愛知県名古屋市天白区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド八事表山
愛知県/名古屋市天白区
プラウド八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
ローレルコート八事石坂
愛知県/名古屋市天白区
プレシアスコート弥生が岡
愛知県/名古屋市天白区
グランドヒルズ八事天道
愛知県/名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区は、名古屋のベッドタウンとして、住環境が良く治安が良いと評価されることから、不動産市場でも注目を集めています。特に「愛知県名古屋市天白区 駐車場」付きの中古マンションは、345棟と多数存在し、その中からライフスタイルや予算に合わせた物件選びが可能です。昨年のデータを見ると、売り出し物件数は1354件に上り、225件が成約に至っており、市場の動きは活発です。直近1ヶ月での売り出し物件数は76件となり、中古マンション市場の現状を反映しています。平均価格は2139万円となっており、一番多い価格帯は1580万円〜2190万円であるため、この範囲内で物件探しをすることが現実的な選択と言えるでしょう。最高価格の物件に目を向けると、プラウド八事表山が1億5000万円（173.90平米）と圧倒的な価値を示しています。これは、豊かな住環境と充実した設備を兼ね備えた高級マンションであることが価格に反映されています。一方で、最も手頃な価格の物件はダイアパレス平針で200万円（17.60平米）と、初めての不動産投資やセカンドハウスとしても検討する価値があります。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は約10%上昇（84万円から93万円）しており、中長期的な資産価値の増加が期待できます。しかし、近5年間（2019年〜2024年）では坪単価の上昇は見られず、このデータからは市場が安定した状態であることが読み取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の偏差値は50となっており、市区町村別売買タイミングランキングでは6位に位置しています。この情報からは、現在の市場におけるバランスを評価でき、投資判断に役立つでしょう。例えば、プラウド八事表山やプラウド八事石坂、ローレルコート八事石坂などが売り時とされるシグナルを受けています。以上の分析から、「愛知県名古屋市天白区 駐車場」付き中古マンション市場は、多様な価格帯や立地条件を有し、投資家や実需としての購入者双方にとって魅力的な選択肢が豊富に存在することが分かります。愛知県名古屋市天白区での不動産売却を考える際には、これらの市場データを参考にして、最適な売り出しタイミングや価格設定を行っていくことが成功へのカギとなるでしょう。
愛知県名古屋市天白区は、名古屋のベッドタウンとして、住環境が良く治安が良いと評価されることから、不動産市場でも注目を集めています。特に「愛知県名古屋市天白区 駐車場」付きの中古マンションは、345棟と多数存在し、その中からライフスタイルや予算に合わせた物件選びが可能です。昨年のデータを見ると、売り出し物件数は1354件に上り、225件が成約に至っており、市場の動きは活発です。直近1ヶ月での売り出し物件数は76件となり、中古マンション市場の現状を反映しています。平均価格は2139万円となっており、一番多い価格帯は1580万円〜2190万円であるため、この範囲内で物件探しをすることが現実的な選択と言えるでしょう。最高価格の物件に目を向けると、プラウド八事表山が1億5000万円（173.90平米）と圧倒的な価値を示しています。これは、豊かな住環境と充実した設備を兼ね備えた高級マンションであることが価格に反映されています。一方で、最も手頃な価格の物件はダイアパレス平針で200万円（17.60平米）と、初めての不動産投資やセカンドハウスとしても検討する価値があります。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は約10%上昇（84万円から93万円）しており、中長期的な資産価値の増加が期待できます。しかし、近5年間（2019年〜2024年）では坪単価の上昇は見られず、このデータからは市場が安定した状態であることが読み取れます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の偏差値は50となっており、市区町村別売買タイミングランキングでは6位に位置しています。この情報からは、現在の市場におけるバランスを評価でき、投資判断に役立つでしょう。例えば、プラウド八事表山やプラウド八事石坂、ローレルコート八事石坂などが売り時とされるシグナルを受けています。以上の分析から、「愛知県名古屋市天白区 駐車場」付き中古マンション市場は、多様な価格帯や立地条件を有し、投資家や実需としての購入者双方にとって魅力的な選択肢が豊富に存在することが分かります。愛知県名古屋市天白区での不動産売却を考える際には、これらの市場データを参考にして、最適な売り出しタイミングや価格設定を行っていくことが成功へのカギとなるでしょう。
目次
1
プラウド八事表山
プラウド八事表山
2
プラウド八事石坂
プラウド八事石坂
3
ローレルコート八事石坂
ローレルコート八事石坂
4
プレシアスコート弥生が岡
プレシアスコート弥生が岡
5
グランドヒルズ八事天道
グランドヒルズ八事天道
6
コープ野村八事石坂
コープ野村八事石坂
7
パークコート八事音聞山
パークコート八事音聞山
8
八事アインス
八事アインス
9
NDSマンション音聞山
NDSマンション音聞山
10
ライオンズマンション八事山
ライオンズマンション八事山
11
グランドメゾン御幸山2番館
グランドメゾン御幸山2番館
12
グレイス音聞山
グレイス音聞山
13
ネオハイツ島田東
ネオハイツ島田東
14
ライオンズマンション原第2
ライオンズマンション原第2
15
ロイヤル原
ロイヤル原
16
サンマンションアトレ植田
サンマンションアトレ植田
17
ユニーブル原
ユニーブル原
18
三旺マンション植田駅前
三旺マンション植田駅前
19
ライオンズマンション植田西
ライオンズマンション植田西
20
ダイアパレス原3番館
ダイアパレス原3番館
21
ロイヤル平針
ロイヤル平針
22
パークハウス御幸山
パークハウス御幸山
23
カルティア原
カルティア原
24
植田アイリス
植田アイリス
25
ユニーブル平針パーク
ユニーブル平針パーク
26
ロイヤルアーク植田
ロイヤルアーク植田
27
ルサンク原
ルサンク原
28
ユニーブル原駅前
ユニーブル原駅前
29
バンベール植田ヒルズ
バンベール植田ヒルズ
30
三旺マンション第2平針
三旺マンション第2平針
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド八事表山
偏差値
71
価格
4,900万円〜15,000万円
物件名
プラウド八事表山
築年月
2008年7月
平米数
86平米〜173平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目101 プラウド八事表山
階建
5階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
71
345 物件中
適正価格
86
345 物件中
将来性
73
345 物件中
環境
満足度
54
345 物件中
プラウド八事表山の概要
「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。
2位
プラウド八事石坂
偏差値
69
価格
3,380万円〜7,850万円
物件名
プラウド八事石坂
築年月
2006年8月
平米数
77平米〜138平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 プラウド八事石坂
階建
15階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
345 物件中
適正価格
86
345 物件中
将来性
60
345 物件中
環境
満足度
61
345 物件中
プラウド八事石坂の概要
プラウド八事石坂は、愛知県名古屋市天白区の利便性の高いロケーションに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を享受できる石坂401-1にあるマンションです。2006年の竣工以来、充実の設備と堅牢な造りで、77㎡の広々とした3LDKから138㎡のゆとりある4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する64戸が揃っており、価格は3,380万円から7,850万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド八事石坂は、名古屋市天白区内の中古マンション市場において、売却偏差値86を記録しており、適正価格の評価が高く、市場の平均と比較してもその価値の堅実さがうかがえます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築18年のプラウド八事石坂は、名古屋の市内中心部の利便性と自然の恵みの両方を有する天白区に位置し、将来性偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回る将来的な価値が期待されています。八事駅からわずか徒歩3分の立地に加え、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境に関する多角的な視点で高評価を受けているプラウド八事石坂は、周辺に必要な施設が整い、特に名古屋市立表山小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、心地よい住環境が保たれています。
3位
ローレルコート八事石坂
偏差値
69
価格
4,190万円〜6,730万円
物件名
ローレルコート八事石坂
築年月
2012年11月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂302-1 ローレルコート八事石坂
階建
9階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
69
345 物件中
適正価格
86
345 物件中
将来性
58
345 物件中
環境
満足度
62
345 物件中
ローレルコート八事石坂の概要
愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。
将来性
ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。
4位
プレシアスコート弥生が岡
偏差値
66
価格
3,240万円〜6,000万円
物件名
プレシアスコート弥生が岡
築年月
2001年2月
平米数
76平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市天白区弥生が岡207 プレシアスコート弥生が岡
階建
7階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
66
345 物件中
適正価格
86
345 物件中
将来性
56
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
プレシアスコート弥生が岡の概要
プレシアスコート弥生が岡は愛知県名古屋市天白区に位置する2001年築の中古マンションで、7階建ての総戸数48戸を誇り、広さは76㎡から95㎡の間で変動します;最寄駅である八事駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、バランスの取れた住環境の中で利便性と快適さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
3240万円から6000万円の幅で設定されたプレシアスコート弥生が岡の価格帯は、名古屋市天白区における中古マンション市場の動向や物件の特性を精査することで算出されたもので、特に4550万円から5500万円の範囲が市場における主要な取引価格帯となっており、物件価値の適正さが際立っています。
将来性
築年数23年というプレシアスコート弥生が岡ですが、その将来性は偏差値56を記録しており、地域のマンションの平均と比較しても評価は堅調;駅からの近さや周辺の発展が将来の価格上昇にも希望を与えています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近隣にあり、また充分な数の医療施設や生活利便施設が点在していることからも、プレシアスコート弥生が岡は環境満足度が高いと評価されています;さらに、周辺地域は洪水リスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
グランドヒルズ八事天道
偏差値
66
価格
5,680万円〜9,000万円
物件名
グランドヒルズ八事天道
築年月
2009年12月
平米数
85平米〜112平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事天道323-1 グランドヒルズ八事天道
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩4分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
66
345 物件中
適正価格
86
345 物件中
将来性
51
345 物件中
環境
満足度
62
345 物件中
グランドヒルズ八事天道の概要
名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。
将来性
将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。
環境満足度
環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。
6位
コープ野村八事石坂
偏差値
66
価格
1,650万円〜2,780万円
物件名
コープ野村八事石坂
築年月
1987年3月
平米数
73平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事石坂641 コープ野村八事石坂
階建
8階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩18分
総合
66
345 物件中
適正価格
64
345 物件中
将来性
79
345 物件中
環境
満足度
54
345 物件中
コープ野村八事石坂の概要
コープ野村八事石坂は、愛知県名古屋市天白区に位置し、73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数27戸のマンションで、1987年の完成以来、地元でも評価の高い住宅地として根強い人気を誇ります；最寄りの八事駅からは徒歩わずか5分でアクセスできる好立地にあり、落ち着いた住環境を求める層には特に適しております。
適正価格（売却）
コープ野村八事石坂の中古価格は、1650万円から2780万円の範囲にあり、名古屋市天白区内の他物件と比較しても平均価格偏差値64を超える適正価格を保っており、特に2LDKの73㎡のタイプは市場での人気が高く、適正価格は1680万円程度と見られています。
将来性
コープ野村八事石坂は、築年数がそれなりに経過しているにもかかわらず、周辺地区の再開発計画やアクセスの良さを背景に将来性が見込まれ、偏差値79を記録しています；近隣のインフラ整備の進展とともに、中古マンション市場においても価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
環境満足度54をマークするコープ野村八事石坂は、治安が良好であり、生活利便施設も充実；496m以内に交番が存在し、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、家庭を持つ層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。
7位
パークコート八事音聞山
偏差値
66
価格
3,100万円〜9,100万円
物件名
パークコート八事音聞山
築年月
1998年12月
平米数
92平米〜161平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山123-2 パークコート八事音聞山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩3分, 八事日赤駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩16分
総合
66
345 物件中
適正価格
86
345 物件中
将来性
54
345 物件中
環境
満足度
58
345 物件中
パークコート八事音聞山の概要
「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。
将来性
築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。
環境満足度
このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。
8位
八事アインス
偏差値
65
価格
3,200万円〜5,680万円
物件名
八事アインス
築年月
2003年2月
平米数
77平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市天白区表山2丁目301 八事アインス
階建
6階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 塩釜口駅徒歩18分
総合
65
345 物件中
適正価格
85
345 物件中
将来性
58
345 物件中
環境
満足度
54
345 物件中
八事アインスの概要
名古屋市天白区表山2丁目に位置し、交通アクセス優れた「八事アインス」は、77㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えた6階建てマンションです。2003年2月の築で、市街地にありながら自然を感じることができる立地は多くの居住者に選ばれています。価格は3200万円から5680万円となっており、その価格帯や物件の品質は、近隣市場データと比較しても非常に競争力があると言えます。
適正価格（売却）
「八事アインス」の売り出し価格帯である3200万円から5680万円は、名古屋市天白区の中古マンション市場において高い競争力を持っており、近年の不動産価格の上昇を反映する形で、過去5年間の平均価格上昇率を上回る偏差値85を獲得しています。この評価は、物件の質、立地、広さを考慮したうえで、市場データを分析した結果から得られたもので、投資家や居住を考える購入者にとっての魅力が高いことを示しています。
将来性
築年数が20年を超える「八事アインス」は、将来性の評価として偏差値58を記録しており、名古屋市天白区内の同年代の物件と比較しても良好な数値です。利便性の高い立地条件や、今後の市街地開発の可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるエリアでもあり、長期的な資産価値の維持を見据えた選択肢として注目されています。
環境満足度
「八事アインス」周辺は、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設にも恵まれた地域であり、治安の良さ、生活施設の充実度が環境満足度の偏差値54に反映されています。豊かな自然に囲まれながらも必要な施設が整っており、特に家族連れにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。また、災害リスクの低さも住む上での安心感に繋がっています。
9位
NDSマンション音聞山
偏差値
65
価格
3,800万円〜4,580万円
物件名
NDSマンション音聞山
築年月
1997年3月
平米数
117平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山607 NDSマンション音聞山
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩15分, 八事日赤駅徒歩16分
総合
65
345 物件中
適正価格
59
345 物件中
将来性
84
345 物件中
環境
満足度
54
345 物件中
NDSマンション音聞山の概要
愛知県名古屋市天白区音聞山607に位置する「NDSマンション音聞山」は、八事駅から徒歩5分の距離にあり、平米数はゆとりの117㎡、4LDKの広々とした室内構造を提供しています; 築年数は1997年3月でありながらも、整備の行き届いた4階建てのマンションで、現在の市場価格は3800万円から4580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
近年のデータに基づくと、NDSマンション音聞山の相場価格は、周辺地域の同規模物件に比べて価格上昇率が高く、市場の推定平均価格3662万円に対して、実際の売出し価格が4083万円という結果から、現在の売却市場においては適正価格をやや上回る傾向にあります。
将来性
このマンションの将来性は非常に高く評価されており、AIが示す将来性偏差値は84ポイントに達しています; これは、八事駅という好立地に加えて、名古屋市内で進行中の都市計画やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあることからも、長期的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
NDSマンション音聞山の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、多角的に評価されており、環境満足度は高い水準を維持しています; 地元の優れた教育機関として名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、家族にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。
10位
ライオンズマンション八事山
偏差値
65
価格
3,500万円〜4,450万円
物件名
ライオンズマンション八事山
築年月
2001年1月
平米数
81平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市天白区八事山215 ライオンズマンション八事山
階建
14階
最寄駅
八事駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩15分
総合
65
345 物件中
適正価格
85
345 物件中
将来性
56
345 物件中
環境
満足度
55
345 物件中
ライオンズマンション八事山の概要
ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。
将来性
築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。
11位
グランドメゾン御幸山2番館
偏差値
65
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
グランドメゾン御幸山2番館
築年月
2001年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山408 グランドメゾン御幸山2番館
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩13分, 八事日赤駅徒歩19分
総合
65
345 物件中
適正価格
85
345 物件中
将来性
64
345 物件中
環境
満足度
46
345 物件中
グランドメゾン御幸山2番館の概要
愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。
将来性
築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。
12位
グレイス音聞山
偏差値
64
価格
3,680万円〜4,250万円
物件名
グレイス音聞山
築年月
1997年3月
平米数
104平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市天白区音聞山1037 グレイス音聞山
階建
4階
最寄駅
八事駅徒歩11分, 塩釜口駅徒歩18分, 総合リハビリセンター駅徒歩21分
総合
64
345 物件中
適正価格
85
345 物件中
将来性
71
345 物件中
環境
満足度
38
345 物件中
グレイス音聞山の概要
名古屋市天白区に位置する「グレイス音聞山」は、八事駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションで、全ての住戸がゆとりある4LDK、104平米の広さを誇ります。1997年3月竣工の当マンションは、3680万円から4250万円の範囲内で取引されることが多く、このエリアの同条件の物件と比較しても、価格面での魅力を持っています。
適正価格（売却）
「グレイス音聞山」の現在の市場価格は、名古屋市天白区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85と非常に高い水準です。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出価格が3877万円であるのに対し、推定適正価格は2559万円で、この差が売り手にとって有利に働く傾向があります。
将来性
築27年の「グレイス音聞山」ですが、その将来性の偏差値は71と、地域平均を17ポイント上回っており、他の同年代マンションと比較しても維持管理状態の良さや、都市開発などの地域のポテンシャルが反映された結果です。また、継続して価値が見込まれる駅近物件として、将来的な資産価値の安定や成長も期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで徒歩2分以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点も住民から高い評価を受けています。さらに、教育施設も豊富で、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境と言えるでしょう。
13位
ネオハイツ島田東
偏差値
63
価格
1,190万円〜3,198万円
物件名
ネオハイツ島田東
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区高島1丁目1701 ネオハイツ島田東
階建
7階
最寄駅
神沢駅徒歩21分, 徳重駅徒歩23分, 平針駅徒歩28分
総合
63
345 物件中
適正価格
52
345 物件中
将来性
85
345 物件中
環境
満足度
53
345 物件中
ネオハイツ島田東の概要
愛知県名古屋市天白区に位置する「ネオハイツ島田東」は、1995年に築かれた地上7階建てのマンションで、全33戸からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,190万円から最大3,198万円と幅広い予算に対応しています。立地は最寄り駅の神沢駅まで徒歩約21分と少し距離がありますが、名古屋市の便利な生活圏内にあり、購入や居住を考える際の選択肢として魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ネオハイツ島田東の現行価格は適正価格とされる売却偏差値52をわずかに下回り、独自AIによる推定適正価格の2130万円に対して、売出しの平均価格は2161万円となっています。このデータから、天白区内の同条件の物件よりも価格競争力があり、住宅購入を検討している購入者にとっての価値が高いと分析されます。
将来性
「ネオハイツ島田東」は築年数が29年と比較的新しく、将来性の偏差値は85とエリア内の他のマンションと比較しても非常に高く、期待される資産価値の上昇や環境の改善が見込まれています。そのため、長期的な投資としても、また、自己居住用としても性質の良い物件と判断できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が「ネオハイツ島田東」の環境満足度を高めています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、近隣に位置する名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立平針中学校へのアクセス性も良く、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。
14位
ライオンズマンション原第2
偏差値
61
価格
1,270万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション原第2
築年月
1983年11月
平米数
64平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目2307 ライオンズマンション原第2
階建
9階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩3分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
345 物件中
適正価格
56
345 物件中
将来性
72
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
ライオンズマンション原第2の概要
名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション原第2」は、1983年11月竣工の9階建てマンションであり、総戸数25室の規模を有しており、利便性の高い立地にありながら64㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格は1,270万円から2,198万円の範囲で、平均価格帯は1,699万円から1,799万円となっており、原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さから市内通勤にも便利な住環境です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション原第2の適正価格は、周辺市場データに基づく分析結果によるもので、愛知県名古屋市天白区内の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して56と高値を示しています。5年間での価格上昇率は地域平均の3%に対して、8%という成果を達成しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,450万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,736万円であり、投資としてのリターンも期待できる優良物件と言えます。
将来性
築年数が41年を数えるライオンズマンション原第2は、同じ価格帯の天白区内物件と比べると築年数はやや多いものの、将来性の評価は72ポイントと非常に高く、駅近物件としての価値と地域内での需要の見込みから、今後の価値上昇が期待されています。利便性の高い立地条件がこの将来性評価の背景にあると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション原第2は、周囲の環境に恵まれており、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離で、治安面での安心感があります。さらに病院をはじめスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な地域に立地していること、また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。
15位
ロイヤル原
偏差値
61
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
ロイヤル原
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目810 ロイヤル原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩5分, 平針駅徒歩13分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
61
345 物件中
適正価格
60
345 物件中
将来性
66
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
ロイヤル原の概要
「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。
将来性
機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。
16位
サンマンションアトレ植田
偏差値
61
価格
1,720万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ植田
築年月
1995年5月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区井口1丁目707 サンマンションアトレ植田
階建
11階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 平針駅徒歩18分
総合
61
345 物件中
適正価格
63
345 物件中
将来性
65
345 物件中
環境
満足度
56
345 物件中
サンマンションアトレ植田の概要
サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。
環境満足度
サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。
17位
ユニーブル原
偏差値
61
価格
1,880万円〜2,180万円
物件名
ユニーブル原
築年月
1985年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区原5丁目1304 ユニーブル原
階建
5階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩14分, 植田（名古屋市営）駅徒歩21分, 平針駅徒歩25分
総合
61
345 物件中
適正価格
65
345 物件中
将来性
59
345 物件中
環境
満足度
58
345 物件中
ユニーブル原の概要
「ユニーブル原」は、愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する、1985年築の5階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から2,180万円となっています。最寄り駅は原駅で徒歩14分、その他に植田駅や平針駅も利用可能で、周辺の生活施設としては名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校があり、買い物や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区内での中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル原の適正価格は総合的に偏差値65と評価され、市場平均の偏差値53より高い評価となっていますが、価格推移としては近年10％の下落を見せており、そのため売出し時のタイミングには注意が必要です。
将来性
ユニーブル原の築年数は39年で周辺の同価格帯の物件に比べやや古めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、交通の便利さや生活環境の充実度を考慮すると、投資や居住において決して悪くない選択肢であると言えます。
環境満足度
治安の面では、ユニーブル原は最寄りの交番まで367mと近く、周辺の病院数は33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値58となっており、住環境としては安心して生活できる地域と言えます。
18位
三旺マンション植田駅前
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
三旺マンション植田駅前
築年月
1982年11月
平米数
84平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1308 三旺マンション植田駅前
階建
8階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩4分, 原（愛知県）駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩17分
総合
60
345 物件中
適正価格
60
345 物件中
将来性
60
345 物件中
環境
満足度
62
345 物件中
三旺マンション植田駅前の概要
名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。
将来性
1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。
19位
ライオンズマンション植田西
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,330万円
物件名
ライオンズマンション植田西
築年月
1994年3月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田西2丁目1802 ライオンズマンション植田西
階建
8階
最寄駅
塩釜口駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩8分, 原（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
345 物件中
適正価格
67
345 物件中
将来性
57
345 物件中
環境
満足度
57
345 物件中
ライオンズマンション植田西の概要
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。
20位
ダイアパレス原3番館
偏差値
60
価格
2,000万円〜3,080万円
物件名
ダイアパレス原3番館
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1511 ダイアパレス原3番館
階建
7階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩4分, 平針駅徒歩11分, 植田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
60
345 物件中
適正価格
60
345 物件中
将来性
62
345 物件中
環境
満足度
59
345 物件中
ダイアパレス原3番館の概要
ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。
将来性
築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。
環境満足度
ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。
21位
ロイヤル平針
偏差値
60
価格
1,730万円〜3,680万円
物件名
ロイヤル平針
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針3丁目701 ロイヤル平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩3分, 赤池（愛知県）駅徒歩13分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
60
345 物件中
適正価格
56
345 物件中
将来性
64
345 物件中
環境
満足度
60
345 物件中
ロイヤル平針の概要
愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。
将来性
築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。
22位
パークハウス御幸山
偏差値
60
価格
2,800万円〜6,980万円
物件名
パークハウス御幸山
築年月
2000年1月
平米数
77平米〜145平米
住所
愛知県名古屋市天白区御幸山224 パークハウス御幸山
階建
3階
最寄駅
八事駅徒歩8分, 塩釜口駅徒歩12分, 八事日赤駅徒歩18分
総合
60
345 物件中
適正価格
61
345 物件中
将来性
73
345 物件中
環境
満足度
46
345 物件中
パークハウス御幸山の概要
名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。
将来性
築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。
23位
カルティア原
偏差値
60
価格
2,280万円〜2,729万円
物件名
カルティア原
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市天白区原4丁目1709 カルティア原
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩10分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分, 平針駅徒歩20分
総合
60
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
61
345 物件中
環境
満足度
62
345 物件中
カルティア原の概要
カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。
将来性
カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。
24位
植田アイリス
偏差値
60
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
植田アイリス
築年月
1997年9月
平米数
60平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田3丁目1302 植田アイリス
階建
10階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩2分, 原（愛知県）駅徒歩9分, 塩釜口駅徒歩15分
総合
60
345 物件中
適正価格
60
345 物件中
将来性
55
345 物件中
環境
満足度
65
345 物件中
植田アイリスの概要
植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。
将来性
築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
25位
ユニーブル平針パーク
偏差値
60
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
ユニーブル平針パーク
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針1丁目2007 ユニーブル平針パーク
階建
6階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩6分, 平針駅徒歩7分, 植田（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
60
345 物件中
適正価格
62
345 物件中
将来性
61
345 物件中
環境
満足度
55
345 物件中
ユニーブル平針パークの概要
「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。
適正価格（売却）
「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。
将来性
名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
26位
ロイヤルアーク植田
偏差値
59
価格
2,890万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルアーク植田
築年月
2003年8月
平米数
79平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目107 ロイヤルアーク植田
階建
14階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩12分, 塩釜口駅徒歩14分
総合
59
345 物件中
適正価格
58
345 物件中
将来性
60
345 物件中
環境
満足度
61
345 物件中
ロイヤルアーク植田の概要
「ロイヤルアーク植田」は愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、植田駅からは徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建マンションで、広さは79㎡から90㎡の3LDKがメインです;市内中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な立地が魅力的であり、価格帯は2890万円から3500万円と、天白区の物件市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市天白区では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している中、「ロイヤルアーク植田」は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIの推測価格2771万円に対し、現行の平均売出価格は3170万円となっており、市場平均の偏差値53に対して58を記録し、このエリアにおける他物件と比較しても適正価格とされる範囲内での提供がされています。
将来性
築21年を迎える「ロイヤルアーク植田」は、天白区内の同価格帯物件より若干新しいバランスを持ち、14階建てから成る居住環境は駅からの利便性の高さとともに、将来性の偏差値60を獲得しており、この地域の平均を6ポイント上回る将来的な価値が期待されています。
環境満足度
利便性の高い環境で知られる「ロイヤルアーク植田」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラも整っており、これらを含めて環境満足度の偏差値は61を記録;また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校の存在も家族層に安心をもたらし、災害リスクも低いことから高い評価を得ています。
27位
ルサンク原
偏差値
59
価格
2,490万円〜3,998万円
物件名
ルサンク原
築年月
2008年9月
平米数
77平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市天白区原2丁目2912 ルサンク原
階建
13階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩9分, 植田（名古屋市営）駅徒歩16分, 平針駅徒歩20分
総合
59
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
67
345 物件中
環境
満足度
54
345 物件中
ルサンク原の概要
「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。
環境満足度
安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。
28位
ユニーブル原駅前
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ユニーブル原駅前
築年月
1998年10月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 ユニーブル原駅前
階建
15階
最寄駅
原（愛知県）駅徒歩2分, 平針駅徒歩12分, 植田（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
59
345 物件中
適正価格
62
345 物件中
将来性
57
345 物件中
環境
満足度
59
345 物件中
ユニーブル原駅前の概要
「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。
将来性
築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。
29位
バンベール植田ヒルズ
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
バンベール植田ヒルズ
築年月
2013年11月
平米数
73平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市天白区植田1 バンベール植田ヒルズ
階建
5階
最寄駅
植田（名古屋市営）駅徒歩5分, 塩釜口駅徒歩12分, 原（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
345 物件中
適正価格
59
345 物件中
将来性
58
345 物件中
環境
満足度
61
345 物件中
バンベール植田ヒルズの概要
『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。
適正価格（売却）
バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。
将来性
築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。
30位
三旺マンション第2平針
偏差値
59
価格
1,970万円〜2,380万円
物件名
三旺マンション第2平針
築年月
1983年5月
平米数
85平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市天白区平針4丁目1318 三旺マンション第2平針
階建
10階
最寄駅
平針駅徒歩5分, 原（愛知県）駅徒歩14分, 赤池（愛知県）駅徒歩18分
総合
59
345 物件中
適正価格
57
345 物件中
将来性
63
345 物件中
環境
満足度
58
345 物件中
三旺マンション第2平針の概要
名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。
将来性
三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。
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