愛知県名古屋市千種区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン東山公園
愛知県/名古屋市千種区
プレシアスコート本山
愛知県/名古屋市千種区
センチュリーヒルズ
愛知県/名古屋市千種区
ローレルコート本山
愛知県/名古屋市千種区
サンハイツ東山
愛知県/名古屋市千種区
名古屋市千種区での不動産マーケットについての情報が気になる方も多いかと思います。ここでは千種区に特化した最新の不動産情報をお届けしましょう。千種区には「バイク置き場」を備えた中古マンションが104棟存在しており、昨年1年間の売り出し物件数は703件に上りました。これらの物件のうち、売買が成約に至った件数は117件です。皆さまが売却を検討される際の参考になるはずです。また、近況を見てみると直近1か月での売り出し物件数は30件あります。これらの物件の平均価格は、3255万円となっております。中古マンション業界では、最も取引が活発な価格帯は2190万円から3380万円とされています。特に千種区高見2丁目にあるセントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、中古マンション市場で最も高価格とされる1億8500万円（172.60平米）で取引されており、逆にメゾン･ド･コンコルドは200万円（16.07平米）となっており、価格帯はさまざまです。さらに過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて約58%の価格上昇が見られ、坪単価は92万円から146万円へと高騰しています。近い範囲で見ると、2019年から2024年の5年間では17%の価格上昇があり、坪単価は124万円から146万円へとジャンプしていることがわかります。マンションマーケットの独自の機械学習データに基づくと、千種区の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは42位となっています。これは購入を検討されている方にとって、また売却を検討されている方にとっても重要な情報です。買い時の物件としては84件、売り時の物件としては14件のシグナルが出ており、グランドメゾン東山公園、プレシアスコート本山、センチュリーヒルズといった物件が売り時のシグナルを示しています。この記事では、千種区の「バイク置き場」を備えた中古マンション市場の動向を詳細に調査し、売却して利益を得られる可能性のあるおすすめのマンションをご紹介しました。ご自身の不動産を売却する際、または新たな投資先として不動産をお探しの際には、これらの情報を参考にされることをお勧めします。
名古屋市千種区での不動産マーケットについての情報が気になる方も多いかと思います。ここでは千種区に特化した最新の不動産情報をお届けしましょう。千種区には「バイク置き場」を備えた中古マンションが104棟存在しており、昨年1年間の売り出し物件数は703件に上りました。これらの物件のうち、売買が成約に至った件数は117件です。皆さまが売却を検討される際の参考になるはずです。また、近況を見てみると直近1か月での売り出し物件数は30件あります。これらの物件の平均価格は、3255万円となっております。中古マンション業界では、最も取引が活発な価格帯は2190万円から3380万円とされています。特に千種区高見2丁目にあるセントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、中古マンション市場で最も高価格とされる1億8500万円（172.60平米）で取引されており、逆にメゾン･ド･コンコルドは200万円（16.07平米）となっており、価格帯はさまざまです。さらに過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて約58%の価格上昇が見られ、坪単価は92万円から146万円へと高騰しています。近い範囲で見ると、2019年から2024年の5年間では17%の価格上昇があり、坪単価は124万円から146万円へとジャンプしていることがわかります。マンションマーケットの独自の機械学習データに基づくと、千種区の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは42位となっています。これは購入を検討されている方にとって、また売却を検討されている方にとっても重要な情報です。買い時の物件としては84件、売り時の物件としては14件のシグナルが出ており、グランドメゾン東山公園、プレシアスコート本山、センチュリーヒルズといった物件が売り時のシグナルを示しています。この記事では、千種区の「バイク置き場」を備えた中古マンション市場の動向を詳細に調査し、売却して利益を得られる可能性のあるおすすめのマンションをご紹介しました。ご自身の不動産を売却する際、または新たな投資先として不動産をお探しの際には、これらの情報を参考にされることをお勧めします。
目次
1
グランドメゾン東山公園
グランドメゾン東山公園
2
プレシアスコート本山
プレシアスコート本山
3
センチュリーヒルズ
センチュリーヒルズ
4
ローレルコート本山
ローレルコート本山
5
サンハイツ東山
サンハイツ東山
6
ローレルコート星が丘元町
ローレルコート星が丘元町
7
ロータリー春岡
ロータリー春岡
8
グリーンハイツ千種
グリーンハイツ千種
9
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
10
ロイヤルヴィーゼ四谷通
ロイヤルヴィーゼ四谷通
11
サンクレーア東山公園
サンクレーア東山公園
12
三旺マンション第7覚王山
三旺マンション第7覚王山
13
ジェネラス鹿子町
ジェネラス鹿子町
14
プラウド東山公園
プラウド東山公園
15
グランドメゾン猫ヶ洞
グランドメゾン猫ヶ洞
16
ライオンズマンション猫洞
ライオンズマンション猫洞
17
ライオンズガーデン千種アーススクエア
ライオンズガーデン千種アーススクエア
18
千種春岡シティハウス
千種春岡シティハウス
19
プラウド池下イースト
プラウド池下イースト
20
御棚町パークホームズ
御棚町パークホームズ
21
ロイヤルアーク東山
ロイヤルアーク東山
22
ザパークハウス東山レジデンス
ザパークハウス東山レジデンス
23
覚王山アーバンライフ
覚王山アーバンライフ
24
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
25
グリーンコーポ振甫
グリーンコーポ振甫
26
ライオンズマンション覚王山
ライオンズマンション覚王山
27
エルザ星ヶ丘
エルザ星ヶ丘
28
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
29
バンベール池下南
バンベール池下南
30
千種通スカイマンション
千種通スカイマンション
おすすめの愛知県名古屋市千種区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン東山公園
偏差値
73
価格
4,980万円〜8,800万円
物件名
グランドメゾン東山公園
築年月
2013年6月
平米数
85平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 グランドメゾン東山公園
階建
3階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩5分, 本山（愛知県）駅徒歩11分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
73
104 物件中
適正価格
86
104 物件中
将来性
78
104 物件中
環境
満足度
55
104 物件中
グランドメゾン東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。
将来性
この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。
2位
プレシアスコート本山
偏差値
68
価格
3,990万円〜4,500万円
物件名
プレシアスコート本山
築年月
2000年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市千種区稲舟通1丁目36 プレシアスコート本山
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩2分, 覚王山駅徒歩12分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
68
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
プレシアスコート本山の概要
プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。
適正価格（売却）
プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。
将来性
築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。
3位
センチュリーヒルズ
偏差値
67
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
センチュリーヒルズ
築年月
2000年9月
平米数
72平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市千種区見附町3丁目3-1 センチュリーヒルズ
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩11分, 覚王山駅徒歩16分
総合
67
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
センチュリーヒルズの概要
名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。
将来性
築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。
4位
ローレルコート本山
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート本山
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8 ローレルコート本山
階建
14階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩3分, 東山公園（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋大学駅徒歩13分
総合
67
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
ローレルコート本山の概要
ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。
将来性
ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。
環境満足度
ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。
5位
サンハイツ東山
偏差値
66
価格
2,570万円〜2,880万円
物件名
サンハイツ東山
築年月
1995年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目5-1 サンハイツ東山
階建
7階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩17分
総合
66
104 物件中
適正価格
67
104 物件中
将来性
77
104 物件中
環境
満足度
55
104 物件中
サンハイツ東山の概要
「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。
適正価格（売却）
サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。
将来性
築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。
6位
ローレルコート星が丘元町
偏差値
65
価格
6,880万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート星が丘元町
築年月
2020年1月
平米数
74平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘元町14-22 ローレルコート星が丘元町
階建
14階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩20分
総合
65
104 物件中
適正価格
86
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
ローレルコート星が丘元町の概要
ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。
将来性
築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。
7位
ロータリー春岡
偏差値
65
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
ロータリー春岡
築年月
1996年2月
平米数
78平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池5丁目17-9 ロータリー春岡
階建
13階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩5分, 池下駅徒歩10分, 千種駅徒歩14分
総合
65
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
75
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ロータリー春岡の概要
ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。
環境満足度
ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。
8位
グリーンハイツ千種
偏差値
64
価格
2,051万円〜2,810万円
物件名
グリーンハイツ千種
築年月
1996年9月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市千種区千種1丁目14-17 グリーンハイツ千種
階建
14階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩11分, 千種駅徒歩11分, 新栄町（愛知県）駅徒歩14分
総合
64
104 物件中
適正価格
70
104 物件中
将来性
62
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
グリーンハイツ千種の概要
グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。
将来性
グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。
環境満足度
グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。
9位
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
偏差値
64
価格
4,800万円〜13,000万円
物件名
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
築年月
2007年1月
平米数
71平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市千種区高見2丁目 セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)
階建
13階
最寄駅
池下駅徒歩6分, 今池（愛知県）駅徒歩8分, 覚王山駅徒歩15分
総合
64
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。
将来性
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。
環境満足度
セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
10位
ロイヤルヴィーゼ四谷通
偏差値
64
価格
3,700万円〜6,280万円
物件名
ロイヤルヴィーゼ四谷通
築年月
2002年3月
平米数
92平米〜158平米
住所
愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1 ロイヤルヴィーゼ四谷通
階建
15階
最寄駅
名古屋大学駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩7分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分
総合
64
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要
名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。
環境満足度
治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。
11位
サンクレーア東山公園
偏差値
63
価格
3,280万円〜4,880万円
物件名
サンクレーア東山公園
築年月
2011年7月
平米数
57平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市千種区東山通5丁目28-1 サンクレーア東山公園
階建
13階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩3分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩11分, 本山（愛知県）駅徒歩14分
総合
63
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
49
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
サンクレーア東山公園の概要
愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。
将来性
築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。
環境満足度
サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。
12位
三旺マンション第7覚王山
偏差値
63
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
三旺マンション第7覚王山
築年月
1984年5月
平米数
86平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 三旺マンション第7覚王山
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩3分, 池下駅徒歩9分, 本山（愛知県）駅徒歩13分
総合
63
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
54
104 物件中
三旺マンション第7覚王山の概要
三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。
適正価格（売却）
三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。
将来性
築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。
環境満足度
環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。
13位
ジェネラス鹿子町
偏差値
63
価格
3,470万円〜4,900万円
物件名
ジェネラス鹿子町
築年月
2001年6月
平米数
84平米〜111平米
住所
愛知県名古屋市千種区鹿子町7丁目1 ジェネラス鹿子町
階建
5階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩5分, 東山公園（愛知県）駅徒歩9分, 名古屋大学駅徒歩17分
総合
63
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
ジェネラス鹿子町の概要
ジェネラス鹿子町は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てマンションで、築年数は2001年6月であり、総合的な売却偏差値63を記録しています。物件は84㎡の3LDKから最大111㎡の4LDKまで多様な間取りが揃えられており、3470万円から4900万円という価格帯に設定されていることから、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格が両立する物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ジェネラス鹿子町の中古マンション価格は愛知県名古屋市千種区の市場平均と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値85を得ています。競争が激しい名古屋市の不動産市場の中で、この物件は独自AIによる適正推測価格3014万円より高く現在の平均売り出し価格4307万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては実際の市場価値を上回る価格での売却が可能な好機と言えます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築23年という年数を経過しているにも関わらず、その駅近立地と維持された建物の質から、近隣マンションと比較しても将来性偏差値は48と平均近くで競争力があると判断されます。また、名古屋大学駅が徒歩17分の位置にあり、教育機関へのアクセスの良さもポテンシャルを高める要因です。
環境満足度
環境満足度の点では、ジェネラス鹿子町は周辺環境が充実しており、治安面での安心感を提供します。365m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニという生活の利便性に恵まれた環境です。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地し、自然災害によるリスクも考慮された好立地であり、近くには名古屋市立東山小学校があるという魅力も兼ね備えており、総合的な偏差値58を記録している理由がうかがえます。
14位
プラウド東山公園
偏差値
62
価格
3,380万円〜10,900万円
物件名
プラウド東山公園
築年月
2007年12月
平米数
74平米〜136平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-4 プラウド東山公園
階建
8階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩7分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 本山（愛知県）駅徒歩15分
総合
62
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
47
104 物件中
プラウド東山公園の概要
プラウド東山公園は、愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、東山公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある総戸数91戸の中古マンションで、築年月は2007年12月であります。広さは74㎡から136㎡の間で、販売価格は3380万円から1億0900万円で、特に5180万円から5460万円の価格帯が最も重なっていることが観察されます。
適正価格（売却）
プラウド東山公園の適正価格は、愛知県名古屋市千種区において売却偏差値85と評価されており、近隣の中古マンション市場における価格推移と比較して高い水準にあります。売却平均価格5754万円に対して、マンションマーケット独自AIの推測価格は4460万円であるため、市場価格以上での売却が見込める可能性が高いです。
将来性
築年数が17年と中期的な築年数のプラウド東山公園は、将来性の見込みとして、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な状態ですが、駅への近さや周辺の発展により、偏差値55ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も整っているため、居住環境は高い満足度を誇ります。ハザードマップによる安全性評価も良好で、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校があることから、子育て世代にも適した環境が提供されています。
15位
グランドメゾン猫ヶ洞
偏差値
62
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
グランドメゾン猫ヶ洞
築年月
1985年12月
平米数
59平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目6 グランドメゾン猫ヶ洞
階建
3階
最寄駅
本山（愛知県）駅徒歩14分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩15分, 東山公園（愛知県）駅徒歩17分
総合
62
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
78
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
グランドメゾン猫ヶ洞の概要
愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。
適正価格（売却）
グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。
環境満足度
グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。
16位
ライオンズマンション猫洞
偏差値
61
価格
890万円〜2,250万円
物件名
ライオンズマンション猫洞
築年月
1977年9月
平米数
58平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目4-3 ライオンズマンション猫洞
階建
6階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩16分, 本山（愛知県）駅徒歩16分, 自由ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
61
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
70
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
ライオンズマンション猫洞の概要
ライオンズマンション猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通に立地し、東山公園駅から徒歩16分の距離にある、1977年9月に築かれた6階建てのマンションです。全29室からなり、面積は58㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2250万円の範囲にあり、一般的な価格帯は1230万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション猫洞の売却に関する適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、マンションマーケットが開発したAIが算出した結果、平均的な偏差値より6ポイント高いと評価されています。近年の価格推移を見ると、周辺の同条件の物件は5年間で13％の価値向上が見られる中で、本物件は19％の価値減少がみられますが、適正推測価格1164万円に対して現行販売価格が1500万円程度であるため、売却時の適正価格としては相応しいとされています。
将来性
同物件の将来性を評価すると、築年数は47年と周辺物件に比べてやや古いですが、立地の良さや周辺の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は70と非常に高く、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。このことから、長期的な観点に立った投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢のひとつとも言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション猫洞周辺の環境満足度について調査したところ、最寄りの交番まで1115mと若干距離がありますが、医療施設が8件、コンビニ1件と生活に必要な施設は整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが確認されています。さらに津波や高潮の影響を受けにくいため、天災リスクも低いと評価されており、名古屋市立東星中学校が近隣にあることも家族にはメリットとなるでしょう。
17位
ライオンズガーデン千種アーススクエア
偏差値
61
価格
2,480万円〜7,800万円
物件名
ライオンズガーデン千種アーススクエア
築年月
2006年1月
平米数
65平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18 ライオンズガーデン千種アーススクエア
階建
15階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩13分, 鶴舞駅徒歩14分, 千種駅徒歩16分
総合
61
104 物件中
適正価格
69
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
ライオンズガーデン千種アーススクエアの概要
ライオンズガーデン千種アーススクエアは、愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18に立地する、2006年築の15階建て総戸数226戸のマンションで、65㎡の2SLDKが2480万円、95㎡の4LDKが7800万円という価格帯で取引されており、最寄りの吹上（愛知県）駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの評価によると、ライオンズガーデン千種アーススクエアの売却偏差値は69と高く、愛知県名古屋市千種区での5年間の価格高騰率3％に比べて2％の価格下落を示していますが、適正推測価格2593万円に対し実際の平均売出価格が3598万円であるため、市場においては価格上昇傾向にあると評価されています。
将来性
築18年を迎えたライオンズガーデン千種アーススクエアは、名古屋市千種区の同価格帯のマンションに比べ4年若く、良好な立地、偏差値56の将来性評価を得ており、もって地域平均よりも高い将来性を有するとAI分析で判断されています。
環境満足度
ライオンズガーデン千種アーススクエア周辺には、治安の良さを示す交番が365m以内に存在し、34件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、国公開のハザードマップでも地盤が強固で自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立千石小学校をはじめとする複数の教育機関の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
18位
千種春岡シティハウス
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
千種春岡シティハウス
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡通5丁目10 千種春岡シティハウス
階建
5階
最寄駅
吹上（愛知県）駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩13分, 池下駅徒歩14分
総合
61
104 物件中
適正価格
68
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
千種春岡シティハウスの概要
愛知県名古屋市千種区春岡通に位置する「千種春岡シティハウス」は、1995年8月竣工の5階建てで総戸数29戸の中古マンションで、広さは70㎡から74㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。吹上駅から徒歩8分、今池駅と池下駅も徒歩15分圏内とアクセスが良く、価格帯は1,980万円から3,280万円、市場の動向を鑑みた平均価格は2,590万円から2,999万円で形成されているという特長を持ちます。
適正価格（売却）
千種春岡シティハウスの適正売却価格の偏差値は68と、名古屋市千種区内の同条件物件の平均価格と比較して6ポイント高い水準にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年で約3％の上昇をみせている中で、千種春岡シティハウスは価格変動が見られないことから、適正価格は一定しており、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高いため売却には適していると考えられます。
将来性
千種春岡シティハウスは築29年と比較的年数が経過しており、維持・管理の状況が将来的な価値を左右する重要なポイントになります。AIによる予測では将来性の偏差値が57となり、同エリアの他のマンションと比較しても競争力があり、アクセスの良さが価値を維持する要因として挙げられます。
環境満足度
千種春岡シティハウスの立地は治安が良く、交番も近いため安心して生活が送れます。周辺には充実した医療施設が68件、生活必需品を揃えるのに便利なスーパーが4件、コンビニが15件も点在し、日常の買い物に困りません。さらにハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、自然災害のリスクも低いです。教育施設としては名古屋市立千種小学校や名古屋市立春岡小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
プラウド池下イースト
偏差値
60
価格
4,500万円〜6,498万円
物件名
プラウド池下イースト
築年月
2013年2月
平米数
75平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目7-12 プラウド池下イースト
階建
15階
最寄駅
池下駅徒歩4分, 覚王山駅徒歩9分, 今池（愛知県）駅徒歩10分
総合
60
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
33
104 物件中
環境
満足度
64
104 物件中
プラウド池下イーストの概要
プラウド池下イーストは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目7-12に佇む総戸数42戸、築10年の15階建てマンションで、75㎡の3LDKが4500万円から、84㎡の4SLDKが6498万円の範囲で取引されています。交通の利便性に優れ、池下駅から徒歩4分という立地は都市生活に必要な利便性を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区における中古マンション市場の適正価格分析によると、プラウド池下イーストは平均価格5449万円と高めに設定されており、近年の不動産価格上昇を反映した結果ですが、機械学習データによる推定適正価格は3744万円であるため、売り手にとっては価値を見極める良い機会であると言えます。
将来性
築10年の新しさを保ち、愛知県名古屋市千種区におけるマンションの平均築年数と比較して若干新しいプラウド池下イーストは、近隣施設や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は33と低めであるため、他の要因も総合的に考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
プラウド池下イーストの立地は生活環境に恵まれており、交番が至近距離にあり安全性が高く、97の医療施設、5つのスーパー、20のコンビニが周辺に点在し日常生活に不便はありません。また、名古屋市立高見小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。
20位
御棚町パークホームズ
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,300万円
物件名
御棚町パークホームズ
築年月
2000年2月
平米数
76平米〜110平米
住所
愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目27-1 御棚町パークホームズ
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩9分, 池下駅徒歩12分, 本山（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
44
104 物件中
環境
満足度
52
104 物件中
御棚町パークホームズの概要
御棚町パークホームズは、愛知県名古屋市千種区に位置し、3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地で、築22年の6階建マンションです。総戸数は17戸で、広さは2LDK（76㎡）のものが3080万円から、最大4LDK（110㎡）で4300万円となっており、中心価格帯は3480万円〜3699万円に集まっています。築年月は2000年2月となっており、周辺の豊かな生活インフラと比較的良好な物件状態が評価されています。
適正価格（売却）
御棚町パークホームズの売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場を考慮した上で適正価格の偏差値が85と高く、近隣の平均的な価格変動を上回っています。特に2LDKの物件は市場推定価格の2433万円に対して、売出し価格が3613万円と高い水準で推移しており、売却に適した時期であるとされています。
将来性
御棚町パークホームズの将来性は、築年数が24年で平均に比べてやや古い点が考慮され、AIによる将来性偏差値は44と平均以下ですが、複数路線にアクセス可能な駅近物件であり、将来的な価値の見極めが必要とされます。
環境満足度
このマンションは、交番が徒歩で約2分の距離にあり治安が良好、周辺に病院が74件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境として、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
21位
ロイヤルアーク東山
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルアーク東山
築年月
1995年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市千種区唐山町1丁目61 ロイヤルアーク東山
階建
4階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩10分, 名古屋大学駅徒歩12分
総合
60
104 物件中
適正価格
71
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
ロイヤルアーク東山の概要
「ロイヤルアーク東山」は、愛知県名古屋市千種区唐山町1丁目61に位置し、東山公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1995年築の32戸からなる4階建てマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は2480万円から3380万円となっており、多くのユニットが2920万円から3080万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場を分析したデータによると、「ロイヤルアーク東山」の適正価格偏差値は71と高く、この地域での平均価格よりも価値があるとされています。しかしながら、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇している中、本物件の価値は21%下落しており、適正推測価格では1919万円と現在価格に比べて低い数字が出ているため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築29年を経ている「ロイヤルアーク東山」は、千種区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、徒歩6分の駅近立地が将来性を支える要因となっており、その点を反映したAI分析の将来性偏差値は53と平均以上と評価されています。
環境満足度
「ロイヤルアーク東山」の周辺環境は、交番が421m以内にあり、治安面での利点があります。さらに病院は47件、スーパー5件、コンビニ5件が立地し、生活インフラが整っており、地盤の堅実さや自然災害へのリスクが低いというハザードマップに基づいた情報も住民に安心を与えています。教育施設として名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。
22位
ザパークハウス東山レジデンス
偏差値
60
価格
4,080万円〜9,990万円
物件名
ザパークハウス東山レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
76平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23-1 ザパークハウス東山レジデンス
階建
7階
最寄駅
東山公園（愛知県）駅徒歩4分, 本山（愛知県）駅徒歩13分, 星ヶ丘（愛知県）駅徒歩18分
総合
60
104 物件中
適正価格
70
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
50
104 物件中
ザパークハウス東山レジデンスの概要
ザパークハウス東山レジデンスは、愛知県名古屋市千種区新池町1丁目に位置し、2015年に建てられた7階建ての高級マンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。3LDKの76㎡から4LDKの119㎡までの間取りがあり、価格帯は4080万円から9990万円となっており、利便性が高く、東山公園駅から徒歩わずか4分に位置する魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の物件市場において、ザパークハウス東山レジデンスは適正価格の偏差値70と評価されており、近隣の中古マンション市場価格と比較した結果、平均価格よりも高値が付いていることが明らかです。現在の平均売出し価格は約5611万円で、市場予測価格4578万円とのギャップが売り手にとって有利な状況を示しています。
将来性
東山公園駅からの近接性や築年数の新しさを考慮し、ザパークハウス東山レジデンスの将来性の偏差値は59と算出されており、周辺エリアのマンションと比較しても良好な数値です。地域の発展や利便性の高さから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。
環境満足度
ザパークハウス東山レジデンスは、周囲に治安の良い環境を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な生活環境が提供されています。
23位
覚王山アーバンライフ
偏差値
60
価格
1,200万円〜2,780万円
物件名
覚王山アーバンライフ
築年月
1974年9月
平米数
64平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市千種区覚王山通9丁目2 覚王山アーバンライフ
階建
14階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩4分, 今池（愛知県）駅徒歩15分
総合
60
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
61
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
覚王山アーバンライフの概要
覚王山アーバンライフは、愛知県名古屋市千種区に位置し覚王山駅から僅か徒歩4分、池下駅徒歩4分、今池（愛知県）駅徒歩15分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションであり、1974年の竣工以来、地域に根ざした57室の住居を提供しており、64㎡の3LDKが1200万円から、76㎡の3LDKは2780万円で売り出されており、平均価格が1880〜1980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
覚王山アーバンライフの価格帯は、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格1502万円と比較して、現在の平均売出価格1954万円という価格設定になっており、近隣エリアの中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた際には、適正価格偏差値59と判断され、今が売り時である可能性を示唆しています。
将来性
覚王山アーバンライフの将来性は、築年数が50年に達しているものの、利便性の高い立地であり、愛知県名古屋市千種区内にある他の同価格帯マンションと比較しても駅近である点が評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を10ポイント上回る61と見込まれています。
環境満足度
覚王山アーバンライフの環境満足度は、近隣に治安面で安心できる交番が194m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必須な施設が充実、さらに地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校などが周辺にあることなどから、偏差値59と評価されています。
24位
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
偏差値
59
価格
3,730万円〜13,980万円
物件名
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
築年月
2007年6月
平米数
67平米〜139平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘山手 グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)
階建
22階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 東山公園（愛知県）駅徒歩13分, 一社駅徒歩20分
総合
59
104 物件中
適正価格
86
104 物件中
将来性
41
104 物件中
環境
満足度
52
104 物件中
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)の概要
愛知県名古屋市千種区にある「グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)」は、星ヶ丘駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、平米数は67㎡から139㎡で価格幅は3,730万円から1億3,980万円と幅広い選択肢を提供。2007年6月竣工の22階建てマンションで、住宅密集地にありながら、周辺環境の整った施設であることが特徴です。
適正価格（売却）
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は、名古屋市千種区のマーケットでは適正価格偏差値86で高評価を受けており、周辺のマンション価格の上昇傾向にありながら、一定の価値を保っています。中古流通市場においては、平均販売価格として7,102万円が見込まれており、物件の維持管理と価格バランスを考慮した適正価格に設定されています。
将来性
築年数が17年となるグランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は、将来性の偏差値41と評価されており、駅近立地や地域の発展が期待されることを考慮し、適切なリノベーションにより価値向上の可能性がある物件です。また、愛知県の基幹交通網の拡充や都市開発の進行は、中長期的な投資価値をもたらす要因となり得ます。
環境満足度
グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は環境満足度偏差値52となっており、治安や災害リスクの低さ、必要な施設が一定距離内に揃っている点が評価されます。近隣には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校、私立愛知淑徳中学校が位置し、教育環境の充実も見込まれることから、家族層に適した居住エリアと言えるでしょう。
25位
グリーンコーポ振甫
偏差値
59
価格
1,070万円〜1,480万円
物件名
グリーンコーポ振甫
築年月
1980年12月
平米数
64平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市千種区振甫町1丁目60 グリーンコーポ振甫
階建
4階
最寄駅
池下駅徒歩16分, 覚王山駅徒歩17分, 砂田橋駅徒歩18分
総合
59
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
70
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
グリーンコーポ振甫の概要
名古屋市千種区に位置する「グリーンコーポ振甫」は、池下駅から徒歩16分に立地しており、築年数は1980年12月で、4階建ての全16室からなる中古マンションです。広さは64㎡の2LDKから最大82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1070万円から1480万円の範囲で、主な価格帯は1090万円から1195万円です。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場を基に評価された「グリーンコーポ振甫」の売却価格は、総合的な市場価格の動向と照らし合わせると、平均的な偏差値62に対し、9ポイント低い52と評価されています。近年の同地区の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せる中、当該物件は13％と格別の価格上昇を記録し、機械学習データに基づく推測適正価格1143万円に対し、現在の平均売出し価格は1194万円とされています。
将来性
「グリーンコーポ振甫」は築44年が経過しており、名古屋市千種区の同範囲の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の点では偏差値70と高めの評価を得ており、地域の中で注目される可能性を秘めています。駅からはやや距離がありますが、地域の利便性や物件自体のポテンシャルが評価されています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実していることから、生活環境は良好であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対しての安全性も折り紙つきで、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域です。教育施設に関しても、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、名古屋市立若水中学校をはじめ複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
ライオンズマンション覚王山
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,950万円
物件名
ライオンズマンション覚王山
築年月
1978年9月
平米数
56平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目9 ライオンズマンション覚王山
階建
6階
最寄駅
覚王山駅徒歩4分, 池下駅徒歩6分, 本山（愛知県）駅徒歩16分
総合
59
104 物件中
適正価格
68
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ライオンズマンション覚王山の概要
「ライオンズマンション覚王山」は愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、1978年9月竣工の6階建てで総戸数27戸、広さは56㎡から76㎡の間で展開しており、2LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1680万円から2950万円で、中心価格帯は1780万円から2199万円です。このマンションは覚王山駅から徒歩4分、池下駅から徒歩6分、本山駅から徒歩16分という3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市千種区の中古マンション市場において「ライオンズマンション覚王山」の適正価格偏差値は68となっており、エリア平均の51を大きく上回っています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％上昇している一方で、「ライオンズマンション覚王山」は14％価値が下がっており、独自AIによる推定価格1150万円に対して、市場価格が2052万円となっているため、現在売却するには適していると評価されています。
将来性
「ライオンズマンション覚王山」の将来性評価は、築年数が築46年でエリア内の同価格帯マンションの平均よりも古くなっていますが、そのうえで偏差値は51ポイントとエリア平均と同等です。この偏差値は、最寄駅からの距離や周辺の発展性を加味した結果であり、交通の便利さが将来性を保っている大きな要因となっています。
環境満足度
「ライオンズマンション覚王山」周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで289mと近く治安面での安心感があります。医療施設87件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに属しています。また、教育環境として名古屋市立田代小学校や名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
27位
エルザ星ヶ丘
偏差値
59
価格
3,200万円〜12,480万円
物件名
エルザ星ヶ丘
築年月
1989年11月
平米数
90平米〜202平米
住所
愛知県名古屋市千種区星が丘山手1301 エルザ星ヶ丘
階建
13階
最寄駅
星ヶ丘（愛知県）駅徒歩4分, 一社駅徒歩16分, 東山公園（愛知県）駅徒歩18分
総合
59
104 物件中
適正価格
85
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
38
104 物件中
エルザ星ヶ丘の概要
愛知県名古屋市千種区に位置する「エルザ星ヶ丘」は、1989年11月に築かれた13階建てのマンションで、星ヶ丘駅から徒歩4分の駅近立地にあることが特徴です。総戸数78戸のこのマンションは、90㎡の3LDKから202㎡の4SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、市場価格では3,200万円から1億2,480万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
エルザ星ヶ丘の価格帯は、愛知県名古屋市千種区内での中古マンション市場の動向と比較して偏差値85と評価されており、平均的な物件と比べて価格は高めに設定されていることが分かります。過去5年間の価格推移を見る限り、地域全体では3%の価格上昇が見られる中、エルザ星ヶ丘は2%下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3,413万円ですが、市場に出ている平均価格は5,185万円となっています。
将来性
この物件の将来性の偏差値は55となっており、名古屋市千種区内の類似物件と比較してやや良好とされています。築35年と比較的長い歴史を持ちながら、駅近という立地の良さは未来にわたっても評価される要素であるため、購入後の価値下落リスクは限定的と考えられます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値38となっていますが、エルザ星ヶ丘の周辺には必要な施設が整っており、特に治安の面では交番が764m以内にあるなど安心して暮らせる環境のようです。医療施設や教育機関も充実し、自然災害に対するリスクも低いため、快適な住環境が期待できるでしょう。
28位
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
覚王山パークハウス(1番館･2番館)
築年月
1995年3月
平米数
77平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西 覚王山パークハウス(1番館･2番館)
階建
3階
最寄駅
覚王山駅徒歩13分, 池下駅徒歩16分, 茶屋ヶ坂駅徒歩20分
総合
59
104 物件中
適正価格
65
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
52
104 物件中
覚王山パークハウス(1番館･2番館)の概要
覚王山パークハウス(1番館･2番館)は、愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西に立地し、覚王山駅から徒歩13分という交通利便性の高い場所にあり、築年月は1995年3月で、3階建てのマンションです。総戸数は32室で、各住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2180万円から3180万円の間で推移しており、多くのファミリー層に向けた価格帯となっています。
適正価格（売却）
覚王山パークハウス(1番館･2番館)は売却偏差値65を記録しており、名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると平均偏差値よりも高く、特に同エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均4%上昇しているにも関わらず、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せています。現在の市場価格とAIによる適正推測価格1917万円との乖離から、この物件の現売り出し平均価格2663万円は、売却に適した高価格帯であると推測されます。
将来性
覚王山パークハウス(1番館･2番館)の将来性の偏差値は59で、同エリア内の他のマンションと比較してもその将来性は高いと評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の他の物件と比較しても1年若く、覚王山駅へのアクセスが13分と利便性が高い立地特性を持っているため、中長期にわたっての価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度の点で、覚王山パークハウス(1番館･2番館)は治安が良く、交番が455m以内にある他、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実する立地にあります。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、そして名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が周辺に位置しています。
29位
バンベール池下南
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,880万円
物件名
バンベール池下南
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目28-18 バンベール池下南
階建
6階
最寄駅
池下駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩10分, 覚王山駅徒歩13分
総合
59
104 物件中
適正価格
63
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
バンベール池下南の概要
バンベール池下南は、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置する、2005年3月竣工の6階建てマンションで、71㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2180万円から4880万円で、周辺環境として池下駅まで徒歩8分、今池駅や覚王山駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好です。総合売却偏差値は59を記録しており、20室の居住スペースを提供するこのマンションは、都市生活を求める層に適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
バンベール池下南の現在の価格は、2180万円から4880万円の範囲で、近隣の同条件の物件と比較しても適正であり、その理由は、近年の名古屋市千種区における中古マンション市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析によるものです。適正価格の売却偏差値は63であり、これは平均よりも高い評価を意味しており、資産価値が下落していないことを示唆しています。
将来性
築年数19年のバンベール池下南は、愛知県名古屋市千種区内では比較的新しい部類に入り、今後も魅力的な住宅地としての評価は変わらないと考えられます。将来性の売却偏差値は54で、これは同一エリア内のマンション平均よりも高い数値です。駅近で便利な立地や充実した地域インフラは、将来的な資産価値維持に貢献します。
環境満足度
バンベール池下南周辺は、治安の良い地域で、最寄りの交番まで462mの距離にあります。また、医療施設は118件、スーパー4件、コンビニ20件と、日常生活がしやすい環境に恵まれており、住環境として高い満足度を得られるでしょう。ハザードマップによると、地盤安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置し、名古屋市立春岡小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境です。
30位
千種通スカイマンション
偏差値
59
価格
700万円〜2,290万円
物件名
千種通スカイマンション
築年月
1978年6月
平米数
45平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市千種区今池南2-27 千種通スカイマンション
階建
11階
最寄駅
今池（愛知県）駅徒歩4分, 吹上（愛知県）駅徒歩8分, 千種駅徒歩13分
総合
59
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
千種通スカイマンションの概要
千種通スカイマンションは愛知県名古屋市千種区に所在し、今池駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある1978年6月竣工のマンションで、11階建ての総戸数87戸の規模を誇ります。価格帯は7,000,000円の45㎡の2DKから、22,900,000円の73㎡の2LDKまで様々で、市場価格の中核をなす1530万円〜1880万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千種通スカイマンションの売却価格は、過去5年間で1％の価格上昇を遂げ、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場における平均偏差値が62に対して57となっており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1,268万円よりも平均価格1,583万円と高額な傾向にありますが、これは駅近という好立地が反映されたものと見られます。
将来性
千種通スカイマンションの将来性については、築年数は長いものの偏差値58と地域平均より高い評価を受けています。駅からの近さや、今後の市街地開発による恩恵を予測すると、資産価値がさらに向上する可能性があり、長期的な投資として考えると魅力ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境満足度において千種通スカイマンションは、治安面での利点が際立ちます。交番が半径341m以内にある他、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地区に位置しています。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校や名古屋市立今池中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても理想的な居住環境を誇っています。
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