愛知県名古屋市中村区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マンション則武
愛知県/名古屋市中村区
岩塚町スカイマンション
愛知県/名古屋市中村区
花車ビル中館
愛知県/名古屋市中村区
名駅セブンスタービル
愛知県/名古屋市中村区
Uコーポ名古屋
愛知県/名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区は、名古屋の玄関口である名古屋駅を中心に発展しており、ビジネスや買い物、観光の拠点としても栄えています。その中村区内にある「自主管理」の中古マンションは、需要が高く、不動産投資家や居住希望者に注目されています。昨年度を見ると、中村区で売り出された自主管理マンションは51件あり、そのうち8件が成約に至ったことがわかります。現状での売り出し物件は2件と少ないながらも、市場は常に動いていることが伺えます。これらのマンションの平均価格は1240万円となっており、最も多く取引された価格帯は1130万円〜1300万円です。求めやすい価格帯での売買が活発といえるでしょう。さらに詳しく見ていくと、市場で最も高い価格で取引されたのはプレサンス名古屋ステーションアブソリュートで、立地のよい名駅南1丁目に位置し、価格は3300万円（42.18平米）となります。対照的に、最も手頃な価格で売り出されたのはマンション則武で、220万円（14.75平米）と非常にリーズナブルです。投資目的や初めての一人暮らしに適した物件と言えるでしょう。過去10年の動向を見ると、中村区の自主管理中古マンションの価格は、2014年から2024年にかけて約24%の高騰を見せており、坪単価も53万円から66万円へと上昇しています。しかしながら、最近5年の間には25%の下落が見られ、坪単価は88万円から66万円へと下がっています。これは市場の変動によるものであり、売却や購入のタイミングを見極めるのが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによると、中村区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50と平均的な評価を得ています。これは市区町村別ランキングで21位に位置しており、中堅クラスといえるでしょう。買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は6件あり、具体的にはマンション則武や岩塚町スカイマンション、花車ビル中館などが売り時に挙げられています。投資や自己利用を考えている方にとって、愛知県名古屋市中村区の自主管理中古マンションは魅力的な選択肢です。売却に際しても、適切なタイミングや市場状況を把握することが大切です。この記事では、独自調査に基づいた偏差値を算出し、中村区で売却して得をすることが期待できるおすすめのマンションを紹介しました。不動産取引において、これらのデータや分析を参考にしながら最適な判断を下していただければと思います。
愛知県名古屋市中村区は、名古屋の玄関口である名古屋駅を中心に発展しており、ビジネスや買い物、観光の拠点としても栄えています。その中村区内にある「自主管理」の中古マンションは、需要が高く、不動産投資家や居住希望者に注目されています。昨年度を見ると、中村区で売り出された自主管理マンションは51件あり、そのうち8件が成約に至ったことがわかります。現状での売り出し物件は2件と少ないながらも、市場は常に動いていることが伺えます。これらのマンションの平均価格は1240万円となっており、最も多く取引された価格帯は1130万円〜1300万円です。求めやすい価格帯での売買が活発といえるでしょう。さらに詳しく見ていくと、市場で最も高い価格で取引されたのはプレサンス名古屋ステーションアブソリュートで、立地のよい名駅南1丁目に位置し、価格は3300万円（42.18平米）となります。対照的に、最も手頃な価格で売り出されたのはマンション則武で、220万円（14.75平米）と非常にリーズナブルです。投資目的や初めての一人暮らしに適した物件と言えるでしょう。過去10年の動向を見ると、中村区の自主管理中古マンションの価格は、2014年から2024年にかけて約24%の高騰を見せており、坪単価も53万円から66万円へと上昇しています。しかしながら、最近5年の間には25%の下落が見られ、坪単価は88万円から66万円へと下がっています。これは市場の変動によるものであり、売却や購入のタイミングを見極めるのが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによると、中村区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50と平均的な評価を得ています。これは市区町村別ランキングで21位に位置しており、中堅クラスといえるでしょう。買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は6件あり、具体的にはマンション則武や岩塚町スカイマンション、花車ビル中館などが売り時に挙げられています。投資や自己利用を考えている方にとって、愛知県名古屋市中村区の自主管理中古マンションは魅力的な選択肢です。売却に際しても、適切なタイミングや市場状況を把握することが大切です。この記事では、独自調査に基づいた偏差値を算出し、中村区で売却して得をすることが期待できるおすすめのマンションを紹介しました。不動産取引において、これらのデータや分析を参考にしながら最適な判断を下していただければと思います。
目次
1
マンション則武
マンション則武
2
岩塚町スカイマンション
岩塚町スカイマンション
3
花車ビル中館
花車ビル中館
4
名駅セブンスタービル
名駅セブンスタービル
5
Uコーポ名古屋
Uコーポ名古屋
6
レインボー竹橋
レインボー竹橋
7
メゾン白子
メゾン白子
8
大輪マンション日置
大輪マンション日置
9
ニューコーポ太閤南館
ニューコーポ太閤南館
10
プレサンス名古屋ステーションアブソリュート
プレサンス名古屋ステーションアブソリュート
11
メゾン長筬
メゾン長筬
12
Uコーポ豊国
Uコーポ豊国
13
プレサンス名古屋グロウ
プレサンス名古屋グロウ
14
パレス中村(A棟･B棟)
パレス中村(A棟･B棟)
15
パレス第2中村
パレス第2中村
16
パークサイド日の出
パークサイド日の出
おすすめの愛知県名古屋市中村区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マンション則武
偏差値
49
価格
220万円〜2,490万円
物件名
マンション則武
築年月
1973年6月
平米数
14平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目26-15 マンション則武
階建
7階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 亀島駅徒歩11分, 名古屋駅徒歩13分
総合
49
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
32
16 物件中
マンション則武の概要
マンション則武は、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に位置し、中村区役所駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあります。1973年6月に築かれたこの7階建てのマンションでは、14㎡のワンルームから85㎡の2SLDKまで、幅広い居住ニーズに応える住空間が提供されており、市場に出ている価格範囲は220万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、マンション則武の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや価値が高いことが分かります。例えばエリア内で類似の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇しているなか、本物件は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が1147万円でマーケットの適性価格829万円と比べると、売却の適期と言えるでしょう。
将来性
将来性を評価すると、マンション則武は築51年という歴史を持ちながらも、好立地による利便性と将来の価値見込みから、偏差値59という高いポテンシャルを示しています。名古屋駅まで徒歩13分というアクセスの良さは、将来的にも住む人や投資家にとって魅力的な要素と評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、マンション則武周辺は治安が良く、必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性が高いです。近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、安心して居住できる要因となっております。
2位
岩塚町スカイマンション
偏差値
49
価格
750万円〜2,240万円
物件名
岩塚町スカイマンション
築年月
1980年2月
平米数
52平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区岩塚町2丁目8 岩塚町スカイマンション
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩5分, 八田（名古屋市営）駅徒歩14分, 近鉄八田駅徒歩15分
総合
49
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
59
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
岩塚町スカイマンションの概要
愛知県名古屋市中村区に位置し、岩塚駅から徒歩5分のアクセスの良好さを誇る岩塚町スカイマンションは、52㎡の3DKの部屋から78㎡の4DKまで幅広い間取りが揃い、築年数は1980年2月で歴史を感じさせる7階建てのマンションです。オプションの多様さや、都心への容易なアクセスが特徴で、価格帯は750万円から2240万円と、中古マンション市場において競争力のある範囲で提供されています。
適正価格（売却）
岩塚町スカイマンションの適正価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より3ポイント高く設定されており、過去5年間で周辺物件は価格上昇の傾向にある中、本物件は9％程度の価格下落を見せています。AIが算出した推測価格と比較しても売り出し価格が高いことから、今後の価格動向に注目が集まる物件であることが予測されます。
将来性
築44年が経過している岩塚町スカイマンションは、近隣の同等物件に対して古さが目立ちますが、そのロケーションの利便性は魅力的な要素です。AIによる分析では将来性の偏差値が59と見積もられており、エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が増す可能性が示唆されています。
環境満足度
岩塚町スカイマンションの周囲は、生活に必要な施設が整っており、治安、医療、買い物、教育という日常生活で求められる全ての面で高い満足度を誇ります。特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点が評価されています。
3位
花車ビル中館
偏差値
48
価格
450万円〜1,580万円
物件名
花車ビル中館
築年月
1969年7月
平米数
49平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅5丁目10-7 花車ビル中館
階建
10階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩2分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分
総合
48
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
31
16 物件中
花車ビル中館の概要
愛知県名古屋市中村区名駅5丁目に位置する「花車ビル中館」は、1969年築の10階建てで、国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、49㎡の1Kが450万円から、68㎡の1Rが1580万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、一番多く売買されている価格帯は980万円〜1120万円の範囲です。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場のデータに基づき、現行価格の偏差値は56と平均値よりわずかに高く、過去5年間での価格推移をみると周辺物件の価格は25％上昇している一方で、花車ビル中館は価格高騰が見られないため、売却に際しては現在の平均売り出し価格1002万円と、適正推測価格766万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
花車ビル中館は築55年が経過しており、中村区内の同価格帯物件と比較して22年ほど古いが、AIによる将来性評価での偏差値は58と平均より5ポイント高く、立地条件の良さが将来性を支えている要因とみられます。
環境満足度
同マンションは、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、さらに202件の医療施設や6件のスーパー、74件のコンビニが周辺に点在し生活便利性が高いとされ、地盤安定性や洪水リスクにも優れ、名古屋市立笹島小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好です。
4位
名駅セブンスタービル
偏差値
47
価格
390万円〜800万円
物件名
名駅セブンスタービル
築年月
1977年7月
平米数
15平米〜21平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅3丁目13-28 名駅セブンスタービル
階建
13階
最寄駅
名古屋駅徒歩3分, 名鉄名古屋駅徒歩6分, 近鉄名古屋駅徒歩7分
総合
47
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
37
16 物件中
名駅セブンスタービルの概要
名駅セブンスタービルは愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い名古屋駅から徒歩3分の立地にある1977年築の13階建てマンションで、広さ15㎡の1Rが390万円から、広さ21㎡の1Rが最高800万円で取引されており、名古屋の都心に近い魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
名駅セブンスタービルの適正価格は、平均的な中古マンション価格の上昇を考慮しても、周辺市場のデータ分析に基づくAI予測価格467万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が569万円と高めに設定されており、過去5年間で地域の物件価格は24%上昇しているのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せています。
将来性
築年数が47年と地域の平均よりも古いにも関わらず、名駅セブンスタービルの将来性は、駅近立地や周辺の発展を反映してAIによる偏差値51ポイントを保持しており、継続的な価値減少に歯止めがかかる可能性やリノベーションによる価値向上が期待されます。
環境満足度
名駅セブンスタービル周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境となっています。
5位
Uコーポ名古屋
偏差値
46
価格
888万円〜1,280万円
物件名
Uコーポ名古屋
築年月
1973年7月
平米数
38平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武1丁目15-13 Uコーポ名古屋
階建
8階
最寄駅
亀島駅徒歩8分, 名古屋駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩11分
総合
46
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
31
16 物件中
Uコーポ名古屋の概要
Uコーポ名古屋は、愛知県名古屋市中村区則武1丁目に所在し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅からは徒歩9分という通勤や通学に便利な立地にある8階建てのマンションです。築年数は約50年に及びますが、室内リフォームや共用部のメンテナンスが行き届いており、38㎡の3DKから60㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、888万円から1280万円の価格帯で、この地域の生活利便性とバランスを考えると、非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区に位置するUコーポ名古屋の価格範囲は、近隣相場と比較しても競争力を持っています。適正価格の偏差値53はエリア内の平均よりやや劣るものの、近年の都市開発の進展や再開発計画の影響を受けて、中期的な資産価値の上昇が期待できると考えられるため、長期的な投資としての購入や、自己居住に適した価格帯であると言えます。
将来性
築50年を超えるUコーポ名古屋は、将来性の観点から見ると、愛知県名古屋市中村区の再開発の動向に注目すべきです。亀島駅と名古屋駅の双方にアクセス可能な利便性の高さが将来価値を支えており、偏差値56はそのポテンシャルを表しています。この地域は都市機能の向上が進行中であり、中長期的な資産価値の伸びが予測されます。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラが魅力のUコーポ名古屋は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なものが身近に揃っています。ハザードマップによる環境評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。
6位
レインボー竹橋
偏差値
46
価格
1,290万円〜2,680万円
物件名
レインボー竹橋
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町23-20 レインボー竹橋
階建
7階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 近鉄名古屋駅徒歩12分, 名鉄名古屋駅徒歩13分
総合
46
16 物件中
適正価格
60
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
33
16 物件中
レインボー竹橋の概要
レインボー竹橋は愛知県名古屋市中村区に位置し、中村区役所駅からわずか徒歩4分の便利な立地に存在する7階建てのマンションで、1985年3月に竣工された18戸の物件です; 2LDKの58㎡の最低価格が1,290万円から、3LDKの89㎡の最高価格が2,680万円となっており、名古屋市内での生活に最適なサイズと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
レインボー竹橋の売出し価格は、同区域内の平均価格と比較し、若干高めであることが機械学習データに基づいた市場分析から明らかであり、特に2LDKの58㎡は平均して1,273万円と予測されているにも関わらず、現在1,740万円以上で取引されるケースが多いため、現在売却を検討するのに適切な時期と言えそうです。
将来性
レインボー竹橋は築39年が経過しているものの、駅近の利便性とともに名古屋市中村区という発展が見込まれる地域にあるため、今後の再開発や街の変化により価値が見直される可能性を秘めており、将来性の偏差値45という数値には潜在的な成長が反映されていないことも考えられます。
環境満足度
治安の良さが求められる居住者にとって、レインボー竹橋が582m以内に交番を擁し、名古屋市立の各種小学校や中学校が周辺に多数点在している点は利点です; また、83件の医療施設や27件のコンビニ、6件のスーパーがあるなど、生活インフラが充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。
7位
メゾン白子
偏差値
44
価格
399万円〜1,480万円
物件名
メゾン白子
築年月
1990年6月
平米数
29平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中村区白子町4丁目24 メゾン白子
階建
6階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩11分, 中村区役所駅徒歩11分, 米野駅徒歩15分
総合
44
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
メゾン白子の概要
メゾン白子は、愛知県名古屋市中村区白子町に立地し、黄金駅、中村区役所駅、米野駅とのアクセスが良好で、徒歩15分以内に3つの駅が利用可能な6階建てのマンションです。築年月は1990年6月で、総戸数25戸、広さは29㎡から67㎡の間の物件が揃っており、現在の販売価格は399万円から1480万円の範囲にあり、設備の更新や内装のリフォームを含めた再評価が期待されます。
適正価格（売却）
メゾン白子の適正価格の評価は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、やや落ちる52の偏差値を示していますが、これは近隣の物件との競合やエリア全体の価格動向を反映した結果であり、適正推測価格の992万円と現行の平均売出価格1027万円との比較では、若干のプレミアムが見込まれていることを意味します。
将来性
34年の築年数を経過しているメゾン白子は、名古屋市中村区における同価格帯の物件の中でやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は平均の52を維持しており、交通の利便性や周辺環境の質が長期的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
メゾン白子周辺は、672m以内に交番があり治安が良好な上、病院やクリニック、スーパーやコンビニが複数存在して生活利便性に富み、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立日吉小学校や名古屋市立豊国中学校／名古屋市立黄金中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。
8位
大輪マンション日置
偏差値
44
価格
710万円〜1,580万円
物件名
大輪マンション日置
築年月
1980年6月
平米数
54平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34 大輪マンション日置
階建
7階
最寄駅
ささしまライブ駅徒歩12分, 山王（愛知県）駅徒歩13分, 大須観音駅徒歩13分
総合
44
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
大輪マンション日置の概要
愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。
適正価格（売却）
大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。
将来性
大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。
9位
ニューコーポ太閤南館
偏差値
43
価格
650万円〜750万円
物件名
ニューコーポ太閤南館
築年月
1976年7月
平米数
46平米〜46平米
住所
愛知県名古屋市中村区西米野町1丁目68-3 ニューコーポ太閤南館
階建
3階
最寄駅
中村区役所駅徒歩1分, 名古屋駅徒歩13分, 米野駅徒歩16分
総合
43
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
42
16 物件中
環境
満足度
35
16 物件中
ニューコーポ太閤南館の概要
名古屋市中村区に位置する「ニューコーポ太閤南館」は、中村区役所駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る3階建てのマンションです。1976年7月竣工のこちらの物件は、現在46㎡の2LDK住戸が650万円から750万円の価格帯で取引されており、名古屋市中村区の中古マンション市場における価格動向を考慮するとリーズナブルな範疇にあります。
適正価格（売却）
「ニューコーポ太閤南館」の適正価格を分析すると、名古屋市中村区の市場データと比較して、この物件の売却価格は平均の推移とやや不一致が見受けられます。特に近年の評価では、周辺エリアの中古マンション価格が平均24%上昇している中、本物件の価値は10%下落し、市場の推測価格と比較してもやや高めに設定されているため、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築48年を数える「ニューコーポ太閤南館」ですが、その立地の良さは将来性の評価に大きく影響しています。愛知県名古屋市中村区の平均と比較して物件の築古は否めませんが、駅からの近さという点では他の物件に対するアドバンテージが認められます。ただし、市場の動向や物件の築年数などを踏まえると、将来性の偏差値は平均よりも低めの42ポイントと算出されています。
環境満足度
この「ニューコーポ太閤南館」は、地域の治安維持に役立つ交番が徒歩圏内に存在するなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、75件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境となっています。
10位
プレサンス名古屋ステーションアブソリュート
偏差値
46
価格
1,000万円〜3,300万円
物件名
プレサンス名古屋ステーションアブソリュート
築年月
2008年10月
平米数
20平米〜45平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目10-7 プレサンス名古屋ステーションアブソリュート
階建
14階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 近鉄名古屋駅徒歩12分
総合
46
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
プレサンス名古屋ステーションアブソリュートの概要
「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目10-7に所在し、国際センター駅から徒歩10分、伏見駅、近鉄名古屋駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にございます。2008年10月に竣工し、14階建で合計115室からなるこのマンションは、20㎡の1Rから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1000万円から3300万円と幅広く設定されており、特に1160万円から1250万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の不動産市場における中古マンション価格の分析に基づくと、「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」の価格は適正と言え、マンションマーケットの独自AIによる推測価格1422万円に対し、売り出し平均価格が1417万円と非常に近い数値を示しています。ただし、過去5年で近隣の物件価格が24%上昇する中、この物件は1%減少しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築年数が16年と近隣の中古マンションの平均築年数よりも若く、駅近の好立地を有する「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の他のマンションの平均偏差値に比べ5ポイント高い58を記録しており、その評価は駅の近さや利便性の高さに裏打ちされています。
環境満足度
治安が良く、交番が348m以内にあるほか、周辺には病院が151件、スーパーが5件、コンビニが53件と充実した生活環境を誇る「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても魅力的な環境で、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校など教育施設が周辺にあります。
11位
メゾン長筬
偏差値
44
価格
550万円〜550万円
物件名
メゾン長筬
築年月
1973年7月
平米数
67平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中村区長筬町5丁目52 メゾン長筬
階建
3階
最寄駅
中村公園駅徒歩7分, 岩塚駅徒歩14分, 中村日赤駅徒歩18分
総合
44
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
メゾン長筬の概要
「メゾン長筬」は愛知県名古屋市中村区長筬町5丁目52に位置し、中村公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ3階建てのマンションで、全9室からなり、その広さは一律67㎡（3LDK）です。築年月は1973年7月で、現在までに約半世紀を経過している物件で、市場価格は一室あたり550万円となっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格の動向を分析した結果、メゾン長筬は平均偏差値54に対して偏差値44と評価されており、5年間で25％価格上昇している同エリアの物件と比較して16％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は914万円と、売出し価格550万円に対して高いポテンシャルが見込まれます。
将来性
メゾン長筬は、築年数が51年とエリア平均よりも古いながらも、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、進行するまちづくりや交通アクセスの便の良さから、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
周辺環境は治安が良く、警察署まで723mと近距離にあります。さらに、67件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが利用可能で、日常生活に必要なインフラが整っています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立千成小学校、名古屋市立豊正中学校が位置しており、子育て環境も充実しています。
12位
Uコーポ豊国
偏差値
43
価格
150万円〜1,180万円
物件名
Uコーポ豊国
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中村区豊国通4丁目15 Uコーポ豊国
階建
7階
最寄駅
岩塚駅徒歩5分, 中村公園駅徒歩8分, 八田（名古屋市営）駅徒歩17分
総合
43
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
Uコーポ豊国の概要
Uコーポ豊国は愛知県名古屋市中村区豊国通に位置し、幅広い層に魅力的な交通の利便性を持つ7階建てマンションで、1974年竣工の総戸数16戸となっております。52㎡の4DKからスタートする価格150万円、65㎡で最高価格が1180万円の間で市場に出回っており、名古屋市内においては比較的手頃な価格設定が魅力です。最寄りの岩塚駅からは徒歩僅か5分という立地が日常の通勤や通学に便利で、併せて中村公園駅、八田駅へのアクセスも良く、名古屋市の中心部への移動が容易です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において適正価格を判断する偏差値48という数値は、名古屋市中村区の平均と比較してやや劣るものの、710万円～730万円の範囲での価格帯で取引されている物件が多いことから、購入検討者にとってアクセスの良さや住環境を優先する場合、比較的手に取りやすい選択肢と言えます。近年の名古屋市の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せていますが、Uコーポ豊国は若干の価格下落を見せており、投資としては慎重に判断する必要があります。
将来性
Uコーポ豊国は築50年を超える物件ですが、その将来性は偏差値53と同エリア内の他マンションと比較しても競合することができ、名古屋市における都市再開発計画の進行によって、中村区の地価上昇が見込まれています。公共交通機関への高いアクセス性や周辺施設の充実が、今後も価値を支える要因になると期待され、居住用途はもちろん、投資においても一定の魅力が見込めると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては低い評価となる30点ではあるものの、Uコーポ豊国の近隣環境は、緊急時に役立つ医療施設や日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校へも徒歩圏内でアクセス可能です。地盤の安定やハザードマップによるリスク低減など、自然災害に対する耐性も考慮されているため、長期的に見て安心して生活できる住環境が備わっています。
13位
プレサンス名古屋グロウ
偏差値
43
価格
1,360万円〜2,290万円
物件名
プレサンス名古屋グロウ
築年月
2018年2月
平米数
24平米〜37平米
住所
愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目13-4 プレサンス名古屋グロウ
階建
15階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 中村日赤駅徒歩13分, 本陣駅徒歩14分
総合
43
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
プレサンス名古屋グロウの概要
プレサンス名古屋グロウは愛知県名古屋市中村区若宮町に立地する、24㎡から37㎡の1Kから1LDKまでの幅広い間取りが選べる15階建てのマンションで、最寄駅である中村区役所駅からは徒歩6分の恵まれた立地です。2018年2月の竣工以降、持続的な品質管理が行われており、単身者から小家族までの幅広い層から関心を集めています。価格帯は1,360万円から2,290万円と、中村区内の相場に見合った範囲で設定されており、資産価値を考慮した投資にも適しています。
適正価格（売却）
プレサンス名古屋グロウの売却価格に関しては、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均偏差値54に対して48と評価され、潜在的な価値と現在価格とのバランスを考量すると、割安感があることが分かります。近隣エリアのマンション価格が上昇傾向にある中、プレサンス名古屋グロウは適度な価格調整がされているため、購入希望者にとっては理想的な投資機会を提供しています。
将来性
築年数が比較的新しいプレサンス名古屋グロウは、今後も価値を維持しやすい物件と言えます。周辺のインフラ整備が進んでおり、利便性の高い都市生活を享受できる立地にありながら、将来性の偏差値は52と評価され、同エリア内でのポテンシャルを維持しています。特に交通アクセスの良さは、将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。
環境満足度
プレサンス名古屋グロウは、治安、生活利便性、教育環境の3つの指標で高い評価を受けています。交番が徒歩以内にあり安全性が高く、周辺の医療機関や商業施設が豊富に揃っていることから、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設が至近にあることも、家族層にとって魅力的な環境条件です。
14位
パレス中村(A棟･B棟)
偏差値
43
価格
500万円〜1,699万円
物件名
パレス中村(A棟･B棟)
築年月
1979年11月
平米数
63平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市中村区岩塚本通2丁目20 パレス中村(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
岩塚駅徒歩3分, 八田（名古屋市営）駅徒歩13分, 近鉄八田駅徒歩14分
総合
43
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
パレス中村(A棟･B棟)の概要
パレス中村(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市中村区岩塚本通2丁目に位置し、築年月1979年11月の11階建てマンションで、63㎡の3LDKが主な間取りです。価格は500万円〜1699万円で、岩塚駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です。周辺には名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校があり、家族層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
パレス中村(A棟･B棟)の適正価格は、愛知県名古屋市中村区の同じ条件の中古マンション市場における価格推移を基に算出され、平均偏差値54に対して5ポイント低い偏差値49を示しています。中古マンション価格の推定適正額は1178万円であるにも関わらず現在の平均売出し価格は1055万円となっており、市場価値に対してお得な購入機会である可能性があります。
将来性
パレス中村(A棟･B棟)の将来性は、築年数が45年と周辺地区の同等物件に比べてやや古いものの、偏差値50を獲得しておりエリア内の平均とほぼ同等です。駅近の立地が長期的に見てもアクセス利便性を保ち、将来的な価値の維持が見込める要素となっています。
環境満足度
パレス中村(A棟･B棟)周辺の環境満足度は、偏差値30と評価されていますが、交番が徒歩圏内、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実している点、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さが特徴となっています。
15位
パレス第2中村
偏差値
42
価格
550万円〜1,590万円
物件名
パレス第2中村
築年月
1982年1月
平米数
70平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区菊水町2丁目3-5 パレス第2中村
階建
3階
最寄駅
中村公園駅徒歩20分, 中村日赤駅徒歩22分, 本陣駅徒歩23分
総合
42
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
パレス第2中村の概要
「パレス第2中村」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、中村公園駅から徒歩20分の距離にある1982年築の3階建てマンションで、70㎡から74㎡の間の広さを持つ全9室から成り立っており、市立諏訪小学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「パレス第2中村」の売り出し価格は、550万円から1590万円で、地域の価格推移と比較して5％の価値下落を見せている一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格として1274万円と評価されており、現在の市場価格1042万円は購入に適したタイミングであると示唆しています。
将来性
築42年の「パレス第2中村」は、同区内の他物件と比較してやや古く、将来価値の偏差値は平均下にあるものの、近隣の再開発計画や交通網の利便性改善が予定されていることから、将来性の見直しが期待される可能性があります。
環境満足度
本物件は、治安面で交番が若干遠いものの、周辺環境は病院やコンビニが充実しており日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、安全な居住環境を提供しています。
16位
パークサイド日の出
偏差値
41
価格
430万円〜680万円
物件名
パークサイド日の出
築年月
1985年3月
平米数
59平米〜59平米
住所
愛知県名古屋市中村区横井1丁目100 パークサイド日の出
階建
4階
最寄駅
伏屋駅徒歩20分, 八田（関西本線）駅徒歩21分, 八田（名古屋市営）駅徒歩22分
総合
41
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
パークサイド日の出の概要
愛知県名古屋市中村区に位置するパークサイド日の出は、1985年3月に完成した4階建てのマンションで、全19室のうち59㎡の2LDKが430万円から680万円で取引されており、近隣の伏屋駅、八田（関西本線）、八田（名古屋市営）駅へはそれぞれ徒歩20分、21分、22分の距離にあります。
適正価格（売却）
パークサイド日の出の物件価格は、愛知県名古屋市中村区内の相場と比較して約16%低く、5年間での価格の下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格の約1354万円に対し、現在の平均売出価格は603万円であり、売却には不向きなタイミングと推測されます。
将来性
立地や築年数を鑑みると、パークサイド日の出は、築39年と中村区の同価格帯物件の平均より5年古いですが、AI分析による将来性偏差値は58ポイントと平均以上であり、将来的な価値上昇が期待されるケースがあることが示唆されています。
環境満足度
パークサイド日の出周辺では、最寄りの交番まで1096mとやや距離がありますが、病院15件、スーパー2件、コンビニ1件などの生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域に位置し、名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適しています。
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