愛知県名古屋市港区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスポア須成
愛知県/名古屋市港区
ライオンズマンション港栄
愛知県/名古屋市港区
宝マンション東海通
愛知県/名古屋市港区
ライオンズマンション正徳町
愛知県/名古屋市港区
サンパーク名港
愛知県/名古屋市港区
愛知県名古屋市港区は、中古マンションの市場において、多様な価格帯とサイズを持つ物件が存在します。昨年の売り出し物件は408件にものぼり、そのうち68件が成約に至りました。現在（直近1か月）の売り出し物件数は14件となっており、市場活動が活発に行われています。中古マンションの平均価格は1559万円になり、最も流通している価格帯は1380万円から1690万円です。価格の最高点は、愛知県名古屋市港区知多1丁目に所在するコンセール南陽であり、84.47平米で3410万円となっています。対照的に、最も価格が低い物件は、エシール明正で85.86平米で120万円です。ここ10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年まで約10%の価格上昇（坪単価平均が57万円から63万円へ）が見られました。しかし、直近5年間に集中して14%の価格下落（坪単価平均が73万円から63万円へ）があったことも注目に値します。マンションマーケットの機械学習データ分析によれば、「愛知県名古屋市港区 巡回管理」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値50で、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。買い時の物件は29件、売り時の物件は81件というシグナルが示されており、市場における売却のタイミングを計る上で参考になります。売り時として挙げられている物件には、エスポア須成、ライオンズマンション港栄、宝マンション東海通などがあります。この地域のマンション市場において売却を考えている方々にとって、これらの情報は非常に有益です。坪単価や平米数、立地条件といったデータを丹念に分析し、愛知県名古屋市港区の中古マンション売買市場の動向を正確に把握することが大切です。購入を検討している方にとっても、今後の価格動向や売り出し物件の詳細に注意を払うことで、より良い投資判断が可能となるでしょう。
愛知県名古屋市港区は、中古マンションの市場において、多様な価格帯とサイズを持つ物件が存在します。昨年の売り出し物件は408件にものぼり、そのうち68件が成約に至りました。現在（直近1か月）の売り出し物件数は14件となっており、市場活動が活発に行われています。中古マンションの平均価格は1559万円になり、最も流通している価格帯は1380万円から1690万円です。価格の最高点は、愛知県名古屋市港区知多1丁目に所在するコンセール南陽であり、84.47平米で3410万円となっています。対照的に、最も価格が低い物件は、エシール明正で85.86平米で120万円です。ここ10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年まで約10%の価格上昇（坪単価平均が57万円から63万円へ）が見られました。しかし、直近5年間に集中して14%の価格下落（坪単価平均が73万円から63万円へ）があったことも注目に値します。マンションマーケットの機械学習データ分析によれば、「愛知県名古屋市港区 巡回管理」の中古マンションの将来性は平均的な偏差値50で、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。買い時の物件は29件、売り時の物件は81件というシグナルが示されており、市場における売却のタイミングを計る上で参考になります。売り時として挙げられている物件には、エスポア須成、ライオンズマンション港栄、宝マンション東海通などがあります。この地域のマンション市場において売却を考えている方々にとって、これらの情報は非常に有益です。坪単価や平米数、立地条件といったデータを丹念に分析し、愛知県名古屋市港区の中古マンション売買市場の動向を正確に把握することが大切です。購入を検討している方にとっても、今後の価格動向や売り出し物件の詳細に注意を払うことで、より良い投資判断が可能となるでしょう。
目次
1
エスポア須成
エスポア須成
2
ライオンズマンション港栄
ライオンズマンション港栄
3
宝マンション東海通
宝マンション東海通
4
ライオンズマンション正徳町
ライオンズマンション正徳町
5
サンパーク名港
サンパーク名港
6
アークヒルズ入船
アークヒルズ入船
7
宝当知ハイツ
宝当知ハイツ
8
ラビデンス宝神
ラビデンス宝神
9
宝正徳公園ハイツ
宝正徳公園ハイツ
10
南十番ハイツ(1号棟･2号棟)
南十番ハイツ(1号棟･2号棟)
11
グレイス小西
グレイス小西
12
エシール明正
エシール明正
13
レインボー惟信
レインボー惟信
14
レインボー南陽
レインボー南陽
15
サーラグリーン惟信町
サーラグリーン惟信町
16
ライオンズマンション南陽町第3
ライオンズマンション南陽町第3
17
ライオンズガーデン南陽町
ライオンズガーデン南陽町
18
コンセール南陽
コンセール南陽
19
宝マンション善南公園
宝マンション善南公園
20
宝マンション本宮公園
宝マンション本宮公園
21
ファミリアーレみなと
ファミリアーレみなと
22
宝マンション小碓第2
宝マンション小碓第2
23
ユーハウス本宮
ユーハウス本宮
24
ニューコーポ南陽
ニューコーポ南陽
25
ユーハウス第2正徳
ユーハウス第2正徳
26
宝マンション宝神
宝マンション宝神
27
サンライズ港陽
サンライズ港陽
28
スペリアいろは公園
スペリアいろは公園
29
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
30
ラカサコモダ港陽
ラカサコモダ港陽
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポア須成
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
エスポア須成
築年月
1990年11月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区須成町3丁目61 エスポア須成
階建
13階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩14分, 東海通駅徒歩15分, 荒子川公園駅徒歩23分
総合
51
116 物件中
適正価格
53
116 物件中
将来性
70
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
エスポア須成の概要
愛知県名古屋市港区に位置する「エスポア須成」は、名古屋競馬場前駅から徒歩14分と利便性に優れた13階建てのマンションで、４LDK、広さ81㎡のゆったりした住空間が特徴です。1990年11月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれており、現在の価格帯は1,380万円〜1,998万円となっております。
適正価格（売却）
「エスポア須成」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値53を記録し、5年間で約5%の価格上昇を見せております。現在の売り出し平均価格1,564万円に対して、マンションマーケットAIの予測価格は1,462万円であるため、相場よりも僅かに高いものの売却タイミングとしては適正と判断されています。
将来性
築年数が34年でありながら偏差値70と評価されている「エスポア須成」は、将来性が見込まれる物件です。周辺の発展や再開発の可能性といった要因が価値の安定や向上に寄与しており、中長期の投資としても魅力を持っています。
環境満足度
「エスポア須成」周辺は、治安の良さが際立ち、交番の近さや周辺の医疗施設の数が住民の安心感に繋がっております。さらに、12件の病院、11件のコンビニという充実した周辺施設と、近隣に名古屋市立成章小学校がある点も、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。
2位
ライオンズマンション港栄
偏差値
49
価格
2,090万円〜2,750万円
物件名
ライオンズマンション港栄
築年月
2002年9月
平米数
77平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市港区港栄2丁目1-3 ライオンズマンション港栄
階建
15階
最寄駅
港区役所駅徒歩2分, 築地口駅徒歩7分, 東海通駅徒歩13分
総合
49
116 物件中
適正価格
56
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ライオンズマンション港栄の概要
「ライオンズマンション港栄」は愛知県名古屋市港区港栄2丁目に位置し、3LDKの77㎡が2090万円から、4LDKの85㎡が2750万円までの価格帯で売り出されている15階建の中古マンションで、2002年9月に建築された64室の物件です。最寄り駅は港区役所駅で徒歩2分、築地口駅で徒歩7分、東海通駅で徒歩13分と複数のアクセスポイントに恵まれています。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション港栄は地域平均の価格偏差値46に対して56と適正価格が高いことが示されています。過去5年間で同地区の同じ区分の物件価格が平均5%上昇している中、本物件は2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI適正価格評価では2211万円と算出されているため、現在の市場価格2505万円は売主にとって有利な条件かもしれません。
将来性
築22年を経た「ライオンズマンション港栄」は、エリア内の同等価格帯のマンションに比べてわずかに古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値60と平均よりも高く評価されています。交通の利便性や地域内での継続的な開発動向を考慮すると、中長期的な価値保持が期待されるでしょう。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の至近距離や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実した環境がライオンズマンション港栄の魅力です。ハザードマップによれば、地盤の強固さと洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されており、安心して生活できる状況が整っています。教育施設にも恵まれ、周辺には名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校が位置しています。
3位
宝マンション東海通
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,899万円
物件名
宝マンション東海通
築年月
1994年7月
平米数
62平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市港区南十一番町3丁目1-1 宝マンション東海通
階建
8階
最寄駅
東海通駅徒歩9分, 六番町駅徒歩18分, 港区役所駅徒歩20分
総合
47
116 物件中
適正価格
56
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝マンション東海通の概要
宝マンション東海通は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、62㎡から68㎡の居住スペースを備えた住宅として、周辺地域よりも魅力的な立地条件を提供しており、東海通駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが住民に好評です。このマンションは1994年竣工の8階建で、現在の販売価格は1,230万円から1,899万円の範囲に設定されており、市場の動向や立地の利便性を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
宝マンション東海通は、名古屋市港区において平均価格と比較して妥当な価格帯にあると評価されており、AIに基づく市場の適正価格分析では、売却偏差値56という結果が示されていることから、このエリアでの適正な投資と考えられます。しかし、近年の価格傾向を見ると、この物件はわずかに価格が下落しているため、購入のタイミングや売却戦略を検討する際には、市場動向を細かく分析することが重要です。
将来性
宝マンション東海通は、築年数が約30年でありながら、将来性の偏差値56を獲得している物件です。このエリア内における他のマンションと比較して、築年数は平均よりやや古いですが、駅からの近さや将来の地域開発計画などを考慮すると、まだまだ価値は見込めると分析されています。投資家や購入希望者にとっては、中長期的な視野での価値評価が必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、宝マンション東海通周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さや日常の買い物の利便性が居住者にとって魅力となっています。加えて、近隣には複数の名立たる小学校が立地しており、ファミリー層からのニーズも高く、自然災害リスクの低い地盤という安全性も加味され、居住環境としての満足度は高いと言えます。
4位
ライオンズマンション正徳町
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション正徳町
築年月
1989年4月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市港区正徳町6丁目50-3 ライオンズマンション正徳町
階建
3階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩12分, 名古屋競馬場前駅徒歩14分, 南荒子駅徒歩22分
総合
45
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ライオンズマンション正徳町の概要
愛知県名古屋市港区に所在するライオンズマンション正徳町は、1989年4月に建てられた比較的大規模な集合住宅で、中島（愛知県）駅から徒歩12分の距離にあり、広さは77㎡〜80㎡の間で変わり、3LDKから4LDKの間取りが1,080万円から1,980万円の価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
築年数がそれなりにあるものの、ライオンズマンション正徳町は、地域市場と比較しても平均価格偏差値52を保持しており、名古屋市港区の不動産市場における5年間での5％の価格上昇とは対照的に、3％の価格下落を示していますが、推定される適正売却価格は1,390万円と現行売出価格1,421万円との間に大きな乖離は見られず、市場の動向に合わせた価格設定が行われています。
将来性
築35年という歴史を持つライオンズマンション正徳町は、将来性の評価においても市内他エリアの物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近の利便性高い立地とそのポテンシャルは評価されていますが、長期的な投資対象としては、築年数による物件の価値減少や修繕負担の増大を考慮する必要があります。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物の利便性など生活基盤が充実しているライオンズマンション正徳町は、周辺に病院が28件、スーパーが2件、コンビニが7件と日常生活の環境は整っており、名古屋市立正保小学校も徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にとっても魅力的ですが、交番が比較的遠い点は安全面での懸念材料となり得るため、環境満足度偏差値は30と低めです。
5位
サンパーク名港
偏差値
44
価格
530万円〜1,580万円
物件名
サンパーク名港
築年月
1993年11月
平米数
34平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市港区名港2丁目3-5 サンパーク名港
階建
9階
最寄駅
名古屋港駅徒歩6分, 築地口駅徒歩9分, 港区役所駅徒歩19分
総合
44
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
52
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
サンパーク名港の概要
「サンパーク名港」は愛知県名古屋市港区名港に位置し、名古屋港駅から徒歩6分にある築30年の9階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから71㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りで、価格帯は530万円から1580万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の地価動向に照らし合わせた場合、サンパーク名港の市場価格は平均より高めですが、平均1084万円というAIによる適正価格評価を踏まえると、売り時の可能性が高いとされています。
将来性
サンパーク名港の将来性の偏差値は52と平均以上です。駅近で、立地の良さが将来的な価値を支える可能性を示唆しており、名古屋市港区の市場における堅実な投資と見なされるでしょう。
環境満足度
サンパーク名港周辺の環境は、交番や医療施設、学校等が充実しており生活に便利です。また、ハザードマップ上でも安全とされる地域で治安も良好で、充実した生活環境が期待できます。
6位
アークヒルズ入船
偏差値
44
価格
780万円〜1,480万円
物件名
アークヒルズ入船
築年月
1990年4月
平米数
54平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市港区入船1丁目7-8 アークヒルズ入船
階建
11階
最寄駅
名古屋港駅徒歩3分, 築地口駅徒歩10分, 港区役所駅徒歩20分
総合
44
116 物件中
適正価格
53
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
アークヒルズ入船の概要
愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。
環境満足度
「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。
7位
宝当知ハイツ
偏差値
43
価格
750万円〜1,480万円
物件名
宝当知ハイツ
築年月
1988年12月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区当知4丁目1308 宝当知ハイツ
階建
6階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩27分
総合
43
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝当知ハイツの概要
宝当知ハイツは、愛知県名古屋市港区当知に位置し、62㎡から75㎡の広さを持つ総戸数32戸のマンションです。1988年12月竣工のこの物件は、売出価格が750万円から1480万円に設定されており、中でも890万円〜930万円の価格帯が主流です。荒子川公園駅から徒歩27分と、多少距離はありますが、家族向けの間取りや広さが求められる市場ニーズに合致しています。
適正価格（売却）
宝当知ハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、偏差値51を記録しています。愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定価格946万円と実際の平均売出し価格948万円がほとんど変わらない状況から、適正価格とされています。
将来性
築36年を経過した宝当知ハイツは、将来性の評価として49の偏差値を獲得しており、名古屋市港区内の同等物件の平均値と大きな差は見られません。駅からの距離や年数を考慮する必要はありますが、継続的なメンテナンスと地域の開発動向によっては、価値の向上が期待される可能性も秘めています。
環境満足度
宝当知ハイツは、治安の良さを示す近隣の交番まで294mという安心の立地にあり、また医療施設11件、スーパー4件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水など自然災害のリスクが低い地域であり、名古屋市立当知小学校が近くにあるなど、家族居住に適した環境と言えるでしょう。
8位
ラビデンス宝神
偏差値
43
価格
880万円〜1,380万円
物件名
ラビデンス宝神
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市港区宝神2丁目1101 ラビデンス宝神
階建
8階
最寄駅
稲永駅徒歩13分, 野跡駅徒歩25分, 荒子川公園駅徒歩27分
総合
43
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ラビデンス宝神の概要
ラビデンス宝神は、愛知県名古屋市港区宝神2丁目にある1993年築のマンションで、8階建ての建物内に総戸数48戸を擁し、稲永駅から徒歩13分の利便性を誇ります。各住戸は60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は880万円から1380万円の範囲で、平均価格帯は1150万円から1230万円です。
適正価格（売却）
ラビデンス宝神の適正価格は、名古屋市港区の不動産価格動向と比較して、機械学習データを基に算出されたAI推測価格が1140万円に対し、現行の売出し平均が1149万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率5％とは逆に7％の価格下落を見せていますが、これが購入の好機とも解釈されます。
将来性
築31年を経たラビデンス宝神は、名古屋市港区における中古マンションの平均築年数と同等であり、最寄り駅へのアクセスが良いことから、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しています。駅近であることが将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。
環境満足度
治安や日常の生活利便性が高い点がラビデンス宝神の環境満足度を形成しています。交番が700m以内にあり、20件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しています。
9位
宝正徳公園ハイツ
偏差値
39
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
宝正徳公園ハイツ
築年月
1989年11月
平米数
62平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区正徳町1丁目19 宝正徳公園ハイツ
階建
14階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩6分, 名古屋競馬場前駅徒歩13分, 南荒子駅徒歩15分
総合
39
116 物件中
適正価格
53
116 物件中
将来性
35
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝正徳公園ハイツの概要
名古屋市港区正徳町に位置する「宝正徳公園ハイツ」は、地上14階建てのマンションで、築年月は1989年11月となります。平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4DKの間取りが1080万円から1980万円で販売されており、中島駅から徒歩6分の好立地にあります。周辺には名古屋市立正保小学校があり、家族にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
「宝正徳公園ハイツ」の価格帯は平均偏差値46に対して、偏差値53と適正価格を示しており、近隣のマンション市場動向を鑑みて、5年間での価格下落は27％であるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1313万円と現在の売り出し価格が1407万円であり、市場に見合った価格で取引されていることが伺えます。
将来性
築35年の「宝正徳公園ハイツ」は近年の不動産市場において、築年数の古さが将来性偏差値を35に押し下げていますが、中島駅からのアクセスの良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。愛知県名古屋市港区の発展と共にリノベーションなどの価値向上策が見込まれれば、投資としての魅力も増すでしょう。
環境満足度
「宝正徳公園ハイツ」は、治安面では最寄りの交番が1034m離れておりやや気がかりですが、生活便利施設が豊富で、病院20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあります。また、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことも、居住者にとって安心感につながっています。
10位
南十番ハイツ(1号棟･2号棟)
偏差値
37
価格
430万円〜1,080万円
物件名
南十番ハイツ(1号棟･2号棟)
築年月
1972年11月
平米数
49平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市港区南十番町3丁目 南十番ハイツ(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
東海通駅徒歩9分, 六番町駅徒歩17分, 港区役所駅徒歩20分
総合
37
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
30
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
南十番ハイツ(1号棟･2号棟)の概要
「南十番ハイツ(1号棟･2号棟)」は、名古屋市港区南十番町に位置し、東海通駅から徒歩9分にあり、49㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格は430万円から1080万円で、築年数は50年を超える歴史ある5階建てのマンションです。
適正価格（売却）
近年の名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、南十番ハイツの売却推定価格は772万円と算出されており、現在の平均売り出し価格は837万円となっていることから、この地域の市場動向と比較して6ポイント高い適正価格とされています。
将来性
築年数が長いものの、名古屋市港区の発展と駅近の便利な立地を考慮すると、南十番ハイツは将来性において偏差値30をマークしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めた物件と言えます。
環境満足度
治安の良さが確認される交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、さらに名古屋市立玉川小学校などの教育施設が周囲に存在し、災害リスクが低い地盤となっていることから、生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。
11位
グレイス小西
偏差値
37
価格
700万円〜1,290万円
物件名
グレイス小西
築年月
1993年12月
平米数
59平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区小賀須4丁目404 グレイス小西
階建
4階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩40分
総合
37
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
30
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
グレイス小西の概要
「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。
環境満足度
「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。
12位
エシール明正
偏差値
53
価格
90万円〜498万円
物件名
エシール明正
築年月
1965年5月
平米数
39平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市港区明正2丁目279 エシール明正
階建
5階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩28分
総合
53
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
85
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
エシール明正の概要
愛知県名古屋市港区明正2丁目に位置する「エシール明正」は、名古屋競馬場前駅から徒歩28分の立地にある、1965年築の5階建マンションで、39㎡の3Kタイプから79㎡の6DKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は90万円から498万円と幅広いオプションを提供しており、このエリアのリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「エシール明正」の平均販売価格は、近隣の中古マンションの価格推移を踏まえ、偏差値46と適正かつ競争力のある水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格は583万円と算出されており、現在の平均売出し価格337万円と比較して、市場価値に対して割安感があると言えそうです。
将来性
築年数が59年の「エシール明正」は、地域の平均に比べて古いながらも、将来性の偏差値は85と高く、エリア内の他の物件と比べ優れた投資価値があると予測されていますが、駅からの距離を考慮すると、交通の便の面ではやや不利な立地にあることを留意する必要があります。
環境満足度
「エシール明正」周辺の治安は交番の距離が828mとやや遠いものの、医療施設は15件、スーパーは3件、コンビニは5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。また、名古屋市立当知小学校や名古屋市立明徳小学校が近く、子育てにも適した立地が魅力です。
13位
レインボー惟信
偏差値
52
価格
880万円〜1,980万円
物件名
レインボー惟信
築年月
1991年7月
平米数
77平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市港区甚兵衛通2丁目20-1 レインボー惟信
階建
10階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩20分, 名古屋競馬場前駅徒歩30分
総合
52
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
77
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
レインボー惟信の概要
レインボー惟信は、愛知県の中核都市である名古屋市港区に所在し、全32室を有する10階建てのマンションで、築年は1991年7月、広さは77㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。周辺のマンションと比較して、価格は880万円から1980万円の範囲となっており、最も多い取引価格帯は1330万円から1690万円です。
適正価格（売却）
レインボー惟信の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における動向を分析した結果、平均価格よりもやや上回る傾向にあるものの、過去5年間で約11％の価格下落が見られるため、現在の売り出し平均価格1343万円に対して、買い手市場の可能性が高いと推測されます。
将来性
将来性を評価する際には、築年数や立地条件が重要ですが、レインボー惟信は築33年が経過し、駅からは徒歩20分の距離にありますが、愛知県名古屋市港区におけるマンションの将来性の偏差値は77と平均よりも高い評価を得ており、長期的な視野での投資価値が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性について、レインボー惟信は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低い立地条件を満たしています。また、子育て世代にとっても名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近隣に存在しており、教育環境も良好です。
14位
レインボー南陽
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,998万円
物件名
レインボー南陽
築年月
1996年4月
平米数
82平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市港区知多2丁目1110 レインボー南陽
階建
8階
最寄駅
戸田（愛知県）駅徒歩44分
総合
51
116 物件中
適正価格
48
116 物件中
将来性
77
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
レインボー南陽の概要
レインボー南陽は、愛知県名古屋市港区知多2丁目に位置する平米数82㎡〜94㎡の4LDK、築27年の8階建マンションで、現在1280万円〜1998万円の価格帯で取引されており、1996年の竣工以来、利便性と居住性が両立した人気物件となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、レインボー南陽は周辺の中古マンション市場と比較して適度な価格帯であり、マンションマーケットAIによる1924万円の算出価格に対して、平均売出価格1765万円は魅力的で、適正価格偏差値48と判断されています。
将来性
将来性においては、レインボー南陽は、築年数による物件価値の減少を補う地域開発やアクセス改善の可能性を含め、将来性の偏差値が77と非常に高く、長期投資に適している可能性があります。
環境満足度
環境満足度では、レインボー南陽周辺の治安は良好で、医療施設や買い物施設が充実し、国公認のハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されており、周辺に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。
15位
サーラグリーン惟信町
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,190万円
物件名
サーラグリーン惟信町
築年月
2000年1月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町5丁目48-2 サーラグリーン惟信町
階建
8階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩24分
総合
50
116 物件中
適正価格
38
116 物件中
将来性
83
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
サーラグリーン惟信町の概要
「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。
適正価格（売却）
サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。
環境満足度
治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。
16位
ライオンズマンション南陽町第3
偏差値
50
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション南陽町第3
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市港区船頭場1丁目503 ライオンズマンション南陽町第3
階建
14階
最寄駅
伏屋駅徒歩40分
総合
50
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
69
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ライオンズマンション南陽町第3の概要
ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。
17位
ライオンズガーデン南陽町
偏差値
49
価格
950万円〜1,498万円
物件名
ライオンズガーデン南陽町
築年月
1992年8月
平米数
66平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区東蟹田1804 ライオンズガーデン南陽町
階建
14階
最寄駅
戸田（愛知県）駅徒歩29分
総合
49
116 物件中
適正価格
44
116 物件中
将来性
75
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ライオンズガーデン南陽町の概要
名古屋市港区東蟹田に位置するライオンズガーデン南陽町は、1992年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数55戸、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの物件が95万円から1498万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン南陽町は愛知県名古屋市港区の中古マンション市場での価格観測データに基づき、平均売却偏差値は44と算出されており、同区域の物件の価格推移と比べると若干の低下傾向にありながら、現在の売り出し価格が推定適正価格の水準と考えられるため、購入に際しては価格交渉の余地を見出すことが賢明です。
将来性
築32年のライオンズガーデン南陽町は、名古屋市港区の中古マンション市場での将来性評価が高く、偏差値75と、平均よりも大きく上回っていますが、立地は最寄駅の戸田駅から徒歩29分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、今後の街の発展や再開発計画などの情報を見極めることで将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン南陽町は、治安が良好で近隣施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に立地しています。加えて、名古屋市立福田小学校や名古屋市立福春小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境を重視する家庭にとっても適している住環境を有していると言えます。
18位
コンセール南陽
偏差値
48
価格
820万円〜3,410万円
物件名
コンセール南陽
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市港区知多1丁目609 コンセール南陽
階建
7階
最寄駅
戸田（愛知県）駅徒歩41分
総合
48
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
66
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
コンセール南陽の概要
「コンセール南陽」は愛知県名古屋市港区知多1丁目に位置し、築年数25年の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが820万円から、85㎡の4LDKは最大3410万円までの価格設定で、市場の中心価格帯は1698万円から1860万円です。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション相場と比較して、コンセール南陽の平均販売価格1827万円は、マンションマーケットがAI推定した適正価格1904万円を下回っており、平均偏差値50を記録しています。
将来性
建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値66をマークし、地域平均を上回るポテンシャルをもつコンセール南陽は、持続可能な価値のある投資先として注目されています。
環境満足度
コンセール南陽の環境満足度は偏差値30と低めですが、交番が周辺にあり、福田小学校や南陽中学校・南陽東中学校が近く、治安及び教育環境が良好であり、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアです。
19位
宝マンション善南公園
偏差値
48
価格
800万円〜1,990万円
物件名
宝マンション善南公園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市港区善南町33-1 宝マンション善南公園
階建
8階
最寄駅
稲永駅徒歩19分, 荒子川公園駅徒歩19分
総合
48
116 物件中
適正価格
43
116 物件中
将来性
72
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝マンション善南公園の概要
宝マンション善南公園は、愛知県名古屋市港区善南町33-1に位置し、平成10年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは63㎡の3LDKから83㎡の5LDKまで多彩な間取りを提供しております。800万円から1990万円の価格範囲で、主な価格帯は1380万円から1450万円です。最寄り駅は、稲永駅および荒子川公園駅で、どちらも徒歩19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや遠いものの、静かな住環境を望む方には適しています。
適正価格（売却）
宝マンション善南公園の適正価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場における価格データをもとに、マンションマーケットのAIが算出した平均偏差値46に対し、宝マンション善南公園は43と評価されています。過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率5%と比較して、当マンションは8%と高い上昇率を示しており、AI推測の適性価格1850万円に対し現在の平均売出し価格は1433万円となっているため、将来的な価格上昇が期待できる投資機会と評価されています。
将来性
宝マンション善南公園の将来性は、築年数26年でエリア内の類似物件の平均築年数より3年若く、地域の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性偏差値は72で、平均偏差値50に比べ22ポイントも高く、市場価値の高まりとともに長期的な資産価値保存が期待されます。
環境満足度
宝マンション善南公園周辺の環境は、交番が604mの範囲内にあり治安の良いエリアとして評価されています。医療施設15件、コンビニ9件が周辺にあり、生活利便性が高く、スーパーはありませんが、日々の買い物に困ることはありません。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低く、また、名古屋市立港西小学校、名古屋市立神宮寺小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立宝神中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。
20位
宝マンション本宮公園
偏差値
47
価格
900万円〜1,498万円
物件名
宝マンション本宮公園
築年月
1994年5月
平米数
60平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区本宮町5丁目11 宝マンション本宮公園
階建
7階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩10分, 名古屋競馬場前駅徒歩12分, 東海通駅徒歩25分
総合
47
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝マンション本宮公園の概要
宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
21位
ファミリアーレみなと
偏差値
46
価格
1,790万円〜2,390万円
物件名
ファミリアーレみなと
築年月
2003年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区十一屋2丁目275 ファミリアーレみなと
階建
11階
最寄駅
稲永駅徒歩9分, 荒子川公園駅徒歩22分, 野跡駅徒歩27分
総合
46
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ファミリアーレみなとの概要
ファミリアーレみなとは、愛知県名古屋市港区に所在し、11階建ての住み心地の良いマンションで、稲永駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しています。2003年3月に建築されたこの物件は、広さ76㎡の4LDKが1790万円から、81㎡の同構造が2390万円の価格帯で、現在も求めやすい価格で市場に出されており、特に2090万円台が最もポピュラーな価格帯となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき、ファミリアーレみなとの適正価格の偏差値は50と評価されており、名古屋市港区周辺における同等物件との比較では、5年間での価格上昇率が0％と安定しており、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格2140万円に対して、平均価格2093万円での売出しは、現時点で売るのに最適なタイミングではないとされています。
将来性
築年数が21年と比較的新しく、名古屋市港区内の他の物件と比較しても4年ほど若いこのマンションは、将来性の評価として偏差値60を得ており、駅近という利便性の高さや設備の現代性が評価されており、エリア内での今後の価値上昇が期待されています。
環境満足度
ファミリアーレみなと周辺の環境は、交番が680m以内にあり、治安が良好で、16件の医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。
22位
宝マンション小碓第2
偏差値
46
価格
1,140万円〜1,950万円
物件名
宝マンション小碓第2
築年月
1996年4月
平米数
66平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市港区小碓4丁目198 宝マンション小碓第2
階建
11階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩17分, 中島（愛知県）駅徒歩23分, 荒子川公園駅徒歩29分
総合
46
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝マンション小碓第2の概要
宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区に位置し、築年数は27年を迎える11階建てのマンションで、平米数は66㎡から82㎡までの間に広がる住居空間を提供しており、価格帯も1140万円から1950万円と比較的手頃です。利便性の面では、名古屋競馬場前駅から徒歩17分、中島（愛知県）駅からは徒歩23分と多少距離がありますが、地域内のバス線を活用することでアクセスは向上します。
適正価格（売却）
宝マンション小碓第2の指標となる適正価格の評価は、周辺市場の動向と比較して、現在価格が適正ラインに位置していることを示しています。市場データに基づく平均的な価格変動を鑑みると、本物件は競争力があるものの、現状では売却に最適な時期ではないとの見立てがなされています。
将来性
築年数が27年と周辺の同価格帯物件と同様の宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区にて将来性の指数が高く評価されています。地域の発展動向を含め、将来価値が期待できる立地と言えるでしょう。ただし、最寄り駅からの距離があり、公共交通の利便性はやや低めです。
環境満足度
治安の面で若干の不安はありますが、宝マンション小碓第2は周辺に医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住環境は快適です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に建てられていることも評価できるポイントです。教育施設として名古屋市立西中島小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が近隣にあり、子育て世代には適しています。
23位
ユーハウス本宮
偏差値
46
価格
790万円〜1,498万円
物件名
ユーハウス本宮
築年月
1984年6月
平米数
66平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市港区本宮町1丁目41-1 ユーハウス本宮
階建
6階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩14分, 東海通駅徒歩15分, 荒子川公園駅徒歩20分
総合
46
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ユーハウス本宮の概要
ユーハウス本宮は、名古屋市港区本宮町に位置する1984年築の6階建てマンションで、総戸数37戸となっています。価格帯は790万円（66㎡）から1498万円（92㎡）まで幅広く、中心価格帯は1198万円〜1380万円です。名古屋競馬場前駅から徒歩14分という好立地に加え、通勤や通学に便利な東海通駅も徒歩15分の距離にあり、荒子川公園駅も徒歩20分でアクセス可能な立地です。
適正価格（売却）
ユーハウス本宮の現在価格は、周辺の中古マンションと比べて少々高い可能性があります。地域内の中古物件価格は過去5年で約5％上昇したにも関わらず、このマンションの価格は3％下落しており、売却時の適正価格としては売り出し平均価格の1328万円に対し、市場分析に基づくAI推定価格は1370万円となっています。これを踏まえると現時点での売り急ぎは避け、市場価格の回復を見定める方が賢明でしょう。
将来性
築40年を超えるユーハウス本宮ではありますが、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は57と、地区平均よりも高めです。この地域は都市再開発が進んでおり、新しいライフスタイルの提供や、交通の利便性の向上が期待されており、中古マンション市場におけるこの物件の魅力は今後も継続していく可能性があります。
環境満足度
ユーハウス本宮の環境満足度は、治安や生活利便性が高いことから評価されています。交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設やコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な買い物が容易に行えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置しており、教育環境も良好で、名古屋市立成章小学校が近隣にあり安心して子育てができる住環境と言えるでしょう。
24位
ニューコーポ南陽
偏差値
45
価格
540万円〜1,599万円
物件名
ニューコーポ南陽
築年月
1989年1月
平米数
65平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市港区船頭場2丁目221-1 ニューコーポ南陽
階建
7階
最寄駅
伏屋駅徒歩39分
総合
45
116 物件中
適正価格
45
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ニューコーポ南陽の概要
「ニューコーポ南陽」は、1989年築の愛知県名古屋市港区船頭場に位置するマンションで、7階建て30室から成り立ち、65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は540万円から1599万円となっており、名古屋の平均価格帯980万円から1180万円と比較してもリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場において「ニューコーポ南陽」は売却偏差値45を記録し、地域市場の平均にわずかに遅れをとっており、現行売出し価格がマンションマーケットのAI適正価格推測である1327万円よりも993万円と低いため、売主にとっては今が売却のチャンスでないと判断されます。
将来性
築年数が35年を数える「ニューコーポ南陽」は、エリア平均よりも3年ほど古いバックグラウンドを持ちながらも、AIが算出する将来性偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受け、エリア内で将来価値の上昇が見込まれる物件として注目されています。
環境満足度
治安面では交番が934m圏内にない「ニューコーポ南陽」は他物件に比べ見劣りするものの、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実し、ハザードマップ上でも堅固な地盤と洪水リスクが低い地域に位置していることから、居住者の安心感を支える環境が整っています。
25位
ユーハウス第2正徳
偏差値
45
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ユーハウス第2正徳
築年月
2001年6月
平米数
61平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区正徳町4丁目59 ユーハウス第2正徳
階建
9階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩8分, 名古屋競馬場前駅徒歩13分, 南荒子駅徒歩17分
総合
45
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
ユーハウス第2正徳の概要
「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。
26位
宝マンション宝神
偏差値
45
価格
850万円〜1,290万円
物件名
宝マンション宝神
築年月
1989年12月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市港区宝神4丁目505 宝マンション宝神
階建
4階
最寄駅
稲永駅徒歩18分, 野跡駅徒歩21分
総合
45
116 物件中
適正価格
48
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝マンション宝神の概要
愛知県名古屋市港区宝神4丁目に位置する宝マンション宝神は、稲永駅から徒歩18分、野跡駅から徒歩21分と、2つの駅にアクセス可能な立地にあります。築年月は1989年12月で、4階建てのマンションでは、70㎡の3LDKが850万円から、79㎡の4LDKで最大1290万円という価格帯で提供されており、港区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
宝マンション宝神の現在の市場価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格と比較して、物件の価格偏差値が48と示されています。この価格は、近隣の中古マンションが過去5年間で5％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示していることから、適正価格とされる1049万円に対して現行の平均売出し価格が892万円となっており、この時点では売却には向いていないと考えられます。
将来性
築35年という建築年数を考慮すると宝マンション宝神は、愛知県名古屋市港区の平均よりも若干年季の入った物件でありますが、それにも関わらず将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く評価されています。これは、港区が今後の街の再開発やインフラ整備に期待が持てるエリアとされているためかもしれません。
環境満足度
治安面で近隣に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、宝マンション宝神周辺の生活環境は、病院19件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたって必要な施設がすぐ近くに充実している点が高く評価できます。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な地域です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価されています。
27位
サンライズ港陽
偏差値
45
価格
810万円〜1,580万円
物件名
サンライズ港陽
築年月
1982年11月
平米数
60平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-13 サンライズ港陽
階建
8階
最寄駅
築地口駅徒歩7分, 港区役所駅徒歩11分, 名古屋港駅徒歩14分
総合
45
116 物件中
適正価格
45
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
32
116 物件中
サンライズ港陽の概要
サンライズ港陽は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、昭和57年（1982年）11月に建設された、地上8階建ての23室を擁するマンションです。平米数は60㎡から72㎡の間で、価格帯は810万円から1580万円となっており、最寄り駅である築地口駅まで徒歩7分の距離にあります。築年数は40年以上経過していますが、その利便性の高さから一定のニーズが見込まれています。
適正価格（売却）
サンライズ港陽の適正価格を評価する売却偏差値45は、名古屋市のマンション市場における平均的な価値となります。近年の名古屋市港区の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せており、サンライズ港陽周辺でも5年で5%の上昇が見られています。しかし、この物件そのものの価格は1%下落しているため、現時点での売買には慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築年数が42年のサンライズ港陽は、名古屋市港区の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と名古屋港に近い立地を活かした開発計画などが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。その将来性はAI分析による偏差値58と評価されており、地域のマンション平均よりも高く、長期的な視点での投資を検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
サンライズ港陽は、周辺に治安を守る交番があるなど、安心の住環境が提供され、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣に教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
28位
スペリアいろは公園
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,250万円
物件名
スペリアいろは公園
築年月
1998年11月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市港区いろは町2丁目62-1 スペリアいろは公園
階建
14階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩16分, 築地口駅徒歩17分, 港区役所駅徒歩18分
総合
45
116 物件中
適正価格
42
116 物件中
将来性
63
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
スペリアいろは公園の概要
愛知県名古屋市港区いろは町に位置するスペリアいろは公園は、荒子川公園駅から徒歩16分に立地しており、1998年11月に建設された14階建てのマンションです。総戸数96戸を誇り、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出る価格帯は約1280万円から最高2250万円までで、特に1650万円から1800万円の間に多くの取引があるようです。
適正価格（売却）
マンションマーケットの評価によれば、スペリアいろは公園の適正価格偏差値は42と、名古屋市港区における同条件の中古マンション平均偏差値46と比較してやや低めですが、近年の7％の価格上昇を踏まえると、平均売出価格が1775万円でありながら、AIが推測する適正価格が2245万円であることから、現時点では売買には慎重な姿勢が求められます。
将来性
築26年を迎えたスペリアいろは公園の将来性は、AIによると偏差値63と評価されており、名古屋市港区内の同価格帯のマンションと比較して約13ポイント高いことが分かります。立地の遠さにもかかわらず、この偏差値は期待の持てる数字であり、地域内での位置づけや将来の市場動向に注目が必要です。
環境満足度
スペリアいろは公園は交番が至近距離にあるほか、周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニが6件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクは低めで、津波や高潮の危険も比較的少ないとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立大手小学校が近いことも、家族層には魅力的なポイントです。
29位
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
偏差値
45
価格
380万円〜990万円
物件名
宝マリーンハイツ(A〜E棟)
築年月
1981年3月
平米数
52平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区港栄3丁目2 宝マリーンハイツ(A〜E棟)
階建
5階
最寄駅
築地口駅徒歩3分, 港区役所駅徒歩7分, 名古屋港駅徒歩12分
総合
45
116 物件中
適正価格
44
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
30
116 物件中
宝マリーンハイツ(A〜E棟)の概要
宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、名古屋市港区港栄3丁目に位置し、駅近でアクセス便利な立地が魅力の中古マンションで、築地口駅からの徒歩3分という駅近さが生活の利便性を高めています。1981年3月竣工のこのマンションは、5階建ての構造で、総戸数35室となり、52㎡の2LDKが380万円から、65㎡の3LDKが990万円という価格設定で、最も一般的な価格帯は550万円から640万円に集中しています。
適正価格（売却）
宝マリーンハイツ(A〜E棟)の現在の平均販売価格は614万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格984万円と比較すると売り時ではないと推定されるものの、近隣の中古マンション価格の5年間での5％高騰というデータを見ると、今後価格の上昇が期待できる可能性があります。
将来性
宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、築43年の経年マンションでありながらAI評価における将来性偏差値61ポイントを記録し、同地区内の同条件のマンションと比較しても11ポイント高い評価を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良好さから、今後の価値向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さが高評価の宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、308m圏内に交番があり、周辺には医療機関が24件、スーパー3件、コンビニ4件が立地し、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校、東港中学校といった教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さに貢献しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住み心地の良さを裏付けています。
30位
ラカサコモダ港陽
偏差値
45
価格
860万円〜1,280万円
物件名
ラカサコモダ港陽
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜58平米
住所
愛知県名古屋市港区港陽3丁目5-23 ラカサコモダ港陽
階建
11階
最寄駅
築地口駅徒歩8分, 港区役所駅徒歩12分, 名古屋港駅徒歩15分
総合
45
116 物件中
適正価格
49
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
32
116 物件中
ラカサコモダ港陽の概要
愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置する「ラカサコモダ港陽」は、1996年築の11階建てマンションで、全30戸の3LDK（58㎡）の居住空間を提供しており、築地口駅からのアクセスが徒歩8分と大変便利です。市場調査によると、このエリアの同条件の中古マンションは価格が上昇傾向にありますが、本物件は860万円〜1280万円の価格帯で、ライバル物件と比較し低価格での提供が可能です。
適正価格（売却）
「ラカサコモダ港陽」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、周辺の平均価格と比較しても競争力のある価格設定です。近年港区では不動産価格が5％上昇している一方で、この物件は13％の価値減となっており、市場に適した価格で取引される可能性が高いです。
将来性
築28年の「ラカサコモダ港陽」は、名古屋市港区における同築年数の平均よりも新しく、将来性の指標において偏差値54を得るなど、中期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、アクセス良好な立地により、市内への移動がスムーズで、住環境としての魅力が維持されることは、長期投資の観点からも有利な条件です。
環境満足度
周辺環境として「ラカサコモダ港陽」は、治安がよく、交番までわずか207mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で必要な施設が充実しています。さらに地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであるため、安心して居住することができるでしょう。教育施設としては、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が至近距離にあり、子育て家庭にも適しています。
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