愛知県名古屋市天白区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド八事表山
愛知県/名古屋市天白区
ローレルコート八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
グランドヒルズ八事天道
愛知県/名古屋市天白区
パークコート八事音聞山
愛知県/名古屋市天白区
ライオンズマンション原第2
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区における中古マンション市場は活発であり、様々な動向が見受けられます。特に注目したいのが、委託管理されている中古マンション群です。天白区には271棟の中古マンションが存在し、昨年度の売り出し実績は1009件に上りました。それらの中で売買契約に至ったのは168件という数字です。さらに興味深いのは、直近1ヶ月の売り出し物件数が56件にものぼる点です。市場の流動性が保たれていることの現れと言えるでしょう。天白区の中古マンション平均価格は2229万円とされ、最も頻繁に取引される価格帯は1680万円から2290万円の範囲に集中しています。続いて、最高価格を誇る不動産は、プラウド八事表山という名の物件で、なんと1億5000万円（173.90平米）です。一方で最も手頃な価格帯のマンションは、メゾン・ド・ゼファーという物件で、190万円（17.80平米）となっています。価格の動向から見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約14%上昇し、坪単価は88万円から101万円へと高騰しました。また、より短いスパンである過去5年間（2019年〜2024年）を見ても、6%の価格上昇が見受けられ、坪単価は95万円から101万円に上がっています。独自の機械学習データ分析によると、「愛知県名古屋市天白区 委託管理」の中古マンションの将来性は、偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで29位に位置しています。また、取引のタイミングとして、買い時と判断される物件が159件、売り時と判断される物件が96件あることが示されています。例として、プラウド八事表山、ローレルコート八事石坂、グランドヒルズ八事天道などが売り時と判定される物件です。天白区において不動産売却を検討されている皆様にとって、この情報はリアルタイムな市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却判断に非常に有益です。マンションマーケットの精緻な調査結果を基に、今後の売却戦略を練る参考にされてはいかがでしょうか。本記事を通して、天白区でのおすすめ売却マンションを詳細にご紹介し、皆様が賢明な不動産取引を実現できるようサポートしてまいります。
愛知県名古屋市天白区における中古マンション市場は活発であり、様々な動向が見受けられます。特に注目したいのが、委託管理されている中古マンション群です。天白区には271棟の中古マンションが存在し、昨年度の売り出し実績は1009件に上りました。それらの中で売買契約に至ったのは168件という数字です。さらに興味深いのは、直近1ヶ月の売り出し物件数が56件にものぼる点です。市場の流動性が保たれていることの現れと言えるでしょう。天白区の中古マンション平均価格は2229万円とされ、最も頻繁に取引される価格帯は1680万円から2290万円の範囲に集中しています。続いて、最高価格を誇る不動産は、プラウド八事表山という名の物件で、なんと1億5000万円（173.90平米）です。一方で最も手頃な価格帯のマンションは、メゾン・ド・ゼファーという物件で、190万円（17.80平米）となっています。価格の動向から見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約14%上昇し、坪単価は88万円から101万円へと高騰しました。また、より短いスパンである過去5年間（2019年〜2024年）を見ても、6%の価格上昇が見受けられ、坪単価は95万円から101万円に上がっています。独自の機械学習データ分析によると、「愛知県名古屋市天白区 委託管理」の中古マンションの将来性は、偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで29位に位置しています。また、取引のタイミングとして、買い時と判断される物件が159件、売り時と判断される物件が96件あることが示されています。例として、プラウド八事表山、ローレルコート八事石坂、グランドヒルズ八事天道などが売り時と判定される物件です。天白区において不動産売却を検討されている皆様にとって、この情報はリアルタイムな市場動向を把握し、適切なタイミングでの売却判断に非常に有益です。マンションマーケットの精緻な調査結果を基に、今後の売却戦略を練る参考にされてはいかがでしょうか。本記事を通して、天白区でのおすすめ売却マンションを詳細にご紹介し、皆様が賢明な不動産取引を実現できるようサポートしてまいります。
目次
1
プラウド八事表山
プラウド八事表山
2
ローレルコート八事石坂
ローレルコート八事石坂
3
グランドヒルズ八事天道
グランドヒルズ八事天道
4
パークコート八事音聞山
パークコート八事音聞山
5
ライオンズマンション原第2
ライオンズマンション原第2
6
シティコーポ植田(A棟･B棟)
シティコーポ植田(A棟･B棟)
7
ロイヤル原
ロイヤル原
8
サンマンションアトレ植田
サンマンションアトレ植田
9
三旺マンション植田駅前
三旺マンション植田駅前
10
ロイヤル平針
ロイヤル平針
11
グランドメゾン八事表山
グランドメゾン八事表山
12
パークハウス御幸山
パークハウス御幸山
13
ロイヤルアーク植田
ロイヤルアーク植田
14
ライオンズマンション植田南
ライオンズマンション植田南
15
ルサンク原
ルサンク原
16
ユニーブル原駅前
ユニーブル原駅前
17
バンベール植田ヒルズ
バンベール植田ヒルズ
18
三旺マンション第2平針
三旺マンション第2平針
19
ルミエール八事
ルミエール八事
20
第2植田ダイヤハイツ
第2植田ダイヤハイツ
21
ローレルコート原
ローレルコート原
22
クープレット八事(1〜8号棟)
クープレット八事(1〜8号棟)
23
ライオンズマンション平針第5
ライオンズマンション平針第5
24
プラウド八事表山ヒルトップ
プラウド八事表山ヒルトップ
25
グローリアス平針
グローリアス平針
26
ライオンズマンション平針第6
ライオンズマンション平針第6
27
サニーヒル表山(1〜12号棟)
サニーヒル表山(1〜12号棟)
28
パークホームズ原詩季の街
パークホームズ原詩季の街
29
ライオンズマンション八事御幸山
ライオンズマンション八事御幸山
30
チサンマンション植田
チサンマンション植田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド八事表山
偏差値
71
価格
4,900万円〜15,000万円
物件名
プラウド八事表山
築年月
2008年7月
平米数
86平米〜173平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目101 プラウド八事表山
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
71
271 物件中
適正価格
86
271 物件中
将来性
73
271 物件中
環境
満足度
54
271 物件中
プラウド八事表山の概要
「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。
2位
ローレルコート八事石坂
偏差値
69
価格
4,190万円〜6,730万円
物件名
ローレルコート八事石坂
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂302-1 ローレルコート八事石坂
階建
9階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
271 物件中
適正価格
86
271 物件中
将来性
58
271 物件中
環境
満足度
62
271 物件中
ローレルコート八事石坂の概要
愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。
将来性
ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。
3位
グランドヒルズ八事天道
偏差値
66
価格
5,680万円〜9,000万円
物件名
グランドヒルズ八事天道
築年月
2009年12月
平米数
85平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事天道323-1 グランドヒルズ八事天道
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩4分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
66
271 物件中
適正価格
86
271 物件中
将来性
51
271 物件中
環境
満足度
62
271 物件中
グランドヒルズ八事天道の概要
名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。
将来性
将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。
環境満足度
環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。
4位
パークコート八事音聞山
偏差値
66
価格
3,100万円〜9,100万円
物件名
パークコート八事音聞山
築年月
1998年12月
平米数
92平米〜161平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山123-2 パークコート八事音聞山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
66
271 物件中
適正価格
86
271 物件中
将来性
54
271 物件中
環境
満足度
58
271 物件中
パークコート八事音聞山の概要
「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。
将来性
築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。
環境満足度
このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。
5位
ライオンズマンション原第2
偏差値
61
価格
1,270万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション原第2
築年月
1983年11月
平米数
64平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目2307 ライオンズマンション原第2
階建
9階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩3分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
271 物件中
適正価格
56
271 物件中
将来性
72
271 物件中
環境
満足度
57
271 物件中
ライオンズマンション原第2の概要
名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション原第2」は、1983年11月竣工の9階建てマンションであり、総戸数25室の規模を有しており、利便性の高い立地にありながら64㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格は1,270万円から2,198万円の範囲で、平均価格帯は1,699万円から1,799万円となっており、原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さから市内通勤にも便利な住環境です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション原第2の適正価格は、周辺市場データに基づく分析結果によるもので、愛知県名古屋市天白区内の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して56と高値を示しています。5年間での価格上昇率は地域平均の3%に対して、8%という成果を達成しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,450万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,736万円であり、投資としてのリターンも期待できる優良物件と言えます。
将来性
築年数が41年を数えるライオンズマンション原第2は、同じ価格帯の天白区内物件と比べると築年数はやや多いものの、将来性の評価は72ポイントと非常に高く、駅近物件としての価値と地域内での需要の見込みから、今後の価値上昇が期待されています。利便性の高い立地条件がこの将来性評価の背景にあると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション原第2は、周囲の環境に恵まれており、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離で、治安面での安心感があります。さらに病院をはじめスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な地域に立地していること、また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。
6位
シティコーポ植田(A棟･B棟)
偏差値
61
価格
1,930万円〜3,450万円
物件名
シティコーポ植田(A棟･B棟)
築年月
1989年10月
平米数
75平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目 シティコーポ植田(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩3分, 原（愛知県）駅徒歩10分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
61
271 物件中
適正価格
68
271 物件中
将来性
55
271 物件中
環境
満足度
62
271 物件中
シティコーポ植田(A棟･B棟)の概要
シティコーポ植田（A棟･B棟）は、愛知県名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅（名古屋市営）から徒歩3分の距離にあり、築年数は1989年10月で14階建てのマンションとなっています。平米数は75㎡から106㎡で、各部屋のタイプや広さに応じて価格が1930万円から3450万円となっており、その価格帯は市場のニーズを反映したものです。築30年以上経過しているものの、利便性の高い立地と維持された状態の良さが魅力のマンションです。
適正価格（売却）
シティコーポ植田の売却における適正価格は、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも15ポイント高い68と評価されています。近隣の価格推移に基づくと、過去5年間で周辺マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、このマンションは1%の価格下落を記録しており、現在の価格が適正であるかどうかは検討の余地があります。
将来性
シティコーポ植田（A棟･B棟）は築年数が35年を超え、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は55となっており、このエリアの平均を上回っています。駅近の立地と統合された地域開発により、今後も価値を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
治安面では、シティコーポ植田は交番が107m以内にあり、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、自然災害へのリスクも低いとされています。このエリアは、教育環境においても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校など複数の学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
7位
ロイヤル原
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
ロイヤル原
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目810 ロイヤル原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩5分, 平針駅徒歩13分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
271 物件中
適正価格
60
271 物件中
将来性
66
271 物件中
環境
満足度
57
271 物件中
ロイヤル原の概要
「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。
将来性
機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。
8位
サンマンションアトレ植田
偏差値
61
価格
1,720万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ植田
築年月
1995年5月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口1丁目707 サンマンションアトレ植田
階建
11階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 平針駅徒歩18分
総合
61
271 物件中
適正価格
63
271 物件中
将来性
65
271 物件中
環境
満足度
56
271 物件中
サンマンションアトレ植田の概要
サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。
9位
三旺マンション植田駅前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
三旺マンション植田駅前
築年月
1982年11月
平米数
84平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1308 三旺マンション植田駅前
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩4分, 原（愛知県）駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
60
271 物件中
適正価格
60
271 物件中
将来性
60
271 物件中
環境
満足度
62
271 物件中
三旺マンション植田駅前の概要
名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。
将来性
1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。
10位
ロイヤル平針
偏差値
60
価格
1,730万円〜3,680万円
物件名
ロイヤル平針
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目701 ロイヤル平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩3分, 赤池（愛知県）駅徒歩13分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
60
271 物件中
適正価格
56
271 物件中
将来性
64
271 物件中
環境
満足度
60
271 物件中
ロイヤル平針の概要
愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。
将来性
築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。
11位
グランドメゾン八事表山
偏差値
60
価格
3,000万円〜3,780万円
物件名
グランドメゾン八事表山
築年月
1986年10月
平米数
87平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目204 グランドメゾン八事表山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩7分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 八事日赤駅徒歩20分
総合
60
271 物件中
適正価格
67
271 物件中
将来性
59
271 物件中
環境
満足度
53
271 物件中
グランドメゾン八事表山の概要
グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。
将来性
築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。
12位
パークハウス御幸山
偏差値
60
価格
2,800万円〜6,980万円
物件名
パークハウス御幸山
築年月
2000年1月
平米数
77平米〜145平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山224 パークハウス御幸山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
60
271 物件中
適正価格
61
271 物件中
将来性
73
271 物件中
環境
満足度
46
271 物件中
パークハウス御幸山の概要
名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。
将来性
築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。
13位
ロイヤルアーク植田
偏差値
59
価格
2,890万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルアーク植田
築年月
2003年8月
平米数
79平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目107 ロイヤルアーク植田
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩14分
総合
59
271 物件中
適正価格
58
271 物件中
将来性
60
271 物件中
環境
満足度
61
271 物件中
ロイヤルアーク植田の概要
「ロイヤルアーク植田」は愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、植田駅からは徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建マンションで、広さは79㎡から90㎡の3LDKがメインです;市内中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な立地が魅力的であり、価格帯は2890万円から3500万円と、天白区の物件市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している中、「ロイヤルアーク植田」は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIの推測価格2771万円に対し、現行の平均売出価格は3170万円となっており、市場平均の偏差値53に対して58を記録し、このエリアにおける他物件と比較しても適正価格とされる範囲内での提供がされています。
将来性
築21年を迎える「ロイヤルアーク植田」は、天白区内の同価格帯物件より若干新しいバランスを持ち、14階建てから成る居住環境は駅からの利便性の高さとともに、将来性の偏差値60を獲得しており、この地域の平均を6ポイント上回る将来的な価値が期待されています。
環境満足度
利便性の高い環境で知られる「ロイヤルアーク植田」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラも整っており、これらを含めて環境満足度の偏差値は61を記録;また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校の存在も家族層に安心をもたらし、災害リスクも低いことから高い評価を得ています。
14位
ライオンズマンション植田南
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション植田南
築年月
1994年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南2丁目301 ライオンズマンション植田南
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩6分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
271 物件中
適正価格
63
271 物件中
将来性
59
271 物件中
環境
満足度
56
271 物件中
ライオンズマンション植田南の概要
「ライオンズマンション植田南」は、愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、1994年2月に竣工した8階建のマンションで、3LDKタイプ、広さは67㎡の居住空間を提供しています。25室のユニットから成るこのマンションは、植田駅（名古屋市営）から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1780万円から1980万円の価格範囲で取引されており、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても比較的人気の価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田南の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1226万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は約1847万円であり、同地域の平均偏差値53に対して63と高い数値を示しており、売却検討者にとって魅力的な条件を提示する物件であると言えます。名古屋市天白区の中古マンション価格は過去5年で2％の上昇を見せているものの、当該物件の価格上昇率は0％で安定しています。
将来性
築30年を数えるライオンズマンション植田南は、天白区内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若く、将来性評価である偏差値は59を記録しており、エリア平均より優れています。駅近の利点を生かし、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか6分という立地は、通勤や通学、また日常の利便性を高めています。
環境満足度
植田南地域の治安は、交番が434m以内にあり安心です。生活環境の点では、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面のニーズに応えています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤は固く自然災害に強いとされ、津波や高潮の危険性も低いとされており、安全な居住環境が提供されます。教育施設として名古屋市立天白小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。
15位
ルサンク原
偏差値
59
価格
2,490万円〜3,998万円
物件名
ルサンク原
築年月
2008年9月
平米数
77平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市天白区原2丁目2912 ルサンク原
階建
13階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩9分, 植田（名古屋市営）駅徒歩16分, 平針駅徒歩20分
総合
59
271 物件中
適正価格
57
271 物件中
将来性
67
271 物件中
環境
満足度
54
271 物件中
ルサンク原の概要
「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。
環境満足度
安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。
16位
ユニーブル原駅前
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ユニーブル原駅前
築年月
1998年10月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 ユニーブル原駅前
階建
15階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
271 物件中
適正価格
62
271 物件中
将来性
57
271 物件中
環境
満足度
59
271 物件中
ユニーブル原駅前の概要
「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。
将来性
築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。
17位
バンベール植田ヒルズ
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
バンベール植田ヒルズ
築年月
2013年11月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田1 バンベール植田ヒルズ
階建
5階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
271 物件中
適正価格
59
271 物件中
将来性
58
271 物件中
環境
満足度
61
271 物件中
バンベール植田ヒルズの概要
『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。
適正価格（売却）
バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。
将来性
築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。
18位
三旺マンション第2平針
偏差値
59
価格
1,970万円〜2,380万円
物件名
三旺マンション第2平針
築年月
1983年5月
平米数
85平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針4丁目1318 三旺マンション第2平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩14分, 赤池（愛知県）駅徒歩18分
総合
59
271 物件中
適正価格
57
271 物件中
将来性
63
271 物件中
環境
満足度
58
271 物件中
三旺マンション第2平針の概要
名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。
将来性
三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。
19位
ルミエール八事
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,090万円
物件名
ルミエール八事
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目221 ルミエール八事
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩7分, 総合リハビリセンター駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩20分
総合
59
271 物件中
適正価格
68
271 物件中
将来性
57
271 物件中
環境
満足度
53
271 物件中
ルミエール八事の概要
名古屋市天白区表山2丁目に位置する「ルミエール八事」は、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、地下鉄名城線「八事駅」から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。築40年を超える歴史を持つこのマンションは、中古価格が2180万円から3090万円と、地域の価格帯に見合ったコストパフォーマンスで提供されており、実需層にはもちろん、投資目的での購入を考える方にも注目されています。
適正価格（売却）
「ルミエール八事」の売出し価格は、近年天白区の中古マンション市場で見られる価格上昇を考慮しても、平均すると適性価格推測額1633万円に比べて高めの設定となっていますが、売却偏差値68を反映しており、投資家から見た価値が高いと評価されています。現在の天白区マンション市場では期待以上のリターンを見込める可能性があり、さらなる資産価値の向上が期待されます。
将来性
名古屋市天白区の中で、同築年数帯の中古マンションと比較しても「ルミエール八事」は将来性に優れています。AI予測による偏差値57点は、エリア内の平均よりも高く、駅近でありながら静かで快適な居住環境が維持されることが予想されています。周辺のインフラ整備も進んでおり、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。
環境満足度
「ルミエール八事」は、生活利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点です。交番までわずか474mという安心の距離に加え、周辺には病院や教育施設も充実しており、ファミリー層にも好適な住環境です。ハザードマップによると、この地域は自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も住民からの満足度を高めています。
20位
第2植田ダイヤハイツ
偏差値
59
価格
820万円〜2,590万円
物件名
第2植田ダイヤハイツ
築年月
1979年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目202 第2植田ダイヤハイツ
階建
7階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩6分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
59
271 物件中
適正価格
55
271 物件中
将来性
64
271 物件中
環境
満足度
57
271 物件中
第2植田ダイヤハイツの概要
「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。
適正価格（売却）
第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。
将来性
築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。
21位
ローレルコート原
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,280万円
物件名
ローレルコート原
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1610 ローレルコート原
階建
14階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
271 物件中
適正価格
61
271 物件中
将来性
57
271 物件中
環境
満足度
59
271 物件中
ローレルコート原の概要
ローレルコート原は、若干の年月は経過していますが、愛知県名古屋市天白区に位置し、利便性の高い原駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てマンションで、室内の広さは73㎡から86㎡までの間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から3280万円となっており、エリア内の市場価格と比較しても競争力があることが予測されます。
適正価格（売却）
市場調査データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ローレルコート原の適正価格は約2207万円であり、現在の平均売出価格は2727万円であることから、このエリアの他の中古マンション物件と比較して8ポイント高い61の適正価格偏差値を持っており、売却を検討するにあたって有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年という年数を経ているローレルコート原は、愛知県名古屋市天白区の物件と比較して平均的な築年数でありながら、AIによる将来性予測で57ポイントと平均以上の評価を獲得しており、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区に位置しています。
環境満足度
治安や生活利便性の面では、ローレルコート原は近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校などの教育機関が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の環境となっており、環境満足度偏差値は59ポイントとなります。
22位
クープレット八事(1〜8号棟)
偏差値
59
価格
1,220万円〜2,690万円
物件名
クープレット八事(1〜8号棟)
築年月
1985年3月
平米数
86平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山3丁目 クープレット八事(1〜8号棟)
階建
8階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩16分, 八事駅徒歩19分, 瑞穂運動場東駅徒歩22分
総合
59
271 物件中
適正価格
55
271 物件中
将来性
68
271 物件中
環境
満足度
53
271 物件中
クープレット八事(1〜8号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「クープレット八事(1〜8号棟)」は、1985年3月築の8階建ての中古マンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩16分、八事駅から徒歩19分、瑞穂運動場東駅から徒歩22分というアクセスの良い立地にあります。室内は86㎡から100㎡の広さで4LDKから3LDKまであり、価格は1220万円から2690万円の間で、地域のマンション市場と比較しても非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「クープレット八事(1〜8号棟)」の中古マンション価格は、地域市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値55を獲得しており、愛知県名古屋市天白区における同様の物件と比べて価格競争力があります。特に、このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均2％の高騰が見られた中、本物件は1％の価格上昇を遂げており、安定した資産価値の維持が見込まれます。
将来性
築年数が39年を数える「クープレット八事(1〜8号棟)」ですが、将来性偏差値は68と評価されており、同区域内の他のマンションと比較すると、その将来性はかなり高いと言えます。この偏差値は、立地、周辺環境、市場データといった複数の要因をマンションマーケットのAIが総合的に分析した結果に基づいており、長期的な資産としての価値が期待できるでしょう。
環境満足度
「クープレット八事(1〜8号棟)」周辺は環境に恵まれ、治安の面では交番が674m以内にあり安心感があります。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活インフラも充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域といえるでしょう。
23位
ライオンズマンション平針第5
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション平針第5
築年月
1984年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2804 ライオンズマンション平針第5
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩17分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
271 物件中
適正価格
55
271 物件中
将来性
64
271 物件中
環境
満足度
56
271 物件中
ライオンズマンション平針第5の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション平針第5」は、平針駅から徒歩6分という好立地にあり、1984年に建てられた6階建ての総戸数28室の住宅です。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から1980万円の範囲で、多くの物件が1280万円から1580万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション平針第5」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値53に対して55とやや高めであり、近年の価格推移を考慮すると、名古屋市天白区の中古マンション価格が平均2％の高騰に対し、本物件は3％と一歩リードしています。マーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は1143万円と算定されており、現在の平均売出し価格1338万円と比較して割高な状況であるので、売却に適したタイミングを迎えていると言えます。
将来性
築40年の「ライオンズマンション平針第5」は、エリア内での中古マンションの平均築年数と比べやや高めですが、駅からの距離が徒歩6分と駅近であることが評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、平均よりも11ポイント高く評価されています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番が217mと至近距離に位置し、治安の良い環境であることがうかがえます。さらに、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアと判断され、安心して生活できる地域です。また、学校教育においても名古屋市立平針小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件と言えるでしょう。
24位
プラウド八事表山ヒルトップ
偏差値
58
価格
3,880万円〜7,380万円
物件名
プラウド八事表山ヒルトップ
築年月
2012年3月
平米数
77平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山1丁目621 プラウド八事表山ヒルトップ
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩9分, 総合リハビリセンター駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩22分
総合
58
271 物件中
適正価格
67
271 物件中
将来性
57
271 物件中
環境
満足度
50
271 物件中
プラウド八事表山ヒルトップの概要
プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
25位
グローリアス平針
偏差値
58
価格
1,670万円〜2,680万円
物件名
グローリアス平針
築年月
1994年12月
平米数
76平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2601 グローリアス平針
階建
5階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
271 物件中
適正価格
58
271 物件中
将来性
58
271 物件中
環境
満足度
57
271 物件中
グローリアス平針の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。
将来性
築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。
環境満足度
グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。
26位
ライオンズマンション平針第6
偏差値
58
価格
880万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション平針第6
築年月
1987年4月
平米数
50平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2420-1 ライオンズマンション平針第6
階建
6階
最寄駅
平針駅徒歩6分, 赤池（愛知県）駅徒歩16分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
58
271 物件中
適正価格
51
271 物件中
将来性
64
271 物件中
環境
満足度
59
271 物件中
ライオンズマンション平針第6の概要
ライオンズマンション平針第6は、1987年4月竣工の愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置し、平針駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある6階建てのマンションです。総戸数29室のこの物件は、広さ50㎡の3DKが880万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円という価格帯を形成しており、市場傾向として1490万円〜1590万円が主流です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平針第6の平均売出価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場動向に照らして比較すると、適正価格の偏差値51とわずかに平均下の位置付けとなっています。過去5年間で約3％の価格上昇が見られるこのマンションは、市場推定価格1517万円に対し、売出し価格1534万円となっており、投資家や売却を考えるオーナーには適時の市場状況が示唆されています。
将来性
築年数37年にも関わらず、ライオンズマンション平針第6の将来性は明るいことがAI分析により示され、偏差値64を記録しています。この数値はエリア内の他のマンション平均を10ポイント上回り、徒歩圏内に駅があり交通の利便性が高いことが価値向上の要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラが特徴のライオンズマンション平針第6は、周辺に交番が144m以内に位置し、医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが8件など日常生活に必要な店舗が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いこのエリアでは、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いとされており、名古屋市立平針小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
27位
サニーヒル表山(1〜12号棟)
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,700万円
物件名
サニーヒル表山(1〜12号棟)
築年月
1987年5月
平米数
74平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山3丁目 サニーヒル表山(1〜12号棟)
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分, 塩釜口駅徒歩20分
総合
58
271 物件中
適正価格
54
271 物件中
将来性
68
271 物件中
環境
満足度
52
271 物件中
サニーヒル表山(1〜12号棟)の概要
愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、八事駅から徒歩18分という利便性を持ちながら、236室の大規模マンションであり、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で価格帯は1100万円から2700万円と幅広く、物件の状態や間取りに応じた柔軟な選択が可能です。築年月は1987年でありながら、充実した管理体制やリノベーションを経た明るく快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サニーヒル表山(1〜12号棟)は適正価格の偏差値が54と評価されており、これは近隣の中古マンションの平均価格帯に比較して競争力があることを示しています。独自AI推定価格である1807万円と現在の売出し価格1943万円との差は視野に入れつつも、総合的な価格評価は良好で、買い手にとっても投資として、または居住用としても魅力的な価格設定がされています。
将来性
築37年の「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、将来性の偏差値が68を記録しており、これは天白区内の同じ築年数のマンションに比べて非常に高い評価です。将来性の高い評価は、継続的なメンテナンスやアクセスの良さ、天白区の地域開発など、様々な前向きな要素が考慮されています。
環境満足度
「サニーヒル表山(1〜12号棟)」周辺は、安心の治安環境を備え、交番が近接するほか、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにある安定した教育環境もあり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。
28位
パークホームズ原詩季の街
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
パークホームズ原詩季の街
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市天白区中平2丁目1018-1 パークホームズ原詩季の街
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩13分, 平針駅徒歩19分, 植田（名古屋市営）駅徒歩22分
総合
58
271 物件中
適正価格
59
271 物件中
将来性
62
271 物件中
環境
満足度
52
271 物件中
パークホームズ原詩季の街の概要
パークホームズ原詩季の街は、愛知県名古屋市天白区中平2丁目にある、2002年10月築の6階建て中古マンションで、各戸の広さは71㎡から104㎡、価格帯は1,980万円から3,980万円です。最寄り駅は原駅で徒歩13分、平針駅や植田駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区に位置するパークホームズ原詩季の街は、中古マンション市場において偏差値59を記録し、周辺相場と比較して適正価格にあることが示されています。周辺の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、同マンションも同程度の評価を保ち、AI推測価格に対して実際の売り出し価格がやや高めですが、マーケットの動向から推測するに売り時と評価されます。
将来性
築22年を迎えたパークホームズ原詩季の街は、将来性において偏差値62と評価されており、同区域の平均を上回る数値を示しています。原駅からの距離が近く、交通利便性の良さや、市街地の成熟したインフラから、将来も価値を維持しやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
パークホームズ原詩季の街の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ13件などの生活便利施設の豊富さが特徴です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立原小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
29位
ライオンズマンション八事御幸山
偏差値
58
価格
600万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション八事御幸山
築年月
1977年3月
平米数
48平米〜59平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山1338 ライオンズマンション八事御幸山
階建
3階
最寄駅
塩釜口駅徒歩9分, 八事駅徒歩18分, 植田（名古屋市営）駅徒歩21分
総合
58
271 物件中
適正価格
54
271 物件中
将来性
71
271 物件中
環境
満足度
48
271 物件中
ライオンズマンション八事御幸山の概要
ライオンズマンション八事御幸山は、愛知県名古屋市天白区に位置し、48㎡から59㎡の間の広さの物件が6,000,000円から16,800,000円の価格帯で販売されており、最寄り駅の塩釜口駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
該当マンションは、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が54となっており、価格推移は平均を上回り、売り時と考えられる現状が伺えます。
将来性
ライオンズマンション八事御幸山は、築年月が1977年3月であり、周辺相場の同クラス物件と比べても、将来性に対する評価が高い偏差値71を記録しており、投資としても妥当性があると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、交番の近くにあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実している上、洪水リスクの低い地域に立地しており、国のハザードマップに基づいた評価も良好で、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも適しています。
30位
チサンマンション植田
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
チサンマンション植田
築年月
1997年1月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区一本松1丁目1303 チサンマンション植田
階建
9階
最寄駅
塩釜口駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩15分, 原（愛知県）駅徒歩24分
総合
57
271 物件中
適正価格
59
271 物件中
将来性
58
271 物件中
環境
満足度
56
271 物件中
チサンマンション植田の概要
チサンマンション植田は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、愛知県名古屋市天白区に位置し、広さ75㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の4LDKが3280万円で販売されており、最寄りの塩釜口駅までは徒歩14分、植田駅までは徒歩15分という好立地にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づくチサンマンション植田の価格評価は、周辺地区の物件と比較しても相対的に高評価を受けており、適正価格の偏差値は59を記録しています。名古屋市天白区の中古マンション市場分析によると、近年5年間で2%の価格上昇が見られる中、このマンションでは価格の上昇は見られず、売り出し価格が推測価格を上回っているため、売主にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築年数が27年というチサンマンション植田は、名古屋市天白区の平均的な築年数を維持しながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めです。これは、駅近であり、天白区という環境が発展している地域にあるため、今後も資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
環境品質においてもチサンマンション植田は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利で安全な環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には複数の公立小・中学校があるため、家族にも適した住環境と言えます。
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