愛知県蒲郡市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラメルカーサ4
愛知県/蒲郡市
ピュアライフ蒲郡中央本町
愛知県/蒲郡市
キングスコート三谷
愛知県/蒲郡市
グリーンパーク蒲郡
愛知県/蒲郡市
スカイハイツ(蒲郡市)
愛知県/蒲郡市
愛知県蒲郡市での中古マンション市場は、近年注目を集めるエリアの一つです。委託管理されているマンションも増加しており、様々な選択肢から最適な物件を見つけることができます。愛知県蒲郡市での中古マンションの動向を見ると、昨年は全体で40件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至りました。ここ最近の1ヵ月を見ても、売り出されている物件は5件となっています。愛知県蒲郡市の中古マンションの平均価格は1768万円。さらに詳しく見ていくと、最も多い価格帯は1680万円から1980万円となっており、これはマーケットの中間層に位置する価格設定であることを示しています。最高価格帯にあるのは、海陽町2丁目にあるラメルカーサ4で、広さ109.21平米に5280万円という価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格の中古マンションはエスぺランタヴィラ西浦弐号館で、54.00平米で340万円と、非常に魅力的な価格になっています。ここ10年間で見ると「愛知県蒲郡市」の中古マンション市場は、全体的に約18%の価格上昇を遂げており、坪単価でも83万円から98万円へと上昇しています。近年5年間の価格動向をみるとそれはさらに顕著で、32%の大幅な価格上昇が見られます。坪単価は74万円から98万円へと、投資としても魅力が高まっています。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、愛知県蒲郡市の中古マンション市場の将来性は偏差値50と平均的な見込みであり、市区町村別ランキングで22位という結果が出ています。現時点で買い時とされる物件は0件となっていますが、売り時とされる物件は14件あり、売却を検討するタイミングかもしれません。投資や居住用途を問わず、愛知県蒲郡市での中古マンションの購入を考えている方々は、市場動向、価格帯、立地、広さなど、多角的に物件を比較検討することが重要です。特に委託管理物件に関しては、プロによる適切な管理が行われているため、比較的安心して購入に踏み切ることができるでしょう。価格動向やタイミングを見極め、将来性に備えて最適な一手を打ち出すことが、愛知県蒲郡市の中古マンション市場を賢く利用するカギとなるでしょう。
愛知県蒲郡市での中古マンション市場は、近年注目を集めるエリアの一つです。委託管理されているマンションも増加しており、様々な選択肢から最適な物件を見つけることができます。愛知県蒲郡市での中古マンションの動向を見ると、昨年は全体で40件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至りました。ここ最近の1ヵ月を見ても、売り出されている物件は5件となっています。愛知県蒲郡市の中古マンションの平均価格は1768万円。さらに詳しく見ていくと、最も多い価格帯は1680万円から1980万円となっており、これはマーケットの中間層に位置する価格設定であることを示しています。最高価格帯にあるのは、海陽町2丁目にあるラメルカーサ4で、広さ109.21平米に5280万円という価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格の中古マンションはエスぺランタヴィラ西浦弐号館で、54.00平米で340万円と、非常に魅力的な価格になっています。ここ10年間で見ると「愛知県蒲郡市」の中古マンション市場は、全体的に約18%の価格上昇を遂げており、坪単価でも83万円から98万円へと上昇しています。近年5年間の価格動向をみるとそれはさらに顕著で、32%の大幅な価格上昇が見られます。坪単価は74万円から98万円へと、投資としても魅力が高まっています。しかし、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、愛知県蒲郡市の中古マンション市場の将来性は偏差値50と平均的な見込みであり、市区町村別ランキングで22位という結果が出ています。現時点で買い時とされる物件は0件となっていますが、売り時とされる物件は14件あり、売却を検討するタイミングかもしれません。投資や居住用途を問わず、愛知県蒲郡市での中古マンションの購入を考えている方々は、市場動向、価格帯、立地、広さなど、多角的に物件を比較検討することが重要です。特に委託管理物件に関しては、プロによる適切な管理が行われているため、比較的安心して購入に踏み切ることができるでしょう。価格動向やタイミングを見極め、将来性に備えて最適な一手を打ち出すことが、愛知県蒲郡市の中古マンション市場を賢く利用するカギとなるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラメルカーサ4
偏差値
52
価格
1,450万円〜5,280万円
物件名
ラメルカーサ4
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜109平米
住所
愛知県蒲郡市海陽町2丁目7-5 ラメルカーサ4
階建
12階
最寄駅
三河大塚駅徒歩13分
総合
52
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
82
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ラメルカーサ4の概要
「ラメルカーサ4」は愛知県蒲郡市海陽町に立地し、三河大塚駅から徒歩13分の距離にある12階建てのマンションで、2008年3月の竣工から現代までの品質を保っており、55㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1450万円から5280万円と幅広い層を対象にした市場に出ています。
適正価格（売却）
ラメルカーサ4の適正価格は、蒲郡市の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格であることがマンションマーケットの分析により明らかであり、平均価格の推移と比較しても4ポイント高い偏差値45を示していますが、AIによる推測価格によると現在は2433万円が妥当とされており、売却には時期を見極める必要がありそうです。
将来性
成熟したマンションで築16年の「ラメルカーサ4」は、この地域のマンション平均と比較して新しく、将来性に優れた施設と評価されています（将来性の偏差値82）；駅からの距離や周辺の発展も考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、「ラメルカーサ4」は治安や日常の利便性も高い評価を得ており、交番が近くにあり、医療施設が周辺に複数存在し、快適に生活するための基盤が整っています；さらに、自然災害リスクも低められている地域に位置しており、住むには理想的な条件を備えていると言えるでしょう。
2位
ピュアライフ蒲郡中央本町
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,390万円
物件名
ピュアライフ蒲郡中央本町
築年月
2009年4月
平米数
82平米〜97平米
住所
愛知県蒲郡市中央本町29-7 ピュアライフ蒲郡中央本町
階建
7階
最寄駅
蒲郡駅徒歩12分
総合
52
18 物件中
適正価格
34
18 物件中
将来性
69
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ピュアライフ蒲郡中央本町の概要
愛知県蒲郡市中央本町に位置する「ピュアライフ蒲郡中央本町」は、蒲郡駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがある住宅です。2009年竣工の比較的新しいこのマンションは、現在2180万円から2390万円の価格帯で売り出されており、27室のうちのいくつかが注目されています。
適正価格（売却）
愛知県蒲郡市のマーケットを考慮した場合、ピュアライフ蒲郡中央本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較していくやや低めの偏差値34であり、過去5年間の18％の価格上昇率に対して本物件は5％と控えめですが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3396万円であり、現行平均価格2303万円と比較すると短期的な売り時とは言えないものの、長期保有を考慮すると価格の見直しが期待されます。
将来性
ピュアライフ蒲郡中央本町は築15年と他の同エリア物件に比べて新しく、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は69と平均を大幅に上回っています。駅近でアクセスしやすいことや、今後のエリア開発が期待される点などが将来的な価値向上を示唆しており、中長期的な投資の観点で魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
住環境面での満足度は高く、ピュアライフ蒲郡中央本町は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが確保されています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している他、災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる環境です。さらに、蒲郡市立蒲郡南部小学校や蒲郡市立蒲郡中学校が近隣にあるため、子育てにも最適な立地条件を備えています。
3位
キングスコート三谷
偏差値
49
価格
880万円〜1,198万円
物件名
キングスコート三谷
築年月
1987年11月
平米数
74平米〜77平米
住所
愛知県蒲郡市三谷北通5丁目91 キングスコート三谷
階建
6階
最寄駅
三河三谷駅徒歩16分, 蒲郡駅徒歩22分
総合
49
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
キングスコート三谷の概要
キングスコート三谷は愛知県蒲郡市三谷北通に位置し、三河三谷駅から徒歩16分という便利な立地にある1987年築の6階建てマンションで、広さ74㎡〜77㎡の4LDKが880万円から1198万円で販売されており、この価格帯で求められるのは主にファミリー層です。
適正価格（売却）
比較的手頃な価格帯で提供されているキングスコート三谷は、蒲郡市における中古マンション相場が上昇傾向にある中、平均的な売却偏差値46を持ち、現状の市場では若干の価値下落が見られますが、将来的な価格回復が見込まれるため長期的な投資としては適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
キングスコート三谷の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、緑豊かで静かな住環境、さらには将来の再開発可能性や地域の成長を考慮に入れれば、中長期的に安定した資産価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
キングスコート三谷周辺は生活必需施設が充実しており、22件の医療施設や5件のコンビニ、地元のスーパー1件がその利便性を担保しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡東部小学校や蒲郡市立竹島小学校など教育機関の近接も家族にとって魅力の一因となっています。
4位
グリーンパーク蒲郡
偏差値
49
価格
1,430万円〜1,500万円
物件名
グリーンパーク蒲郡
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜77平米
住所
愛知県蒲郡市神明町8-2 グリーンパーク蒲郡
階建
11階
最寄駅
蒲郡駅徒歩4分, 三河三谷駅徒歩28分
総合
49
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
グリーンパーク蒲郡の概要
愛知県蒲郡市神明町に位置する「グリーンパーク蒲郡」は、蒲郡駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1995年3月に竣工された11階建てのマンションで、3LDKの広さはおおよそ72㎡から77㎡で設計されています。全20室からなるこの建物は、現代の住宅需要を満たすためやや古いものの利便性が高く、駅近のメリットと充実したエリア環境を備え、一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「グリーンパーク蒲郡」の売出し価格は、1430万円から1500万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内です。蒲郡市の不動産市場状況を考慮すると、他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格が安定しており手頃な価格での購入が期待できます。エリアの平均価格と比較しても、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。
将来性
築年数が29年という「グリーンパーク蒲郡」は蒲郡市内の同様の物件群に比べてやや古さは感じますが、駅近という大きな利点を持ちます。将来性に関しては、エリア内の中古マンション市場と比較して若干見劣りするものの、今後の再開発や交通網の改善により、価値が上昇する可能性も秘めています。投資としての潜在的な価値は注目に値します。
環境満足度
「グリーンパーク蒲郡」の周辺環境は、住民の生活を豊かにする要素に恵まれています。徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しており、治安も良好です。自然災害リスクも低く、蒲郡市立蒲郡南部小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境と言えるでしょう。こうした実情から、居住者の満足度は非常に高いと評価されています。
5位
スカイハイツ(蒲郡市)
偏差値
49
価格
490万円〜680万円
物件名
スカイハイツ(蒲郡市)
築年月
1980年9月
平米数
52平米〜75平米
住所
愛知県蒲郡市元町2-10 スカイハイツ(蒲郡市)
階建
7階
最寄駅
蒲郡駅徒歩2分, 三河塩津駅徒歩30分, 蒲郡競艇場前駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
スカイハイツ(蒲郡市)の概要
愛知県蒲郡市元町に位置する「スカイハイツ」は、1980年竣工の歴史を持つ7階建てマンションで、蒲郡駅からの利便性が高い徒歩2分の立地にあり、間取りは3LDKの52㎡タイプから1Kの75㎡タイプまで揃っており、価格は490万円から680万円と、周辺相場に対して手頃な価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
「スカイハイツ」の現在の価格帯は490万円から680万円となっており、愛知県蒲郡市での5年間の中古マンション市場の価格上昇率18％を考慮すると、この物件は現状3％価値が下落しており、適正価格の偏差値は37と、地域平均の40に対してやや低めですが、将来的な価値の上昇を見越した投資対象として注目されています。
将来性
「スカイハイツ」は築年数が44年を数えますが、その立地の良さから、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されています。駅近というメリットが将来的な価値の向上に大きく寄与すると見られ、維持・管理状況が良好であるならば、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。
環境満足度
蒲郡駅からわずか2分という立地の「スカイハイツ」は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとっても便利な生活環境を提供しています。また、蒲郡市立蒲郡南部小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっており、居住者には高い満足感が得られることでしょう。
6位
エスポワール蒲郡
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,280万円
物件名
エスポワール蒲郡
築年月
1995年2月
平米数
73平米〜73平米
住所
愛知県蒲郡市三谷町須田10-54 エスポワール蒲郡
階建
7階
最寄駅
三河三谷駅徒歩11分, 蒲郡駅徒歩20分
総合
45
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
37
18 物件中
エスポワール蒲郡の概要
愛知県蒲郡市在住を希望する方々に向け、三河三谷駅より徒歩11分の距離にある「エスポワール蒲郡」は、地域の中でも人気の7階建てマンションで、全14室から成り、築年月は1995年2月であります。広さは一律73平米で3LDKのレイアウトとなっており、価格は1,080万円から1,280万円の範囲で設定され、中でも1,180万円で取引されることが最も一般的です。
適正価格（売却）
「エスポワール蒲郡」の適正価格を分析すると、周辺市場の動向を考慮した場合、マンションマーケットのAI推定価格1,793万円に対して現実の売出価格は平均1,194万円と低めであり、地域の物件価値上昇率18％に比べわずか2％の価値上昇に止まっているため、長期的な価値の見極めが求められる物件であることが判明しています。
将来性
築29年を迎えた「エスポワール蒲郡」は、同じ築年数の他物件と比べても均衡を保っており、将来性の評価は偏差値59ポイントで、地域平均よりも7ポイント高いことから、利便性の高さと総合的な価値を兼ね備えた投資として十分に魅力的であると評価されています。
環境満足度
生活環境の面では、「エスポワール蒲郡」は医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と優れた施設が充実しており、蒲郡市立竹島小学校や蒲郡市立三谷小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の立地であると言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として高い環境満足度を示しています。
7位
カルティア蒲郡
偏差値
44
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
カルティア蒲郡
築年月
2003年9月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県蒲郡市栄町1-2 カルティア蒲郡
階建
12階
最寄駅
蒲郡駅徒歩4分, 三河塩津駅徒歩27分, 蒲郡競艇場前駅徒歩27分
総合
44
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
38
18 物件中
カルティア蒲郡の概要
「カルティア蒲郡」は、2003年築の12階建てマンションで、総戸数28室の愛知県蒲郡市栄町1-2に位置しており、蒲郡駅から徒歩わずか4分という優れた立地に加え、73㎡の4LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは2380万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場に照らし合わせても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県蒲郡市の中古マンション市場において、'カルティア蒲郡'の現在価格は平均偏差値40に比べて37と若干低めですが、このエリアのマンションの価格が過去5年で約18%も上昇している状況を鑑みると、独自開発のAIが示す適正推測価格2856万円に対して2018万円の売り出し価格ということから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。
将来性
築21年の'カルティア蒲郡'は、愛知県蒲郡市の中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高くなっており、駅近という利点を生かして資産価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、周辺には蒲郡市立蒲郡南部小学校をはじめ、30件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニといった、生活に必要な施設が充実している'カルティア蒲郡'は、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。
8位
サンシティ三谷ガーデン
偏差値
43
価格
1,290万円〜1,680万円
物件名
サンシティ三谷ガーデン
築年月
1990年12月
平米数
71平米〜94平米
住所
愛知県蒲郡市三谷町須田10-46 サンシティ三谷ガーデン
階建
7階
最寄駅
三河三谷駅徒歩10分, 蒲郡駅徒歩19分
総合
43
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
36
18 物件中
サンシティ三谷ガーデンの概要
愛知県蒲郡市三谷町に位置し、緑豊かな住環境の中にたたずむ「サンシティ三谷ガーデン」は、平成2年（1990年）12月に竣工された、7階建てで総戸数15戸のマンションです。7階建てのこのマンションは、広さが71㎡の3LDKの部屋から、94㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格は1290万円から1680万円の幅で設定されており、三河三谷駅から徒歩わずか10分、蒲郡駅からは徒歩19分と交通の便も良好です。
適正価格（売却）
サンシティ三谷ガーデンの価格帯は、1290万円から1680万円と、愛知県蒲郡市の同規模のマンション市場と比較して約8ポイント高い偏差値49を記録しています。この地域の中古マンション市場では過去5年間で約18％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格1479万円に対して、平均掲載価格は1344万円となっており、市場価格よりも魅力的な価格で取引されています。
将来性
サンシティ三谷ガーデンの築年数は34年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古い部類に入りますが、駅近という利点と共に将来性の偏差値45を保持しています。この評価は地域内マンションの平均よりやや劣るものの、継続的なメンテナンスと今後のエリア開発の進展によって中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
サンシティ三谷ガーデン周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩9分圏内にあるほか、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少なく、津波の危険性も低い安全な地域とされています。また、蒲郡市立三谷小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
9位
シャトレー蒲郡スカイタワー
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,180万円
物件名
シャトレー蒲郡スカイタワー
築年月
2002年12月
平米数
72平米〜90平米
住所
愛知県蒲郡市宮成町4-23 シャトレー蒲郡スカイタワー
階建
13階
最寄駅
蒲郡駅徒歩16分
総合
43
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
43
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
シャトレー蒲郡スカイタワーの概要
シャトレー蒲郡スカイタワーは、愛知県蒲郡市宮成町に位置し、蒲郡駅から徒歩16分の距離にある2002年12月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から2180万円の範囲です。
適正価格（売却）
シャトレー蒲郡スカイタワーの価格は、蒲郡市内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値40に対し、適正価格の偏差値は37とやや低めです;近隣の不動産市場データに基づくと、同エリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあることから、適正価格としては独自AI分析による推測価格2765万円との差を考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきと言えます。
将来性
築年数が22年で蒲郡駅からは徒歩16分という立地条件を持つシャトレー蒲郡スカイタワーは、将来性の評価は平均的で、偏差値43となっていますが、蒲郡市内同様の中古マンションと比較して7ポイント低く、投資や資産価値の増加を目指す場合は他の選択肢も検討する価値があります。
環境満足度
シャトレー蒲郡スカイタワーの周辺環境は、交番が560m以内にあるなど治安の面で安心でき、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常の利便性が高い地域です;また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡西部小学校や蒲郡市立中央小学校も近く、家族での居住に適した住環境を誇っています。
10位
キングスコート三谷2
偏差値
42
価格
400万円〜1,180万円
物件名
キングスコート三谷2
築年月
1989年11月
平米数
65平米〜85平米
住所
愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208 キングスコート三谷2
階建
11階
最寄駅
三河三谷駅徒歩11分
総合
42
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
31
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
キングスコート三谷2の概要
キングスコート三谷2は、愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208に位置し、1989年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数33室からなります。三河三谷駅から徒歩11分という好立地にあり、65㎡の2LDKが400万円から、85㎡の4LDKが1180万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な販売価格帯は990万円から1030万円です。
適正価格（売却）
キングスコート三谷2の市場価格は、愛知県蒲郡市における他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は42で、市場平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇している一方で、このマンションは17%価格が下落しており、現在の市場価格が964万円であることを考慮すると、長期保有に向けた投資としての購入が適していると言えます。
将来性
築35年のキングスコート三谷2は平均築年数より1年長いものの、駅からの距離が比較的近いうえに、周辺開発が進んでいる可能性があります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は31と低く、築年数の影響や、将来の再開発の可能性などがその評価に影響を与えています。
環境満足度
キングスコート三谷2の住環境は、周辺に病院や医療施設が13件配置されており、日々の生活に便利です。しかし、最寄りの交番が973mとやや距離があるため、治安の面で懸念が残りますが、コンビニが4件あることや、近隣に蒲郡市立三谷東小学校や蒲郡市立三谷中学校があるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低い点も、この地域の住環境の利点となります。
11位
ラメルカーサ2
偏差値
39
価格
1,390万円〜5,200万円
物件名
ラメルカーサ2
築年月
2004年3月
平米数
53平米〜134平米
住所
愛知県蒲郡市海陽町2丁目5-1 ラメルカーサ2
階建
12階
最寄駅
三河大塚駅徒歩14分
総合
39
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ラメルカーサ2の概要
「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市海陽町に位置し、53㎡から134㎡の広さを有する1LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが存在するマンションで、三河大塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。2004年3月の築と比較的新しく、12階建ての建物内には81の居住室があり、市場価格は1390万円から5200万円の間で推移しており、特に1820万円から1980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
「ラメルカーサ2」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、偏差値40と評価されており、これは愛知県蒲郡市内の同条件物件と比較して平均価格からはわずかに低い価格帯です。近年の蒲郡市の中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、このマンションは8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2136万円で、マンションマーケットAIが予想する適正価格2787万円と比べると、売却には不適当な時期であると推測できます。
将来性
築20年の「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、維持管理の面でも比較的良好な状態を保っています。また、駅からのアクセス良好という立地条件も評価でき、AIによる将来性の評価では偏差値が48と、エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、長期に渡って安定した需要が見込める立地と言えます。
環境満足度
「ラメルカーサ2」の環境満足度は、治安面で優れており、交番が626m圏内にあることからも安心感が得られます。周囲には医療施設が3件と充実しており、コンビニが2件配置されている一方でスーパーは見当たらないため、日常の買い物には少し不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、環境面のリスクは低いと評価されています。
12位
ラメルカーサ3
偏差値
38
価格
1,440万円〜3,480万円
物件名
ラメルカーサ3
築年月
2006年3月
平米数
50平米〜85平米
住所
愛知県蒲郡市海陽町2丁目5-2 ラメルカーサ3
階建
12階
最寄駅
三河大塚駅徒歩15分
総合
38
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
ラメルカーサ3の概要
愛知県蒲郡市に位置し、緑豊かな海陽町2丁目に屹立するラメルカーサ3は、三河大塚駅から徒歩15分という利便性を誇り、2006年3月に完成した12階建てのマンションです。総戸数81室を有し、50㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、購入希望者のニーズに応じた価格帯1440万円から3480万円で取引されており、特に1880万円〜1950万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
蒲郡市海陽町にあるラメルカーサ3の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや割安な設定であることが分析され、売却偏差値は40と評価されています。周辺地域のマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる一方で、ラメルカーサ3は11％の価格下落を経験し、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格2684万円に対し、現在の平均売出価格は2052万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、投資家にはチャンスだが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。
将来性
築18年を迎えるラメルカーサ3は、愛知県蒲郡市における同価格帯の他のマンションと比べても相対的に新しい部類に入りますが、売却時のアクセスポイントとしてやや駅から遠いというデメリットがあります。AIによる予測では将来性の偏差値は45ポイントと平均を下回るものの、リノベーションなどにより価値向上が期待できるため、中長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。
環境満足度
治安の良さが期待できるラメルカーサ3は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境としては医療施設が4か所、コンビニが2か所と日常生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーが不在という点が少々の不便さをもたらしています。ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性を考慮すると、環境満足度は30ポイントとなり、今後の防災面での改善や、生活利便施設の充実が望まれる状況です。
13位
アルバックス蒲郡ステーションタワー
偏差値
38
価格
2,500万円〜3,830万円
物件名
アルバックス蒲郡ステーションタワー
築年月
2009年3月
平米数
83平米〜98平米
住所
愛知県蒲郡市港町5-6 アルバックス蒲郡ステーションタワー
階建
19階
最寄駅
蒲郡駅徒歩3分, 三河塩津駅徒歩28分, 蒲郡競艇場前駅徒歩28分
総合
38
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
33
18 物件中
環境
満足度
41
18 物件中
アルバックス蒲郡ステーションタワーの概要
愛知県蒲郡市に立地するアルバックス蒲郡ステーションタワーは、2009年の竣工以来、交通の便が良く、蒲郡駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る19階建てのタワーマンションです。全84室あるこのマンションは83㎡の3LDKが約2500万円から、98㎡の4LDKが約3830万円の価格帯で売り出されており、市場での最も一般的な取引価格は約2880万円から2980万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
アルバックス蒲郡ステーションタワーの売却価格は、近隣市場のデータと比較して平均的な水準にあり、適正価格の偏差値は41と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇したのに対し、本物件は30%価値が下がったとされていますが、AIによる推測価格は3667万円で、現在の平均価格は3091万円となっており、現在は売り時とは言い切れない状況です。
将来性
築15年のアルバックス蒲郡ステーションタワーは、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均を下回る評価を受けています。しかし、駅近のロケーションは将来的な利便性や価値の維持に寄与する可能性があり、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
アルバックス蒲郡ステーションタワーの住環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は41と評価されています。蒲郡市立蒲郡南部小学校が近隣にあることや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在すること、洪水リスクの低さなどが、居住者にとって安心で便利な環境を形成しています。
14位
シャトレー三谷
偏差値
35
価格
650万円〜1,299万円
物件名
シャトレー三谷
築年月
1990年2月
平米数
67平米〜87平米
住所
愛知県蒲郡市三谷町西畑35-7 シャトレー三谷
階建
8階
最寄駅
三河三谷駅徒歩8分, 蒲郡駅徒歩22分
総合
35
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
32
18 物件中
環境
満足度
38
18 物件中
シャトレー三谷の概要
愛知県蒲郡市三谷町西畑に位置するシャトレー三谷は、三河三谷駅から徒歩8分という好立地にある8階建ての中古マンションで、1990年竣工の歴史を持つ物件です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は650万円から1299万円と、同エリア内での競争力を有しています。
適正価格（売却）
蒲郡市内の中古マンション相場を考慮した場合、シャトレー三谷は売却偏差値37を示し、市場平均と比較してやや低くなっています。近年の蒲郡市の中古マンション市場の18％の価格上昇に対し、シャトレー三谷は17％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均売り出し価格は875万円であり、適正推測価格1674万円に比べるとかなりお買い得であると言えます。
将来性
築34年を数えるシャトレー三谷は、愛知県蒲郡市内の中古マンションとして平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を備えていますが、AIによる将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を示しており、同地域内での将来性はやや控えめと評価される傾向にあります。
環境満足度
シャトレー三谷周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であり、23件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も少ないことから、環境満足度は偏差値38と良好です。蒲郡市立三谷小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
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