愛知県半田市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ノイエクラッセ半田白山
愛知県/半田市
ライオンズヒルズ半田白山町1番館
愛知県/半田市
リヴィエール半田
愛知県/半田市
パビリオン乙川
愛知県/半田市
ハイレジデンス旭
愛知県/半田市
愛知県半田市では、自主管理の中古マンション市場に特有の動向が見受けられます。具体的には、自主管理の中古マンションが6棟存在し、直近1ヶ月での売り出し物件数は2件となっています。愛知県半田市内の自主管理マンションはその立地や歴史により、価格や将来性が異なるため、購入や売却の際にはこれらのデータを参考にすることが重要です。昨年1年間における売り出された物件数は16件であり、成約に至ったのはそのうち2件でした。このデータは、愛知県半田市における不動産市場の需要と供給のバランスを反映しており、売買の機会が限られていることを示しています。平均価格は1097万円で、最も取引された価格帯は690万円から950万円となっており、この価格範囲が市場における主流であるといえます。一方で、最も高価な中古マンションはノイエクラッセ半田白山で、3640万円(92.04平方メートル)です。これに対し、最も手頃な価格帯の物件はハイレジデンス旭で、700万円(72.32平方メートル)となっており、幅広い予算での選択肢が存在します。過去10年間の価格変動を見ると、坪単価は68万円から44万円へと約36%の下落を記録しています。近年5年間では、坪単価は73万円から44万円へとさらに下落し、約40%の減少が見られます。これらのデータは、市場の状況の変化や物件の価値の推移に影響を受けていることを示す重要な指標です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県半田市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値43であり、市区町村別ランキングでは48位に位置しています。これは、中長期的な投資の観点から見ると、購入の機会を見極める必要があることを示しています。買い時と判断される物件は2件、売り時とされる物件は3件あり、特にノイエクラッセ半田白山などは売り時と捉えられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、愛知県半田市での自主管理の中古マンション売却においておすすめの物件を紹介しました。条件や市場のニーズにマッチした売却戦略を立てることで、最適なタイミングでの取引が可能になります。市場の概況や物件の価値を正確に把握することが、賢い不動産取引を行う上での鍵となります。
愛知県半田市では、自主管理の中古マンション市場に特有の動向が見受けられます。具体的には、自主管理の中古マンションが6棟存在し、直近1ヶ月での売り出し物件数は2件となっています。愛知県半田市内の自主管理マンションはその立地や歴史により、価格や将来性が異なるため、購入や売却の際にはこれらのデータを参考にすることが重要です。昨年1年間における売り出された物件数は16件であり、成約に至ったのはそのうち2件でした。このデータは、愛知県半田市における不動産市場の需要と供給のバランスを反映しており、売買の機会が限られていることを示しています。平均価格は1097万円で、最も取引された価格帯は690万円から950万円となっており、この価格範囲が市場における主流であるといえます。一方で、最も高価な中古マンションはノイエクラッセ半田白山で、3640万円(92.04平方メートル)です。これに対し、最も手頃な価格帯の物件はハイレジデンス旭で、700万円(72.32平方メートル)となっており、幅広い予算での選択肢が存在します。過去10年間の価格変動を見ると、坪単価は68万円から44万円へと約36%の下落を記録しています。近年5年間では、坪単価は73万円から44万円へとさらに下落し、約40%の減少が見られます。これらのデータは、市場の状況の変化や物件の価値の推移に影響を受けていることを示す重要な指標です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県半田市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値43であり、市区町村別ランキングでは48位に位置しています。これは、中長期的な投資の観点から見ると、購入の機会を見極める必要があることを示しています。買い時と判断される物件は2件、売り時とされる物件は3件あり、特にノイエクラッセ半田白山などは売り時と捉えられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、愛知県半田市での自主管理の中古マンション売却においておすすめの物件を紹介しました。条件や市場のニーズにマッチした売却戦略を立てることで、最適なタイミングでの取引が可能になります。市場の概況や物件の価値を正確に把握することが、賢い不動産取引を行う上での鍵となります。
おすすめの愛知県半田市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ノイエクラッセ半田白山
偏差値
52
価格
2,650万円〜3,640万円
物件名
ノイエクラッセ半田白山
築年月
2005年4月
平米数
85平米〜92平米
住所
愛知県半田市白山町1丁目7-1 ノイエクラッセ半田白山
階建
9階
最寄駅
知多半田駅徒歩3分, 半田駅徒歩10分, 住吉町駅徒歩13分
総合
52
6 物件中
適正価格
56
6 物件中
将来性
42
6 物件中
環境
満足度
59
6 物件中
ノイエクラッセ半田白山の概要
愛知県半田市白山町に位置する「ノイエクラッセ半田白山」は、2005年4月に竣工された9階建てのマンションで、85㎡から92㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しており、最寄駅である知多半田駅までの徒歩3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
ノイエクラッセ半田白山の価格帯は2650万円から3640万円とされており、マンションマーケットデータに基づく適正価格が2725万円に設定されていることから、現在の市場価格はやや高めであることが示唆されており、この情報から売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築19年のノイエクラッセ半田白山は、近隣の新築マンションや今後の再開発計画と比較した場合、AIによる将来性評価は平均をやや下回るものの、駅近でありながらも環境やアクセスの良さから、今後も安定した住環境を提供し続けることが期待されます。
環境満足度
治安の良さや医療機関、商業施設へのアクセスの良さ、さらにハザードマップにも配慮した立地は、居住者にとって非常に重要な安心感を与え、ノイエクラッセ半田白山は59ポイントの高い環境満足度を誇っています。
2位
ライオンズヒルズ半田白山町1番館
偏差値
48
価格
1,790万円〜2,290万円
物件名
ライオンズヒルズ半田白山町1番館
築年月
1999年3月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県半田市白山町1丁目53-1 ライオンズヒルズ半田白山町1番館
階建
3階
最寄駅
知多半田駅徒歩4分, 半田駅徒歩12分, 成岩駅徒歩13分
総合
48
6 物件中
適正価格
50
6 物件中
将来性
33
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
ライオンズヒルズ半田白山町1番館の概要
愛知県半田市白山町に位置し、知多半田駅から徒歩わずか4分の距離にあるライオンズヒルズ半田白山町1番館は、3階建ての落ち着いた住環境を提供する24室のマンションです。1999年3月に築かれたこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、1790万円から2290万円の価格帯で現在市場に出ており、この地域での理想的なファミリーライフを求める層に適しています。
適正価格(売却)
ライオンズヒルズ半田白山町1番館は、周辺市場の中古マンション価格推移データを反映して、適正価格の偏差値が50と評価され、平均価格と比較してやや高めです。同地域の中古マンション価格が5年で3%上昇する中、この物件は20%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格が2070万円とマンションマーケットが推定する適正価格2151万円に近いため、資産価値において適切な投資対象とされています。
将来性
ライオンズヒルズ半田白山町1番館は築25年で、周辺の価格帯にあるマンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの近さを考慮すれば、将来性には一定の期待が持てることが伺えます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33となっており、同一エリアのマンション平均に比べると15ポイント低く評価されており、将来的な価値向上には限定的な見込みがあるとされています。
環境満足度
ライオンズヒルズ半田白山町1番館周辺は、治安の良さを示す近隣の交番が448m以内に位置しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっております。また、半田市立雁宿小学校や半田市立成岩中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。
3位
リヴィエール半田
偏差値
42
価格
850万円〜1,798万円
物件名
リヴィエール半田
築年月
1995年7月
平米数
74平米〜90平米
住所
愛知県半田市東本町1丁目6 リヴィエール半田
階建
8階
最寄駅
半田駅徒歩10分, 住吉町駅徒歩14分, 知多半田駅徒歩15分
総合
42
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
31
6 物件中
リヴィエール半田の概要
愛知県半田市東本町に位置するリヴィエール半田は、半田駅からわずか徒歩10分の距離に立地する8階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は1995年7月です。広さは74㎡から90㎡の間で、価格帯は850万円から1,798万円となっており、特に1070万円から1180万円の間に価格帯が集中しています。このエリアでのリーズナブルな価格設定は子育て世代やシングル層にも魅力的であり、利便性と快適な居住空間が見事に調和しています。
適正価格(売却)
リヴィエール半田は、愛知県半田市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置することがデータにより示されています。近年の市場価格の偏差値は40と、地域平均の43と比べるとやや低めですが、これは同地域内の他物件に比べて価値が落ち着いていることを意味し、購入者にとっては適正な価格で取引が可能な状況を示唆しています。
将来性
築29年という歴史を持つリヴィエール半田の将来性は、AIによる評価で54という偏差値を記録しており、これは愛知県半田市内の類似する物件の平均よりも5ポイント高い評価です。交通の利便性と近隣施設の充実から、この物件は将来的にも安定した人気を保つと予測され、長期的な投資価値を秘めています。
環境満足度
リヴィエール半田は、治安の良さ、医療施設のアクセス、教育環境の整っている点で高い環境満足度を誇ります。近隣に交番があり、病院は11件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が手の層にほど近く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置する等、住む人々の安心安全な生活を支える環境が整っています。半田市立半田小学校、半田市立さくら小学校などの教育機関も近いため、子育て家庭には特におすすめの立地と言えます。
4位
パビリオン乙川
偏差値
37
価格
398万円〜580万円
物件名
パビリオン乙川
築年月
1982年8月
平米数
67平米〜69平米
住所
愛知県半田市乙川町53-52 パビリオン乙川
階建
5階
最寄駅
乙川駅徒歩2分, 住吉町駅徒歩21分, 半田口駅徒歩22分
総合
37
6 物件中
適正価格
39
6 物件中
将来性
44
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
パビリオン乙川の概要
愛知県半田市乙川町に位置するパビリオン乙川は、乙川駅から徒歩わずか2分という立地に加え、築年数が40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、67㎡〜69㎡の広さを持つ4DKが398万円から580万円の価格帯で販売されており、エリア内の物件としては手頃な価格で購入可能な中古物件です。
適正価格(売却)
愛知県半田市の不動産市場データに基づくと、パビリオン乙川の価格帯はエリアの中古マンション価格の中ではやや低めで、平均取引価格より約12%安いことから、購入を検討しているバイヤーにとっては長期的な価値を見込めるポテンシャルのある投資と考えられます。
将来性
駅チカ立地という利点を持つパビリオン乙川は、築年数が40年以上でありながら今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が上がる可能性があり、将来性の偏差値が平均よりわずかに低いものの、地域の成長を背景に長期的な展望を持つことが推奨されます。
環境満足度
パビリオン乙川は、治安の良い地域に位置しており、生活便利施設が周囲に充実していて、特に半田市立半田小学校が近くに存在するため、家族層にとっては子供の教育環境としても理想的な立地条件を持っています。
5位
ハイレジデンス旭
偏差値
34
価格
600万円〜880万円
物件名
ハイレジデンス旭
築年月
1985年10月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛知県半田市旭町5丁目3-2 ハイレジデンス旭
階建
11階
最寄駅
東成岩駅徒歩9分, 青山(愛知県)駅徒歩14分, 上ゲ駅徒歩20分
総合
34
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
32
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
ハイレジデンス旭の概要
「ハイレジデンス旭」は愛知県半田市旭町に所在し、東成岩駅から徒歩9分とアクセスが容易な立地にあるマンションで、63㎡から84㎡の間の広さを持つ住戸が6,000,000円から8,800,000円の範囲で取引されており、1985年10月に建設された11階建ての物件です。
適正価格(売却)
愛知県内の中古マンション市場の相場を考慮した場合、「ハイレジデンス旭」の現行価格は適性を欠いているとされる傾向があり、5年間での価格変動率が周辺物件と比較して劣っており、AIが推測する適正価格1338万円に対して現在の売出し平均価格707万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。
将来性
築39年の「ハイレジデンス旭」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや古いが、最寄り駅からの距離の良さや、地域市場での価格変動を見ると将来的に価値が高まる潜在性は低めであるとAIによる分析では評価されております。
環境満足度
「ハイレジデンス旭」の周辺環境は、生活施設の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に配備されていますが、最寄りの交番が比較的遠いため一定の治安上の懸念はあるものの、自然災害リスクは低いとされる地域に位置しています。
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