愛知県岡崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン岡崎公園
愛知県/岡崎市
藤和シティホームズ東岡崎
愛知県/岡崎市
藤和シティコープ岡崎
愛知県/岡崎市
サンアメニティ岡崎駅
愛知県/岡崎市
フレスト岡崎井田新町
愛知県/岡崎市
愛知県岡崎市は、名古屋圏に属する発展を続ける地域であり、中古マンション市場にも注目が集まっています。特に「バイク置き場」のある中古マンションは、愛車を大切にする方にとって魅力的な選択肢となっており、売買の動向が活発になっています。昨年度の愛知県岡崎市における「バイク置き場」付き中古マンションの売り出し件数は369件で、そのうち61件が成約に至った実績があります。直近1か月の売り出し物件数は8件となり、節目の時期に売却や購入を検討される方が増える傾向にあります。市場における平均価格は約1789万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1800万円となっています。これは、設備やリフォーム状況、立地条件による違いも影響しており、購入者にとっては複数の選択肢から自分に最適な物件を見つけやすい環境です。価格帯の最高峰は8000万円で、広さ168.83平米を誇る「岡崎タワーレジデンス」がその栄誉に輝いています。一方で、最も手頃な価格帯となる350万円の物件は43.98平米の「サンシティ井田」で、幅広い予算での選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で愛知県岡崎市の「バイク置き場」付き中古マンションは約57%という顕著な高騰を記録しており、坪単価は52万円から82万円へと上昇しました。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は9%高騰し、75万円からさらに82万円へと価値が高まっています。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、岡崎市の「バイク置き場」付き中古マンションの将来性は偏差値47で、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は5件、逆に売り時と判断される物件は62件存在します。売り時とされる物件には、「ライオンズガーデン岡崎公園」、「藤和シティホームズ東岡崎」、「藤和シティコープ岡崎」といった物件が含まれています。これらの情報を基に、投資や自己使用を検討されるならば、マンションの売却時期や購入タイミングを見極める際の参考とすることが推奨されます。本記事では、愛知県岡崎市の「バイク置き場」付き中古マンション市場に焦点を当て、独自調査により算出された偏差値を活用しながら、売却で得をするおすすめのマンションをご紹介しました。あなたがマンションを売却する際にも、価格や立地、広さといった要素を総合的に考慮し、最適な判断を下す一助となれば幸いです。
愛知県岡崎市は、名古屋圏に属する発展を続ける地域であり、中古マンション市場にも注目が集まっています。特に「バイク置き場」のある中古マンションは、愛車を大切にする方にとって魅力的な選択肢となっており、売買の動向が活発になっています。昨年度の愛知県岡崎市における「バイク置き場」付き中古マンションの売り出し件数は369件で、そのうち61件が成約に至った実績があります。直近1か月の売り出し物件数は8件となり、節目の時期に売却や購入を検討される方が増える傾向にあります。市場における平均価格は約1789万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1800万円となっています。これは、設備やリフォーム状況、立地条件による違いも影響しており、購入者にとっては複数の選択肢から自分に最適な物件を見つけやすい環境です。価格帯の最高峰は8000万円で、広さ168.83平米を誇る「岡崎タワーレジデンス」がその栄誉に輝いています。一方で、最も手頃な価格帯となる350万円の物件は43.98平米の「サンシティ井田」で、幅広い予算での選択が可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で愛知県岡崎市の「バイク置き場」付き中古マンションは約57%という顕著な高騰を記録しており、坪単価は52万円から82万円へと上昇しました。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は9%高騰し、75万円からさらに82万円へと価値が高まっています。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、岡崎市の「バイク置き場」付き中古マンションの将来性は偏差値47で、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は5件、逆に売り時と判断される物件は62件存在します。売り時とされる物件には、「ライオンズガーデン岡崎公園」、「藤和シティホームズ東岡崎」、「藤和シティコープ岡崎」といった物件が含まれています。これらの情報を基に、投資や自己使用を検討されるならば、マンションの売却時期や購入タイミングを見極める際の参考とすることが推奨されます。本記事では、愛知県岡崎市の「バイク置き場」付き中古マンション市場に焦点を当て、独自調査により算出された偏差値を活用しながら、売却で得をするおすすめのマンションをご紹介しました。あなたがマンションを売却する際にも、価格や立地、広さといった要素を総合的に考慮し、最適な判断を下す一助となれば幸いです。
目次
1
ライオンズガーデン岡崎公園
ライオンズガーデン岡崎公園
2
藤和シティホームズ東岡崎
藤和シティホームズ東岡崎
3
藤和シティコープ岡崎
藤和シティコープ岡崎
4
サンアメニティ岡崎駅
サンアメニティ岡崎駅
5
フレスト岡崎井田新町
フレスト岡崎井田新町
6
シャンボール康生
シャンボール康生
7
ガーデンヒルズ北野1番館
ガーデンヒルズ北野1番館
8
トーカンマンション竜美丘
トーカンマンション竜美丘
9
セントラルメイゾン伊賀新町
セントラルメイゾン伊賀新町
10
ザロイヤルレジデンスアリア56
ザロイヤルレジデンスアリア56
11
グリーンティア日名
グリーンティア日名
12
三旺マンション東岡崎
三旺マンション東岡崎
13
サンシティ井ノ口
サンシティ井ノ口
14
サーラシティ大樹寺
サーラシティ大樹寺
15
モアグレース末広町
モアグレース末広町
16
サンアメニティ美合ステーション
サンアメニティ美合ステーション
17
岡崎タワーレジデンス
岡崎タワーレジデンス
18
バンベール明大寺
バンベール明大寺
19
サンシティ井田
サンシティ井田
20
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー
21
シャトー岡崎1番館
シャトー岡崎1番館
22
キングスコート久後崎
キングスコート久後崎
23
レインボー矢作町
レインボー矢作町
24
ガーデンヒルズ北野3番館
ガーデンヒルズ北野3番館
25
モアグレース岡崎南公園
モアグレース岡崎南公園
26
シャトー岡崎3番館
シャトー岡崎3番館
27
サンシティ光ヶ丘ガーデン
サンシティ光ヶ丘ガーデン
28
ネオシティ岡崎
ネオシティ岡崎
29
リコットタワー岡崎康生
リコットタワー岡崎康生
30
キングスコート東公園
キングスコート東公園
おすすめの愛知県岡崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン岡崎公園
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ライオンズガーデン岡崎公園
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2 ライオンズガーデン岡崎公園
階建
14階
最寄駅
東岡崎駅徒歩7分, 中岡崎駅徒歩15分, 岡崎公園前駅徒歩15分
総合
53
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
48
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
ライオンズガーデン岡崎公園の概要
ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。
2位
藤和シティホームズ東岡崎
偏差値
51
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
藤和シティホームズ東岡崎
築年月
2002年1月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字諸神57-2 藤和シティホームズ東岡崎
階建
14階
最寄駅
東岡崎駅徒歩9分, 六名駅徒歩20分, 岡崎公園前駅徒歩20分
総合
51
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
48
74 物件中
藤和シティホームズ東岡崎の概要
愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。
将来性
築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。
環境満足度
「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。
3位
藤和シティコープ岡崎
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
藤和シティコープ岡崎
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市宮地町字北浦1 藤和シティコープ岡崎
階建
14階
最寄駅
岡崎駅徒歩11分, 六名駅徒歩18分
総合
48
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
48
74 物件中
環境
満足度
43
74 物件中
藤和シティコープ岡崎の概要
藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。
環境満足度
藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。
4位
サンアメニティ岡崎駅
偏差値
44
価格
880万円〜1,988万円
物件名
サンアメニティ岡崎駅
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1 サンアメニティ岡崎駅
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩8分
総合
44
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
30
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
サンアメニティ岡崎駅の概要
「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。
将来性
築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。
環境満足度
立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
5位
フレスト岡崎井田新町
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,680万円
物件名
フレスト岡崎井田新町
築年月
2007年5月
平米数
73平米〜115平米
住所
愛知県岡崎市井田新町6-23 フレスト岡崎井田新町
階建
9階
最寄駅
北岡崎駅徒歩10分, 大門（愛知県）駅徒歩14分
総合
57
74 物件中
適正価格
33
74 物件中
将来性
85
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
フレスト岡崎井田新町の概要
愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。
適正価格（売却）
「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。
6位
シャンボール康生
偏差値
54
価格
500万円〜1,670万円
物件名
シャンボール康生
築年月
1983年8月
平米数
56平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市材木町1丁目3-1 シャンボール康生
階建
15階
最寄駅
東岡崎駅徒歩16分, 中岡崎駅徒歩18分, 岡崎公園前駅徒歩18分
総合
54
74 物件中
適正価格
46
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
シャンボール康生の概要
シャンボール康生は、愛知県岡崎市材木町に位置する、1983年8月に建つ15階建てのマンションで、購入者にとっては56㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでという生活スペースの選択肢があり、500万円から1670万円の価格帯で市場に出回っています。最寄り駅は東岡崎駅で徒歩16分という立地で、利便性が求められる都市生活に適しています。
適正価格（売却）
シャンボール康生の適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均売却価格に対する偏差値46を記録し、地域の平均価格の推移と比べるとやや優位にあり、5年間の価格上昇率は22%に対してシャンボール康生は2%上昇と穏やかで、現在の売出し平均価格が1229万円と推測される中、984万円での取引が見込まれています。
将来性
築年数が41年のシャンボール康生は、愛知県岡崎市内の同条件のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性においてはAIによって算出された58の偏差値を記録し、同一エリアの物件と比較しても6ポイント高く、長期的な投資や居住にもポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
治安の面においては、シャンボール康生の近くに交番があり安心ですし、周辺には病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が揃って生活に必要な施設が充実しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校といった教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度は高いといえるでしょう。
7位
ガーデンヒルズ北野1番館
偏差値
54
価格
980万円〜2,630万円
物件名
ガーデンヒルズ北野1番館
築年月
1994年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市北野町字一番訳14 ガーデンヒルズ北野1番館
階建
7階
最寄駅
北野桝塚駅徒歩8分
総合
54
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
71
74 物件中
環境
満足度
43
74 物件中
ガーデンヒルズ北野1番館の概要
愛知県岡崎市に位置する「ガーデンヒルズ北野1番館」は、北野桝塚駅より徒歩8分の距離にあり、築年数は1994年3月で7階建てのマンションです。総戸数は28戸で、68㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、現在の市場価格は約980万円（最小面積）から約2630万円（最大面積）で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンヒルズ北野1番館」の適正価格の偏差値は49となっており、愛知県岡崎市の他の中古マンションと比較して適正な価格帯で取引されていることが示されます。過去5年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率22％と比べ、本物件では8％と穏やかな上昇率であり、現状は投資としての売り時と判断される可能性は低いですが、居住目的であれば価格的に魅力的な選択肢といえるでしょう。
将来性
築30年の「ガーデンヒルズ北野1番館」は、将来性の偏差値が高く71をマークしており、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べても魅力的です。最寄り駅までの距離が近く、今後の市街地開発や交通網の充実が見込まれる場合、この地域はますます住みやすいエリアとなり、不動産価値も上昇する可能性が高いと予測されます。
環境満足度
「ガーデンヒルズ北野1番館」周辺は、環境満足度の偏差値が43と他と比較してやや低いものの、生活施設が充実しており、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安面では近隣に交番がないことが懸念点ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点から見ると安心して生活できる環境と言えます。
8位
トーカンマンション竜美丘
偏差値
53
価格
630万円〜750万円
物件名
トーカンマンション竜美丘
築年月
1989年6月
平米数
48平米〜80平米
住所
愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 トーカンマンション竜美丘
階建
6階
最寄駅
男川駅徒歩18分, 岡崎駅徒歩27分, 六名駅徒歩27分
総合
53
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
64
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
トーカンマンション竜美丘の概要
トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。
将来性
築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。
9位
セントラルメイゾン伊賀新町
偏差値
53
価格
870万円〜1,150万円
物件名
セントラルメイゾン伊賀新町
築年月
1988年6月
平米数
74平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市伊賀新町18-4 セントラルメイゾン伊賀新町
階建
4階
最寄駅
北岡崎駅徒歩20分, 大門（愛知県）駅徒歩28分
総合
53
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
63
74 物件中
環境
満足度
49
74 物件中
セントラルメイゾン伊賀新町の概要
愛知県岡崎市伊賀新町に所在し、北岡崎駅から徒歩20分に立地するセントラルメイゾン伊賀新町は、1988年6月に築かれた4階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間に12室が展開されており、価格帯は870万円から1150万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場において、セントラルメイゾン伊賀新町は売却偏差値49を記録し、同地域の同条件物件と比較して5年間での価格上昇率が22％の中、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1092万円と現在の平均売り出し価格963万円を鑑みれば、まだ将来性が見込める売り出し価格と言えます。
将来性
築36年と歴史を感じさせつつも、将来性の評価においては偏差値63を獲得しており、エリア平均と比較して11ポイントの高さを示すセントラルメイゾン伊賀新町は、岡崎市のマンション市場における将来の資産価値増加が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
セントラルメイゾン伊賀新町の近隣には警察の交番が643m以内にあり、安全性の高さを裏付けています。さらには病院23件、スーパー4件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設が生活の利便性を向上させており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境を提供しています。
10位
ザロイヤルレジデンスアリア56
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,798万円
物件名
ザロイヤルレジデンスアリア56
築年月
1997年11月
平米数
76平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市竜美新町19-1 ザロイヤルレジデンスアリア56
階建
9階
最寄駅
男川駅徒歩4分
総合
53
74 物件中
適正価格
40
74 物件中
将来性
71
74 物件中
環境
満足度
48
74 物件中
ザロイヤルレジデンスアリア56の概要
愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。
将来性
駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。
11位
グリーンティア日名
偏差値
53
価格
490万円〜980万円
物件名
グリーンティア日名
築年月
1978年2月
平米数
42平米〜47平米
住所
愛知県岡崎市日名中町18-21 グリーンティア日名
階建
3階
最寄駅
北岡崎駅徒歩7分, 大門（愛知県）駅徒歩19分, 中岡崎駅徒歩28分
総合
53
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
65
74 物件中
環境
満足度
47
74 物件中
グリーンティア日名の概要
愛知県岡崎市日名中町に位置する「グリーンティア日名」は、北岡崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1978年2月となっており、42㎡から47㎡の間取りで、現在の販売価格は490万円から980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
岡崎市の中古マンション市場において、グリーンティア日名の平均価格は612万円であり、周辺の相場と比較して、適正かつお手頃な価格設定であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、現在売却には不向きな時期であると推測されます。
将来性
グリーンティア日名は築年数が46年とやや古い部類に入りますが、北岡崎駅に近く、交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、AIが示す偏差値65ポイントは周辺エリアの平均よりも13ポイント高く、長期的な価値保持が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療アクセス、そして災害リスクの低減を含む環境面で考察すると、グリーンティア日名の周辺は警察署からは遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立広幡小学校が近くにあるなど、家族にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されます。
12位
三旺マンション東岡崎
偏差値
53
価格
690万円〜1,298万円
物件名
三旺マンション東岡崎
築年月
1984年10月
平米数
69平米〜73平米
住所
愛知県岡崎市菅生町字蟹沢12-1 三旺マンション東岡崎
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩11分, 中岡崎駅徒歩26分, 岡崎公園前駅徒歩27分
総合
53
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
三旺マンション東岡崎の概要
愛知県岡崎市に位置する三旺マンション東岡崎は、1984年の築年月を持ち、9階建ての総戸数42戸の中古マンションで、利便性の高い東岡崎駅から徒歩11分の好立地にあります。販売中の住戸は69㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、価格は690万円から1298万円と、この地域の物件に比べて幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、全体としては1080万円〜1100万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
三旺マンション東岡崎の適正価格の評価は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データと比較した結果、非常に高いとされており、売却偏差値47は地域の平均偏差値44を上回る数値です。この地域の中古マンション価格が過去5年で20％の上昇を見せる中、本物件は価格変動がないものの、マーケットから見た適正価格は約1288万円であり、現在の平均売り出し価格1045万円よりも高く評価されているため、購入に際しての価値が見込まれる物件です。
将来性
三旺マンション東岡崎の将来性を示す偏差値57は、地域平均を上回る数値であり、築40年と比較的古いものの、好立地であることがプラスに働いています。将来的な価値の上昇が期待される地域動向とともに、周辺の公共施設や商業施設の発展が貢献し、住環境の良化は資産価値の維持・向上に直結し得る要素と捉えられます。
環境満足度
三旺マンション東岡崎の環境満足度は、生活の利便性や安全性を考慮した評価で偏差値56を獲得しています。周辺にある病院39件、スーパー1件、コンビニ8件など充実した生活施設に加え、616m以内に交番が存在する治安の良さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと予想されます。さらに岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的なロケーションです。
13位
サンシティ井ノ口
偏差値
52
価格
1,180万円〜1,750万円
物件名
サンシティ井ノ口
築年月
1998年8月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市井ノ口町字河原西41 サンシティ井ノ口
階建
5階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩19分, 北岡崎駅徒歩25分
総合
52
74 物件中
適正価格
46
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
サンシティ井ノ口の概要
愛知県岡崎市に位置し、1998年竣工の「サンシティ井ノ口」は、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、主要な交通機関である大門駅まで徒歩19分、北岡崎駅まで徒歩25分という立地にあります。価格は1,180万円から1,750万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、最も需要の高い価格帯は1,680万円以上となっています。
適正価格（売却）
「サンシティ井ノ口」の適正価格を判断する場合、愛知県岡崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、この物件の偏差値は平均（44）を上回る46を記録しています。近年、地域の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは価格変動が見られず、AIによる推定価格1,920万円に対して現在の平均売出価格は1,642万円となっているため、売り時であるとは言い難い状況です。
将来性
築26年を迎える「サンシティ井ノ口」は、同地域の他のマンションと比べてやや新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値は57となり、エリア平均よりも高い将来性を暗示しています。しかし、最寄駅からの距離がやや遠いため、将来の交通利便性の向上に期待が寄せられます。
環境満足度
「サンシティ井ノ口」周辺は、病院を含む医療施設が31件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、交番も721m以内に位置するため治安の面でも安心です。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しています。また、岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。
14位
サーラシティ大樹寺
偏差値
51
価格
980万円〜1,960万円
物件名
サーラシティ大樹寺
築年月
1990年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市鴨田町字荒子25-3 サーラシティ大樹寺
階建
11階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩28分
総合
51
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
48
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
サーラシティ大樹寺の概要
サーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市鴨田町に所在し、大門（愛知県）駅から徒歩24分の距離にある11階建てのマンションで、1990年10月に竣工された物件です。総戸数は26室であり、広さは71㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1960万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても相応の価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーラシティ大樹寺の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、平均価格推移から見ても偏差値47と少し高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、このマンションは30％価格が下落しており、現在の平均売出価格が1551万円であることを踏まえると、適正価格としては売り急ぐべき物件ではなさそうです。
将来性
築34年のサーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均と比べ3ポイント低いものの、長期的な価値の保持や価格回復の可能性は残されています。
環境満足度
交番の近さをはじめ、医療施設や商業施設が周囲に充実している点、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど、サーラシティ大樹寺の環境満足度は偏差値60と高く評価されます。加えて、近隣に位置する岡崎市立大樹寺小学校は、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しています。
15位
モアグレース末広町
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,580万円
物件名
モアグレース末広町
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市末広町6-14 モアグレース末広町
階建
11階
最寄駅
北岡崎駅徒歩8分, 中岡崎駅徒歩21分, 岡崎公園前駅徒歩22分
総合
51
74 物件中
適正価格
44
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
モアグレース末広町の概要
愛知県岡崎市末広町に位置する「モアグレース末広町」は、広さ71㎡から83㎡の3LDKを有し、価格は1,580万円から2,580万円の間で取引されており、築21年を超える11階建てマンションとして北岡崎駅から徒歩8分の便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場における「モアグレース末広町」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べて下落傾向にある一方で、2,055万円の売り出し平均価格とマンションマーケットのAI推測価格2,449万円との間に乖離が見られ、現在の市場状況では売却には不向きな時期であることが考えられます。
将来性
築22年を迎えるものの、エリア内で比較的新しい部類に入る「モアグレース末広町」は、将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均を上回り、交通の便利さや近隣環境を勘案した投資対象として鑑みれば、中期から長期のスパンでの価値向上が期待されます。
環境満足度
治安に若干の懸念はありながらも、近隣に広幡小学校、連尺小学校、城北中学校など教育機関があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が整っており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる「モアグレース末広町」は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
16位
サンアメニティ美合ステーション
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
サンアメニティ美合ステーション
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜99平米
住所
愛知県岡崎市蓑川新町1丁目6-5 サンアメニティ美合ステーション
階建
11階
最寄駅
美合駅徒歩10分, 藤川駅徒歩30分
総合
51
74 物件中
適正価格
38
74 物件中
将来性
64
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
サンアメニティ美合ステーションの概要
「サンアメニティ美合ステーション」は愛知県岡崎市蓑川新町に位置し、美合駅から徒歩10分という魅力的な立地に2002年10月に誕生した、75㎡から99㎡の間の広さを提供する3LDKから4LDKの11階建てマンションです。築年数は20年を迎え、価格帯は1680万円から2680万円の範囲に定められており、周辺市場と比較しても適切な価格を保っています。
適正価格（売却）
現在の「サンアメニティ美合ステーション」の価格は、市場データを基にした適正価格と比較すると低い傾向が見受けられ、マンションマーケットのAI推定価格2930万円に対して、平均売り出し価格が2242万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期的な投資として検討するには魅力的ですが、短期的な売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年の「サンアメニティ美合ステーション」は、同じ岡崎市内の類似する物件に対して若干新しい部類に入りますが、その将来性の評価はAIによる偏差値で64ポイントとなっており、平均を大きく上回っています。これは立地の良さや維持状況が影響しており、長期的にみて価値のある投資対象となりうることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さが求められる居住環境において、「サンアメニティ美合ステーション」は交番が507m圏内にあり、また、スーパーやコンビニ、医療施設など生活に欠かせない施設が充実していることから高い環境満足度を有しています。岡崎市立美合小学校へのアクセスが近い点も、子育て世代にとっては非常にメリットとなるでしょう。
17位
岡崎タワーレジデンス
偏差値
50
価格
2,150万円〜8,000万円
物件名
岡崎タワーレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
65平米〜168平米
住所
愛知県岡崎市康生通西3丁目15-7 岡崎タワーレジデンス
階建
31階
最寄駅
中岡崎駅徒歩14分, 岡崎公園前駅徒歩15分, 東岡崎駅徒歩16分
総合
50
74 物件中
適正価格
34
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
62
74 物件中
岡崎タワーレジデンスの概要
岡崎タワーレジデンスは、愛知県岡崎市の心地よい住環境に位置し、2008年に建設された31階建ての洗練されたタワーマンションです。価格帯は2150万円から8000万円で、広さは65㎡から168㎡と様々なライフスタイルに対応しており、立地も中岡崎駅から徒歩14分という交通の便の良さを誇ります。周辺はリッチな施設が揃い、生活利便性と質の高い居住空間が魅力の物件です。
適正価格（売却）
岡崎タワーレジデンスの価格は、周辺地域の市況を鑑みると、平均的な適正価格よりやや劣る傾向があります。中岡崎エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、このタワーマンションは価格の低迷が見られるものの、適正価格を下回る現行価格は購入のチャンスともいえるでしょう。
将来性
築年数が16年とやや経過しているものの、岡崎タワーレジデンスは今後の資産価値の向上が期待される立地条件を有しています。駅からのアクセスの良さや周辺環境の発展が将来の価値上昇に寄与することでしょう。
環境満足度
岡崎タワーレジデンスの住環境は、治安、医療、日常の買い物といった都市生活の基本的なニーズをしっかりと満たしております。特に近隣に位置する連尺小学校や城北中学校のような教育施設は子育て世代にとって大きなメリットであり、安心して生活できる住環境として高い満足度を誇ります。
18位
バンベール明大寺
偏差値
50
価格
1,030万円〜1,600万円
物件名
バンベール明大寺
築年月
1995年11月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字奈良井17-1 バンベール明大寺
階建
8階
最寄駅
東岡崎駅徒歩19分, 六名駅徒歩21分, 男川駅徒歩26分
総合
50
74 物件中
適正価格
42
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
バンベール明大寺の概要
愛知県岡崎市に所在する「バンベール明大寺」は、東岡崎駅から徒歩19分という立地に建つ8階建てのマンションで、築年数は1995年11月に遡ります。この物件は、広さ69㎡の3LDKが1,030万円から、86㎡の4LDKが最高1,600万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場においても決して珍しい価格範囲ではありません：その価格帯は、地域の同類物件と比較しても平均的で、ちょうど良いバランスを保っています。
適正価格（売却）
「バンベール明大寺」の価格評価を見ると、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適性が見られますが、売却偏差値42を示していることから、現行の市場相場よりやや低い価格設定となっています：過去5年間の市場動向を考慮すると、地域の物件価値は20%程度の上昇を見せている中で、本物件の価値は若干の低下が見受けられますが、これは売り時としては不適切な状況を意味している可能性があります。
将来性
築29年という「バンベール明大寺」の歴史は、周辺地域のマンションと比較しても若干若い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る値を記録しています：これは、将来にわたって価値が安定したり、あるいは上昇する可能性があることを示唆しており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢の一つとなり得ます。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活に密接な環境条件を考慮すると、「バンベール明大寺」は228m以内に交番があり、39件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、非常に暮らしやすい住環境を提供していると言えます：さらに、国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設にも恵まれており、家族向けの居住地としても十分な評価が得られます。
19位
サンシティ井田
偏差値
50
価格
330万円〜695万円
物件名
サンシティ井田
築年月
1979年8月
平米数
43平米〜45平米
住所
愛知県岡崎市井田町字1丁目263 サンシティ井田
階建
5階
最寄駅
北岡崎駅徒歩20分, 大門（愛知県）駅徒歩26分
総合
50
74 物件中
適正価格
45
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
48
74 物件中
サンシティ井田の概要
愛知県岡崎市井田町に位置する「サンシティ井田」は、北岡崎駅から徒歩20分の場所にある1979年8月に築かれた5階建てマンションで、該当物件のサイズは43㎡から45㎡で、価格帯は3300万円から6950万円と比較的手頃です。
適正価格（売却）
岡崎市の中古マンション市場を見ると、サンシティ井田は、近隣相場と比較しても適正価格で取引されていることが確認でき、現時点でAIによる適正推測価格が773万円であるのに対しこの物件は平均441万円となっており、購入に際してコストパフォーマンスが高いと言えます。
将来性
築45年が経過しているものの、将来性の偏差値は57で、エリア平均よりも高く、経済成長が見込まれる岡崎市にあるため、長期的な視点で投資や居住を考える場合にも有望です。
環境満足度
サンシティ井田は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の近さ、自然災害リスクの低さなど、住環境全般において優れており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
20位
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー
偏差値
49
価格
920万円〜2,480万円
物件名
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜123平米
住所
愛知県岡崎市康生町681 サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー
階建
16階
最寄駅
東岡崎駅徒歩11分, 中岡崎駅徒歩14分, 岡崎公園前駅徒歩14分
総合
49
74 物件中
適正価格
44
74 物件中
将来性
46
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワーの概要
「サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー」は、愛知県岡崎市康生町に位置し、東岡崎駅から徒歩11分にある1996年3月竣工の16階建、総戸数86戸のマンションで、70㎡の3LDKが920万円から、123㎡の5LDKが最高2480万円で取引されるなど、多様なライフスタイルに対応した間取りと価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワーの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、売却の平均偏差値44に対してわずかに低いものの、現在の市場では平均1610万円での売り出しが見られ、独自AI推測価格2020万円と比べて買い手にとっては魅力的な値段設定がされています。
将来性
築年数28年でありながらも駅近立地という利点を持つサンアメニティキャッスル岡崎パークタワーの将来性は、周辺物件と比較してAIによる偏差値46でやや劣るものの、愛知県岡崎市でのさらなる開発や利便性の向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資対象としては検討の余地があります。
環境満足度
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー周辺は、治安が良好なことを示す交番の近接や、充実した医療施設・買い物施設が存在し、環境満足度の偏差値59はこの地域の生活便利性と安全性を反映しており、自然災害リスクの低さも加わり、快適な居住環境を求める層に適した物件です。
21位
シャトー岡崎1番館
偏差値
49
価格
950万円〜1,480万円
物件名
シャトー岡崎1番館
築年月
1991年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県岡崎市大西町字仁田7-3 シャトー岡崎1番館
階建
7階
最寄駅
美合駅徒歩22分, 男川駅徒歩9分
総合
49
74 物件中
適正価格
48
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
47
74 物件中
シャトー岡崎1番館の概要
愛知県岡崎市に位置し、男川駅へ徒歩9分とアクセスが便利なシャトー岡崎1番館は、1991年築の7階建てマンションで、中古3LDKが69㎡から80㎡の間で950万円から1480万円で売り出されており、その価格帯の多くは1200万円台で推移しています。
適正価格（売却）
岡崎市内の中古マンション市場と比較して、シャトー岡崎1番館の売り出し価格は平均偏差値44に対して偏差値48とやや高めで評価されており、マーケットの適正価格推計では1416万円とされる中、現在の平均売り出し価格1242万円となっているため、購入タイミングとしては魅力的であると言えます。
将来性
築33年を迎えるシャトー岡崎1番館は、将来性の評価が平均よりも高い54とされ、駅近という立地条件の良さや周辺地域の発展を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれる物件であることが分かります。
環境満足度
シャトー岡崎1番館周辺は、スーパーや病院などの生活施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低いなど、環境的にも優れているが、交番が1.2km離れているため、治安面での懸念は多少あるものの、着実な生活利便性の高さが見込まれます。
22位
キングスコート久後崎
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
キングスコート久後崎
築年月
1985年3月
平米数
75平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市久後崎町字両神14-4 キングスコート久後崎
階建
11階
最寄駅
東岡崎駅徒歩7分, 岡崎公園前駅徒歩20分, 六名駅徒歩20分
総合
49
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
キングスコート久後崎の概要
愛知県岡崎市久後崎町字両神に位置する「キングスコート久後崎」は、東岡崎駅から徒歩7分という交通アクセスの良好な立地に建つ、1985年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数27室、広さは75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあります。
適正価格（売却）
「キングスコート久後崎」の中古マンション価格範囲は1280万円で統一されており、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録していますが、平均的な適正価格が1436万円であることを踏まえると現在が特に売り時とは言えない状況です。
将来性
築39年が経過した「キングスコート久後崎」は、将来性の偏差値が49で、これは周辺エリアの同条件物件の平均に比べてやや下回る数値ですが、立地の良さは将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境においては「キングスコート久後崎」は充実しており、治安の良さを示す交番までの距離が505mと近く、周辺に医療施設や生活利便施設が充実しており、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しており、家族にとっても過ごしやすい環境が整っています。
23位
レインボー矢作町
偏差値
49
価格
790万円〜1,430万円
物件名
レインボー矢作町
築年月
1989年10月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県岡崎市矢作町字西林寺10 レインボー矢作町
階建
10階
最寄駅
矢作橋駅徒歩6分, 中岡崎駅徒歩16分, 岡崎公園前駅徒歩18分
総合
49
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
50
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
レインボー矢作町の概要
「レインボー矢作町」は愛知県岡崎市矢作町に位置し、矢作橋駅から徒歩6分に立地する1989年築の10階建マンションで、広さは72㎡から76㎡の3LDKがメインで、現在の売出し価格は約790万円から約1430万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
エリア内の他の中古マンションと比較した場合、平均価格よりもやや高めですが、愛知県岡崎市で過去5年間の傾向を鑑み、市場価格に対して約13%の価格下落を見せる「レインボー矢作町」は、将来の価格回復を前提とした投資対象としては一考の余地があります。
将来性
築35年を迎える「レインボー矢作町」は、岡崎市内の同等価格帯物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅近立地という利点があり、将来的な利便性向上による価値の高まりが予想され、AI分析による未来予測では偏差値50を記録しています。
環境満足度
治安が良く、かつ日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な点で評価され、岡崎市立矢作東小学校が近隣にあるなど、ファミリー向けの生活環境が整っています。
24位
ガーデンヒルズ北野3番館
偏差値
49
価格
1,060万円〜1,690万円
物件名
ガーデンヒルズ北野3番館
築年月
1997年8月
平米数
67平米〜96平米
住所
愛知県岡崎市北野町字一番訳18 ガーデンヒルズ北野3番館
階建
8階
最寄駅
北野桝塚駅徒歩8分
総合
49
74 物件中
適正価格
37
74 物件中
将来性
69
74 物件中
環境
満足度
41
74 物件中
ガーデンヒルズ北野3番館の概要
愛知県岡崎市北野町に位置する「ガーデンヒルズ北野3番館」は、67㎡の3LDKが1060万円から、96㎡の4LDKが最高1690万円で販売されており、北野桝塚駅から徒歩8分という便利な立地にある1997年築の8階建マンションです。総戸数43戸と規模も適度で、近隣の物件と比較しても価格帯は1450万円から1580万円と、購入を検討する際の選択肢として適度なレンジにあります。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ北野3番館における現在の価格設定は地域市場の傾向を分析すると、平均的な偏差値44に比べて偏差値37とやや低めですが、これは過去5年間で岡崎市の同類物件が約20％の価格上昇を見せる中、本物件が14％という価格下落を経験していることに起因します。しかし、適正推測価格と現売り出し価格の差から考えると、現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ガーデンヒルズ北野3番館は、築年数は27年と平均より若めであり、将来性の偏差値は69とエリア内で高い評価を受けています。これは交通の便が良く、岡崎市の中でも発展が見込まれる立地にあること、また、施設の維持管理がしっかりしているため、長期的に見て価値が保たれる可能性が高いとの判断によるものです。
環境満足度
周囲の治安にやや不安が残るものの、ガーデンヒルズ北野3番館の環境満足度の偏差値は41となっており、医療施設が6箇所と十分に揃っている点や、コンビニが3箇所あるなど日々の生活には支障がない状況です。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波の脅威が少ない地域であることも安心材料となります。
25位
モアグレース岡崎南公園
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
モアグレース岡崎南公園
築年月
2005年6月
平米数
75平米〜102平米
住所
愛知県岡崎市若松町字横手2-1 モアグレース岡崎南公園
階建
9階
最寄駅
岡崎駅徒歩22分
総合
49
74 物件中
適正価格
45
74 物件中
将来性
51
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
モアグレース岡崎南公園の概要
愛知県岡崎市若松町に位置する「モアグレース岡崎南公園」は、広さ75㎡の4LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、2005年6月に築かれた9階建てのマンションです。緑豊かな南公園に隣接し、家族向けの居住空間として豊かな住環境を提供しています。価格帯は2,080万円から3,180万円であり、この築年数と立地を持つ物件としては市場においても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「モアグレース岡崎南公園」の中古価格は、愛知県岡崎市の市場動向を踏まえると、平均的な価格水準に位置していますが、過去5年間での周辺地域の価格上昇率と比較すると、若干の価格下落が見られます。これは物件の状態や市場の需要に左右されることが多いため、投資としての売却時期は慎重に検討する必要があります。
将来性
築19年を迎えた「モアグレース岡崎南公園」は、未来への成長可能性を秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値は51と平均を上回る評価を得ています。岡崎市の経済発展や公共交通の利便性向上など、これからの市街地の発展に伴い、マンションの価値もさらなる向上が期待されます。
環境満足度
「モアグレース岡崎南公園」は周辺に治安の良い環境があり、交番も徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。さらに、徒歩圏内には岡崎市立上地小学校や岡崎市立翔南中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
26位
シャトー岡崎3番館
偏差値
48
価格
800万円〜1,990万円
物件名
シャトー岡崎3番館
築年月
1992年3月
平米数
76平米〜97平米
住所
愛知県岡崎市大西町字仁田36-1 シャトー岡崎3番館
階建
12階
最寄駅
美合駅徒歩23分, 男川駅徒歩8分
総合
48
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
51
74 物件中
環境
満足度
46
74 物件中
シャトー岡崎3番館の概要
シャトー岡崎3番館は、愛知県岡崎市大西町に位置し、美合駅から徒歩23分、男川駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は31年の12階建てマンションで総戸数61戸、広さは76㎡から97㎡の間で価格は800万円から1990万円までと、地域の市場価格に見合った選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
シャトー岡崎3番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値は49で、平均的な価格帯は1230万円から1380万円ですが、マーケットの機械学習データに基づいた推測価格は1521万円となり、現在の市場での売出し平均価格1402万円と比較しても価値のある投資と言えるでしょう。
将来性
築31年経過したシャトー岡崎3番館は、愛知県岡崎市内の他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数であるにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は51と僅かに高く、駅近という立地利点を持ち合わせているため、中長期的な価値の向上が見込めます。
環境満足度
周辺環境としては、シャトー岡崎3番館は適度な距離に交番があり、近隣には病院をはじめとした医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低い安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は46となっています。
27位
サンシティ光ヶ丘ガーデン
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
サンシティ光ヶ丘ガーデン
築年月
1986年2月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県岡崎市大西町字南ケ原12-52 サンシティ光ヶ丘ガーデン
階建
10階
最寄駅
男川駅徒歩12分, 美合駅徒歩23分
総合
48
74 物件中
適正価格
43
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
サンシティ光ヶ丘ガーデンの概要
サンシティ光ヶ丘ガーデンは、愛知県岡崎市大西町に位置し、男川駅から徒歩12分、美合駅からは徒歩23分のアクセスを誇る、1986年築の10階建て総戸数38の中古マンションで、広さは78㎡から95㎡で、4LDKの住まいを提供しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場における売却偏差値を分析した結果、サンシティ光ヶ丘ガーデンは適正価格の偏差値が43で、周辺相場の平均と比較してやや低いとされており、推定されるAIによる適正推測価格と現在の平均販売価格との差も存在することから、市場価値との乖離が見受けられます。
将来性
築38年が経過したサンシティ光ヶ丘ガーデンは、愛知県岡崎市内の他のマンションと比べるとやや築年数が経っていますが、交通利便性の高さや将来の資産価値を考慮したAIによる偏差値は49と、この地域の平均水準に近い将来性が予測されています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活に便利な立地です。公開されているハザードマップの分析結果によると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされる環境にあることで、環境満足度の偏差値は52となっており、快適な居住環境が期待できます。
28位
ネオシティ岡崎
偏差値
48
価格
550万円〜1,898万円
物件名
ネオシティ岡崎
築年月
1991年2月
平米数
47平米〜84平米
住所
愛知県岡崎市井田町字3丁目91-2 ネオシティ岡崎
階建
15階
最寄駅
北岡崎駅徒歩30分, 大門（愛知県）駅徒歩30分
総合
48
74 物件中
適正価格
48
74 物件中
将来性
54
74 物件中
環境
満足度
43
74 物件中
ネオシティ岡崎の概要
「ネオシティ岡崎」は愛知県岡崎市井田町に位置し、北岡崎駅から徒歩30分にある1991年竣工の15階建てマンションで、広さ47㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備えており、市場価格は550万円から1898万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応可能な価格帯が広がる物件です。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市における同条件の物件と比較し、ネオシティ岡崎の売出し価格の偏差値は48を記録、市場の平均価格から見て、ややプレミアムが見込まれる傾向にありますが、独自のAI推定価格では、現行での売買においては売り時とは言い切れず、市場動向を注視し慎重な価格設定が求められます。
将来性
ネオシティ岡崎は築33年という年数を経過していますが、今後の愛知県岡崎市の市場動向と駅からの距離を考慮にいれた上でのAI分析結果、将来性の得点は54と平均を上回り、中長期的な投資において可能性を秘めた物件と評価されています。
環境満足度
ネオシティ岡崎周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃い、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校といった教育機関が近接していることからファミリー層にとっても魅力的な地域であり、環境満足度の偏差値は43と、静かで快適な居住環境を求める住民に適した地域と言えます。
29位
リコットタワー岡崎康生
偏差値
48
価格
3,390万円〜4,490万円
物件名
リコットタワー岡崎康生
築年月
2020年4月
平米数
67平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市本町通1丁目 リコットタワー岡崎康生
階建
20階
最寄駅
中岡崎駅徒歩16分, 岡崎公園前駅徒歩17分, 北岡崎駅徒歩26分
総合
48
74 物件中
適正価格
34
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
リコットタワー岡崎康生の概要
愛知県岡崎市に位置するリコットタワー岡崎康生は、2020年4月に竣工した新築同様の状態を保つ20階建てのタワーマンションで、中岡崎駅から徒歩16分の好立地にあり、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKという広さのバリエーションを持ち、価格は3,390万円から4,490万円と岡崎市内での相場を反映しています。
適正価格（売却）
リコットタワー岡崎康生は、中古マンション市場データを考慮した売却偏差値が34と平均よりもやや低めであり、推定された適正価格は5,664万円なのに対して現在の平均売出し価格が4,288万円ということから、現在売却するには価格の面で見合わない可能性がある物件です。
将来性
築年数が4年と比較的新しいリコットタワー岡崎康生は、将来性の偏差値が52とエリア内での同等物件と比較しても高い評価を得ており、盤石な建物品質と今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。
環境満足度
リコットタワー岡崎康生の周辺環境は、最寄りの交番まで97mという治安良好なエリアにあり、医療施設や生活に必要な店舗も豊富に配されており、岡崎市立城北中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼備しています。
30位
キングスコート東公園
偏差値
48
価格
880万円〜880万円
物件名
キングスコート東公園
築年月
1988年2月
平米数
68平米〜74平米
住所
愛知県岡崎市欠町字東畑34-1 キングスコート東公園
階建
8階
最寄駅
男川駅徒歩20分, 東岡崎駅徒歩28分
総合
48
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
45
74 物件中
環境
満足度
49
74 物件中
キングスコート東公園の概要
「キングスコート東公園」は、愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、1988年2月に竣工された8階建ての住宅マンションです。全14室から成るこの物件は、広さ68㎡の3DKから74㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は一律880万円となっており、男川駅から徒歩20分、東岡崎駅から徒歩28分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
岡崎市の不動産市場における平均的な価格動向を反映させた結果、キングスコート東公園は適正価格の偏差値49を獲得しており、地域の中古マンション相場と比較して5ポイント高く評価されていますが、同地域のマンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％と対比して、本物件は14％の価格下落を経験するなど、現状の売出し価格は適正推測価格967万円に比べて低めの設定です。
将来性
築36年を迎えることになるキングスコート東公園は、愛知県岡崎市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善により、将来性の偏差値が向上する可能性も考えられます。
環境満足度
キングスコート東公園周辺の環境は、治安がやや気になる点であるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には便利です。また、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えます。さらに、岡崎市立根石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
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