愛知県名古屋市守山区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
愛知県/名古屋市守山区
藤和シティコープ大森(名古屋市)
愛知県/名古屋市守山区
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
愛知県/名古屋市守山区
瓢箪山グリーンハイツ
愛知県/名古屋市守山区
コンセール町北
愛知県/名古屋市守山区
愛知県名古屋市守山区は、都市の活気と自然のバランスが魅力的なエリアです。区内に分布する中古マンションは217棟に上り、不動産マーケットでは、昨年１年間で810件の売り出し物件が見られ、135件が成約に至りました。この動向を受け、現在市場に出ている中古マンションは38件となっており、購入を検討するには十分な選択肢があります。価格帯で見ると、「愛知県名古屋市守山区 駐車場」を含む中古マンションの平均価格は約1658万円です。最も多い価格帯は、1390万円から1860万円であり、幅広い予算に合わせたマンション選びが可能です。一方で、最高価格帯は幸心3丁目に位置するセザール新守山が1億0810万円（63.88平米）となっており、最安価格帯は弁天が丘の大森台住宅（1〜3号棟）で100万円（90.36平米）と、価格差は大きいものの、駐車場を含む物件であれば利便性も考慮されることでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）には、守山区の中古マンション市場は約33%の価格上昇を見せており、坪単価は平均63万円から84万円へと跳ね上がっています。更に、近五年間（2019年〜2024年）では18%の上昇率を記録し、坪単価は71万円から84万円へと成長しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、守山区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで7位に位置づけられています。さらに、現在の市況を踏まえ、買い時とされる物件数は40件、売り時とみなされる物件数は155件と予測されています。特に、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)、藤和シティコープ大森、パークシティザウイングス(東棟･西棟)などは売り時として捉えられており、売却を考慮する方には絶好のタイミングと言えるでしょう。守山区では、駐車場付きの物件が豊富にあるため、自動車をお持ちの方やファミリー層にもフィットする選択肢があります。こうしたデータを基に、本記事では売却に有利なおすすめの中古マンションを紹介しています。市場動向や物件特徴を理解すれば、ベストな売却時期を見極めることが可能となります。
愛知県名古屋市守山区は、都市の活気と自然のバランスが魅力的なエリアです。区内に分布する中古マンションは217棟に上り、不動産マーケットでは、昨年１年間で810件の売り出し物件が見られ、135件が成約に至りました。この動向を受け、現在市場に出ている中古マンションは38件となっており、購入を検討するには十分な選択肢があります。価格帯で見ると、「愛知県名古屋市守山区 駐車場」を含む中古マンションの平均価格は約1658万円です。最も多い価格帯は、1390万円から1860万円であり、幅広い予算に合わせたマンション選びが可能です。一方で、最高価格帯は幸心3丁目に位置するセザール新守山が1億0810万円（63.88平米）となっており、最安価格帯は弁天が丘の大森台住宅（1〜3号棟）で100万円（90.36平米）と、価格差は大きいものの、駐車場を含む物件であれば利便性も考慮されることでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）には、守山区の中古マンション市場は約33%の価格上昇を見せており、坪単価は平均63万円から84万円へと跳ね上がっています。更に、近五年間（2019年〜2024年）では18%の上昇率を記録し、坪単価は71万円から84万円へと成長しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、守山区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングで7位に位置づけられています。さらに、現在の市況を踏まえ、買い時とされる物件数は40件、売り時とみなされる物件数は155件と予測されています。特に、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)、藤和シティコープ大森、パークシティザウイングス(東棟･西棟)などは売り時として捉えられており、売却を考慮する方には絶好のタイミングと言えるでしょう。守山区では、駐車場付きの物件が豊富にあるため、自動車をお持ちの方やファミリー層にもフィットする選択肢があります。こうしたデータを基に、本記事では売却に有利なおすすめの中古マンションを紹介しています。市場動向や物件特徴を理解すれば、ベストな売却時期を見極めることが可能となります。
目次
1
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
2
藤和シティコープ大森(名古屋市)
藤和シティコープ大森(名古屋市)
3
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
4
瓢箪山グリーンハイツ
瓢箪山グリーンハイツ
5
コンセール町北
コンセール町北
6
三旺マンション大森駅前
三旺マンション大森駅前
7
シャンボール小幡
シャンボール小幡
8
ユーハウス第3喜多山
ユーハウス第3喜多山
9
コンセール守山
コンセール守山
10
ユーハウス第4喜多山
ユーハウス第4喜多山
11
グランドメゾン小幡
グランドメゾン小幡
12
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
13
グローリアス藤ヶ丘西
グローリアス藤ヶ丘西
14
ナビシティ牛牧
ナビシティ牛牧
15
ユーハウス第5喜多山
ユーハウス第5喜多山
16
フォレストヘイヴン瓢箪山
フォレストヘイヴン瓢箪山
17
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
18
グランドメゾン喜多山
グランドメゾン喜多山
19
ユーハウス第4守山
ユーハウス第4守山
20
カルティア瓢箪山
カルティア瓢箪山
21
宝マンション新守山第3
宝マンション新守山第3
22
シャトー幸心
シャトー幸心
23
ライオンズマンション小幡城下
ライオンズマンション小幡城下
24
藤和シティコープ小幡
藤和シティコープ小幡
25
藤和シティコープ大森2
藤和シティコープ大森2
26
グリーンハイツ藤ヶ丘北
グリーンハイツ藤ヶ丘北
27
ライオンズマンション藤ヶ丘北
ライオンズマンション藤ヶ丘北
28
ラクール藤ヶ丘
ラクール藤ヶ丘
29
パレス第2守山
パレス第2守山
30
ユーハウス第1小幡
ユーハウス第1小幡
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,470万円
物件名
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9 パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
小幡駅徒歩5分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩19分
総合
60
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
63
217 物件中
環境
満足度
62
217 物件中
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。
将来性
築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。
環境満足度
パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。
2位
藤和シティコープ大森(名古屋市)
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
藤和シティコープ大森(名古屋市)
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森4丁目301-1 藤和シティコープ大森(名古屋市)
階建
8階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩7分, 喜多山（愛知県）駅徒歩16分, 印場駅徒歩22分
総合
59
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
62
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
藤和シティコープ大森(名古屋市)の概要
愛知県名古屋市にある「藤和シティコープ大森」は、63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで、価格は1,150万円から2,680万円と幅広い層に対応する物件で、1993年築の8階建てマンションです。立地は守山区大森4丁目に位置し、最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩7分とアクセス良好で、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校など教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区の不動産市場を考慮した上で、「藤和シティコープ大森」の平均売り出し価格は1,661万円で、同エリアの他物件に比べやや高めの設定ですが、マーケット独自のAI推定価格が1,560万円であることを踏まえると、市場価格は適正範囲内であり、不動産価格の上昇傾向が見られる中での投資にも適していると言えます。
将来性
築30年を超える「藤和シティコープ大森」は、その駅近立地により利便性の高い住環境を提供し、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。継続的な需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「藤和シティコープ大森」は、治安面で安心できる立地を有しており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、教育機関の存在も加わり、ファミリー層にとっての住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。
3位
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
偏差値
57
価格
2,450万円〜3,480万円
物件名
パークシティザウイングス(東棟･西棟)
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9 パークシティザウイングス(東棟･西棟)
階建
15階
最寄駅
小幡駅徒歩4分, 喜多山（愛知県）駅徒歩17分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩18分
総合
57
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
58
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要
愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。
将来性
「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。
環境満足度
住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。
4位
瓢箪山グリーンハイツ
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,399万円
物件名
瓢箪山グリーンハイツ
築年月
1993年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区八反4-15 瓢箪山グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩10分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
56
217 物件中
適正価格
60
217 物件中
将来性
55
217 物件中
環境
満足度
53
217 物件中
瓢箪山グリーンハイツの概要
名古屋市守山区に位置する「瓢箪山グリーンハイツ」は、愛知県の成熟した住宅地の一角にあり、築30年を越える10階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,100万円から2,399万円で、瓢箪山駅から徒歩8分という立地条件の良さが魅力です。築年は1993年で、全28室からなるこのマンションは、郊外ながら市街地へのアクセスが良好で、実需としても投資としても検討価値のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、同区内での価格動向を見ると、過去5年間で約22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットにおけるAI推測価格が1,441万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1,944万円となっており、売却のタイミングとしては適切と判断できます。
将来性
築31年を経た「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の中古マンションとしてはやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩8分と近く、通勤や通学に便利な立地であるため、将来性を評価する偏差値は55となっています。区内の同価格帯物件と比較すると偏差値は平均以上であり、今後も価値が長期にわたって維持される可能性があるマンションです。
環境満足度
「瓢箪山グリーンハイツ」周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が484m以内にあり、また医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値が53となっています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低い地域と評価され、名古屋市立の砂田橋小学校、廿軒家小学校、千種中学校や名古屋学院中高など優秀な教育施設の存在も周辺環境として優れたポイントです。
5位
コンセール町北
偏差値
55
価格
780万円〜1,999万円
物件名
コンセール町北
築年月
1988年3月
平米数
55平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区町北8-3 コンセール町北
階建
7階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩5分, 守山自衛隊前駅徒歩8分, 金屋（愛知県）駅徒歩9分
総合
55
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
60
217 物件中
環境
満足度
54
217 物件中
コンセール町北の概要
愛知県名古屋市守山区町北8丁目にある「コンセール町北」は、守山駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、築35年を超える1988年建設の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの中古マンションは、価格範囲が780万円の3DK（55㎡）から1999万円の4LDK（82㎡）で、市場に出される物件の多くが平均的な価格帯1570万円〜1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
「コンセール町北」の平米単価は、名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、同地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は約2％の穏やかな価格上昇率を見せています。AIによる適正価格推定では1486万円と算出される中、現在の販売価格は1488万円となっており、非常に妥当な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
利便性の高い立地に位置する「コンセール町北」は、将来性の高さを示す偏差値60をマークしています。築年数はやや古く36年が経過しているものの、交通の利便性や持続的な需要が期待される地域性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
「コンセール町北」周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで603mと近く、31件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が揃っており、高い生活利便性が得られます。さらに、国が公開するハザードマップでの評価も良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には名古屋市立鳥羽見小学校があることから、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。
6位
三旺マンション大森駅前
偏差値
55
価格
880万円〜1,760万円
物件名
三旺マンション大森駅前
築年月
1982年6月
平米数
60平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森2丁目2509 三旺マンション大森駅前
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩3分, 喜多山（愛知県）駅徒歩12分, 印場駅徒歩24分
総合
55
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
60
217 物件中
環境
満足度
54
217 物件中
三旺マンション大森駅前の概要
「三旺マンション大森駅前」は愛知県名古屋市守山区大森2丁目に位置し、築年数は42年の4階建て、総戸数11戸の物件です。平米数は60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1760万円で、立地は大森・金城学院前駅から徒歩わずか3分という駅近好立地にあります。
適正価格（売却）
三旺マンション大森駅前の売却価格は、周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値52を記録しており、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して価格が適正であることを示しています。現在の売出し平均価格は1281万円と、AIが算出した適正推測価格1212万円を上回っており、市場価格に比べて高めであることが分かります。
将来性
三旺マンション大森駅前の将来性評価は、AIによる偏差値60となっており、築年数が若干古いにも関わらず、その立地の良さが評価され、周辺のマンションと比較して高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安に優れた環境を提供する「三旺マンション大森駅前」は、最寄りの交番が135メートル以内にあり、医療施設が22件、スーパーが1件、コンビニが6件といった利便性の高い立地条件を備えております。また、名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近く、家族向けの居住地としても適していることが環境満足度偏差値54という数値に表れています。
7位
シャンボール小幡
偏差値
55
価格
650万円〜1,790万円
物件名
シャンボール小幡
築年月
1981年9月
平米数
64平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市守山区中新10-8 シャンボール小幡
階建
9階
最寄駅
小幡駅徒歩7分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩16分
総合
55
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
56
217 物件中
環境
満足度
56
217 物件中
シャンボール小幡の概要
シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。
将来性
シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
8位
ユーハウス第3喜多山
偏差値
55
価格
2,490万円〜2,590万円
物件名
ユーハウス第3喜多山
築年月
1993年10月
平米数
99平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市守山区大谷町9-14 ユーハウス第3喜多山
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩9分, 喜多山（愛知県）駅徒歩9分, 大森・金城学院前駅徒歩20分
総合
55
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
58
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
ユーハウス第3喜多山の概要
愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。
将来性
ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。
9位
コンセール守山
偏差値
54
価格
830万円〜1,690万円
物件名
コンセール守山
築年月
1989年12月
平米数
53平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市守山区市場15-9 コンセール守山
階建
6階
最寄駅
矢田（愛知県）駅徒歩7分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
54
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
59
217 物件中
環境
満足度
48
217 物件中
コンセール守山の概要
コンセール守山は、名古屋市守山区に位置し、矢田駅から徒歩7分の距離にある、1989年12月に竣工された6階建のマンションで、6階建ての建物内に53㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は830万円から1690万円で、市場で一般的な中古マンション価格帯と比較しても適正であることを示しています。
適正価格（売却）
コンセール守山の価格帯は830万円から1690万円であり、名古屋市守山区周辺の中古マンション市場と比較した場合、総合の売却偏差値55に相当し、このエリアの中で価格的には公正と言える範囲内に位置していることが分析されています。
将来性
コンセール守山の将来性を見ると、築年数は35年となっており、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さなどを考慮したAI分析では将来性を示す偏差値が59ポイントと評価されており、継続的な価値の維持が期待されると予測されます。
環境満足度
コンセール守山周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると偏差値48となっており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件で、名古屋市立鳥羽見小学校へのアクセスも良いなど、住環境としては一定水準以上の満足度が得られると言えます。
10位
ユーハウス第4喜多山
偏差値
54
価格
1,130万円〜2,680万円
物件名
ユーハウス第4喜多山
築年月
1994年6月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町12-29 ユーハウス第4喜多山
階建
4階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩13分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
54
217 物件中
適正価格
56
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
53
217 物件中
ユーハウス第4喜多山の概要
ユーハウス第4喜多山は、築年数が1994年となる愛知県名古屋市守山区野萩町に位置する4階建マンションで、68㎡〜73㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1130万円から2680万円で、地域の中古住宅市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄駅は喜多山（愛知県）駅から徒歩6分と非常に近く、また小幡駅や大森・金城学院前駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ユーハウス第4喜多山の適正価格は、地域の物件価格の平均偏差値46に対して56と高く、愛知県名古屋市守山区の中古マンション価格が5年間で22％上昇しているトレンドを踏まえれば、売出し平均価格1888万円は市場平均よりも割高な設定であるものの、その立地や施設条件を考慮すると、現在売りに出されている価格でも十分な魅力を持つと判断できます。
将来性
ユーハウス第4喜多山は30年の築年数を経過しているものの、AIによる将来性評価で偏差値は53となっており、地域の他の同価格帯マンションと比較しても2ポイント高く、非常に駅近であることや、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境面では、ユーハウス第4喜多山周辺の治安については交番が1km以内にないため、若干の懸念がありますが、35件の医療施設をはじめ、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。国のハザードマップ情報による地盤の安定性や洪水、津波からのリスクが低いことも付加価値となっています。
11位
グランドメゾン小幡
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
グランドメゾン小幡
築年月
1992年6月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目5-8 グランドメゾン小幡
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩6分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩21分
総合
53
217 物件中
適正価格
54
217 物件中
将来性
43
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
グランドメゾン小幡の概要
「グランドメゾン小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅からほど近い徒歩6分の立地に1992年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。3LDKの間取りで73㎡のものから2780万円の85㎡までの豊富な選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の市場動向を鑑み、このグランドメゾン小幡の平均売出し価格は約1905万円とされており、中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、適正価格とされる1751万円よりも約154万円高いことがわかります。過去5年間で周辺地域の価格が22%上昇しているのに対し、本物件は18％の価格低下を見せており、投資や売却タイミングとして注目すべき点でしょう。
将来性
現在32年の歴史を持つグランドメゾン小幡は、エリア内の同程度の物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近でありアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素となっています。しかしAIによる将来性評価では平均より低い43の得点を示しており、将来の価値向上には若干の不透明性が存在することを示しています。
環境満足度
グランドメゾン小幡は、治安の良さが際立つ704m以内に交番があり、48件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の評価は64と高めです。加えて、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
12位
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,600万円
物件名
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
築年月
1991年12月
平米数
57平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)
階建
13階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩19分, 本郷（愛知県）駅徒歩27分
総合
53
217 物件中
適正価格
54
217 物件中
将来性
50
217 物件中
環境
満足度
56
217 物件中
コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。
環境満足度
「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。
13位
グローリアス藤ヶ丘西
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,250万円
物件名
グローリアス藤ヶ丘西
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝4丁目601 グローリアス藤ヶ丘西
階建
9階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分, 本郷（愛知県）駅徒歩28分, 大森・金城学院前駅徒歩30分
総合
53
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
52
217 物件中
環境
満足度
52
217 物件中
グローリアス藤ヶ丘西の概要
「グローリアス藤ヶ丘西」は、愛知県名古屋市守山区森孝4丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分の距離にある9階建て、総戸数36戸のマンションで、1996年3月に竣工しました。さまざまな居住プランに対応できる70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,300万円から2,250万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション価格の平均偏差値が46である中、グローリアス藤ヶ丘西の適正価格偏差値は55と評価されており、5年間の地域内価格高騰率22%に対し、マンションは9%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推定売却価格と現在の市場価格の差異から、売却タイミングとしては適していると分析されています。
将来性
築28年経過している本物件は、地域の同価格帯マンションと比較して標準的な築年数でありながら、交通アクセスとしては藤が丘駅から徒歩23分とやや距離があります。しかし、機械学習ベースのAI分析により、将来性偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けており、投資としても検討すべき物件と言えます。
環境満足度
治安面では、交番が866m以内には位置していないものの、グローリアス藤ヶ丘西周辺には病院をはじめとする医療施設が一定数存在し、スーパー、コンビニエンスストアも複数あり生活しやすい環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育環境としても、名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
14位
ナビシティ牛牧
偏差値
53
価格
1,070万円〜2,550万円
物件名
ナビシティ牛牧
築年月
1990年12月
平米数
74平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市守山区大牧町2-3 ナビシティ牛牧
階建
15階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩1分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
53
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
53
217 物件中
ナビシティ牛牧の概要
ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。
適正価格（売却）
ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。
将来性
建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。
環境満足度
ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。
15位
ユーハウス第5喜多山
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ユーハウス第5喜多山
築年月
1995年4月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町12-15 ユーハウス第5喜多山
階建
6階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
52
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
51
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
ユーハウス第5喜多山の概要
「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。
将来性
築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。
16位
フォレストヘイヴン瓢箪山
偏差値
52
価格
1,790万円〜2,990万円
物件名
フォレストヘイヴン瓢箪山
築年月
1990年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市守山区西新4-10 フォレストヘイヴン瓢箪山
階建
4階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩4分, 守山自衛隊前駅徒歩11分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
52
217 物件中
適正価格
63
217 物件中
将来性
39
217 物件中
環境
満足度
55
217 物件中
フォレストヘイヴン瓢箪山の概要
名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。
将来性
効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
17位
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,700万円
物件名
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
築年月
1994年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡常燈 グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩8分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩12分, 守山自衛隊前駅徒歩19分
総合
52
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
44
217 物件中
環境
満足度
60
217 物件中
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)の概要
グランドメゾン小幡南（S棟･N棟）は、愛知県名古屋市守山区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの小幡駅から徒歩8分、瓢箪山駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を誇ります。築年月は1994年10月で、7階建てのマンションとしては充分な耐久性を保っており、居住空間は69㎡から80㎡の間で選ぶことができ、価格帯は1200万円から2700万円と、守山区の市場相場を反映した適正価格設定となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン小幡南の現在の平均販売価格は、愛知県名古屋市守山区の不動産市場の中で適正な水準を保ち、売却偏差値52を示しており、近隣物件の平均偏差値46と比較しても6ポイント高い価値を持っています。市場のAI分析により、適正とされる推測価格1912万円に対して販売価格1970万円で取引されているため、買い手にとっては市価をやや上回るものの、立地や設備を考慮すれば納得のいく価格帯です。
将来性
すでに築30年を迎えるグランドメゾン小幡南ですが、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性偏差値はエリア平均よりも低い44ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションによっては価値の向上が見込まれます。また、近隣には守山自衛隊前駅があり、市街地へのアクセスの良さも将来の資産価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
環境面における満足度は高く、グランドメゾン小幡南は治安が比較的良好な地域にありながら、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、子育てに適した環境として名古屋市立苗代小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
18位
グランドメゾン喜多山
偏差値
50
価格
998万円〜2,370万円
物件名
グランドメゾン喜多山
築年月
1990年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町13-11 グランドメゾン喜多山
階建
9階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
50
217 物件中
適正価格
56
217 物件中
将来性
39
217 物件中
環境
満足度
56
217 物件中
グランドメゾン喜多山の概要
「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。
将来性
築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
19位
ユーハウス第4守山
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,490万円
物件名
ユーハウス第4守山
築年月
1992年7月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市守山区町南22-22 ユーハウス第4守山
階建
13階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩8分, 矢田（愛知県）駅徒歩9分
総合
49
217 物件中
適正価格
56
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
39
217 物件中
ユーハウス第4守山の概要
ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。
環境満足度
交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。
20位
カルティア瓢箪山
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
カルティア瓢箪山
築年月
2004年2月
平米数
74平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区八反6-5 カルティア瓢箪山
階建
8階
最寄駅
守山自衛隊前駅徒歩8分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山（愛知県）駅徒歩11分
総合
49
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
55
217 物件中
環境
満足度
40
217 物件中
カルティア瓢箪山の概要
愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩約8分の距離にある「カルティア瓢箪山」は、2004年2月に竣工した8階建てマンションで、広さ74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持った26戸からなり、中古マーケットにおいては1980万円から3380万円の価格帯で取引され、守山区内での最も一般的な価格帯で3050万円〜3180万円に設定されています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と高い評価を受けるカルティア瓢箪山は、平均偏差値が46の市場で、過去5年間で22％の価格上昇を見せた名古屋市守山区において、逆に3％下落していることから、現在の平均売り出し価格2898万円に対し、AIで推測される適正価格2808万円と比較すると、売却するには適している時期であると考えられます。
将来性
築20年を迎えるカルティア瓢箪山は、将来性の偏差値が55と、守山区内の同クラスのマンションとしては上位に位置し、近隣の駅に近く、便利な立地条件を備えている点が評価されています。
環境満足度
カルティア瓢箪山の環境満足度は偏差値40となっていますが、治安が良い上に、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立砂田橋小学校、学校法人 名古屋学院 名古屋中学校・高等学校、名古屋市立千種中学校などの教育施設も近く、住環境としての充実度は高いと言えます。
21位
宝マンション新守山第3
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,190万円
物件名
宝マンション新守山第3
築年月
1993年12月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市守山区西川原町158 宝マンション新守山第3
階建
8階
最寄駅
川宮駅徒歩7分, 新守山駅徒歩11分, 金屋（愛知県）駅徒歩15分
総合
48
217 物件中
適正価格
54
217 物件中
将来性
51
217 物件中
環境
満足度
42
217 物件中
宝マンション新守山第3の概要
宝マンション新守山第3は愛知県名古屋市守山区西川原町158に位置し、川宮駅から徒歩7分、新守山駅から徒歩11分、金屋駅から15分と複数のアクセスルートがあり、8階建ての建物で総戸数39戸、築年月は1993年12月となっており、広さは66㎡〜76㎡の4LDKが主流で、中古マンション価格は1280万円から2190万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市況を反映した宝マンション新守山第3の適正価格は、平均偏差値46に対して54と評価されており、愛知県名古屋市守山区内の同規模の物件と比較して5年間での価格変動率が22％増に対し、本物件は15％減となっており、現在の平均売出し価格1790万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1653万円と比較して若干高く見積もられていることがわかります。
将来性
築31年の宝マンション新守山第3は、愛知県名古屋市守山区内の価格帯平均より僅かに古いが、将来性のあるエリアに位置する駅近物件であるため、AIによる将来性評価で51点を付け、平均値と同等の投資潜在力を持つことが推測されます。
環境満足度
宝マンション新守山第3周辺は672m以内に交番があり、治安の面で優れており、生活面では26の医療施設、2のスーパー、7のコンビニが利用可能であること、更に地盤が安定しており大きな自然災害のリスクが低減されていること、そして名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在する等、居住環境としても満足度の高い立地と評価されています。
22位
シャトー幸心
偏差値
48
価格
1,250万円〜1,880万円
物件名
シャトー幸心
築年月
1993年5月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市守山区幸心1丁目920 シャトー幸心
階建
6階
最寄駅
新守山駅徒歩8分, 金屋（愛知県）駅徒歩16分, 川宮駅徒歩23分
総合
48
217 物件中
適正価格
53
217 物件中
将来性
53
217 物件中
環境
満足度
38
217 物件中
シャトー幸心の概要
「シャトー幸心」は愛知県名古屋市守山区幸心1丁目に位置し、新守山駅から徒歩8分の距離にある1993年築の6階建マンションで、総戸数は40戸、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1250万円から1880万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
「シャトー幸心」の価格帯は市場データに基づき、地域の平均価格である1433万円より高く、現在の売り出し平均価格は1517万円となっており、近隣の同規模物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、投資家にとっては売却の適期であると言えます。
将来性
シャトー幸心は、建物の築年数が31年となっており、交通の利便性が高い立地であることを鑑みて、AIによる予測では将来性の偏差値が53と地域平均を上回り、現在もリノベーションや再開発の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
シャトー幸心周辺は治安が良く、22件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に便利なだけでなく、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立守山西中学校などの教育機関が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
23位
ライオンズマンション小幡城下
偏差値
47
価格
740万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション小幡城下
築年月
1989年1月
平米数
63平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区小六町20-17 ライオンズマンション小幡城下
階建
14階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩11分, 小幡駅徒歩13分, 守山自衛隊前駅徒歩17分
総合
47
217 物件中
適正価格
52
217 物件中
将来性
31
217 物件中
環境
満足度
58
217 物件中
ライオンズマンション小幡城下の概要
ライオンズマンション小幡城下は、愛知県名古屋市守山区に位置し、瓢箪山駅から徒歩11分と利便性に優れるこの物件は、1989年1月に竣工された14階建てで、広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は740万円から2190万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション小幡城下の価値は適正価格の偏差値52と評価されており、名古屋市守山区のマーケットデータと比較すると、平均偏差値46を上回っていることから見ても、現在の市場価格1568万円は、AIが算出した適正推測価格1517万円と比較して高い傾向にあり、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングである可能性が高いです。
将来性
35年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション小幡城下は、将来性の偏差値31を持つとされ、名古屋市守山区内の平均よりも19ポイント低く、エリア内での競争力はやや劣っていますが、駅からの距離や周辺の開発状況により、一定の価値を保っていると見ることもできます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション小幡城下は偏差値58と評価されており、治安の面では最寄りの交番から859mと若干離れているものの、名古屋市立千種中学校をはじめとした教育施設の充実、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高く、また地盤のしっかりしている環境で洪水や高潮のリスクも低い点が評価されています。
24位
藤和シティコープ小幡
偏差値
45
価格
1,290万円〜1,780万円
物件名
藤和シティコープ小幡
築年月
1994年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-7 藤和シティコープ小幡
階建
6階
最寄駅
川宮駅徒歩10分, 川村（愛知県）駅徒歩12分, 金屋（愛知県）駅徒歩15分
総合
45
217 物件中
適正価格
55
217 物件中
将来性
38
217 物件中
環境
満足度
42
217 物件中
藤和シティコープ小幡の概要
愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置する「藤和シティコープ小幡」は、築年月1994年1月の6階建てマンションで、川宮駅から徒歩10分の立地にある全16室の住宅です。本物件は67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1,290万円から1,780万円の間に設定されており、特に1,380万円から1,580万円の価格帯に売出物件が集中しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ小幡の適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は55と見られています。愛知県名古屋市守山区における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で22％に対して、本物件は16％価格が下落しており、売却を検討するにあたっては、市場価格1,331万円を元に戦略を練ることが勧められます。
将来性
築30年が経過した藤和シティコープ小幡は、現在の愛知県名古屋市守山区のマンション市場において、将来性の偏差値は38と評価されており、同区域の平均からは12ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性を考えると、将来的な価値の再評価の可能性もあります。
環境満足度
治安面では、交番まで857mとやや距離がありますが、藤和シティコープ小幡は病院34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活施設が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い立地にあるとされています。加えて、教育環境も充実しており、名古屋市立西城小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。
25位
藤和シティコープ大森2
偏差値
59
価格
1,290万円〜1,830万円
物件名
藤和シティコープ大森2
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森1丁目2807 藤和シティコープ大森2
階建
14階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩8分, 喜多山（愛知県）駅徒歩16分, 印場駅徒歩23分
総合
59
217 物件中
適正価格
49
217 物件中
将来性
67
217 物件中
環境
満足度
61
217 物件中
藤和シティコープ大森2の概要
「藤和シティコープ大森2」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、14階建て全29室から成る1995年築のマンションで、室内広さは71㎡から84㎡に及びます。大森・金城学院前駅から徒歩わずか8分の好立地にあり、価格帯は1290万円（3LDK）から1830万円（3SLDK）と、このエリアにおいて非常に手頃な価格設定となっており、特に1380万円台が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区に所在する「藤和シティコープ大森2」の中古マンション価格は、區域平均の偏差値46に対して売却偏差値49とわずかに高い水準を示しており、エリア内の同条件物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇に留まるなど、現在の市場価格は平均1462万円とAIによる適正価格1594万円より低く、投資としての売却はもう少し待つべきであると分析されています。
将来性
「藤和シティコープ大森2」の将来性は、築29年で守山区内の同価格帯の物件平均築年数より2年若く、便利な駅近立地にあることから、AIが示す偏差値67点と、周辺マンション平均の偏差値51に比較すると高く評価されており、中長期の価値維持や上昇が期待されます。
環境満足度
本物件は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされています。教育施設に関しても、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが分かります。
26位
グリーンハイツ藤ヶ丘北
偏差値
58
価格
1,000万円〜1,590万円
物件名
グリーンハイツ藤ヶ丘北
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市守山区白山3丁目1206 グリーンハイツ藤ヶ丘北
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分
総合
58
217 物件中
適正価格
43
217 物件中
将来性
85
217 物件中
環境
満足度
48
217 物件中
グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要
グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。
将来性
築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。
27位
ライオンズマンション藤ヶ丘北
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘北
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目648 ライオンズマンション藤ヶ丘北
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩17分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
57
217 物件中
適正価格
47
217 物件中
将来性
60
217 物件中
環境
満足度
64
217 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘北の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘北は、愛知県名古屋市守山区に位置し、充実した施設が近隣にある住環境に恵まれた1998年3月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。利便性の高い藤が丘駅から徒歩17分の好立地にあり、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1500万円から2998万円の範囲に設定されていますが、市場における最頻出価格帯は1700万円台後半となっており、名古屋市の中古マンション市場においても価格的には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
本物件の売り出し価格は、適正価格の売却偏差値47を示し、地域平均の偏差値46と比較して健闘していますが、愛知県名古屋市守山区における類似の条件を持つマンション価格が過去5年間で22％上昇しているのに対し、このマンションは2％の上昇に留まっています。適正推測価格は2068万円であり、現状の平均売り出し価格1830万円は市場価格を下回るため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ライオンズマンション藤ヶ丘北は築26年となりますが、地域の平均より若干新しい建物であり、これからの価値の維持や上昇も期待できるでしょう。AIによる分析では60という将来性偏差値を獲得しており、地域内の他のマンションと比べても将来にわたる価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション藤ヶ丘北周辺は治安が良好であり、最寄りの交番が261メートル以内に位置しています。日常生活をサポートする病院が48件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
28位
ラクール藤ヶ丘
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
ラクール藤ヶ丘
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜128平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620 ラクール藤ヶ丘
階建
8階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩29分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
57
217 物件中
適正価格
50
217 物件中
将来性
55
217 物件中
環境
満足度
65
217 物件中
ラクール藤ヶ丘の概要
「ラクール藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは74㎡の3LDKから128㎡の4LDKまで展開しています。最寄り駅である藤が丘駅までは徒歩15分と利便性も考慮されており、中古価格帯は1680万円から3380万円で、市場における主な取引価格帯は1930万円から2080万円です。
適正価格（売却）
ラクール藤ヶ丘は現在の市場価格が2078万円となっており、独自AIによる適正推測価格2119万円とほぼ一致していますが、過去5年の名古屋市守山区の中古マンション市場の成長率を見ると21％の価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を示しています。そのため、売却時の適正価格偏差値は50と平均よりやや高めですが、市場の成長傾向を踏まえると売り急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
「ラクール藤ヶ丘」の将来性は偏差値55と平均をやや上回る評価を受けています。建物自体の築年数は27年と平均築年数と同等でありますが、徒歩圏内に最寄り駅があり、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
本物件周辺は治安も良く、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に便利な施設があるほか、公的なハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、森孝東小学校、本地丘小学校、森孝中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。
29位
パレス第2守山
偏差値
56
価格
370万円〜1,290万円
物件名
パレス第2守山
築年月
1980年10月
平米数
58平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市守山区苗代1丁目1-27 パレス第2守山
階建
4階
最寄駅
小幡駅徒歩15分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩24分, 茶屋ヶ坂駅徒歩27分
総合
56
217 物件中
適正価格
44
217 物件中
将来性
76
217 物件中
環境
満足度
50
217 物件中
パレス第2守山の概要
「パレス第2守山」は愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の距離にある4階建てのマンションで、築年月は1980年10月であり、総戸数は26戸です。広さは58㎡から65㎡で、4DKの間取りの部屋が主流で、価格帯は370万円から1290万円の範囲に設定されており、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
パレス第2守山の価格は、名古屋市守山区の平均市場価格と比較してややリーズナブルであり、中古マンションの価格推移データに基づく売却偏差値は44ポイントとなっています。市場動向を反映したAI分析に基づく適正価格は1025万円であり、現行の売り出し平均価格659万円と比較すると、将来の価値上昇が期待されるため、投資としても魅力的な物件です。
将来性
パレス第2守山は築年数が44年と比較的古いものの、将来性の偏差値が76ポイントと、名古屋市守山区内の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。周辺環境の整備やアクセスの利便性が高まる予定などが評価の要因となっており、中長期的な価値向上が見込まれています。
環境満足度
パレス第2守山周辺の環境満足度は、治安面では交番が1km以上離れていることから若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活することができます。さらに名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。
30位
ユーハウス第1小幡
偏差値
56
価格
690万円〜1,880万円
物件名
ユーハウス第1小幡
築年月
1993年12月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目8-41 ユーハウス第1小幡
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩6分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩21分
総合
56
217 物件中
適正価格
51
217 物件中
将来性
56
217 物件中
環境
満足度
63
217 物件中
ユーハウス第1小幡の概要
「ユーハウス第1小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は690万円から1880万円、最も取引されている価格帯は1150万円から1580万円です。小幡駅からは徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年月は1993年12月、7階建てのマンションであり、総戸数は13戸となっています。
適正価格（売却）
「ユーハウス第1小幡」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映したAI分析により、現在平均的な売り出し価格が1301万円であることから、マンションマーケットが独自に開発したアルゴリズムによる適正価格推測値1310万円と比較し、市場価格が適正であると判断されています。ただし、愛知県名古屋市守山区で中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件が1％下落している点は考慮すべきです。
将来性
本マンションの将来性を示す偏差値は56であり、名古屋市守山区の平均に比べて5ポイント高く、築年数31年でありながらも駅からの距離や周囲の環境を踏まえると、投資や居住目的での購入において適切なポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
「ユーハウス第1小幡」周辺は、安全性に寄与する交番が671m以内に位置し、医療施設48件、生活利便施設としてのスーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価でき、また、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
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