愛知県豊川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネスファイ中央通
愛知県/豊川市
エルグランデ愛知みと駅前
愛知県/豊川市
ライオンズマンション豊川中央
愛知県/豊川市
グローリアス豊川
愛知県/豊川市
ライオンズマンション豊川開運通
愛知県/豊川市
愛知県豊川市は、中古マンション市場において活発な取引が行われている地域の一つです。この地で委託管理されている中古マンションの数は合計で28棟に上り、昨年1年間の売り出し物件は63件、その中で実際に成約に至ったのは10件でした。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出し中の物件は1件となっており、市場の流動性に注目が集まります。委託管理物件の平均価格は1606万円で、価格帯としては1120万円から1830万円が最も多い範囲です。特に、豊川市光陽町33に位置する「メイツ豊川」は3380万円（90.26平米）で最高価格の中古マンションとして目立っており、反対に最も手ごろな価格帯の物件は豊川市国府町西浦4-1にある「シャルミーユ国府」で、価格は380万円（76.61平米）です。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約6%上昇し、坪単価は平均で59万円から63万円へと高騰しています。しかし、2019年から2024年の5年間で価格は5%下落し、66万円から63万円へと減少傾向にあります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県豊川市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別ではランキング18位に位置する数値で、現時点での買い時物件は1件、売り時のシグナルが出ている物件は25件と分析されています。このような分析結果をもとに、マンションを売却しようと検討されている方々にとって、愛知県豊川市は適切なタイミングでマンションを市場に出すことで、最適な成約を得られる可能性がある地域と言えます。投資家や購入希望者にとっても、市場の動向を把握し、リスクを管理しつつ物件選びをすることが重要です。愛知県豊川市で委託管理されている中古マンションの詳細データや市場の動向について、当記事を参考にして、より良い不動産取引を行っていただければ幸いです。
愛知県豊川市は、中古マンション市場において活発な取引が行われている地域の一つです。この地で委託管理されている中古マンションの数は合計で28棟に上り、昨年1年間の売り出し物件は63件、その中で実際に成約に至ったのは10件でした。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出し中の物件は1件となっており、市場の流動性に注目が集まります。委託管理物件の平均価格は1606万円で、価格帯としては1120万円から1830万円が最も多い範囲です。特に、豊川市光陽町33に位置する「メイツ豊川」は3380万円（90.26平米）で最高価格の中古マンションとして目立っており、反対に最も手ごろな価格帯の物件は豊川市国府町西浦4-1にある「シャルミーユ国府」で、価格は380万円（76.61平米）です。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約6%上昇し、坪単価は平均で59万円から63万円へと高騰しています。しかし、2019年から2024年の5年間で価格は5%下落し、66万円から63万円へと減少傾向にあります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県豊川市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別ではランキング18位に位置する数値で、現時点での買い時物件は1件、売り時のシグナルが出ている物件は25件と分析されています。このような分析結果をもとに、マンションを売却しようと検討されている方々にとって、愛知県豊川市は適切なタイミングでマンションを市場に出すことで、最適な成約を得られる可能性がある地域と言えます。投資家や購入希望者にとっても、市場の動向を把握し、リスクを管理しつつ物件選びをすることが重要です。愛知県豊川市で委託管理されている中古マンションの詳細データや市場の動向について、当記事を参考にして、より良い不動産取引を行っていただければ幸いです。
目次
1
ルネスファイ中央通
ルネスファイ中央通
2
エルグランデ愛知みと駅前
エルグランデ愛知みと駅前
3
ライオンズマンション豊川中央
ライオンズマンション豊川中央
4
グローリアス豊川
グローリアス豊川
5
ライオンズマンション豊川開運通
ライオンズマンション豊川開運通
6
キングスコート豊川末広
キングスコート豊川末広
7
シャルミーユ諏訪
シャルミーユ諏訪
8
ライオンズマンション豊川西豊町
ライオンズマンション豊川西豊町
9
ポレスター豊川公園
ポレスター豊川公園
10
シャルミーユ桜ヶ丘
シャルミーユ桜ヶ丘
11
レジデンス国府
レジデンス国府
12
ユニーブル豊川駅前
ユニーブル豊川駅前
13
ナビシティー豊川
ナビシティー豊川
14
ライオンズマンション豊川金屋本町
ライオンズマンション豊川金屋本町
15
ロイヤルマンション豊川中央
ロイヤルマンション豊川中央
16
シティライフ豊川センターステージ
シティライフ豊川センターステージ
17
ダイアパレス中央
ダイアパレス中央
18
メイツ豊川
メイツ豊川
19
ピュアライフ川花
ピュアライフ川花
20
サンクレーア豊川中央通
サンクレーア豊川中央通
21
ロイヤルマンション新道公園
ロイヤルマンション新道公園
22
アーバンライフ南大通
アーバンライフ南大通
23
キングスコート東曙
キングスコート東曙
24
メイツ豊川駅前
メイツ豊川駅前
25
ポレスターセントラルシティ豊川
ポレスターセントラルシティ豊川
26
サーラシティ豊川
サーラシティ豊川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネスファイ中央通
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,450万円
物件名
ルネスファイ中央通
築年月
2003年10月
平米数
83平米〜100平米
住所
愛知県豊川市中央通3丁目21 ルネスファイ中央通
階建
9階
最寄駅
稲荷口駅徒歩10分, 豊川稲荷駅徒歩13分, 豊川（愛知県）駅徒歩13分
総合
57
28 物件中
適正価格
36
28 物件中
将来性
82
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ルネスファイ中央通の概要
ルネスファイ中央通は愛知県豊川市中央通に位置する、2003年10月築の9階建てマンションで、83㎡から100㎡の3LDKの部屋が1680万円から2450万円の価格帯で提供されており、周辺の複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県豊川市内の中古マンション市場において、ルネスファイ中央通の価格帯は適正価格として一部の評価ではやや下回る傾向にありながらも、地域内での価格上昇を見越して投資としてのポテンシャルが期待されます。
将来性
築年数が比較的若いこと、駅からの距離が短いこと、そして近隣のインフラ整備の状況を鑑みると、ルネスファイ中央通は将来性において他のエリアのマンションと比べて高い評価を受ける可能性があります。
環境満足度
ルネスファイ中央通周辺は、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、近くには質の高い教育を受けられる小学校や中学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
2位
エルグランデ愛知みと駅前
偏差値
55
価格
780万円〜1,280万円
物件名
エルグランデ愛知みと駅前
築年月
1992年4月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県豊川市御津町西方松本23-1 エルグランデ愛知みと駅前
階建
11階
最寄駅
愛知御津駅徒歩3分
総合
55
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
66
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
エルグランデ愛知みと駅前の概要
エルグランデ愛知みと駅前は愛知県豊川市御津町西方松本23-1に位置し、愛知御津駅から徒歩3分の利便性を誇る1992年築の11階建てマンションで、55室の4LDKを中心に61㎡から76㎡の広さで構成され、販売価格は7800万円から1280万円で、豊川市内における住宅市場における一定の評価を得ています。
適正価格（売却）
エルグランデ愛知みと駅前は、豊川市周辺の不動産市場データをもとに算出された適正価格1239万円に比べて、平均価格が1021万円と割安でありながら、近年5年間での価格上昇率が地域平均の6％に対し9％と高いため、投資価値の観点からも魅力的な物件です。
将来性
築年数32年のエルグランデ愛知みと駅前は、愛知御津駅からの近接性と将来性の高さが評価され、AI分析による偏差値66という結果を受け、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
エルグランデ愛知みと駅前の住環境は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高い点、また地盤や洪水リスクの面での安全性が確保されている地域に位置し、豊川市立御津南部小学校や豊川市立御津中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても理想的な環境が提供されています。
3位
ライオンズマンション豊川中央
偏差値
54
価格
780万円〜1,630万円
物件名
ライオンズマンション豊川中央
築年月
1988年7月
平米数
61平米〜82平米
住所
愛知県豊川市中央通2丁目4 ライオンズマンション豊川中央
階建
14階
最寄駅
稲荷口駅徒歩8分, 豊川稲荷駅徒歩8分, 豊川（愛知県）駅徒歩9分
総合
54
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ライオンズマンション豊川中央の概要
ライオンズマンション豊川中央は、1988年竣工の愛知県豊川市中央通2丁目に位置する14階建て、総戸数36戸のマンションで、61平方メートルの3LDKから82平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1630万円となっています。最寄駅は稲荷口駅、豊川稲荷駅、豊川駅で、いずれも徒歩10分以内の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション豊川中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値48を記録しており、愛知県豊川市での平均的価格帯と考えられます。近年の市場価格の上昇傾向を考慮したAI推定適正価格が1488万円とされている中で、平均売り出し価格1298万円という点から、現時点では購入に適した時期と言えるかもしれません。
将来性
築36年経過しているライオンズマンション豊川中央ですが、その将来性の偏差値は61と、同エリアの他のマンションに比べて高い評価を受けています。これは、駅に近い立地という利点や地域の開発動向、物件の状態などが考慮されています。エリアとしては、今後も便利な交通アクセスや都市計画により、価値が逓減しにくいと予測されるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
愛知県豊川市にあるライオンズマンション豊川中央周辺は、治安が良く、交番が徒歩6分以内に位置しています。また、生活利便性は高く、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが3件が周囲に充実しており、地盤や自然災害に対するリスクも低いとされています。さらに、豊川市立豊川小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
4位
グローリアス豊川
偏差値
54
価格
900万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊川
築年月
1990年2月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県豊川市金屋元町1丁目31-1 グローリアス豊川
階建
8階
最寄駅
稲荷口駅徒歩12分, 豊川稲荷駅徒歩15分, 豊川（愛知県）駅徒歩15分
総合
54
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
グローリアス豊川の概要
愛知県豊川市金屋元町に位置する「グローリアス豊川」は、平成2年（1990年）築の8階建てマンションで、総戸数22戸、専有面積は69㎡から81㎡の間で展開しております。最寄り駅である稲荷口駅へは徒歩12分、その他豊川稲荷駅、豊川（愛知県）駅へも徒歩15分のアクセス性を有しており、築年数の経過している中でも、その利便性から注目される物件です。
適正価格（売却）
「グローリアス豊川」の販売価格は900万円から1580万円となっており、このエリアの中古マンション市場において、平均的な価格帯である1090万円から1180万円で取引されることが多いです。適正価格の評価は48ポイントと、周辺市場と比較してやや高い水準を保っていますが、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1417万円であり、市場価格はそこから下回る1259万円であることから、現時点では売却を待つのが妥当と評価されています。
将来性
「グローリアス豊川」の将来性は、AIの分析による偏差値で61ポイント評価され、周辺地域の同等物件に比べて将来性が見込まれています。築34年という築年数を鑑みても、駅への12分という立地の良さが未来に渡って価値を保持する要因となっており、さらに将来への潜在価値も予想されることでしょう。
環境満足度
「グローリアス豊川」周辺は豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、さらには豊川市立金屋中学校が近接しており、家族にとっての教育環境が整備されています。さらに、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し生活便利性は高く、洪水リスクや地盤の健全性などを考慮した地域の安全性や災害リスクも低いことから、環境満足度として52ポイントを得ており、快適な居住空間を提供しています。
5位
ライオンズマンション豊川開運通
偏差値
53
価格
888万円〜1,150万円
物件名
ライオンズマンション豊川開運通
築年月
1991年11月
平米数
66平米〜74平米
住所
愛知県豊川市開運通1丁目13 ライオンズマンション豊川開運通
階建
8階
最寄駅
豊川稲荷駅徒歩10分, 豊川（愛知県）駅徒歩10分, 稲荷口駅徒歩12分
総合
53
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ライオンズマンション豊川開運通の概要
「ライオンズマンション豊川開運通」は愛知県豊川市開運通1丁目13に位置し、豊川稲荷駅から徒歩10分の距離にある1991年11月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は888万円から1150万円で提供されています。
適正価格（売却）
このマンションの売却偏差値は46で、愛知県豊川市内の平均と比較して若干高めですが、5年間で周辺不動産価格が6%上昇しているのに対し、この物件では3%の価格下落が見られます。現時点での売り出し平均価格は974万円で、適正推測価格は1223万円と分析されています。
将来性
築年数が33年の「ライオンズマンション豊川開運通」ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅に近く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境では466m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。その他、32件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の影響が低い立地です。教育環境においても豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校が近隣に存在しています。
6位
キングスコート豊川末広
偏差値
52
価格
950万円〜1,250万円
物件名
キングスコート豊川末広
築年月
1990年8月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県豊川市末広通1丁目3 キングスコート豊川末広
階建
12階
最寄駅
稲荷口駅徒歩10分, 豊川稲荷駅徒歩14分, 豊川（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
キングスコート豊川末広の概要
キングスコート豊川末広は、愛知県豊川市末広通に位置し、1990年8月に築かれた12階建てで総戸数22室のマンションで、広さは67㎡〜70㎡の間の3LDKが中心となっており、価格帯は950万円から1250万円となっています。最寄駅は稲荷口駅が徒歩10分、豊川稲荷駅と豊川（愛知県）駅が徒歩14分の距離にあり、交通の便も良い立地です。
適正価格（売却）
キングスコート豊川末広は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されています。愛知県豊川市の同等物件が5年で平均6％の価格上昇を見せている中、このマンションは3%下落し、既に適正推測価格1177万円に対し1133万円で売り出されているため、現時点では買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り主には売り時を逸している可能性があります。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は53と、愛知県豊川市の平均をわずかに上回っており、築年数が34年とやや古いものの、駅近であり将来の価値維持が期待できる環境にあります。この地域の不動産市場の予測を考慮すると、中長期的な投資戦略に適している可能性が高いです。
環境満足度
キングスコート豊川末広周辺の環境満足度は偏差値54で、交番が近いことで治安が良好、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。豊川市立金屋小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校が近く、子育て家庭にも適している環境です。
7位
シャルミーユ諏訪
偏差値
51
価格
550万円〜1,299万円
物件名
シャルミーユ諏訪
築年月
1983年5月
平米数
63平米〜71平米
住所
愛知県豊川市下野川町1丁目16 シャルミーユ諏訪
階建
5階
最寄駅
諏訪町駅徒歩8分, 八幡（愛知県）駅徒歩26分, 小田渕駅徒歩28分
総合
51
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
シャルミーユ諏訪の概要
「シャルミーユ諏訪」は愛知県豊川市に位置し、利便性の高い諏訪町駅から徒歩8分の距離にあり、63㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが550万円から約1300万円で取引されています。1983年5月に建築されたこの5階建てのマンションは全14室から成り立ち、周辺のマンション市場において現代の生活スタイルに見合った住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「シャルミーユ諏訪」の適正価格は、近年の愛知県豊川市の中古マンション市場の価格傾向と比較して偏差値45と評価され、マンションマーケット独自のAI分析による予測では1333万円の適正価格に対して、現在の売出し価格は平均992万円で、市場価格と比べて割安感があるものの、現段階では投資としての適正なタイミングではないとされています。
将来性
築年数41年を迎える「シャルミーユ諏訪」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも若干年季が入っているものの、将来性の面では偏差値54と判断され、駅近でありながら他の物件に比べて将来価値が見込まれることがAI分析により示されています。
環境満足度
同マンション周辺環境は環境満足度偏差値56と評価されており、治安面ではやや不安が指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活を支える施設が整い、自然災害リスクも低い地域にあることから、住みやすさには一定の高評価が見られます。豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
8位
ライオンズマンション豊川西豊町
偏差値
51
価格
898万円〜998万円
物件名
ライオンズマンション豊川西豊町
築年月
1992年9月
平米数
59平米〜66平米
住所
愛知県豊川市西豊町2丁目161 ライオンズマンション豊川西豊町
階建
6階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩13分, 豊川稲荷駅徒歩14分, 稲荷口駅徒歩25分
総合
51
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
ライオンズマンション豊川西豊町の概要
愛知県豊川市に立地する「ライオンズマンション豊川西豊町」は、豊川駅から徒歩13分という便利な位置にあり、1992年9月築の6階建て総戸数38戸の中古マンションで、現在の販売価格帯は898万円（59㎡の2SLDK）から998万円（66㎡の4DK）で、交通の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI推計によると、ライオンズマンション豊川西豊町の適正価格は1277万円ですが、現在の市場価格は989万円とAI評価よりも低く設定されており、愛知県豊川市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、1%の価格下落を見せているため、売主にとっては売却タイミングを再考する必要があります。
将来性
築30年超のライオンズマンション豊川西豊町は、駅近で将来性のある物件です。AI評価による将来性偏差値は57ポイントと地域平均よりも高く、地域の不動産価値が上昇する可能性を示唆しているため、長期的な投資としての魅力が考えられます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、生活施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いエリアに位置するライオンズマンション豊川西豊町は、環境満足度が高いと言えます。加えて、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊小学校、豊川市立東部中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
ポレスター豊川公園
偏差値
49
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
ポレスター豊川公園
築年月
2019年4月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛知県豊川市諏訪2丁目302 ポレスター豊川公園
階建
14階
最寄駅
諏訪町駅徒歩9分, 牛久保駅徒歩28分, 豊川稲荷駅徒歩28分
総合
49
28 物件中
適正価格
33
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
ポレスター豊川公園の概要
ポレスター豊川公園は、2019年4月に竣工された愛知県豊川市諏訪2丁目に位置する14階建ての総戸数52戸のマンションで、2280万円（2LDK、64㎡）から2980万円（2LDK、75㎡）の価格帯が設定されており、最寄駅である諏訪町駅へは徒歩9分の駅近物件として非常にアクセスが良いです。
適正価格（売却）
ポレスター豊川公園は売却偏差値33と他の愛知県豊川市内の中古マンション市場価格（平均偏差値41）と比較してやや低く設定されており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では4438万円とされているため、現在の平均価格2646万円では買い手にとってはお得な投資機会である可能性があります。
将来性
築5年のポレスター豊川公園は将来性において偏差値59を記録し愛知県内の同エリアの平均を上回り、駅近でありながら比較的新しい築年数であることや、今後のエリア開発が見込まれるため、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安や日常の利便性が高いポレスター豊川公園は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56を記録、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が周辺にあるため子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
シャルミーユ桜ヶ丘
偏差値
49
価格
550万円〜920万円
物件名
シャルミーユ桜ヶ丘
築年月
1982年11月
平米数
49平米〜60平米
住所
愛知県豊川市開運通2丁目48-1 シャルミーユ桜ヶ丘
階建
10階
最寄駅
豊川稲荷駅徒歩17分, 豊川（愛知県）駅徒歩17分, 稲荷口駅徒歩17分
総合
49
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
シャルミーユ桜ヶ丘の概要
シャルミーユ桜ヶ丘は、愛知県豊川市開運通に位置し、築年月1982年11月の10階建てマンションで、豊川稲荷駅から徒歩17分の立地にあります。49㎡の2LDKが550万円から、60㎡の3LDKが920万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場を考慮すると、平均よりも手頃な価格で提供されていることが分かります。物件の総数は35室で、家族向けの住環境としても適しています。
適正価格（売却）
近年の愛知県豊川市のマンション市場動向を鑑みると、シャルミーユ桜ヶ丘の価格帯は比較的リーズナブルです。マンションマーケットデータによれば、適正推測価格が1097万円とされている中で、実際の販売価格は平均736万円となっており、市場価値に比べて割安な価格設定となっています。ただし、過去5年間で6％の価格上昇が見られる地域平均に対し、この物件は落ち着いた価格推移を見せているため、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。
将来性
築年数が42年を数えるシャルミーユ桜ヶ丘は、エリア平均と比べて少々年季が入っていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が51と平均より高く、まだまだポテンシャルが期待できます。駅からの距離に関しては不利とも取れますが、静かな住環境を好む層にとってはメリットとなる場合もあるでしょう。
環境満足度
周辺の生活利便施設としては、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常的なニーズには応えられる環境が整っています。交番が1km以上離れていることは安全面での懸念材料ではありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなどの地理的利点があります。教育面においても、豊川市立金屋小学校や豊川市立桜木小学校、豊川市立金屋中学校が近隣にあることが、子育て家庭にとって魅力的な要素となっています。
11位
レジデンス国府
偏差値
49
価格
400万円〜720万円
物件名
レジデンス国府
築年月
1982年9月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県豊川市国府町下坊入26-7 レジデンス国府
階建
4階
最寄駅
国府（愛知県）駅徒歩11分, 御油駅徒歩24分
総合
49
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
レジデンス国府の概要
愛知県豊川市の閑静な住宅地に位置する「レジデンス国府」は、1982年9月に竣工し、国府駅から徒歩11分という便利な立地にある4階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主体の物件であり、価格は400万円から720万円の範囲で、特に630万円から680万円の価格帯での取引が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「レジデンス国府」の売出し価格は、愛知県豊川市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、マンションマーケットの機械学習による適正価格推定に基づく1148万円という分析結果と比べるとかなり低く、現在の平均売出し価格は618万円であるため、長期的な保有を考えている購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築40年を超える「レジデンス国府」は、同地域内の類似物件に比べ年数を重ねていますが、アクセスの良さが将来性を支える一因であり、AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、周辺の平均と同等のポテンシャルが見込まれる物件として捉えられています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで215mと安心の近さを誇る「レジデンス国府」は、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低下しています。豊富な医療施設や商業施設、そして豊川市立国府小学校の至近に位置するため、家族にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55となっています。
12位
ユニーブル豊川駅前
偏差値
48
価格
2,250万円〜3,280万円
物件名
ユニーブル豊川駅前
築年月
2009年9月
平米数
69平米〜84平米
住所
愛知県豊川市豊川町波通1-1 ユニーブル豊川駅前
階建
13階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩2分, 豊川稲荷駅徒歩4分, 稲荷口駅徒歩16分
総合
48
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
ユニーブル豊川駅前の概要
愛知県豊川市に佇む「ユニーブル豊川駅前」は、豊川駅からわずか徒歩2分のアクセス利便性を誇るマンションで、2009年の竣工から数え、13階建ての堂々たる構えを見せています。総戸数60戸のこちらの物件は、その広さが69㎡から84㎡の2LDKから3LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランを提供し、販売価格帯は2250万円から3280万円と、地域市場に即した適正な価格設定です。
適正価格（売却）
ユニーブル豊川駅前の売却価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、適正価格の偏差値は40と算出されます。愛知県豊川市の最新不動産市場データに基づき、同規模の中古物件市場価格が5年で6%上昇する一方で、本物件は3%程度下落していることから、今売り出すにはやや不利な状況であるものの、長期投資としての可能性は依然として秘めていると言えます。
将来性
築年数が15年を迎えるユニーブル豊川駅前は、駅から徒歩2分という好立地を備え、周辺の再開発など将来的な価値向上も期待できるため、将来性の偏差値は53と豊川市内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。交通利便性と将来の価値上昇を踏まえると、購入後の資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は住まい選びにおいて重要なファクターであり、ユニーブル豊川駅前は交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップにおいても地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、豊川市立豊川小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
ナビシティー豊川
偏差値
48
価格
680万円〜1,399万円
物件名
ナビシティー豊川
築年月
1992年7月
平米数
53平米〜74平米
住所
愛知県豊川市光陽町31 ナビシティー豊川
階建
6階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩14分, 豊川稲荷駅徒歩14分, 稲荷口駅徒歩29分
総合
48
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
ナビシティー豊川の概要
愛知県豊川市光陽町に位置する「ナビシティー豊川」は、豊川駅から徒歩14分の好立地にある1992年7月竣工の6階建てマンションで、53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1399万円で、主要価格帯は870万円～880万円となっており、これらの価格は周辺地域の物件と比較しても適正なレベルです。
適正価格（売却）
「ナビシティー豊川」の現在の価格帯は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均偏差値41に対して偏差値45と、やや適正価格を上回る水準にありますが、近年の5％の物価上昇率を鑑みれば、現在の平均売り出し価格898万円は適性価格と言えるでしょう。
将来性
築32年の「ナビシティー豊川」は、将来性の偏差値が52と、エリア平均の50に対して高い数値を示しており、豊川駅近の利便性と共にマンションの構造やメンテナンス状況が良好であることが評価されています。
環境満足度
「ナビシティー豊川」周辺環境は病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、治安の面では最寄りの交番が981mとやや遠いものの、洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定性も確保されるなど、環境満足度の偏差値は47点と評価されています。近隣には豊川市立東部小学校や豊川市立豊小学校もあり、教育環境にも優れています。
14位
ライオンズマンション豊川金屋本町
偏差値
47
価格
735万円〜1,603.76万円
物件名
ライオンズマンション豊川金屋本町
築年月
1991年9月
平米数
68平米〜102平米
住所
愛知県豊川市金屋本町3丁目10 ライオンズマンション豊川金屋本町
階建
7階
最寄駅
稲荷口駅徒歩12分, 諏訪町駅徒歩17分, 豊川稲荷駅徒歩20分
総合
47
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
ライオンズマンション豊川金屋本町の概要
愛知県豊川市金屋本町に位置する「ライオンズマンション豊川金屋本町」は、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、稲荷口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの広さがありますが、市場動向を踏まえると、7.35百万円から1603.76百万円の価格帯にて提供されており、近隣地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲であることが分析されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション豊川金屋本町は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値41に対して46と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にあるエリア内で価格が適正と判断され、物件の平均売出価格は約1322百万円であり、適正推測価格1617百万円よりも低く、購入するには適した時期であることを示唆しています。
将来性
これまでの築33年という経過年数と、利便性の高い立地条件を持つライオンズマンション豊川金屋本町には、今後の価値維持が期待されており、AI分析に基づく偏差値46は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均を下回るものの、駅からの距離や周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な視点では充分な将来性があると評価されています。
環境満足度
街の安全面に関しては、周辺に交番が1082m以内になく多少の不安要素があるものの、ライオンズマンション豊川金屋本町の居住環境は、21件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いこと、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が近隣にあることが特筆され、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることも加味されて、環境満足度の偏差値は51と評価されています。
15位
ロイヤルマンション豊川中央
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルマンション豊川中央
築年月
2005年11月
平米数
77平米〜89平米
住所
愛知県豊川市諏訪3丁目241 ロイヤルマンション豊川中央
階建
13階
最寄駅
諏訪町駅徒歩9分, 八幡（愛知県）駅徒歩22分, 稲荷口駅徒歩29分
総合
47
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
ロイヤルマンション豊川中央の概要
愛知県豊川市諏訪3丁目に位置するロイヤルマンション豊川中央は、平米数77㎡〜89㎡のゆとりある間取りで、価格は1580万円から2680万円の範囲で設定されており、特に3LDKや4LDKの居住スペースは家族居住に適しています。諏訪町駅へは徒歩9分、八幡（愛知県）駅と稲荷口駅も徒歩圏内にあり、築年月は2005年11月で13階建ての構造を備え、現代的な設備と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
愛知県豊川市の市場データを基に分析されたロイヤルマンション豊川中央の価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値40とやや適正価格を下回る傾向にあり、エリア内同様スペックの物件価格の上昇傾向に比べ、14%の価格下落を示しています。そのため、購入者にとってはリーズナブルな価格である可能性が高く、投資時の財務負担を軽減する機会となるでしょう。
将来性
ロイヤルマンション豊川中央ではAIによる将来性評価で44ポイントと、エリア平均より5ポイント低い結果が出ていますが、19年という築年数は同価格帯の物件と比較しても平均的であり、駅からの距離や利便性を考慮すると、長期投資における資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ロイヤルマンション豊川中央は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度は偏差値57を記録しています。周辺には豊川市立中部小学校や豊川市立代田中学校が位置し、子育て家庭にも適した環境が整っており、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が提供されています。
16位
シティライフ豊川センターステージ
偏差値
47
価格
2,298万円〜3,200万円
物件名
シティライフ豊川センターステージ
築年月
2015年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県豊川市佐奈川町34-2 シティライフ豊川センターステージ
階建
14階
最寄駅
諏訪町駅徒歩4分, 稲荷口駅徒歩21分, 牛久保駅徒歩25分
総合
47
28 物件中
適正価格
33
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
シティライフ豊川センターステージの概要
「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市佐奈川町34-2に位置し、2015年6月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションで、窓からは豊川の市街を一望できます。中古価格は2298万円から3200万円と地域相場に見合った範囲で、広さは75㎡から90㎡までの間で、ファミリー向けの3SLDKや3LDKがメインです。便利な立地で、諏訪町駅からは徒歩わずか4分、他にも稲荷口駅や牛久保駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
シティライフ豊川センターステージは、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が33と評価され、周辺の物件と比べるとやや価値が下がっています。この価格範囲の他物件が過去5年間で平均6％の価格上昇を遂げている中、このマンションは2％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4137万円に対して、売り出し価格が平均2656万円で、購入には適していますが、売却には向いていない時期と言えます。
将来性
築9年と新しい「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比べても5年若く、偏差値57と高い将来性を持っています。駅からの距離が徒歩4分という駅近の立地は、今後も需要が見込まれ、インフラの発展により価格上昇が期待できるため、長期的な視点で資産価値の保存が見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが挙げられるシティライフ豊川センターステージは、交番が777m以内に位置しており、家族連れにも安心です。また、病院が26件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地区にあります。さらに豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した住環境を提供しています。
17位
ダイアパレス中央
偏差値
46
価格
850万円〜1,298万円
物件名
ダイアパレス中央
築年月
1985年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県豊川市中央通1丁目8-1 ダイアパレス中央
階建
9階
最寄駅
豊川稲荷駅徒歩7分, 豊川（愛知県）駅徒歩7分, 稲荷口駅徒歩9分
総合
46
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ダイアパレス中央の概要
ダイアパレス中央は愛知県豊川市中央通1丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1985年5月竣工の9階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1298万円、最も流通している価格帯は930万円から980万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス中央の売り出し価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値が38と平均より低めであり、近年の同地域中古マンション価格の6％高騰に対し、この物件は12％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1707万円と現在の平均的な売出価格978万円との間に大きな開きがあることから、売却には不向きといえます。
将来性
ダイアパレス中央の将来性の偏差値は46と、愛知県豊川市内の同規模マンションの平均と比較してやや劣るものの、交通アクセスの良さや平均築年数が5年ほど古いものの、建物の維持管理状況や近隣の都市開発計画などを踏まえると、長期的に見ても一定の価値を保つ可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス中央は治安の良さが評価される立地にあり、交番まで481mと近く、また周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、豊川市立豊川小学校が近隣にあるため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。
18位
メイツ豊川
偏差値
46
価格
780万円〜3,380万円
物件名
メイツ豊川
築年月
1990年3月
平米数
63平米〜91平米
住所
愛知県豊川市光陽町33 メイツ豊川
階建
9階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩12分, 豊川稲荷駅徒歩13分, 稲荷口駅徒歩28分
総合
46
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
メイツ豊川の概要
「メイツ豊川」は愛知県豊川市光陽町33に位置し、豊川（愛知県）駅から徒歩12分の距離にある1990年3月築の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は780万円から3380万円で販売され、特に980万円から1080万円が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
周辺市場データに基づくと、「メイツ豊川」の中古価格は平均偏差値41より高い46を記録しており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均6%上昇する中、13%低下したため、現在売り出し中の平均価格1035万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測1320万円に比べて低く、売却には不向きとされます。
将来性
「メイツ豊川」は築34年の物件で、愛知県豊川市の中古マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値45は地域の平均より4ポイント低く、その評価は中程度ですが、交通の利便性は高いことから再開発などのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が958m離れているため、他の物件よりも劣る可能性がありますが、「メイツ豊川」周辺には医療施設9件、スーパー2件、コンビニ5件があり、豊川市立東部小学校および豊川市立豊小学校も近隣に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としての満足度は全体的に高いと言えるでしょう。
19位
ピュアライフ川花
偏差値
45
価格
1,599万円〜2,200万円
物件名
ピュアライフ川花
築年月
2005年12月
平米数
78平米〜94平米
住所
愛知県豊川市川花町3丁目49 ピュアライフ川花
階建
10階
最寄駅
諏訪町駅徒歩14分, 小田渕駅徒歩24分, 八幡（愛知県）駅徒歩27分
総合
45
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
ピュアライフ川花の概要
「ピュアライフ川花」は、愛知県豊川市川花町に位置し、落ち着いた住宅街に囲まれた魅力あるマンションです。平成17年12月に竣工したこの物件は、78㎡から94㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は約1599万円から2200万円まで幅広く提供されています。近隣には諏訪町駅が徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つであり、10階建ての中層マンションとして安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
愛知県豊川市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ピュアライフ川花」の適正価格偏差値は34と平均より若干低めに評価されています。エリア内における同条件の物件の値上がり率と比較すると、このマンションの価格はやや下落しており、売り時ではないと考えられます。しかし、独自のAI分析によると、適正推測価格は3045万円程度であるため、将来的な価値の評価に期待が持たれます。
将来性
築19年の「ピュアライフ川花」は、同エリア内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53を記録しています。この数値は、立地の利便性や建物の状態を反映したもので、特に駅から14分というアクセスの良さは価値を高める大きな要因です。
環境満足度
「ピュアライフ川花」周辺環境は環境満足度偏差値49をマークし、地盤の安定性や自然災害への耐性が確認されています。交番が少々遠いものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に存在し日々の生活に便利です。また、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。
20位
サンクレーア豊川中央通
偏差値
45
価格
1,750万円〜2,450万円
物件名
サンクレーア豊川中央通
築年月
2009年7月
平米数
66平米〜81平米
住所
愛知県豊川市中央通4丁目15 サンクレーア豊川中央通
階建
10階
最寄駅
稲荷口駅徒歩10分, 豊川稲荷駅徒歩16分, 豊川（愛知県）駅徒歩17分
総合
45
28 物件中
適正価格
37
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
サンクレーア豊川中央通の概要
サンクレーア豊川中央通は、愛知県豊川市中央通4丁目に位置し、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの室内を備え、築年月2009年7月の安心感ある建物で、10階建てのマンション全29室から成り立っています。価格帯は1750万円から2450万円と比較的手が届きやすい水準にあり、最寄りの稲荷口駅からは徒歩10分という通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
豊川市の不動産市場の分析に基づき、サンクレーア豊川中央通の価格1750万円から2450万円は、エリア内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値37を示しており、市場平均から見ると売却タイミングとしてはあまり好ましくないことが示唆されています。
将来性
将来性に関しては、サンクレーア豊川中央通は築15年と比較的新しく、周辺環境が発展している愛知県豊川市にありながらも、偏差値48と平均よりいくぶん低めですが、駅至近というアクセスの良さや豊富な生活施設に支えられ、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
環境面では、サンクレーア豊川中央通周辺には豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校などの教育施設が充実しており、医療機関や商業施設も周囲に揃っているため、家族層にも適した生活環境を提供しています。安全性においては交番まではやや距離がありますが、ハザードマップ上の分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる条件が整っていると言えます。
21位
ロイヤルマンション新道公園
偏差値
44
価格
1,480万円〜2,090万円
物件名
ロイヤルマンション新道公園
築年月
2000年12月
平米数
68平米〜78平米
住所
愛知県豊川市蔵子6丁目10-11 ロイヤルマンション新道公園
階建
8階
最寄駅
八幡（愛知県）駅徒歩17分, 小田渕駅徒歩18分, 諏訪町駅徒歩18分
総合
44
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
35
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
ロイヤルマンション新道公園の概要
ロイヤルマンション新道公園は愛知県豊川市蔵子に位置し、住まいとしての快適さと都市生活の利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。各住戸は68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,090万円と、周辺の市場状況を考慮すると手頃な価格帯で提供されています。2000年の築で、八幡駅から徒歩17分という立地条件を考えると、公共交通へのアクセスや日々の通勤に適した住まいであると言えるでしょう。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は1,480万円から2,090万円の範囲内で設定されており、その価格が愛知県豊川市内の類似物件と比較しても妥当であると言えます。近年の市場動向を見ると、豊川市の中古マンション価格は安定的な傾向にあり、同マンションも価値を維持していることが予測されますが、売却の際には市場動向と物件の状態を見極めることが重要です。
将来性
築年数が24年と比較的に若いこのマンションは、将来への有望性を秘めています。しかしながら、八幡駅からの距離、および周辺の開発動向によって、将来的な価値の上昇は保証されていません。購入を検討する際には、長期的な視点で地域の成長ポテンシャルを評価することが重要になるでしょう。
環境満足度
ロイヤルマンション新道公園の居住者は、充実した生活環境を享受できます。治安面では交番が少し離れていますが、地域社会との連携を強化することで安心感を高めることが可能です。豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在、優れた地盤状況と自然災害への備え、そして地元の小学校、中学校への近さは、家族が生活する上での大きな利点です。
22位
アーバンライフ南大通
偏差値
44
価格
980万円〜1,490万円
物件名
アーバンライフ南大通
築年月
1997年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
愛知県豊川市光明町2丁目35 アーバンライフ南大通
階建
5階
最寄駅
諏訪町駅徒歩12分, 牛久保駅徒歩20分, 稲荷口駅徒歩22分
総合
44
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
アーバンライフ南大通の概要
アーバンライフ南大通は、愛知県豊川市光明町に位置し、1997年築の5階建てで総戸数29戸のマンションです。諏訪町駅から徒歩12分という魅力的な立地に加え、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースが980万円から1490万円で提供されており、とりわけ1280万円から1300万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
現在のアーバンライフ南大通の販売価格は1313万円の平均となっており、愛知県豊川市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値は38と評価されています。これは同地域の他物件が5年で3%上昇したのに対し、アーバンライフ南大通は21%下落したことを受け、マーケット独自のAIによる適正価格推測は2026万円であるため、売却にはより高い価格が設定されるべき時期を待つのが妥当と見られています。
将来性
アーバンライフ南大通の築年数は27年であり、愛知県豊川市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅から徒歩圏内の立地は好評価を得ていますが、AIによる将来性評価は偏差値38と標準より低く、市場動向に応じたリノベーションなどの価値向上策が要される可能性があります。
環境満足度
アーバンライフ南大通は交番が332m以内にあり、治安の良さが際立ち、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在し、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校に近接しており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全な地盤に位置し、洪水リスクが軽減され、津波および高潮の心配が少ない立地となっており、環境満足度の偏差値56と高評価を受けています。
23位
キングスコート東曙
偏差値
44
価格
880万円〜930万円
物件名
キングスコート東曙
築年月
1989年10月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県豊川市東曙町246 キングスコート東曙
階建
6階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩23分, 豊川稲荷駅徒歩24分, 三河一宮駅徒歩29分
総合
44
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
キングスコート東曙の概要
愛知県豊川市東曙町に位置するキングスコート東曙は、1989年10月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から82㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの様々な間取りが揃った、ファミリー向けの住環境を提供しています。最寄り駅は、豊川駅が徒歩23分、豊川稲荷駅が徒歩24分、三河一宮駅が徒歩29分となっており、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。また、18室しかない希少な物件のためプライベート感も高く、立地や間取りによっては880万円から930万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
キングスコート東曙の販売価格は、近隣の市況データと比較してある程度適正な範囲内にあるものの、中古マンション市場全体で見ると、近年の地価の上昇率に比べるとやや下落傾向にあることを示しています。豊川市の5年間の不動産価格上昇率3％に対して、本物件は12％の価格下落を経験し、現行の売出し価格は市場評価よりも低めで設定されており、購入者にとってはお得感があると考えられますが、投資家や売却を考える現所有者にとっては売り時とは言いがたい状況です。
将来性
キングスコート東曙は、築年数が35年でありながらも、メンテナンスの状況により長期間の居住も問題ないと想定され、リノベーションなどの価値向上策が施されれば、将来性を見込める物件です。ただし、駅からの距離が若干あり、周辺の新規開発の動向も将来性に影響を与える要素となるため、市場動向を注視することが求められます。また、周辺環境やアクセスの利便性などの条件を考慮すると、中期から長期の投資対象としては慎重な評価が必要であるといえるでしょう。
環境満足度
キングスコート東曙周辺は、病院やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が一通り揃っていることから高い生活利便性を享受できます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れているため治安面ではやや配慮が必要です。それでも、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に強い地盤を有するため、安心して居住できる環境といえるでしょう。
24位
メイツ豊川駅前
偏差値
44
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
メイツ豊川駅前
築年月
2015年2月
平米数
86平米〜86平米
住所
愛知県豊川市豊川町波通 メイツ豊川駅前
階建
11階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩2分, 豊川稲荷駅徒歩3分, 稲荷口駅徒歩18分
総合
44
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
メイツ豊川駅前の概要
愛知県豊川市豊川町波通に所在する「メイツ豊川駅前」は、2015年に築造された11階建てで総戸数30戸のマンションであり、4LDK、86平方メートルの広さが特徴で、物件価格は2980万円となっています。立地は豊川駅から徒歩2分、豊川稲荷駅から徒歩3分の駅近であり、交通の便利さが魅力です。
適正価格（売却）
愛知県豊川市の中古マンション市場における推移を見ると、「メイツ豊川駅前」は平均価格よりも低い価格帯で売り出されており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格が4128万円であることから、現在の市場価格2980万円は購入者にとって有利な価格であると言えるでしょう。
将来性
「メイツ豊川駅前」は築年数が比較的新しい上、駅近という立地条件から長期的な価値の維持が見込まれますが、現在のAIによる将来性の偏差値は45と同地区内の平均を下回っており、今後の地域開発や市場動向に注目が集まります。
環境満足度
この物件は治安が良く、交番も近く、周辺には豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校があるなど、教育環境も充実しております。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。
25位
ポレスターセントラルシティ豊川
偏差値
41
価格
2,150万円〜3,280万円
物件名
ポレスターセントラルシティ豊川
築年月
2012年9月
平米数
78平米〜91平米
住所
愛知県豊川市諏訪2丁目306 ポレスターセントラルシティ豊川
階建
15階
最寄駅
諏訪町駅徒歩9分, 稲荷口駅徒歩21分, 牛久保駅徒歩27分
総合
41
28 物件中
適正価格
33
28 物件中
将来性
37
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ポレスターセントラルシティ豊川の概要
愛知県豊川市諏訪2丁目に所在する「ポレスターセントラルシティ豊川」は、諏訪町駅から徒歩9分の距離にあり、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ15階建てのマンションで、2012年9月に築かれた56戸のレジデンスです。中古マンション市場においては、2150万円から3280万円の価格帯で取引されており、平米単価は約27.5万円から36.0万円ほどとなっています。
適正価格（売却）
「ポレスターセントラルシティ豊川」の売出し価格は、愛知県豊川市内の他の中古マンション市場データと比較して、お求めやすい価格設定とされています。その一方で、過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、周辺の物件価格が3％上昇している中で、本物件は価値が21％下落していることから、適正価格の偏差値33と低めに評価されており、売却を検討するには不利な時期かもしれません。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「ポレスターセントラルシティ豊川」は、便利な駅近立地も魅力の一つですが、その将来性の偏差値は37と、地域の平均よりも若干劣ると評価されています。物件の将来価値に不安がないわけではありませんが、現時点では投資としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
「ポレスターセントラルシティ豊川」は、治安の良い住環境が保証される交番まで613mの距離にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。土地の地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と評価されているほか、豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校といった教育機関の近接もあり、家族にとっても過ごしやすい環境であるため、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。
26位
サーラシティ豊川
偏差値
40
価格
1,550万円〜1,890万円
物件名
サーラシティ豊川
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜77平米
住所
愛知県豊川市豊川町辺通31-5 サーラシティ豊川
階建
10階
最寄駅
豊川（愛知県）駅徒歩6分, 豊川稲荷駅徒歩7分, 稲荷口駅徒歩20分
総合
40
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
サーラシティ豊川の概要
サーラシティ豊川は愛知県豊川市にある魅力的な立地のマンションで、2002年2月に竣工した10階建ての建物です。計32室のこの物件は豊川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、各室の広さは75㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1550万円から1890万円となっており、豊川稲荷駅徒歩7分、稲荷口駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能であり、交通の利便性が高い点が特徴です。
適正価格（売却）
サーラシティ豊川の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、現在の売出し平均価格が1686万円で、マンションマーケットのAIが推測している適正推測価格2271万円と比べると価格が低く設定されていることが伺えます。この事実は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているものの、売主にとっては売却に際して価格の見直しを検討すべき状況にあることを示唆しています。
将来性
将来性については、サーラシティ豊川は築22年でありながら駅近というメリットを持ち、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、その点がプラスとなる可能性があります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに出ており、エリア平均に比べて20ポイント下回っているので、将来的な価値の上昇には潜在リスクも考慮すべきでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、サーラシティ豊川の立地は非常に優れています。周辺には治安の面で安心の交番が569m以内に位置し、19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受でき、豊川市立豊川小学校も近く家族にも適した地域です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対してのリスクが低い地域であり、安全面を考慮した住環境と言えそうです。
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