愛知県名古屋市天白区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニーブル原
愛知県/名古屋市天白区
ユニーブル平針パーク
愛知県/名古屋市天白区
シティコーポ第2植田
愛知県/名古屋市天白区
プライムガーデン植田
愛知県/名古屋市天白区
オオタピア平針
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区は、自主管理の中古マンションが充実している地域として注目されており、43棟から成る豊富な物件群を誇っています。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された中古マンションは211件で、そのうち35件が成約に至り、市場の活動性を示しています。直近1か月を見ても、売り出し物件は10件と、引き続き購入機会が存在することが分かります。天白区における中古マンションの平均価格は1182万円で、最も取引が活発な価格帯は880万円から1195万円となっています。一方で、価格の幅は広く、最高価格に輝くのはグランドメゾン御幸山の華麗なる90.38平米の物件で4500万円、最もお求めやすい物件は天白第1住宅の67.62平米が310万円となっており、様々な予算に応じた選択肢が用意されています。長期的な価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は58万円から60万円へと約3%の上昇を見せています。さらに、2019年からの5年間で13%高騰し、53万円から60万円へと変化しており、中古マンション市場の堅調さが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づけば、天白区の中古マンションは偏差値51と市区町村別で16位にランクされており、将来性に期待が持てます。その中で、買い時とされるのは21件の物件、売り時のサインが出ているのは18件となっており、市場の潮流を読み解く重要な指標を提供しています。特に、流通量が多いユニーブル原、ユニーブル平針パーク、シティコーポ第2植田といった物件は売り時と見られており、売却を検討している所有者にとっては参考になる情報です。本記事を通じて、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を基に、「愛知県名古屋市天白区 自主管理」のおすすめ中古マンションの売却情報をお届けしました。売却を考えている方々にとって、市場の動向を踏まえ、適切なタイミングでの決断が得られることを願っています。
愛知県名古屋市天白区は、自主管理の中古マンションが充実している地域として注目されており、43棟から成る豊富な物件群を誇っています。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された中古マンションは211件で、そのうち35件が成約に至り、市場の活動性を示しています。直近1か月を見ても、売り出し物件は10件と、引き続き購入機会が存在することが分かります。天白区における中古マンションの平均価格は1182万円で、最も取引が活発な価格帯は880万円から1195万円となっています。一方で、価格の幅は広く、最高価格に輝くのはグランドメゾン御幸山の華麗なる90.38平米の物件で4500万円、最もお求めやすい物件は天白第1住宅の67.62平米が310万円となっており、様々な予算に応じた選択肢が用意されています。長期的な価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は58万円から60万円へと約3%の上昇を見せています。さらに、2019年からの5年間で13%高騰し、53万円から60万円へと変化しており、中古マンション市場の堅調さが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づけば、天白区の中古マンションは偏差値51と市区町村別で16位にランクされており、将来性に期待が持てます。その中で、買い時とされるのは21件の物件、売り時のサインが出ているのは18件となっており、市場の潮流を読み解く重要な指標を提供しています。特に、流通量が多いユニーブル原、ユニーブル平針パーク、シティコーポ第2植田といった物件は売り時と見られており、売却を検討している所有者にとっては参考になる情報です。本記事を通じて、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を基に、「愛知県名古屋市天白区 自主管理」のおすすめ中古マンションの売却情報をお届けしました。売却を考えている方々にとって、市場の動向を踏まえ、適切なタイミングでの決断が得られることを願っています。
目次
1
ユニーブル原
ユニーブル原
2
ユニーブル平針パーク
ユニーブル平針パーク
3
シティコーポ第2植田
シティコーポ第2植田
4
プライムガーデン植田
プライムガーデン植田
5
オオタピア平針
オオタピア平針
6
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)
7
荘苑八事第1
荘苑八事第1
8
星和原コーポラス
星和原コーポラス
9
植田山住宅
植田山住宅
10
弥生ケ岡マンション
弥生ケ岡マンション
11
セントラルハイツ野並
セントラルハイツ野並
12
植田パークホームズ
植田パークホームズ
13
グレイス植田
グレイス植田
14
コモドゥエル平針
コモドゥエル平針
15
シャルム天白
シャルム天白
16
ファミリアーレ野並
ファミリアーレ野並
17
ライオンズマンション中平
ライオンズマンション中平
18
グレイス植田パート2
グレイス植田パート2
19
東海植田ハイツ
東海植田ハイツ
20
ユニーブル菅田
ユニーブル菅田
21
島田橋住宅(1〜3号棟)
島田橋住宅(1〜3号棟)
22
平針南住宅(1〜5号棟)
平針南住宅(1〜5号棟)
23
天白第2住宅(4〜5号棟)
天白第2住宅(4〜5号棟)
24
ネオカーサ元八事
ネオカーサ元八事
25
ホワイトキャッスル植田6
ホワイトキャッスル植田6
26
ユニーブル第2植田
ユニーブル第2植田
27
三旺マンション第7原
三旺マンション第7原
28
シティハウス平針ステーションコート
シティハウス平針ステーションコート
29
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)
30
天白第1住宅(7〜12号棟)
天白第1住宅(7〜12号棟)
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニーブル原
偏差値
61
価格
1,880万円〜2,180万円
物件名
ユニーブル原
築年月
1985年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区原5丁目1304 ユニーブル原
階建
5階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩21分, 平針駅徒歩25分
総合
61
43 物件中
適正価格
65
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ユニーブル原の概要
「ユニーブル原」は、愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する、1985年築の5階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から2,180万円となっています。最寄り駅は原駅で徒歩14分、その他に植田駅や平針駅も利用可能で、周辺の生活施設としては名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校があり、買い物や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区内での中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル原の適正価格は総合的に偏差値65と評価され、市場平均の偏差値53より高い評価となっていますが、価格推移としては近年10％の下落を見せており、そのため売出し時のタイミングには注意が必要です。
将来性
ユニーブル原の築年数は39年で周辺の同価格帯の物件に比べやや古めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、交通の便利さや生活環境の充実度を考慮すると、投資や居住において決して悪くない選択肢であると言えます。
環境満足度
治安の面では、ユニーブル原は最寄りの交番まで367mと近く、周辺の病院数は33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値58となっており、住環境としては安心して生活できる地域と言えます。
2位
ユニーブル平針パーク
偏差値
60
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
ユニーブル平針パーク
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針1丁目2007 ユニーブル平針パーク
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 平針駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
60
43 物件中
適正価格
62
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
ユニーブル平針パークの概要
「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。
適正価格（売却）
「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。
将来性
名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
3位
シティコーポ第2植田
偏差値
59
価格
2,280万円〜2,680万円
物件名
シティコーポ第2植田
築年月
1994年8月
平米数
84平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田1丁目606 シティコーポ第2植田
階建
3階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩4分, 塩釜口駅徒歩14分, 原（愛知県）駅徒歩15分
総合
59
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
シティコーポ第2植田の概要
名古屋市天白区に位置する「シティコーポ第２植田」は、総戸数18戸の3階建てマンションで、植田駅からわずか徒歩4分という立地の良さを誇ります。1994年8月に竣工したこのマンションは、84㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2280万円から2680万円となっており、平米単価は約271,000円から約315,000円で推移しています。
適正価格（売却）
「シティコーポ第２植田」の価格帯は、名古屋市天白区の中古マンション市場において他の物件と比較してやや高い偏差値57を記録しています。最近の市場価格は約2506万円とAIによる適正推測価格2195万円よりも高めであり、この地域での不動産価格の上昇傾向を反映していると評価されています。
将来性
築約30年を迎える「シティコーポ第２植田」は、将来性の偏差値が59を記録し、駅近立地や、周辺の開発動向を考慮しても、地価が安定しやすく、長期的に見ても価値が進む可能性がありますが、築年数による設備の老朽化や必要とされるリフォーム費用を考慮する必要があります。
環境満足度
治安が良好なことで知られる名古屋市天白区内で、交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺は56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活便利性が高い点が特徴です。また名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的で、自然災害リスクが比較的低いとされる地域条件もあり、環境満足度偏差値は61となっています。
4位
プライムガーデン植田
偏差値
59
価格
1,330万円〜3,280万円
物件名
プライムガーデン植田
築年月
1993年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西1丁目508 プライムガーデン植田
階建
11階
最寄駅
塩釜口駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分, 原（愛知県）駅徒歩24分
総合
59
43 物件中
適正価格
67
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
プライムガーデン植田の概要
「プライムガーデン植田」は名古屋市天白区植田西1丁目に位置し、平成5年（1993年）に建設された11階建てのマンションで、総戸数45戸、利便性の高い立地にあることが特徴です;最寄りの塩釜口駅までは徒歩11分という魅力的なアクセスを有し、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1,330万円から3,280万円と多様なニーズに対応しております。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、プライムガーデン植田は適正価格の偏差値67を得ており、これは平均が53のエリア内で高い評価を受けていることを示しています;市場調査に基づく予測価格は約1,719万円で、現在の平均売出し価格が約2,581万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ最適な売却時期を模索する余地があります。
将来性
築30年を超えるプライムガーデン植田は、将来性偏差値が54ポイントというデータが出ており、これは名古屋市天白区内の類似物件に比べても競争力があることを意味しています;交通アクセスの良さや、周辺地域の都市開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
安全性や生活の利便性において、プライムガーデン植田周辺は環境満足度の高い評価を受けており、近隣には名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校が位置し、また交番も徒歩10分圏内に存在し、治安が良好です;さらに病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に立地していることも住民にとっての魅力となっています。
5位
オオタピア平針
偏差値
57
価格
980万円〜1,790万円
物件名
オオタピア平針
築年月
1984年7月
平米数
53平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1414 オオタピア平針
階建
4階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩4分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
57
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
オオタピア平針の概要
名古屋市天白区に位置するオオタピア平針は、築年数が約40年の歴史を誇る低層マンションで、総戸数14室からなる住宅地域内の物件です。このマンションは、1LDK（53㎡）が980万円から、3LDK（67㎡）が1790万円という価格帯で売り出されており、中央値の物件が約1400万円代で取引される傾向にあります。最寄駅である原駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力であり、生活利便性の高さから安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
オオタピア平針の中古マンション価格は、近隣の市況に基づき、独自開発のAIを用いて分析された結果、適正価格として1256万円が推測されています。現在の売出し価格1302万円は、市場平均を若干上回っており、売却タイミングとしては適している可能性があります。過去5年の価格動向では2％の価格上昇を見せるエリア内において、オオタピア平針は5％の価格下落を記録しており、投資家や購入希望者にとっては注意が必要です。
将来性
建築から40年を数えるオオタピア平針は、名古屋市天白区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と評価され、エリア内の他物件と比べても将来性が見込まれる物件とされています。この偏差値は、駅へのアクセス利便性やエリア内での需要、再開発計画の進行など、多角的な観点から導かれた結果です。
環境満足度
オオタピア平針の住環境は、治安の良い立地に加え、必要な生活施設が周囲に充実しています。最寄りの交番までの距離は732mと近く、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在します。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
6位
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)
偏差値
56
価格
1,220万円〜1,890万円
物件名
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)
築年月
1987年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市天白区表台 シティコーポ八事表台(1号館･2号館)
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩13分, 塩釜口駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩20分
総合
56
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)の概要
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)は、愛知県名古屋市天白区に位置し、平米数約72㎡から73㎡の広さを有する3LDKのマンションとして、八事駅から徒歩13分、塩釜口駅から徒歩15分の好立地にある1987年8月竣工の6階建て、21室から成る物件で、市場における平均価格帯は1,390万円〜1,480万円で推移しています。
適正価格（売却）
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)は、1,220万円から1,890万円の価格帯で取引されており、愛知県名古屋市天白区では過去5年で中古マンション価格が平均2％上昇する中、本物件は1％の価格上昇を見せており、マンションマーケットの独自AIによる推測価格1,472万円と比較して売出し価格平均1,650万円は売り時の可能性を示唆しております。
将来性
築37年に位置するシティコーポ八事表台(1号館･2号館)は、駅からの近さを生かした立地の良さと、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校へのアクセス面でも評価され、周辺の中古マンション市場と比較してAIによる将来性の偏差値は58を記録しており、エリア内での魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
シティコーポ八事表台(1号館･2号館)の近隣環境は、治安の良さを示す交番が109m以内にあり、生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、さらに病院などの医療施設が27件と充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い安全な住環境が整っています。
7位
荘苑八事第1
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
荘苑八事第1
築年月
1982年10月
平米数
68平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市天白区塩釜口1丁目601 荘苑八事第1
階建
5階
最寄駅
塩釜口駅徒歩5分, 八事駅徒歩15分, 植田（名古屋市営）駅徒歩18分
総合
56
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
荘苑八事第1の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「荘苑八事第1」は、1982年築の5階建てのマンションで、築年数は41年を迎えますが、平米数68㎡から102㎡の間で多様な居住空間を提供し、価格帯は1280万円から1880万円と、その立地を踏まえれば比較的手の届きやすい価格設定です。最寄りの塩釜口駅までは徒歩5分という優れたアクセスを誇り、合計22室からなるこのマンションは、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに応えるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
「荘苑八事第1」の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値53を若干上回るものとなっています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が平均2％の上昇を見せたのに対し、このマンションは4％程度価格が下落しており、妥当な市場価格を反映していると言えます。現在の販売価格は、AI分析に基づいた推定適正価格1469万円に対して、売出し平均価格が1562万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては好機と捉えられるでしょう。
将来性
「荘苑八事第1」は築41年が経過しており、地域内の類似物件と比較しても年数面で見劣りするものの、立地面の将来性は依然として明るいと評価できます。AI分析によると、この物件の将来性偏差値は60を記録し、地域平均より6ポイント高い評価を獲得しており、交通アクセスの良さがその背景にあることがうかがえます。
環境満足度
「荘苑八事第1」の環境満足度は、周辺の商業施設や医療施設の利便性が高く評価されています。ただし、最寄りの交番まで881mとやや距離があるため、安全面での懸念は若干存在します。しかし、近隣には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が位置し、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っており、自然災害リスクに対する地盤の安定性や洪水・高潮への耐性もポイントが高いです。
8位
星和原コーポラス
偏差値
56
価格
800万円〜2,500万円
物件名
星和原コーポラス
築年月
1981年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1905 星和原コーポラス
階建
10階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 植田（名古屋市営）駅徒歩12分, 平針駅徒歩14分
総合
56
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
59
43 物件中
星和原コーポラスの概要
星和原コーポラスは、愛知県名古屋市天白区原1丁目1905に所在し、利便性の高い原駅から徒歩2分に位置する1981年2月竣工の10階建てマンションで、69㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多彩な間取りが提供されており、市場での取引価格は800万円から2,500万円で、特に1,280万円から1,550万円の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
星和原コーポラスは、平均偏差値53に対して56と評価されており、過去5年間の名古屋市天白区の中古マンション市場の価格2％上昇に反して、11％下落していますが、AI推定適正価格1,490万円に対して売り出し価格が1,587万円となっており、市場価格とのバランスを考慮した適時の売却が望ましいでしょう。
将来性
築43年を迎える星和原コーポラスは、天白区の同価格帯マンションの平均築年数より8年古いものの、駅近地という利点を持ち、機械学習データによる将来性の評価が平均より3ポイント高い偏差値57を獲得しており、将来的な価値への見込みが期待されます。
環境満足度
周辺の治安維持に貢献する交番が554m圏内に存在し、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っている点、災害リスクが低く地盤安定のエリア内に位置し、名古屋市立植田東小学校をはじめとする複数の教育機関の近接が環境満足度の高い評価に寄与しており、偏差値59という評価を得ています。
9位
植田山住宅
偏差値
55
価格
340万円〜780万円
物件名
植田山住宅
築年月
1968年11月
平米数
53平米〜56平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田山5丁目401 植田山住宅
階建
4階
最寄駅
塩釜口駅徒歩22分, 植田（名古屋市営）駅徒歩27分, 八事日赤駅徒歩28分
総合
55
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
植田山住宅の概要
植田山住宅は、愛知県名古屋市天白区植田山に所在し、塩釜口駅から徒歩22分に位置する、築年月1968年11月の4階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKが340万円、56㎡の1LDKが780万円の価格帯で、中古マーケットでは490万円から530万円で取引されることが多く、この地域での住宅購入を検討している方々にとって、比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における植田山住宅の適正価格は、マーケットのデータ分析により推測された平均価格512万円に対して現在の売出し価格が平均519万円であり、やや市場価格より高いものの、名古屋市天白区の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、投資としてのポテンシャルが見込まれるため、売却を考えるのであれば適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
植田山住宅は、築56年と比較的古い建物でありながら、将来性の評価は高く、偏差値は60点を記録しています。これは、名古屋市天白区内における同価格帯の他マンションに比べて、再開発の可能性や交通アクセスの改善など周辺環境の変化が期待されるため、長期的な観点からも価値が見込めることを示しています。
環境満足度
治安の面で交番が1402m以内になくやや離れているものの、植田山住宅周辺には医療施設12件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な設備が揃っており、利便性は高いと言えます。加えて、地震や洪水のリスクが低く、ハザードマップに基づく安全性も高評価されており、環境満足度の偏差値は54点となり快適な居住環境が期待できます。
10位
弥生ケ岡マンション
偏差値
54
価格
840万円〜1,990万円
物件名
弥生ケ岡マンション
築年月
1978年7月
平米数
55平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区弥生が岡346 弥生ケ岡マンション
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
54
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
弥生ケ岡マンションの概要
名古屋市天白区に位置する「弥生ケ岡マンション」は、1978年築の居住空間であり、八事駅から僅か徒歩6分の利便性を備えています。築年数にもかかわらず、55㎡の3DKから最大82㎡の3LDKまで提示される広さの選択肢は、840万円から1990万円という幅広い価格帯で様々なニーズに対応しており、特に1480万円から1780万円のセグメントが市場での主要取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータ分析によると、「弥生ケ岡マンション」の適正価格は物件の特性と地域市場の動向を合わせて評価され、平均的な偏差値よりも2ポイント高い評価を受けています。名古屋市天白区の中古マンション価格が5年間で2%上昇している中、本物件は1%の価格下落を見せているものの、AIによる適正価格予測では1311万円であり、市場平均価格1503万円との差から売却のチャンスと捉えられています。
将来性
46年の歴史を持つ「弥生ケ岡マンション」ですが、その将来性はAIの予測で偏差値55と平均を上回っており、優位性を見せています。その背景には、駅の近さや、天白区という名古屋市内でも交通アクセスが優れる立地が寄与しており、エリアの発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「弥生ケ岡マンション」周辺は治安が良好で、近隣には交番があり、医療施設や生活必需品を提供する商業施設も充実しています。さらに、子育て世代には重要な要素となる教育機関として、名古屋市立表山小学校が周辺に位置しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されていることから、住環境満足度は非常に高い水準を誇っています。
11位
セントラルハイツ野並
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
セントラルハイツ野並
築年月
1996年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市天白区古川町29 セントラルハイツ野並
階建
6階
最寄駅
桜本町駅徒歩20分, 鶴里駅徒歩9分, 野並駅徒歩7分
総合
54
43 物件中
適正価格
59
43 物件中
将来性
60
43 物件中
環境
満足度
43
43 物件中
セントラルハイツ野並の概要
セントラルハイツ野並は、愛知県名古屋市天白区に位置し、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの室内が特徴で、築年月は1996年2月の6階建てマンションです。価格範囲は1580万円から2490万円で、最も多い価格帯は2199万円から2300万円になっており、野並駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
セントラルハイツ野並は、平均的な中古マンション価格が愛知県名古屋市天白区で5年の間に3%上昇しているのに対し、本物件は同期間で7%の価格上昇を見せています。適正と推測される1886万円からの売出し平均価格は2332万円であり、現在の市場価格との差から売り時と評価されることに加え、適正価格の偏差値は平均よりも6ポイント高い59を示しており、価値ある投資対象と言えるでしょう。
将来性
築28年のセントラルハイツ野並は、天白区の他の同価格帯のマンションと比べると、2年若い建物であり、利便性も良好です。物件の将来性を示す偏差値は平均より6ポイント高い60と評価されており、これは立地や建物の状態、周辺環境が投資家や居住者にとって魅力的であることを示唆しています。
環境満足度
セントラルハイツ野並の立地環境は、治安の良さを示す交番まで596mと近く、病院やスーパー、コンビニも周囲に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。さらには、名古屋市立野並小学校や名古屋市立桜田中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。
12位
植田パークホームズ
偏差値
54
価格
1,350万円〜2,290万円
物件名
植田パークホームズ
築年月
1993年9月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市天白区梅が丘5丁目1505 植田パークホームズ
階建
5階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩12分, 平針駅徒歩18分, 植田（名古屋市営）駅徒歩18分
総合
54
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
49
43 物件中
植田パークホームズの概要
植田パークホームズは愛知県名古屋市天白区に位置し、1993年に築かれた5階建てのマンションで平米数は66㎡〜74㎡の広さを誇ります。価格帯は1350万円から2290万円であり、このエリア内での標準的な価格帯に合致する物件です。最寄駅は原駅が徒歩12分、平針駅と植田駅がそれぞれ徒歩18分の距離にあり、14室を有する中層マンションとして高い住居価値があります。
適正価格（売却）
植田パークホームズの売り出し価格は、平均的な市場価格1482万円に対してやや高い1608万円と設定されていますが、名古屋市天白区における中古マンション価格の2%の上昇傾向を鑑みれば、これから価格がさらに上がる可能性も見込まれるため、この価格での購入も決して過大評価ではないと言えます。
将来性
築29年を迎える植田パークホームズは、同地区内の類似物件と比較してもやや新しく、最寄駅へのアクセスの良さや周辺環境が評価され、将来性の偏差値は59と平均を上回っています。交通アクセスの便の良さや地域の発展が、今後の資産価値向上につながることが期待されます。
環境満足度
交番の距離はやや遠いものの、植田パークホームズは名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校が近くにあるファミリーにとって便利な立地です。また、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。
13位
グレイス植田
偏差値
51
価格
630万円〜1,777万円
物件名
グレイス植田
築年月
1989年3月
平米数
48平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市天白区元植田1丁目 グレイス植田
階建
4階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩14分, 塩釜口駅徒歩17分, 原（愛知県）駅徒歩23分
総合
51
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
グレイス植田の概要
「グレイス植田」は愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、平成元年3月に築かれた4階建てのマンションであり、全122戸から成り立つ住宅施設です。48㎡から73㎡までのバリエーション豊かな間取りがあり、価格は630万円から1777万円までと幅広い層に対応しています。最寄駅は地下鉄植田駅で徒歩14分の立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
名古屋市天白区の中古マンション市場において、グレイス植田の適正価格はマーケット独自の分析ツールによって算出され、現在の売出し平均価格1145万円に対して、AIが推測する適正価格は1125万円です。これは同エリアの類似物件と比較して、5年間で約5％の価格下落を示しており、総合価格偏差値は51と算出されています。
将来性
1989年の建築以来、グレイス植田は名古屋市天白区の中でも継続して人気のある住宅地域に存在していますが、AI分析による将来性偏差値は50となっており、周辺エリアの同程度のマンションと比較して少々劣る結果となっています。これは、築年数が35年を経過していることや今後のリノベーションの可能性などが影響しているとされます。
環境満足度
グレイス植田は治安の良い場所に位置しており、交番が徒歩7分圏内にあります。また、周辺には名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校があり、教育機関が揃っています。さらに、生活に必要な病院36件、スーパー4件、コンビニ5件といった施設も充実しており、生活環境の快適さが保障されています。環境満足度偏差値は53となっており、住みやすさの観点からも高く評価されています。
14位
コモドゥエル平針
偏差値
49
価格
1,350万円〜2,290万円
物件名
コモドゥエル平針
築年月
1988年3月
平米数
81平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1008 コモドゥエル平針
階建
5階
最寄駅
平針駅徒歩4分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 赤池（愛知県）駅徒歩20分
総合
49
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
37
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
コモドゥエル平針の概要
名古屋市天白区に位置する「コモドゥエル平針」は、平針駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高い1988年築のマンションで、5階建ての全15室から成り、広さは81㎡から97㎡の間で3LDKの間取りが提供され、1350万円から2290万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
コモドゥエル平針の中古物件市場における適正価格は、その立地と物件品質を含めて算出された結果、同エリアの中古マンションの平均偏差値53に対して57を記録し、過去5年間で2％価格上昇傾向の地域市場である名古屋市天白区において、このマンションは15％価格下落しているため、1870万円の現在価格は、マーケット独自AIによる1573万円の適正推定価格を上回り、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
築36年を数える「コモドゥエル平針」は、エリア平均と比べやや築年数が長いですが、駅近の立地による利便性は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は37と低めですが、周辺開発や交通機関の利便性が将来的に価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「コモドゥエル平針」周辺は治安が良く、交番が401m以内にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然災害リスク評価も良好で、地域の小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
15位
シャルム天白
偏差値
49
価格
700万円〜1,180万円
物件名
シャルム天白
築年月
1977年5月
平米数
50平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西1丁目816 シャルム天白
階建
3階
最寄駅
塩釜口駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩11分, 原（愛知県）駅徒歩22分
総合
49
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
41
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
シャルム天白の概要
「シャルム天白」は愛知県名古屋市天白区植田西に立地し、1977年築のコンパクトな3階建てマンションであり、全12室からなります。広さは50㎡から63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1180万円です。最寄り駅である塩釜口駅までは徒歩10分と交通アクセスも優れています。
適正価格（売却）
近年の愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、シャルム天白の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しています。880万円と予測される適正価格に対し、現在の平均売出し価格は890万円程度ですから、販売価格は市場との乖離が少ないと言えるでしょう。
将来性
シャルム天白の年数は47年と長いものの、天白区内における同じ築年数帯の物件と比べ、依然として魅力的な立地条件を兼ね備えております。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期投資としての価値を見出すこともできるでしょう。
環境満足度
このエリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されており、シャルム天白の周辺環境は、徒歩圏内に交番やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に位置している点が高い満足度を支えています。
16位
ファミリアーレ野並
偏差値
64
価格
2,050万円〜3,170万円
物件名
ファミリアーレ野並
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区古川町103-1 ファミリアーレ野並
階建
13階
最寄駅
野並駅徒歩4分, 鶴里駅徒歩12分, 鳴子北駅徒歩18分
総合
64
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
85
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ファミリアーレ野並の概要
ファミリアーレ野並は2008年に竣工された、愛知県名古屋市天白区古川町に位置する13階建てのマンションで、3LDKの70㎡が2050万円から、4LDKの90㎡が3170万円で取引されており、最寄駅である野並駅からは徒歩4分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
マンションの適正価格分析によれば、ファミリアーレ野並は周辺相場と比較して偏差値50で、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で価格が2％上昇する中で7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格2779万円はAIによる適正価格2862万円を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
ファミリアーレ野並の立地と築年数を考慮すると、将来性の偏差値は85で、駅に近く、周辺地区に比べて新しい建物であるため、中長期的に価値が保たれやすいことが推測され、資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。
環境満足度
環境に対する満足度は高く、ファミリアーレ野並は治安や日常の利便性を考慮した場合、周辺に必要な施設が揃っており、また名古屋市立野並小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の生活環境が提供されており、偏差値58を記録しています。
17位
ライオンズマンション中平
偏差値
58
価格
1,320万円〜1,730万円
物件名
ライオンズマンション中平
築年月
1994年9月
平米数
66平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市天白区中平5丁目1905 ライオンズマンション中平
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩20分, 原（愛知県）駅徒歩21分, 植田（名古屋市営）駅徒歩29分
総合
58
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
70
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ライオンズマンション中平の概要
愛知県名古屋市天白区中平5丁目に位置するライオンズマンション中平は、築年月1994年9月の6階建てで、全18室から成る住宅施設であり、平米数は66㎡から70㎡の間で展開されており、価格帯は1320万円から1730万円となっています。最寄駅は平針駅であり、徒歩20分の距離に位置しており、原（愛知県）駅と植田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中平の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に基づき1580万円から1680万円の間に位置すると推定され、地域平均の価格推移と比較して14％の価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケットによるAI推測では適正価格は1807万円と評価されており、現行の売り出し平均価格は1601万円であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が30年と比較的長いライオンズマンション中平は、同じ価格帯の名古屋市内の他のマンションに比べて若干の優位性を持っています。将来性の評価では偏差値70を記録しており、平均よりも高い評価を受けていて、中長期的な投資としての潜在価値が見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション中平の立地は、治安の良い環境にあることが警察署の近さからも窺え、また、周辺には28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設としては、しまだ小学校、原小学校、平針小学校及び平針中学校、原中学校など複数の選択肢が近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。
18位
グレイス植田パート2
偏差値
58
価格
780万円〜1,380万円
物件名
グレイス植田パート2
築年月
1990年1月
平米数
51平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市天白区元植田1丁目1901 グレイス植田パート2
階建
4階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩15分, 塩釜口駅徒歩17分, 原（愛知県）駅徒歩23分
総合
58
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
69
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
グレイス植田パート2の概要
「グレイス植田パート2」は愛知県名古屋市天白区元植田1丁目に位置し、植田駅から徒歩15分の立地にある1990年竣工の4階建てマンションで、全45室が配置されており、現在市場に流通している中古マンションの価格は51㎡の2LDKが780万円から、最大64㎡の3LDKまで1380万円と幅広いファミリータイプが出ており、特に780万円から850万円の価格帯に多くの物件が見られます。
適正価格（売却）
「グレイス植田パート2」の売出し価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較して、平均より若干低価格の傾向にあり、近年の価格上昇率を見ると5年で2％上昇している地域平均に対し、同物件は6％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格949万円と現物件の平均売出し価格900万円のデータを鑑みると、現状は市場価格に見合った適正な売り出しとされているものの、将来の価値上昇を見越した売却タイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築34年を迎える「グレイス植田パート2」の将来性は、エリア内の平均より3年築浅で、AIによる偏差値は69ポイントと同エリアの物件に比べて高く、地域内での需要が見込める可能性が高いことを示しており、駅からの距離が若干ありますが、今後の再開発や交通網の改善が見込まれることがこの評価に影響しているかもしれません。
環境満足度
「グレイス植田パート2」の環境満足度は、近隣に治安の良さを示す交番が579m以内にあるほか、病院38件、スーパー4件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いとされる地域にあるため、日常の快適さと災害時の安心感を兼ね備えた立地と評価されています。また、教育環境も充実し、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立大坪小学校、名古屋市立植田中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
19位
東海植田ハイツ
偏差値
57
価格
550万円〜1,480万円
物件名
東海植田ハイツ
築年月
1979年12月
平米数
65平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西1丁目905 東海植田ハイツ
階建
4階
最寄駅
塩釜口駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩11分, 原（愛知県）駅徒歩22分
総合
57
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
東海植田ハイツの概要
「東海植田ハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田西1丁目905に所在し、塩釜口駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する1979年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数16戸、広さ65㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は550万円から1480万円の間で幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
価格帯550万円から1480万円の「東海植田ハイツ」は、売却偏差値50を示し、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場動向と比較して、適正価格での取引が見込まれていますが、平均的な市場価格推移や、当マンション独自の価格高騰率を考慮すると、現時点での売却はお薦めしません。
将来性
築年数が約45年となる「東海植田ハイツ」は、将来性の評価である偏差値63を記録しており、名古屋市天白区内の同築年数帯の物件と比較しても高評価を受けています。駅近の利便性や地域の発展状況を見ても、将来的な価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
「東海植田ハイツ」周辺は、治安、医療、日常生活の利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、家庭には名古屋市立植田小学校など教育機関の選択肢も豊富です。ハザードマップからも地盤が良く、洪水や高潮のリスクが低いと判断できるため、環境満足度の偏差値58は住み心地の良さを物語っています。
20位
ユニーブル菅田
偏差値
56
価格
880万円〜1,480万円
物件名
ユニーブル菅田
築年月
1987年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市天白区保呂町2205 ユニーブル菅田
階建
5階
最寄駅
塩釜口駅徒歩28分, 植田（名古屋市営）駅徒歩29分, 野並駅徒歩28分
総合
56
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
65
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
ユニーブル菅田の概要
ユニーブル菅田は1987年5月竣工の愛知県名古屋市天白区保呂町に所在し、中古マンション市場で67㎡の3LDKが880万円、76㎡の2LDKが1,480万円で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯です。最寄り駅は塩釜口駅、植田駅、野並駅で徒歩約28分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは19室を有し、居住者に適度なプライバシーを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区におけるユニーブル菅田の適正価格はマーケットの動向を考慮すると、マンションマーケットの推測価格1,354万円に対し、現行平均価格1,161万円となっており、平均偏差値53に対して47と低めですが、5年間で9%高騰しており、今後の市場動向を見極めた上での売却が望ましいでしょう。
将来性
ユニーブル菅田の将来性は、築年数が37年とエリア内の平均と同等でありながら、先進的なAI分析による偏差値は65と平均よりも高く、地域的な将来性が期待される指標を示していますが、駅からの距離は徒歩約28分と、交通の利便性には改善の余地があります。
環境満足度
環境満足度の面でユニーブル菅田は、治安面で最寄りの交番が894mと若干距離があるものの、周辺に病院28件、スーパー2件、コンビニ4件があり生活便利性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であることに加え、近くには名古屋市立山根小学校があり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
21位
島田橋住宅(1〜3号棟)
偏差値
53
価格
550万円〜1,690万円
物件名
島田橋住宅(1〜3号棟)
築年月
1975年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区島田2丁目 島田橋住宅(1〜3号棟)
階建
13階
最寄駅
塩釜口駅徒歩18分, 植田（名古屋市営）駅徒歩19分, 原（愛知県）駅徒歩25分
総合
53
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
島田橋住宅(1〜3号棟)の概要
島田橋住宅(1〜3号棟)は、愛知県名古屋市天白区島田2丁目に位置し、1975年3月に完成した13階建てのマンションで、塩釜口駅から徒歩18分というアクセスの良さを備え、70㎡から82㎡の広さの各戸が存在し、市場での価格区間は550万円から1690万円で、この地域における平均的な価格帯は980万円から1250万円で形成されています。
適正価格（売却）
島田橋住宅(1〜3号棟)の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区内で観察される中古マンションの価格推移データと比較した場合、平均偏差値53に対して5ポイント劣る47を示し、近隣の不動産市場における価格上昇傾向とは異なり微減しており、現在の平均売出価格が適正価格推測額1296万円に対し1093万円であるため、売却には不向きなタイミングと考えられます。
将来性
築49年を数える島田橋住宅(1〜3号棟)は、天白区内でみられる同等価格の物件と比べると12年ほど築年数が長く、最寄り駅までの距離が若干ありますが、AI分析による将来性の偏差値は56を記録し、地域平均よりもやや高いポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安の面で見ると、島田橋住宅(1〜3号棟)は最寄りの交番が510m以内にあり、周辺には34箇所の医療施設、3軒のスーパー、そして7軒のコンビニが点在し、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校も近接しているため、家族向けの生活環境としては非常に魅力的です。ハザードマップに基づく地盤情報も良好であり、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。
22位
平針南住宅(1〜5号棟)
偏差値
53
価格
350万円〜980万円
物件名
平針南住宅(1〜5号棟)
築年月
1975年3月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市天白区原5丁目 平針南住宅(1〜5号棟)
階建
5階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩16分, 植田（名古屋市営）駅徒歩24分, 平針駅徒歩24分
総合
53
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
平針南住宅(1〜5号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「平針南住宅(1〜5号棟)」は、1975年竣工の5階建てで、総戸数186室のマンションです。62平米から74平米の3LDKが中心で、価格帯は350万円から980万円と名古屋市天白区の物件としては手頃な価格を保っており、最寄り駅である原駅まで徒歩16分と、交通アクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
「平針南住宅(1〜5号棟)」は、名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯を保持していますが、近年の価格推移データに基づくと、5年間で2％上昇する市場において、本物件は12％の価値下落を見せています。機械学習による適正価格は919万円とされていますが、現在の売り出し価格が665万円となっているため、この差異は購入者にとってはお得な価格である可能性がありますが、売主にとっては売り急ぎの必要はないと分析されています。
将来性
建築から約半世紀が経過した「平針南住宅(1〜5号棟)」は、名古屋市天白区における同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長く、また最寄駅からの距離が若干遠いにもかかわらず、将来性の評価は平均値をわずかに上回っています。これは、周辺地域の発展や市場の動向が今後も安定的な需要を見込めるためと考えられます。
環境満足度
「平針南住宅(1〜5号棟)」の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設としては、近隣に病院30件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日々の生活が便利です。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されており、自然災害リスクが低い点も魅力の一つです。教育機関にも恵まれており、名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立原小学校、名古屋市立平針中学校や名古屋市立原中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えます。
23位
天白第2住宅(4〜5号棟)
偏差値
52
価格
430万円〜1,490万円
物件名
天白第2住宅(4〜5号棟)
築年月
1972年10月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市天白区横町 天白第2住宅(4〜5号棟)
階建
7階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩14分, 原（愛知県）駅徒歩15分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
52
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
天白第2住宅(4〜5号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区横町に位置する「天白第2住宅(4〜5号棟)」は、築年数50年を超える歴史を持ちながら、植田駅へのアクセスの良さや室内空間の広さには定評があり、68㎡から72㎡のゆとりある3LDKタイプが430万円から1490万円で取引されており、周辺の生活施設の充実度合いから、中古マンション市場においても選択肢の一つとして注目されています。
適正価格（売却）
「天白第2住宅(4〜5号棟)」の価格帯は、名古屋市天白区における同類の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、適正価格の指標である売却偏差値は47と平均よりも低めで、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の市場価格は将来の価格回復を見越した投資には適していない可能性が示唆されています。
将来性
このエリアの将来性としては、長い築年数にも関わらず、駅近立地を生かした利便性や周辺施設の充実等が評価され、偏差値49という数字は平均に近い水準であり、エリア全体の発展や再開発の動向に応じて、長期的な評価の変動が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さを示す観点から交番が近く、充実した医療施設や商業施設が周辺に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の存在も加わり、偏差値62と高評価を受けており、子育て世代をはじめとした様々なライフスタイルにマッチした住環境が提供されています。
24位
ネオカーサ元八事
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
ネオカーサ元八事
築年月
1984年8月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区元八事3丁目270 ネオカーサ元八事
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩20分, 塩釜口駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩23分
総合
52
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
ネオカーサ元八事の概要
「ネオカーサ元八事」は、名古屋市天白区元八事3丁目に立地し、最寄りの塩釜口駅から徒歩11分、八事駅からは20分の距離にある5階建てマンションで、合計14室から成り立っています。築年月は1984年8月であり、広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は、1200万円から1580万円で、市場の動向を踏まえると、1430万円から1480万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、ネオカーサ元八事はマンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均的な適正価格が1451万円であるにもかかわらず、現行の売り出し価格が1445万円となっており、総合的な売却偏差値は51で、5年間での価格変動を見ると3％の下落率を示しており、このタイミングでの売却は推奨されないと評価されています。
将来性
築40年を迎えるネオカーサ元八事ですが、駅へのアクセスの良さや、愛知県名古屋市天白区という地域の開発動向を鑑み、将来性の偏差値は55と平均以上のポテンシャルを持っています。これはAIによる総合的なデータ分析に基づき、地域の将来性を指し示す数値であり、中古マンション市場において、投資家や居住者にとって魅力的な要素となり得ます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に寄与する環境が整っている点が、ネオカーサ元八事の大きな魅力の一つです。交番が513m以内にあり、病院32件、スーパー2件、コンビニ7件が存在するほか、名古屋市立八事東小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるなど、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる点も注目すべきポイントです。
25位
ホワイトキャッスル植田6
偏差値
51
価格
860万円〜1,300万円
物件名
ホワイトキャッスル植田6
築年月
1985年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市天白区池場1丁目516 ホワイトキャッスル植田6
階建
13階
最寄駅
塩釜口駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩11分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
51
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
59
43 物件中
ホワイトキャッスル植田6の概要
「ホワイトキャッスル植田6」は、愛知県名古屋市天白区に位置する1985年築の13階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。立地は塩釜口駅から徒歩14分、植田（名古屋市営）駅からは徒歩11分と交通アクセスが良好であり、60㎡の3LDKが860万円から、76㎡の4LDKが最大1300万円で取引されており、近隣の市場と比較してもリーズナブルな価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区における中古マンション市場を分析した結果、ホワイトキャッスル植田6は適正価格として平均値の53に対して偏差値44を記録しており、周辺物件の値上がり傾向に逆行する形で価格が13%下落していることが明らかになっています。AIによる推定価格は1363万円であるため、現在の平均価格996万円では購入者にとっては魅力的な投資ポイントと言えるでしょう。
将来性
39年の経年を重ねているとはいえ、ホワイトキャッスル植田6は駅近という利点を持ち、リノベーションや周辺環境の発展次第では将来性を見込むことも可能です。AIによる偏差値51は平均値とほぼ同等であるため、長期的な価値の向上を期待する投資家にとっては適した物件である可能性があります。
環境満足度
治安、生活インフラ、自然災害リスクなど、多角的な視点からホワイトキャッスル植田6の環境満足度を評価すると、近隣には警察の交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が高いことが伺えます。また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。天白区は津波や高潮のリスクが低いエリアであり、自然災害に対する安心感も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっており、居住に適した環境が整っていると言えます。
26位
ユニーブル第2植田
偏差値
50
価格
550万円〜1,560万円
物件名
ユニーブル第2植田
築年月
1981年12月
平米数
72平米〜138平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目806 ユニーブル第2植田
階建
7階
最寄駅
塩釜口駅徒歩17分, 植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩9分
総合
50
43 物件中
適正価格
41
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ユニーブル第2植田の概要
ユニーブル第2植田は、愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置する築年数約40年の中古マンションで、7階建ての建物内に72㎡の3LDKから138㎡の1Rまでの広さを持つ住戸がございます。価格は550万円から1560万円の範囲で、植田駅から徒歩5分という立地条件に恵まれております。
適正価格（売却）
ユニーブル第2植田の売却偏差値41は、名古屋市天白区の中古マンション相場に比べてやや低いことを示しており、近年のマーケットでは5年間で平均3％の価格上昇に対し、本物件は4％下落しています。適正推測価格は1421万円であり、現在の平均売出価格907万円との比較から見ると売り時ではないと考えられます。
将来性
築43年のユニーブル第2植田は、周辺の類似物件と比較してやや古い分类に属しますが、最寄りの植田駅からの徒歩5分というアクセスの良さは将来性を示唆するポジティブな要因です。AIによる将来性偏差値は53となり、地域平均と同等の評価を受けています。
環境満足度
ユニーブル第2植田は、交番が徒歩圏内にあり、病院69件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が整っており、治安も良好です。また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近く、ファミリー層にとって安心な生活環境が提供されております。洪水や高潮のリスクも低く、総合的な環境満足度は偏差値58と良好な評価を得ています。
27位
三旺マンション第7原
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,999万円
物件名
三旺マンション第7原
築年月
1983年4月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針1丁目1202 三旺マンション第7原
階建
4階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩19分, 原（愛知県）駅徒歩9分, 平針駅徒歩8分
総合
50
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
三旺マンション第7原の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する三旺マンション第7原は、築39年を迎える中古マンションで、平針駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるほか、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで展開しており、市場価格は1280万円から1999万円の範囲内で推移していますが、このエリアに精通した専門家によると、近隣物件との比較でも適正と評価される価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
三旺マンション第7原は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、総合偏差値が50と標準的な水準を示しており、近年の物件価格の推移に照らし合わせると、周辺平均価格に比べて僅かに下落傾向が見られるものの、将来の地価上昇を見込んだ投資としての可能性を秘めています。
将来性
同マンションは1983年の築となり、同地区内の同様価格帯物件の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、近年のリノベーションブームや名古屋市の再開発情勢を考慮に入れると、注目を集める立地にあるため、中長期的な視野で見た場合の将来性は偏差値50の評価を受けています。
環境満足度
三旺マンション第7原周辺は、治安の良さが挙げられる要因の一つとして、交番が近隣に位置しており、また、生活の利便性にも優れる環境であり、具体的には、医療機関や小売店が豊富に存在し、また地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は51とやや高めの評価を得ています。
28位
シティハウス平針ステーションコート
偏差値
50
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
シティハウス平針ステーションコート
築年月
2003年11月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目707 シティハウス平針ステーションコート
階建
15階
最寄駅
平針駅徒歩5分, 赤池（愛知県）駅徒歩11分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
50
43 物件中
適正価格
41
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
シティハウス平針ステーションコートの概要
愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置するシティハウス平針ステーションコートは、平針駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、築年月は2003年11月で、全15階建ての安定した構造を持ちます。総戸数42室のこの物件は、価格帯が1900万円から3480万円で、その広さは60㎡から81㎡の間に及び、特に2100万円から2200万円の価格帯が最も見られる傾向にあります。
適正価格（売却）
シティハウス平針ステーションコートの現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い水準にあり、売却偏差値41の評価を受けています。周辺地域の中古マンション価格が5年で2%上昇する一方で、この物件は5%下落しており、市場推定価格に比べて現売出し価格が低めであることから、売却には不適当な時期と判定されています。
将来性
現在21年経過しているシティハウス平針ステーションコートは、駅からの非常に近い距離にありながら、エリア内の同価格帯マンションと比較しても築年数が平均より若く、将来的な価値の安定が期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値52を記録しており、これはエリア平均と比べても遜色のない評価です。
環境満足度
マンションの位置する周辺環境は、治安が良好であり、交番がほど近くにあるほか、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値57と評価されています。子育て家庭にとっても、日進市立赤池小学校や名古屋市立平針小学校が近く教育環境も良好です。
29位
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)
偏差値
49
価格
630万円〜1,590万円
物件名
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)
築年月
1979年11月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目 イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分
総合
49
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
55
43 物件中
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)の概要
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)は、愛知県名古屋市天白区表山2丁目に位置し、最寄りの八事駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、1979年の竣工以来、地域に根ざした歴史あるマンションです。総戸数61戸の同マンションは、3LDKの64㎡タイプが630万円から、より広い4LDKの81㎡タイプは最高1590万円で取引されており、平均して980万円〜1100万円の価格帯で動いていることが特徴です。
適正価格（売却）
赤裸々なデータを基に考えると、イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)の現行価格は、地域平均の偏差値53に対して48と少し低い水準にあることが分かります。過去5年の市場動向を見ると、地域の中古マンションは平均2%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は価格が逆に10%減少しており、このためAIが算出する適正推測価格1225万円とのギャップが1054万円となっていることから、売出しにおけるタイミングとしては最適とは言えない状況です。
将来性
イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)は、築年数が45年を数えるなど、周辺の同等価格帯の物件に比べてもやや古い部類に入りますが、八事駅からの徒歩12分という利便性は依然として高評価を受けています。しかし、AIが導き出した将来性の偏差値は46と、地域平均に比べて6ポイント低いものの、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
住宅地としての利便性を考慮すると、イトーピア表山ハイツ(1〜7号棟)は周辺に交番があり、独自の治安の良さを有しています。さらには、医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活を支える施設が充実していることが見受けられます。自然災害リスク情報においても地盤が安定しており、水害や津波のリスクが低い点も魅力です。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住環境としての評価は高いです。
30位
天白第1住宅(7〜12号棟)
偏差値
49
価格
310万円〜1,180万円
物件名
天白第1住宅(7〜12号棟)
築年月
1970年7月
平米数
64平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市天白区横町 天白第1住宅(7〜12号棟)
階建
4階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩14分, 原（愛知県）駅徒歩15分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
49
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
天白第1住宅(7〜12号棟)の概要
天白第1住宅（7〜12号棟）は、愛知県名古屋市天白区横町に位置し、植田駅から徒歩14分という利便性の良い立地にある4階建てマンションで、64㎡〜67㎡の3LDK・3SLDKの広さを持ち、価格は310万円から1180万円の範囲に設定されていますが、市場における一般の価格帯は498万円から580万円で形成されており、1970年7月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
天白第1住宅（7〜12号棟）の売却適正価格は、愛知県名古屋市天白区の市場価格の動向を鑑み、総合偏差値49と評価されており、エリア内の同条件物件の平均価格変動率2%の上昇に対して19%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI適正推測価格748万円に比べて現在の平均売出価格が628万円となっているため、売却にあたっては市場価格を再検討する必要があるでしょう。
将来性
天白第1住宅（7〜12号棟）の将来性の偏差値は42と、名古屋市天白区内の平均値より11ポイント低く、現在築54年という長い歴史を持ちながら、駅チカというポジティブな要素を持つこの物件は、今後の市場動向や周辺環境の変化により価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離591m、医療施設を含む生活利便施設の充実度、国の公開ハザードマップにおける地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校などの教育施設の近接性を踏まえると、天白第1住宅（7〜12号棟）は、環境満足度の偏差値58と高い評価を受けており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
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