愛知県名古屋市港区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニューコーポ名南A棟
愛知県/名古屋市港区
ニューコーポ東海橋
愛知県/名古屋市港区
ニューコーポ入場1番館
愛知県/名古屋市港区
エスポア東海橋A棟
愛知県/名古屋市港区
パレス宝神
愛知県/名古屋市港区
愛知県名古屋市港区は、栄えある歴史と現代性が共存する地域であり、その中で自主管理による中古マンションの動向は、多くの購入希望者にとって非常に関心が高いテーマです。愛知県名古屋市港区で自主管理の中古マンション市場を見ると、21棟の物件が存在し、このエリアには一定の選択肢があることがわかります。昨年の年間を通して、この地区で売りに出された中古マンションは121件にのぼりましたが、実際に売却成約に至ったのは20件となっています。このデータは、中古マンション市場の動向を見る上で、供給と需要の実際のバランスを理解するのに役立ちます。現在の売り出し中物件数は、直近1か月で2件となっており、マーケットの活性度も確認することができます。特に重要なのは価格帯です。愛知県名古屋市港区内の自主管理中古マンションの平均価格は1064万円であり、最も多い価格帯は890万円から1182万円となっています。一方で、最も高価な物件は宝マンション稲永で、77.49平米で2490万円となっている一方、最も手頃な価格帯の物件はメゾン･ド･アヴァルで18.24平米、330万円となっています。これらの価格情報は、購入希望者が予算内で選択する上での重要なガイドラインとなります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移をみると、愛知県名古屋市港区の自主管理中古マンションは約148%という驚異の高騰を遂げており、坪単価の平均は27万円から67万円へと上昇しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）だけを見ても24%の高騰があり、坪単価は54万円から67万円に増加しました。このようなデータは、長期にわたる投資のリターンを考慮する際の重要な指標となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によると、愛知県名古屋市港区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングでは35位となっています。これは、地域による将来性の見極めに役立つ情報です。現在、買い時とされる物件は2件、売り時のシグナルが出された物件は18件となっており、これは投資家や購入希望者にとって重要なタイミングを判断する際の参考になるでしょう。本記事では、愛知県名古屋市港区での自主管理中古マンションの売却に関する最新情報をお届けしました。マンション購入や売却を考えている方は、こうした市場の詳細なデータ分析を役立て、より賢い選択をするための一助としていただければ幸いです。
愛知県名古屋市港区は、栄えある歴史と現代性が共存する地域であり、その中で自主管理による中古マンションの動向は、多くの購入希望者にとって非常に関心が高いテーマです。愛知県名古屋市港区で自主管理の中古マンション市場を見ると、21棟の物件が存在し、このエリアには一定の選択肢があることがわかります。昨年の年間を通して、この地区で売りに出された中古マンションは121件にのぼりましたが、実際に売却成約に至ったのは20件となっています。このデータは、中古マンション市場の動向を見る上で、供給と需要の実際のバランスを理解するのに役立ちます。現在の売り出し中物件数は、直近1か月で2件となっており、マーケットの活性度も確認することができます。特に重要なのは価格帯です。愛知県名古屋市港区内の自主管理中古マンションの平均価格は1064万円であり、最も多い価格帯は890万円から1182万円となっています。一方で、最も高価な物件は宝マンション稲永で、77.49平米で2490万円となっている一方、最も手頃な価格帯の物件はメゾン･ド･アヴァルで18.24平米、330万円となっています。これらの価格情報は、購入希望者が予算内で選択する上での重要なガイドラインとなります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移をみると、愛知県名古屋市港区の自主管理中古マンションは約148%という驚異の高騰を遂げており、坪単価の平均は27万円から67万円へと上昇しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）だけを見ても24%の高騰があり、坪単価は54万円から67万円に増加しました。このようなデータは、長期にわたる投資のリターンを考慮する際の重要な指標となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によると、愛知県名古屋市港区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングでは35位となっています。これは、地域による将来性の見極めに役立つ情報です。現在、買い時とされる物件は2件、売り時のシグナルが出された物件は18件となっており、これは投資家や購入希望者にとって重要なタイミングを判断する際の参考になるでしょう。本記事では、愛知県名古屋市港区での自主管理中古マンションの売却に関する最新情報をお届けしました。マンション購入や売却を考えている方は、こうした市場の詳細なデータ分析を役立て、より賢い選択をするための一助としていただければ幸いです。
目次
1
ニューコーポ名南A棟
ニューコーポ名南A棟
2
ニューコーポ東海橋
ニューコーポ東海橋
3
ニューコーポ入場1番館
ニューコーポ入場1番館
4
エスポア東海橋A棟
エスポア東海橋A棟
5
パレス宝神
パレス宝神
6
メゾン･ド･アヴァル
メゾン･ド･アヴァル
7
ニューコーポ入場2番館
ニューコーポ入場2番館
8
現代ハイツ南十一番
現代ハイツ南十一番
9
ニューコーポ当知
ニューコーポ当知
10
宝マンション稲永
宝マンション稲永
11
パレス春田野
パレス春田野
12
ユニーブル善南町
ユニーブル善南町
13
NDSマンション小碓
NDSマンション小碓
14
パレス七番町
パレス七番町
15
海星マンション
海星マンション
16
ニューコーポ築地
ニューコーポ築地
17
シャルム湊
シャルム湊
18
港楽ハイツ(1〜4号棟)
港楽ハイツ(1〜4号棟)
19
ライオンズマンション正徳町第2
ライオンズマンション正徳町第2
20
レインボー港陽
レインボー港陽
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューコーポ名南A棟
偏差値
58
価格
790万円〜1,680万円
物件名
ニューコーポ名南A棟
築年月
1986年6月
平米数
62平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市港区木場町6-7 ニューコーポ名南A棟
階建
14階
最寄駅
道徳駅徒歩11分, 豊田本町駅徒歩21分, 東名古屋港駅徒歩21分
総合
58
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
85
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
ニューコーポ名南A棟の概要
「ニューコーポ名南A棟」は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、道徳駅から徒歩約11分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数は194戸、1986年6月に築かれた歴史ある物件です。価格帯は790万円の3LDK（62㎡）から1680万円の4LDK（83㎡）までと幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は990万円から1200万円で、これは市場動向や今までの取引事例をもとに分析されたデータによるものです。
適正価格（売却）
名古屋市港区における中古マンション市場の動向を見ると、普遍的な価格上昇を見せる中で、「ニューコーポ名南A棟」の価格上昇率は顕著で、過去5年間で73％の価格上昇を遂げており、これは同区域の平均5％の上昇と比較しても非常に高い数値です。しかし、専門的なAI推測による適正価格は1401万円であり、現在の平均売り出し価格が1113万円であることから、今後さらなる価格上昇が期待されるため、今売りに出すにはまだ早いと考えられます。
将来性
「ニューコーポ名南A棟」の建物は築38年を経ており、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ少し古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値85と非常に高い評価を受けています。これはエリア内の平均偏差値50に対して35ポイントも高い数値であり、立地の良さや、今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えていると分析されます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が518m以内にあるなど治安の良さが伺え、「ニューコーポ名南A棟」の周辺には医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが11件と生活必需品の購入に便利であり、地盤が安定していることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップにより裏付けられています。教育環境も優れており、名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
2位
ニューコーポ東海橋
偏差値
54
価格
530万円〜1,490万円
物件名
ニューコーポ東海橋
築年月
1977年9月
平米数
60平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市港区津金2丁目14-25 ニューコーポ東海橋
階建
13階
最寄駅
東海通駅徒歩9分, 名古屋競馬場前駅徒歩19分, 港区役所駅徒歩19分
総合
54
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
77
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
ニューコーポ東海橋の概要
「ニューコーポ東海橋」は、愛知県名古屋市港区に位置し、60㎡から64㎡の間の広さを持つ、13階建てのマンションです。東海通駅からのアクセスの良さが魅力であり、築年数は40年以上経過していますが、その歴史を感じさせない整備がされています。市場価格は530万円から1490万円で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯に位置しており、特に1080万円から1199万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の不動産市場において、ニューコーポ東海橋は、平均的な価格水準を上回る高水準を維持しています。過去5年を見ると、周辺地域の中古マンションは平均5％の価格上昇を示していますが、ニューコーポ東海橋は11％と、市場を大きく上回る上昇率を記録。売却偏差値は49と算出されており、物件の需要に対して現在の価格が比較的適正であることを示唆しています。
将来性
築47年が経過しているにも関わらず、ニューコーポ東海橋は将来性が高いと評価されています。最寄り駅である東海通駅まで徒歩9分という立地の良さが、将来的な価値を維持・向上させる要因となっており、偏差値では平均よりも27ポイント高い77を獲得しています。エリア内での長期保有や投資に対するポジティブな指標となっています。
環境満足度
環境面においても、ニューコーポ東海橋は高い満足度を誇っています。周辺には名古屋市立成章小学校・名古屋市立東海小学校をはじめ、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いことが明らかです。治安面では交番が多少遠いものの、地区全体の安全性が懸念されるようなデータは見受けられず、自然災害にも強いと分析されているため、安心して生活できる住環境が提供されています。
3位
ニューコーポ入場1番館
偏差値
44
価格
800万円〜1,890万円
物件名
ニューコーポ入場1番館
築年月
1989年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市港区入場1丁目1405 ニューコーポ入場1番館
階建
9階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩11分, 荒子川公園駅徒歩21分, 中島（愛知県）駅徒歩24分
総合
44
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ入場1番館の概要
愛知県名古屋市港区入場1丁目に位置する「ニューコーポ入場1番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1989年から数えて約35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は800万円から1890万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「ニューコーポ入場1番館」の適性市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、多くの物件が市場価格推移で5％前後の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を記録しています。AI推定の適正価格は1538万円であり、現在の平均売出価格1399万円では価格的には買い手有利な時期であると言えるでしょう。
将来性
交通アクセスの良さや、市街地への絶好の接続性を考慮した将来性評価では、築年数が35年とやや古いものの、周辺地域の再開発動向やアクセスの良さから、将来性偏差値は55ポイントと評価されており、エリア内において見込みのある資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ニューコーポ入場1番館」の環境は、治安にやや課題があるかもしれませんが、34件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地している点が評価されます。また、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校といった教育施設の近くにあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
4位
エスポア東海橋A棟
偏差値
44
価格
830万円〜1,680万円
物件名
エスポア東海橋A棟
築年月
1981年9月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区新川町2丁目1-1 エスポア東海橋A棟
階建
16階
最寄駅
東海通駅徒歩14分, 六番町駅徒歩19分, 名古屋競馬場前駅徒歩24分
総合
44
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
エスポア東海橋A棟の概要
名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋A棟」は、平成元年に建てられた16階建てのマンションで、総戸数208室、提供されている住居面積は62㎡から75㎡、3LDKのプランが多く、価格帯は830万円から1680万円となり、立地面でも東海通駅から徒歩14分と駅近でアクセスが便利です。
適正価格（売却）
エスポア東海橋A棟は、近年の名古屋市港区の不動産市場の動向を考慮すると、適正推測価格1319万円に比べ、現在の平均売出し価格は1295万円となっており、適正価格の偏差値51となるため、購入者にとって割安感がある一方で、売り急ぐには不十分な価格帯であることが伺えます。
将来性
築43年が経過するエスポア東海橋A棟は、将来性の偏差値52を得ており、このエリアの中で築年数の割には将来性があると評価されていますが、建物の維持管理やリフォームの状況を確認することが重要であり、長期保有を検討する際にはその点を加味した上で、投資判断を行うべきです。
環境満足度
エスポア東海橋A棟は、治安の面で交番が近隣にないため多少の懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、家庭を持つ方にとって重要な教育環境も整っている事実があります。名古屋市立玉川小学校、名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いことが評価されているため、生活環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
5位
パレス宝神
偏差値
44
価格
480万円〜1,280万円
物件名
パレス宝神
築年月
1981年9月
平米数
63平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市港区宝神町字屋敷702-1 パレス宝神
階建
8階
最寄駅
稲永駅徒歩28分
総合
44
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パレス宝神の概要
愛知県名古屋市港区宝神町に位置する「パレス宝神」は、1981年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で、種類には4DKから3LDKがあります。価格帯は480万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は750万円台です。稲永駅からは徒歩28分の距離にあるため、通勤や外出の際には多少の時間を要しますが、25戸の規模感が居住者に落ち着いた環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場と比較して、パレス宝神の適正価格偏差値は43で、名古屋市港区内の平均より少し低くなっております。その理由として、同じエリア内の他物件が価値を増している中、このマンションは2％ほど価値が下落しているため、現在の市場価格を考慮すると、売却には不向きなタイミングであると示唆されています。それにもかかわらず、提案されている平均売出価格は726万円と適正価格を下回っており、投資家や居住用途での購入を考えている方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年を迎えたパレス宝神ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、長期投資を検討している方にとって魅力的な要素を備えています。築年数の割には体系的なメンテナンスが行われており、長く価値を保持する可能性があるため、価値の維持や上昇を期待する投資家にとって注目の物件です。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を重視する方にとって、パレス宝神の環境満足度偏差値30は十分な安心を与えます。交番が338m圏内にあり、地域の治安も良好です。さらに、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あることも生活の利便性を高めています。近隣には名古屋市立神宮寺小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
6位
メゾン･ド･アヴァル
偏差値
42
価格
230万円〜600万円
物件名
メゾン･ド･アヴァル
築年月
1990年12月
平米数
16平米〜24平米
住所
愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-5 メゾン･ド･アヴァル
階建
11階
最寄駅
築地口駅徒歩8分, 港区役所駅徒歩11分, 名古屋港駅徒歩15分
総合
42
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
32
21 物件中
メゾン･ド･アヴァルの概要
愛知県名古屋市港区港陽3丁目にある「メゾン・ド・アヴァル」は、築地口駅から徒歩8分の距離に位置し、11階建ての総戸数49戸で構成されています。1990年12月に建設されたこの物件は、現在16平米の1Rが230万円から、24平米の1Kが最大600万円で売り出されており、特に350万円から380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。周辺環境や市場データを踏まえた査定によって、これらの価格が設定されています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・アヴァルが市場に出されている平均価格は、独自のAI技術による適正価格評価で457万円と算出されているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は357万円と評価よりも低く設定されており、名古屋市港区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均5％の価格上昇が見られる一方で、この物件は16％の価格低下を見ています。これにより、現状では売却には適していないと推測されます。
将来性
築34年と比較的経年の「メゾン・ド・アヴァル」ですが、愛知県名古屋市港区内の同価格帯の物件と比べて3年ほど若い物件です。駅からの徒歩8分という便利な立地に加えて、現在のAI技術を駆使した偏差値評価は46ポイントとなっており、エリア内の平均と比べて3ポイント低いものの、将来性においては十分なポテンシャルを有していると見られます。
環境満足度
「メゾン・ド・アヴァル」周辺は治安が良く、最寄りの交番がわずか169mの距離にあります。また、病院や医療施設が25軒、スーパー3軒、コンビニエンスストア5軒と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも確認されています。さらに、津波や高潮に関してもリスクが低い地域であり、教育環境としては名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が近隣に立地しており家族層にも適しています。
7位
ニューコーポ入場2番館
偏差値
41
価格
780万円〜1,680万円
物件名
ニューコーポ入場2番館
築年月
1989年2月
平米数
71平米〜108平米
住所
愛知県名古屋市港区入場1丁目1405 ニューコーポ入場2番館
階建
6階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩12分, 荒子川公園駅徒歩20分, 中島（愛知県）駅徒歩25分
総合
41
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ入場2番館の概要
愛知県名古屋市港区に位置する「ニューコーポ入場2番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩12分という交通利便性の高いエリアに立地し、総戸数54戸、6階建てのマンションで、平米数は71㎡から108㎡と幅広く、1989年の築でありながら、価格は780万円から1680万円という買い求めやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「ニューコーポ入場2番館」の売却価格は、名古屋市港区内の類似物件と比較して若干の下落傾向にありますが、平均的なマンション価格の上昇率を考慮すれば、それほど大きな価格差はなく、適正価格と評価されています。
将来性
築35年を迎える「ニューコーポ入場2番館」は、将来性偏差値47を持つことから、他の物件と比べて若干見劣りはするものの、名古屋市港区における再開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、長期投資としてはまだまだ潜在力を秘めています。
環境満足度
「ニューコーポ入場2番館」は、環境満足度が高く、周辺には必要な生活施設が充実していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番までの距離が1001mあり、細かな治安面での不安が否めません；それを補うかのように、近隣には名古屋市立小碓小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校、名古屋市立港北中学校があり、教育環境も整っており、家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
現代ハイツ南十一番
偏差値
41
価格
500万円〜1,080万円
物件名
現代ハイツ南十一番
築年月
1980年2月
平米数
52平米〜59平米
住所
愛知県名古屋市港区南十一番町4丁目2-1 現代ハイツ南十一番
階建
7階
最寄駅
東海通駅徒歩9分, 六番町駅徒歩18分, 港区役所駅徒歩19分
総合
41
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
現代ハイツ南十一番の概要
「現代ハイツ南十一番」は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩9分という交通の利便性を誇る7階建のマンションです。1980年2月の竣工以来、合計42室が設けられ、現在の販売価格は500万円（52㎡の4DK）から1080万円（59㎡の2LDK）となっており、中心となる価格帯は780万円から890万円で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、現代ハイツ南十一番は平均偏差値より2ポイント高い48を記録しています。この数値は、同エリアの中古マンションが過去5年間でおよそ5％の価値上昇を見せる中、当該物件が8％価値下落したことを示しており、適正推測価格が938万円に対し現在の平均売出価格が801万円であることから、現段階では売却には不向きとされています。
将来性
築44年を迎えた現代ハイツ南十一番は将来性の観点から評価するとやや劣る可能性があり、AIによる分析では偏差値46を記録しています。しかし、駅からの近さは魅力の一つであり、エリア内では多少築年数が経過しているものの、リノベーションなどの施策によって価値を高める余地があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値30と低い数値ですが、実際には周辺環境は良好で、交番が566m以内という治安の良さや、複数の医療施設と生活に必要な店舗が点在している点が評価されます。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、近隣の教育機関の豊富さも魅力的です。
9位
ニューコーポ当知
偏差値
41
価格
650万円〜1,399万円
物件名
ニューコーポ当知
築年月
1984年3月
平米数
68平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市港区当知4丁目305 ニューコーポ当知
階建
9階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩27分
総合
41
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ニューコーポ当知の概要
「ニューコーポ当知」は愛知県名古屋市港区当知4丁目305に位置し、1984年3月に竣工された9階建てマンションで、68㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さの部屋が650万円から1399万円で販売されており、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩27分という立地にあります。
適正価格（売却）
「ニューコーポ当知」の適正価格は、周辺地域の市場価格データを基に算出され、売却時の偏差値は43と平均よりも低めで、近年の名古屋市港区の中古マンション市場の5％の高騰に対し、当該物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出し価格は1007万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格1429万円との差があります。
将来性
築40年の「ニューコーポ当知」は、愛知県名古屋市港区の同価格帯のマンションより8年ほど築年数が古く、最寄り駅からの距離は徒歩27分とやや遠いですが、将来性の偏差値は51でエリア平均よりもわずかに高く、潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
治安の面では「ニューコーポ当知」周辺に交番が576m内にあり、病院13件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップ評価でも地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣には名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が位置するなど、ファミリー層にも適した生活環境のエリアです。
10位
宝マンション稲永
偏差値
41
価格
850万円〜2,490万円
物件名
宝マンション稲永
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市港区錦町25-2 宝マンション稲永
階建
7階
最寄駅
稲永駅徒歩12分, 野跡駅徒歩22分
総合
41
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
宝マンション稲永の概要
宝マンション稲永は愛知県名古屋市港区に位置し、68㎡の3LDKが850万円、84㎡の4LDKが2490万円のスパンで提供されており、築21年を迎える7階建てのマンションです。立地は稲永駅から徒歩12分と駅チカで、住所は錦町25-2であり、生活に必要な施設のアクセスが良好であることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の宝マンション稲永の価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における平均的な価格変動と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI評価によると、適正価格としては2121万円が妥当と見られますが、現在の売出し価格はそれを下回る1527万円となっており、売り時を見極める必要があります。
将来性
宝マンション稲永は築21年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できるため、将来性の評価は平均以上の54ポイントとなっており、その点での投資ポテンシャルは名古屋市の中古マンション市場において比較的高いと言えます。
環境満足度
宝マンション稲永の周辺は、交番が近くにあるなど治安が良好であり、医療施設や買い物施設も十分に備わっており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の評価としては30ポイントがつけられていますが、教育機関のアクセスなども良く、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。
11位
パレス春田野
偏差値
41
価格
580万円〜1,080万円
物件名
パレス春田野
築年月
1981年7月
平米数
81平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市港区春田野3丁目1510 パレス春田野
階建
4階
最寄駅
戸田（愛知県）駅徒歩34分
総合
41
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パレス春田野の概要
愛知県名古屋市港区春田野3丁目に位置する「パレス春田野」は、築年1981年、4階建てのマンションで、戸田駅から徒歩34分の立地にあります。広さは81㎡から85㎡で、販売価格帯は580万円から1080万円で、愛知県名古屋市の中古マンション市場において、比較的手頃な価格での提供が特徴です。
適正価格（売却）
「パレス春田野」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の市場動向と比較してやや下落傾向にあり、中古マンション価格が近年5％上昇する中で7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推定価格で1265万円とされているのに対し、現在の売出し価格平均は875万円となっており、市場環境を考慮すると売却にはあまり向かない時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年と比較的長期にわたる「パレス春田野」ですが、その将来性の偏差値は48と、愛知県名古屋市港区内の他のマンションに比べて若干劣るものの、価格帯を考えた場合とリノベーションなどの改善策を講じることにより、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「パレス春田野」は、治安については交番があるまで844mと若干距離がありますが、周辺には病院や小中学校が整っており、生活環境としては便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域に位置しています。
12位
ユニーブル善南町
偏差値
40
価格
780万円〜1,480万円
物件名
ユニーブル善南町
築年月
1987年12月
平米数
74平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市港区善南町47 ユニーブル善南町
階建
5階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩16分, 稲永駅徒歩21分, 名古屋競馬場前駅徒歩29分
総合
40
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ユニーブル善南町の概要
ユニーブル善南町は、愛知県名古屋市港区善南町47に位置する、緑豊かなロケーションに佇む1987年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は13戸、居住空間の広さは74㎡から78㎡の4LDKを中心に提供しており、価格帯は780万円から1480万円の範囲で市場に提示されていますが、同地区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると求められる価格帯は、ユニーブル善南町が位置する地域特性やアクセス環境を考慮し、多岐にわたる要素が反映された結果であることが理解されます。
適正価格（売却）
名古屋市港区内で相場を見た場合、ユニーブル善南町の適正価格は市場の動向に沿ったもので、近隣物件と比較しても競争力のある価格帯が設定されていますが、最近のトレンドとしては近隣の類似物件が5年間で平均5％の価値上昇を見せる中、本物件は価値が10％下落しており、現状では市場推測価格から見て売り急ぐべきではないと分析されています。
将来性
建物の築年数が37年に達し、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも老朽化していることや公共交通機関への距離が16分という点が、将来性を検討する上でネガティブな要素となり、AIによる評価では平均より低い将来性を示していますが、このエリア自体の発展や改善される都市計画の影響を受ける可能性も考慮に入れるべきです。
環境満足度
地域の治安維持に貢献する交番が601m以内にあるなどセキュリティ面での安心感があり、さらに12件の医療施設や9件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高い水準です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされる地域特性、さらには名古屋市立港西小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設が近くに位置することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
13位
NDSマンション小碓
偏差値
40
価格
1,230万円〜2,380万円
物件名
NDSマンション小碓
築年月
2000年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市港区小碓4丁目541 NDSマンション小碓
階建
11階
最寄駅
名古屋競馬場前駅徒歩24分, 中島（愛知県）駅徒歩25分
総合
40
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
NDSマンション小碓の概要
愛知県名古屋市港区小碓の閑静な住宅街に位置する「NDSマンション小碓」は、2000年2月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、住宅サイズは71㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格は1230万円から2380万円の範囲で設定されております。
適正価格（売却）
名古屋市港区小碓に位置する「NDSマンション小碓」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な価格水準から5ポイント下回る偏差値40を示しており、過去5年間の価格変動を見ると、5％の価格下落を経験しておりますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では2036万円となっており、現在の市場価格よりも見込みの上昇余地があります。
将来性
築24年を迎える「NDSマンション小碓」は、名古屋市港区の平均的な築年数よりも若く、名古屋競馬場前駅から徒歩24分、中島駅から徒歩25分という立地条件がありますが、その将来性は偏差値51と平均よりもわずかに高い評価を受けており、新たな開発や地域の価値向上によるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「NDSマンション小碓」周辺の治安は、最寄りの交番が1km以上離れている点を考慮する必要がありますが、地域内には病院や医療施設が30ヶ所、スーパー3店、コンビニ10店が立地しており、日常の生活には便利な環境です。また、洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮のリスクも低いことから、比較的安全な住環境と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立当知小学校、明徳小学校、西中島小学校、当知中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
14位
パレス七番町
偏差値
39
価格
1,200万円〜1,200万円
物件名
パレス七番町
築年月
1979年12月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市港区七番町2丁目13 パレス七番町
階建
11階
最寄駅
東海通駅徒歩4分, 六番町駅徒歩11分, 港区役所駅徒歩15分
総合
39
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
39
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
パレス七番町の概要
愛知県名古屋市港区に位置する「パレス七番町」は、東海通駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、71㎡〜75㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1979年12月となっています。
適正価格（売却）
「パレス七番町」の価格帯は約1200万円で、これは近隣相場に比べて適正とされる推定価格1081万円に比べると、4ポイント高い50という偏差値を示しており、名古屋市港区における中古マンション市場において現在価格が適切であると言えそうです。
将来性
建築から約45年が経過している「パレス七番町」ですが、交通の便利さや、今後の名古屋市港区の開発動向を考慮すると、築年数によるデメリットを補って余りある将来性を持っている可能性があり、将来性の偏差値は地域平均より若干劣るものの、駅近物件としての価値は高いと言えるでしょう。
環境満足度
治安面で考えると、「パレス七番町」の周辺は交番が徒歩約3分の位置にあり、また教育機関や医療施設、買い物施設も充実しており、住環境の満足度は高いと言えます。加えて、自然災害に対するリスクが低く、安心して生活できる地域となっています。
15位
海星マンション
偏差値
39
価格
360万円〜360万円
物件名
海星マンション
築年月
1975年5月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市港区惟信町2丁目26-1 海星マンション
階建
5階
最寄駅
荒子川公園駅徒歩22分, 名古屋競馬場前駅徒歩30分
総合
39
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
海星マンションの概要
愛知県名古屋市港区惟信町に位置する海星マンションは、荒子川公園駅から徒歩22分、名古屋競馬場前駅から30分というアクセスに恵まれた立地にある1975年築の5階建ての中古マンションで、現在の市場価格は360万円（4DK、65㎡）となっており、このエリアでの手頃な価格帯として注目されています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格に関する分析結果は、名古屋市港区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格偏差値46に比べて若干低い42をマークしており、近年の同区域の物件価格上昇率5％と比較して、海星マンションは価値が13％下落していることから、現状は売却には不向きな状況であると考えられます。
将来性
海星マンションは築49年が経過しており、築年数においてエリアの平均よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値は45と、地域内の他マンションと比較しても競争力があるとは言えず、駅からの距離も影響している可能性があります。
環境満足度
安心の住環境を提供する海星マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さに加え、周辺には病院や学校、買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全が担保された地域であることが評価されており、環境満足度は30となっています。
16位
ニューコーポ築地
偏差値
38
価格
400万円〜1,480万円
物件名
ニューコーポ築地
築年月
1978年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市港区港栄4丁目17-55 ニューコーポ築地
階建
12階
最寄駅
築地口駅徒歩5分, 名古屋港駅徒歩9分, 港区役所駅徒歩14分
総合
38
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
31
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
ニューコーポ築地の概要
「ニューコーポ築地」は、愛知県名古屋市港区港栄4丁目に位置し、1978年12月に完成した12階建てのマンションで、総戸数80戸、個々の住戸の広さは60㎡から70㎡の間で、物件価格は400万円から1480万円の範囲に設定されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区に位置する「ニューコーポ築地」は、築年数の経過と周辺市場の価格動向を考慮した際に、適正価格の指標となる売却偏差値44を記録しており、地域市場の中でも比較的リーズナブルな取引が期待できる物件となっています。
将来性
同マンションは築地口駅から徒歩わずか5分の利便性を誇りますが、築年数が44年を超えており、売却偏差値31と平均よりも低いことから、将来性に関してはやや見劣りする可能性があり、投資としての魅力は高くない状況です。
環境満足度
「ニューコーポ築地」周辺は、治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立西築地小学校が徒歩圏内に位置していることから、家族居住に適した環境として環境満足度は偏差値41を獲得しています。
17位
シャルム湊
偏差値
37
価格
365万円〜1,280万円
物件名
シャルム湊
築年月
1974年11月
平米数
57平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市港区港栄4丁目11-24 シャルム湊
階建
5階
最寄駅
築地口駅徒歩3分, 港区役所駅徒歩12分, 名古屋港駅徒歩12分
総合
37
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
35
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
シャルム湊の概要
愛知県名古屋市港区にある「シャルム湊」は、築地口駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置する1974年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は365万円から1280万円の範囲で、特に650万円〜880万円の幅に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「シャルム湊」の市場価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、地域の平均売却偏差値46と比べて1ポイント高い47を記録していますが、過去5年間で近隣の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は約24％の価格下落が見られます。現在の平均売り出し価格766万円は、AIによる推定適正価格962万円よりも低いため、市場に対して価値が下がっている時期となっており、売却を考えているオーナーにとって売り時ではないと評価されています。
将来性
1974年建築の「シャルム湊」は、名古屋市港区内で同価格帯の中古マンションに比べて約16年ほど築年数が古く、築50年を迎える古い建物ですが、駅からの近さは利便性を高める要素となり得ます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均偏差値との差を考慮すると35と低く、エリア内の他の物件に比べて投資としての魅力が低下しているという見解が示されています。
環境満足度
「シャルム湊」周辺は、治安面で安心が持てる要素として交番が519m以内に位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。加えて、国公開のハザードマップでは地盤安定と洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設へのアクセシビリティも高いと評価されています。
18位
港楽ハイツ(1〜4号棟)
偏差値
36
価格
370万円〜1,399万円
物件名
港楽ハイツ(1〜4号棟)
築年月
1974年7月
平米数
49平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市港区港楽1丁目 港楽ハイツ(1〜4号棟)
階建
11階
最寄駅
港区役所駅徒歩4分, 築地口駅徒歩12分, 東海通駅徒歩12分
総合
36
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
港楽ハイツ(1〜4号棟)の概要
「港楽ハイツ（1〜4号棟）」は、交通アクセスに優れた愛知県名古屋市港区に位置し、港区役所駅から徒歩わずか4分という利便性を誇るマンション群です。11階建ての建物は、居室数257室を有し、1974年の竣工から多くの居住者に選ばれています。現在の市場では、49㎡の2LDKから67㎡の3DKまでの間で、370万円から1399万円の価格帯で取引されており、特に680万円から830万円のセグメントが中心となっています。
適正価格（売却）
港楽ハイツ（1〜4号棟）の売却価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇傾向に逆行する形で38％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格は789万円となっています。この価格は、市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正推測価格892万円を下回っており、購入者にとっては魅力的な投資機会となり得ますが、売却を考える現所有者にとっては売り時ではない可能性が高いと評価されています。
将来性
建築から半世紀近くが経過した港楽ハイツ（1〜4号棟）は、築年数の面ではエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近という立地は将来的にも不動産価値の潜在的な支えとなるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の評価は偏差値30と、エリア平均に比べて低い数値を示しているため、投資としての長期的な成長性には疑問符が付きます。
環境満足度
日常生活の利便性に加えて安心感も求める居住者にとって、治安の良さが確認できる港楽ハイツ（1〜4号棟）のロケーションは、交番が601m圏内に存在することからも望ましいものです。周辺には生活インフラが充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件がアクセス可能な距離にあり、地域の防災マップにも掲載されているような地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、環境満足度の面で優れた住まいを求める方には適した選択と言えます。
19位
ライオンズマンション正徳町第2
偏差値
36
価格
1,410万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション正徳町第2
築年月
1998年2月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市港区正徳町6丁目13-1 ライオンズマンション正徳町第2
階建
13階
最寄駅
南荒子駅徒歩20分, 中島（愛知県）駅徒歩10分, 名古屋競馬場前駅徒歩16分
総合
36
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
ライオンズマンション正徳町第2の概要
ライオンズマンション正徳町第2は、名古屋市港区に位置し、南荒子駅から20分、中島駅から徒歩10分、名古屋競馬場前駅から16分と複数の駅からアクセスの良い13階建てのマンションです。住所は愛知県名古屋市港区正徳町6丁目13-1で、平米数は72㎡から81㎡の間で、価格は1,410万円から1,980万円の範囲で設定されています。1998年2月に築かれたこの物件は、現代的な設備を備えた快適な居住空間として提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市港区にあるライオンズマンション正徳町第2は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48で、市場の平均よりもやや高評価を受けています。一方で、過去5年間の価格動向を考えると、周辺物件が平均5％の価格上昇を見せる中、このマンションは39％の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格1,765万円は、想定される適正価格1,944万円よりも低く、売却の適期を逸している可能性があります。
将来性
ライオンズマンション正徳町第2は、築26年の物件でありながら、その立地と設備は魅力的で、中島駅への徒歩10分のアクセスの良さは将来性を感じさせます。しかしながら、AIに基づく将来性評価では偏差値30と低めに出ており、名古屋市港区における同価格帯の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が限定的であると言えます。
環境満足度
治安の観点では、ライオンズマンション正徳町第2の近くには交番が861m離れているため、治安面で懸念があるかもしれませんが、生活環境は良好です。周辺には32件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響をほとんど受けない地域に位置していること、さらに名古屋市立中島小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ居住者にも配慮された環境が整っています。
20位
レインボー港陽
偏差値
35
価格
680万円〜1,998万円
物件名
レインボー港陽
築年月
1984年12月
平米数
68平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市港区港陽3丁目2-3 レインボー港陽
階建
7階
最寄駅
築地口駅徒歩8分, 港区役所駅徒歩13分, 名古屋港駅徒歩15分
総合
35
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
30
21 物件中
レインボー港陽の概要
レインボー港陽は愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩8分という駅近の便利さを誇る1984年竣工の7階建てマンションで、現在の販売リストには68㎡の部屋が680万円から、95㎡の広々とした部屋が最高1998万円で提供されており、その価格は近年の市場価値を反映したもので、マンションの価格帯としては1298万円から1399万円が最も一般的です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市港区の不動産市場を分析すると、レインボー港陽は適正価格の偏差値44であり、一般的な価格帯よりやや低めですが、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均5％上昇したのに対し、この物件は29％価格が下落しており、市場価値が1767万円と見積もられている中、現在の平均販売価格は1406万円となっているため、購入には好機であるものの売却には不向きと判断されます。
将来性
レインボー港陽の将来性は、築40年と他の同エリア物件に比べてやや古さが目立ちますが、駅からの至近距離にあるため立地の良さは維持されています;しかし、将来性の偏差値は30と平均より低く、築年数による価値の減少が影響していることが予測されます。
環境満足度
このマンションは治安が良好であり、周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、日常生活に便利です;さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています;教育施設としては名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。
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