愛知県豊田市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリアス豊田梅坪東
愛知県/豊田市
ロイヤルクレスト豊田
愛知県/豊田市
サンシティー美里1
愛知県/豊田市
ライオンズシティ豊田
愛知県/豊田市
サーラタウン白浜公園
愛知県/豊田市
愛知県豊田市でバイク置き場付きの中古マンションをお探しでしょうか？この地域には魅力的なオプションが豊富に存在しています。愛知県豊田市はトヨタ自動車の本社が位置することで知られており、バイク愛好家にとっても嬉しいバイク置き場付きの物件が多数存在します。豊田市には中古マンションが45棟あり、昨年には総数で169件が売り出されました。そのうち成約に至ったのは28件です。直近の1ヶ月を見ても、13件の物件が売りに出されていることから、選択肢の幅は広いと言えるでしょう。平均価格は約2148万円となり、1880万円から2390万円の価格帯が最も豊富です。市場の最高値を記録しているのは、浄水町伊保原に位置する「ゼスタ浄水公園」で、92.72平米の物件が4998万円で売り出されています。これに対し、最低価格の物件は美里4丁目にある「豊田ハイタウン2号棟」で、66.42平米が399万円とお求め安い価格になっています。過去10年間の動向を見ると、愛知県豊田市でのバイク置き場付き中古マンション価格は約22%上昇し、坪単価は平均74万円から91万円に高騰しています。しかし、過去5年間の動向では2%のわずかな下落が見られ、坪単価は92万円から91万円へと減少しました。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、豊田市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値48で市区町村別ランキングでは37位に位置しています。買い時を迎えている物件は16件あり、売り時とされる物件は29件に上ります。売り時シグナルの出ている物件としては「グローリアス豊田梅坪東」「ロイヤルクレスト豊田」「サンシティー美里1」が挙げられます。愛知県豊田市のバイク置き場付き中古マンションは、バイクの保管スペースを必要とする方には特におすすめです。売却を考える際も、こうした特徴がある物件は一定のニーズがあり、市場での価値を維持しやすいと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を元に、おすすめの物件をピックアップし、バイク置き場付き中古マンションの売却における魅力的な機会をご紹介しました。
愛知県豊田市でバイク置き場付きの中古マンションをお探しでしょうか？この地域には魅力的なオプションが豊富に存在しています。愛知県豊田市はトヨタ自動車の本社が位置することで知られており、バイク愛好家にとっても嬉しいバイク置き場付きの物件が多数存在します。豊田市には中古マンションが45棟あり、昨年には総数で169件が売り出されました。そのうち成約に至ったのは28件です。直近の1ヶ月を見ても、13件の物件が売りに出されていることから、選択肢の幅は広いと言えるでしょう。平均価格は約2148万円となり、1880万円から2390万円の価格帯が最も豊富です。市場の最高値を記録しているのは、浄水町伊保原に位置する「ゼスタ浄水公園」で、92.72平米の物件が4998万円で売り出されています。これに対し、最低価格の物件は美里4丁目にある「豊田ハイタウン2号棟」で、66.42平米が399万円とお求め安い価格になっています。過去10年間の動向を見ると、愛知県豊田市でのバイク置き場付き中古マンション価格は約22%上昇し、坪単価は平均74万円から91万円に高騰しています。しかし、過去5年間の動向では2%のわずかな下落が見られ、坪単価は92万円から91万円へと減少しました。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、豊田市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値48で市区町村別ランキングでは37位に位置しています。買い時を迎えている物件は16件あり、売り時とされる物件は29件に上ります。売り時シグナルの出ている物件としては「グローリアス豊田梅坪東」「ロイヤルクレスト豊田」「サンシティー美里1」が挙げられます。愛知県豊田市のバイク置き場付き中古マンションは、バイクの保管スペースを必要とする方には特におすすめです。売却を考える際も、こうした特徴がある物件は一定のニーズがあり、市場での価値を維持しやすいと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を元に、おすすめの物件をピックアップし、バイク置き場付き中古マンションの売却における魅力的な機会をご紹介しました。
目次
1
グローリアス豊田梅坪東
グローリアス豊田梅坪東
2
ロイヤルクレスト豊田
ロイヤルクレスト豊田
3
サンシティー美里1
サンシティー美里1
4
ライオンズシティ豊田
ライオンズシティ豊田
5
サーラタウン白浜公園
サーラタウン白浜公園
6
ハイレジデンス第1山之手苑
ハイレジデンス第1山之手苑
7
バンベール下市場
バンベール下市場
8
グローリアス豊田第2
グローリアス豊田第2
9
エスポア豊田
エスポア豊田
10
グローバル豊田駅前
グローバル豊田駅前
11
キングスコート永覚新町
キングスコート永覚新町
12
ダイアパレス豊田
ダイアパレス豊田
13
グランスイート豊田
グランスイート豊田
14
Tステージ久保町
Tステージ久保町
15
ホワイトシャトー豊田
ホワイトシャトー豊田
16
ライオンズマンション豊田栄町
ライオンズマンション豊田栄町
17
ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート
ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート
18
Tステージ前山ミッドコート
Tステージ前山ミッドコート
19
サンシティ大林ガーデン
サンシティ大林ガーデン
20
サンシティ山の手テラス
サンシティ山の手テラス
21
ユニーブル小坂本町
ユニーブル小坂本町
22
グローリアス豊田大林公園
グローリアス豊田大林公園
23
スペリア豊田
スペリア豊田
24
モアグレース豊田山之手
モアグレース豊田山之手
25
ネオグランデ大林アイズガーデン
ネオグランデ大林アイズガーデン
26
セントビスタ南豊田ランドタワー
セントビスタ南豊田ランドタワー
27
ナイスアーバン水源公園弐番館
ナイスアーバン水源公園弐番館
28
エスポア豊田2
エスポア豊田2
29
ゼスタ浄水公園
ゼスタ浄水公園
30
サンシティ豊田田中町
サンシティ豊田田中町
おすすめの愛知県豊田市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリアス豊田梅坪東
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
グローリアス豊田梅坪東
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県豊田市京町2丁目8-2 グローリアス豊田梅坪東
階建
7階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩18分, 梅坪駅徒歩21分, 越戸駅徒歩26分
総合
59
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
76
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
グローリアス豊田梅坪東の概要
愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。
2位
ロイヤルクレスト豊田
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,100万円
物件名
ロイヤルクレスト豊田
築年月
2008年8月
平米数
70平米〜93平米
住所
愛知県豊田市喜多町4丁目1-1 ロイヤルクレスト豊田
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩6分, 新豊田駅徒歩10分, 梅坪駅徒歩21分
総合
57
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
63
45 物件中
ロイヤルクレスト豊田の概要
ロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市喜多町に位置し、豊田市駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年竣工の築年数15年と新しさを保ちながら、1SLDKの70㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、価格帯は2,280万円から4,100万円となっており、都心へのアクセスと快適な居住空間を求めるファミリー層や単身者に適しています。
適正価格（売却）
ロイヤルクレスト豊田の売り出し中の物件は、2280万円から4100万円で、最も多い価格帯は2590万円～2680万円ですが、愛知県豊田市の中古マンション市場の価格推移を鑑みたAI分析による適正価格は2765万円であり、偏差値51に位置し、この地域の平均と比較しても高い価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数15年のロイヤルクレスト豊田は、愛知県豊田市の中古マンションとしては相対的に新しく、将来性の偏差値は56を記録し、周辺の平均を上回る評価を受けています、豊田市駅からの近接性と周辺の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロイヤルクレスト豊田の住環境は、交番の近接や、多数の医療施設と生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高く評価されるなど、環境満足度の偏差値は63と高く、治安や地盤の安定性から見ても快適な居住環境が望める地域です。
3位
サンシティー美里1
偏差値
56
価格
1,230万円〜1,830万円
物件名
サンシティー美里1
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜73平米
住所
愛知県豊田市美里2丁目11-6 サンシティー美里1
階建
5階
最寄駅
豊田市駅徒歩41分
総合
56
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
サンシティー美里1の概要
愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。
将来性
築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。
環境満足度
「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。
4位
ライオンズシティ豊田
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ライオンズシティ豊田
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜103平米
住所
愛知県豊田市喜多町3丁目104 ライオンズシティ豊田
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩5分, 新豊田駅徒歩9分, 梅坪駅徒歩22分
総合
55
45 物件中
適正価格
61
45 物件中
将来性
42
45 物件中
環境
満足度
63
45 物件中
ライオンズシティ豊田の概要
愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。
将来性
築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。
5位
サーラタウン白浜公園
偏差値
53
価格
1,250万円〜3,630万円
物件名
サーラタウン白浜公園
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜113平米
住所
愛知県豊田市神明町3丁目40-1 サーラタウン白浜公園
階建
7階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 新豊田駅徒歩16分, 上挙母駅徒歩26分
総合
53
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
サーラタウン白浜公園の概要
愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。
適正価格（売却）
サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。
将来性
築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
6位
ハイレジデンス第1山之手苑
偏差値
52
価格
780万円〜1,300万円
物件名
ハイレジデンス第1山之手苑
築年月
1979年1月
平米数
42平米〜86平米
住所
愛知県豊田市山之手7丁目55 ハイレジデンス第1山之手苑
階建
7階
最寄駅
三河豊田駅徒歩11分, 土橋（愛知県）駅徒歩18分, 新上挙母駅徒歩27分
総合
52
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ハイレジデンス第1山之手苑の概要
「ハイレジデンス第1山之手苑」は、愛知県豊田市山之手7丁目に位置し、7階建て全24室の築44年の中古マンションで、広さは42㎡の1Rから86㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は780万円から1,300万円となっています。最寄り駅は三河豊田駅であり、徒歩11分と利便性が高く、土橋駅や新上挙母駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ハイレジデンス第1山之手苑」の販売価格は、周辺の市場データを鑑みると、平均的な価格帯と比較して高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約6%の上昇を見せている中、当マンションが9%価格が下落している事から、現在の平均販売価格1105万円は将来の価格上昇を見越した投資のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が44年と比較的長い「ハイレジデンス第1山之手苑」ですが、その駅近の立地と、豊田市という自動車産業の中心地である地域にあることから、都市機能の拡大や再開発の可能性も考えられ、長期的な投資対象としては将来性に期待が持てます。
環境満足度
治安の良好さや生活利便性の高さが「ハイレジデンス第1山之手苑」の魅力です。713m圏内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在しており、日常の買い物に不便はありません。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、国のハザードマップで安全性が確認されている点、近隣に豊田市立山之手小学校があることから、子育て世代にもおすすめできる住環境です。
7位
バンベール下市場
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,480万円
物件名
バンベール下市場
築年月
1992年3月
平米数
82平米〜136平米
住所
愛知県豊田市下市場町8丁目38-2 バンベール下市場
階建
9階
最寄駅
上挙母駅徒歩18分, 新上挙母駅徒歩22分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
51
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
バンベール下市場の概要
バンベール下市場は、愛知県豊田市に所在し、利便性と快適な居住空間を提供する1992年竣工のマンションで、総戸数87戸に及びます。築年数に応じたリーズナブルな価格帯では、82㎡の4LDKが1450万円からとなり、広さ136㎡の2SLDKは3480万円までの幅広いオプションを提供し、中でも2299万円〜2680万円が市場の中心価格帯です。豊田市下市場町8丁目38-2に位置し、上挙母駅から徒歩18分の距離にありながら、新上挙母駅と三河豊田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
豊田市に位置するバンベール下市場は、同市内の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、適度な価格調整を行っている物件です。売却偏差値55を持ち、愛知県豊田市の平均偏差値46と比較して高い適正価格を示しており、近隣エリアの市場動向と差異がある状況です。現在の平均売り出し価格が2541万円であることから、購入者には魅力的な価値があり、売主にとっても利益を見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
築32年のバンベール下市場は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比べてやや歴史を感じる建物ですが、その経過年数はまだまだ都市部の中古マンション市場においても十分競争力があると言えます。立地に関しては、駅からの距離がややあるものの、将来的に周辺開発が進んでいけば立地価値の向上も期待できるため、将来性偏差値は49と他エリアと同等レベルです。
環境満足度
このマンションは、治安の点でやや不安があるものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、快適な住環境を形成しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが少ない地域にあり、周辺には豊田市立根川小学校のような教育施設も点在しており、家族層にも優しい環境となっているため、環境満足度は総合的に見ても平均的な水準を維持しています。
8位
グローリアス豊田第2
偏差値
50
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊田第2
築年月
1988年12月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県豊田市柿本町7丁目22-1 グローリアス豊田第2
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩24分
総合
50
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
グローリアス豊田第2の概要
愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。
将来性
「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。
環境満足度
周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。
9位
エスポア豊田
偏差値
50
価格
780万円〜2,280万円
物件名
エスポア豊田
築年月
1989年9月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県豊田市土橋町5丁目30 エスポア豊田
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩11分
総合
50
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
エスポア豊田の概要
エスポア豊田は、愛知県豊田市土橋町5丁目に位置し、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、土橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。物件は1LDK（65㎡）から4LDK（91㎡）までの広さがあり、780万円から2280万円という価格帯で、中古市場において需要が見込めるエリアにあります。
適正価格（売却）
エスポア豊田の適正価格は、周辺市場のデータを基にした機械学習の分析によれば、現在の売り出し平均価格が約1699万円で推定され、地域の平均偏差値に対して5ポイント高いパフォーマンスを示しています。近年の地域の不動産市場の傾向と比較して、8%の価格下落が見られるものの、適正推測価格1662万円に近い価格帯で取引されており、投資目的含め検討する価値があります。
将来性
エスポア豊田の将来性は、築35年という年数を考慮すると他の同価格帯物件に比べてやや年期が入っていますが、その一方で駅近立地や地域インフラの整備といった要因により、将来性の偏差値は51ポイントと平均以上であり、愛知県豊田市の発展とともに価値が見直される可能性があります。
環境満足度
エスポア豊田周辺の環境満足度は、治安の良さや必要な施設の利便性が高く評価されています。警察署が近くにあるほか、病院が8件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に多く存在し、豊田市立土橋小学校も近くにあります。さらに、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力のひとつです。
10位
グローバル豊田駅前
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,580万円
物件名
グローバル豊田駅前
築年月
1997年4月
平米数
60平米〜76平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目10-5 グローバル豊田駅前
階建
10階
最寄駅
新豊田駅徒歩4分, 豊田市駅徒歩5分, 上挙母駅徒歩23分
総合
49
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
36
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
グローバル豊田駅前の概要
グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。
環境満足度
グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。
11位
キングスコート永覚新町
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
キングスコート永覚新町
築年月
1988年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5 キングスコート永覚新町
階建
5階
最寄駅
末野原駅徒歩12分, 永覚駅徒歩21分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
48
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
キングスコート永覚新町の概要
キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。
将来性
1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。
環境満足度
豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
12位
ダイアパレス豊田
偏差値
45
価格
950万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス豊田
築年月
1990年6月
平米数
70平米〜100平米
住所
愛知県豊田市広久手町3丁目36-1 ダイアパレス豊田
階建
11階
最寄駅
新豊田駅徒歩30分
総合
45
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
38
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
ダイアパレス豊田の概要
ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。
将来性
築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。
環境満足度
ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。
13位
グランスイート豊田
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
グランスイート豊田
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜103平米
住所
愛知県豊田市小坂本町5丁目1-2 グランスイート豊田
階建
15階
最寄駅
新豊田駅徒歩10分, 豊田市駅徒歩12分, 上挙母駅徒歩20分
総合
55
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
80
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
グランスイート豊田の概要
愛知県豊田市小坂本町に位置する「グランスイート豊田」は、新豊田駅から徒歩10分にあり、築年数は2005年11月で、15階建てのマンションです。規模は43室で、73㎡から103㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、中古市場における価格は1980万円から3380万円の範囲で推移しており、中央値である2460万円~2590万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
グランスイート豊田の売却価格の妥当性を検討する際、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対して、この物件は49％の価格上昇を示しており、市場の標準より高い成長を遂げています。独自のAI分析による適正価格推定値は3281万円なので、現行の平均売出価格2535万円は適正価格よりも低く、現状売り急ぐべきではないと判断されます。
将来性
グランスイート豊田は築19年で、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、立地条件としては新豊田駅まで徒歩10分と駅近で利便性が高いことから、AIに基づく将来性偏差値は80と評価されており、同地域の他マンションと比較しても30ポイントほど高い将来性が期待できる物件です。
環境満足度
「グランスイート豊田」周辺は交番が徒歩距離にあり治安が良いこと、病院をはじめとする医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ9件と生活しやすい環境が整っています。国が提供するハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域と評価されています。教育施設としては、豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。
14位
Tステージ久保町
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
Tステージ久保町
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜112平米
住所
愛知県豊田市久保町2丁目4-2 Tステージ久保町
階建
14階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 新豊田駅徒歩14分, 梅坪駅徒歩15分
総合
54
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
Tステージ久保町の概要
愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。
15位
ホワイトシャトー豊田
偏差値
54
価格
380万円〜700万円
物件名
ホワイトシャトー豊田
築年月
1974年11月
平米数
53平米〜59平米
住所
愛知県豊田市前山町4丁目5-5 ホワイトシャトー豊田
階建
5階
最寄駅
三河豊田駅徒歩25分
総合
54
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ホワイトシャトー豊田の概要
愛知県豊田市前山町に位置する「ホワイトシャトー豊田」は、平米数53㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は380万円から700万円の範囲に収まります。1974年11月に竣工したこの5階建てマンションは室数55室と、住みやすい規模を誇り、最寄りの三河豊田駅までは徒歩25分の距離にあります。建物の経年を感じさせない価格設定と、利便性を考慮した立地が特徴です。
適正価格（売却）
「ホワイトシャトー豊田」の適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、このエリアの平均売却偏差値が46であるのに対して、ホワイトシャトー豊田は50をマークしています。近年の市場データを踏まえると、5年間で周辺物件の価格は5%の価格上昇を見せているものの、このマンションは1%の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIが推測する804万円の適正価格と見比べると、現在の平均売り出し価格727万円が適正価格とは言い難いことを示しており、売却には不利な時期と言えます。
将来性
築50年の「ホワイトシャトー豊田」は、愛知県豊田市の同じ価格帯での平均築年数よりも13年古いですが、将来性の偏差値は55ポイントと平均以上の評価がされています。これは、市場の動向や地域の発展性、建物の維持状況などが総合的に考慮された結果であり、投資や居住の観点から中長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
治安の面では「ホワイトシャトー豊田」周辺に交番が1,636m以内にない点は注意が必要ですが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活関連施設の充実ぶりや、ハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さは、日常生活の安全性と便利さを十分に提供しています。加えて、豊田市立前山小学校、豊田市立豊南中学校といった教育機関へのアクセスが良好なため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。
16位
ライオンズマンション豊田栄町
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,080万円
物件名
ライオンズマンション豊田栄町
築年月
2002年5月
平米数
77平米〜96平米
住所
愛知県豊田市栄町3丁目43 ライオンズマンション豊田栄町
階建
10階
最寄駅
新豊田駅徒歩16分, 梅坪駅徒歩17分, 豊田市駅徒歩17分
総合
52
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
ライオンズマンション豊田栄町の概要
ライオンズマンション豊田栄町は、愛知県豊田市栄町に位置し、新豊田駅から徒歩16分にある77㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、10階建てのマンションで、2002年5月に竣工した全36戸の住居です。このエリアは自動車産業の中心地として知られ、充実した生活基盤が整っています。
適正価格（売却）
2080万円から3080万円の範囲で価格設定されているライオンズマンション豊田栄町は、近隣の中古マンション市場と比較して1％の価格上昇を見せており、市場の平均偏差値46を上回る48を示しています。適正推測価格2753万円に対し、売り出し平均価格2580万円であり、バイヤーにとっては価格的な魅力がある一方で、売主にとっては価格上昇の可能性を見込む余地があると言えます。
将来性
ライオンズマンション豊田栄町は、築年数が22年でありながら、愛知県豊田市の中古マンション市場において将来性の偏差値が57と高く、継続的な価値の上昇が期待されます。このエリアは豊田市の中でも発展が見込まれる地域であり、中長期的な投資として注目されています。
環境満足度
ライオンズマンション豊田栄町周辺は、治安面で交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が豊富に存在し、日常生活の利便性が高いです。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校に加え、豊田市立崇化館中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には安心の環境と言えるでしょう。
17位
ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート
偏差値
52
価格
2,550万円〜3,350万円
物件名
ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート
築年月
2009年6月
平米数
73平米〜90平米
住所
愛知県豊田市陣中町1丁目5-4 ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート
階建
15階
最寄駅
梅坪駅徒歩9分, 愛環梅坪駅徒歩15分, 豊田市駅徒歩17分
総合
52
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
ライオンズ豊田梅坪アクシスフォートの概要
愛知県豊田市に立地する「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」は、2009年6月に建てられた地上15階のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売中の価格帯は2550万円から3350万円となっており、このエリアでは比較的新しい物件であることから、居住や投資の視点でもメリットが見込まれます。
適正価格（売却）
「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の現在の平均販売価格は2994万円であり、近隣の同様の物件と比べて特別な価格上昇は見られていないものの、地域全体の不動産価格の傾向と組み合わせることで、将来的な価値の変動を見越した価格設定が可能であり、適正価格を見極めるための参考となる。
将来性
「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」への将来投資の見込みは穏やかであり、周辺のインフラの発展や今後の地域計画が同物件の価値を左右する可能性があるため、長期的な住宅としての利用や投資の観点からも、エリア内でのポテンシャルを継続的に評価していく必要があります。
環境満足度
「ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート」の周辺環境は、治安の良さや必要な生活施設が充実しており、利便性と快適さを兼ね備えていることが高い環境満足度を示す要因となっており、安心して日々を過ごすことができます。
18位
Tステージ前山ミッドコート
偏差値
50
価格
2,998万円〜3,700万円
物件名
Tステージ前山ミッドコート
築年月
2017年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県豊田市前山町2丁目 Tステージ前山ミッドコート
階建
10階
最寄駅
三河豊田駅徒歩21分, 末野原駅徒歩30分
総合
50
45 物件中
適正価格
36
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
Tステージ前山ミッドコートの概要
愛知県豊田市前山町に位置し、2017年竣工のTステージ前山ミッドコートは、三河豊田駅から徒歩21分の場所にある10階建てマンションで、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、家族向けの住環境が整っています。総戸数54室のこの物件は、75㎡から87㎡の広さを持つ住居が平均価格2998万円から3700万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場データに照らし合わせた適正価格の偏差値は36としており、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5%に対してTステージ前山ミッドコートは10%減少しており、マンションマーケット独自AI推定の適正価格4240万円に比べ、現実の販売価格が平均3269万円であることから、購入者にとっては価値があるが、売主にとっては現時点での売却は避けるべきと分析されています。
将来性
築7年のTステージ前山ミッドコートは、豊田市における同等価格帯の物件に比べて新しく、愛知県の自動車産業とその周辺産業の発展に伴い、地域経済がさらに活性化すると予測されるため、マンションの将来性偏差値は59と評価され、購入を検討している人々にとって将来の資産価値増加が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
Tステージ前山ミッドコートは、治安面で交番からの距離が1.4キロメートルとやや離れているにもかかわらず、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が近隣に揃っており、生活環境としての評価は高いです。地盤が安定していることと、自然災害リスクが低い地域であることから、家族が安心して暮らせる環境だと言えるでしょう。
19位
サンシティ大林ガーデン
偏差値
49
価格
1,211万円〜1,999万円
物件名
サンシティ大林ガーデン
築年月
1990年8月
平米数
68平米〜87平米
住所
愛知県豊田市大林町16丁目3-4 サンシティ大林ガーデン
階建
4階
最寄駅
末野原駅徒歩12分, 三河豊田駅徒歩17分
総合
49
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
サンシティ大林ガーデンの概要
「サンシティ大林ガーデン」は、1990年築の愛知県豊田市大林町に位置する4階建てのマンションで、規模は24室、平米数は68㎡から87㎡の間で提供されており、価格設定は1,211万円から1,999万円となっています。2駅利用可能な交通アクセスと、平均以上の広さを兼ね備えるこの物件は、ファミリー層を中心に注目を集めています。
適正価格（売却）
豊田市における中古マンション市場の分析に基づき、サンシティ大林ガーデンは適正価格偏差値48を記録、周辺物件の平均価格推移と比較するとやや価格下落が見受けられますが、設定価格は周辺市場と比較してもリーズナブルであり、現段階では買い手にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
末野原駅から徒歩12分の駅近立地に加え、築年数が周辺平均と比較してやや古いものの、維持管理の行き届いたサンシティ大林ガーデンの将来性は偏差値47と計測されており、愛知県豊田市の中でも長期的な価値が見込める物件です。
環境満足度
サンシティ大林ガーデン周辺は、治安の良さが際立ち、生活しやすさを反映する環境満足度偏差値は54を獲得しています。充実した医療・商業施設、豊田市立大林小学校や末野原中学校などの教育機関の近接に加え、自然災害リスクが低く、家族での居住にも最適な住環境を提供しています。
20位
サンシティ山の手テラス
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
サンシティ山の手テラス
築年月
2007年9月
平米数
73平米〜105平米
住所
愛知県豊田市寿町2丁目50 サンシティ山の手テラス
階建
6階
最寄駅
三河豊田駅徒歩14分, 土橋（愛知県）駅徒歩15分, 新上挙母駅徒歩27分
総合
49
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
サンシティ山の手テラスの概要
サンシティ山の手テラスは、愛知県豊田市寿町に位置し、築15年の歴史を持つ6階建てマンションで、その佇まいは落ち着いた街並みに溶け込む品のある外観を誇ります。平米数は73㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から3,380万円となっており、この地区において比較的手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
サンシティ山の手テラスの適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場におけるデータ比較に基づき、現在の推定平均価格2769万円は市況を考慮した場合、若干の低評価と言えるでしょう。特に、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、同じ条件の物件が5年で5%のプレミアムを得ているのに対し、こちらの物件は3%のマイナスを記録しており、この点は購入を検討する際の重要なファクターです。
将来性
サンシティ山の手テラスの将来性は、データ分析と地域の開発計画を考慮すると、ポジティブな見通しを持つことができます。築15年と平均より若く、駅へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備が進んでいることから、中期〜長期的には価値の上昇が期待されます。
環境満足度
このマンションは、生活利便性の高い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、豊田市立山之手小学校が近くにあることから、家族層には安心の教育環境を提供しています。防災面でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境と言えます。
21位
ユニーブル小坂本町
偏差値
49
価格
500万円〜1,490万円
物件名
ユニーブル小坂本町
築年月
1988年11月
平米数
73平米〜95平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目14-2 ユニーブル小坂本町
階建
11階
最寄駅
新豊田駅徒歩5分, 豊田市駅徒歩5分, 上挙母駅徒歩22分
総合
49
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
ユニーブル小坂本町の概要
「ユニーブル小坂本町」は愛知県豊田市の交通至便な立地に所在し、新豊田駅からわずか徒歩5分という駅近の利便性を誇るマンションで、1988年11月に建築された11階建ての建物内には広さ73㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は500万円から約1490万円で市場に提供されています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市における中古マンション市場の動向を基にした分析によると、ユニーブル小坂本町は過去5年間で13％価格が下落し、平均売出価格1192万円に対してAI推定の適正価格が1635万円となっており、現在は市場平均以下の評価を受けていることから、投資家や居住を考える購入者にとって売り時ではない可能性が高まっています。
将来性
新豊田駅という利便性の高い立地にあるものの、築36年経過している「ユニーブル小坂本町」は、将来性の偏差値が46と同エリア他物件と比較して若干見劣りしており、長期的な資産価値の向上という観点からは若干不透明な要素が見受けられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が240m圏内にあり、豊田市内で49件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件と生活に便利な施設が充実している「ユニーブル小坂本町」は、ハザードマップを参照する限り津波や高潮のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値が58と高い評価を得ています。
22位
グローリアス豊田大林公園
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,390万円
物件名
グローリアス豊田大林公園
築年月
1997年3月
平米数
75平米〜78平米
住所
愛知県豊田市大林町15丁目3-14 グローリアス豊田大林公園
階建
7階
最寄駅
末野原駅徒歩14分, 三河豊田駅徒歩14分
総合
48
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
グローリアス豊田大林公園の概要
愛知県豊田市大林町に位置する「グローリアス豊田大林公園」は、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力のマンションで、築年数に対する維持管理の良さから、中古市場でも一定の人気を保持しており、広さは75㎡から78㎡の4LDKが主流で、市場価格帯は1,650万円から2,390万円となっています。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田大林公園」の適正販売価格は、近隣の相場動向や物件条件を分析した上で、売却偏差値50をマークしており、愛知県豊田市の平均値と比較しても見劣りしない価格設定がされているが、近年の地域的価格変動を考慮すると若干の値下げ余地があると推察されます。
将来性
築年数27年を迎える「グローリアス豊田大林公園」ですが、愛知県内の同築年数帯物件と比較しても競争力があり、末野原駅と三河豊田駅の両方へのアクセスが良好であること、また豊田市の経済発展が続く中で将来性が期待されるものの、偏差値は41と平均を下回っており中長期的な投資には慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安の良さ、日常の買い物や医療機関への便の良い立地、自然災害リスクの低さが特徴の「グローリアス豊田大林公園」は、環境満足度が高く、特に家族世帯におすすめの物件です。近隣に豊田市立大林小学校、豊田市立末野原中学校があり子育て世帯の教育環境にも優れ、安心して長く暮らせる環境が整っています。
23位
スペリア豊田
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,498万円
物件名
スペリア豊田
築年月
1995年2月
平米数
71平米〜92平米
住所
愛知県豊田市豊栄町3丁目131 スペリア豊田
階建
11階
最寄駅
末野原駅徒歩18分, 三河豊田駅徒歩19分
総合
48
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
スペリア豊田の概要
「スペリア豊田」は、築年数が29年と歴史を有する愛知県豊田市豊栄町3丁目131に位置するマンションで、末野原駅から徒歩18分、三河豊田駅から徒歩19分の利便性を誇り、平米数は71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの落ち着いた住環境を提供しており、価格帯は1,350万円から2,498万円と豊田市内の相場に見合った範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
スペリア豊田の売出し平均価格は1,752万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,824万円を下回り、愛知県豊田市内で近年3%の価格上昇を見せる中で、8%の価格下落を遂げたことから、現在は売却のタイミングとしては推奨されない状況であると評価されています。
将来性
築年数が29年を数えるスペリア豊田は、AIによる将来性評価でも偏差値50となり、地域平均と変わらない展望を見据えていますが、豊田市内での鉄道駅までの距離や歴史的背景を踏まえると、特筆すべき将来的な価値上昇は期待しにくいと判断されています。
環境満足度
スペリア豊田周辺は、治安面での警察署までの距離がやや遠いものの、生活便利施設が充実しており、医療施設10件、スーパー2件、コンビニ7件が存在している点、さらにハザードマップに則した地域的安全性も加味すると、住環境としての満足度は全体的にバランスが取れていると言えます。
24位
モアグレース豊田山之手
偏差値
48
価格
2,140万円〜3,150万円
物件名
モアグレース豊田山之手
築年月
2008年11月
平米数
73平米〜94平米
住所
愛知県豊田市寿町3丁目67-5 モアグレース豊田山之手
階建
8階
最寄駅
三河豊田駅徒歩17分, 土橋（愛知県）駅徒歩18分, 末野原駅徒歩25分
総合
48
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
モアグレース豊田山之手の概要
モアグレース豊田山之手は、73㎡の3LDKが2,140万円から、94㎡の広々とした間取りが最高で3,150万円の価格帯を持つ、愛知県豊田市寿町に位置する2008年竣工のマンションです。三河豊田駅から徒歩17分という立地に加え、総戸数44戸の8階建てで構成されており、豊田市内のマンション市場における適正価格帯に位置していることから、居住や投資の観点からも注目されています。
適正価格（売却）
統計データに基づくモアグレース豊田山之手の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、やや控えめな評価を受けています。売却偏差値43は平均に比べ低く、特に同規模の物件が愛知県豊田市内で価格上昇傾向にある中で、本物件は相対的に下落しているとAI分析から判断されており、現状では売り時ではないことが示唆されています。
将来性
モアグレース豊田山之手の将来性は、築年数が比較的新しい（16年）こと、地域内での価格帯においても競争力があることから、偏差値52を獲得しています。築年数が若く、周辺環境が整っている点を考慮すると、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を指摘できますが、最寄駅からの距離には注意が必要です。
環境満足度
交番が1km以上離れた立地にも関わらず、周辺には医療機関や商業施設が充実しており環境満足度は高いと評価されています。治安に関しては一定の問題は指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さはプラスの評価点です。また、豊田市立山之手小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
25位
ネオグランデ大林アイズガーデン
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
ネオグランデ大林アイズガーデン
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜95平米
住所
愛知県豊田市御幸本町7丁目305-1 ネオグランデ大林アイズガーデン
階建
8階
最寄駅
三河豊田駅徒歩10分, 末野原駅徒歩16分
総合
47
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
ネオグランデ大林アイズガーデンの概要
ネオグランデ大林アイズガーデンは、愛知県豊田市御幸本町に立地し、三河豊田駅から徒歩10分という好アクセスに恵まれており、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの快適な居住スペースを提供しています。価格設定は1800万円から2880万円の範囲内で、特に2260万円から2380万円が最も多い価格帯となっており、築20年を超える2001年9月の完成から見守る緑豊かな環境が魅力の中古マンションです。
適正価格（売却）
ネオグランデ大林アイズガーデンは、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値46よりも僅かに上回る偏差値49で価格設定されており、市場価値に見合った適正価格帯であることが分かります。過去5年間の相場動向と比較して10％の価格下落が見受けられることから、適正推測価格が2451万円に設定される中、売り出し平均価格が2331万円となっており、売却のタイミングとしては静観の立場が推奨される状況です。
将来性
23年の経過を経ても駅近という利便性の高さをキープしているネオグランデ大林アイズガーデンは、同エリア内の中古マンションと比べ若干新しく、将来性の評価においても偏差値48を獲得しており、一定の魅力を保持していることが伺えます。愛知県豊田市の不動産市場での堅調な需要を受け、今後も価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つネオグランデ大林アイズガーデンは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、生活利便性が高く評価される地域に位置しています。地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は偏差値45と見積もられており、信頼できる住環境が提供されています。
26位
セントビスタ南豊田ランドタワー
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,419万円
物件名
セントビスタ南豊田ランドタワー
築年月
2001年5月
平米数
79平米〜87平米
住所
愛知県豊田市河合町1丁目10-2 セントビスタ南豊田ランドタワー
階建
15階
最寄駅
三河豊田駅徒歩24分
総合
47
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
セントビスタ南豊田ランドタワーの概要
セントビスタ南豊田ランドタワーは愛知県豊田市河合町に位置し、三河豊田駅から徒歩約24分の距離にある2001年5月竣工の15階建てマンションであり、79㎡の3LDKが1580万円、87㎡の4LDKが最大で2419万円と、この地域の物件の中で広さと価格のバランスが優れていることが特徴です。
適正価格（売却）
セントビスタ南豊田ランドタワーの売却価格は、総合的な市場分析から、適正価格とされる範囲内で設定されており、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較しても約5％の価格上昇を見せており、長期的な資産価値の安定を期待できます。
将来性
築23年であるにも関わらず、セントビスタ南豊田ランドタワーは周辺環境の再開発計画や、交通網の拡充が進んでいることから、将来的な価値上昇が期待できる一方、築年数の影響でややリスクも伴いますが、適切なメンテナンスを行うことで長期的な資産価値の保存が見込めます。
環境満足度
周辺環境としては、セントビスタ南豊田ランドタワーは治安の観点から交番が遠いものの、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことから、特にファミリー層にとって高い居住満足度が期待できる住環境です。
27位
ナイスアーバン水源公園弐番館
偏差値
47
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
ナイスアーバン水源公園弐番館
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜66平米
住所
愛知県豊田市今町1丁目75-2 ナイスアーバン水源公園弐番館
階建
4階
最寄駅
三河豊田駅徒歩30分
総合
47
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
ナイスアーバン水源公園弐番館の概要
ナイスアーバン水源公園弐番館は、愛知県豊田市に位置し、閑静な住宅街に根差した、平均61㎡〜66㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1150万円から1780万円の価格帯が設定されており、1995年築の比較的築年数が経過した物件でありつつも、中古市場では一定の需要が見込める立地と広さを備えています。
適正価格（売却）
愛知県の中古マンション市場で観察される価格動向を考慮すると、ナイスアーバン水源公園弐番館は売却偏差値48を持ち、地域の平均価格から見て若干高めに評価されていますが、近隣の市場価格と比較して過大評価ではないため、購入意欲の高いバイヤーにとって引き続き魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築29年のナイスアーバン水源公園弐番館は、将来性の偏差値44を記録しており、同エリアの新築マンションと比較して若干見劣りする可能性がありますが、追加のリフォームや再開発の動向次第では価値の再評価が見込めるため、中長期的な投資視点からの検討が必要です。
環境満足度
周辺環境として、ナイスアーバン水源公園弐番館は豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、ファミリー層には適した住環境を提供しています; 環境満足度の偏差値49は治安や災害リスクが低いこと、日常の買い物に便利な施設が充実しているなど、住居者にとっては安心して暮らせる地域と評価されています。
28位
エスポア豊田2
偏差値
46
価格
780万円〜1,300万円
物件名
エスポア豊田2
築年月
1989年12月
平米数
57平米〜80平米
住所
愛知県豊田市小川町1丁目31-10 エスポア豊田2
階建
9階
最寄駅
新豊田駅徒歩28分, 豊田市駅徒歩30分, 新上挙母駅徒歩30分
総合
46
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
47
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
エスポア豊田2の概要
「エスポア豊田2」は、愛知県豊田市小川町の閑静なエリアに位置し、新豊田駅から徒歩28分の距離にあり、1989年12月に建設された9階建てのマンションで57㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴です。主要な商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、周辺には豊田市立衣丘小学校があり、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市に位置する「エスポア豊田2」の販売価格範囲は780万円から1300万円で、市場分析に基づく適正価格は1110万円と推測されますが、近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の平均売り出し価格1098万円は投資としての売却には最適な時期ではないと見られます。
将来性
「エスポア豊田2」は築年数が35年となっており、愛知県豊田市の同価格帯の他物件と比較してわずかに古いものの、安定した住環境と緩やかな街の発展が期待される地域にあるため、将来性の偏差値は平均よりやや低い47ポイントとなっています。
環境満足度
「エスポア豊田2」は、治安の面でやや不利な位置にありながらも、病院やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクは小さく、豊田市立衣丘小学校が近隣に位置するなど、ファミリー向けには適した環境が整っています。
29位
ゼスタ浄水公園
偏差値
46
価格
2,280万円〜4,998万円
物件名
ゼスタ浄水公園
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜108平米
住所
愛知県豊田市浄水町伊保原418-1 ゼスタ浄水公園
階建
14階
最寄駅
浄水駅徒歩3分, 保見駅徒歩24分, 上豊田駅徒歩28分
総合
46
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
ゼスタ浄水公園の概要
愛知県の中心部に位置するゼスタ浄水公園は、平米数67㎡から108㎡の間で、価格範囲は約2,280万円から約4,998万円となっており、立地の優れた14階建てのマンションです。2010年の築年で、交通アクセスとして浄水駅から徒歩3分の距離にあり、近隣の教育施設には豊田市立浄水小学校が位置するなど、家族での生活に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ゼスタ浄水公園は、流通している中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていることが分析されています。平均的な売却価格は約3,487万円となりますが、AIによる推定適正価格は約3,589万円であり、この価格差から現時点では売却には不向きで、価格の適切な推移を待つ必要があるとされています。
将来性
将来性の観点からゼスタ浄水公園を評価すると、築年数が比較的新しいにも関わらず、偏差値44という数値はエリア内の平均よりも少し低く、長期的な投資価値には若干の疑問符が付きますが、駅近の便利な立地は価値を維持する要因となり得ます。
環境満足度
ゼスタ浄水公園の環境満足度は、治安と利便性に関しては平均的ですが、地盤の安定や災害リスクが少ない点が高く評価できます。周辺施設も豊富で、医療施設や商業施設が充実し、日常生活での利便性は非常に高い水準です。
30位
サンシティ豊田田中町
偏差値
46
価格
1,690万円〜2,380万円
物件名
サンシティ豊田田中町
築年月
1997年8月
平米数
82平米〜96平米
住所
愛知県豊田市田中町4丁目41-11 サンシティ豊田田中町
階建
11階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩24分
総合
46
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
サンシティ豊田田中町の概要
愛知県豊田市田中町に位置する「サンシティ豊田田中町」は、築1997年の11階建てで、広さは82㎡の4LDKから96㎡の4LDKまでのラインアップを揃えており、現在の販売価格は1690万円から2380万円となっています。このマンションは土橋駅から徒歩24分の距離にあり、周辺には豊田市立美山小学校があり生活環境が整っており、全42戸の規模で地域内の中古市場においては適度な人気を保っています。
適正価格（売却）
「サンシティ豊田田中町」の適正価格は、周辺エリアの市場動向と比較して、若干低いという評価があります。中古マンション市場の価格推移に基づくと、このマンションの価格は市場の平均偏差値43を下回り、市場価格2370万円に対して実際の売出し価格が1944万円となっているため、将来の価格上昇が見込まれるタイミングを見定めることが重要と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年を数える「サンシティ豊田田中町」の将来性は、愛知県豊田市の中古マンション市場において偏差値49を持つことから平均的なポテンシャルを期待できると推察されます。ただし、土橋駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが考慮されるべきで、交通アクセスの改善などによるリノベーションが将来的な価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
「サンシティ豊田田中町」の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さから見て高く評価されています。交番が754mに位置し、病院9件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在していることは住民にとって大きなメリットです。さらに、国の公開しているハザードマップに基づくと、地域は自然災害リスクが低く、豊田市立美山小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。
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