件中
コンセール八事音聞山の概要
コンセール八事音聞山は、愛知県名古屋市天白区音聞山1015に位置し、八事駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は1995年1月となります。広さは70㎡から85㎡で、価格は1780万円から3180万円の範囲にて、3LDKの間取りが中心です。このエリアは静かな住宅街として知られ、子育て世帯にも人気があります。
適正価格（売却）
適正価格としては、コンセール八事音聞山の売却偏差値は60を示しており、周辺相場の平均偏差値53と比較して高く評価されています。愛知県名古屋市天白区における中古マンションは過去5年間で2％の価格上昇が見られる中、このマンションは9％下落しているため、現在の平均売り出し価格2516万円に対して、適正推測価格は2033万円となっており、売却に関しては価値が下がる前に行動することが推奨されます。
将来性
将来性を考察すると、コンセール八事音聞山は築29年が経過しているものの、立地の魅力は変わらず、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しています。AIによる将来性の偏差値は52を記録しており、同じエリアのマンション平均と比べても遜色のない水準です。円滑な交通アクセスと充実した周辺施設が、今後も価値を支える要素となります。
環境満足度
環境満足度の面では、コンセール八事音聞山の周辺は治安が良く、交番が279m以内にあります。また、生活に必須な病院が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ7件が徒歩圏内にある点は非常に魅力的です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあることから、家族層にもおすすめの住環境です。
27位
グリーンヒル相生山第2(1〜3号棟)
偏差値
53
価格
1,310万円〜2,580万円
物件名
グリーンヒル相生山第2(1〜3号棟)
築年月
1989年8月
平米数
71平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市天白区天白町大字野並字境根 グリーンヒル相生山第2(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
相生山駅徒歩5分, 鳴子北駅徒歩12分, 神沢駅徒歩21分
総合
53
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
53
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
グリーンヒル相生山第2(1〜3号棟)の概要
「グリーンヒル相生山第2」は、愛知県名古屋市天白区にある1989年8月竣工の中古マンションで、5階建ての1〜3号棟から成り立ち、総戸数74戸の規模を誇ります。住所は天白町大字野並字境根で、優れたアクセス性を持ち、相生山駅からは徒歩5分、鳴子北駅と神沢駅も徒歩圏内にあります。広さは71㎡の3LDKから99㎡の5LDKまであり、価格帯は1,310万円から2,580万円、市場で最も取引されやすい価格帯は1,800万円台となっています。
適正価格（売却）
グリーンヒル相生山第2は、名古屋市天白区における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、やや低い価格設定の傾向にあります。この地区では過去5年間で中古マンション価格が平均2％上昇している中、本物件は5％の価格下落が見られます。現在の売出し平均価格は1,892万円で、マーケット分析に基づく適正推測価格は1,821万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数は35年と、天白区内の同条件の中古マンションと比べてやや古い部類に入るグリーンヒル相生山第2ですが、その立地の良さは将来性を感じさせます。交通の便利さを重視する購入者にとっては、駅近のこのマンションは魅力的であり、現在の将来性偏差値は53とエリア平均を保持していることから、投資や自己居住を検討するには十分なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
グリーンヒル相生山第2を取り囲むエリアは、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ4件といった日常生活に不可欠な施設が充実しており、生活の利便性が高いと言えます。また、治安についても、交番が1,104m以内になく、若干の懸念はありつつも、国のハザードマップによると、洪水リスクの低さや地盤の安定性、津波や高潮の影響が少ないことが確認されています。加えて、名古屋市立戸笠小学校や名古屋市立相生小学校、中学校も近隣にあり、子育て環境としても評価できるでしょう。
28位
タウン上八事(1〜8号棟)
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,588万円
物件名
タウン上八事(1〜8号棟)
築年月
1982年8月
平米数
90平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市天白区八幡山 タウン上八事(1〜8号棟)
階建
3階
最寄駅
塩釜口駅徒歩5分, 八事駅徒歩16分, 植田（名古屋市営）駅徒歩18分
総合
53
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
タウン上八事(1〜8号棟)の概要
「タウン上八事」は愛知県名古屋市天白区に位置し、築40年を越える歴史あるマンションで、総戸数は143戸と大規模です。各居室は3LDKの90㎡から4LDKの98㎡までと広さにバリエーションがあり、価格は1300万円から約2588万円の範囲で、平均価格帯は1790万円から1980万円となっています。最寄りの塩釜口駅からは徒歩5分と、交通アクセスに優れ、周辺には生活施設も豊富です。
適正価格（売却）
タウン上八事の価格設定は、周辺市場の動向を考慮し、売却偏差値として54を示しています。この偏差値は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、マンションマーケットによるAI推測価格は1788万円であるにも関わらず現在の売り出し平均価格が1926万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。
将来性
タウン上八事は築年数が42年となっているものの、駅近の立地により便利性は高いままです。未来への投資としては、AIが予測する偏差値が52ポイントと市場平均より若干低いものの、名古屋市の都市開発の影響を受け、将来的に価格上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が643m以内に存在し、病院32カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と、必要な生活施設が揃っています。教育機関も名古屋市立八事東小学校や名古屋市立大坪小学校、名古屋市立御幸山中学校のような選択肢が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、総合的な環境満足度は偏差値53と一定の評価を受けています。
29位
ベリスタ八事山
偏差値
52
価格
2,800万円〜3,780万円
物件名
ベリスタ八事山
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山128 ベリスタ八事山
階建
15階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 塩釜口駅徒歩11分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
52
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
53
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
ベリスタ八事山の概要
「ベリスタ八事山」は、愛知県名古屋市天白区八事山128に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2009年2月竣工の15階建、総戸数28戸の質の高いマンションです。室内は76㎡から85㎡の広々とした住空間を提供し、価格範囲は2800万円から3780万円となっており、近隣市場と比較しても適正価格帯を保っています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区のマンション市場における価格の推移を基にした評価では、「ベリスタ八事山」は適正価格偏差値55を示し、市場価格と比較しても非常に妥当な価格帯を保っています。周辺物件との価格競争及び地域の不動産価格の動向に明るみとなる将来性を秘めており、売却をご検討の方には適時の機会といえます。
将来性
八事駅周辺は都市開発が進む一方で、ベリスタ八事山は築年数が比較的新しい（築15年）マンションであり、将来的により価値が向上する可能性を有しています。また、駅チカ物件としてのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値53は将来的な価値向上を期待させるものと評価されます。
環境満足度
治安の良好さ、生活便利さ、学校施設の充実度などを総合して考えると、ベリスタ八事山の環境満足度は48と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。特に治安の面では交番の近接性が大きなプラス点となり、またハザードマップによるリスク評価では洪水や地盤沈下のリスクが低く、安全な立地であることが確認できます。
30位
グランドメゾン八事
偏差値
51
価格
690万円〜2,690万円
物件名
グランドメゾン八事
築年月
1986年1月
平米数
39平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山127 グランドメゾン八事
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩7分, 塩釜口駅徒歩11分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
51
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
グランドメゾン八事の概要
グランドメゾン八事は、愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩7分の立地にある1986年築の14階建てマンションで、39㎡の1LDKから100㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は690万円から2690万円となっており、平均的な購入希望者が手の届く範囲のリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
グランドメゾン八事は、名古屋市内の同条件の物件と比較してやや価格下落が見られるものの、総合的な適正価格の偏差値は55と平均以上を記録しており、市場におけるその立地と設備、公共交通機関へのアクセスの良さを反映した妥当な価格帯であると評価されています。
将来性
築38年のグランドメゾン八事ですが、交通利便性や施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の向上も見込めるほか、名古屋市が進める街づくり計画の影響で今後の再開発による地域価値の向上が期待され、将来性の偏差値は52となっています。
環境満足度
グランドメゾン八事の環境満足度は、治安の良さ、医療施設をはじめとする周辺環境の利便性、自然災害に対するリスクの低さなどを総合して48の評価が与えられており、特に地元の教育機関である名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校へのアクセスの良さがファミリー層には魅力的です。
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