愛知県津島市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユーハウス津島
愛知県/津島市
ニューコーポ愛宕
愛知県/津島市
丸美ロイヤル津島2
愛知県/津島市
シャリエ津島
愛知県/津島市
シャトレ愛松津島
愛知県/津島市
愛知県津島市は、そのアクセスの良さや豊かな自然環境に加え、巡回管理の充実したマンション市場にも注目が集まっています。本記事では、愛知県津島市の中古マンション市場の最新動向および売却に関する重要情報をお届けいたします。津島市内には、中古マンションが計17棟存在しており、これらの物件は確かな巡回管理体制が敷かれ、安定した住環境が保たれていることが特徴です。昨年のマンション市場を振り返ると、年間売り出し物件は39件に上り、そのうち成約に至ったのは6件という結果でした。一方で、直近1か月を見ると売り出し物件数は合計8件あり、市場の動きは依然として活発です。価格帯に注目してみると、津島市の中古マンションの平均価格は約1365万円となっています。中でも最も多い価格帯は、1098万円から1380万円の範囲で、この価格帯の物件を中心に取引が成立している状況が伺えます。一方で、市場における最高価格帯の登場する物件は、「ライオンズ津島天王通」で、地元津島市天王通り5丁目48に位置し、2798万円（約84.38平米）と、立地とスペックを兼ね備えた価値ある物件となっています。最も手頃な価格で取引されている物件に目を移すと、愛知県津島市城之越町13に所在する「ホーメストハイツ津島」が挙げられ、こちらの価格は740万円（約69.03平米）と、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、津島市の中古マンション価格は約18%という顕著な高騰を遂げています。坪単価で言うと、53万円から63万円へと上昇しており、これは中長期的な資産価値の上昇を意味しています。より短いスパンで見た場合、2019年からの5年間でも、坪単価は60万円から63万円に上昇し、5%の価格上昇を経験しています。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、愛知県津島市の中古マンション市場は将来性の評価が偏差値49をマーク。これは市区町村別ランキングで45位という位置づけであり、現時点で買い時の物件はゼロ、一方で売り時を迎えている物件のシグナルは16件に上るという結果が出ています。賢明な投資判断を行うためにも、売却時における市場の評価や売却して得をするタイミングの判断は極めて重要です。愛知県津島市の中古マンション市場におけるこれらのデータを踏まえつつ、適切な売却戦略を立てることが望まれます。津島市における中古マンションの購入や売却を検討されている方々は、ぜひこれらの情報を参考にしてみてください。
愛知県津島市は、そのアクセスの良さや豊かな自然環境に加え、巡回管理の充実したマンション市場にも注目が集まっています。本記事では、愛知県津島市の中古マンション市場の最新動向および売却に関する重要情報をお届けいたします。津島市内には、中古マンションが計17棟存在しており、これらの物件は確かな巡回管理体制が敷かれ、安定した住環境が保たれていることが特徴です。昨年のマンション市場を振り返ると、年間売り出し物件は39件に上り、そのうち成約に至ったのは6件という結果でした。一方で、直近1か月を見ると売り出し物件数は合計8件あり、市場の動きは依然として活発です。価格帯に注目してみると、津島市の中古マンションの平均価格は約1365万円となっています。中でも最も多い価格帯は、1098万円から1380万円の範囲で、この価格帯の物件を中心に取引が成立している状況が伺えます。一方で、市場における最高価格帯の登場する物件は、「ライオンズ津島天王通」で、地元津島市天王通り5丁目48に位置し、2798万円（約84.38平米）と、立地とスペックを兼ね備えた価値ある物件となっています。最も手頃な価格で取引されている物件に目を移すと、愛知県津島市城之越町13に所在する「ホーメストハイツ津島」が挙げられ、こちらの価格は740万円（約69.03平米）と、ファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、津島市の中古マンション価格は約18%という顕著な高騰を遂げています。坪単価で言うと、53万円から63万円へと上昇しており、これは中長期的な資産価値の上昇を意味しています。より短いスパンで見た場合、2019年からの5年間でも、坪単価は60万円から63万円に上昇し、5%の価格上昇を経験しています。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、愛知県津島市の中古マンション市場は将来性の評価が偏差値49をマーク。これは市区町村別ランキングで45位という位置づけであり、現時点で買い時の物件はゼロ、一方で売り時を迎えている物件のシグナルは16件に上るという結果が出ています。賢明な投資判断を行うためにも、売却時における市場の評価や売却して得をするタイミングの判断は極めて重要です。愛知県津島市の中古マンション市場におけるこれらのデータを踏まえつつ、適切な売却戦略を立てることが望まれます。津島市における中古マンションの購入や売却を検討されている方々は、ぜひこれらの情報を参考にしてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユーハウス津島
偏差値
43
価格
750万円〜1,280万円
物件名
ユーハウス津島
築年月
1993年1月
平米数
77平米〜79平米
住所
愛知県津島市又吉町4丁目54-1 ユーハウス津島
階建
11階
最寄駅
町方駅徒歩2分, 藤浪駅徒歩16分, 津島駅徒歩18分
総合
43
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ユーハウス津島の概要
ユーハウス津島は、愛知県津島市又吉町に位置し、町方駅から徒歩わずか2分のリーズナブルな価格帯で購入可能な住環境に優れた中古マンションです。築30年を迎え、平均面積77㎡から79㎡のゆとりある4LDKの間取りでファミリー層に適した物件と評されており、市内中古物件市場の平均価格を反映した7,500,000円から12,800,000円の間で取引されています。
適正価格（売却）
ユーハウス津島は、愛知県津島市内の中古マンション価格動向を考えると、適正価格の偏差値が47とやや高めで、市場価格の上昇率を下回る4％の価値減少を示していますが、独自AIの推測価格である1,257万円に対して、平均売り出し価格が1,024万円であることから、購入者には割安感があり、投資家には売り時としては不向きと分析できます。
将来性
町方駅から徒歩2分の絶好の立地にあるユーハウス津島は、将来性の偏差値が52を記録し、エリア内の平均よりも3ポイント高いことから、アクセスの良さが将来的にも評価される要因となり、中期から長期的な投資において有望視されています。
環境満足度
治安の面では交番の距離が1,072mとやや離れているものの、周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に津島市立北小学校が近接していることから、子育て家庭には魅力的な環境です。加えて、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも評価されており、安心して生活できる立地として環境満足度は高いと言えそうです。
2位
ニューコーポ愛宕
偏差値
42
価格
340万円〜1,400万円
物件名
ニューコーポ愛宕
築年月
1991年5月
平米数
49平米〜78平米
住所
愛知県津島市愛宕町1丁目50-1 ニューコーポ愛宕
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩16分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩28分
総合
42
17 物件中
適正価格
42
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ニューコーポ愛宕の概要
愛知県津島市愛宕町に位置するニューコーポ愛宕は、津島駅から徒歩16分の距離にある1991年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、面積は49㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで展開し、現在の売出価格は340万円から1,400万円の範囲内で、市場との比較で見ても妥当な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ニューコーポ愛宕の平均売出価格は約973万円であり、近隣地域のマンション価格動向を鑑みると、適正価格は1435万円と算定されるものの、近年の価格下落率は3％と他の物件に比べて落ち着いており、適正価格偏差値42を示しているため、現在の市場価格は購入者にとって有利な価格帯であることが評価されています。
将来性
築33年にもかかわらず、偏差値55を記録するニューコーポ愛宕は、津島市内での将来性が期待されるマンションの一つで、交通アクセスの点でやや不利な立地ではありますが、周辺環境の改善や再開発計画などにより価値が向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性に優れたニューコーポ愛宕の環境は、近隣に複数の小学校が点在し、家庭向けの居住エリアとしての魅力が高まっており、環境満足度偏差値は30とされながらも、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。
3位
丸美ロイヤル津島2
偏差値
41
価格
500万円〜700万円
物件名
丸美ロイヤル津島2
築年月
1991年11月
平米数
61平米〜84平米
住所
愛知県津島市江東町3丁目130-1 丸美ロイヤル津島2
階建
5階
最寄駅
津島駅徒歩21分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩26分, 町方駅徒歩28分
総合
41
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
丸美ロイヤル津島2の概要
丸美ロイヤル津島2は愛知県津島市江東町3丁目に位置する、1991年11月に竣工された全18室の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は500万円から700万円の範囲にありますが、最も多い取引価格帯は650万円〜680万円です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、丸美ロイヤル津島2の売却価格の偏差値は41と算出され、これは平均的な価格帯と言えますが、過去5年間でエリア全体の中古住宅価格が8％上昇したのに対し、本物件は2％価格が下落しているため、現時点では売却を見送るのが賢明かもしれません。
将来性
丸美ロイヤル津島2は築33年経過し、津島駅から徒歩21分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けています。周辺開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで346mと近く、周辺には病院が16件、スーパー、コンビニも複数あり、生活利便性は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです。教育環境も充実しており、津島市立西小学校や津島市立天王中学校が近くにあります。
4位
シャリエ津島
偏差値
41
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
シャリエ津島
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県津島市柳原町2丁目50-1 シャリエ津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩7分, 藤浪駅徒歩19分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩25分
総合
41
17 物件中
適正価格
36
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
シャリエ津島の概要
愛知県津島市柳原町に立地する「シャリエ津島」は、津島駅から徒歩7分の距離にある10階建てのマンションであり、築年月は1999年3月で、総戸数は35戸です。規模は3LDKから4LDK、72㎡から82㎡までの間で展開されており、市場での価格帯は1080万円から2080万円の範囲で、比較的手頃な価格で市内の居住を検討する方に適しています。
適正価格（売却）
「シャリエ津島」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較で、少し劣る結果となっており、売却偏差値は全体的に36と評価されています。周辺市場の動向に照らし合わせると、同等の物件が過去5年間で8％の価値上昇を見せているのに対し、このマンションは2％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は2362万円とされているため、現在の価格は市場に対して割安感があり、購入者にとっては良い機会になる可能性が高いです。
将来性
「シャリエ津島」の将来性は、築25年でありながら、その駅近という立地条件から、AIによる分析で将来性の偏差値は57を記録しており、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。また、周辺施設の整備状況や市の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地区に位置しています。
環境満足度
「シャリエ津島」の環境満足度に関しては、治安や日常生活の利便性が重要なポイントで、交番が近隣に位置するなど安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップでも安全性が高いとされている地盤に立地しています。さらに近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
5位
シャトレ愛松津島
偏差値
41
価格
550万円〜1,298万円
物件名
シャトレ愛松津島
築年月
1993年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県津島市城山町2丁目150-1 シャトレ愛松津島
階建
10階
最寄駅
町方駅徒歩11分, 津島駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩23分
総合
41
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
シャトレ愛松津島の概要
シャトレ愛松津島は、1993年7月竣工の10階建て総戸数49戸のマンションで、愛知県津島市城山町2丁目150-1に位置し、最寄り駅である町方駅からは徒歩11分という便利な立地にあります。66㎡の3LDKが550万円から、77㎡の3LDKは最大1298万円という価格設定で、広さと価格のバリエーションが購入者のニーズに応じた選択肢を提供します。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は41で、適正価格の指標となる偏差値は40と算出されていますが、これは津島市周辺の中古マンション市場の平均と比較して標準的な範囲内に位置しています。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション市場で8%の価格上昇が見られる中、シャトレ愛松津島は5%の価格下落を示しており、市場価格1466万円に対して現在の平均的な売出し価格が855万円となっているため、売り急ぐ必要はないと判断されています。
将来性
シャトレ愛松津島は築31年を迎えていますが、地域内の同価格帯の物件と比べて駅からのアクセスや築年数が若干優れており、AIによる予測将来性偏差値は53と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が896m離れており、若干の懸念があるものの、環境満足度は地域の病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活環境の利便性に優れ、津島市立西小学校、津島市立北小学校など教育施設も近隣に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認され、津波や高潮のリスクが低い環境と評価されています。
6位
ラドーニ青塚
偏差値
40
価格
830万円〜1,500万円
物件名
ラドーニ青塚
築年月
1996年1月
平米数
73平米〜84平米
住所
愛知県津島市蛭間町字西屋敷1147-1 ラドーニ青塚
階建
9階
最寄駅
青塚駅徒歩15分, 勝幡駅徒歩24分
総合
40
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ラドーニ青塚の概要
愛知県津島市蛭間町に位置する「ラドーニ青塚」は、青塚駅から徒歩15分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は830万円から1500万円です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ラドーニ青塚は偏差値37と平均よりやや低く、過去5年間での価格下落率も11％と愛知県津島市の他物件に比べて落ち込んでいるため、売却には不利な時期かもしれません。
将来性
ラドーニ青塚は築年数が28年であり、愛知県津島市の同価格帯と比較しても3年若い物件ですが、駅からの距離を考慮するとAIが導き出した将来性の偏差値は55と平均よりも優れており、長期的な投資には適している可能性があります。
環境満足度
ラドーニ青塚の周辺環境は、最寄りの交番が1518m以内にあるなど治安の面で気になる点があるものの、医療施設7件、コンビニ1件が利用可能で、近隣には津島市立蛭間小学校があるなど、教育環境も含めた生活利便性は高い水準です。また、地盤やハザードマップに関する情報から自然災害のリスクは低いとされています。
7位
ソフィア津島
偏差値
40
価格
1,588万円〜2,580万円
物件名
ソフィア津島
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目30-3 ソフィア津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩20分, 藤浪駅徒歩21分
総合
40
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
50
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ソフィア津島の概要
愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
ステイツ津島ステーションスクエア
偏差値
40
価格
1,160万円〜2,480万円
物件名
ステイツ津島ステーションスクエア
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目20 ステイツ津島ステーションスクエア
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩3分, 町方駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩17分
総合
40
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ステイツ津島ステーションスクエアの概要
「ステイツ津島ステーションスクエア」は、愛知県津島市藤里町1丁目に位置し、2000年竣工の14階建てマンションで、津島駅から徒歩わずか3分にある利便性の高さが魅力です。72㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1160万円から2480万円となっており、中古マンション市場においては1460万円台が多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
「ステイツ津島ステーションスクエア」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場と比較するとやや高値で安定しており、評価偏差値41を示しています。過去5年間で約8％の価格上昇を見せている地域市場の中で、売出し中の平均価格1600万円台は、AIによる当該物件の推測価格2165万円とのギャップがあり、今は売り時とは言えない状況です。
将来性
「ステイツ津島ステーションスクエア」の将来性は、築年数24年で愛知県津島市の中古マンション市場よりも3年若い物件として位置づけられ、偏差値48と平均を若干下回るものの、駅近で利便性が高いため、将来的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
「ステイツ津島ステーションスクエア」周辺は、治安の良さと生活利便性が両立しており、環境偏差値30と評価されています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実。さらに、津島市立北小学校などの教育施設も近く、安全で快適な生活を望むファミリーやシニアにも適した地域環境です。
9位
ライオンズ津島天王通
偏差値
38
価格
2,198万円〜2,798万円
物件名
ライオンズ津島天王通
築年月
2008年6月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県津島市天王通り5丁目48 ライオンズ津島天王通
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩25分
総合
38
17 物件中
適正価格
38
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ライオンズ津島天王通の概要
ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。
将来性
築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。
環境満足度
治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。
10位
ラディアンス錦
偏差値
38
価格
1,500万円〜2,698万円
物件名
ラディアンス錦
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県津島市錦町17 ラディアンス錦
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩21分
総合
38
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ラディアンス錦の概要
「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。
適正価格（売却）
愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
11位
シャトレ愛松柳原
偏差値
38
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
シャトレ愛松柳原
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県津島市柳原町2丁目53-1 シャトレ愛松柳原
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 藤浪駅徒歩18分, 町方駅徒歩24分
総合
38
17 物件中
適正価格
34
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
シャトレ愛松柳原の概要
愛知県津島市柳原町に所在する「シャトレ愛松柳原」は、津島駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、2005年に竣工しました。各住戸の広さは70㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1480万円から1780万円で、3LDKがメインでございます。利便性の高い住環境と現代的な住空間を提供しており、非常に魅力的なオプションが揃っています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松柳原」は津島市の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値は34と平均よりも低い位置にありますが、これは愛知県内で中古マンション価格が平均8%上昇する中で、同マンションが6%価値を下げたことによるものです。現在の売り出し平均価格は1654万円で、AIによる推測価格2707万円と比べると、今が買い時と推測される可能性があります。
将来性
「シャトレ愛松柳原」の将来性は、AIが算出する偏差値で51を記録しており、この地域での平均をわずかですが上回っています。19年の築年数がありますが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数を下回る若さを保持しており、駅からの近さが将来的に価値が増す要素となる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「シャトレ愛松柳原」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価される要素を多数有しています。交番は320m以内に位置し治安の面では安心ですし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされます。子育てにも適した環境で、津島市立東小学校や藤浪中学校が近くにあります。
12位
フレストアルファ津島
偏差値
38
価格
1,680万円〜2,220万円
物件名
フレストアルファ津島
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目62-1 フレストアルファ津島
階建
9階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩18分
総合
38
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
フレストアルファ津島の概要
「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。
将来性
築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。
13位
ユーハウス第2津島
偏差値
37
価格
880万円〜1,590万円
物件名
ユーハウス第2津島
築年月
1998年6月
平米数
70平米〜96平米
住所
愛知県津島市柳原町4丁目8-2 ユーハウス第2津島
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 藤浪駅徒歩14分, 町方駅徒歩19分
総合
37
17 物件中
適正価格
34
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ユーハウス第2津島の概要
「ユーハウス第2津島」は愛知県津島市柳原町に位置し、津島駅から徒歩9分のアクセス良好な場所にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は880万円から1590万円までの幅広いラインナップが特徴です。
適正価格（売却）
ユーハウス第2津島の中古価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格との差があります。周辺マンション価格が5年で8%上昇する中、当該物件は7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2210万円に対し、現在の売出し平均価格は1190万円と評価され、現時点での売却には適さない傾向があります。
将来性
築26年を迎えたユーハウス第2津島は、津島市内で比較しても若干新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値は49と平均値と同様です。交通の便が良く、周辺の発展も期待されるエリアのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
ユーハウス第2津島周辺は、239m以内に交番があり治安面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が豊富にあり、洪水リスクが低い地盤に加えて津波や高潮の影響も少ないという点で、居住環境としての満足度は高いと評価されます。教育機関も近く、津島市立東小学校などがあり家族層にも適しています。
14位
サンハウス津島
偏差値
37
価格
830万円〜1,450万円
物件名
サンハウス津島
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜82平米
住所
愛知県津島市池須町66-1 サンハウス津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩19分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩29分
総合
37
17 物件中
適正価格
43
17 物件中
将来性
39
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
サンハウス津島の概要
愛知県津島市に位置する「サンハウス津島」は、築33年を迎える10階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場価格は830万円から1450万円の範囲にあり、最寄りの津島駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
最近のデータによると、愛知県津島市の中古マンション市場において「サンハウス津島」は適正価格を示しており、その価格帯は他の同条件物件に比べて予想外の下落を見せず、平均以上の偏差値を保っていますが、AIによる推測価格と現行価格との乖離から、売却にはまだ熟考が必要とされます。
将来性
近隣の発展具合やアクセスの良さを考慮すると、「サンハウス津島」は将来性の点で若干見劣りするかもしれませんが、駅近物件としての利便性や、長期にわたる資産価値の維持可能性を鑑みれば、適切なメンテナンスやエリアの更なる発展が期待されることにより、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
「サンハウス津島」は、安全性が高く便利な生活環境に恵まれており、近隣には公共施設や教育機関が揃っている点が評価され、洪水や地震などの自然災害リスクが比較的低いエリアに位置していること、さらに治安の良さも住民の満足度を高めています。
15位
ホーメストハイツ津島
偏差値
34
価格
650万円〜990万円
物件名
ホーメストハイツ津島
築年月
1992年8月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県津島市城之越町13 ホーメストハイツ津島
階建
12階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩15分, 藤浪駅徒歩25分
総合
34
17 物件中
適正価格
42
17 物件中
将来性
32
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ホーメストハイツ津島の概要
愛知県津島市に位置するホーメストハイツ津島は、築31年を迎える12階建マンションで、69㎡から70㎡の居住スペースを提供しており、3LDKで構成されています。津島駅へは徒歩約12分という利便性の高い立地を誇り、価格帯は650万円から990万円と、地域内での物件価格に照らし合わせると手頃な価格帯で取引されており、特に750万円から790万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ホーメストハイツ津島の適正価格を分析すると、周辺の市場動向を鑑みた場合、平均的な価格帯と比較して1ポイント高い偏差値42を記録していますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向とは逆行して30%の価値下落が確認されており、マンションマーケットによる推定適正価格1283万円に対して現在の平均売価783万円となっており、市場としては売り時ではない状況と分析されています。
将来性
築31年という年月を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値は32と低めに出ていますが、立地の良さ—津島駅まで徒歩12分—は、長期的な価値の観点からも高く評価されており、今後の地域開発や適正な建物維持によっては、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
ホーメストハイツ津島は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に30の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性を持っています。教育施設についても、津島市立西小学校や北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。
16位
グリーンコーポ津島
偏差値
33
価格
630万円〜1,380万円
物件名
グリーンコーポ津島
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県津島市橘町4丁目28 グリーンコーポ津島
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩19分, 藤浪駅徒歩25分
総合
33
17 物件中
適正価格
36
17 物件中
将来性
34
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
グリーンコーポ津島の概要
津島市橘町に位置するグリーンコーポ津島は、徒歩圏内に3つの駅が利用可能で、津島駅からはわずか徒歩9分という利便性を誇ります。築25年のこの7階建てマンションは総戸数25室で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでを揃え、価格は630万円から1380万円で、市内の物件として魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ津島の売出し価格は、愛知県津島市の中古マンション市場と比較して偏差値36と評価され、近隣の物件に比べ価格下落が見られますが、市場独自AIの分析によると、現在の売出し価格は適正推測価格2102万円に比べてもお求めやすくなっており、購入にあたっては優位な価格帯であると言えます。
将来性
築26年のグリーンコーポ津島は、地価の安定した愛知県津島市内では比較的新しく、加えて駅近という立地の良さから将来性を秘めていますが、現段階ではAIによる将来性評価偏差値は平均より低い34を記録し、短期的な投資利益を見込むよりも長期的な住宅としての価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性はグリーンコーポ津島の大きな魅力の一つであり、交番も至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています。教育機関に対するアクセスも良く、津島市立東小学校や津島市立南小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境となっており、環境満足度偏差値は30となっています。
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