愛知県瀬戸市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナビハイツ水野ステーション
愛知県/瀬戸市
新瀬戸パークホームズ
愛知県/瀬戸市
ユニーブル新瀬戸
愛知県/瀬戸市
カルティア新瀬戸
愛知県/瀬戸市
レインボー深川
愛知県/瀬戸市
愛知県瀬戸市における中古マンション市場の動向は、購入や売却を検討している方にとって大変参考になるデータを多数含んでいます。瀬戸市の中古マンションは、委託管理されている物件が55棟あり、市内の不動産の動きには注目が集まっています。最近1か月の売り出し物件数は16件となっており、昨年一年間では売り出された物件196件のうち32件が成約に至ったことが確認されています。中古マンションの価格は、平均で約1301万円となっており、最も多い価格帯は1180万円から1380万円です。個別の物件を見てみると、瀬戸市陶原町にあるヴェルディーク尾張瀬戸は84.75平方メートルで3200万円という最も高価な物件となっており、一方で最もお手頃な価格帯は薬師町に位置するシティパレス瀬戸で、51.65平方メートルが320万円です。中古マンション価格の10年間の推移を観察すると、2014年から2024年の間に約18%の価格上昇が見られ、坪単価は平均50万円から59万円へと高騰しています。より短期間の5年間では、11%の価格上昇を確認でき、53万円から59万円へと坪単価が上がっています。このようなデータは、瀬戸市の中古マンション市場が活発で、今後も価格が上昇傾向にあることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、愛知県瀬戸市の中古マンションの将来性は偏差値50という結果が出ています。市区町村別ランキングでは31位を記録しており、現在買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は51件のシグナルが出ている状態です。売り時として注目されている物件には、ナビハイツ水野ステーションや新瀬戸パークホームズがあります。以上のデータを基に、愛知県瀬戸市の中古マンション市場において、売却のタイミングを見極めたい方に向けて、売却時に利益を得ることができそうなおすすめの物件をご紹介しました。瀬戸市において、中古マンションの購入や売却を検討する際は、委託管理の状況や市場の動向、価格の推移を詳しく調べ、慎重に判断することが重要です。
愛知県瀬戸市における中古マンション市場の動向は、購入や売却を検討している方にとって大変参考になるデータを多数含んでいます。瀬戸市の中古マンションは、委託管理されている物件が55棟あり、市内の不動産の動きには注目が集まっています。最近1か月の売り出し物件数は16件となっており、昨年一年間では売り出された物件196件のうち32件が成約に至ったことが確認されています。中古マンションの価格は、平均で約1301万円となっており、最も多い価格帯は1180万円から1380万円です。個別の物件を見てみると、瀬戸市陶原町にあるヴェルディーク尾張瀬戸は84.75平方メートルで3200万円という最も高価な物件となっており、一方で最もお手頃な価格帯は薬師町に位置するシティパレス瀬戸で、51.65平方メートルが320万円です。中古マンション価格の10年間の推移を観察すると、2014年から2024年の間に約18%の価格上昇が見られ、坪単価は平均50万円から59万円へと高騰しています。より短期間の5年間では、11%の価格上昇を確認でき、53万円から59万円へと坪単価が上がっています。このようなデータは、瀬戸市の中古マンション市場が活発で、今後も価格が上昇傾向にあることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、愛知県瀬戸市の中古マンションの将来性は偏差値50という結果が出ています。市区町村別ランキングでは31位を記録しており、現在買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は51件のシグナルが出ている状態です。売り時として注目されている物件には、ナビハイツ水野ステーションや新瀬戸パークホームズがあります。以上のデータを基に、愛知県瀬戸市の中古マンション市場において、売却のタイミングを見極めたい方に向けて、売却時に利益を得ることができそうなおすすめの物件をご紹介しました。瀬戸市において、中古マンションの購入や売却を検討する際は、委託管理の状況や市場の動向、価格の推移を詳しく調べ、慎重に判断することが重要です。
目次
1
ナビハイツ水野ステーション
ナビハイツ水野ステーション
2
新瀬戸パークホームズ
新瀬戸パークホームズ
3
ユニーブル新瀬戸
ユニーブル新瀬戸
4
カルティア新瀬戸
カルティア新瀬戸
5
レインボー深川
レインボー深川
6
ライオンズマンション瀬戸北山第2
ライオンズマンション瀬戸北山第2
7
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
8
レインボー緑町
レインボー緑町
9
新瀬戸北山パークホームズ
新瀬戸北山パークホームズ
10
ユニーブル新瀬戸2
ユニーブル新瀬戸2
11
ロイヤルアーク新瀬戸
ロイヤルアーク新瀬戸
12
シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズ
シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズ
13
ラウムズ瀬戸西本町
ラウムズ瀬戸西本町
14
レインボー苗場
レインボー苗場
15
コープ野村三郷1番館
コープ野村三郷1番館
16
新瀬戸ハイツ
新瀬戸ハイツ
17
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
18
パークシティ新瀬戸1番街
パークシティ新瀬戸1番街
19
スペクトル瀬戸共栄
スペクトル瀬戸共栄
20
ファミール瀬戸
ファミール瀬戸
21
新瀬戸リリエンハイム
新瀬戸リリエンハイム
22
パークシティ新瀬戸2番街
パークシティ新瀬戸2番街
23
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
24
パレス瀬戸
パレス瀬戸
25
サンパーク瀬戸口
サンパーク瀬戸口
26
チサンマンション瀬戸菱野南
チサンマンション瀬戸菱野南
27
藤和シティコープ瀬戸水野
藤和シティコープ瀬戸水野
28
エスコシティ新瀬戸
エスコシティ新瀬戸
29
アジュール瀬戸
アジュール瀬戸
30
ニューコーポ瀬戸
ニューコーポ瀬戸
おすすめの愛知県瀬戸市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナビハイツ水野ステーション
偏差値
53
価格
450万円〜2,000万円
物件名
ナビハイツ水野ステーション
築年月
1989年2月
平米数
50平米〜89平米
住所
愛知県瀬戸市北脇町32 ナビハイツ水野ステーション
階建
5階
最寄駅
水野駅徒歩1分, 新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩12分
総合
53
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ナビハイツ水野ステーションの概要
ナビハイツ水野ステーションは、愛知県瀬戸市北脇町32に位置する、1989年2月竣工の5階建マンションで、50㎡の1LDKから89㎡の1Rまでの間取りがあり、450万円から2000万円の価格帯で販売されており、立地の良さと居住空間の快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ナビハイツ水野ステーションはその適正価格において、瀬戸市内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した適正推測価格1186万円に近い1225万円の売出し価格を提示しており、物件の価値を適切に反映した売却価格と言えるでしょう。
将来性
築35年とありながら、水野駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇り、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高く評価されており、偏差値54を獲得しています。
環境満足度
ナビハイツ水野ステーション周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、治安も良好であるため、環境満足度は高いと評価できます。また瀬戸市立效範小学校・東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
2位
新瀬戸パークホームズ
偏差値
51
価格
750万円〜1,380万円
物件名
新瀬戸パークホームズ
築年月
1993年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県瀬戸市北浦町1丁目5-2 新瀬戸パークホームズ
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩9分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
51
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
50
55 物件中
新瀬戸パークホームズの概要
愛知県瀬戸市に位置する「新瀬戸パークホームズ」は、新瀬戸駅から徒歩8分の距離にあり、1993年の竣工から30年近い歴史を持つ全29室の6階建てマンションです。各戸の広さは、2LDKの60㎡から3LDKの80㎡までとなっており、一般的なファミリーにぴったりの広さとなっています。中古マンション市場における売出し価格は、750万円から1380万円の間で、市場の動向や物件の状態を考慮して設定されています。
適正価格（売却）
新瀬戸パークホームズの中古物件価格は、愛知県瀬戸市のマーケットを分析した結果、適性価格として算出された1058万円に比べ、少々高めの1137万円で取引されている傾向があります。周辺地域の中古マンション市場は5年間で僅かに価格上昇しているものの、本物件は価格下落を見せており、今後の市場環境を読み解くと、売却を検討する適切な時期であると考えられます。
将来性
新瀬戸パークホームズは築年数が30年を超えているものの、駅チカという利点を持ち、現代のリノベーション技術によって内装や設備を更新すれば、価値を高めるチャンスが残されています。この地域は一定の再開発プロジェクトが進行しており、中長期的な視点で見た場合、生活環境がさらに向上し、物件価値も上昇する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスク等を考慮すると、新瀬戸パークホームズは非常に住みやすい環境に位置しています。具体的には、近隣に警察署があることで安心感があり、医療施設、買い物施設も豊富なため日々の生活に困らないでしょう。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からの安全性も保たれています。
3位
ユニーブル新瀬戸
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
ユニーブル新瀬戸
築年月
1989年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県瀬戸市孫田町15-5 ユニーブル新瀬戸
階建
7階
最寄駅
水野駅徒歩7分, 新瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市駅徒歩9分
総合
57
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
81
55 物件中
環境
満足度
47
55 物件中
ユニーブル新瀬戸の概要
「ユニーブル新瀬戸」は愛知県瀬戸市孫田町に位置し、築年月1989年3月の7階建て総戸数18戸のマンションで、70㎡～84㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり交通アクセスが優れています。
適正価格（売却）
「ユニーブル新瀬戸」の販売価格は、地域の市場データを鑑みると、平均価格帯よりも適正であり、売却偏差値44にも関わらず、近年の瀬戸市内の中古マンション価格の上昇率を上回る14％の高騰を見せていますが、当マンションマーケット独自のAI評価による推測価格は1652万円であるため、現在の市場価格は投資家にとって有利な価格帯にあると考えられます。
将来性
築35年を経過しているにもかかわらず、ユニーブル新瀬戸の将来性の評価は高く、偏差値81と地域平均を大きく上回る数値を示していることから、駅近立地や周辺環境の良さが、長期的な価値維持に貢献すると見込まれます。
環境満足度
ユニーブル新瀬戸は治安の面で安心できる立地にあり、周辺施設も病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、瀬戸市立效範小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています;また、地盤の安定と洪水リスクが低い点も住環境の高さを裏付けています。
4位
カルティア新瀬戸
偏差値
54
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
カルティア新瀬戸
築年月
2007年4月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町108-3 カルティア新瀬戸
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩9分, 瀬戸市駅徒歩10分, 水野駅徒歩12分
総合
54
55 物件中
適正価格
36
55 物件中
将来性
75
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
カルティア新瀬戸の概要
カルティア新瀬戸は、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、交通アクセスが良好な新瀬戸駅から徒歩9分の立地にある2007年築の6階建てマンションです。共有施設が充実しており、総戸数は37戸、広さは73㎡から103㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。市場価格としては1,690万円から2,980万円の範囲で、一般的なファミリー層に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
瀬戸市における他の中古マンションとの比較を行った結果、カルティア新瀬戸の現在の販売価格は平米単価の市場相場からみてもリーズナブルな設定であることが分かります。AI価格評価ツールによる適正価格分析において、現在の売出し価格の平均が2249万円であるのに対して、評価額は3232万円とされており、投資用としても購入するには適したタイミングと評価されています。
将来性
カルティア新瀬戸は、築年数が比較的新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます。周辺環境の計画開発や公共交通機関の利便性が好評で、特に交通アクセスの良さは将来的なマンション価値の上昇に寄与すると見られており、売却時のリターンも見込める可能性が高いと評価されています。
環境満足度
カルティア新瀬戸は環境評価が高く、治安の良さや近隣の教育施設、医療施設の充実度が特に評価されています。具体的には地元の警察署が徒歩圏内にあり、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立東山小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物が便利な点も住民から好評を得ています。
5位
レインボー深川
偏差値
54
価格
450万円〜1,080万円
物件名
レインボー深川
築年月
1991年9月
平米数
59平米〜69平米
住所
愛知県瀬戸市深川町14-24 レインボー深川
階建
10階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市役所前駅徒歩22分, 瀬戸市駅徒歩30分
総合
54
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
レインボー深川の概要
「レインボー深川マンション」は愛知県瀬戸市に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩7分というアクセスの良さ、59㎡から69㎡の居住スペースを提供する快適な住環境が魅力の1991年築の10階建てマンションです。販売価格は4500万円から10800万円となっており、利便性と住み心地を考えた価格設定で、市場における中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
レインボー深川の価格設定は、地域の市場価格と比較して適正であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を見ると、過去5年での平均価格は近隣地域で5％の上昇に対し、本物件は22％の価格下落を経験しています。瀬戸市内での独自AIによる適正な推測価格1162万円と考慮すると、現在の平均売出し価格767万円は売り時とは言えず、価格面での将来の見込みが注目されます。
将来性
33年の歴史を持つレインボー深川は、駅からの距離が近く、将来性に関してもAIによる分析で64ポイントと、同地域の他マンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、投資検討に際して興味深いデータを提供します。しかし築年数に対するリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
レインボー深川は治安が良好で、140メートル以内に交番が位置しており、医療施設や商業施設が充実している生活便利なエリアにあるマンションです。地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮への心配も少ない環境です。また、子育て家庭には瀬戸市立深川小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
6位
ライオンズマンション瀬戸北山第2
偏差値
54
価格
550万円〜1,890万円
物件名
ライオンズマンション瀬戸北山第2
築年月
1992年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県瀬戸市北山町58-3 ライオンズマンション瀬戸北山第2
階建
8階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩9分
総合
54
55 物件中
適正価格
49
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ライオンズマンション瀬戸北山第2の概要
「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、1992年10月に竣工した8階建ての中古マンションで、全47戸から成り、67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあります。水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と三つの最寄駅が徒歩8分から9分の範囲にある利便性の高い立地です。市場価格帯は550万円から1890万円と幅があり、最も多い価格帯は1390万円台です。
適正価格（売却）
売却偏差値における「適正価格」は49と、愛知県瀬戸市の平均より高く、独自のAI分析による適正推測価格が1547万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1412万円となっており、市場においては比較的価値のあるタイミングでの売却が適切と判断されますが、全体的な価格帯としてはやや下落傾向にあります。
将来性
築年数は32年経過しており、近隣の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、「ライオンズマンション瀬戸北山第2」は三つの駅に近く、将来性の偏差値は57と評価されております。地域の再開発や駅周辺の利便性向上など、将来的な価値の上昇が期待できる要素があることが評価されています。
環境満足度
治安面では交番が471m圏内にあり、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が充実し、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも安心な生活環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いという点も、住環境として高く評価されています。
7位
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
偏差値
51
価格
540万円〜1,380万円
物件名
ダイヤモンドハイツ新瀬戸
築年月
1986年4月
平米数
62平米〜74平米
住所
愛知県瀬戸市水南町165-1 ダイヤモンドハイツ新瀬戸
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 水野駅徒歩8分
総合
51
55 物件中
適正価格
43
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ダイヤモンドハイツ新瀬戸の概要
ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、3LDKのサイズで62㎡から74㎡の間に広がる居住空間を提供しており、価格帯は540万円から1380万円まで幅広く、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力の1986年築の中古マンションです。
適正価格（売却）
ダイヤモンドハイツ新瀬戸の平均売り出し価格は835万円であり、瀬戸市における中古マンションの市場価格の推移を鑑みると、5年間で5％の価格上昇を見せている地域相場に対し、この物件は3％下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1247万円という適正推測価格と比較しても、現行価格は買い得と判断できるかもしれませんが、投資目的での売却タイミングとしてはもう少し市場の動向を見守るべきだと言えます。
将来性
ダイヤモンドハイツ新瀬戸の将来性は、AIによる偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均よりも5ポイント高く、築年数が38年でやや古いものの、交通の便が非常に良い駅近物件であるため、都心へのアクセスや再開発による地域の活性化が期待されます。
環境満足度
ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、周辺には343m以内に交番があり、病院が38ヶ所、スーパーが3ヶ所、コンビニが9ヶ所といった充実した生活施設が散在し、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されている地盤であり、洪水リスクが低い立地条件を有しており、瀬戸市立效範小学校が近く、子育て世代にとっても優れた環境満足度を誇っています。
8位
レインボー緑町
偏差値
50
価格
730万円〜1,150万円
物件名
レインボー緑町
築年月
1991年10月
平米数
67平米〜79平米
住所
愛知県瀬戸市緑町1丁目29 レインボー緑町
階建
4階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩15分, 山口（愛知県）駅徒歩27分, 瀬戸市役所前駅徒歩30分
総合
50
55 物件中
適正価格
41
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
レインボー緑町の概要
愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。
将来性
「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。
9位
新瀬戸北山パークホームズ
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,080万円
物件名
新瀬戸北山パークホームズ
築年月
2000年3月
平米数
74平米〜90平米
住所
愛知県瀬戸市北山町7 新瀬戸北山パークホームズ
階建
9階
最寄駅
水野駅徒歩6分, 新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩9分
総合
50
55 物件中
適正価格
37
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
新瀬戸北山パークホームズの概要
「新瀬戸北山パークホームズ」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、水野駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建のマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、74㎡の4SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1580万円から1660万円の価格帯が市場で最も一般的であることをデータが示しています。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の中古マンション市場データを基に分析した結果、新瀬戸北山パークホームズは適正価格の偏差値37であり、ここ5年間の価格変動率が0％であるのに対し周辺物件は平均5％の値上がりをしており、このことから現在の平均価格1579万円は適正価格2440万円と比較して低めであり、売却のチャンスとは言えない状況です。
将来性
築24年と新瀬戸北山パークホームズは、近隣市場の同価格帯の平均築年数より新しい部類に入りますが、駅近立地ながら将来性の偏差値は57と平均より高めです。このデータはAIの予測に基づくもので、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
新瀬戸北山パークホームズは環境満足度の偏差値が57と高評価で、治安の良さを示す交番が518m圏内にあり、また周辺には病院40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の良いエリアに位置しており、瀬戸市立效範小学校と瀬戸市立東山小学校へのアクセスも良好です。
10位
ユニーブル新瀬戸2
偏差値
50
価格
1,260万円〜1,900万円
物件名
ユニーブル新瀬戸2
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県瀬戸市進陶町20-5 ユニーブル新瀬戸2
階建
14階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩4分, 瀬戸市駅徒歩12分, 新瀬戸駅徒歩13分
総合
50
55 物件中
適正価格
39
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
50
55 物件中
ユニーブル新瀬戸2の概要
「ユニーブル新瀬戸2」は愛知県瀬戸市進陶町に位置し、瀬戸市役所前駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地にある14階建てのマンションで、1997年3月に築いた歴史を持ちます。総戸数45室のこの物件は広さ70㎡の3LDKが1260万円から、82㎡の4LDKが1900万円までと、ファミリー層に適した規模と価格帯で提供されており、瀬戸市のマンション市場において中核をなす存在です。
適正価格（売却）
この物件の売却時の適正価格は売却偏差値39を示しており、平均偏差値40を1ポイント下回っています。愛知県瀬戸市の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、ユニーブル新瀬戸2では1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2180万円に対して現在の売出平均価格は1504万円となっていることから、売却のタイミングとしては不向きと言えるかもしれません。
将来性
築27年のユニーブル新瀬戸2は、エリア内の他の物件と比べて築年数がやや新しく、駅からの近さも手伝って将来性の偏差値は61と評価されています。この数値は愛知県瀬戸市内の同等物件の平均を10ポイント上回るもので、投資や居住の観点から見ても将来にわたって価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
ユニーブル新瀬戸2の環境満足度は、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立本山中学校など教育施設が近隣に揃い、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な環境が整っています。治安面では交番が939m圏内にないことから、若干の懸念はあるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。
11位
ロイヤルアーク新瀬戸
偏差値
49
価格
1,100万円〜2,130万円
物件名
ロイヤルアーク新瀬戸
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜87平米
住所
愛知県瀬戸市共栄通2丁目26 ロイヤルアーク新瀬戸
階建
15階
最寄駅
瀬戸市駅徒歩9分, 新瀬戸駅徒歩10分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
49
55 物件中
適正価格
38
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
ロイヤルアーク新瀬戸の概要
ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。
環境満足度
環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。
12位
シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズ
偏差値
49
価格
700万円〜1,750万円
物件名
シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズ
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜98平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町51 シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズ
階建
10階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩8分, 水野駅徒歩9分
総合
49
55 物件中
適正価格
45
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの概要
シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、1989年に建てられた10階建のマンションで、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅の3駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い立地にあり、総戸数68戸、広さは65㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1750万円となっており、市場動向に合わせた広範な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値45を記録するシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場における適正価格の評価がやや低く、過去5年間の価格動向と比較すると22％の下落を示していますが、マンションマーケットの推測による適正価格は1510万円であり、現在提供されている平均価格1198万円と比較すると売り時ではなく、購入者側に有利な価格設定がされていることが見て取れます。
将来性
築35年というシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの築年数は、地域の平均よりもやや古いながらも、駅近の立地を活かした価値と将来性があり、AI分析による将来性偏差値は49を記録しており、同じエリアの他のマンションと比べ1ポイント低いものの、今後の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれたシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校をはじめとする教育施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値55と高評価を得ている上、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれた住環境にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。
13位
ラウムズ瀬戸西本町
偏差値
49
価格
850万円〜1,480万円
物件名
ラウムズ瀬戸西本町
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県瀬戸市西本町1丁目36 ラウムズ瀬戸西本町
階建
12階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩4分, 瀬戸市役所前駅徒歩19分, 瀬戸市駅徒歩27分
総合
49
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
ラウムズ瀬戸西本町の概要
愛知県瀬戸市に位置する「ラウムズ瀬戸西本町」は、尾張瀬戸駅から僅か徒歩4分という駅近の利便性を誇り、築25年を迎える12階建のマンションであり、現在70㎡の3LDKが850万円、80㎡の4LDKが1480万円で取引される価格帯にあります。
適正価格（売却）
瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ラウムズ瀬戸西本町の平均売出価格は1230万円で、適正価格とみなされる1854万円に比べて低いことから、現時点では売却には不向きであると評価されております。
将来性
駅近で利便性が高く、築年数もエリアの他物件と比べ若干若い「ラウムズ瀬戸西本町」は、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持っており、長期投資には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
「ラウムズ瀬戸西本町」周辺は治安が良く、265m以内に交番が存在するほか、豊富な生活施設が充実しており、瀬戸市立深川小学校や本山中学校といった教育機関の近接性も理想的です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低めで、安全面を考慮すると高い環境満足度を誇ります。
14位
レインボー苗場
偏差値
49
価格
780万円〜2,090万円
物件名
レインボー苗場
築年月
1990年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町169 レインボー苗場
階建
6階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩11分, 水野駅徒歩16分
総合
49
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
レインボー苗場の概要
「レインボー苗場」は愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある1990年築の6階建マンションです。総戸数34戸で、70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広々とした間取りが揃い、780万円から2090万円という価格範囲で市場に出ています。この価格帯は、瀬戸市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定であり、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
「レインボー苗場」の適正価格は、近隣の市場データと照らし合わせて算出され、中古マンション市場における平均的な価格偏差値40に対して44と若干高い数値を示しています。これは、愛知県瀬戸市のマンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映した結果であり、マンションマーケットのAI分析による1718万円の予測価格に対して、実際の売出し平均価格が1364万円であることから、現在の売却にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。
将来性
築年数が34年を数える「レインボー苗場」ですが、AIによる将来性の評価はややポジティブで、瀬戸市内の同条件の中古マンションと比較して、駅近であるなどの利点が評価され偏差値56を獲得しています。これは、リノベーションや周辺環境の改善が進むことで、将来的に価格が上昇する可能性があることを示唆しており、長期投資を考えるバイヤーにとって有望な選択肢になるかもしれません。
環境満足度
「レインボー苗場」周辺は交番が627m以内にあり、治安の良さを感じさせます。また、医療施設を含む25件の施設、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また高潮の影響が受けにくい地域であることが明らかにされています。さらに瀬戸市立水南小学校、東山小学校、南山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っている点が高く評価され、環境満足度48を獲得しています。
15位
コープ野村三郷1番館
偏差値
49
価格
980万円〜1,930万円
物件名
コープ野村三郷1番館
築年月
1995年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
愛知県瀬戸市川北町2丁目38-1 コープ野村三郷1番館
階建
12階
最寄駅
三郷（愛知県）駅徒歩11分, 水野駅徒歩17分, 新瀬戸駅徒歩26分
総合
49
55 物件中
適正価格
43
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
コープ野村三郷1番館の概要
コープ野村三郷1番館は愛知県瀬戸市川北町に位置し、三郷駅から徒歩11分の距離にある1995年築の12階建てマンションで、総戸数は117戸です。広さは69㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまであり、価格帯は980万円から1930万円となっており、市場の動向を見ると最も多く取引される価格帯は1190万円から1280万円です。
適正価格（売却）
コープ野村三郷1番館の適正価格は地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向がありますが、最近の販売価格1275万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格1686万円に比べて割安で、瀬戸市の物件価格が5年で約5%上昇している一方で、当該物件の価格変動はほぼ無いため、現在が購入のチャンスであると言えるかもしれません。
将来性
コープ野村三郷1番館の将来性は、AIによる評価で偏差値57と高評価を受けており、築29年でありながらエリアの中古物件と比較しても魅力的な立地条件を持ち、駅近であることから将来的にも価値が持続すると見込まれます。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、42件の医療施設やスーパー、7件のコンビニが利用可能で、毎日の生活に便利です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近く、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
16位
新瀬戸ハイツ
偏差値
49
価格
400万円〜620万円
物件名
新瀬戸ハイツ
築年月
1981年3月
平米数
77平米〜83平米
住所
愛知県瀬戸市北脇町263-2 新瀬戸ハイツ
階建
4階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 水野駅徒歩7分
総合
49
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
新瀬戸ハイツの概要
愛知県瀬戸市北脇町263-2に位置する「新瀬戸ハイツ」は、築年月1981年3月の4階建てマンションで、77㎡の4DKから83㎡の5DKまでの間取りがあり、価格は400万円から620万円の範囲に設定されており、最寄り駅の新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅へも徒歩5分から7分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
「新瀬戸ハイツ」の売却時の適正価格は、愛知県瀬戸市内の同条件の中古マンション市場価格を鑑みると、平均的な偏差値40に対して実際の売出し価格が独自AI推測価格1161万円の約半額である562万円となっていることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。
将来性
築43年を経た「新瀬戸ハイツ」は、周辺地域のマンションと比較してやや年数を感じさせますが、徒歩圏内に3つの駅があり利便性は高く、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
「新瀬戸ハイツ」周辺は、瀬戸市立效範小学校が近くにあり、治安や教育環境に優れている他、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認され、総合的な環境満足度は偏差値54と良好な数値を示しています。
17位
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
偏差値
49
価格
390万円〜1,398万円
物件名
ラビデンスIKKO瀬戸菱野
築年月
1993年1月
平米数
57平米〜77平米
住所
愛知県瀬戸市菱野台2丁目27 ラビデンスIKKO瀬戸菱野
階建
6階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩24分, 山口（愛知県）駅徒歩26分, 瀬戸口駅徒歩28分
総合
49
55 物件中
適正価格
46
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ラビデンスIKKO瀬戸菱野の概要
愛知県瀬戸市菱野台に位置する「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、尾張瀬戸駅から徒歩約24分という立地にある1993年築の6階建てマンションで、広さは57㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3900万円から1398万円と幅広い選択肢が提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市のマンション市場と比較した場合、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は適正価格の偏差値が46で、この地域における中古マンションの価格傾向から見ると、現行の売り出し価格が相場と比較してやや高い傾向にありますが、物件独自の魅力や立地条件を考慮すれば、妥当な範囲内であると評価されることが多いです。
将来性
将来性の観点で考察すると、ラビデンスIKKO瀬戸菱野は築31年が経過しているものの、定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、将来的な市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めており、特に若い家族層にとっては、価値ある投資対象であると言えます。
環境満足度
「ラビデンスIKKO瀬戸菱野」は、環境満足度の偏差値が53と、住環境面で優れていると評価されており、近隣の治安も良好で、教育施設や医療施設へのアクセスも良く、日常生活を送るうえでの利便性が高い点が魅力です。
18位
パークシティ新瀬戸1番街
偏差値
48
価格
900万円〜2,480万円
物件名
パークシティ新瀬戸1番街
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町150 パークシティ新瀬戸1番街
階建
13階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩7分, 瀬戸市駅徒歩7分, 水野駅徒歩14分
総合
48
55 物件中
適正価格
38
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
パークシティ新瀬戸1番街の概要
瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。
適正価格（売却）
マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。
将来性
「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。
環境満足度
同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
19位
スペクトル瀬戸共栄
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,798万円
物件名
スペクトル瀬戸共栄
築年月
2001年3月
平米数
99平米〜103平米
住所
愛知県瀬戸市共栄通2丁目66-2 スペクトル瀬戸共栄
階建
9階
最寄駅
瀬戸市役所前駅徒歩10分, 瀬戸市駅徒歩11分, 新瀬戸駅徒歩11分
総合
48
55 物件中
適正価格
34
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
51
55 物件中
スペクトル瀬戸共栄の概要
愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。
将来性
築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。
環境満足度
「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。
20位
ファミール瀬戸
偏差値
48
価格
530万円〜1,399万円
物件名
ファミール瀬戸
築年月
1988年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3 ファミール瀬戸
階建
11階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩4分, 瀬戸市役所前駅徒歩14分, 瀬戸市駅徒歩21分
総合
48
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
44
55 物件中
環境
満足度
58
55 物件中
ファミール瀬戸の概要
「ファミール瀬戸」は、愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3に位置し、57㎡の3DKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを有する、1988年2月竣工の11階建て中古マンションです。全29室からなり、尾張瀬戸駅からは徒歩わずか4分の駅近立地でありながら、価格帯は530万円から1399万円までと、幅広いニーズに応えるマーケットを形成しています。
適正価格（売却）
当該物件の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値42を示し、平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自のAIによる予測価格計算モデルから、現在の売出し価格は930万円の平均であり、適正価格としては1413万円と評価されているため、市場平均よりも価格的に魅力があると分析されています。
将来性
「ファミール瀬戸」は、築36年を数える物件であり、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が長いものの、尾張瀬戸駅へのアクセスが優れており、通勤通学に便利な立地条件を持っています。将来性の偏差値は44と、エリア平均には若干届かないものの、駅近立地という点で、価値の維持が見込まれます。
環境満足度
セキュリティ面では交番が583m以内に位置し、治安の良さが期待できる「ファミール瀬戸」は、環境満足度の偏差値58と高評価を得ています。30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れているほか、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立道泉小学校、瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
21位
新瀬戸リリエンハイム
偏差値
48
価格
350万円〜1,200万円
物件名
新瀬戸リリエンハイム
築年月
1974年7月
平米数
59平米〜72平米
住所
愛知県瀬戸市北山町1 新瀬戸リリエンハイム
階建
9階
最寄駅
水野駅徒歩6分, 新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩9分
総合
48
55 物件中
適正価格
46
55 物件中
将来性
42
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
新瀬戸リリエンハイムの概要
新瀬戸リリエンハイムは、愛知県瀬戸市北山町1に位置し、駅近物件として水野駅から徒歩6分、新瀬戸駅から徒歩8分と便利な立地の9階建てマンションです。総戸数76戸で、広さは59平米から72平米の間の3LDKが中心となっており、価格帯は350万円から1200万円と幅広く、築年は1974年と幾分古いものの、その価格帯でこの立地は珍しく注目されています。
適正価格（売却）
新瀬戸リリエンハイムの平均価格は約780万円から890万円であり、売却時の適正価格は瀬戸市内の他の中古マンションと比較して異常値を示さない範囲内にありますが、過去5年間の地域の価格上昇傾向とは対照的に、この物件は10％の価格下落を見せており、現時点での売り急ぎは推奨されません。
将来性
建築から50年近い歴史を持つ新瀬戸リリエンハイムは、エリア内の他の物件と比較して築年数でやや劣りますが、将来性の偏差値が42点で、近隣の同価格帯物件平均より8ポイント低い点が課題です。しかし、今後の市の発展や駅周辺の再開発が進む可能性も踏まえると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。
環境満足度
新瀬戸リリエンハイムは、警察署や病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、特に瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好です。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低いことから、安心して居住できる環境といえます。
22位
パークシティ新瀬戸2番街
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,988万円
物件名
パークシティ新瀬戸2番街
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜94平米
住所
愛知県瀬戸市苗場町150 パークシティ新瀬戸2番街
階建
14階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩8分, 瀬戸市駅徒歩8分, 水野駅徒歩14分
総合
48
55 物件中
適正価格
37
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
パークシティ新瀬戸2番街の概要
愛知県瀬戸市苗場町に位置する「パークシティ新瀬戸2番街」は、新瀬戸駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、1999年2月に竣工された256室からなる物件です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでで、価格レンジは1,000万円から1,988万円となっており、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
パークシティ新瀬戸2番街の適正価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格からはやや低い傾向にあります。独自のAI分析による適正価格推定値が2,242万円であるのに対し、現在の市場平均販売価格は1,471万円となっており、将来価格上昇の可能性を考えると、現段階での売却は推奨されません。
将来性
将来性の観点から見ると、パークシティ新瀬戸2番街は新瀬戸駅に近接しており、築年数もエリア内の平均より新しいために、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では偏差値54をマークしており、エリア平均を上回っていることから、資産としての魅力は高いと評価されています。
環境満足度
「パークシティ新瀬戸2番街」の居住環境は、周辺に必要な施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も近隣に豊富に存在する一方で、国公開のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされており、家族連れにも安心のリビング環境が整っています。
23位
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
偏差値
48
価格
900万円〜1,980万円
物件名
野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
築年月
1996年6月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県瀬戸市西松山町2丁目7-1 野村新瀬戸ヒルズウインザーズ
階建
18階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩11分, 瀬戸市駅徒歩12分, 瀬戸市役所前駅徒歩17分
総合
48
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
49
55 物件中
野村新瀬戸ヒルズウインザーズの概要
愛知県瀬戸市西松山町に位置する野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、新瀬戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、3LDKの70㎡から4SLDKの91㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は900万円から1980万円で、特に1180万円から1330万円の間が市場の中心価格帯です。築年数は1996年で、18階建ての総戸数249戸という規模からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住環境としての魅力があります。
適正価格（売却）
野村新瀬戸ヒルズウインザーズの中古価格は、瀬戸市内の市場価格と比較して適正価格偏差値42をマークしており、売却予想価格の平均が1301万円という現在の相場状況では、マンションマーケットにおける適正推測価格1783万円よりも低く、買い手にとっては有利な買い時といえる一方で、売り手にとっては正しいタイミングで売買を検討する必要があるでしょう。
将来性
築28年の野村新瀬戸ヒルズウインザーズですが、周辺エリアの物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値52と評価されています。駅に近い立地の利点や、エリア内の他の物件との均衡を考えると、価値の維持や上昇が期待できる要素がそろっています。
環境満足度
瀬戸市立水南小学校が近くにあり、532m以内に交番がある野村新瀬戸ヒルズウインザーズは、治安の面でも安心感があります。24件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いというハザードマップ情報に基づいても、環境満足度偏差値49と総合的に良好な居住条件を提供しています。
24位
パレス瀬戸
偏差値
47
価格
550万円〜1,490万円
物件名
パレス瀬戸
築年月
1982年9月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県瀬戸市汗干町44 パレス瀬戸
階建
9階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩5分, 瀬戸市駅徒歩6分, 瀬戸市役所前駅徒歩10分
総合
47
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
47
55 物件中
パレス瀬戸の概要
「パレス瀬戸」は、愛知県瀬戸市に位置し、新瀬戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数60戸、広さは67㎡から75㎡の間で変動し、市場における価格範囲は550万円から1490万円となっています。
適正価格（売却）
売却に際しての適正価格分析では、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、パレス瀬戸の売出し価格が市場平均よりもわずかに低いことが把握され、目下の市場環境を鑑みれば売却には消極的な姿勢が推奨される状況です。
将来性
このマンションの将来性は、AIによって算出された偏差値をもとに考察され、42年の築年数がありながらも56ポイントの将来性評価を受けており、同地域の他の物件に比べて将来の価値上昇が期待される傾向にあります。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が近接するほか、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、居住環境としての魅力は高いと評価されています。
25位
サンパーク瀬戸口
偏差値
47
価格
780万円〜1,330万円
物件名
サンパーク瀬戸口
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜71平米
住所
愛知県瀬戸市東赤重町1丁目139 サンパーク瀬戸口
階建
12階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩9分, 瀬戸市役所前駅徒歩28分, 新瀬戸駅徒歩28分
総合
47
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
サンパーク瀬戸口の概要
サンパーク瀬戸口は、愛知県瀬戸市東赤重町に位置し、最寄りの瀬戸口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で総戸数は35戸です。販売中の主な物件は2SDK（59㎡）のものが780万円、3LDK（71㎡）のものが1330万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
サンパーク瀬戸口の販売価格範囲は780万円から1330万円であり、この物件の適正価格は愛知県瀬戸市の中古マンション市場データに基づき偏差値44と評価され、エリア平均と比較して若干高めの傾向にあり、現行価格は市場の推定価格1385万円よりも低く設定されていますが、築年数やロケーションを鑑みた場合、過度の割高感はありません。
将来性
築30年を迎えたサンパーク瀬戸口は、将来性の偏差値が50とAI分析では平均的な評価を受けていますが、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
サンパーク瀬戸口の近隣には治安の良さを示す交番が381m以内にあるだけでなく、医療施設26箇所、スーパー4箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活便利性が高いことが評価されます。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境にあり、教育施設として瀬戸市立原山小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。
26位
チサンマンション瀬戸菱野南
偏差値
47
価格
600万円〜1,290万円
物件名
チサンマンション瀬戸菱野南
築年月
1990年12月
平米数
64平米〜83平米
住所
愛知県瀬戸市東赤重町1丁目58-1 チサンマンション瀬戸菱野南
階建
6階
最寄駅
瀬戸口駅徒歩8分, 瀬戸市役所前駅徒歩27分, 新瀬戸駅徒歩27分
総合
47
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
47
55 物件中
チサンマンション瀬戸菱野南の概要
チサンマンション瀬戸菱野南は、愛知県瀬戸市東赤重町に所在し、瀬戸口駅から徒歩僅か8分というアクセスの良さを誇る1990年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持ちます。平米数は64㎡から83㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、市場に出回る価格範囲は600万円から1290万円であり、購入検討者のニーズに応じた価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の不動産市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、チサンマンション瀬戸菱野南は適正価格の偏差値44を記録しており、同地域のマンション市場の平均よりも僅かに高い価格帯にあります。ただし、近年の価格推移を見ると5％の価格低下が見られるため、将来の価値向上が期待される一方で、現時点での売却は推奨されません。
将来性
建物の築年数は34年とやや経年の進んでいるチサンマンション瀬戸菱野南ですが、駅からの距離が近く、交通の便利さが将来性を支える要素と評価されています。築年数による劣化に対するリスクは考慮する必要がありますが、AIによる将来性の評価は平均的であることから、維持・管理が適切に行われていれば、長期的な価値保持が見込める可能性があります。
環境満足度
チサンマンション瀬戸菱野南の立地は、治安の良さや生活利便施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されると、住民の生活安心度は相対的に高いと言えます。教育施設としては、瀬戸市立原山小学校／原山小学校せとっ子モアスクールが近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
27位
藤和シティコープ瀬戸水野
偏差値
47
価格
890万円〜1,380万円
物件名
藤和シティコープ瀬戸水野
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県瀬戸市川端町3丁目2 藤和シティコープ瀬戸水野
階建
7階
最寄駅
水野駅徒歩6分, 新瀬戸駅徒歩13分, 瀬戸市駅徒歩15分
総合
47
55 物件中
適正価格
44
55 物件中
将来性
47
55 物件中
環境
満足度
51
55 物件中
藤和シティコープ瀬戸水野の概要
藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。
将来性
築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。
環境満足度
治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。
28位
エスコシティ新瀬戸
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,750万円
物件名
エスコシティ新瀬戸
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県瀬戸市見付町7-8 エスコシティ新瀬戸
階建
15階
最寄駅
新瀬戸駅徒歩12分, 瀬戸市駅徒歩12分, 瀬戸市役所前駅徒歩13分
総合
47
55 物件中
適正価格
42
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
48
55 物件中
エスコシティ新瀬戸の概要
愛知県瀬戸市に位置するエスコシティ新瀬戸は、1997年2月に竣工した15階建てのマンションであり、90室からなり、新瀬戸駅から徒歩約12分の好立地にあります;70㎡の3LDKは約1080万円から、85㎡の4LDKでは約1750万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1280万円〜1290万円です。
適正価格（売却）
エスコシティ新瀬戸の売却価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率7％に対して6％の価格下落が見られ、現在の売り出し価格は市場分析を踏まえた適正推測価格1748万円に比べて1278万円と割安であることが推測されます。
将来性
建設から27年が経過したエスコシティ新瀬戸は、瀬戸市内の同類物件と比較しても若い部類に入るとともに、周辺の交通アクセスの良さは将来性の偏差値を50ポイントとして、市場データ上で平均的な評価を受けています。
環境満足度
安心の治安環境を有し、地盤がしっかりしており洪水リスクの低いエスコシティ新瀬戸は、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に便利な立地を有し、近くには瀬戸市立長根小学校もあり家族層にも適した環境が整っています。
29位
アジュール瀬戸
偏差値
46
価格
1,250万円〜1,780万円
物件名
アジュール瀬戸
築年月
2004年2月
平米数
74平米〜88平米
住所
愛知県瀬戸市川端町2丁目5 アジュール瀬戸
階建
8階
最寄駅
水野駅徒歩8分, 新瀬戸駅徒歩10分, 瀬戸市駅徒歩11分
総合
46
55 物件中
適正価格
36
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
51
55 物件中
アジュール瀬戸の概要
アジュール瀬戸は、愛知県瀬戸市川端町2丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1780万円、瀬戸市駅、新瀬戸駅、水野駅と三つの駅に近接している2004年築の8階建マンションで、現在市場には36室が存在しています。
適正価格（売却）
アジュール瀬戸の価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向から見て偏差値36を記録し、近隣相場と比較して若干下落傾向にあるものの、将来価格上昇が見込まれる潜在的価値を有しており、独自AIによる評価では過小評価されていると考えられます。
将来性
アジュール瀬戸は築年数が20年で、将来性の偏差値54をマークし、周辺の同価格帯マンションと比べ若干若く、交通アクセスの便利さや地域開発の状況から、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。
環境満足度
交番や病院、スーパーなど生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値51はアジュール瀬戸の地理的な利点や安心・安全な居住環境を反映しており、瀬戸市立效範小学校が近いことも家族にとってプラスの要素です。
30位
ニューコーポ瀬戸
偏差値
46
価格
370万円〜1,480万円
物件名
ニューコーポ瀬戸
築年月
1987年2月
平米数
59平米〜81平米
住所
愛知県瀬戸市道泉町1-3 ニューコーポ瀬戸
階建
8階
最寄駅
尾張瀬戸駅徒歩6分, 瀬戸市役所前駅徒歩16分, 瀬戸市駅徒歩24分
総合
46
55 物件中
適正価格
40
55 物件中
将来性
43
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ニューコーポ瀬戸の概要
ニューコーポ瀬戸は、1987年築の8階建てマンションで、愛知県瀬戸市道泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩6分とアクセスが良好です；設備の整った平均59㎡～81㎡の3LDKを中心とした47室の住居空間があり、市場価格は370万円から1,480万円で推移し、手頃な価格帯が多いことで需要が見込まれます。
適正価格（売却）
愛知県瀬戸市の中古マンション市場をみると、ニューコーポ瀬戸は適正価格の売却偏差値40と平均を下回っており、周辺相場が上昇傾向にある中で価格が下落気味で、適正推測価格1558万円に対し現在の平均販売価格は956万円；今は売却するよりは、価値回復を待つ戦略が良いと考えられます。
将来性
築37年とやや古いながらも、ニューコーポ瀬戸の将来性の偏差値は43と評価されており、駅から近い立地や地域の開発計画を考慮すると、投資や自己居住用としてのポテンシャルが期待されますが、大規模なリノベーションが必要となる可能性も念頭に置くべきです。
環境満足度
ニューコーポ瀬戸は、生活便利性が高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低い地盤の良い場所に立地しています；環境満足度の偏差値56は、地元施設としての瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校の近くで子育てしやすい環境であることを示唆しています。
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