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ラメルカーサ4

愛知県/蒲郡市

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ラメルカーサ2

愛知県/蒲郡市

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ラメルカーサ3

愛知県/蒲郡市

愛知県蒲郡市は、豊かな自然環境と便利なアクセスを誇るエリアであり、ここに位置する中古マンションは常駐管理による安心感が魅力です。愛知県蒲郡市の中古マンション市場は、関心を集めており、特に常駐管理が行われる物件には安定した需要があります。昨年、愛知県蒲郡市で売り出された中古マンションは22件であり、うち3件が成約しました。これは、物件に対するニーズが精選されていることを示しています。最近の1か月では5件の売り出し物件が見られ、愛知県蒲郡市における中古マンション市場は活動的です。現在の中古マンションの平均価格は2094万円であり、最も頻繁に取引されている範囲は1930万円〜1980万円の価格帯です。さらに、愛知県蒲郡市の中古マンション市場は、過去10年間で約7%の価格上昇を見せ、坪単価も103万円から111万円へと上昇しています。2019年からの5年間ではなんと18%の価格上昇があり、投資としての魅力も高まっています。特に高価格帯の物件として注目されているのが、海陽町2丁目7-5に位置するラメルカーサ4です。109.21平米の広さを誇り、価格は5280万円となっております。対照的に、最も手に入れやすい価格帯の物件は、同じく海陽町にあるラメルカーサ2で、53.12平米で1650万円となっております。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「愛知県蒲郡市 常駐管理」の中古マンションは偏差値59を記録。これは市区町村別で4位にランクインする数値です。現在、売却に適したタイミングの物件として3件のシグナルが出ており、投資家はもちろん、自己居住用としても注目すべき物件と言えます。愛知県蒲郡市の常駐管理付き中古マンションは、価格の高騰、立地の良さ、そして物件の品質を考慮すると、現在も将来も価値のある投資対象となるでしょう。購入や売却を検討されている方は、これらの情報を参考に、適切なタイミングでの不動産の取引に役立てていただけますと幸いです。

愛知県蒲郡市は、豊かな自然環境と便利なアクセスを誇るエリアであり、ここに位置する中古マンションは常駐管理による安心感が魅力です。愛知県蒲郡市の中古マンション市場は、関心を集めており、特に常駐管理が行われる物件には安定した需要があります。昨年、愛知県蒲郡市で売り出された中古マンションは22件であり、うち3件が成約しました。これは、物件に対するニーズが精選されていることを示しています。最近の1か月では5件の売り出し物件が見られ、愛知県蒲郡市における中古マンション市場は活動的です。現在の中古マンションの平均価格は2094万円であり、最も頻繁に取引されている範囲は1930万円〜1980万円の価格帯です。さらに、愛知県蒲郡市の中古マンション市場は、過去10年間で約7%の価格上昇を見せ、坪単価も103万円から111万円へと上昇しています。2019年からの5年間ではなんと18%の価格上昇があり、投資としての魅力も高まっています。特に高価格帯の物件として注目されているのが、海陽町2丁目7-5に位置するラメルカーサ4です。109.21平米の広さを誇り、価格は5280万円となっております。対照的に、最も手に入れやすい価格帯の物件は、同じく海陽町にあるラメルカーサ2で、53.12平米で1650万円となっております。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「愛知県蒲郡市 常駐管理」の中古マンションは偏差値59を記録。これは市区町村別で4位にランクインする数値です。現在、売却に適したタイミングの物件として3件のシグナルが出ており、投資家はもちろん、自己居住用としても注目すべき物件と言えます。愛知県蒲郡市の常駐管理付き中古マンションは、価格の高騰、立地の良さ、そして物件の品質を考慮すると、現在も将来も価値のある投資対象となるでしょう。購入や売却を検討されている方は、これらの情報を参考に、適切なタイミングでの不動産の取引に役立てていただけますと幸いです。

おすすめの愛知県蒲郡市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ラメルカーサ4

偏差値

52

価格

1,450万円5,280万円

物件名

ラメルカーサ4

築年月

2008年3月

平米数

55平米〜109平米

住所

愛知県蒲郡市海陽町2丁目7-5 ラメルカーサ4

階建

12

最寄駅

三河大塚駅徒歩13分

総合

52

2

3 物件中

適正価格

45

6

3 物件中

将来性

82

1

3 物件中

環境
満足度

30

18

3 物件中

ラメルカーサ4の概要

「ラメルカーサ4」は愛知県蒲郡市海陽町に立地し、三河大塚駅から徒歩13分の距離にある12階建てのマンションで、2008年3月の竣工から現代までの品質を保っており、55㎡の1LDKから109㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1450万円から5280万円と幅広い層を対象にした市場に出ています。

適正価格(売却)

ラメルカーサ4の適正価格は、蒲郡市の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格であることがマンションマーケットの分析により明らかであり、平均価格の推移と比較しても4ポイント高い偏差値45を示していますが、AIによる推測価格によると現在は2433万円が妥当とされており、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

成熟したマンションで築16年の「ラメルカーサ4」は、この地域のマンション平均と比較して新しく、将来性に優れた施設と評価されています(将来性の偏差値82);駅からの距離や周辺の発展も考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、「ラメルカーサ4」は治安や日常の利便性も高い評価を得ており、交番が近くにあり、医療施設が周辺に複数存在し、快適に生活するための基盤が整っています;さらに、自然災害リスクも低められている地域に位置しており、住むには理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

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2

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ラメルカーサ2

偏差値

39

価格

1,390万円5,200万円

物件名

ラメルカーサ2

築年月

2004年3月

平米数

53平米〜134平米

住所

愛知県蒲郡市海陽町2丁目5-1 ラメルカーサ2

階建

12

最寄駅

三河大塚駅徒歩14分

総合

39

17

3 物件中

適正価格

40

13

3 物件中

将来性

48

12

3 物件中

環境
満足度

30

18

3 物件中

ラメルカーサ2の概要

「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市海陽町に位置し、53㎡から134㎡の広さを有する1LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが存在するマンションで、三河大塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。2004年3月の築と比較的新しく、12階建ての建物内には81の居住室があり、市場価格は1390万円から5200万円の間で推移しており、特に1820万円から1980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格(売却)

「ラメルカーサ2」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、偏差値40と評価されており、これは愛知県蒲郡市内の同条件物件と比較して平均価格からはわずかに低い価格帯です。近年の蒲郡市の中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、このマンションは8%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2136万円で、マンションマーケットAIが予想する適正価格2787万円と比べると、売却には不適当な時期であると推測できます。

将来性

築20年の「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、維持管理の面でも比較的良好な状態を保っています。また、駅からのアクセス良好という立地条件も評価でき、AIによる将来性の評価では偏差値が48と、エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、長期に渡って安定した需要が見込める立地と言えます。

環境満足度

「ラメルカーサ2」の環境満足度は、治安面で優れており、交番が626m圏内にあることからも安心感が得られます。周囲には医療施設が3件と充実しており、コンビニが2件配置されている一方でスーパーは見当たらないため、日常の買い物には少し不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、環境面のリスクは低いと評価されています。

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3

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ラメルカーサ3

偏差値

38

価格

1,440万円3,480万円

物件名

ラメルカーサ3

築年月

2006年3月

平米数

50平米〜85平米

住所

愛知県蒲郡市海陽町2丁目5-2 ラメルカーサ3

階建

12

最寄駅

三河大塚駅徒歩15分

総合

38

19

3 物件中

適正価格

40

13

3 物件中

将来性

45

15

3 物件中

環境
満足度

30

18

3 物件中

ラメルカーサ3の概要

愛知県蒲郡市に位置し、緑豊かな海陽町2丁目に屹立するラメルカーサ3は、三河大塚駅から徒歩15分という利便性を誇り、2006年3月に完成した12階建てのマンションです。総戸数81室を有し、50㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、購入希望者のニーズに応じた価格帯1440万円から3480万円で取引されており、特に1880万円〜1950万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格(売却)

蒲郡市海陽町にあるラメルカーサ3の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや割安な設定であることが分析され、売却偏差値は40と評価されています。周辺地域のマンション価格が5年間で平均18%の価格上昇を見せる一方で、ラメルカーサ3は11%の価格下落を経験し、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格2684万円に対し、現在の平均売出価格は2052万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、投資家にはチャンスだが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えるラメルカーサ3は、愛知県蒲郡市における同価格帯の他のマンションと比べても相対的に新しい部類に入りますが、売却時のアクセスポイントとしてやや駅から遠いというデメリットがあります。AIによる予測では将来性の偏差値は45ポイントと平均を下回るものの、リノベーションなどにより価値向上が期待できるため、中長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるラメルカーサ3は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境としては医療施設が4か所、コンビニが2か所と日常生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーが不在という点が少々の不便さをもたらしています。ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性を考慮すると、環境満足度は30ポイントとなり、今後の防災面での改善や、生活利便施設の充実が望まれる状況です。

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