愛知県津島市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
天王通パークホームズ
愛知県/津島市
アベニュー神守
愛知県/津島市
ユーハウス津島
愛知県/津島市
ニューコーポ金柳1番館
愛知県/津島市
ニューコーポ愛宕
愛知県/津島市
愛知県津島市における中古マンション市場の動向について、詳細なデータと分析を基にしたご紹介をします。津島市では、委託管理されている中古マンションが20棟あり、これらの物件の購入や売却を考えている方々にとって、市場の現状を理解することは非常に重要です。昨年、津島市で売り出された中古マンションは64件という数に上り、その中で実際に売買が成立したのは10件でした。このデータから、市場ではある程度の競争が見られ、適正な価格設定が求められることが伺えます。直近1か月の売り出し件数は11件であり、売却を検討されている方々は市場の動向に敏感になることが望ましいでしょう。中古マンションの平均価格は1049万円となっており、売出物件の価格帯としては819万円～998万円が最も多いことが分かります。特に、最高価格を記録しているのはライオンズ津島天王通の物件で、2798万円（84.38平米）と高額です。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのはニューコーポ金柳2番館で、400万円（88.32平米）です。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価値は約12%下落しており、坪単価も50万円から44万円へと下がっています。さらに、過去5年（2019年～2024年）を見ると、こちらも同様に12%の価格下落が見られます。これは購入や売却のタイミングを見極める上で、非常に価値ある情報と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、津島市の中古マンションの将来性は偏差値53となっており、これは市区町村別のランキングで7位に位置付けられます。売り時とされる物件は18件あり、市場の動きを的確に把握し、より良い売却チャンスを見極めることが重要です。本記事では、津島市における中古マンションの最新情報をお届けし、売却を成功に導くためのおすすめのマンションをピックアップしています。将来性や市場価値を踏まえた売却戦略を立てることで、所有している不動産資産を最大限に活かすことが可能です。
愛知県津島市における中古マンション市場の動向について、詳細なデータと分析を基にしたご紹介をします。津島市では、委託管理されている中古マンションが20棟あり、これらの物件の購入や売却を考えている方々にとって、市場の現状を理解することは非常に重要です。昨年、津島市で売り出された中古マンションは64件という数に上り、その中で実際に売買が成立したのは10件でした。このデータから、市場ではある程度の競争が見られ、適正な価格設定が求められることが伺えます。直近1か月の売り出し件数は11件であり、売却を検討されている方々は市場の動向に敏感になることが望ましいでしょう。中古マンションの平均価格は1049万円となっており、売出物件の価格帯としては819万円～998万円が最も多いことが分かります。特に、最高価格を記録しているのはライオンズ津島天王通の物件で、2798万円（84.38平米）と高額です。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのはニューコーポ金柳2番館で、400万円（88.32平米）です。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価値は約12%下落しており、坪単価も50万円から44万円へと下がっています。さらに、過去5年（2019年～2024年）を見ると、こちらも同様に12%の価格下落が見られます。これは購入や売却のタイミングを見極める上で、非常に価値ある情報と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、津島市の中古マンションの将来性は偏差値53となっており、これは市区町村別のランキングで7位に位置付けられます。売り時とされる物件は18件あり、市場の動きを的確に把握し、より良い売却チャンスを見極めることが重要です。本記事では、津島市における中古マンションの最新情報をお届けし、売却を成功に導くためのおすすめのマンションをピックアップしています。将来性や市場価値を踏まえた売却戦略を立てることで、所有している不動産資産を最大限に活かすことが可能です。
目次
1
天王通パークホームズ
天王通パークホームズ
2
アベニュー神守
アベニュー神守
3
ユーハウス津島
ユーハウス津島
4
ニューコーポ金柳1番館
ニューコーポ金柳1番館
5
ニューコーポ愛宕
ニューコーポ愛宕
6
ニューコーポ金柳2番館
ニューコーポ金柳2番館
7
ナビシティ津島
ナビシティ津島
8
シャトレ愛松津島
シャトレ愛松津島
9
ロフティ津島
ロフティ津島
10
ソフィア津島
ソフィア津島
11
ライオンズ津島天王通
ライオンズ津島天王通
12
ロイヤル津島5
ロイヤル津島5
13
ラディアンス錦
ラディアンス錦
14
シャトレ愛松柳原
シャトレ愛松柳原
15
フレストアルファ津島
フレストアルファ津島
16
ユーハウス第2津島
ユーハウス第2津島
17
サンハウス津島
サンハウス津島
18
ホーメストハイツ津島
ホーメストハイツ津島
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
天王通パークホームズ
偏差値
49
価格
798万円〜1,690万円
物件名
天王通パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
76平米〜88平米
住所
愛知県津島市天王通り2丁目53-1 天王通パークホームズ
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩11分, 町方駅徒歩18分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩28分
総合
49
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
75
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
天王通パークホームズの概要
愛知県津島市に位置する「天王通パークホームズ」は、1992年竣工の14階建てマンションで、76㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が７９８万円から１６９０万円で取引されており、その立地は津島駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにあります。市場データに基づくと、最も一般的な取引価格は980万円〜1050万円の範囲内で安定しており、現在51世帯が生活しています。
適正価格（売却）
「天王通パークホームズ」の売却価格は、愛知県津島市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より高い価格設定がされていますが、地域内での価格上昇率が近年8％に対して、本物件は22％という高騰を遂げており、このことから売却市場においては一定の価値が認められていると言えます。
将来性
築32年を数える「天王通パークホームズ」が持つ将来性は、特に立地の良さにより、市場分析AIから高い偏差値75点を得ております。この点数は同地域の平均を大きく上回り、駅近の利便性に加え、建物自体の維持管理の良さが評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活便利性に優れた「天王通パークホームズ」周辺は、警察署が近く安全性が高く、病院や買い物施設も豊富にあるため、日常生活には困りません。また、リスクヘッジとして自然災害リスクが低く、津島市立の複数の小学校が近いため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
2位
アベニュー神守
偏差値
43
価格
590万円〜1,480万円
物件名
アベニュー神守
築年月
1993年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県津島市百島町字観音坊70 アベニュー神守
階建
14階
最寄駅
青塚駅徒歩46分
総合
43
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
アベニュー神守の概要
愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。
適正価格（売却）
アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。
将来性
築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。
3位
ユーハウス津島
偏差値
43
価格
750万円〜1,280万円
物件名
ユーハウス津島
築年月
1993年1月
平米数
77平米〜79平米
住所
愛知県津島市又吉町4丁目54-1 ユーハウス津島
階建
11階
最寄駅
町方駅徒歩2分, 藤浪駅徒歩16分, 津島駅徒歩18分
総合
43
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ユーハウス津島の概要
ユーハウス津島は、愛知県津島市又吉町に位置し、町方駅から徒歩わずか2分のリーズナブルな価格帯で購入可能な住環境に優れた中古マンションです。築30年を迎え、平均面積77㎡から79㎡のゆとりある4LDKの間取りでファミリー層に適した物件と評されており、市内中古物件市場の平均価格を反映した7,500,000円から12,800,000円の間で取引されています。
適正価格（売却）
ユーハウス津島は、愛知県津島市内の中古マンション価格動向を考えると、適正価格の偏差値が47とやや高めで、市場価格の上昇率を下回る4％の価値減少を示していますが、独自AIの推測価格である1,257万円に対して、平均売り出し価格が1,024万円であることから、購入者には割安感があり、投資家には売り時としては不向きと分析できます。
将来性
町方駅から徒歩2分の絶好の立地にあるユーハウス津島は、将来性の偏差値が52を記録し、エリア内の平均よりも3ポイント高いことから、アクセスの良さが将来的にも評価される要因となり、中期から長期的な投資において有望視されています。
環境満足度
治安の面では交番の距離が1,072mとやや離れているものの、周辺には医療施設や教育機関が充実しており、特に津島市立北小学校が近接していることから、子育て家庭には魅力的な環境です。加えて、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも評価されており、安心して生活できる立地として環境満足度は高いと言えそうです。
4位
ニューコーポ金柳1番館
偏差値
42
価格
390万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ金柳1番館
築年月
1991年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県津島市金柳町字北脇205 ニューコーポ金柳1番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩30分
総合
42
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ニューコーポ金柳1番館の概要
愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳1番館」は、蟹江駅から徒歩30分の距離にあり、14階建の総戸数171戸で構成される1991年築のマンションです。幅広い層に対応する1LDKの61㎡から4LDKの91㎡までの間取りがあり、当該物件の市場価格は390万円から1399万円の範囲に渡りますが、愛知県の中古マンション市場を鑑みると700万円台が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ニューコーポ金柳1番館」の価格帯は、愛知県津島市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場において、2％の上昇に留まっており、売却偏差値は38と標準よりもわずかに劣る結果が示されています。AI推測による適正価格は1494万円とされているが、現在の市場価格との乖離が大きく、売却には時期を見極める必要がありそうです。
将来性
築33年を迎える「ニューコーポ金柳1番館」は、愛知県津島市のマンション市場において平均的な築年数を示していますが、AI分析による将来性偏差値は59と予測され、この地域の他のマンションと比べても将来性が期待される物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で懸念があるものの、周辺には生活必需施設が複数存在し便利性が高い「ニューコーポ金柳1番館」は、医療施設は4件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また、公開されているハザードマップによると自然災害リスクが比較的低い地域に位置します。教育施設として、津島市立高台寺小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。
5位
ニューコーポ愛宕
偏差値
42
価格
340万円〜1,400万円
物件名
ニューコーポ愛宕
築年月
1991年5月
平米数
49平米〜78平米
住所
愛知県津島市愛宕町1丁目50-1 ニューコーポ愛宕
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩16分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩28分
総合
42
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ニューコーポ愛宕の概要
愛知県津島市愛宕町に位置するニューコーポ愛宕は、津島駅から徒歩16分の距離にある1991年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、面積は49㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで展開し、現在の売出価格は340万円から1,400万円の範囲内で、市場との比較で見ても妥当な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ニューコーポ愛宕の平均売出価格は約973万円であり、近隣地域のマンション価格動向を鑑みると、適正価格は1435万円と算定されるものの、近年の価格下落率は3％と他の物件に比べて落ち着いており、適正価格偏差値42を示しているため、現在の市場価格は購入者にとって有利な価格帯であることが評価されています。
将来性
築33年にもかかわらず、偏差値55を記録するニューコーポ愛宕は、津島市内での将来性が期待されるマンションの一つで、交通アクセスの点でやや不利な立地ではありますが、周辺環境の改善や再開発計画などにより価値が向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性に優れたニューコーポ愛宕の環境は、近隣に複数の小学校が点在し、家庭向けの居住エリアとしての魅力が高まっており、環境満足度偏差値は30とされながらも、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。
6位
ニューコーポ金柳2番館
偏差値
42
価格
400万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ金柳2番館
築年月
1991年7月
平米数
61平米〜91平米
住所
愛知県津島市金柳町字北脇205 ニューコーポ金柳2番館
階建
14階
最寄駅
蟹江駅徒歩27分
総合
42
20 物件中
適正価格
37
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ニューコーポ金柳2番館の概要
愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳2番館」は、1991年7月に完成した14階建てで総戸数140戸のマンションです。61㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1399万円までとなっており、中でも580万円から730万円という価格帯が市場で最もよく見られる状況です。蟹江駅からは徒歩27分の立地で、建物の耐久性や生活利便性を考慮した場合、この価格帯は一定の魅力を持ち合わせています。
適正価格（売却）
愛知県津島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ金柳2番館」の売却価格の適正さを示す偏差値は37と、市場平均の40と比較してやや低めです。近隣物件の価格上昇率と比較しても、こちらのマンションの価値の上昇はやや控えめであり、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測適正価格1508万円に対し、現在の平均販売価格が689万円であることから、市場価格に対して販売価格が低く抑えられていることが伺えます。
将来性
「ニューコーポ金柳2番館」の将来性偏差値は59と、エリア内の他の物件よりも高い数値を示しています。築33年が経過してはいますが、近隣の同価格帯のマンションと相対的に見ても平均的な築年数を保持しており、維持管理の状況や再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視野での投資価値は依然として認められると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性は購入後の生活満足度に大きく影響しますが、「ニューコーポ金柳2番館」の環境満足度の偏差値は30と、やや低い結果になります。最寄りの交番まで1125mとやや離れている点が治安面での懸念材料となる可能性がありますが、医療施設が周囲に3件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも、総合的な安心感へと繋がっています。津島市立高台寺小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても評価できるでしょう。
7位
ナビシティ津島
偏差値
41
価格
350万円〜1,399万円
物件名
ナビシティ津島
築年月
1993年1月
平米数
53平米〜88平米
住所
愛知県津島市宇治町字小切40-2 ナビシティ津島
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩31分
総合
41
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ナビシティ津島の概要
ナビシティ津島は、1993年竣工の愛知県津島市宇治町に位置し、14階建てで総戸数189戸のマンションで、津島駅から徒歩31分の距離にあります。広さは53㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、中古価格は350万円から1399万円の幅を持っており、多くの居住希望者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ナビシティ津島の売買専門分析によると、現在の平均売出価格は市場価格を下回る傾向にあり、適正価格としては偏差値41を記録しています。近隣の中古マンション市場の動向と比較して、価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は4%下落している状況です。このため、将来の価値向上を見越した投資としては、一定のリスクを考慮する必要があります。
将来性
築年数が31年であるナビシティ津島は、周辺地域の平均よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い点が見受けられます。しかし、駅からの距離が徒歩31分とやや遠いため、交通の利便性では不利な位置にあり、将来的な価値が上昇するかは地域開発や公共交通の整備次第と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が1.25キロメートル以内にない点がやや懸念材料ではありますが、ナビシティ津島の周辺環境は総合的に良好です。病院や医療施設が周囲に9件存在し、コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便がないでしょう。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるとハザードマップが示しています。
8位
シャトレ愛松津島
偏差値
41
価格
550万円〜1,298万円
物件名
シャトレ愛松津島
築年月
1993年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
愛知県津島市城山町2丁目150-1 シャトレ愛松津島
階建
10階
最寄駅
町方駅徒歩11分, 津島駅徒歩17分, 藤浪駅徒歩23分
総合
41
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
シャトレ愛松津島の概要
シャトレ愛松津島は、1993年7月竣工の10階建て総戸数49戸のマンションで、愛知県津島市城山町2丁目150-1に位置し、最寄り駅である町方駅からは徒歩11分という便利な立地にあります。66㎡の3LDKが550万円から、77㎡の3LDKは最大1298万円という価格設定で、広さと価格のバリエーションが購入者のニーズに応じた選択肢を提供します。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は41で、適正価格の指標となる偏差値は40と算出されていますが、これは津島市周辺の中古マンション市場の平均と比較して標準的な範囲内に位置しています。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション市場で8%の価格上昇が見られる中、シャトレ愛松津島は5%の価格下落を示しており、市場価格1466万円に対して現在の平均的な売出し価格が855万円となっているため、売り急ぐ必要はないと判断されています。
将来性
シャトレ愛松津島は築31年を迎えていますが、地域内の同価格帯の物件と比べて駅からのアクセスや築年数が若干優れており、AIによる予測将来性偏差値は53と、地域平均を上回るポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が896m離れており、若干の懸念があるものの、環境満足度は地域の病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活環境の利便性に優れ、津島市立西小学校、津島市立北小学校など教育施設も近隣に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認され、津波や高潮のリスクが低い環境と評価されています。
9位
ロフティ津島
偏差値
40
価格
1,330万円〜2,280万円
物件名
ロフティ津島
築年月
2002年3月
平米数
94平米〜100平米
住所
愛知県津島市柳原町1丁目23-2 ロフティ津島
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩8分, 藤浪駅徒歩21分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩24分
総合
40
20 物件中
適正価格
33
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ロフティ津島の概要
愛知県津島市柳原町に位置する「ロフティ津島」は、平成14年3月竣工の7階建てで、総戸数16戸の中古マンションです。広さは約94㎡から100㎡の間で、価格帯は1330万円の3LDKから2280万円の3SLDKまで多様です。最寄り駅は津島駅で徒歩8分と近接しており、交通の便が良く、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
「ロフティ津島」の売買価格は現状、愛知県津島市内の中古マンション市場と比較して、若干低めの傾向にあることが分析されています。平均的な市場価格との差異を示す偏差値が33と低めであり、近年の地域の価格上昇率とは異なるパターンを示しているため、購入検討者にとっては貴重な投資チャンスとなる可能性があります。
将来性
築21年を迎える「ロフティ津島」は、将来性の評価が高く、AIによる分析では偏差値が58と平均以上です。市内の他物件と比較しても若干若く、立地の良さや周辺の開発状況から長期的な価値の維持、あるいは向上が期待される要素を備えていることから、資産価値を重視する購入者にとっても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性に優れる津島市柳原町の「ロフティ津島」は、環境満足度の面でも高評価が見られます。周辺には生活施設が充実しており、最も近い交番まで473m、周辺には32件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件があり、また津島市立東小学校も近いため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
10位
ソフィア津島
偏差値
40
価格
1,588万円〜2,580万円
物件名
ソフィア津島
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目30-3 ソフィア津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩20分, 藤浪駅徒歩21分
総合
40
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ソフィア津島の概要
愛知県津島市に位置する「ソフィア津島」は、築年月2005年の10階建てマンションで、総戸数61戸となっており、72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあり、1588万円から2580万円で売り出されています。津島駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、通勤や通学に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
「ソフィア津島」の売出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年の価格上昇率に比べると若干価格下落が見られ、売却適正価格の偏差値は40となっています。しかし、ソフィア津島の物件は、マンションマーケットAIが算出する適正価格2719万円に対して、現在の平均売り出し価格が2104万円と低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
「ソフィア津島」は、築年数が19年で、津島市内の同価格帯のマンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均よりも稍高く評価されています。駅近であることや、今後も発展が見込まれる津島市の地域特性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ソフィア津島」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで230メートルと治安面で安心です。周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、近隣には津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
ライオンズ津島天王通
偏差値
38
価格
2,198万円〜2,798万円
物件名
ライオンズ津島天王通
築年月
2008年6月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県津島市天王通り5丁目48 ライオンズ津島天王通
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩25分
総合
38
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ライオンズ津島天王通の概要
ライオンズ津島天王通は、愛知県津島市天王通り5丁目48に位置する、2008年6月竣工の総戸数52戸を擁する成熟したマンションであり、津島駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に建つ14階建ての居住空間です。74㎡の3LDKが2198万円から、85㎡の4LDKが2798万円という価格帯で市場に出回っており、家族向けのゆとりのある居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズ津島天王通の販売価格は、近隣の同条件物件と比較してやや低めの傾向にあり、過去5年の間に8％の価格下落を見せていますが、この地域の中古マンション市場全体は8％の上昇を記録しており、相対的な買い得感を提示しています。独自AIによる適正価格の評価では、3126万円という価格に対して現在2421万円という販売価格は、投資としての潜在価値を秘めていると考えられます。
将来性
築年数16年のライオンズ津島天王通は、近隣の同価格帯物件と比較して4年若く、その駅近属性は将来的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。環状交通網の強化や地域開発によって、愛知県津島市のマンション市場の将来性は平均偏差値48を記録し、引き続き投資の目を向ける価値があると評価されています。
環境満足度
治安の良い住環境を誇るライオンズ津島天王通は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に34の医療施設と2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に欠かせない利便性を提供しています。さらに津島市立北小学校が近接しており家庭にとって安心の学区域であること、ハザードマップにおける安全性の指標から見ても、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しており、自然災害に強い環境であることが評価されています。
12位
ロイヤル津島5
偏差値
38
価格
890万円〜1,800万円
物件名
ロイヤル津島5
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県津島市橘町4丁目23-3 ロイヤル津島5
階建
7階
最寄駅
津島駅徒歩8分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩18分, 町方駅徒歩25分
総合
38
20 物件中
適正価格
36
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ロイヤル津島5の概要
「ロイヤル津島5」は、愛知県津島市橘町に所在し、71㎡の3LDKが890万円から、86㎡の4LDKが最高1800万円で取引される1998年築の7階建てマンションです。立地は津島駅から徒歩8分という好アクセスで、全43室の規模を誇ります。市内における同規模の物件と比較しても価格帯は平均的で、特に1290万円から1380万円の区間が流通の中心となっており、住宅市場における安定した需要を示唆します。
適正価格（売却）
現行の販売価格において、愛知県津島市のマンション市場の動向を分析した結果、「ロイヤル津島5」の適正価格は平均価格を下回ると指摘されています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均8%上昇している一方で、本物件は9%の価格低下を見せており、売り時を逸している可能性があります。そのため、経済的な価値とのバランスを見極め、適切なタイミングでの売却が求められます。
将来性
津島市中心部に位置し、快適な駅近生活を実現する「ロイヤル津島5」は、築年数が地域の平均より若干年少であるにもかかわらず、今後の価値維持が期待される物件です。将来性の偏差値は50と平均点であり、地域内での競争力を保持していることから、長期的な投資視点で見ると、資産価値の維持やゆるやかな価格上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、「ロイヤル津島5」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や商業施設が揃っているため、日々の生活には何の不便もありません。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と、徒歩圏内にある津島市立南小学校の存在は、家族層にとっても魅力的な要素と言えるでしょう。
13位
ラディアンス錦
偏差値
38
価格
1,500万円〜2,698万円
物件名
ラディアンス錦
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜96平米
住所
愛知県津島市錦町17 ラディアンス錦
階建
14階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩21分
総合
38
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ラディアンス錦の概要
「ラディアンス錦」は2003年3月に完成した、愛知県津島市錦町に位置する14階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1500万円から、96㎡の4LDKが最大2698万円で取引されており、購入者の多くが2080万円から2180万円の価格帯を好んでいます。
適正価格（売却）
愛知県津島市の中古マンション市場の動向を反映すると、ラディアンス錦は適正価格の偏差値が40とされ、平均的な価格設定ですが、市場価格の上昇傾向に比べて6%の下落を示しており、マーケットの予測価格2821万円に対して売出し平均価格が2206万円となっている状況を踏まえると、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
建築から21年が経過した「ラディアンス錦」ですが、最寄りの津島駅から徒歩2分という好立地ながら、将来性の偏差値は45と予測されており、このエリアの平均値からわずかに下回っていますが、交通の便利さや周辺環境から長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整っているほか、災害リスクの低さを伺わせるハザードマップの情報など、ラディアンス錦は環境満足度の評価が高く、北小学校放課後子ども教室や津島市立藤浪中学校といった教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
14位
シャトレ愛松柳原
偏差値
38
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
シャトレ愛松柳原
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県津島市柳原町2丁目53-1 シャトレ愛松柳原
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩6分, 藤浪駅徒歩18分, 町方駅徒歩24分
総合
38
20 物件中
適正価格
34
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
シャトレ愛松柳原の概要
愛知県津島市柳原町に所在する「シャトレ愛松柳原」は、津島駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、2005年に竣工しました。各住戸の広さは70㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1480万円から1780万円で、3LDKがメインでございます。利便性の高い住環境と現代的な住空間を提供しており、非常に魅力的なオプションが揃っています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松柳原」は津島市の中古マンション市場の中で、適正価格の偏差値は34と平均よりも低い位置にありますが、これは愛知県内で中古マンション価格が平均8%上昇する中で、同マンションが6%価値を下げたことによるものです。現在の売り出し平均価格は1654万円で、AIによる推測価格2707万円と比べると、今が買い時と推測される可能性があります。
将来性
「シャトレ愛松柳原」の将来性は、AIが算出する偏差値で51を記録しており、この地域での平均をわずかですが上回っています。19年の築年数がありますが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数を下回る若さを保持しており、駅からの近さが将来的に価値が増す要素となる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「シャトレ愛松柳原」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価される要素を多数有しています。交番は320m以内に位置し治安の面では安心ですし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされます。子育てにも適した環境で、津島市立東小学校や藤浪中学校が近くにあります。
15位
フレストアルファ津島
偏差値
38
価格
1,680万円〜2,220万円
物件名
フレストアルファ津島
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛知県津島市藤里町1丁目62-1 フレストアルファ津島
階建
9階
最寄駅
津島駅徒歩2分, 町方駅徒歩18分, 藤浪駅徒歩18分
総合
38
20 物件中
適正価格
37
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
フレストアルファ津島の概要
「フレストアルファ津島」は愛知県津島市に位置し、交通アクセスが優れた津島駅からわずか徒歩2分の場所にある2006年築の9階建てマンションで、各戸は73㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古市場における価格帯は1,680万円から2,220万円となっていますが、不動産市場における流動性や立地などを考慮したマンションマーケットの分析によると、1930〜2180万円が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
近年の地域内の不動産価格のトレンドを分析した結果、フレストアルファ津島の適正価格偏差値は37と算出され、近隣の中古マンション市場平均偏差値40と比較してやや低めであることがわかります。売却タイミングを追求するならば、市場分析AIによる推定適正価格2,778万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,016万円であることから、現段階ではなかなか厳しい市場環境にあることが伺えます。
将来性
築年数が18年の「フレストアルファ津島」ですが、エリア内同価格帯の平均築年数と比較すると約6年程度若く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性の偏差値は46とAI評価では平均値と比較しても2ポイント低いですが、便利な立地は今後も価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「フレストアルファ津島」の環境満足偏差値は30となっており、周辺施設も充実しています。130m以内に交番が位置し、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数点在し、日々の暮らしに不便はありません。さらに津島市立東小学校や津島市立藤浪中学校が近接しており、子育てに適した環境が整っています。
16位
ユーハウス第2津島
偏差値
37
価格
880万円〜1,590万円
物件名
ユーハウス第2津島
築年月
1998年6月
平米数
70平米〜96平米
住所
愛知県津島市柳原町4丁目8-2 ユーハウス第2津島
階建
6階
最寄駅
津島駅徒歩9分, 藤浪駅徒歩14分, 町方駅徒歩19分
総合
37
20 物件中
適正価格
34
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ユーハウス第2津島の概要
「ユーハウス第2津島」は愛知県津島市柳原町に位置し、津島駅から徒歩9分のアクセス良好な場所にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は880万円から1590万円までの幅広いラインナップが特徴です。
適正価格（売却）
ユーハウス第2津島の中古価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格との差があります。周辺マンション価格が5年で8%上昇する中、当該物件は7%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2210万円に対し、現在の売出し平均価格は1190万円と評価され、現時点での売却には適さない傾向があります。
将来性
築26年を迎えたユーハウス第2津島は、津島市内で比較しても若干新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値は49と平均値と同様です。交通の便が良く、周辺の発展も期待されるエリアのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
ユーハウス第2津島周辺は、239m以内に交番があり治安面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が豊富にあり、洪水リスクが低い地盤に加えて津波や高潮の影響も少ないという点で、居住環境としての満足度は高いと評価されます。教育機関も近く、津島市立東小学校などがあり家族層にも適しています。
17位
サンハウス津島
偏差値
37
価格
830万円〜1,450万円
物件名
サンハウス津島
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜82平米
住所
愛知県津島市池須町66-1 サンハウス津島
階建
10階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩19分, 日比野（名鉄尾西線）駅徒歩29分
総合
37
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
39
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
サンハウス津島の概要
愛知県津島市に位置する「サンハウス津島」は、築33年を迎える10階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場価格は830万円から1450万円の範囲にあり、最寄りの津島駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
最近のデータによると、愛知県津島市の中古マンション市場において「サンハウス津島」は適正価格を示しており、その価格帯は他の同条件物件に比べて予想外の下落を見せず、平均以上の偏差値を保っていますが、AIによる推測価格と現行価格との乖離から、売却にはまだ熟考が必要とされます。
将来性
近隣の発展具合やアクセスの良さを考慮すると、「サンハウス津島」は将来性の点で若干見劣りするかもしれませんが、駅近物件としての利便性や、長期にわたる資産価値の維持可能性を鑑みれば、適切なメンテナンスやエリアの更なる発展が期待されることにより、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
「サンハウス津島」は、安全性が高く便利な生活環境に恵まれており、近隣には公共施設や教育機関が揃っている点が評価され、洪水や地震などの自然災害リスクが比較的低いエリアに位置していること、さらに治安の良さも住民の満足度を高めています。
18位
ホーメストハイツ津島
偏差値
34
価格
650万円〜990万円
物件名
ホーメストハイツ津島
築年月
1992年8月
平米数
69平米〜70平米
住所
愛知県津島市城之越町13 ホーメストハイツ津島
階建
12階
最寄駅
津島駅徒歩12分, 町方駅徒歩15分, 藤浪駅徒歩25分
総合
34
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
32
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
ホーメストハイツ津島の概要
愛知県津島市に位置するホーメストハイツ津島は、築31年を迎える12階建マンションで、69㎡から70㎡の居住スペースを提供しており、3LDKで構成されています。津島駅へは徒歩約12分という利便性の高い立地を誇り、価格帯は650万円から990万円と、地域内での物件価格に照らし合わせると手頃な価格帯で取引されており、特に750万円から790万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ホーメストハイツ津島の適正価格を分析すると、周辺の市場動向を鑑みた場合、平均的な価格帯と比較して1ポイント高い偏差値42を記録していますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向とは逆行して30%の価値下落が確認されており、マンションマーケットによる推定適正価格1283万円に対して現在の平均売価783万円となっており、市場としては売り時ではない状況と分析されています。
将来性
築31年という年月を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値は32と低めに出ていますが、立地の良さ—津島駅まで徒歩12分—は、長期的な価値の観点からも高く評価されており、今後の地域開発や適正な建物維持によっては、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
ホーメストハイツ津島は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に30の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性を持っています。教育施設についても、津島市立西小学校や北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。
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