愛知県豊田市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エクシオール豊田
愛知県/豊田市
ライオンズマンション豊田美里
愛知県/豊田市
グローリアス豊田梅坪東
愛知県/豊田市
ギャザ豊田シティハイツ
愛知県/豊田市
サンシティ大林
愛知県/豊田市
愛知県豊田市は、トヨタ自動車の本社があることで知られ、経済的に安定したエリアとして不動産マーケットも活発です。その中でも、中古マンション市場は特に注目に値する分野となっています。現在、「愛知県豊田市 巡回管理」として登録されている中古マンション物件は150棟あり、昨年の年間売り出し物件は451件に上りました。成約に至った件数は75件となり、豊田市の不動産市場の動向を物語っています。直近1か月での売り出し物件数は36件であり、中古マンションの平均価格は約2029万円です。最も取引が盛んな価格帯は、1830万円から2280万円となっています。市場の最高峰に位置するのは、パークホームズ豊田小坂本町であり、価格は5280万円（103.73平米）です。逆に、最も手頃な価格帯の物件は、保見団地の100万円（54.37平米）となっており、こうした価格の幅が豊田市の多様なニーズに応えています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場の変動を見ると、中古マンション価格は約32%も上昇し、坪単価は70万円から93万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では10%の価格上昇を見ており、坪単価は84万円から93万円へと成長しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「愛知県豊田市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキング36位に位置します。また、今が買い時とされる物件は43件、売り時とされる物件は96件と、豊田市内での取引に適したタイミングをシグナルとして提供しています。特に、エクシオール豊田、ライオンズマンション豊田美里、グローリアス豊田梅坪東などが売却に適している物件として注目されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値評価に基づいて、愛知県豊田市の中古マンション市場における売却のタイミングやおすすめ物件をご紹介しました。この情報が、売却を検討されている皆様の参考になれば幸いです。
愛知県豊田市は、トヨタ自動車の本社があることで知られ、経済的に安定したエリアとして不動産マーケットも活発です。その中でも、中古マンション市場は特に注目に値する分野となっています。現在、「愛知県豊田市 巡回管理」として登録されている中古マンション物件は150棟あり、昨年の年間売り出し物件は451件に上りました。成約に至った件数は75件となり、豊田市の不動産市場の動向を物語っています。直近1か月での売り出し物件数は36件であり、中古マンションの平均価格は約2029万円です。最も取引が盛んな価格帯は、1830万円から2280万円となっています。市場の最高峰に位置するのは、パークホームズ豊田小坂本町であり、価格は5280万円（103.73平米）です。逆に、最も手頃な価格帯の物件は、保見団地の100万円（54.37平米）となっており、こうした価格の幅が豊田市の多様なニーズに応えています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場の変動を見ると、中古マンション価格は約32%も上昇し、坪単価は70万円から93万円へと高騰しています。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では10%の価格上昇を見ており、坪単価は84万円から93万円へと成長しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「愛知県豊田市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキング36位に位置します。また、今が買い時とされる物件は43件、売り時とされる物件は96件と、豊田市内での取引に適したタイミングをシグナルとして提供しています。特に、エクシオール豊田、ライオンズマンション豊田美里、グローリアス豊田梅坪東などが売却に適している物件として注目されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値評価に基づいて、愛知県豊田市の中古マンション市場における売却のタイミングやおすすめ物件をご紹介しました。この情報が、売却を検討されている皆様の参考になれば幸いです。
目次
1
エクシオール豊田
エクシオール豊田
2
ライオンズマンション豊田美里
ライオンズマンション豊田美里
3
グローリアス豊田梅坪東
グローリアス豊田梅坪東
4
ギャザ豊田シティハイツ
ギャザ豊田シティハイツ
5
サンシティ大林
サンシティ大林
6
グローリアス豊田梅坪
グローリアス豊田梅坪
7
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
8
サーラタウン白浜公園
サーラタウン白浜公園
9
ライオンズマンション豊田大林公園
ライオンズマンション豊田大林公園
10
西町ドリームマンション
西町ドリームマンション
11
プラウド豊田浄水フォレストコート
プラウド豊田浄水フォレストコート
12
グローリアス豊田常盤町
グローリアス豊田常盤町
13
バンベール梅坪
バンベール梅坪
14
グローリアス豊田瑞穂町
グローリアス豊田瑞穂町
15
パレス第2みゆき
パレス第2みゆき
16
グローリアス豊田第2
グローリアス豊田第2
17
サンシティ山之手ガーデン
サンシティ山之手ガーデン
18
グローリアスヒルズ毘森公園
グローリアスヒルズ毘森公園
19
エスポア豊田
エスポア豊田
20
ゼスタ浄水駅前
ゼスタ浄水駅前
21
グローバル豊田駅前
グローバル豊田駅前
22
グレイス梅坪
グレイス梅坪
23
グローリアス豊田竜神町
グローリアス豊田竜神町
24
キングスコート永覚新町
キングスコート永覚新町
25
豊田神田町コーポラス
豊田神田町コーポラス
26
キングスコート御幸本町
キングスコート御幸本町
27
ロイヤルマンション豊田
ロイヤルマンション豊田
28
シャトー土橋2
シャトー土橋2
29
ホワイトキャッスル豊田1
ホワイトキャッスル豊田1
30
パレス第3豊田
パレス第3豊田
おすすめの愛知県豊田市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エクシオール豊田
偏差値
63
価格
1,570万円〜3,380万円
物件名
エクシオール豊田
築年月
2002年1月
平米数
56平米〜90平米
住所
愛知県豊田市十塚町1丁目25-3 エクシオール豊田
階建
11階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 上挙母駅徒歩13分, 新豊田駅徒歩16分
総合
63
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
85
150 物件中
環境
満足度
55
150 物件中
エクシオール豊田の概要
エクシオール豊田は、愛知県豊田市十塚町1丁目25-3に位置し、豊田市駅から徒歩12分という便利な立地にある11階建のレジデンスで、2002年1月の竣工以降、緑に囲まれた心地良い住環境を提供しています。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1570万円から3380万円の範囲、特に2680万円から2880万円の中価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を見ると、エクシオール豊田の提示価格は、近年5年間で平均6％の価格上昇率を見せる愛知県豊田市の物件に対して、約30％と顕著な上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2678万円であり、現在の売出し価格がこの推測価格に沿っていることから、市場価値に見合った投資価値を持っていると評価されています。
将来性
エクシオール豊田の将来性は、築22年を迎えながらも、愛知県豊田市の平均築年数にマッチしており、AIによる将来性分析では偏差値が85を記録するほど高評価です。駅までの徒歩12分の距離と合わせ、発展が見込まれる立地となっているため、中長期的な価値の維持または向上が期待されます。
環境満足度
エクシオール豊田は治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど、利便性と安心を兼ね備えた生活環境にあります。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、豊田市立元城小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。
2位
ライオンズマンション豊田美里
偏差値
59
価格
1,210万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション豊田美里
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
愛知県豊田市美里5丁目13-2 ライオンズマンション豊田美里
階建
7階
最寄駅
豊田市駅徒歩36分
総合
59
150 物件中
適正価格
61
150 物件中
将来性
58
150 物件中
環境
満足度
59
150 物件中
ライオンズマンション豊田美里の概要
愛知県豊田市美里5丁目に位置する「ライオンズマンション豊田美里」は1994年竣工の7階建てで、63㎡の快適な居住空間から最大80㎡の広々とした空間を提供しており、3LDKの間取りが主流で、市駅からの微妙な距離にも関わらず、その住環境と全29室という限定された居住数が価格1210万円から2480万円の幅で評価されています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市況を考慮し、平均価格1,471万円とAIにより算出された適正価格と比較すると、「ライオンズマンション豊田美里」は平均2023万円で取引され、市場価格に対する価値を反映しつつ、AIによる売出推測価格との差異から考えると、高いリセールバリューを持つことが予測されます。
将来性
築年数が30年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア内の同条件の物件に対して8ポイント高く、持続可能な価値が見込まれているが、豊田市駅からの距離は徒歩36分とやや遠く、交通の便に関しては今後の開発動向に注目が集まります。
環境満足度
「ライオンズマンション豊田美里」周辺は交番が104mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院が15件と充実した医療環境、コンビニ5件と便利な買い物環境が整いつつあり、地盤や自然災害リスクといった安全性にも配慮され、豊田市立野見小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。
3位
グローリアス豊田梅坪東
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
グローリアス豊田梅坪東
築年月
1993年3月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県豊田市京町2丁目8-2 グローリアス豊田梅坪東
階建
7階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩18分, 梅坪駅徒歩21分, 越戸駅徒歩26分
総合
59
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
76
150 物件中
環境
満足度
49
150 物件中
グローリアス豊田梅坪東の概要
愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。
4位
ギャザ豊田シティハイツ
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,680万円
物件名
ギャザ豊田シティハイツ
築年月
1995年4月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛知県豊田市喜多町1丁目140 ギャザ豊田シティハイツ
階建
13階
最寄駅
豊田市駅徒歩4分, 新豊田駅徒歩6分, 梅坪駅徒歩20分
総合
58
150 物件中
適正価格
63
150 物件中
将来性
46
150 物件中
環境
満足度
64
150 物件中
ギャザ豊田シティハイツの概要
ギャザ豊田シティハイツは、愛知県豊田市喜多町1丁目に位置し、1995年4月に竣工した13階建てのマンションで、豊田市駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。全30室からなり、広さは63㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2100万円から3680万円の間で、多くの居住者に合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ギャザ豊田シティハイツの価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値63と高く評価されています。愛知県豊田市の中古マンションは過去5年間で平均6％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1962万円と算出されているため、現在の売り出し価格2610万円は、売却のタイミングとしては妥当な範囲であると言えます。
将来性
築29年を経ているギャザ豊田シティハイツは、同エリアの平均と比較して少し古いものの、豊田市駅に近接していることから利便性は高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は46と平均より低めで、エリア内の他の物件と比べると少々見劣りする可能性がありますが、交通の便が良いことから、都市施設へのアクセスの良さを重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
ギャザ豊田シティハイツは、周辺環境においても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は64です。治安が良い立地にあること、周囲に豊富な医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実していること、さらに豊田市立挙母小学校が近隣にありファミリー世帯にも適していることなど、安心して生活できる環境が整っています。
5位
サンシティ大林
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
サンシティ大林
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県豊田市大林町2丁目10 サンシティ大林
階建
8階
最寄駅
三河豊田駅徒歩15分, 末野原駅徒歩19分, 土橋（愛知県）駅徒歩25分
総合
56
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
63
150 物件中
環境
満足度
53
150 物件中
サンシティ大林の概要
愛知県豊田市大林町に位置する「サンシティ大林」は、三河豊田駅から徒歩15分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は46戸です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から2880万円となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「サンシティ大林」の中古マンション価格は、愛知県豊田市の不動産市場データに基づいて、適正価格とされる偏差値53を示しており、近隣の類似物件と比較しても価格的に魅力があり、5年で約2％の価格上昇が見受けられる一方で、AIによる適正価格は2198万円と算出されており、売り時を迎えていると推定されます。
将来性
「サンシティ大林」は築28年の物件ですが、愛知県豊田市内の同価格帯物件と比較しても将来性は高く、偏差値63という数値は、エリア内の平均を13ポイント上回る結果となっています。三河豊田駅からの距離は徒歩15分と若干距離があるものの、今後の価値上昇が期待される立地条件を持ちます。
環境満足度
環境面では、「サンシティ大林」周辺には病院や生活施設が充実しており、治安についても懸念は低いとされています。特に近くに位置する豊田市立大林小学校へのアクセスも良好で、地盤やハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、偏差値53という環境満足度を示しています。
6位
グローリアス豊田梅坪
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
グローリアス豊田梅坪
築年月
1997年10月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県豊田市梅坪町7丁目1-7 グローリアス豊田梅坪
階建
10階
最寄駅
梅坪駅徒歩4分, 愛環梅坪駅徒歩7分, 越戸駅徒歩25分
総合
56
150 物件中
適正価格
57
150 物件中
将来性
57
150 物件中
環境
満足度
54
150 物件中
グローリアス豊田梅坪の概要
グローリアス豊田梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置し、梅坪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年数は1997年竣工の10階建て、総戸数38戸です。広さは73㎡の4LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,680万円から2,699万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
グローリアス豊田梅坪の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高い偏差値57を示しており、平均価格2,289万円の予測に対し、現行売出し価格が平均2,591万円となっていることから、売却においては適正価格であると判断されますが、価格の変動率や市場状況を見極めた売買戦略が求められます。
将来性
立地の良さにより、将来性のある物件としての評価が高く、偏差値57となっているグローリアス豊田梅坪は、築年数が25年を超えているにもかかわらず、愛知県豊田市で見られる中古マンション市場の傾向と比較しても、駅近という利点が将来的な価値を支えています。
環境満足度
治安が良好であり、生活に便利な施設が充実しているグローリアス豊田梅坪は、269m以内に交番があり、周辺に病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活において不便なく暮らせる環境です。また、豊田市立梅坪小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
7位
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
偏差値
54
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
築年月
1986年11月
平米数
67平米〜78平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
階建
11階
最寄駅
新豊田駅徒歩6分, 豊田市駅徒歩6分, 上挙母駅徒歩21分
総合
54
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
51
150 物件中
環境
満足度
57
150 物件中
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツの概要
愛知県豊田市小坂本町にある「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、平成元年(1989年)の竣工で、11階建ての総戸数50戸から構成され、豊田市の中心地に位置する利便性の高いマンションです。新豊田駅から徒歩6分という駅近で、広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1,080万円から1,980万円の幅広い選択肢があり、特に1,580万円から1,800万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」の適正価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場における平均偏差値46と比較して、偏差値53を記録し、相場より高い評価を受けています。加えて、近隣のマンション価格が5年で6%上昇する傾向にある中で、本物件の価格は7%下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,410万円が妥当であるとされていますが、現在の平均売り出し価格が1,534万円であるため、売り時の可能性が高いと判断されます。
将来性
「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は築年数が38年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、交通の便が良い地域に位置しており、将来性の評価は偏差値51となっています。この地域は豊田市の再開発計画による恩恵を受ける可能性があり、良好な交通アクセスを維持しながら、エリア全体の価値向上が見込めるため、将来的な価格上昇が期待されます。
環境満足度
交番が314m以内にあり治安が良い「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、医療施設が周辺に47件あるなど生活利便性が高く、スーパー2件、コンビニ12件の存在が日々の買い物を便利にしています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の環境で、環境満足度は偏差値57と評価されています。
8位
サーラタウン白浜公園
偏差値
53
価格
1,250万円〜3,630万円
物件名
サーラタウン白浜公園
築年月
1989年3月
平米数
68平米〜113平米
住所
愛知県豊田市神明町3丁目40-1 サーラタウン白浜公園
階建
7階
最寄駅
豊田市駅徒歩12分, 新豊田駅徒歩16分, 上挙母駅徒歩26分
総合
53
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
51
150 物件中
環境
満足度
58
150 物件中
サーラタウン白浜公園の概要
愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。
適正価格（売却）
サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。
将来性
築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
9位
ライオンズマンション豊田大林公園
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ライオンズマンション豊田大林公園
築年月
1993年5月
平米数
62平米〜84平米
住所
愛知県豊田市大林町15丁目2-1 ライオンズマンション豊田大林公園
階建
6階
最寄駅
三河豊田駅徒歩15分, 末野原駅徒歩16分, 土橋（愛知県）駅徒歩30分
総合
53
150 物件中
適正価格
55
150 物件中
将来性
49
150 物件中
環境
満足度
56
150 物件中
ライオンズマンション豊田大林公園の概要
愛知県豊田市大林町に位置し、三河豊田駅から徒歩15分のライオンズマンション豊田大林公園は1993年5月に建てられた6階建ての中古マンションで、緑豊かな大林公園の近くにあり、ゆったりとした時間が流れる住環境を提供しています。62㎡の3LDKが1200万円、84㎡の4LDKが2100万円と幅広いニーズに応える物件で、現在の市場における中古価格は、一般的な価格帯が1480万円から1880万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション豊田大林公園の売出し価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値46と比較して8ポイント高い55に設定されており、近年の市場価格の動向と比べると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価値減少を示しています。現実的なAI推定適正価格は1466万円ですが、平均売出し価格は1664万円であり、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いと分析されます。
将来性
築31年を数えるライオンズマンション豊田大林公園は、豊田市の同等物件と比較してやや年期が入っているものの、将来性の面ではAIによる分析で平均値よりわずかに低い49の偏差値を記録しています。このエリアの再開発や周辺インフラの整備が将来的な物件価値にポジティブな影響を与える可能性がある一方、現時点ではやや立地に課題があると評価されています。
環境満足度
治安面では交番まで825メートルとやや距離があるものの、ライオンズマンション豊田大林公園は病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺環境が整っており、日常生活の利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安全な地域であることが評価されています。また、豊田市立大林小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地点です。
10位
西町ドリームマンション
偏差値
52
価格
670万円〜1,490万円
物件名
西町ドリームマンション
築年月
1979年1月
平米数
44平米〜79平米
住所
愛知県豊田市西町1丁目80 西町ドリームマンション
階建
5階
最寄駅
豊田市駅徒歩4分, 新豊田駅徒歩7分, 上挙母駅徒歩20分
総合
52
150 物件中
適正価格
55
150 物件中
将来性
38
150 物件中
環境
満足度
65
150 物件中
西町ドリームマンションの概要
愛知県豊田市西町に立地し、最寄りは豊田市駅から徒歩4分という好立地に位置する西町ドリームマンションは、1979年築の5階建てで、総戸数33室からなる住宅施設です。広さは44㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、価格範囲は670万円から1490万円となっており、市場では1099万円から1290万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
西町ドリームマンションの適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値46に対して55と評価されており、特に同地域の同条件物件が過去5年間で6％の価格上昇を記録している中、本マンションが48％の価格下落を見せたことから、現在の平均売出価格1136万円に対して、マンションマーケットによるAI推測適正価格930万円との差が売却の好機を示唆しています。
将来性
築年数が45年を数える西町ドリームマンションは、愛知県豊田市の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の利便性を兼ね備えておりますが、AI分析による将来性評価では偏差値38と平均より低めです。これは、築年数からくる建物の老朽化や設備の更新必要性などが影響していると考えられます。
環境満足度
西町ドリームマンションの環境満足度は高く、交番が133mという至近距離にある点や、医療施設が53件、スーパーが1件、コンビニが14件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。また、公開されたハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
プラウド豊田浄水フォレストコート
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,280万円
物件名
プラウド豊田浄水フォレストコート
築年月
2010年1月
平米数
73平米〜75平米
住所
愛知県豊田市浄水町伊保原383-2 プラウド豊田浄水フォレストコート
階建
5階
最寄駅
浄水駅徒歩3分, 保見駅徒歩23分, 貝津駅徒歩28分
総合
52
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
59
150 物件中
環境
満足度
46
150 物件中
プラウド豊田浄水フォレストコートの概要
「プラウド豊田浄水フォレストコート」は、愛知県豊田市に位置する、2010年竣工の5階建てマンションで、平均面積は73㎡から75㎡で3LDKの広々とした間取りが特長です;最寄りは浄水駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇り、住所は豊田市浄水町伊保原383-2にあります。
適正価格（売却）
プラウド豊田浄水フォレストコートの価格帯は2600万円から3280万円と豊田市内の同等物件に比べて競争力があり、また愛知県豊田市のマンション市場では過去5年間で平均6%の価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が若干下落しているため、購入の際には適正価格をよく検討する必要があります。
将来性
築14年と新しさを保つプラウド豊田浄水フォレストコートは、将来性の評価が高く、AIによる分析では将来性偏差値が59を記録し、エリア内では高い将来性が期待されるマンションとなっています。
環境満足度
立地としては病院17件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、豊田市立浄水小学校へのアクセスも良好なため、治安を除けば生活利便性は高いと言え、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は全体的に良好です。
12位
グローリアス豊田常盤町
偏差値
52
価格
1,390万円〜2,490万円
物件名
グローリアス豊田常盤町
築年月
1992年9月
平米数
63平米〜77平米
住所
愛知県豊田市常盤町3丁目22-1 グローリアス豊田常盤町
階建
8階
最寄駅
上挙母駅徒歩8分, 新上挙母駅徒歩12分, 豊田市駅徒歩17分
総合
52
150 物件中
適正価格
55
150 物件中
将来性
56
150 物件中
環境
満足度
46
150 物件中
グローリアス豊田常盤町の概要
グローリアス豊田常盤町は、愛知県豊田市常盤町3丁目22-1に位置し、1992年9月に完成した8階建て総戸数27室の居住空間であり、63㎡の3LDKが1390万円から、77㎡の4LDKが2490万円で売り出されており、特に1680万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
当物件の適正価格は、愛知県豊田市内の他の中古マンション価格の5年間の6％の価格上昇に対して1％の上昇に留まり、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1506万円に比べ売出し平均価格は1707万円となっているため、市場価格はやや高めですが、その品質と立地を考慮すると売却検討に適した時期と言えるでしょう。
将来性
グローリアス豊田常盤町は築30年以上と少し古い部類には入りますが、上挙母駅から徒歩8分という好立地であり、物件の将来性はエリア平均を6ポイント上回る56ポイントの偏差値をAIが示しており、総合的な将来性は比較的高いと評価されています。
環境満足度
このマンションの近隣環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり安全面に配慮され、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また豊田市立童子山小学校にも近接しており、家族にも適した住環境です。
13位
バンベール梅坪
偏差値
52
価格
1,490万円〜3,280万円
物件名
バンベール梅坪
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
愛知県豊田市梅坪町2丁目12-3 バンベール梅坪
階建
5階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩6分, 梅坪駅徒歩8分, 豊田市駅徒歩27分
総合
52
150 物件中
適正価格
54
150 物件中
将来性
46
150 物件中
環境
満足度
56
150 物件中
バンベール梅坪の概要
「バンベール梅坪」は1999年2月に竣工した愛知県豊田市梅坪町に位置する5階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間、価格帯は1490万円から3280万円の範囲にあります。最寄り駅は愛環梅坪駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、豊田市の生活利便施設に囲まれた立地が特徴です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の中古マンション市場データを考慮すると、「バンベール梅坪」の売り出し平均価格2737万円は、マンションマーケット独自のAI推測価格2559万円を上回っていますが、近年の物件価格の動向と同じ築年の物件と比較すると、8ポイント高い総合偏差値54を保持しており、市場価格としては適正価格帯にあると言えます。
将来性
築25年を迎えた「バンベール梅坪」は、同エリアの築年数平均よりやや古いものの、駅近な立地条件が今後の価値維持に寄与することが考えられます。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。
環境満足度
「バンベール梅坪」の居住環境は総合的に高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番まで483mの近さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、豊田市立梅坪小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。
14位
グローリアス豊田瑞穂町
偏差値
51
価格
1,390万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊田瑞穂町
築年月
1990年8月
平米数
62平米〜80平米
住所
愛知県豊田市瑞穂町1丁目39 グローリアス豊田瑞穂町
階建
4階
最寄駅
上挙母駅徒歩18分, 豊田市駅徒歩20分, 新上挙母駅徒歩23分
総合
51
150 物件中
適正価格
56
150 物件中
将来性
47
150 物件中
環境
満足度
51
150 物件中
グローリアス豊田瑞穂町の概要
愛知県豊田市瑞穂町1丁目39に位置する「グローリアス豊田瑞穂町」は、1990年8月に竣工した、4階建てのマンションであり、利便性を備えた立地にあります。この地域における中古マンション市場において、62㎡の3LDKが約1390万円から、80㎡の4LDKが最大約1580万円の価格範囲で取引されており、特記すべきは、豊田市駅まで徒歩20分という利便性の高さです。
適正価格（売却）
「グローリアス豊田瑞穂町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値56という評価を受けており、この価格帯の物件としては比較的好条件です。愛知県豊田市の中古マンション価格が過去5年間で5%上昇しているのに対し、当マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格に対する適正推測価格は1185万円であり、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者には交渉ポイントとなるでしょう。
将来性
「グローリアス豊田瑞穂町」の築年数は築34年で、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩で18分と若干距離があるため、将来性の偏差値は47と見積もられています。しかし周辺エリアの発展性や改良の可能性といった要素は購入時に考慮すべきであり、土地の基盤強度や関連施設が豊富である点を考慮すると、投資家や居住希望者にとって考慮すべきポイントは多いと言えるでしょう。
環境満足度
「グローリアス豊田瑞穂町」周辺は生活環境が充実しており、治安も良好なエリアです。交番が501m以内にあり、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の買い物にも困りません。豊田市立元城小学校が近くにあることから、家族構成の住民にも好適な環境であり、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く評価されています。
15位
パレス第2みゆき
偏差値
51
価格
680万円〜2,280万円
物件名
パレス第2みゆき
築年月
1984年10月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県豊田市御幸本町3丁目83 パレス第2みゆき
階建
13階
最寄駅
三河豊田駅徒歩6分, 末野原駅徒歩21分, 新上挙母駅徒歩29分
総合
51
150 物件中
適正価格
54
150 物件中
将来性
53
150 物件中
環境
満足度
45
150 物件中
パレス第2みゆきの概要
愛知県豊田市御幸本町にあるパレス第2みゆきは、築年数は1984年と歴史を感じさせる13階建てのマンションで、58㎡の4DKから71㎡の4LDKまでの在庫を持ち、価格範囲は680万円から2280万円に設定されています。三河豊田駅からほんの6分という利便性の高い立地において、53室を擁するこのマンションは、居住にも投資にも適した特性を備えています。
適正価格（売却）
パレス第2みゆきの適正価格を分析すると、愛知県豊田市という地域的特性を考慮した上で、適正価格の偏差値が54と計算されています。このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、売却タイミングとして有利な状態にあり、マーケットの平均価格から見ても売り出し価格が競争力を持っていることがうかがえます。
将来性
将来性の観点から見ると、築40年のパレス第2みゆきは、地域の中古マンション平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得し、周辺のマンションと比較しても見劣りしない魅力を保持しています。駅への近さや、リニューアルの可能性を含めた将来的な価値の見込みからも、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。
環境満足度
豊田市御幸本町を抱えるパレス第2みゆきは、その環境満足度の偏差値が45と一定の水準にあることが分かります。地元の豊田市立大林小学校をはじめ、18の医療施設や複数のショッピング施設が周囲に存在し、日々の生活に便利さをもたらしています。また、治安の良さや自然災害時のリスク低減も評価される要因となっており、ファミリー層にとって安心して暮らせるポイントを備えています。
16位
グローリアス豊田第2
偏差値
50
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
グローリアス豊田第2
築年月
1988年12月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県豊田市柿本町7丁目22-1 グローリアス豊田第2
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩24分
総合
50
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
53
150 物件中
環境
満足度
48
150 物件中
グローリアス豊田第2の概要
愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。
将来性
「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。
環境満足度
周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。
17位
サンシティ山之手ガーデン
偏差値
50
価格
850万円〜1,990万円
物件名
サンシティ山之手ガーデン
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜82平米
住所
愛知県豊田市山之手4丁目108 サンシティ山之手ガーデン
階建
10階
最寄駅
三河豊田駅徒歩4分, 新上挙母駅徒歩23分, 土橋（愛知県）駅徒歩26分
総合
50
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
45
150 物件中
環境
満足度
55
150 物件中
サンシティ山之手ガーデンの概要
豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。
将来性
サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。
環境満足度
病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
グローリアスヒルズ毘森公園
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
グローリアスヒルズ毘森公園
築年月
1993年10月
平米数
69平米〜86平米
住所
愛知県豊田市小坂町12丁目15-1 グローリアスヒルズ毘森公園
階建
5階
最寄駅
新豊田駅徒歩10分, 豊田市駅徒歩13分, 上挙母駅徒歩22分
総合
50
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
51
150 物件中
環境
満足度
48
150 物件中
グローリアスヒルズ毘森公園の概要
愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。
適正価格（売却）
現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。
将来性
グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。
環境満足度
交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。
19位
エスポア豊田
偏差値
50
価格
780万円〜2,280万円
物件名
エスポア豊田
築年月
1989年9月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県豊田市土橋町5丁目30 エスポア豊田
階建
7階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩11分
総合
50
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
51
150 物件中
環境
満足度
48
150 物件中
エスポア豊田の概要
エスポア豊田は、愛知県豊田市土橋町5丁目に位置し、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、土橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。物件は1LDK（65㎡）から4LDK（91㎡）までの広さがあり、780万円から2280万円という価格帯で、中古市場において需要が見込めるエリアにあります。
適正価格（売却）
エスポア豊田の適正価格は、周辺市場のデータを基にした機械学習の分析によれば、現在の売り出し平均価格が約1699万円で推定され、地域の平均偏差値に対して5ポイント高いパフォーマンスを示しています。近年の地域の不動産市場の傾向と比較して、8%の価格下落が見られるものの、適正推測価格1662万円に近い価格帯で取引されており、投資目的含め検討する価値があります。
将来性
エスポア豊田の将来性は、築35年という年数を考慮すると他の同価格帯物件に比べてやや年期が入っていますが、その一方で駅近立地や地域インフラの整備といった要因により、将来性の偏差値は51ポイントと平均以上であり、愛知県豊田市の発展とともに価値が見直される可能性があります。
環境満足度
エスポア豊田周辺の環境満足度は、治安の良さや必要な施設の利便性が高く評価されています。警察署が近くにあるほか、病院が8件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に多く存在し、豊田市立土橋小学校も近くにあります。さらに、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力のひとつです。
20位
ゼスタ浄水駅前
偏差値
50
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
ゼスタ浄水駅前
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜106平米
住所
愛知県豊田市浄水町原山325-1 ゼスタ浄水駅前
階建
11階
最寄駅
浄水駅徒歩6分, 上豊田駅徒歩25分, 貝津駅徒歩26分
総合
50
150 物件中
適正価格
54
150 物件中
将来性
47
150 物件中
環境
満足度
50
150 物件中
ゼスタ浄水駅前の概要
豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。
適正価格（売却）
ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。
将来性
市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。
環境満足度
ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。
21位
グローバル豊田駅前
偏差値
49
価格
1,530万円〜2,580万円
物件名
グローバル豊田駅前
築年月
1997年4月
平米数
60平米〜76平米
住所
愛知県豊田市小坂本町1丁目10-5 グローバル豊田駅前
階建
10階
最寄駅
新豊田駅徒歩4分, 豊田市駅徒歩5分, 上挙母駅徒歩23分
総合
49
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
36
150 物件中
環境
満足度
58
150 物件中
グローバル豊田駅前の概要
グローバル豊田駅前は愛知県豊田市小坂本町に位置し、新豊田駅と豊田市駅の二つの駅が徒歩5分圏内にあり、交通の利便性が高い10階建ての中古マンションです。1997年4月に竣工し、60㎡の3LDKが1530万円から、76㎡の3LDKが2580万円で販売されており、市内の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市近辺の中古マンション市場と比較して、グローバル豊田駅前の価格は概ね妥当とされる偏差値53を記録しています。このエリアでは過去5年で5％の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売出し価格が2190万円から2380万円の間で、適正と推測される価格2102万円と比較しても過大ではないため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が27年経過しているグローバル豊田駅前ですが、その立地の良さは長期的に見ても価値が維持される可能性があります。ただし、機械学習による予測では将来性の偏差値は36と低めであり、他の物件と比較すると価値の上昇が見込みにくいことを示していますが、これは修繕計画や今後の地域開発によって変動する可能性もあるため、最新の情報に注視する必要があります。
環境満足度
グローバル豊田駅前の環境満足度については偏差値58と評価されており、安全性と生活利便性の高さが強調されています。徒歩圏内に優れた医療施設や多数の商業施設があり、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置するなど、住環境としての魅力が備わっており、快適な日常生活を送るには申し分ない条件を有しています。
22位
グレイス梅坪
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
グレイス梅坪
築年月
1994年3月
平米数
67平米〜73平米
住所
愛知県豊田市梅坪町3丁目7-1 グレイス梅坪
階建
10階
最寄駅
愛環梅坪駅徒歩9分, 梅坪駅徒歩12分, 上豊田駅徒歩23分
総合
49
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
58
150 物件中
環境
満足度
36
150 物件中
グレイス梅坪の概要
愛知県豊田市梅坪町に位置する「グレイス梅坪」は、愛環梅坪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1994年築の中古マンションで、10階建ての建物には36の住戸があり、主に67㎡から73㎡の3LDKで構成されています。住宅価格は1250万円から1980万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は1630万円から1680万円となっているため、特にファミリー層に適した住まいの選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グレイス梅坪」の妥当な販売価格は、愛知県豊田市内の同様の条件を持つ中古マンション相場と比べて、やや高めの評価を受けており、売却偏差値は平均より7ポイント高い53を記録しています。市場分析結果では、AIにより推定された適正価格は1586万円であるにも関わらず、売出し平均価格は1674万円となっており、売主にとっては売り時のタイミングと考えられます。
将来性
「グレイス梅坪」は30年の築年数を迎えるながらも、その将来性は非常に高く評価されており、愛知県豊田市の周辺地域における類似物件と比較した場合、偏差値58という数値がこの地域の平均よりも10ポイント高いことを意味しています。その理由として、駅の近接性や整備された周辺環境が挙げられ、中期的な投資としても魅力ある物件と言えます。
環境満足度
この地域の治安の良さや日常生活のしやすさを示す「グレイス梅坪」の環境満足度は、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実していることから、比較的低い偏差値36にも関わらず利便性は高いと言えます。さらに、梅坪小学校や梅坪台中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの居住環境としては十分な条件を備えています。
23位
グローリアス豊田竜神町
偏差値
49
価格
1,490万円〜2,099万円
物件名
グローリアス豊田竜神町
築年月
1992年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
愛知県豊田市竜神町寺池15-2 グローリアス豊田竜神町
階建
9階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩15分, 三河豊田駅徒歩25分, 末野原駅徒歩28分
総合
49
150 物件中
適正価格
58
150 物件中
将来性
44
150 物件中
環境
満足度
44
150 物件中
グローリアス豊田竜神町の概要
愛知県豊田市竜神町寺池に位置する「グローリアス豊田竜神町」は、土橋駅から徒歩15分に立地する1992年築の9階建マンションで、72㎡の3LDKが1490万円から2099万円の範囲で売り出されており、近隣物件と比較しても合理的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
市場データを基にしたAI分析によると、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、グローリアス豊田竜神町の中古物件は適正推測価格1711万円とされているにもかかわらず、売り出し平均価格が2099万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては有益な可能性が高いことが伺えます。
将来性
築年数が32年となる当該マンションは、豊田市内で類似の物件と比べやや年季が入っており、交通の便を考慮した場合、将来性は平均を下回るものの、今後の地域開発や都市計画次第では価値向上の可能性も否定できません。
環境満足度
周辺環境に関しては、グローリアス豊田竜神町の立地は生活利便性に優れ、治安の面では周囲に交番がないことから留意が必要ではありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、学区は豊田市立竜神中学校が所在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低い地域であることが伺えます。
24位
キングスコート永覚新町
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
キングスコート永覚新町
築年月
1988年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5 キングスコート永覚新町
階建
5階
最寄駅
末野原駅徒歩12分, 永覚駅徒歩21分, 三河豊田駅徒歩27分
総合
48
150 物件中
適正価格
55
150 物件中
将来性
41
150 物件中
環境
満足度
50
150 物件中
キングスコート永覚新町の概要
キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。
将来性
1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。
環境満足度
豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
25位
豊田神田町コーポラス
偏差値
48
価格
970万円〜2,280万円
物件名
豊田神田町コーポラス
築年月
1992年11月
平米数
50平米〜92平米
住所
愛知県豊田市神田町1丁目5-1 豊田神田町コーポラス
階建
15階
最寄駅
豊田市駅徒歩9分, 新豊田駅徒歩10分, 上挙母駅徒歩16分
総合
48
150 物件中
適正価格
53
150 物件中
将来性
37
150 物件中
環境
満足度
56
150 物件中
豊田神田町コーポラスの概要
愛知県豊田市神田町1丁目5-1に位置する「豊田神田町コーポラス」は、築年月1992年11月の15階建てマンションで、豊田市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、50㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、その価格範囲は970万円から2280万円で、市場における多くの取引例が1300万円〜1600万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
「豊田神田町コーポラス」の売却価格は適正であり、愛知県豊田市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、近隣地域の市場価格が5年間で5%上昇する一方で、本物件は35%の価格下落を見せていますが、独自のAIにより推測された適正価格1527万円に対して、現在の売出し平均価格が1638万円であり、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築32年という経年の「豊田神田町コーポラス」は、愛知県豊田市における同価格帯のマンション平均築年数より2年長く、AIが算出する将来性偏差値は37と低めですが、駅近であることなどの利点を生かし、将来への投資としての検討の余地はあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値56と高く、173m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には45件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在していて生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるので安心して暮らすことができます。
26位
キングスコート御幸本町
偏差値
48
価格
1,380万円〜1,800万円
物件名
キングスコート御幸本町
築年月
1990年6月
平米数
68平米〜79平米
住所
愛知県豊田市御幸本町3丁目45 キングスコート御幸本町
階建
7階
最寄駅
三河豊田駅徒歩6分, 末野原駅徒歩20分, 新上挙母駅徒歩29分
総合
48
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
48
150 物件中
環境
満足度
46
150 物件中
キングスコート御幸本町の概要
愛知県豊田市御幸本町に位置する「キングスコート御幸本町」は、1990年6月に完成した7階建てのマンションで、三河豊田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さ68㎡から79㎡の間の3LDKで構成されており、売り出し価格は1380万円から1800万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、キングスコート御幸本町は愛知県豊田市の中古マンション市場の価格動向に則した適正価格計算では、予想される適切な売却価格は1314万円であり、実際の売出し価格1380万円はこの価格を僅かに上回っており、適正価格偏差値52と評価されています。
将来性
築年数が34年とエリア平均を上回ることから、将来性偏差値は48を得ており、建物としてはやや時代を経過していますが、駅近である立地の優位性を考慮すると、中期的な価値の保存に関しては期待が持てるでしょう。
環境満足度
キングスコート御幸本町周辺環境は犯罪発生率の低さから治安の良好さを示し、433m圏内に交番が存在します。生活利便施設も充実しており、病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に位置し、豊田市立大林小学校も近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤状況も環境満足度を高めています。
27位
ロイヤルマンション豊田
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルマンション豊田
築年月
1995年10月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛知県豊田市三軒町5丁目13-1 ロイヤルマンション豊田
階建
13階
最寄駅
新豊田駅徒歩24分, 豊田市駅徒歩26分, 新上挙母駅徒歩29分
総合
48
150 物件中
適正価格
52
150 物件中
将来性
45
150 物件中
環境
満足度
47
150 物件中
ロイヤルマンション豊田の概要
ロイヤルマンション豊田は愛知県豊田市三軒町に位置し、平成7年に建設された13階建てのマンションで、新豊田駅、豊田市駅、新上挙母駅へのアクセスも可能であり、66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は1,080万円から2,480万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,900万円台前半に集中しています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション豊田は、地域の市場動向に基づけば、売り出し価格が適正価格よりわずかに高いものの、売却偏差値52を記録しており、周辺地域の平均偏差値46を上回っているため、価格の競争力があり、投資家やマイホーム購入者からの関心が見込まれます。
将来性
築29年という年数を経ても、ロイヤルマンション豊田は周辺の不動産市場で45の将来性偏差値を保持しており、継続して投資対象としての関心を集めているが、駅からの距離があるため、アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を指し示しています。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクを総合的に評価すると、ロイヤルマンション豊田の環境満足度は47となり、豊田市立衣丘小学校への近さや生活施設の充実、ハザードマップに基づく安全性を考慮すると、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供していると言えます。
28位
シャトー土橋2
偏差値
48
価格
1,295万円〜1,295万円
物件名
シャトー土橋2
築年月
1991年5月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県豊田市土橋町8丁目97-1 シャトー土橋2
階建
6階
最寄駅
土橋（愛知県）駅徒歩4分
総合
48
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
41
150 物件中
環境
満足度
52
150 物件中
シャトー土橋2の概要
愛知県豊田市土橋町に位置する「シャトー土橋2」は、土橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る駅近物件で、1991年竣工の6階建て18室からなるマンションです。広さは76㎡の4LDKで、市場に出ている物件は全て1295万円と均一な価格設定がされており、この築年数と立地条件を考慮するとフェアな価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
「シャトー土橋2」の適正価格を検証したところ、マンションマーケットのAI推定価格は1293万円と現行の1295万円と非常に近い価格で推移しています。周辺地域の同条件物件と比較して売却偏差値51を記録するなど、売主・買主双方にとって妥当性が高いと評価されています。
将来性
築33年と歴史を感じさせる「シャトー土橋2」ですが、その将来性の評価は偏差値41とやや低めです。これは愛知県豊田市の相場と比較した結果であり、若干の価値下落を示唆していますが、豊田市が抱える自動車産業の街としての成長や、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な視野で見たポテンシャルはまだまだ大きいと言えるでしょう。
環境満足度
「シャトー土橋2」は環境満足度で偏差値52を獲得しており、近隣に豊田市立土橋小学校をはじめ、治安の良さや日々の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、ファミリー層にとって安心の住環境が整備されています。
29位
ホワイトキャッスル豊田1
偏差値
59
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ホワイトキャッスル豊田1
築年月
1984年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
愛知県豊田市御幸本町1丁目133 ホワイトキャッスル豊田1
階建
12階
最寄駅
三河豊田駅徒歩5分, 末野原駅徒歩24分, 土橋（愛知県）駅徒歩27分
総合
59
150 物件中
適正価格
47
150 物件中
将来性
80
150 物件中
環境
満足度
52
150 物件中
ホワイトキャッスル豊田1の概要
ホワイトキャッスル豊田1は愛知県豊田市御幸本町に位置し、総戸数36戸の12階建てマンションで、58㎡の4Kから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。三河豊田駅まで徒歩5分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンやファミリー層にとって大きな魅力で、購入検討者には6,300万円から1億6,800万円という比較的リーズナブルな価格帯が提示されています。
適正価格（売却）
愛知県豊田市の中古マンション市場における適正価格の評価では、ホワイトキャッスル豊田1は平均偏差値46の市場をわずかに上回る47の評価を受けており、近年5年間における同エリアの物件価格の平均上昇率5％に対し、ホワイトキャッスル豊田1は23％上昇しているため、将来の売却時にも価値を維持しやすいと見られています。
将来性
ホワイトキャッスル豊田1の将来性は、築年数が40年とやや古いものの、交通の利便性や周辺環境が良いことから、偏差値80と高く評価されており、この地域での資産価値の維持や向上が期待できます。特に、駅近である点は将来性評価において重要なファクターです。
環境満足度
環境満足度に関して、豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が近隣にあり、家族での居住に適している点が評価されており、ホワイトキャッスル豊田1の周辺施設としては、病院19件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性は高いです。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を与える要素となっております。
30位
パレス第3豊田
偏差値
57
価格
1,048万円〜1,280万円
物件名
パレス第3豊田
築年月
1980年2月
平米数
57平米〜62平米
住所
愛知県豊田市山之手4丁目155 パレス第3豊田
階建
7階
最寄駅
三河豊田駅徒歩2分, 末野原駅徒歩24分, 新上挙母駅徒歩26分
総合
57
150 物件中
適正価格
51
150 物件中
将来性
66
150 物件中
環境
満足度
55
150 物件中
パレス第3豊田の概要
「パレス第3豊田」は、57㎡の3LDKが1048万円、62㎡の3LDKが1280万円という価格帯で、愛知県豊田市山之手4丁目155に位置し、三河豊田駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年築の7階建マンションで、総戸数は16戸です。
適正価格（売却）
愛知県豊田市内の相場と比較した場合、パレス第3豊田は適正価格の偏差値51を記録しており、平均の46に対してやや高めの評価を受けていますが、現在の市場価格がマンションマーケットによるAI予測価格1172万円に対して、1159万円となっているため、特に低価格での売却には適さない状況と言えます。
将来性
築44年を迎えるパレス第3豊田は、将来性の偏差値66をマークしており、この地域での同類物件と比較してもその将来性が期待されていますが、これは駅近のロケーションや今後の市区町村の発展計画などが反映された結果です。
環境満足度
パレス第3豊田周辺は、治安が良く各種施設も充実しており、環境満足度偏差値55と平均よりも上の評価を得ています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険が低いとされる地域で、日々の生活に便利な豊田市立山之手小学校が近隣に存在しています。
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