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5

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リバーサイドマンション(瀬戸市)

愛知県/瀬戸市

アイコン:2位アイコン:2位

ライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)

愛知県/瀬戸市

アイコン:3位アイコン:3位

ハイレジデンス新瀬戸苑

愛知県/瀬戸市

アイコン:4位アイコン:4位

サンハイツ菱野

愛知県/瀬戸市

アイコン:5位アイコン:5位

菱野ウイングビルA棟

愛知県/瀬戸市

中古マンション市場における賢い選択を考える際、立地や価格、そして将来性は非常に重要な要素です。愛知県瀬戸市には、「自主管理」という特色を持つマンションが存在し、こうした物件は購入時だけでなく、売却を検討する際にも注意を払う必要があります。本記事では、愛知県瀬戸市の「自主管理」中古マンションの市場動向に焦点を当て、将来的に売却する際に参考となる情報をご提供します。愛知県瀬戸市には、5棟の「自主管理」中古マンションが存在します。昨年1年間での売り出し物件は16件に上り、その中で実際に売買が成立したのは2件でした。この成約数の少なさから市場の状況をうかがい知ることができます。一方で、最近1か月の売り出し物件数は1件というデータもあり、市場動向は常に変動していることが観察されます。平均価格に関しては、愛知県瀬戸市の「自主管理」中古マンション市場では、平均714万円となっていますが、最も多くの物件が市場に出ている価格帯は590万円~760万円の範囲です。価格の上限を見ると、最も高価な中古マンションはライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)で、6235万円(81.42平米数)という価格設定になっており、市内でも特に高価な物件群に位置付けられます。一方で最も手ごろな価格帯の物件は同じくライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)で300万円(77.66平米数)となっており、予算に合わせた選択肢が存在します。不動産市場の動向を10年間のスパンで見ると、2014年から2024年にかけての間に愛知県瀬戸市の「自主管理」中古マンションの価格は約3%の高騰を見せており、坪単価平均は29万円から30万円へと上昇しています。しかし、直近5年間では12%の価格下落が観察され、坪単価平均は34万円から30万円へと下がっています。このような市場の変動を理解することは、購入や売却のタイミングを見極めるうえで非常に重要です。当社マンションマーケットが開発した機械学習モデルによるデータでは、「愛知県瀬戸市 自主管理」の中古マンションの将来性について偏差値44を記録し、市区町村別のランキングでは46位に位置付けられています。現時点での買い時とされる物件は0件となっている一方、売り時とされる物件は5件認識されており、売却を考えているオーナーにとって見逃せないシグナルが存在します。愛知県瀬戸市の中古マンション市場は、価格、立地、将来性などさまざまな要素が交錯する複雑なものです。売却に際してもこれらを総合的に考慮し、市場の動向を見極めることが重要です。本記事が、お客様の愛知県瀬戸市における「自主管理」中古マンションの賢い売却戦略づくりに役立つ情報を提供できれば幸いです。

中古マンション市場における賢い選択を考える際、立地や価格、そして将来性は非常に重要な要素です。愛知県瀬戸市には、「自主管理」という特色を持つマンションが存在し、こうした物件は購入時だけでなく、売却を検討する際にも注意を払う必要があります。本記事では、愛知県瀬戸市の「自主管理」中古マンションの市場動向に焦点を当て、将来的に売却する際に参考となる情報をご提供します。愛知県瀬戸市には、5棟の「自主管理」中古マンションが存在します。昨年1年間での売り出し物件は16件に上り、その中で実際に売買が成立したのは2件でした。この成約数の少なさから市場の状況をうかがい知ることができます。一方で、最近1か月の売り出し物件数は1件というデータもあり、市場動向は常に変動していることが観察されます。平均価格に関しては、愛知県瀬戸市の「自主管理」中古マンション市場では、平均714万円となっていますが、最も多くの物件が市場に出ている価格帯は590万円~760万円の範囲です。価格の上限を見ると、最も高価な中古マンションはライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)で、6235万円(81.42平米数)という価格設定になっており、市内でも特に高価な物件群に位置付けられます。一方で最も手ごろな価格帯の物件は同じくライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)で300万円(77.66平米数)となっており、予算に合わせた選択肢が存在します。不動産市場の動向を10年間のスパンで見ると、2014年から2024年にかけての間に愛知県瀬戸市の「自主管理」中古マンションの価格は約3%の高騰を見せており、坪単価平均は29万円から30万円へと上昇しています。しかし、直近5年間では12%の価格下落が観察され、坪単価平均は34万円から30万円へと下がっています。このような市場の変動を理解することは、購入や売却のタイミングを見極めるうえで非常に重要です。当社マンションマーケットが開発した機械学習モデルによるデータでは、「愛知県瀬戸市 自主管理」の中古マンションの将来性について偏差値44を記録し、市区町村別のランキングでは46位に位置付けられています。現時点での買い時とされる物件は0件となっている一方、売り時とされる物件は5件認識されており、売却を考えているオーナーにとって見逃せないシグナルが存在します。愛知県瀬戸市の中古マンション市場は、価格、立地、将来性などさまざまな要素が交錯する複雑なものです。売却に際してもこれらを総合的に考慮し、市場の動向を見極めることが重要です。本記事が、お客様の愛知県瀬戸市における「自主管理」中古マンションの賢い売却戦略づくりに役立つ情報を提供できれば幸いです。

おすすめの愛知県瀬戸市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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リバーサイドマンション(瀬戸市)

偏差値

48

価格

330万円1,090万円

物件名

リバーサイドマンション(瀬戸市)

築年月

1974年12月

平米数

57平米〜64平米

住所

愛知県瀬戸市陶原町6丁目10-2 リバーサイドマンション(瀬戸市)

階建

11

最寄駅

瀬戸市役所前駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩12分, 新瀬戸駅徒歩12分

総合

48

25

5 物件中

適正価格

40

45

5 物件中

将来性

49

44

5 物件中

環境
満足度

57

6

5 物件中

リバーサイドマンション(瀬戸市)の概要

愛知県瀬戸市陶原町に位置するリバーサイドマンションは、瀬戸市役所前駅から徒歩5分という交通至便な立地にある11階建ての総戸数104室の物件で、1974年に建てられた歴史を持ちます。価格帯は2LDKの57㎡が330万円から、3LDKの64㎡が1090万円までで、市場における最も一般的な取引価格帯は450万円~480万円です。

適正価格(売却)

リバーサイドマンション(瀬戸市)の現在の価格帯は、愛知県瀬戸市のマンション市場データと比較すると適正価格の偏差値が40とされ、市場平均を下回っています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、本物件は価値が下落しており、現状では売却に不適切と分析されております。

将来性

リバーサイドマンション(瀬戸市)は築50年を迎えており、瀬戸市内の類似価格帯のマンションと比べると17年ほど築年数が古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は49と市場平均よりわずかに低いものの、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

リバーサイドマンション(瀬戸市)周辺は、治安が良く交番が570m以内に位置し、20件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域です。瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

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2

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ライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)

偏差値

47

価格

300万円1,280万円

物件名

ライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)

築年月

1980年4月

平米数

74平米〜86平米

住所

愛知県瀬戸市西松山町4丁目1 ライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)

階建

5

最寄駅

新瀬戸駅徒歩14分, 瀬戸市駅徒歩14分, 瀬戸市役所前駅徒歩19分

総合

47

39

5 物件中

適正価格

42

28

5 物件中

将来性

60

8

5 物件中

環境
満足度

40

76

5 物件中

ライオンズマンション新瀬戸(A棟・B棟)の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ライオンズマンション新瀬戸」は、新瀬戸駅から徒歩14分にある5階建てのマンションで、A棟とB棟から成る複合施設です。築年数は1980年4月とやや歴史を感じる構造であるものの、74㎡の3SLDKから86㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は300万円から1280万円の範囲で、近隣エリアの市場状況に適した価格設定がされています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション新瀬戸の売却価格偏差値は42で、周辺地域の平均的な価格設定と比較してみても適正な水準にありますが、瀬戸市の中古マンション市場における過去5年間の価値上昇率7%に対し、当該物件は価格が大きく上昇していないため、投資対象としての価値は今一度検討する余地があります。

将来性

築44年を迎えたライオンズマンション新瀬戸は、平均よりもやや長い歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値60と高めです。これは、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅への徒歩圏内という好立地と、周辺地域の再開発計画や交通網拡充などの都市計画により長期的な価値向上が期待できるためです。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番が800m以上離れているものの、周辺には16の医療施設、3軒のコンビニエンスストアが存在し、また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立西陵小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地震や津波に対するリスクが低い地域であることも確認でき、日々の生活環境は良好と言えるでしょう。

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3

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ハイレジデンス新瀬戸苑

偏差値

47

価格

500万円990万円

物件名

ハイレジデンス新瀬戸苑

築年月

1982年3月

平米数

61平米〜73平米

住所

愛知県瀬戸市水南町165-2 ハイレジデンス新瀬戸苑

階建

12

最寄駅

新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 水野駅徒歩7分

総合

47

41

5 物件中

適正価格

41

36

5 物件中

将来性

44

55

5 物件中

環境
満足度

55

14

5 物件中

ハイレジデンス新瀬戸苑の概要

ハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、新瀬戸駅から僅か徒歩5分の距離にある12階建てのマンションで1982年3月に竣工しました。この物件は全48室で構成されており、面積は61㎡から73㎡の間で3LDKの部屋プランを提供しています。売出し価格は500万円から990万円の範囲で、このエリア内で最も取引されている価格帯は640万円から680万円です。

適正価格(売却)

ハイレジデンス新瀬戸苑は、瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、価格帯が平均偏差値40に対して41と微上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約10%価格が下落しています。この物件のAIによる推定適正価格は1249万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は739万円であり、市場価格よりも低く、売却には適していない状況です。

将来性

築42年が経過したハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市での同価格帯のマンションの平均築年数より10年ほど年数が経っているものの、新瀬戸駅からの近接性は将来的な価値を維持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性予測では偏差値44と、地域平均より5ポイント劣る結果となっており、大規模修繕や地域の再開発計画などの要素が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ハイレジデンス新瀬戸苑の立地は、治安の良さを示す367m以内に交番があり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活するにあたって必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域です。瀬戸市立效範小学校が近く、家族の子育て環境にも適している点が評価され、環境満足度偏差値は55となっています。

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4

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サンハイツ菱野

偏差値

44

価格

690万円1,380万円

物件名

サンハイツ菱野

築年月

1987年3月

平米数

79平米〜79平米

住所

愛知県瀬戸市菱野台4丁目4-1 サンハイツ菱野

階建

7

最寄駅

瀬戸口駅徒歩20分, 山口(愛知県)駅徒歩25分

総合

44

64

5 物件中

適正価格

41

40

5 物件中

将来性

33

74

5 物件中

環境
満足度

57

5

5 物件中

サンハイツ菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「サンハイツ菱野」は、瀬戸口駅から徒歩20分のアクセスを誇る1987年築の7階建マンションで、広さはすべて79㎡の3LDKタイプが主流です。価格範囲は690万円から1380万円で、このエリアでは一定の需要を保つ価格帯となっており、29室あるうちの中古物件市場においては、購入希望者にとってリーズナブルな選択肢となりうる物件です。

適正価格(売却)

「サンハイツ菱野」の現行価格は、愛知県瀬戸市における同条件のマンションに比べて5年間での価格上昇率が7%であるのに対して、20%の価格下落を見せており、適正価格評価において偏差値41と算出されています。マーケット分析によると、推定適正価格は約1724万円であり、現在の平均販売価格が1170万円程度であるため、投資目的では現時点での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

築37年が経過している「サンハイツ菱野」は、エリア内における同等物件と比べてやや築年数が古く、これが将来性の低さに影響している可能性があります。AIによる将来性の偏差値は33で、エリア平均よりも16ポイント低い結果となり、再開発や地域のインフラ整備などの影響による価値の上昇が見込めない可能性が考えられます。

環境満足度

「サンハイツ菱野」周辺は、交番が半径94m圏内にあるなど治安が良好と評価されています。さらに医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を享受でき、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。教育機関も充実しており、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

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5

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菱野ウイングビルA棟

偏差値

42

価格

520万円890万円

物件名

菱野ウイングビルA棟

築年月

1983年8月

平米数

79平米〜79平米

住所

愛知県瀬戸市菱野台4丁目4-3 菱野ウイングビルA棟

階建

8

最寄駅

瀬戸口駅徒歩21分, 山口(愛知県)駅徒歩24分

総合

42

72

5 物件中

適正価格

38

52

5 物件中

将来性

30

76

5 物件中

環境
満足度

57

3

5 物件中

菱野ウイングビルA棟の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「菱野ウイングビルA棟」は、瀬戸口駅から徒歩21分にある1983年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKが520万円から890万円で販売されており、このエリアでは立地として駅から若干遠めですが、ファミリー層に適した広さを確保した物件です。

適正価格(売却)

菱野ウイングビルA棟の価格帯は520万円〜890万円で、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は38とやや低めであり、近年の市場動向からすると現在の価格は平均的な水準と言えますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は1462万円であり、市場価格に大きな隔たりがあることが判明しています。

将来性

菱野ウイングビルA棟は築年数が40年を超えており、エリア内の他の物件に比べて古さが目立ちますが、維持管理が行き届いていればリノベーションによる価値向上も期待でき、将来性の偏差値は30と低めですが、長期的な視点での可能性を探る余地があります。

環境満足度

菱野ウイングビルA棟の環境満足度は偏差値57と高めで、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことが確認されています。さらに、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校など複数の教育機関の近くに位置するため、家族向けには理想的な居住環境を提供します。

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