愛知県名古屋市千種区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランドメゾン東山公園
愛知県/名古屋市千種区
グランドヒルズ覚王山法王町
愛知県/名古屋市千種区
三旺マンション猫洞
愛知県/名古屋市千種区
プレミスト東山東明町
愛知県/名古屋市千種区
サンマンションドゥーシェ猫洞
愛知県/名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区は、駅近の利便性や周辺環境の良さから、住宅エリアとしての人気が高く、現在も多くの方々が不動産売買に関心を持っています。この地域には「愛知県名古屋市千種区 駐車場」というキーワードを持つ中古マンションが471棟存在し、その市場動向について詳しくお伝えします。昨年1年間を振り返ると、2299件の売り出しがあり、売買が成約されたのは383件という実績があります。これは活発な不動産市場であり、新たな住まいを求める多くの住民が動いたことを示しています。最新の情報では、直近1か月での売り出し物件数は114件となっており、物件が売りに出されてから成約に至るまでの動きが注視されます。ここで注目すべきは、中古マンションの平均価格です。現在、平均価格は3120万円と、実際に購入を検討されている方々にとって参考になる価格帯でしょう。それに、最も多い価格帯は2180万円から3200万円の間であり、この範囲内でご希望の物件を見つけることが可能です。最高額の物件は「グランドメゾン池下ザタワー」で、価格はなんと3億5000万円（192.57平米数）です。対照的に、最もお手頃な価格帯の物件は「メゾン･ド･コンコルド」で200万円（16.07平米数）と、幅広い予算で物件を探すことができます。近年の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約34%の高騰を遂げています。坪単価の平均は103万円から139万円に上昇しており、この5年間で6%の上昇がありました。マンションマーケットが独自に行った機械学習データ分析によれば、中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価され、市区町村別ランキングでは58位に位置づけられています。購入のベストタイミングとされる「買い時」の物件は388件ありますが、「売り時」の物件は60件と、売却を考えている方にとって魅力的なシグナルが示されています。特に、「グランドメゾン東山公園」、「グランドヒルズ覚王山法王町」、「三旺マンション猫洞」は、売り時とされており、これらの物件にご興味のある方は詳細な情報収集をされることをおすすめします。本記事では、愛知県名古屋市千種区における中古マンションのマーケット状況を紹介しました。売却を検討されている皆様にとって、これらの情報が有益な判断材料となることを願っております。ご自身の物件の価値を正確に理解し、最適な売却時期を見極めましょう。
愛知県名古屋市千種区は、駅近の利便性や周辺環境の良さから、住宅エリアとしての人気が高く、現在も多くの方々が不動産売買に関心を持っています。この地域には「愛知県名古屋市千種区 駐車場」というキーワードを持つ中古マンションが471棟存在し、その市場動向について詳しくお伝えします。昨年1年間を振り返ると、2299件の売り出しがあり、売買が成約されたのは383件という実績があります。これは活発な不動産市場であり、新たな住まいを求める多くの住民が動いたことを示しています。最新の情報では、直近1か月での売り出し物件数は114件となっており、物件が売りに出されてから成約に至るまでの動きが注視されます。ここで注目すべきは、中古マンションの平均価格です。現在、平均価格は3120万円と、実際に購入を検討されている方々にとって参考になる価格帯でしょう。それに、最も多い価格帯は2180万円から3200万円の間であり、この範囲内でご希望の物件を見つけることが可能です。最高額の物件は「グランドメゾン池下ザタワー」で、価格はなんと3億5000万円（192.57平米数）です。対照的に、最もお手頃な価格帯の物件は「メゾン･ド･コンコルド」で200万円（16.07平米数）と、幅広い予算で物件を探すことができます。近年の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約34%の高騰を遂げています。坪単価の平均は103万円から139万円に上昇しており、この5年間で6%の上昇がありました。マンションマーケットが独自に行った機械学習データ分析によれば、中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価され、市区町村別ランキングでは58位に位置づけられています。購入のベストタイミングとされる「買い時」の物件は388件ありますが、「売り時」の物件は60件と、売却を考えている方にとって魅力的なシグナルが示されています。特に、「グランドメゾン東山公園」、「グランドヒルズ覚王山法王町」、「三旺マンション猫洞」は、売り時とされており、これらの物件にご興味のある方は詳細な情報収集をされることをおすすめします。本記事では、愛知県名古屋市千種区における中古マンションのマーケット状況を紹介しました。売却を検討されている皆様にとって、これらの情報が有益な判断材料となることを願っております。ご自身の物件の価値を正確に理解し、最適な売却時期を見極めましょう。
目次
1
グランドメゾン東山公園
グランドメゾン東山公園
2
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ覚王山法王町
3
三旺マンション猫洞
三旺マンション猫洞
4
プレミスト東山東明町
プレミスト東山東明町
5
サンマンションドゥーシェ猫洞
サンマンションドゥーシェ猫洞
6
三旺マンション東山公園
三旺マンション東山公園
7
ライオンズ東山レジデンス
ライオンズ東山レジデンス
8
プレシアスコート本山
プレシアスコート本山
9
プラウド本山
プラウド本山
10
三旺マンション第2東山公園
三旺マンション第2東山公園
11
プラウド池下サウスヒル
プラウド池下サウスヒル
12
サンメゾン覚王山エルド
サンメゾン覚王山エルド
13
プレシアスコート菊坂町
プレシアスコート菊坂町
14
ローレルコート本山
ローレルコート本山
15
サンハイツ東山
サンハイツ東山
16
ザサンメゾン覚王山グランクレア
ザサンメゾン覚王山グランクレア
17
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
18
グランドメゾン桐林町
グランドメゾン桐林町
19
ローレルコート星が丘元町
ローレルコート星が丘元町
20
ライオンズヒルズ本山グランフォート
ライオンズヒルズ本山グランフォート
21
ベリスタ覚王山
ベリスタ覚王山
22
プラウド本山橋本町
プラウド本山橋本町
23
ソフィア菊坂町
ソフィア菊坂町
24
ロータリー春岡
ロータリー春岡
25
ヒルズ本山穂波町
ヒルズ本山穂波町
26
グランドヒルズ東山
グランドヒルズ東山
27
三旺マンション第2覚王山
三旺マンション第2覚王山
28
サンパーク今池
サンパーク今池
29
ロイヤルアーク観月町
ロイヤルアーク観月町
30
パークホームズ覚王山月見坂
パークホームズ覚王山月見坂
おすすめの愛知県名古屋市千種区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン東山公園
偏差値
73
価格
4,980万円〜8,800万円
物件名
グランドメゾン東山公園
築年月
2013年6月
平米数
85平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 グランドメゾン東山公園
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
73
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
78
471 物件中
環境
満足度
55
471 物件中
グランドメゾン東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。
将来性
この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。
2位
グランドヒルズ覚王山法王町
偏差値
73
価格
3,990万円〜15,000万円
物件名
グランドヒルズ覚王山法王町
築年月
2007年2月
平米数
70平米〜116平米
住所
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目 グランドヒルズ覚王山法王町
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩13分
総合
73
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
79
471 物件中
環境
満足度
53
471 物件中
グランドヒルズ覚王山法王町の概要
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。
将来性
築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。
3位
三旺マンション猫洞
偏差値
71
価格
3,200万円〜3,480万円
物件名
三旺マンション猫洞
築年月
1986年5月
平米数
104平米〜104平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目25-4 三旺マンション猫洞
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩15分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩16分
総合
71
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
75
471 物件中
環境
満足度
53
471 物件中
三旺マンション猫洞の概要
名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。
将来性
三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。
4位
プレミスト東山東明町
偏差値
70
価格
6,000万円〜6,000万円
物件名
プレミスト東山東明町
築年月
2015年10月
平米数
86平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区東明町3丁目15 プレミスト東山東明町
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
70
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
77
471 物件中
環境
満足度
50
471 物件中
プレミスト東山東明町の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。
適正価格（売却）
「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。
環境満足度
「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。
5位
サンマンションドゥーシェ猫洞
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,650万円
物件名
サンマンションドゥーシェ猫洞
築年月
1990年12月
平米数
64平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12 サンマンションドゥーシェ猫洞
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩13分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩16分
総合
70
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
75
471 物件中
環境
満足度
51
471 物件中
サンマンションドゥーシェ猫洞の概要
サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。
適正価格（売却）
サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。
将来性
築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。
環境満足度
サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
6位
三旺マンション東山公園
偏差値
69
価格
3,480万円〜5,380万円
物件名
三旺マンション東山公園
築年月
1985年5月
平米数
121平米〜137平米
住所
愛知県名古屋市千種区東山元町2丁目5-1 三旺マンション東山公園
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 名古屋大学駅徒歩15分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
69
471 物件中
適正価格
71
471 物件中
将来性
85
471 物件中
環境
満足度
52
471 物件中
三旺マンション東山公園の概要
三旺マンション東山公園は愛知県名古屋市千種区に位置し、広さ121㎡から137㎡のゆとりある4LDKが3480万円から5380万円で取引され、東山公園駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1985年築の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
近隣の中古マンションと比較して、三旺マンション東山公園は適正価格偏差値が71と評価され、過去5年間の価格上昇率が名古屋市千種区の平均15%を上回る18%であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3076万円と現売出し価格4182万円との差から見ても、売主にとって好条件の市場状況であることがうかがえます。
将来性
築39年の歴史を持つ三旺マンション東山公園は、将来性の偏差値が85と高く評価されており、同区内の他マンションと比較しても33ポイントの高い将来性を見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れた三旺マンション東山公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。
7位
ライオンズ東山レジデンス
偏差値
69
価格
4,090万円〜5,680万円
物件名
ライオンズ東山レジデンス
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町3丁目4 ライオンズ東山レジデンス
階建
6階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩3分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩14分
総合
69
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
63
471 物件中
環境
満足度
58
471 物件中
ライオンズ東山レジデンスの概要
愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
8位
プレシアスコート本山
偏差値
68
価格
3,990万円〜4,500万円
物件名
プレシアスコート本山
築年月
2000年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市千種区稲舟通1丁目36 プレシアスコート本山
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 覚王山駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
68
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
56
471 物件中
環境
満足度
64
471 物件中
プレシアスコート本山の概要
プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。
将来性
築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。
9位
プラウド本山
偏差値
67
価格
5,180万円〜8,500万円
物件名
プラウド本山
築年月
2011年8月
平米数
75平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区橋本町3丁目1 プラウド本山
階建
9階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩14分
総合
67
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
52
471 物件中
環境
満足度
64
471 物件中
プラウド本山の概要
プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。
適正価格（売却）
名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。
将来性
プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。
10位
三旺マンション第2東山公園
偏差値
67
価格
2,880万円〜2,980万円
物件名
三旺マンション第2東山公園
築年月
1985年5月
平米数
92平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目29 三旺マンション第2東山公園
階建
5階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩9分, 名古屋大学駅徒歩14分
総合
67
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
58
471 物件中
環境
満足度
60
471 物件中
三旺マンション第2東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2東山公園」は、1985年築の地上5階建てマンションで、92㎡の広さを持つ4LDKが2880万円から2980万円で販売されており、東山公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向と比較して、三旺マンション第2東山公園は適正価格偏差値85と高評価を受けており、売出し平均価格が市場の推計値1693万円よりも大きく上回る2927万円であることから、市場価格に対して高いプレミアムが付いていると判断できます。
将来性
三旺マンション第2東山公園は築39年を経過していますが、将来性の偏差値は58で、周辺の平均築年数よりも古いにも関わらず、その駅近立地が評価されています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している一方で、洪水リスクが低く、耐震性に優れた安心の地域環境を提供しています；また、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に立地することも大きな魅力です。
11位
プラウド池下サウスヒル
偏差値
67
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
プラウド池下サウスヒル
築年月
2013年3月
平米数
74平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5 プラウド池下サウスヒル
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩10分, 今池（愛知県）駅徒歩11分
総合
67
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
56
471 物件中
環境
満足度
61
471 物件中
プラウド池下サウスヒルの概要
プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。
適正価格（売却）
プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。
将来性
プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
12位
サンメゾン覚王山エルド
偏差値
67
価格
4,380万円〜6,250万円
物件名
サンメゾン覚王山エルド
築年月
2012年2月
平米数
84平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1 サンメゾン覚王山エルド
階建
7階
最寄駅
覚王山駅徒歩3分, 池下駅徒歩8分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
67
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
58
471 物件中
環境
満足度
59
471 物件中
サンメゾン覚王山エルドの概要
サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。
適正価格（売却）
サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。
13位
プレシアスコート菊坂町
偏差値
67
価格
4,180万円〜5,700万円
物件名
プレシアスコート菊坂町
築年月
2004年2月
平米数
86平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目2 プレシアスコート菊坂町
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩3分, 覚王山駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩13分
総合
67
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
52
471 物件中
環境
満足度
62
471 物件中
プレシアスコート菊坂町の概要
愛知県名古屋市千種区菊坂町に立地する「プレシアスコート菊坂町」は、池下駅から徒歩3分という利便性の高いエリアに存在し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全24室からなり、広さは86㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は4,180万円から5,700万円に設定されており、このエリアのマンション市場における主要な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート菊坂町の売り出し価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値67のうち、適正価格の偏差値が86とかなり高く、平均値との顕著な差異が見受けられます。過去5年間の市場価格の4％上昇にも関わらず、この物件の価格は6％減少しているため、適正推測価格は約2,919万円であり、現在の平均価格が4,933万円であることを踏まえると、市場に出すのに適した時期であると分析されています。
将来性
築19年を迎えたプレシアスコート菊坂町は、名古屋市千種区内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が古いものの、池下駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる予測では将来性の偏差値が52という数値を示しています。これは周辺のマンションと比較しても2ポイント高い評価です。
環境満足度
プレシアスコート菊坂町周辺は、交番が徒歩圏にあり、治安の面で評価が高いほか、医療施設が90件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活に便利な環境が整っています。地盤的には安全で、自然災害リスクも低く、公立の高見小学校、田代小学校、春岡小学校や私立の椙山女学園中学校など、教育施設の充実もあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
14位
ローレルコート本山
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート本山
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8 ローレルコート本山
階建
14階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 東山公園（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
67
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
54
471 物件中
環境
満足度
62
471 物件中
ローレルコート本山の概要
ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。
将来性
ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。
環境満足度
ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。
15位
サンハイツ東山
偏差値
66
価格
2,570万円〜2,880万円
物件名
サンハイツ東山
築年月
1995年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目5-1 サンハイツ東山
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
66
471 物件中
適正価格
67
471 物件中
将来性
77
471 物件中
環境
満足度
55
471 物件中
サンハイツ東山の概要
「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。
適正価格（売却）
サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。
将来性
築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。
16位
ザサンメゾン覚王山グランクレア
偏差値
66
価格
6,200万円〜13,000万円
物件名
ザサンメゾン覚王山グランクレア
築年月
2016年8月
平米数
85平米〜124平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町3丁目 ザサンメゾン覚王山グランクレア
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩5分, 池下駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩17分
総合
66
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
54
471 物件中
環境
満足度
59
471 物件中
ザサンメゾン覚王山グランクレアの概要
名古屋市千種区に位置する「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、2016年8月に竣工した全12室からなる5階建てのマンションで、85㎡から124㎡の3LDKが主な間取りで、価格は6200万円から1億3000万円の範囲で形成されており、最も多い価格帯は1億2000万円から1億2500万円であり、至近距離に覚王山駅、池下駅、本山駅があり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
ザ・サンメゾン覚王山グランクレアの中古マンション売り出し平均価格は1億1387万円であり、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格は9648万円とされており、地域市場の平均偏差値62に比べて、この物件の適正価格偏差値は85と非常に高いことから、現在が売り時であることが示唆されています。
将来性
築年数が8年と比較的新しい「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、将来性の評価でも偏差値54をマークしており、周辺地域のマンション平均と比べても4ポイント高く、エリア内での需要が見込まれる駅近物件です。
環境満足度
「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」周辺には病院86件、スーパー3件、コンビニ11件があり、徒歩圏内に交番もあり治安面での評価が高く、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
17位
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
偏差値
66
価格
3,620万円〜15,000万円
物件名
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
築年月
2003年1月
平米数
84平米〜202平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町12 フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)
階建
10階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩7分, 東山公園（愛知県）駅徒歩12分, 本山（愛知県）駅徒歩23分
総合
66
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
59
471 物件中
環境
満足度
53
471 物件中
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の概要
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分という優れた立地にある10階建てのマンションで、各種設備が充実していると同時に、築年月は2003年1月であり、総戸数は128戸、さまざまな間取りと広さを持ち、84㎡の3LDKが3620万円から、202㎡の3SLDKが最高で1億5000万円となっており、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。
適正価格（売却）
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の適正価格は、マンションの中古市場における価格推移とマンションマーケットの独自AI評価を踏まえると、平均偏差値62に対して85と高く評価されており、名古屋市千種区内の他物件と比較しても、価格の高騰率は5年間で平均4％に対して2％となっていますが、適正推測価格が4010万円とされる中で現在の平均売り出し価格が5528万円と高い水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適な売り時と考えられます。
将来性
築21年を迎えたフォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区の中でも中心部に近く交通利便性が高いため、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、今後のエリア開発や利便性の向上による資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の環境満足度は、治安の良さに加えて医療施設25件、スーパー0件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利な立地です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置し教育環境も整っており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いとされる地域であるため、家族での居住にも適している物件と言えるでしょう。
18位
グランドメゾン桐林町
偏差値
65
価格
3,380万円〜6,200万円
物件名
グランドメゾン桐林町
築年月
2011年11月
平米数
61平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区桐林町1丁目3 グランドメゾン桐林町
階建
14階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩13分
総合
65
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
50
471 物件中
環境
満足度
62
471 物件中
グランドメゾン桐林町の概要
「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。
将来性
「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。
19位
ローレルコート星が丘元町
偏差値
65
価格
6,880万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート星が丘元町
築年月
2020年1月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町14-22 ローレルコート星が丘元町
階建
14階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩20分
総合
65
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
54
471 物件中
環境
満足度
56
471 物件中
ローレルコート星が丘元町の概要
ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。
将来性
築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。
20位
ライオンズヒルズ本山グランフォート
偏差値
65
価格
5,000万円〜11,500万円
物件名
ライオンズヒルズ本山グランフォート
築年月
2003年2月
平米数
102平米〜160平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町1丁目16 ライオンズヒルズ本山グランフォート
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 覚王山駅徒歩13分, 東山公園（愛知県）駅徒歩14分
総合
65
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
46
471 物件中
環境
満足度
63
471 物件中
ライオンズヒルズ本山グランフォートの概要
「ライオンズヒルズ本山グランフォート」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、築20年の地上5階建てのマンションで、各戸102㎡から160㎡の広さを誇り、緑豊かな住環境と本山駅からの徒歩3分の好立地が魅力です。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は5,000万円から1億1,500万円と幅広く、周辺市場価格と比較して高い適正価格偏差値86を持つにもかかわらず、近年の価格下落傾向も踏まえ、現行平均価格は推測適正価格6040万円と比べ8263万円であり、現在売却検討のタイミングとして適していると予測されます。
将来性
築20年という年数にも関わらず、購入後の価値保持が期待される立地と施設性が特徴で、将来性の偏差値46は、エリア内の平均より若干低いものの、交通の利便性や周辺環境が良いため、長期的に見ても魅力を保つ可能性があります。
環境満足度
治安面で優れた立地にあるライオンズヒルズ本山グランフォートは、交番が近く、病院や生活必需施設のアクセスも良好であり、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校など複数の教育機関が近隣に存在する家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値63を記録しています。
21位
ベリスタ覚王山
偏差値
65
価格
2,690万円〜3,690万円
物件名
ベリスタ覚王山
築年月
2009年2月
平米数
51平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市千種区姫池通2丁目2-6 ベリスタ覚王山
階建
12階
最寄駅
覚王山駅徒歩7分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩15分
総合
65
471 物件中
適正価格
61
471 物件中
将来性
82
471 物件中
環境
満足度
53
471 物件中
ベリスタ覚王山の概要
「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。
将来性
ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。
環境満足度
ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
22位
プラウド本山橋本町
偏差値
65
価格
3,780万円〜14,789万円
物件名
プラウド本山橋本町
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜213平米
住所
愛知県名古屋市千種区橋本町2丁目30 プラウド本山橋本町
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩16分
総合
65
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
47
471 物件中
環境
満足度
62
471 物件中
プラウド本山橋本町の概要
プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線「本山駅」からわずか徒歩4分の利便性が高い5階建て総戸数12戸のマンションで、2006年2月に築かれた物件です。70㎡の2LDKから213㎡の6SLDKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は3,780万円から1億4,789万円の範囲に広がっており、名古屋市内の中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を分析した結果、その適正価格の偏差値が86と非常に高い評価を受けています。これは、エリア内の平均的な価格動向に対して、本物件が優れた価格帯で取引されていることを示しており、売却タイミングとしても最適であると評価されています。
将来性
将来性に関して、プラウド本山橋本町は築18年とやや古さが見受けられるものの、駅近という立地の良さや周辺の街並みとの調和が見込まれ、AIによる予測では偏差値47を記録しています。これは周辺エリアでの平均と比べて若干下回るものの、メンテナンス状況や今後のエリアの発展によっては更なるポテンシャルが期待できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れたプラウド本山橋本町は、最寄りの交番まで247mと近く、病院や医療施設が周辺に61件、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、名古屋市立東山小学校や城山中学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。
23位
ソフィア菊坂町
偏差値
65
価格
4,080万円〜4,980万円
物件名
ソフィア菊坂町
築年月
2001年6月
平米数
78平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目49 ソフィア菊坂町
階建
5階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 覚王山駅徒歩7分, 今池（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
53
471 物件中
環境
満足度
56
471 物件中
ソフィア菊坂町の概要
名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。
将来性
築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。
環境満足度
ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。
24位
ロータリー春岡
偏差値
65
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
ロータリー春岡
築年月
1996年2月
平米数
78平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目17-9 ロータリー春岡
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩5分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩14分
総合
65
471 物件中
適正価格
60
471 物件中
将来性
75
471 物件中
環境
満足度
60
471 物件中
ロータリー春岡の概要
ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。
環境満足度
ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。
25位
ヒルズ本山穂波町
偏差値
65
価格
2,780万円〜5,598万円
物件名
ヒルズ本山穂波町
築年月
2002年3月
平米数
64平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市千種区穂波町3丁目58 ヒルズ本山穂波町
階建
4階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩5分, 覚王山駅徒歩9分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
55
471 物件中
環境
満足度
55
471 物件中
ヒルズ本山穂波町の概要
愛知県名古屋市千種区穂波町に位置するヒルズ本山穂波町は、本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、2002年3月に完成しました。64㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2780万円から5598万円となっており、このエリアの物件としては高い人気を保持しています。
適正価格（売却）
ヒルズ本山穂波町の価格帯2780万円～5598万円は、周辺地域の価格動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき適正価格偏差値を85と予測しており、名古屋市千種区のマンション市場での競争力があると言えます。特に、同じ条件のマンションが5年間で価格が上昇している中、この物件が10％価格が下落している点が、購入検討者にとっては魅力的な売り時の条件となるでしょう。
将来性
築年数が22年を数えるヒルズ本山穂波町ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと評価されており、本山駅への近さを含め、交通の便利さや、周辺施設の充実度等を考慮すると、中長期的な投資としての資産価値を保持していると判断できます。
環境満足度
ヒルズ本山穂波町周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を得ています。教育施設としては、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校など複数の小学校が近くにあるほか、名古屋市立城山中学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
26位
グランドヒルズ東山
偏差値
65
価格
3,480万円〜9,000万円
物件名
グランドヒルズ東山
築年月
2004年2月
平米数
60平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市千種区清住町2丁目37 グランドヒルズ東山
階建
10階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
65
471 物件中
適正価格
86
471 物件中
将来性
52
471 物件中
環境
満足度
56
471 物件中
グランドヒルズ東山の概要
グランドヒルズ東山は、愛知県名古屋市千種区清住町に所在し、築年数20年の歴史を持つ全49室のマンションであり、広さは60㎡から113㎡で価格帯は3,480万円から9,000万円となっており、東山公園駅からは徒歩4分という優れた立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場を分析した結果、グランドヒルズ東山の売却偏差値は86と高く、名古屋市千種区の5年間の平均価格上昇率4％と比較して、本物件は逆に4％下落しているため、現在の平均価格5523万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3235万円を大きく上回っており、売却の適切なタイミングであると推測されます。
将来性
築20年と一定の年数が経過しているグランドヒルズ東山ですが、駅近で利便性が高く、最寄りの東山公園駅まで徒歩4分という立地は変わらず魅力的であり、AIによる将来性偏差値は52となっているため、周辺の環境や利便性を鑑みると、今後も安定した評価を保ち続ける見込みです。
環境満足度
治安の良好さもグランドヒルズ東山の特徴で、交番が435m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性は大変高いです。ハザードマップに基づいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域となっており、地元の名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。
27位
三旺マンション第2覚王山
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,750万円
物件名
三旺マンション第2覚王山
築年月
1978年7月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 三旺マンション第2覚王山
階建
3階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩4分, 今池（愛知県）駅徒歩15分
総合
65
471 物件中
適正価格
70
471 物件中
将来性
65
471 物件中
環境
満足度
59
471 物件中
三旺マンション第2覚王山の概要
「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。
適正価格（売却）
この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。
将来性
「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。
28位
サンパーク今池
偏差値
65
価格
670万円〜2,380万円
物件名
サンパーク今池
築年月
1985年9月
平米数
19平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目3-6 サンパーク今池
階建
10階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩3分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩10分
総合
65
471 物件中
適正価格
54
471 物件中
将来性
73
471 物件中
環境
満足度
67
471 物件中
サンパーク今池の概要
「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。
環境満足度
サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。
29位
ロイヤルアーク観月町
偏差値
64
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
ロイヤルアーク観月町
築年月
2000年8月
平米数
82平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目73 ロイヤルアーク観月町
階建
5階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩11分, 本山（愛知県）駅徒歩12分
総合
64
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
52
471 物件中
環境
満足度
57
471 物件中
ロイヤルアーク観月町の概要
名古屋市千種区観月町に位置する「ロイヤルアーク観月町」は、2000年8月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は10戸、間取りの幅は3LDKの82平米から4LDKの110平米で構成され、最寄りの覚王山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
4180万円という売出し価格は、近隣相場と比較してやや高めであるが、覚王山駅から徒歩圏内という立地や、建物の維持状態、周辺環境が配慮された価格設定であることを考慮すると、これから購入を検討する消費者にとっては適正な価値を反映していると言えます。
将来性
築年数が24年と比較的長いものの、交通の便が良い立地特性、愛知県名古屋市の不動産市場の安定、周辺環境の良さなどを総合的に考えると、ロイヤルアーク観月町は将来的にも価値が見込まれる物件であると評価されやすいです。
環境満足度
ロイヤルアーク観月町周辺は治安が良く、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供するエリアです。
30位
パークホームズ覚王山月見坂
偏差値
64
価格
3,280万円〜5,800万円
物件名
パークホームズ覚王山月見坂
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 パークホームズ覚王山月見坂
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 池下駅徒歩13分
総合
64
471 物件中
適正価格
85
471 物件中
将来性
55
471 物件中
環境
満足度
54
471 物件中
パークホームズ覚王山月見坂の概要
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。
将来性
築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。
環境満足度
「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。
名古屋市千種区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
愛知県の周辺エリアから記事を見つける
愛知県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける