愛知県西尾市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトレー西尾口
愛知県/西尾市
ロイヤル西尾花ノ木
愛知県/西尾市
サンシティステージア西尾
愛知県/西尾市
グローリアス西尾桜町
愛知県/西尾市
シャトレー西尾
愛知県/西尾市
愛知県西尾市の住宅市場における中古マンションの動向は、不動産投資家やマイホーム購入者にとって極めて重要な情報です。特に「巡回管理」というキーワードで、安心して暮らせる物件を探している方々には、市場データの詳細な把握が必須となります。昨年の実績を見ると、西尾市内で売り出された中古マンションは34件に上り、5件が新たなオーナーに引き渡されることになりました。現在、市場に出ている物件は4件と限られていますが、西尾市の中古マンション平均価格は1289万円となっており、一般的な購入希望者にとって手が届きやすい価格帯が多く見受けられます。最も多い価格帯は、1090万円〜1250万円となっており、これは中古マンションを探している方々には参考になるデータです。一方で、最高価格帯の物件はサンシティステージア西尾であり、こちらは2980万円（90.32平米）となっています。立地や建物の設備、状態などによって価格は大きく異なるため、購入を検討される際はそれぞれのニーズに合わせた物件選びが求められます。また、投資目線で見ると、過去10年間で愛知県西尾市の中古マンション価格は約73%上昇し（坪単価は38万円から66万円へ）、過去5年間では32%の上昇（坪単価は50万円から66万円へ）を記録しています。このようなデータからも、市場の堅調な成長が伺えます。一方で、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、西尾市の中古マンションは将来性の偏差値が47と評価されており、市区町村別ランキングで55位に位置しています。これは購入のタイミングを見極める上で非常に重要な情報となります。さらに、買い時とされる物件が7件、売り時となる物件が9件存在しているとのシグナルも出ています。具体的な物件としては、シャトレー西尾口やロイヤル西尾花ノ木、サンシティステージア西尾といったマンションが売り時と判断されています。これらのデータは、売却を検討されているマンションオーナーや、新たな投資先をお探しの方にとって、有益な情報になることでしょう。本記事を通じて、愛知県西尾市の中古マンション市場の概要と、売却においておすすめのマンションをご紹介しました。西尾市の魅力あふれる住環境と共に、賢明な不動産取引を行うためにも、最新の市場動向を注視し続けることが大切です。
愛知県西尾市の住宅市場における中古マンションの動向は、不動産投資家やマイホーム購入者にとって極めて重要な情報です。特に「巡回管理」というキーワードで、安心して暮らせる物件を探している方々には、市場データの詳細な把握が必須となります。昨年の実績を見ると、西尾市内で売り出された中古マンションは34件に上り、5件が新たなオーナーに引き渡されることになりました。現在、市場に出ている物件は4件と限られていますが、西尾市の中古マンション平均価格は1289万円となっており、一般的な購入希望者にとって手が届きやすい価格帯が多く見受けられます。最も多い価格帯は、1090万円〜1250万円となっており、これは中古マンションを探している方々には参考になるデータです。一方で、最高価格帯の物件はサンシティステージア西尾であり、こちらは2980万円（90.32平米）となっています。立地や建物の設備、状態などによって価格は大きく異なるため、購入を検討される際はそれぞれのニーズに合わせた物件選びが求められます。また、投資目線で見ると、過去10年間で愛知県西尾市の中古マンション価格は約73%上昇し（坪単価は38万円から66万円へ）、過去5年間では32%の上昇（坪単価は50万円から66万円へ）を記録しています。このようなデータからも、市場の堅調な成長が伺えます。一方で、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、西尾市の中古マンションは将来性の偏差値が47と評価されており、市区町村別ランキングで55位に位置しています。これは購入のタイミングを見極める上で非常に重要な情報となります。さらに、買い時とされる物件が7件、売り時となる物件が9件存在しているとのシグナルも出ています。具体的な物件としては、シャトレー西尾口やロイヤル西尾花ノ木、サンシティステージア西尾といったマンションが売り時と判断されています。これらのデータは、売却を検討されているマンションオーナーや、新たな投資先をお探しの方にとって、有益な情報になることでしょう。本記事を通じて、愛知県西尾市の中古マンション市場の概要と、売却においておすすめのマンションをご紹介しました。西尾市の魅力あふれる住環境と共に、賢明な不動産取引を行うためにも、最新の市場動向を注視し続けることが大切です。
目次
1
シャトレー西尾口
シャトレー西尾口
2
ロイヤル西尾花ノ木
ロイヤル西尾花ノ木
3
サンシティステージア西尾
サンシティステージア西尾
4
グローリアス西尾桜町
グローリアス西尾桜町
5
シャトレー西尾
シャトレー西尾
6
サンポール徳次
サンポール徳次
7
キングスコート西尾
キングスコート西尾
8
エスポワール寄住
エスポワール寄住
9
エスポワール米津
エスポワール米津
10
ユーエスピア西尾
ユーエスピア西尾
11
シャトレー西尾2
シャトレー西尾2
12
エスポワール平坂
エスポワール平坂
13
サンシティパークサイド桜町
サンシティパークサイド桜町
14
シャトレー花の木
シャトレー花の木
15
レインボー桜町
レインボー桜町
16
キャッスルハイツ西尾桜町
キャッスルハイツ西尾桜町
おすすめの愛知県西尾市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトレー西尾口
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
シャトレー西尾口
築年月
2001年5月
平米数
74平米〜90平米
住所
愛知県西尾市寄住町柴草39-1 シャトレー西尾口
階建
8階
最寄駅
西尾口駅徒歩3分, 西尾駅徒歩13分, 桜町前駅徒歩16分
総合
52
16 物件中
適正価格
62
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
シャトレー西尾口の概要
シャトレー西尾口は、愛知県西尾市寄住町の利便性に優れた立地に位置し、西尾口駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年月は2001年5月で、総戸数26室の8階建てマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、売り出し価格は2,180万円となっており、エリア内でも注目の物件です。
適正価格（売却）
シャトレー西尾口の適正価格は、中古マンション市場における売却偏差値で62と評価されており、このエリアの平均的な売却偏差値48より高く、価格帯は2,180万円台で安定していますが、マンションマーケットによるAI推測価格は1,615万円とされているため、現在の市場価格はやや高めであると言えます。
将来性
築23年のシャトレー西尾口は、将来性の偏差値41を記録しており、エリア内の同様の物件と比較して平均よりは低いものの、駅に近い利便性の高い立地を考慮すると、引き続き投資や居住に魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
治安と日常の利便性が重視される環境満足度では、シャトレー西尾口の周辺は警察署が徒歩圏内にあり、さらに病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実していて、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域としても評価されています。
2位
ロイヤル西尾花ノ木
偏差値
52
価格
1,550万円〜2,499万円
物件名
ロイヤル西尾花ノ木
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
愛知県西尾市花ノ木町1丁目20 ロイヤル西尾花ノ木
階建
8階
最寄駅
西尾口駅徒歩7分, 西尾駅徒歩8分, 桜町前駅徒歩19分
総合
52
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ロイヤル西尾花ノ木の概要
「ロイヤル西尾花ノ木」は愛知県西尾市花ノ木町に位置する2006年築の8階建てマンションで、最寄り駅である西尾口駅へのアクセス良好な徒歩7分の立地にあります。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの65㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、市内の物件と比較しても比較的新しく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
1550万円から2499万円という販売価格帯を持つ「ロイヤル西尾花ノ木」は、愛知県西尾市内の他の中古マンション価格推移と比較した場合、平均価格より約4ポイント高い偏差値53を示しています。地元不動産市場の分析から、最適な売却タイミングである可能性が高いことが予測され、投資家や買換え考慮中の居住者にとっても注目すべき物件です。
将来性
築18年という比較的新しい「ロイヤル西尾花ノ木」の将来性は偏差値52をマークし、愛知県西尾市の同範囲内で見ても将来価値が期待される物件です。交通利便性、地域内の市場価格動向、建物の状況などを総合的に考慮することで、長期的視点での資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル西尾花ノ木」が立地する地域は、治安や生活便利さを指標にした環境満足度が偏差値50を記録し、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実している点が評価されています。洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の被害が少ないことも、安心して生活できる要素の一つです。さらに西尾市立花ノ木小学校が近隣にあることも、子育て家庭にとって魅力的な環境要因となっています。
3位
サンシティステージア西尾
偏差値
50
価格
2,100万円〜2,980万円
物件名
サンシティステージア西尾
築年月
2009年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛知県西尾市桜木町4丁目20-1 サンシティステージア西尾
階建
10階
最寄駅
西尾駅徒歩5分, 西尾口駅徒歩14分, 桜町前駅徒歩26分
総合
50
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
42
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
サンシティステージア西尾の概要
サンシティステージア西尾は、愛知県西尾市桜木町に位置し西尾駅から徒歩5分の利便性を誇る2009年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで様々で、中古価格帯は2,100万円から2,980万円まで幅広く、平均して2,580万円から2,880万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてサンシティステージア西尾は、愛知県西尾市の平均価格と比較して偏差値52と若干高めであり、この価格設定は同地域での過去5年間の44%の価格上昇傾向を鑑みたうえで、同マンションが36%価格下落したことを考慮に入れると、中古価格2,666万円というAIによる適正価格予測と近接しており、現在の市場動向を見る限りでは売りに出すタイミングとしては悪くないと言えます。
将来性
サンシティステージア西尾の築年数は15年と新しめで、愛知県西尾市の中古マンション市場での同価格帯の平均築年数と比較して2年若いですが、将来性の偏差値は42とやや見劣りし、エリア内の他物件と比較して将来価値が上昇する可能性は限定的かもしれません。
環境満足度
周辺環境としては、サンシティステージア西尾は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は偏差値56と高めに評価されており、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校が近隣に位置することも家族層には魅力的なポイントです。
4位
グローリアス西尾桜町
偏差値
49
価格
1,000万円〜2,380万円
物件名
グローリアス西尾桜町
築年月
1992年9月
平米数
61平米〜69平米
住所
愛知県西尾市桜町奥新田16-1 グローリアス西尾桜町
階建
15階
最寄駅
桜町前駅徒歩10分, 米津駅徒歩14分, 西尾口駅徒歩23分
総合
49
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
43
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
グローリアス西尾桜町の概要
「グローリアス西尾桜町」は愛知県西尾市にある、築30年の中古マンションで、15階建て57戸から成るレジデンスです。各住戸は61㎡から69㎡で、3LDKを主体とし、価格帯は1000万円から2380万円、市場では1280万円から1430万円で取引されています。立地は桜町前駅から徒歩10分と駅近で、近隣には生活に必要な施設が揃っており、特に西尾市立鶴城小学校が近いことも子育て世代には魅力的です。
適正価格（売却）
「グローリアス西尾桜町」の売却価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、愛知県西尾市における中古マンション価格の上昇傾向から考えると、高い評価を受けています。このエリアの物件が過去5年で平均44％の価格上昇を見せている中、この物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は約1113万円であり、現行売出し平均価格1416万円と比較すると、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築30年を超える「グローリアス西尾桜町」は、将来性の評価で偏差値43を持っており、エリア内での平均と比べると若干見劣りするものの、その駅近の利便性は将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。中古マンション市場において、長期間の品質維持やリノベーションの可能性も評価に影響するため、今後の市場動向と管理体制に注目が集まります。
環境満足度
「グローリアス西尾桜町」は、環境満足度の偏差値49を獲得し、周辺環境の充実度は平均的です。治安の良さを示す交番まで630mと近く、19件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが至近に位置しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も考慮される住環境です。
5位
シャトレー西尾
偏差値
54
価格
600万円〜1,198万円
物件名
シャトレー西尾
築年月
1983年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県西尾市寄住町佃53-1 シャトレー西尾
階建
6階
最寄駅
西尾駅徒歩9分, 西尾口駅徒歩9分, 桜町前駅徒歩23分
総合
54
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
シャトレー西尾の概要
「シャトレー西尾」は愛知県西尾市寄住町に位置し、西尾駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から80㎡の間で、総戸数26戸、1983年2月竣工の中古マンションです。住戸の価格範囲は600万円から1198万円で、3LDKの広さを提供しており、この地域の不動産市場における主要価格帯870万円〜948万円を反映しています。
適正価格（売却）
シャトレー西尾の売却価格は、愛知県西尾市の中古マンション市場を考慮し、平均売却偏差値48に対して47とわずかに下回っており、過去5年間で近隣物件が平均44%の価格上昇を見せる中、シャトレー西尾は3%の上昇に留まっています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した1126万円の適正価格に対し、現在の売出し平均価格884万円という実情を踏まえると、売却タイミングとしては最適ではないと考えられています。
将来性
立地として駅近である点が評価されるシャトレー西尾は、築41年経過していますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、同一エリアのマンションの平均よりも15ポイント高い数値を示しており、将来の価値向上が期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が444m圏内に位置し、42件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いこと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに近隣に西尾市立花ノ木小学校があることから、環境満足度は51と把握されており、治安や日々の生活においても安心して暮らせる地域であると評価されています。
6位
サンポール徳次
偏差値
53
価格
530万円〜780万円
物件名
サンポール徳次
築年月
1983年3月
平米数
62平米〜71平米
住所
愛知県西尾市熊味町下池田10 サンポール徳次
階建
3階
最寄駅
西尾口駅徒歩11分, 西尾駅徒歩18分, 桜町前駅徒歩24分
総合
53
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
65
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
サンポール徳次の概要
愛知県西尾市に位置する「サンポール徳次」は、緑豊かな住宅地にあり、魅力的な立地条件を備えており、平米数は62㎡から71㎡で広々とした空間を提供しています。価格帯は530万円から780万円と比較的手が届きやすい範囲にあり、1983年築の安心感ある歴史を持つ3階建てのマンションで、西尾口駅へは徒歩11分という好立地です。
適正価格（売却）
「サンポール徳次」の販売価格は、周辺地域の市場データを分析すると平均市場価格に比べてやや低い傾向にありますが、これは築年数を考慮した結果であり、現在の購入者からみれば投資の機会となる可能性もあります。そのため、財産価値の観点から見た将来の市場価格変動にも注意を払うことが求められます。
将来性
築40年を超える「サンポール徳次」は、築年数が長いながらもその将来性の評価は高く、愛知県西尾市における投資対象として興味深い選択肢となっています。駅からの距離、周辺環境、長期間にわたる建物の維持管理状況などが、このスコアに寄与しており、将来的な価値向上も期待できるのではないでしょうか。
環境満足度
「サンポール徳次」の住環境は高評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さが挙げられます。また、自然災害リスクの低さもポイントが高く、安心して生活を送ることができる環境が整っています。こうしたポイントは、居住者の満足度に直結する要素です。
7位
キングスコート西尾
偏差値
52
価格
930万円〜1,490万円
物件名
キングスコート西尾
築年月
1990年7月
平米数
74平米〜128平米
住所
愛知県西尾市宮町237-2 キングスコート西尾
階建
9階
最寄駅
西尾口駅徒歩8分, 桜町前駅徒歩14分, 西尾駅徒歩18分
総合
52
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
60
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
キングスコート西尾の概要
キングスコート西尾は、1990年7月に建設された９階建てのマンションで、愛知県西尾市宮町に位置し、西尾口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は48戸で、広さは74㎡から128㎡の間の3LDKが中心で、現在の市場価格は930万円から1490万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
キングスコート西尾の価格帯は、地域の中古マンション市場におけるデータ分析を考慮すると、適正価格の偏差値は48を記録しており、平均的な価格設定であることを示しています。この物件は、愛知県西尾市での中古マンション価格の5年間の44%の価格上昇と比較しても1%の上昇に留まり、現在の市場価格は約1239万円と推定されています。
将来性
築34年となるキングスコート西尾ですが、駅から近い立地の利点や地域内でのマンションの動向を分析したAIによる将来性偏差値は60ポイントと高く評価されており、今後の価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
環境面での満足度は、交番の距離がやや遠めであるものの、病院22件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、また西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあるため家庭にも適しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントとなっています。
8位
エスポワール寄住
偏差値
51
価格
900万円〜1,230万円
物件名
エスポワール寄住
築年月
1990年12月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県西尾市寄住町佃51 エスポワール寄住
階建
6階
最寄駅
西尾口駅徒歩9分, 西尾駅徒歩9分, 桜町前駅徒歩23分
総合
51
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
エスポワール寄住の概要
エスポワール寄住は、愛知県西尾市寄住町佃に位置する平成2年12月竣工の、6階建てのマンションであり、西尾口駅および西尾駅からのアクセスが徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数は30戸で、売り出し中の物件はおおむね75㎡から80㎡の4LDKが中心で、価格帯は900万円から1230万円の間に集中しており、これは地域の相場を考慮すると妥当な水準であることが市場データからも明らかです。
適正価格（売却）
エスポワール寄住の中古市場における適性価格帯は、近隣地域の価格動向と比較して平均的であり、現在の売り出し価格は90万円の範囲内で相場に見合っています。マーケットデータによれば、西尾市の中古マンション市場は過去5年間で価格が上昇傾向にあり、適正価格偏差値は50で、売り時を見極めるための慎重な市場分析が必要です。
将来性
築34年と歴史を有するエスポワール寄住は将来性の評価も偏差値52と平均以上で、継続的なメンテナンスと近隣開発が進む西尾市においては、今後も価値が見直される可能性があります。重要なのは、立地や資産価値など将来の市場動向を見極めつつ、適切な時期に投資判断を下すことです。
環境満足度
エスポワール寄住は、周辺に緑豊かな公園が多く、西尾市立花ノ木小学校が近隣にある家族向けの住環境を提供しており、治安の面でも最寄りの交番まで472mと近く安心です。また、日常生活で不可欠な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、洪水リスクの低い地盤と公開ハザードマップによる高潮影響の少なさも評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。
9位
エスポワール米津
偏差値
47
価格
720万円〜1,650万円
物件名
エスポワール米津
築年月
1991年6月
平米数
76平米〜82平米
住所
愛知県西尾市米津町種木11-2 エスポワール米津
階建
7階
最寄駅
桜町前駅徒歩12分, 米津駅徒歩13分, 西尾口駅徒歩25分
総合
47
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
エスポワール米津の概要
愛知県西尾市米津町に位置する「エスポワール米津」は、1991年6月に完成した7階建ての住宅で、4LDKの部屋サイズは76㎡から82㎡まであり、交通の便も良好で桜町前駅から徒歩12分、米津駅から徒歩13分という立地に恵まれており、学校や日常の買い物に便利な生活環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
エスポワール米津の価格範囲は720万円から1650万円で、地域相場と比較して特に高くもなく、適正価格であると判断されますが、築年数の経過による価値の減少も考慮し、その価格帯内で購入を検討する際は、建物の状態や管理状況にも注意が必要です。
将来性
近隣駅までのアクセスが良好で、治安の良さや周辺環境の利便性を基準に考えると、エスポワール米津は一定の将来性があると見られますが、33年間の経過後の築年数が影響し、周辺相場と比較して若干の競争力の低下が見受けられます。
環境満足度
エスポワール米津周辺の生活環境は、治安や医療、教育施設へのアクセスが良く、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活が送れる立地と言えますが、物件の総合的な環境満足度や価値の評価は、個々の要求や期待によって差が出ることを理解しておく必要があります。
10位
ユーエスピア西尾
偏差値
47
価格
730万円〜1,250万円
物件名
ユーエスピア西尾
築年月
1993年3月
平米数
65平米〜86平米
住所
愛知県西尾市米津町種木50 ユーエスピア西尾
階建
8階
最寄駅
桜町前駅徒歩14分, 米津駅徒歩15分, 西尾口駅徒歩28分
総合
47
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ユーエスピア西尾の概要
「ユーエスピア西尾」は愛知県西尾市米津町種木に所在し、駅近立地である桜町前駅から徒歩14分の距離に位置している8階建ての中古マンションで、1993年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数83室のこのマンションは、幅広い層に魅力的な間取りを提供しており、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出回っている販売価格は730万円から1250万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県西尾市の中古マンション市場の動向に鑑みると、「ユーエスピア西尾」の適正価格は一定の競争力を持つことが見受けられます。総合的な売却偏差値が47となっており、特に適正価格の偏差値は49を記録、このエリアにおける中古マンションの平均価格が近年明らかな上昇を見せている中、本物件の価格は比較的安定しており、投資家や居住を希望する者にとっては魅力的な価格設定であることがうかがえます。
将来性
「ユーエスピア西尾」は築30年を超えるマンションでありながら、レトロな魅力と丁寧なメンテナンスを兼ね備え、将来にわたっても価値の保持が期待できると考えられます。将来性の偏差値は平均を下回る44点ですが、周辺のインフラ整備や都市開発のプロジェクトが進む愛知県西尾市において、中長期的な資産価値の向上が見込まれる立地と言えるでしょう。
環境満足度
住環境においては、「ユーエスピア西尾」は周辺施設の充実度と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、西尾市立鶴城小学校が近隣にあり、医療施設やショッピング施設も十分揃っており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。
11位
シャトレー西尾2
偏差値
47
価格
900万円〜1,990万円
物件名
シャトレー西尾2
築年月
1989年12月
平米数
69平米〜88平米
住所
愛知県西尾市永吉町636-3 シャトレー西尾2
階建
11階
最寄駅
西尾駅徒歩12分, 西尾口駅徒歩23分, 福地駅徒歩28分
総合
47
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
シャトレー西尾2の概要
愛知県西尾市永吉町に位置し、西尾駅から徒歩12分の「シャトレー西尾2」は、11階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が900万円から1990万円の価格帯で取引されており、1989年の竣工以来、豊かな居住空間を提供し続けています。
適正価格（売却）
シャトレー西尾2の平均売り出し価格は1309万円となっており、周辺市場の価格動向に鑑み、平均偏差値48に対して偏差値49とやや高めで安定しており、AIによる推定適正価格1410万円を下回っていることから、購入に適したタイミングであると評価されます。
将来性
築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55ポイントを誇る「シャトレー西尾2」は、将来的に価値が上昇する可能性がある物件であり、駅近の便利な立地条件もその将来性を高めています。
環境満足度
「シャトレー西尾2」周辺は治安が良好であり、病院や生活施設が充実しており、西尾市立西尾小学校や西尾市立花ノ木小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。
12位
エスポワール平坂
偏差値
47
価格
450万円〜1,390万円
物件名
エスポワール平坂
築年月
1992年4月
平米数
67平米〜86平米
住所
愛知県西尾市平坂町梨子山17-5 エスポワール平坂
階建
11階
最寄駅
福地駅徒歩46分
総合
47
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
48
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
エスポワール平坂の概要
「エスポワール平坂」は愛知県西尾市に位置しており、1992年竣工の11階建てマンションで、53の住戸を擁し、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は450万円から1390万円で推移しており、バリエーションに富んだ物件と言えます。立地は福地駅より徒歩46分と公共交通の面ではやや不便であるものの、西尾市立中畑小学校や平坂中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー向けの安心した住環境が整っています。
適正価格（売却）
市場動向を鑑みたAI分析によると、「エスポワール平坂」の適正価格の偏差値は46と、地域の平均価格に比べて若干低い水準です。近隣物件では過去5年で価格上昇が見られる中、本マンションは価格が下落しており、マンションマーケットの推定では現在の平均売り出し価格966万円は売り時を逸している可能性があります。
将来性
建築から30年以上が経過しているものの、将来性の偏差値は48と平均的な評価を得ており、継続的なメンテナンスや再開発などの地域環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。交通アクセスの向上や地域開発が進めば、将来的に評価が高まるかもしれません。
環境満足度
「エスポワール平坂」は、西尾市立中畑小学校や西尾市立平坂中学校が徒歩圏内にあり教育環境が充実している一方で、最寄りの交番が1.4km離れており治安面での懸念があります。しかし、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設が整っており、洪水や地盤のリスクが低い地区に位置するため、環境満足度はバランスが取れた状態です。
13位
サンシティパークサイド桜町
偏差値
45
価格
750万円〜1,280万円
物件名
サンシティパークサイド桜町
築年月
1989年5月
平米数
79平米〜104平米
住所
愛知県西尾市桜町2丁目38 サンシティパークサイド桜町
階建
5階
最寄駅
桜町前駅徒歩7分, 米津駅徒歩14分, 西尾口駅徒歩21分
総合
45
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
サンシティパークサイド桜町の概要
「サンシティパークサイド桜町」は、愛知県西尾市桜町に位置し、桜町前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1989年5月築の5階建て総戸数28戸の物件です。広さは79㎡の4LDKから104㎡の5LDKまでを備えており、価格帯は7,500万円から1,280万円と幅広い層に対応していますが、流通している最も多い価格帯は980万円から1,080万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県西尾市において過去5年の中古マンション市場の価格上昇率が44%である中、「サンシティパークサイド桜町」の価格は11%下落していますが、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格は約1,186万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,023万円で、このギャップから、投資や自己居住を視野に入れた購入検討が有効であると評価できます。
将来性
建物の築年数が35年とやや古い「サンシティパークサイド桜町」は、将来的にリノベーションの需要が高まる可能性があることから、将来性の評価はエリア平均の偏差値からは6ポイント低いものの、駅近という立地のメリットを活かした価値向上が期待されます。
環境満足度
交番が455m以内にあるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など生活インフラが充実しており、「サンシティパークサイド桜町」は日常生活の利便性が高い立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないので安心して生活が送れる環境です。教育施設としては、西尾市立鶴城小学校や西尾市立鶴城中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。
14位
シャトレー花の木
偏差値
44
価格
700万円〜1,670万円
物件名
シャトレー花の木
築年月
1984年7月
平米数
52平米〜104平米
住所
愛知県西尾市丁田町落20 シャトレー花の木
階建
6階
最寄駅
西尾駅徒歩7分, 西尾口駅徒歩18分, 福地駅徒歩28分
総合
44
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
42
16 物件中
シャトレー花の木の概要
シャトレー花の木は愛知県西尾市丁田町落に位置し、築年月1984年7月の6階建てマンションであり、大小合わせた約30の住戸で構成され、利便性高い立地に鎮座しています。広さは52㎡から104㎡と様々で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1670万円までと幅広い予算に対応可能で、最寄りの西尾駅からは徒歩7分という至近距離にあります。
適正価格（売却）
シャトレー花の木の価格帯は700万円から1670万円となっていますが、愛知県西尾市内の同規模中古マンション市場の動向と比較すると、少々下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっています。平均とされる適正推測価格1314万円よりも売出し価格が低いことから、現在の市場状況では売主にとって最適な売却時期であるとは言い難い状況です。
将来性
築40年を超えるシャトレー花の木は、西尾市内の他物件と比較してやや古めのカテゴリーに属しますが、西尾駅への徒歩圏内という好立地は将来的にも価値が評価されやすいポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる将来性評価では平均的な46に対して、わずかに低い45の偏差値が示されており、リノベーションなどの価値向上策が望まれる状態であることを示唆しています。
環境満足度
シャトレー花の木の居住環境は、治安の良さ、医療施設をはじめとした日常生活に必要な施設の充実度が高く、西尾市立花ノ木小学校が隣接していることからも、家族層に適した地域であると言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的小さいという安心感があり、環境満足度の高さを裏付けています。
15位
レインボー桜町
偏差値
42
価格
1,380万円〜2,298万円
物件名
レインボー桜町
築年月
1998年6月
平米数
80平米〜88平米
住所
愛知県西尾市桜町奥新田22-5 レインボー桜町
階建
11階
最寄駅
桜町前駅徒歩7分, 米津駅徒歩15分, 西尾口駅徒歩21分
総合
42
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
レインボー桜町の概要
愛知県西尾市に位置する「レインボー桜町」は、桜町前駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、1998年6月の築で全51戸から成り立っており、幅広い層に適した80㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1380万円から2298万円に設定されており、この価格設定は愛知県西尾市のマンション市場データを踏まえた上でのものです。
適正価格（売却）
「レインボー桜町」は、愛知県西尾市エリアの中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を記録し、相対的に2ポイントの上乗せがあることから、市場価格としては妥当性があると言え、特に平均価格が1659万円となっている現段階では売却よりも保有する方がより適しているでしょう。
将来性
築26年と若干の年季を重ねているものの、レインボー桜町は駅近という利点を活かし、将来の価値の維持や上昇も期待されますが、AIによる将来性評価は平均よりも18ポイント低い30と控えめで、今後のリノベーションやエリア開発の動向次第で変動が予想されるため、投資目的で考える場合は慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、学校の近隣といった点で見ると、「レインボー桜町」の立地は住環境として優れています。加えて、国のハザードマップにおける地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さを加味すると、環境満足度は高く、ファミリー層には特に適した居住地であると言えるでしょう。
16位
キャッスルハイツ西尾桜町
偏差値
40
価格
810万円〜1,699万円
物件名
キャッスルハイツ西尾桜町
築年月
2003年2月
平米数
96平米〜108平米
住所
愛知県西尾市桜町奥新田20-4 キャッスルハイツ西尾桜町
階建
7階
最寄駅
桜町前駅徒歩8分, 米津駅徒歩15分, 西尾口駅徒歩22分
総合
40
16 物件中
適正価格
31
16 物件中
将来性
40
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
キャッスルハイツ西尾桜町の概要
「キャッスルハイツ西尾桜町」は、愛知県西尾市に位置し、平成15年（2003年）2月竣工の7階建てのマンションで、96㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋が8百万円から約1700万円で購入可能です。立地的には桜町前駅から徒歩8分という駅近でありながら、周辺環境も生活に便利な施設が充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
現在の「キャッスルハイツ西尾桜町」の価格水準は、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格を下回っています。地元西尾市の中古マンション価格が過去5年で平均44%の値上がりを見せている中、このマンションは11%の価格下落を経験しており、市場推定価格2554万円に対して売出し平均価格1391万円となっているため、購入においては価値が高いと言えますが、売却には不利な状況です。
将来性
「キャッスルハイツ西尾桜町」は建築から20年を超える築年数を持ちますが、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良さを考慮すると、今後の再開発や地域の発展によって価値が見直される可能性もあり、将来性の偏差値は40ポイントと評価されています。
環境満足度
住環境においては「キャッスルハイツ西尾桜町」が非常に優れています。治安を守る交番も近くにあり、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な場所に位置しており、近隣には質の高い教育を提供する西尾市立鶴城小学校があるため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。
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