愛知県名古屋市中区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナゴヤセンタータワー
愛知県/名古屋市中区
ライオンズマンション富士見町
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ久屋
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ栄
愛知県/名古屋市中区
ライオンズマンション鶴舞第3
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区には、数多くの中古マンションが点在しており、駐車場付きの物件も充実しています。中区の中古マンション市場を詳しく見ていくと、現在316棟のマンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は2070件に上ります。そして、その中で成約に至ったのは345件と、活況を呈していることが伺えます。今月を見てみると、売り出し中の物件は77件あり、それぞれの物件が投資家や居住者に新たな機会を提供しています。平均価格は2341万円であり、一番多く見られる価格帯は1698万円〜2470万円の範囲に集中しています。なお、中区では、パークコート上前津プレミアプラスのような高級マンションも存在しており、こちらの最上階は1億7500万円（145.31平米）で取引されていますが、一方で200万円（13.80平米）という格安の物件もあり、愛知県名古屋市中区栄1丁目22-2のライオンズホテル名古屋ビルがそれに該当します。価格動向を過去10年で見ると、中区の中古マンション価格は71%も高騰しており、坪単価が84万円から144万円へと大きく上昇しています。特にこの5年間での価格上昇率は5%となり、坪単価が136万円から144万円へと続いており、持続的な市場の成長が見られます。さらに、弊社が開発した機械学習を活用したデータ分析によれば、名古屋市中区の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、これは市区町村別のランキングで第3位という高評価を受けています。現在、買い時とされる物件は262件、売り時とされる物件は50件という具体的なシグナルを受けている状態です。売り時の物件としては、ナゴヤセンタータワーやライオンズマンション富士見町、ライオンズシティ久屋などが挙げられます。これらの物件は高い将来性を秘め、売却によるリターンが期待できるでしょう。確かなデータに基づいたマーケットの分析をもとに、名古屋市中区における中古マンション売却のベストなタイミングや、投資に適した物件の選定をお手伝いします。
愛知県名古屋市中区には、数多くの中古マンションが点在しており、駐車場付きの物件も充実しています。中区の中古マンション市場を詳しく見ていくと、現在316棟のマンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は2070件に上ります。そして、その中で成約に至ったのは345件と、活況を呈していることが伺えます。今月を見てみると、売り出し中の物件は77件あり、それぞれの物件が投資家や居住者に新たな機会を提供しています。平均価格は2341万円であり、一番多く見られる価格帯は1698万円〜2470万円の範囲に集中しています。なお、中区では、パークコート上前津プレミアプラスのような高級マンションも存在しており、こちらの最上階は1億7500万円（145.31平米）で取引されていますが、一方で200万円（13.80平米）という格安の物件もあり、愛知県名古屋市中区栄1丁目22-2のライオンズホテル名古屋ビルがそれに該当します。価格動向を過去10年で見ると、中区の中古マンション価格は71%も高騰しており、坪単価が84万円から144万円へと大きく上昇しています。特にこの5年間での価格上昇率は5%となり、坪単価が136万円から144万円へと続いており、持続的な市場の成長が見られます。さらに、弊社が開発した機械学習を活用したデータ分析によれば、名古屋市中区の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、これは市区町村別のランキングで第3位という高評価を受けています。現在、買い時とされる物件は262件、売り時とされる物件は50件という具体的なシグナルを受けている状態です。売り時の物件としては、ナゴヤセンタータワーやライオンズマンション富士見町、ライオンズシティ久屋などが挙げられます。これらの物件は高い将来性を秘め、売却によるリターンが期待できるでしょう。確かなデータに基づいたマーケットの分析をもとに、名古屋市中区における中古マンション売却のベストなタイミングや、投資に適した物件の選定をお手伝いします。
目次
1
ナゴヤセンタータワー
ナゴヤセンタータワー
2
ライオンズマンション富士見町
ライオンズマンション富士見町
3
ライオンズシティ久屋
ライオンズシティ久屋
4
ライオンズシティ栄
ライオンズシティ栄
5
ライオンズマンション鶴舞第3
ライオンズマンション鶴舞第3
6
プラウド栄白川公園
プラウド栄白川公園
7
ライオンズマンション鶴舞第5
ライオンズマンション鶴舞第5
8
アドリーム丸の内
アドリーム丸の内
9
ダイアパレスステーションプラザ金山
ダイアパレスステーションプラザ金山
10
久屋大通公園シティハウス
久屋大通公園シティハウス
11
三旺マンション第3新栄
三旺マンション第3新栄
12
矢場町ハイツ
矢場町ハイツ
13
クレステージ久屋大通り
クレステージ久屋大通り
14
ポレスターザレジデンス
ポレスターザレジデンス
15
パークホームズ金山
パークホームズ金山
16
エスポア上前津
エスポア上前津
17
パレス上前津
パレス上前津
18
上前津中央マンション
上前津中央マンション
19
キャッスルハイツ上前津
キャッスルハイツ上前津
20
東新コーポ
東新コーポ
21
ザ栄レジデンス
ザ栄レジデンス
22
ライオンズマンション上前津第2
ライオンズマンション上前津第2
23
ユニロイヤル上前津
ユニロイヤル上前津
24
ライオンズマンション栄第3
ライオンズマンション栄第3
25
上前津グランドハイツ
上前津グランドハイツ
26
グランドメゾン丸の内スタイル
グランドメゾン丸の内スタイル
27
東海御園ハイツ
東海御園ハイツ
28
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
29
ライオンズタワー千種
ライオンズタワー千種
30
シティオ上前津
シティオ上前津
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナゴヤセンタータワー
偏差値
75
価格
2,680万円〜15,000万円
物件名
ナゴヤセンタータワー
築年月
2008年2月
平米数
52平米〜150平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-25 ナゴヤセンタータワー
階建
29階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 鶴舞駅徒歩10分, 東別院駅徒歩11分
総合
75
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
78
316 物件中
環境
満足度
62
316 物件中
ナゴヤセンタータワーの概要
愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。
将来性
ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。
環境満足度
治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。
2位
ライオンズマンション富士見町
偏差値
70
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション富士見町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町7-28 ライオンズマンション富士見町
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
70
316 物件中
適正価格
65
316 物件中
将来性
85
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
ライオンズマンション富士見町の概要
名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。
将来性
築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。
3位
ライオンズシティ久屋
偏差値
69
価格
2,700万円〜8,500万円
物件名
ライオンズシティ久屋
築年月
2001年10月
平米数
75平米〜120平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-19 ライオンズシティ久屋
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分
総合
69
316 物件中
適正価格
86
316 物件中
将来性
60
316 物件中
環境
満足度
62
316 物件中
ライオンズシティ久屋の概要
名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズシティ久屋」は、交通アクセスが優れた立地で、久屋大通駅から徒歩3分、市役所駅から徒歩8分、そして栄駅からも徒歩9分の距離にあります。2001年10月に建てられたこの14階建てのマンションは、75㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの広さの住戸を2700万円から8500万円で提供し、特に4280万円から6100万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が86と高く評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、「ライオンズシティ久屋」も3％の価格上昇が見られ、平均売出価格が5824万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3379万円と比較すると、売り時であると考えられます。
将来性
築年数が23年の「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過しているものの、駅からの近さが将来性を高める一因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より高い60を保持しています。中区の発展が続くことを踏まえると、これからも資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
「ライオンズシティ久屋」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが折り紙付きです。周囲には143件の医療施設をはじめ、47件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップ上においても地盤は安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域に位置しており、さらに名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
4位
ライオンズシティ栄
偏差値
69
価格
2,750万円〜5,480万円
物件名
ライオンズシティ栄
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27 ライオンズシティ栄
階建
14階
最寄駅
矢場町駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分
総合
69
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
58
316 物件中
環境
満足度
65
316 物件中
ライオンズシティ栄の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。
将来性
ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
5位
ライオンズマンション鶴舞第3
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第3
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目16-15 ライオンズマンション鶴舞第3
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩10分, 東別院駅徒歩15分
総合
69
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
61
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
ライオンズマンション鶴舞第3の概要
ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。
6位
プラウド栄白川公園
偏差値
68
価格
3,350万円〜9,000万円
物件名
プラウド栄白川公園
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16 プラウド栄白川公園
階建
12階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩10分
総合
68
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
58
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
プラウド栄白川公園の概要
プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。
適正価格（売却）
適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。
7位
ライオンズマンション鶴舞第5
偏差値
67
価格
3,080万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第5
築年月
2000年7月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目16-21 ライオンズマンション鶴舞第5
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 矢場町駅徒歩14分, 上前津駅徒歩14分
総合
67
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
57
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
ライオンズマンション鶴舞第5の概要
愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。
8位
アドリーム丸の内
偏差値
67
価格
2,680万円〜5,700万円
物件名
アドリーム丸の内
築年月
1998年10月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1-24 アドリーム丸の内
階建
14階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩1分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 国際センター（愛知県）駅徒歩14分
総合
67
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
60
316 物件中
環境
満足度
58
316 物件中
アドリーム丸の内の概要
「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。
9位
ダイアパレスステーションプラザ金山
偏差値
67
価格
2,500万円〜6,480万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ金山
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2 ダイアパレスステーションプラザ金山
階建
15階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩3分, 東別院駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
67
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
54
316 物件中
環境
満足度
63
316 物件中
ダイアパレスステーションプラザ金山の概要
ダイアパレスステーションプラザ金山は、愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2に位置し、金山駅から徒歩3分の距離にある1996年2月竣工の15階建てマンションで、63㎡から88㎡までの広さを持つ40室からなります。価格帯は2500万円から6480万円で、特に3080万円から3280万円の間に売却価格が集中しています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格の偏差値は85で、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいた平均偏差値55と比較して、30ポイント高い価値を持っています。近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方、ダイアパレスステーションプラザ金山はわずかに価値が下がっているため、現在の市場価格とAIによる推定適正価格2259万円の差からも売却のチャンスと判断できます。
将来性
築28年を数えるダイアパレスステーションプラザ金山は、周辺地域の同価格帯のマンションと比べてやや古いですが、駅近の好立地が将来性を左右する要素となります。AIによる将来性の評価は平均と同等の54となり、地価の動向や開発予定を踏まえた総合的な評価が反映されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視すると、ダイアパレスステーションプラザ金山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が充実しています。またスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。
10位
久屋大通公園シティハウス
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,490万円
物件名
久屋大通公園シティハウス
築年月
1997年2月
平米数
82平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目1-57 久屋大通公園シティハウス
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 矢場町駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩11分
総合
67
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
56
316 物件中
環境
満足度
60
316 物件中
久屋大通公園シティハウスの概要
「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。
適正価格（売却）
市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。
環境満足度
この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
11位
三旺マンション第3新栄
偏差値
66
価格
1,280万円〜2,970万円
物件名
三旺マンション第3新栄
築年月
1983年11月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19 三旺マンション第3新栄
階建
10階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩11分, 矢場町駅徒歩12分, 高岳駅徒歩14分
総合
66
316 物件中
適正価格
63
316 物件中
将来性
77
316 物件中
環境
満足度
58
316 物件中
三旺マンション第3新栄の概要
三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。
将来性
三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。
12位
矢場町ハイツ
偏差値
66
価格
1,550万円〜2,099万円
物件名
矢場町ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目2-12 矢場町ハイツ
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 矢場町駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩11分
総合
66
316 物件中
適正価格
54
316 物件中
将来性
85
316 物件中
環境
満足度
60
316 物件中
矢場町ハイツの概要
矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。
将来性
建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。
13位
クレステージ久屋大通り
偏差値
66
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
クレステージ久屋大通り
築年月
2002年9月
平米数
77平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目18-7 クレステージ久屋大通り
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
66
316 物件中
適正価格
64
316 物件中
将来性
71
316 物件中
環境
満足度
63
316 物件中
クレステージ久屋大通りの概要
クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。
将来性
築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
ポレスターザレジデンス
偏差値
65
価格
2,940万円〜6,980万円
物件名
ポレスターザレジデンス
築年月
2016年1月
平米数
53平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目6-9 ポレスターザレジデンス
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩12分
総合
65
316 物件中
適正価格
59
316 物件中
将来性
80
316 物件中
環境
満足度
57
316 物件中
ポレスターザレジデンスの概要
名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。
適正価格（売却）
現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。
将来性
築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。
環境満足度
「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。
15位
パークホームズ金山
偏差値
65
価格
2,400万円〜4,680万円
物件名
パークホームズ金山
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-22 パークホームズ金山
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩2分, 東別院駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
65
316 物件中
適正価格
65
316 物件中
将来性
67
316 物件中
環境
満足度
63
316 物件中
パークホームズ金山の概要
愛知県名古屋市中区金山に位置する「パークホームズ金山」は、優れたアクセス性を誇る金山駅からわずか徒歩2分に立地しており、築年数は2002年に建設されたことから築約22年の歴史を有する13階建てマンションです。総戸数は32戸で、平米数は68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は2400万円から4680万円と、都心の利便性を享受しつつもリーズナブルな住空間が提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パークホームズ金山」の売却価格は、地域の不動産価格の増加傾向に比べてわずか5％のプレミアムがついており、機械学習による分析に基づく適正推測価格3185万円と比較し、市場価格の平均が3953万円であることから、今が売却チャンスであると評価されています。
将来性
「パークホームズ金山」は、築22年の歴史を有しながら、将来性の偏差値は67ポイントとエリア平均を大きく上回る高い評価を受けており、交通のアクセス性の優位性を背景に長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待できるでしょう。
環境満足度
「パークホームズ金山」のエリアは、治安の観点からも好条件であり、交番までの至近距離は230mと安心です。さらには医療施設や店舗が充実しており、教育機関として名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校も近隣に位置しています。自然災害が気になる方にとっても、ハザードマップに基づく安全性の高さは、住居選びの大きなポイントとなるでしょう。
16位
エスポア上前津
偏差値
65
価格
950万円〜2,780万円
物件名
エスポア上前津
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7 エスポア上前津
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 鶴舞駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩11分
総合
65
316 物件中
適正価格
53
316 物件中
将来性
79
316 物件中
環境
満足度
62
316 物件中
エスポア上前津の概要
名古屋市中区上前津に位置する「エスポア上前津」は、1985年3月に竣工された14階建ての総戸数73室のマンションで、平米数は47㎡の2DKから90㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は950万円から2780万円で、立地の利便性や築年数を考慮した市場の平均価格よりも適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた上で、エスポア上前津は適正価格偏差値53と判定されており、近隣相場に対して7％の上昇率を示すものの、市場におけるAI推定の適正価格1573万円に比べて現在の平均売り出し価格1661万円はやや高めであり売り手市場であることが示唆されています。
将来性
築39年の「エスポア上前津」は駅からの近さを生かした将来性の高さが売りで、AIが算出した将来性偏差値は79となり、同区域の他マンションと比較しても高評価を得ています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度、自然災害へのリスクが小さいことから、エスポア上前津の環境満足度は62と評価されており、また周辺には名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。
17位
パレス上前津
偏差値
64
価格
580万円〜2,490万円
物件名
パレス上前津
築年月
1978年10月
平米数
20平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21 パレス上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩11分
総合
64
316 物件中
適正価格
54
316 物件中
将来性
79
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
パレス上前津の概要
愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。
環境満足度
生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。
18位
上前津中央マンション
偏差値
64
価格
1,100万円〜2,290万円
物件名
上前津中央マンション
築年月
1980年3月
平米数
55平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-25 上前津中央マンション
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩10分
総合
64
316 物件中
適正価格
54
316 物件中
将来性
76
316 物件中
環境
満足度
63
316 物件中
上前津中央マンションの概要
「上前津中央マンション」は愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての物件で、上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えており、55㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さを選ぶことができ、1100万円から2290万円という幅広い価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場データに基づき、「上前津中央マンション」の現在価格に対する適正価格の偏差値は54と評価されており、適正推測価格1603万円に対して現行の売り出し価格平均が1774万円であることから、市場評価を若干上回る価格設定であることが伺えます。
将来性
1980年3月築の「上前津中央マンション」は、築年数を考慮してもAIによる偏差値分析で将来性が76と高評価されており、中区の高い都市発展速度と駅近の立地要素を踏まえると、長期に渡る資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が195mと近接し、周辺には81件の医療機関や32件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地であるほか、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は63と良好です。
19位
キャッスルハイツ上前津
偏差値
64
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
キャッスルハイツ上前津
築年月
1998年10月
平米数
87平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目13-24 キャッスルハイツ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩12分
総合
64
316 物件中
適正価格
54
316 物件中
将来性
76
316 物件中
環境
満足度
62
316 物件中
キャッスルハイツ上前津の概要
キャッスルハイツ上前津は愛知県名古屋市中区上前津に位置し、地下鉄名城線・上前津駅から徒歩6分の好立地に立つ総戸数42戸の15階建てマンションで、1998年10月の完成以来、風格ある外観と充実した居住環境で注目されています。広さは87㎡の1LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円で、これは界隈の物件価格と比較してもリーズナブルな範疇に収まっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みたとき、キャッスルハイツ上前津の価格偏差値は54と示され、中央値である55と差は僅かですが、この地域の他の同条件物件と比較すると、過去5年で平均31%の価格上昇がある中で、7%のプライスダウンが見られるため、購入者にとっては比較的手に入れやすい物件となっています。
将来性
築26年を経たキャッスルハイツ上前津ですが、周辺エリアの発展や利便性の高さから、将来性の偏差値は76と高く評価されています。再開発や周辺施設の充実が見込まれる中、地下鉄利用の利便性と合わせて中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の近さなど、生活に重要な要素が整うキャッスルハイツ上前津の環境満足度は62となり、名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設へのアクセスが容易である点も評価されています。洪水や地盤のリスクが低く、自然災害に対する安全性も抑えられた落ち着きのある住宅地と言えるでしょう。
20位
東新コーポ
偏差値
64
価格
520万円〜1,480万円
物件名
東新コーポ
築年月
1971年3月
平米数
41平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目20-8 東新コーポ
階建
7階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩13分, 高岳駅徒歩14分
総合
64
316 物件中
適正価格
58
316 物件中
将来性
76
316 物件中
環境
満足度
58
316 物件中
東新コーポの概要
愛知県名古屋市中区新栄1丁目にある「東新コーポ」は、新栄町駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1971年築の7階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は520万円から1480万円に設定されており、そのエリアにおける歴史と現代のニーズが融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると、東新コーポは現在の売出し平均価格1099万円という価格設定は適正価格の偏差値58を示し、売却推測価格762万円と比較すると、現在が売り時と推測されることが示唆されています。
将来性
築53年を経た東新コーポは、名古屋市中区の同価格帯のマンションより17年長い歴史を有する一方で、将来性の偏差値は平均を20ポイント上回る76と評価され、立地の良さやエリア内でのニーズが継続していると分析されています。
環境満足度
東新コーポ周辺は治安の良さに加えて、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ38件が揃い、日常生活の便利さはもちろんのこと、国公開のハザードマップによると洪水リスク低減地域に位置しており、名古屋市立老松小学校、新栄小学校、千早小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。
21位
ザ栄レジデンス
偏差値
64
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ザ栄レジデンス
築年月
2012年2月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目6 ザ栄レジデンス
階建
17階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩10分
総合
64
316 物件中
適正価格
85
316 物件中
将来性
46
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
ザ栄レジデンスの概要
愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。
将来性
ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。
22位
ライオンズマンション上前津第2
偏差値
64
価格
1,650万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション上前津第2
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25 ライオンズマンション上前津第2
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩12分
総合
64
316 物件中
適正価格
67
316 物件中
将来性
63
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
ライオンズマンション上前津第2の概要
ライオンズマンション上前津第2は、名古屋市中区千代田3丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは67㎡から117㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は約1,650万円から4,880万円となっております。
適正価格（売却）
名古屋市中区における同様の条件の中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション上前津第2の価格帯においては適正価格の偏差値67を示しており、このエリアでの市場平均価格よりも約12ポイント高いと評価されており、特に3200万円〜3498万円の価格帯が売買されやすいことが分析データから読み取れます。
将来性
築29年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション上前津第2には将来性があり、偏差値は63であり近隣エリアの平均を上回っています。これは、駅近立地に加え、近年の名古屋市中心部の活性化や再開発の流れを受け、資産価値の維持や上昇が期待されるためです。
環境満足度
当マンションは、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の評価は高く、61の偏差値を得ています。184m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニが充実しており、老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域である点も評価されています。
23位
ユニロイヤル上前津
偏差値
63
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
ユニロイヤル上前津
築年月
2011年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 ユニロイヤル上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 鶴舞駅徒歩10分, 東別院駅徒歩11分
総合
63
316 物件中
適正価格
55
316 物件中
将来性
76
316 物件中
環境
満足度
60
316 物件中
ユニロイヤル上前津の概要
愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。
将来性
築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
ライオンズマンション栄第3
偏差値
63
価格
460万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション栄第3
築年月
1983年3月
平米数
20平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目11-1 ライオンズマンション栄第3
階建
10階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩9分
総合
63
316 物件中
適正価格
57
316 物件中
将来性
67
316 物件中
環境
満足度
65
316 物件中
ライオンズマンション栄第3の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。
将来性
築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。
25位
上前津グランドハイツ
偏差値
62
価格
1,280万円〜1,899万円
物件名
上前津グランドハイツ
築年月
1974年4月
平米数
57平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24 上前津グランドハイツ
階建
12階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩12分
総合
62
316 物件中
適正価格
51
316 物件中
将来性
75
316 物件中
環境
満足度
61
316 物件中
上前津グランドハイツの概要
上前津グランドハイツは、1974年竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24に位置し、上前津駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地です。総戸数は36戸で、広さは57㎡の1LDKから71㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、市場に出ている売買価格は1,280万円から1,899万円の範囲に設定されており、この価格帯であれば、名古屋市中区における中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つと言えます。
適正価格（売却）
上前津グランドハイツの価格帯は、1,280万円から1,580万円が最も多く、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによれば推測される適正価格は1,318万円であり、売出し平均価格が1,336万円ということから、現時点で売却を検討するには適している可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が50年を超える上前津グランドハイツは、同地域の他の物件に比べてやや古くなっていますが、駅近という優位性から将来性の偏差値は高く、75を記録しており、平均より19ポイントも上回っています。このデータは、物件の立地が名古屋市という大都市圏内であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
上前津グランドハイツの周りには、治安の良い環境があり、最も近い交番まで354メートルといった近距離にあります。生活環境も非常に良好で、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに速やかに対応できます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に存在しています。
26位
グランドメゾン丸の内スタイル
偏差値
62
価格
2,880万円〜8,980万円
物件名
グランドメゾン丸の内スタイル
築年月
2014年2月
平米数
51平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目9-20 グランドメゾン丸の内スタイル
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩9分
総合
62
316 物件中
適正価格
70
316 物件中
将来性
57
316 物件中
環境
満足度
60
316 物件中
グランドメゾン丸の内スタイルの概要
グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。
将来性
築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。
環境満足度
周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。
27位
東海御園ハイツ
偏差値
62
価格
250万円〜1,890万円
物件名
東海御園ハイツ
築年月
1973年10月
平米数
18平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20 東海御園ハイツ
階建
8階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩8分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
62
316 物件中
適正価格
52
316 物件中
将来性
68
316 物件中
環境
満足度
66
316 物件中
東海御園ハイツの概要
「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。
将来性
同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。
環境満足度
東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。
28位
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
偏差値
62
価格
3,000万円〜15,500万円
物件名
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
築年月
2015年1月
平米数
43平米〜127平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-33 ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
階建
23階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
62
316 物件中
適正価格
67
316 物件中
将来性
57
316 物件中
環境
満足度
63
316 物件中
ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要
「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。
将来性
名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。
環境満足度
周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。
29位
ライオンズタワー千種
偏差値
62
価格
2,480万円〜6,580万円
物件名
ライオンズタワー千種
築年月
2004年9月
平米数
55平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄3丁目20-30 ライオンズタワー千種
階建
26階
最寄駅
千種駅徒歩3分, 車道駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩10分
総合
62
316 物件中
適正価格
63
316 物件中
将来性
59
316 物件中
環境
満足度
64
316 物件中
ライオンズタワー千種の概要
ライオンズタワー千種は、愛知県名古屋市中区新栄に位置する、千種駅から徒歩わずか３分の駅近マンションで、築年数は2004年の26階建て、総戸数118戸のタワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は2480万円から6580万円で、主に4380万円から4999万円という価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズタワー千種の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値55を超える63と評価されています。この地区の不動産は過去5年間で約30%の価格上昇が見られる中、ライオンズタワー千種は約3%上昇に留まっており、機械学習による推測適正価格4065万円に対して、実際の売出し価格が4702万円となっていることから、現在が売却の好機と考えられます。
将来性
ライオンズタワー千種の将来性は、築年数20年となりますが、優れた立地条件である千種駅からの徒歩3分のアクセス性を考慮すると、周辺地域の平均と比較しても引き続き魅力的な物件と言えます。将来性の偏差値は59で、エリア平均と比べ4ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
治安、医療、日常の利便性においても優れており、ライオンズタワー千種の半径565m以内に交番があり、病院88件、スーパー3件、コンビニ24件が存在し、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないとされるなど、環境満足度の偏差値は高い64を獲得しています。
30位
シティオ上前津
偏差値
62
価格
1,780万円〜4,299万円
物件名
シティオ上前津
築年月
1996年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町6-5 シティオ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩7分, 東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
62
316 物件中
適正価格
67
316 物件中
将来性
57
316 物件中
環境
満足度
63
316 物件中
シティオ上前津の概要
シティオ上前津は、愛知県名古屋市中区富士見町6-5に位置し、上前津駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1996年9月に竣工した本物件は、2LDK（68㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から4,299万円までとなっており、このエリアでの居住を考える人々に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格において、シティオ上前津は愛知県名古屋市中区のマンション市場の平均と比較して高い評価を受けており、その偏差値は67を記録しています。中区の中古マンションの価格は過去5年で30％の上昇を見せている中、本物件は19％の価格下落を示しており、推定適正価格の2,375万円と現在の平均売出し価格3,216万円の差が売り時のチャンスを示唆しています。
将来性
築28年という年数を経たシティオ上前津ですが、その将来性の評価は依然として良好です。AIによる予測では偏差値57を獲得し、中区の同じ築年数のマンションと比べても魅力があることが伺えます。徒歩圏内に3つの駅が存在し、都市機能へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しても、シティオ上前津は63という高い偏差値を獲得しています。治安の良さが確認できる交番が269m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど75件を超える生活必需施設が周囲に充実しています。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、さらに名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の居住エリアです。
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