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愛知県蒲郡市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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キングスコート三谷

愛知県/蒲郡市

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グリーンパーク蒲郡

愛知県/蒲郡市

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スカイハイツ(蒲郡市)

愛知県/蒲郡市

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エスポワール蒲郡

愛知県/蒲郡市

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カルティア蒲郡

愛知県/蒲郡市

愛知県蒲郡市は、豊かな自然環境と落ち着いた市街地が魅力的なエリアです。そんな蒲郡市の中古マンション市場では、巡回管理の徹底された物件が多く見られ、住環境としても注目されています。今回、特に売却市場の動向に焦点を当て、賢いマンション選びのポイントをご紹介いたします。昨年、蒲郡市で売り出された中古マンションは13件で、このうち2件が成約に至りました。直近1か月を見ても2件の売り出しがあり、市場のニーズに応じた売買が継続していることが伺えます。売り出し物件の平均価格は1010万円で、最も多かった価格帯は980万円〜1080万円です。これらのデータは、マンション選びにおいて価格の相場を知る上で大変参考になります。価格帯別に見ると、最高価格帯の中古マンションはカルティア蒲郡で2380万円(87.54平米)となっており、立地や広さを考慮すると高級感あふれる物件となっています。一方で、最も手頃な価格で購入できるのは、エスぺランタヴィラ西浦弐号館であり、価格340万円(54.00平米)となっており、お求めやすい価格での購入が可能です。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションの平均価格が約19%下落していますが、2019年からの5年間では51%の価格高騰が見られました。これにより、坪単価は31万円から47万円へと上昇しており、中古マンション市場の動向が読み取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は50で、市区町村別のランキングでは25位に位置しています。このデータを基に、買い時とされる物件は0件、一方で売り時とされる物件は8件となっており、売却を考えている方にとっては大変興味深い指標といえるでしょう。巡回管理されている物件は、きちんとメンテナンスされており、長期的に価値が維持され易いという特徴があります。そのため、蒲郡市での中古マンション選びでは、巡回管理の品質にも注目して選ぶことがおすすめです。本記事では、「愛知県蒲郡市 巡回管理」の中古マンション市場についての分析を行いました。市場の動向を詳しく知ることで、売却する際の適切なタイミングや、おすすめの物件選びに役立つ情報を得ることができます。愛知県蒲郡市で中古マンションの売買をご検討の際は、これらのデータを参考にして、賢い選択をしていただければ幸いです。

愛知県蒲郡市は、豊かな自然環境と落ち着いた市街地が魅力的なエリアです。そんな蒲郡市の中古マンション市場では、巡回管理の徹底された物件が多く見られ、住環境としても注目されています。今回、特に売却市場の動向に焦点を当て、賢いマンション選びのポイントをご紹介いたします。昨年、蒲郡市で売り出された中古マンションは13件で、このうち2件が成約に至りました。直近1か月を見ても2件の売り出しがあり、市場のニーズに応じた売買が継続していることが伺えます。売り出し物件の平均価格は1010万円で、最も多かった価格帯は980万円〜1080万円です。これらのデータは、マンション選びにおいて価格の相場を知る上で大変参考になります。価格帯別に見ると、最高価格帯の中古マンションはカルティア蒲郡で2380万円(87.54平米)となっており、立地や広さを考慮すると高級感あふれる物件となっています。一方で、最も手頃な価格で購入できるのは、エスぺランタヴィラ西浦弐号館であり、価格340万円(54.00平米)となっており、お求めやすい価格での購入が可能です。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションの平均価格が約19%下落していますが、2019年からの5年間では51%の価格高騰が見られました。これにより、坪単価は31万円から47万円へと上昇しており、中古マンション市場の動向が読み取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は50で、市区町村別のランキングでは25位に位置しています。このデータを基に、買い時とされる物件は0件、一方で売り時とされる物件は8件となっており、売却を考えている方にとっては大変興味深い指標といえるでしょう。巡回管理されている物件は、きちんとメンテナンスされており、長期的に価値が維持され易いという特徴があります。そのため、蒲郡市での中古マンション選びでは、巡回管理の品質にも注目して選ぶことがおすすめです。本記事では、「愛知県蒲郡市 巡回管理」の中古マンション市場についての分析を行いました。市場の動向を詳しく知ることで、売却する際の適切なタイミングや、おすすめの物件選びに役立つ情報を得ることができます。愛知県蒲郡市で中古マンションの売買をご検討の際は、これらのデータを参考にして、賢い選択をしていただければ幸いです。

おすすめの愛知県蒲郡市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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キングスコート三谷

偏差値

49

価格

880万円1,198万円

物件名

キングスコート三谷

築年月

1987年11月

平米数

74平米〜77平米

住所

愛知県蒲郡市三谷北通5丁目91 キングスコート三谷

階建

6

最寄駅

三河三谷駅徒歩16分, 蒲郡駅徒歩22分

総合

49

4

11 物件中

適正価格

46

5

11 物件中

将来性

59

5

11 物件中

環境
満足度

44

9

11 物件中

キングスコート三谷の概要

キングスコート三谷は愛知県蒲郡市三谷北通に位置し、三河三谷駅から徒歩16分という便利な立地にある1987年築の6階建てマンションで、広さ74㎡〜77㎡の4LDKが880万円から1198万円で販売されており、この価格帯で求められるのは主にファミリー層です。

適正価格(売却)

比較的手頃な価格帯で提供されているキングスコート三谷は、蒲郡市における中古マンション相場が上昇傾向にある中、平均的な売却偏差値46を持ち、現状の市場では若干の価値下落が見られますが、将来的な価格回復が見込まれるため長期的な投資としては適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

キングスコート三谷の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、緑豊かで静かな住環境、さらには将来の再開発可能性や地域の成長を考慮に入れれば、中長期的に安定した資産価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

キングスコート三谷周辺は生活必需施設が充実しており、22件の医療施設や5件のコンビニ、地元のスーパー1件がその利便性を担保しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡東部小学校や蒲郡市立竹島小学校など教育機関の近接も家族にとって魅力の一因となっています。

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2

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グリーンパーク蒲郡

偏差値

49

価格

1,430万円1,500万円

物件名

グリーンパーク蒲郡

築年月

1995年3月

平米数

72平米〜77平米

住所

愛知県蒲郡市神明町8-2 グリーンパーク蒲郡

階建

11

最寄駅

蒲郡駅徒歩4分, 三河三谷駅徒歩28分

総合

49

5

11 物件中

適正価格

47

3

11 物件中

将来性

45

13

11 物件中

環境
満足度

56

3

11 物件中

グリーンパーク蒲郡の概要

愛知県蒲郡市神明町に位置する「グリーンパーク蒲郡」は、蒲郡駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1995年3月に竣工された11階建てのマンションで、3LDKの広さはおおよそ72㎡から77㎡で設計されています。全20室からなるこの建物は、現代の住宅需要を満たすためやや古いものの利便性が高く、駅近のメリットと充実したエリア環境を備え、一定の需要が見込まれます。

適正価格(売却)

「グリーンパーク蒲郡」の売出し価格は、1430万円から1500万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内です。蒲郡市の不動産市場状況を考慮すると、他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格が安定しており手頃な価格での購入が期待できます。エリアの平均価格と比較しても、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年という「グリーンパーク蒲郡」は蒲郡市内の同様の物件群に比べてやや古さは感じますが、駅近という大きな利点を持ちます。将来性に関しては、エリア内の中古マンション市場と比較して若干見劣りするものの、今後の再開発や交通網の改善により、価値が上昇する可能性も秘めています。投資としての潜在的な価値は注目に値します。

環境満足度

「グリーンパーク蒲郡」の周辺環境は、住民の生活を豊かにする要素に恵まれています。徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しており、治安も良好です。自然災害リスクも低く、蒲郡市立蒲郡南部小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境と言えるでしょう。こうした実情から、居住者の満足度は非常に高いと評価されています。

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3

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スカイハイツ(蒲郡市)

偏差値

49

価格

490万円680万円

物件名

スカイハイツ(蒲郡市)

築年月

1980年9月

平米数

52平米〜75平米

住所

愛知県蒲郡市元町2-10 スカイハイツ(蒲郡市)

階建

7

最寄駅

蒲郡駅徒歩2分, 三河塩津駅徒歩30分, 蒲郡競艇場前駅徒歩30分

総合

49

7

11 物件中

適正価格

37

15

11 物件中

将来性

56

10

11 物件中

環境
満足度

54

5

11 物件中

スカイハイツ(蒲郡市)の概要

愛知県蒲郡市元町に位置する「スカイハイツ」は、1980年竣工の歴史を持つ7階建てマンションで、蒲郡駅からの利便性が高い徒歩2分の立地にあり、間取りは3LDKの52㎡タイプから1Kの75㎡タイプまで揃っており、価格は490万円から680万円と、周辺相場に対して手頃な価格帯で販売されています。

適正価格(売却)

「スカイハイツ」の現在の価格帯は490万円から680万円となっており、愛知県蒲郡市での5年間の中古マンション市場の価格上昇率18%を考慮すると、この物件は現状3%価値が下落しており、適正価格の偏差値は37と、地域平均の40に対してやや低めですが、将来的な価値の上昇を見越した投資対象として注目されています。

将来性

「スカイハイツ」は築年数が44年を数えますが、その立地の良さから、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されています。駅近というメリットが将来的な価値の向上に大きく寄与すると見られ、維持・管理状況が良好であるならば、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。

環境満足度

蒲郡駅からわずか2分という立地の「スカイハイツ」は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとっても便利な生活環境を提供しています。また、蒲郡市立蒲郡南部小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっており、居住者には高い満足感が得られることでしょう。

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4

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エスポワール蒲郡

偏差値

45

価格

1,080万円1,280万円

物件名

エスポワール蒲郡

築年月

1995年2月

平米数

73平米〜73平米

住所

愛知県蒲郡市三谷町須田10-54 エスポワール蒲郡

階建

7

最寄駅

三河三谷駅徒歩11分, 蒲郡駅徒歩20分

総合

45

10

11 物件中

適正価格

40

12

11 物件中

将来性

59

4

11 物件中

環境
満足度

37

14

11 物件中

エスポワール蒲郡の概要

愛知県蒲郡市在住を希望する方々に向け、三河三谷駅より徒歩11分の距離にある「エスポワール蒲郡」は、地域の中でも人気の7階建てマンションで、全14室から成り、築年月は1995年2月であります。広さは一律73平米で3LDKのレイアウトとなっており、価格は1,080万円から1,280万円の範囲で設定され、中でも1,180万円で取引されることが最も一般的です。

適正価格(売却)

「エスポワール蒲郡」の適正価格を分析すると、周辺市場の動向を考慮した場合、マンションマーケットのAI推定価格1,793万円に対して現実の売出価格は平均1,194万円と低めであり、地域の物件価値上昇率18%に比べわずか2%の価値上昇に止まっているため、長期的な価値の見極めが求められる物件であることが判明しています。

将来性

築29年を迎えた「エスポワール蒲郡」は、同じ築年数の他物件と比べても均衡を保っており、将来性の評価は偏差値59ポイントで、地域平均よりも7ポイント高いことから、利便性の高さと総合的な価値を兼ね備えた投資として十分に魅力的であると評価されています。

環境満足度

生活環境の面では、「エスポワール蒲郡」は医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と優れた施設が充実しており、蒲郡市立竹島小学校や蒲郡市立三谷小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の立地であると言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として高い環境満足度を示しています。

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5

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カルティア蒲郡

偏差値

44

価格

1,680万円2,380万円

物件名

カルティア蒲郡

築年月

2003年9月

平米数

73平米〜87平米

住所

愛知県蒲郡市栄町1-2 カルティア蒲郡

階建

12

最寄駅

蒲郡駅徒歩4分, 三河塩津駅徒歩27分, 蒲郡競艇場前駅徒歩27分

総合

44

11

11 物件中

適正価格

37

15

11 物件中

将来性

57

8

11 物件中

環境
満足度

38

12

11 物件中

カルティア蒲郡の概要

「カルティア蒲郡」は、2003年築の12階建てマンションで、総戸数28室の愛知県蒲郡市栄町1-2に位置しており、蒲郡駅から徒歩わずか4分という優れた立地に加え、73㎡の4LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは2380万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場に照らし合わせても魅力的な価格設定がされています。

適正価格(売却)

愛知県蒲郡市の中古マンション市場において、'カルティア蒲郡'の現在価格は平均偏差値40に比べて37と若干低めですが、このエリアのマンションの価格が過去5年で約18%も上昇している状況を鑑みると、独自開発のAIが示す適正推測価格2856万円に対して2018万円の売り出し価格ということから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

築21年の'カルティア蒲郡'は、愛知県蒲郡市の中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高くなっており、駅近という利点を生かして資産価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には蒲郡市立蒲郡南部小学校をはじめ、30件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニといった、生活に必要な施設が充実している'カルティア蒲郡'は、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

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6

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エスポワール蒲郡2

偏差値

43

価格

1,200万円1,200万円

物件名

エスポワール蒲郡2

築年月

1996年12月

平米数

79平米〜79平米

住所

愛知県蒲郡市三谷町須田10-3 エスポワール蒲郡2

階建

10

最寄駅

三河三谷駅徒歩10分, 蒲郡駅徒歩21分

総合

43

12

11 物件中

適正価格

36

19

11 物件中

将来性

57

7

11 物件中

環境
満足度

37

15

11 物件中

エスポワール蒲郡2の概要

愛知県蒲郡市三谷町須田に位置する「エスポワール蒲郡2」は、1996年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数48戸、4LDK、79㎡の広さを有します。価格帯は1200万円で、三河三谷駅から徒歩10分、蒲郡駅へは徒歩21分という良好なアクセスを誇り、日々の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格(売却)

エスポワール蒲郡2の1200万円の価格は、過去5年間で愛知県蒲郡市の同条件の中古マンション市場が18%の価格上昇を遂げる中、価格の上昇がみられない稀有なケースです。市場データと照らし合わせた適正推測価格は2148万円であるため、売却偏差値は36と平均よりも低く、現在は購入に適したタイミングといえます。

将来性

築28年のエスポワール蒲郡2は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からの徒歩10分という立地は将来性を高める要素です。これらの点を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は57と、地域平均を上回ります。

環境満足度

エスポワール蒲郡2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づいた環境評価でも安全性が確認されています。また、蒲郡市立竹島小学校と蒲郡市立三谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

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7

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シャトレー蒲郡スカイタワー

偏差値

43

価格

1,780万円2,180万円

物件名

シャトレー蒲郡スカイタワー

築年月

2002年12月

平米数

72平米〜90平米

住所

愛知県蒲郡市宮成町4-23 シャトレー蒲郡スカイタワー

階建

13

最寄駅

蒲郡駅徒歩16分

総合

43

14

11 物件中

適正価格

37

15

11 物件中

将来性

43

17

11 物件中

環境
満足度

48

8

11 物件中

シャトレー蒲郡スカイタワーの概要

シャトレー蒲郡スカイタワーは、愛知県蒲郡市宮成町に位置し、蒲郡駅から徒歩16分の距離にある2002年12月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から2180万円の範囲です。

適正価格(売却)

シャトレー蒲郡スカイタワーの価格は、蒲郡市内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値40に対し、適正価格の偏差値は37とやや低めです;近隣の不動産市場データに基づくと、同エリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均18%の上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあることから、適正価格としては独自AI分析による推測価格2765万円との差を考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきと言えます。

将来性

築年数が22年で蒲郡駅からは徒歩16分という立地条件を持つシャトレー蒲郡スカイタワーは、将来性の評価は平均的で、偏差値43となっていますが、蒲郡市内同様の中古マンションと比較して7ポイント低く、投資や資産価値の増加を目指す場合は他の選択肢も検討する価値があります。

環境満足度

シャトレー蒲郡スカイタワーの周辺環境は、交番が560m以内にあるなど治安の面で安心でき、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常の利便性が高い地域です;また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡西部小学校や蒲郡市立中央小学校も近く、家族での居住に適した住環境を誇っています。

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8

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キングスコート三谷2

偏差値

42

価格

400万円1,180万円

物件名

キングスコート三谷2

築年月

1989年11月

平米数

65平米〜85平米

住所

愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208 キングスコート三谷2

階建

11

最寄駅

三河三谷駅徒歩11分

総合

42

15

11 物件中

適正価格

42

9

11 物件中

将来性

31

21

11 物件中

環境
満足度

54

4

11 物件中

キングスコート三谷2の概要

キングスコート三谷2は、愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208に位置し、1989年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数33室からなります。三河三谷駅から徒歩11分という好立地にあり、65㎡の2LDKが400万円から、85㎡の4LDKが1180万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な販売価格帯は990万円から1030万円です。

適正価格(売却)

キングスコート三谷2の市場価格は、愛知県蒲郡市における他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は42で、市場平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇している一方で、このマンションは17%価格が下落しており、現在の市場価格が964万円であることを考慮すると、長期保有に向けた投資としての購入が適していると言えます。

将来性

築35年のキングスコート三谷2は平均築年数より1年長いものの、駅からの距離が比較的近いうえに、周辺開発が進んでいる可能性があります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は31と低く、築年数の影響や、将来の再開発の可能性などがその評価に影響を与えています。

環境満足度

キングスコート三谷2の住環境は、周辺に病院や医療施設が13件配置されており、日々の生活に便利です。しかし、最寄りの交番が973mとやや距離があるため、治安の面で懸念が残りますが、コンビニが4件あることや、近隣に蒲郡市立三谷東小学校や蒲郡市立三谷中学校があるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低い点も、この地域の住環境の利点となります。

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