愛知県名古屋市中村区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークナード名古屋駅
愛知県/名古屋市中村区
プラセシオン名古屋駅
愛知県/名古屋市中村区
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
愛知県/名古屋市中村区
レインボー亀島
愛知県/名古屋市中村区
プラセシオン名古屋駅ファースト
愛知県/名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区は、新たな居住地として注目を集め、特に「巡回管理」が行き届いた中古マンションが人気を博しています。ここでは名古屋市中村区内の中古マンションの売却市場に焦点を当て、価格動向からオススメの物件まで、詳細な情報を提供いたします。最新のデータによると、中村区には計99棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での市場に出回った売り物件の総数は390件に達しました。売買が成約となった件数はそれらの約六分の一にあたる65件でした。一方、直近1か月間における売り出し物件は15件あり、継続的な市場の動きが見受けられます。中村区の中古マンションの平均価格は2191万円であり、1650万円〜2299万円という価格帯に最も多くの物件が集中しています。しかし、物件によっては価格差も激しく、最高価格帯の物件では、プラセシオン名古屋駅が1億6000万円（92.74平米）という価格で売り出されています。これは立地的な利便性や設備の充実によるものと思われます。一方で最も手頃な価格の物件としては、セザール名古屋が430万円（17.98平米）となっており、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。近年の市場では、中古マンションの価格高騰が続いています。2014年からの10年間で坪単価は約62%上昇し、86万円から140万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間で見ても28%の上昇が見られるなど、中村区の中古マンション市場は堅調な成長を続けています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中村区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。これは中古マンション市場としては平均的な将来性を示しており、バランスの取れた投資先と言えるでしょう。買い時の物件は72件、売り時の物件は26件という売買のタイミングを示すシグナルも発信されています。売却のタイミングとして注目される物件には、パークナード名古屋駅、プラセシオン名古屋駅、ライオンズ名古屋ステーションアクシスなどがあります。これらの物件は立地や価格、将来性を兼ね備えており、売却を検討するにあたって優れた選択肢となるでしょう。本記事では、名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を総合的なデータに基づき紹介し、有益な売却情報を提供しています。これから売却を考えている方や投資目的で物件を探している方にとって、参考となる内容を盛り込んでおりますので、是非ご活用ください。
愛知県名古屋市中村区は、新たな居住地として注目を集め、特に「巡回管理」が行き届いた中古マンションが人気を博しています。ここでは名古屋市中村区内の中古マンションの売却市場に焦点を当て、価格動向からオススメの物件まで、詳細な情報を提供いたします。最新のデータによると、中村区には計99棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での市場に出回った売り物件の総数は390件に達しました。売買が成約となった件数はそれらの約六分の一にあたる65件でした。一方、直近1か月間における売り出し物件は15件あり、継続的な市場の動きが見受けられます。中村区の中古マンションの平均価格は2191万円であり、1650万円〜2299万円という価格帯に最も多くの物件が集中しています。しかし、物件によっては価格差も激しく、最高価格帯の物件では、プラセシオン名古屋駅が1億6000万円（92.74平米）という価格で売り出されています。これは立地的な利便性や設備の充実によるものと思われます。一方で最も手頃な価格の物件としては、セザール名古屋が430万円（17.98平米）となっており、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。近年の市場では、中古マンションの価格高騰が続いています。2014年からの10年間で坪単価は約62%上昇し、86万円から140万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間で見ても28%の上昇が見られるなど、中村区の中古マンション市場は堅調な成長を続けています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中村区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。これは中古マンション市場としては平均的な将来性を示しており、バランスの取れた投資先と言えるでしょう。買い時の物件は72件、売り時の物件は26件という売買のタイミングを示すシグナルも発信されています。売却のタイミングとして注目される物件には、パークナード名古屋駅、プラセシオン名古屋駅、ライオンズ名古屋ステーションアクシスなどがあります。これらの物件は立地や価格、将来性を兼ね備えており、売却を検討するにあたって優れた選択肢となるでしょう。本記事では、名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を総合的なデータに基づき紹介し、有益な売却情報を提供しています。これから売却を考えている方や投資目的で物件を探している方にとって、参考となる内容を盛り込んでおりますので、是非ご活用ください。
目次
1
パークナード名古屋駅
パークナード名古屋駅
2
プラセシオン名古屋駅
プラセシオン名古屋駅
3
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
4
レインボー亀島
レインボー亀島
5
プラセシオン名古屋駅ファースト
プラセシオン名古屋駅ファースト
6
セトル亀島
セトル亀島
7
ラウムズ亀島
ラウムズ亀島
8
宝中村公園ハイツ
宝中村公園ハイツ
9
セザール名古屋
セザール名古屋
10
プリオール本陣
プリオール本陣
11
グランコート中村公園
グランコート中村公園
12
オーラム第2若宮町
オーラム第2若宮町
13
宝マンション黄金第2
宝マンション黄金第2
14
エスポア中島
エスポア中島
15
宝マンション名古屋駅南
宝マンション名古屋駅南
16
プレサンス名古屋ステーションフレア
プレサンス名古屋ステーションフレア
17
ライオンズマンション深川町
ライオンズマンション深川町
18
シティコーポ黄金
シティコーポ黄金
19
ジェネラス太閤通
ジェネラス太閤通
20
藤和シティホームズ中村公園
藤和シティホームズ中村公園
21
ファミリアーレ名駅
ファミリアーレ名駅
22
アザレアガーデン中村
アザレアガーデン中村
23
シャトー本陣
シャトー本陣
24
サントピア亀島
サントピア亀島
25
名駅アイリス2番館
名駅アイリス2番館
26
メイツ本陣
メイツ本陣
27
則武ハウス
則武ハウス
28
エスポア中村公園
エスポア中村公園
29
オーラム中島
オーラム中島
30
グローリアス八田
グローリアス八田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークナード名古屋駅
偏差値
60
価格
4,180万円〜7,280万円
物件名
パークナード名古屋駅
築年月
2016年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目19-5 パークナード名古屋駅
階建
12階
最寄駅
近鉄名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分, 名古屋駅徒歩9分
総合
60
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
65
99 物件中
環境
満足度
31
99 物件中
パークナード名古屋駅の概要
愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。
適正価格（売却）
「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。
将来性
築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。
2位
プラセシオン名古屋駅
偏差値
57
価格
2,150万円〜16,000万円
物件名
プラセシオン名古屋駅
築年月
2010年7月
平米数
53平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町33-14 プラセシオン名古屋駅
階建
12階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩13分, 亀島駅徒歩14分
総合
57
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
33
99 物件中
プラセシオン名古屋駅の概要
プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。
適正価格（売却）
プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。
将来性
建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。
3位
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
偏差値
57
価格
4,180万円〜6,180万円
物件名
ライオンズ名古屋ステーションアクシス
築年月
2015年2月
平米数
58平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅3丁目2-19 ライオンズ名古屋ステーションアクシス
階建
14階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩9分
総合
57
99 物件中
適正価格
85
99 物件中
将来性
55
99 物件中
環境
満足度
33
99 物件中
ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要
「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。
4位
レインボー亀島
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
レインボー亀島
築年月
1997年12月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-18 レインボー亀島
階建
13階
最寄駅
亀島駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
56
99 物件中
適正価格
66
99 物件中
将来性
71
99 物件中
環境
満足度
32
99 物件中
レインボー亀島の概要
レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。
将来性
築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。
環境満足度
レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
プラセシオン名古屋駅ファースト
偏差値
56
価格
3,500万円〜6,000万円
物件名
プラセシオン名古屋駅ファースト
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目16-11 プラセシオン名古屋駅ファースト
階建
14階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 名古屋駅徒歩10分, 中村区役所駅徒歩13分
総合
56
99 物件中
適正価格
70
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
34
99 物件中
プラセシオン名古屋駅ファーストの概要
「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。
将来性
名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。
環境満足度
「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
セトル亀島
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,599万円
物件名
セトル亀島
築年月
1990年10月
平米数
43平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目30-30 セトル亀島
階建
13階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩10分, 中村区役所駅徒歩12分
総合
55
99 物件中
適正価格
61
99 物件中
将来性
72
99 物件中
環境
満足度
31
99 物件中
セトル亀島の概要
「セトル亀島」は築33年の歴史を持つ、愛知県名古屋市中村区に位置する中古マンションであり、1LDK（43㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2599万円に設定されており、13階建ての建物内には21室が存在します。この物件は亀島駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円となっており、投資や居住の選択肢として魅力を持続しています。
適正価格（売却）
セトル亀島の中古価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場を基準に考えると、売却偏差値61と評価され、平均売出価格1891万円は推定される適正価格1361万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で平均23%上昇していることを考えると、今後の市場の動向次第では売り時と見込まれます。
将来性
築33年を経た「セトル亀島」は、名古屋市中村区内における他の中古マンションと比較してやや築年数が長いですが、亀島駅からの6分という立地の良さや、将来性の偏差値72という数値が示すように、今後の価値の上昇が期待できる貴重な物件と評価されています。
環境満足度
セトル亀島の環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接性、充実した医療施設数、便利な商業施設の存在といった点で、環境満足度偏差値31となっており、災害リスクや学区といった家族にとって重要な要素も含め、住みやすさの面で高い評価を得ています。
7位
ラウムズ亀島
偏差値
54
価格
950万円〜3,099万円
物件名
ラウムズ亀島
築年月
1988年3月
平米数
29平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島1丁目12-10 ラウムズ亀島
階建
11階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 本陣駅徒歩9分, 栄生駅徒歩12分
総合
54
99 物件中
適正価格
64
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
33
99 物件中
ラウムズ亀島の概要
「ラウムズ亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島1丁目に位置し、亀島駅から徒歩5分という利便性の高い立地のマンションで、1DKから4LDK、29㎡から84㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から約3,099万円で、中央値である1980万円～2849万円に多くの物件が集中しています。築年月は1988年3月で、全体を通じて11階建ての建物です。
適正価格（売却）
「ラウムズ亀島」の現在の価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較して、平均的な売却偏差値54に対し適正価格偏差値64を記録しており、市場価格より高値で取引される可能性があることを示しています。近年のエリア内の不動産価格上昇率23％に対して、ラウムズ亀島は2％と控えめながらも価値が見込まれ、適正推測価格1701万円に対して現行の平均価格2420万円というデータから、売却に適したタイミングであることが予想されます。
将来性
築36年の「ラウムズ亀島」は、名古屋市中村区の平均に比較してやや古いが、最寄り駅からのアクセスの良さで将来性を持つ物件で、AI予測による将来性の偏差値は64ポイントと地域平均を上回ります。名古屋都心へのアクセス利便性や再開発計画の充実を見越すと、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ラウムズ亀島」周辺は治安が良好であり、交番が305m以内に位置し、周辺には医療施設59件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、住環境は非常に充実しています。地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さもポイントが高く、また、近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。
8位
宝中村公園ハイツ
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
宝中村公園ハイツ
築年月
1986年2月
平米数
52平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目19 宝中村公園ハイツ
階建
11階
最寄駅
中村公園駅徒歩2分, 中村日赤駅徒歩10分, 岩塚駅徒歩15分
総合
53
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
74
99 物件中
環境
満足度
31
99 物件中
宝中村公園ハイツの概要
宝中村公園ハイツは、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目19に位置し、中村公園駅から徒歩2分にある利便性の高い立地のマンションで、52㎡の2DKから65㎡の3DKまでの大小さまざまな間取りがあり、価格は1480万円から最大1980万円の範囲で、築年月は1986年2月となっており、総階数は11階建てという構造です。
適正価格（売却）
宝中村公園ハイツは売却偏差値55を記録し、名古屋市中村区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較しても適正価格と判断され、エリア内での価格上昇率を考えると現行の売出価格平均1632万円は市場に適合しており、売主にとっては売り時と評価されます。
将来性
築38年の宝中村公園ハイツは、将来性の偏差値74を獲得しており、これは名古屋市中村区内の同エリアのマンションと比較しても非常に高く、駅近の利便性とエリアの開発動向を反映した結果として、投資や居住用の物件としての将来性が高いことを意味します。
環境満足度
宝中村公園ハイツは環境満足度の偏差値31となっており、周囲には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校といった教育施設も近接しており、家族向けの住環境としても満足度が高いです。
9位
セザール名古屋
偏差値
53
価格
375万円〜650万円
物件名
セザール名古屋
築年月
1992年3月
平米数
16平米〜22平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町20-12 セザール名古屋
階建
10階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 近鉄名古屋駅徒歩12分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
53
99 物件中
適正価格
52
99 物件中
将来性
73
99 物件中
環境
満足度
34
99 物件中
セザール名古屋の概要
セザール名古屋は愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、交通アクセス良好な立地に加え、1992年築の10階建てマンションとして、総戸数49室を擁し、1Kの間取りで16㎡から22㎡までの選択肢があります。この中古物件の価格帯は375万円から650万円であり、もっとも交易が活発なのは480万円から500万円の区間で、中村区役所駅からは徒歩わずか4分と、生活の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
セザール名古屋の適正価格は、近隣の同条件マンションとの比較において、平均的な市場価格より若干低めです。最新のデータ分析によると、近年の名古屋市中村区内での中古マンション価格の上昇率は約23％にものぼっていますが、セザール名古屋は8％と控えめな伸びに留まっており、機械学習に基づく予測価格からすると、現在の平均売出し価格がやや高めである可能性が指摘されています。
将来性
セザール名古屋の将来性は非常に期待されており、築年数が32年と平均より若い点、また近隣エリアの平均と比べ19ポイント高い将来性偏差値73を記録しています。この評価は、中村区役所駅からの近接性、周辺地域の開発動向、さらには名古屋という大都市圏内という利点が大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、セザール名古屋は総合的に良好な評価を得ており、治安面では交番が近いこと、生活利便性では病院や商業施設が充実していること、そして自然災害リスクが低い地域特性が評価されています。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っていることが挙げられます。
10位
プリオール本陣
偏差値
52
価格
2,880万円〜4,280万円
物件名
プリオール本陣
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中村区本陣通3丁目57 プリオール本陣
階建
9階
最寄駅
本陣駅徒歩2分, 亀島駅徒歩9分, 中村日赤駅徒歩11分
総合
52
99 物件中
適正価格
69
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
プリオール本陣の概要
「プリオール本陣」は愛知県名古屋市中村区本陣通に位置し、交通アクセスの良好さが特徴の中古マンションで、2000年6月に建設された9階建ての建物であり、総戸数は21戸にのぼります。このマンションの居住空間は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いサイズ展開で、価格帯は2880万円から4280万円となっており、中心価格帯は3690万円〜3780万円で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プリオール本陣」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値69を記録しており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション平均偏差値54と比較すると高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せたのに対し、「プリオール本陣」は3％の価格下落を示しているため、AIによる適正価格推測では、現行価格3645万円に対して2662万円と見積もられており、売主にとって有利な売却機会であると言えるでしょう。
将来性
「プリオール本陣」の将来性を見ると、築24年という経年は中村区の同じ価格帯の物件と比較してやや古さが感じられるものの、本陣駅からわずか徒歩2分という絶好の立地条件が将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性の評価は偏差値56を得ており、エリア内のマンション平均よりも高い数値を示しており、交通利便性に優れた立地が長期的な魅力を維持する要因であると判断できます。
環境満足度
「プリオール本陣」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な利点もあり、教育環境も名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの近隣学校が存在するため、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。
11位
グランコート中村公園
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
グランコート中村公園
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目2 グランコート中村公園
階建
11階
最寄駅
中村公園駅徒歩2分, 中村日赤駅徒歩9分, 岩塚駅徒歩16分
総合
51
99 物件中
適正価格
61
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
グランコート中村公園の概要
グランコート中村公園は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目2に所在し、中村公園駅からわずか徒歩2分という優れた立地にあるマンションで、2000年2月に竣工した11階建ての総戸数30のレジデンスです。3LDK、67㎡から72㎡の広さをもつ室内は、現代的なライフスタイルをもつ居住者に適する設計となっており、2280万円から3580万円の範囲で提供されています。
適正価格（売却）
中村区周辺の市場分析に基づき、グランコート中村公園の価格帯は地域の物件に対する適性価格からの偏差値が61と評価され、特に2980万円から3190万円の区間が最も一般的な取引価格帯となっています。このエリアのマーケットデータと比較すると、他の物件が平均で5年間で23％の価格上昇を見せる中、グランコート中村公園はわずか3％の増加に留まっており、推定される適正価格2514万円と現在の平均販売価格3074万円との差から、売り手にとって都合の良いタイミングと分析することができます。
将来性
建設から既に24年が経過しているグランコート中村公園は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いですが、駅近という利点と、将来性の偏差値が64と高く評価されており、投資対象または住居としての価値も長期にわたって見込むことができます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番まで554mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を支える施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、居住環境の満足度は高く、近隣には名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校があり、子育て世代にも適した環境です。
12位
オーラム第2若宮町
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
オーラム第2若宮町
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目8 オーラム第2若宮町
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 中村日赤駅徒歩13分, 本陣駅徒歩13分
総合
51
99 物件中
適正価格
62
99 物件中
将来性
61
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
オーラム第2若宮町の概要
名古屋市中村区若宮町に位置するオーラム第2若宮町は、築26年を経た11階建ての中古マンションであり、総戸数28戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあります；70㎡の最小面積の部屋が1780万円から、82㎡の最大面積部屋が2990万円という価格帯で取引されており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は2500万円台です；交通アクセスにおいては、中村区役所駅徒歩6分という利便性の高さを持っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、オーラム第2若宮町の平均販売価格は2540万円であり、推定適正価格1955万円との間に差が見られます；それにも関わらず適正価格の偏差値は62と高く評価されており、名古屋市中村区の他物件と比べても価値が高いと考えられます。
将来性
築26年という年数が経過しているものの、将来性においては偏差値61という高い評価を受けており、名古屋市中村区の他のマンションと比較しても将来性があると見られています；これは中村区役所駅周辺の利便性や今後の地域開発の予定などが考慮されている結果です。
環境満足度
オーラム第2若宮町の環境満足度は、偏差値30とやや低めですが、交番が278m以内にあり安全性は高く、生活施設も充実しています；医療施設が周辺に多数存在し、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています；さらに、洪水リスクも低く、名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的なポイントとなります。
13位
宝マンション黄金第2
偏差値
51
価格
1,799万円〜2,290万円
物件名
宝マンション黄金第2
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区京田町1丁目31 宝マンション黄金第2
階建
5階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩8分, 烏森駅徒歩13分, 中村区役所駅徒歩14分
総合
51
99 物件中
適正価格
66
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
宝マンション黄金第2の概要
愛知県名古屋市中村区京田町に位置する「宝マンション黄金第2」は、黄金駅から徒歩8分とアクセスが良好な立地にあり、1994年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数26戸、広さは63㎡から80㎡の間の2LDKから3LDKが提供されており、価格は1799万円から2290万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、宝マンション黄金第2の売却偏差値は66と評価されており、このエリアの他の物件と比較した場合、平均よりも価値があることを示していますが、市場の推移に基づくAI推定適正価格1287万円に対して高めの設定となっていることから、売却のタイミングとしては適していると見ることができます。
将来性
28年の築年数を有する宝マンション黄金第2ですが、愛知県名古屋市中村区における平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、この地域での人気が継続していることや、交通の利便性が高い立地であることから、投資対象としても有望視されています。
環境満足度
宝マンション黄金第2は、生活を支える施設が充実しており、周辺には病院が40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、安全面では交番が604m圏内にあることから治安が良いと評価されています。地理的にも洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、日吉小学校や豊国中学校／黄金中学校といった教育施設の近隣に位置する点も高い環境満足度に繋がっています。
14位
エスポア中島
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
エスポア中島
築年月
1989年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区中島町1丁目70-1 エスポア中島
階建
8階
最寄駅
中村区役所駅徒歩8分, 中村日赤駅徒歩11分, 本陣駅徒歩11分
総合
50
99 物件中
適正価格
60
99 物件中
将来性
62
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
エスポア中島の概要
「エスポア中島」は、名古屋市中村区中島町に位置し、中村区役所駅から徒歩8分の利便性を誇る8階建てマンションで、各住戸は70平米から80平米の3LDKで構成され、築年月は1989年3月です。中古マンション市場における現行価格は1,780万円から2,580万円となっており、この地域での比較的手頃な価格帯で提供されていることがうかがえます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区のマンション市場動向に照らし合わせたエスポア中島の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して約6ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間における価格上昇率は1％に留まるものの、人工知能による適正推測価格が1,474万円である点を踏まえると、現在の平均売出し価格1,949万円が売り時と判断できるでしょう。
将来性
築35年の「エスポア中島」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値62と平均以上であり、この位置から楽しめる駅近のメリットとともに、中古マンション市場における価値の持続が期待されます。
環境満足度
エスポア中島周辺の治安は良好で、近くに交番があり、総合病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い立地のため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値30を記録しています。
15位
宝マンション名古屋駅南
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,500万円
物件名
宝マンション名古屋駅南
築年月
2002年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤5丁目4-27 宝マンション名古屋駅南
階建
11階
最寄駅
米野駅徒歩5分, ささしまライブ駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩10分
総合
50
99 物件中
適正価格
68
99 物件中
将来性
53
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
宝マンション名古屋駅南の概要
愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。
適正価格（売却）
宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。
将来性
宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。
16位
プレサンス名古屋ステーションフレア
偏差値
50
価格
1,800万円〜1,800万円
物件名
プレサンス名古屋ステーションフレア
築年月
2016年1月
平米数
22平米〜22平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-21 プレサンス名古屋ステーションフレア
階建
12階
最寄駅
亀島駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩8分, 名鉄名古屋駅徒歩11分
総合
50
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
33
99 物件中
プレサンス名古屋ステーションフレアの概要
プレサンス名古屋ステーションフレアは、2016年竣工の愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-21に立地する12階建てのマンションで、全66戸の中でも特に22㎡の1Rが市場に出回ることが多いです。交通アクセスは優れており、亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分と中心部へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
プレサンス名古屋ステーションフレアは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58を記録し、平均の54よりも優れています。同区域での中古マンション価格の過去5年間の23%の高騰に対し、この物件はわずか1%の上昇に留まり、マーケットから見ると現在の売り出し平均価格1800万円は相場を上回る数値です。
将来性
築年数が8年と比較的新しいプレサンス名古屋ステーションフレアは、周辺のマンションと比較して若く、将来性の偏差値は60と評価されています。周辺地域のマンションとの比較でも、7ポイント高い数値が示されており、都心へのアクセスの良さと新しさから将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
プレサンス名古屋ステーションフレアの環境満足度は33という結果になっており、近隣にはなごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校など教育施設が複数あります。治安の良さや生活利便施設の豊富さも魅力的で、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低い点も安心のポイントです。
17位
ライオンズマンション深川町
偏差値
50
価格
1,230万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション深川町
築年月
1986年4月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区深川町3丁目78 ライオンズマンション深川町
階建
6階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 米野駅徒歩8分, 中村区役所駅徒歩12分
総合
50
99 物件中
適正価格
64
99 物件中
将来性
56
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
ライオンズマンション深川町の概要
ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。
将来性
築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
18位
シティコーポ黄金
偏差値
50
価格
680万円〜3,380万円
物件名
シティコーポ黄金
築年月
1989年3月
平米数
41平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20 シティコーポ黄金
階建
12階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩5分, 中村区役所駅徒歩13分, 米野駅徒歩13分
総合
50
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
63
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
シティコーポ黄金の概要
シティコーポ黄金は愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20に位置し、黄金駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年3月竣工の12階建て、59戸からなるマンションです。広さは41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで多岐に渡り、市場価格は680万円から3380万円の間で、中でも1680万円から2110万円の範囲が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値57と示すシティコーポ黄金は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高い位置にあり、過去5年間の同区域の中古マンション価格が23％上昇する中、シティコーポ黄金は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1461万円で、現在の平均売り出し価格は1774万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点から、売却タイミングとしては良いと言えるでしょう。
将来性
築35年のシティコーポ黄金は、同エリアの中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の好立地が魅力であり、AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、地域平均よりも10ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
シティコーポ黄金の環境は、治安面で安心できる交番の近さや豊富な医療施設、生活便利施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度は30です。教育施設も充実しており、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近隣にあります。
19位
ジェネラス太閤通
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,598万円
物件名
ジェネラス太閤通
築年月
2000年12月
平米数
72平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通6丁目95 ジェネラス太閤通
階建
9階
最寄駅
中村区役所駅徒歩9分, 中村日赤駅徒歩11分, 中村公園駅徒歩12分
総合
50
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
63
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
ジェネラス太閤通の概要
名古屋市中村区太閤通6丁目に位置するジェネラス太閤通は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、住まいの広さは72㎡から89㎡までの間で展開し、価格帯は2,180万円から3,598万円の範囲に設定されており、中村区役所駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加えて、近隣には名古屋市立日吉小学校や名古屋市立黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ジェネラス太閤通の平均売出価格は、地域の市場データに基づく適正推測価格と比較して約3,000万円を超えており、築年数を考慮した物件の価値としては、売却偏差値57を達成し、名古屋市中村区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることが分かります。
将来性
ジェネラス太閤通は、AIによる将来性評価でも63ポイントを獲得しており、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均よりも9ポイント高いことから、将来の価値が上がる可能性が高いとされています。このエリアのマンションの平均築年数よりやや高いものの、駅近の立地と周辺環境が良好であるため、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
ジェネラス太閤通周辺では、交番が171m以内にあるなど治安が良好な環境が整っており、周辺には80件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっています。
20位
藤和シティホームズ中村公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
藤和シティホームズ中村公園
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通8丁目48 藤和シティホームズ中村公園
階建
13階
最寄駅
中村公園駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩15分
総合
49
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
64
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
藤和シティホームズ中村公園の概要
愛知県名古屋市中村区に立地する藤和シティホームズ中村公園は、中村公園駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てマンションで、平米数は73㎡から79㎡の間に広がっており、1998年7月の築で、3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。市場では平均約2380万円から2480万円の価格帯が一般的で、戸数25室という規模から一定のプライバシーが確保されている点も魅力です。
適正価格（売却）
中村公園エリアに位置する藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区の中古マンション市場において1980万円から2980万円の幅で取引されており、最近の市場価格の動向と比較して適正価格偏差値55を記録しています。地域内でみると、中村区の中古マンションが過去5年間で約23%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約3%の上昇に留まっており、提案されたAI推測価格2284万円から見て、現在の価格がやや高めに設定されている可能性があります。
将来性
藤和シティホームズ中村公園は築26年を迎え、名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さと周辺施設の充実度、さらには都市計画における地域の発展性を考慮に入れた将来性の評価は偏差値64ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
このマンション周辺は96件の医療施設、1件のスーパー、15件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、399m圏内に交番があることから治安の面でも安心感があります。地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、津波に関しても危険性は低いエリアに位置しています。また、名古屋市立千成小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日吉小学校といった教育施設も近く、家族向けの環境としても適しています。
21位
ファミリアーレ名駅
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,800万円
物件名
ファミリアーレ名駅
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3 ファミリアーレ名駅
階建
15階
最寄駅
中村区役所駅徒歩2分, 米野駅徒歩13分, 近鉄名古屋駅徒歩14分
総合
49
99 物件中
適正価格
55
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
34
99 物件中
ファミリアーレ名駅の概要
『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。
適正価格（売却）
『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。
将来性
築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。
22位
アザレアガーデン中村
偏差値
49
価格
1,730万円〜2,750万円
物件名
アザレアガーデン中村
築年月
1992年11月
平米数
76平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中村区稲西町134 アザレアガーデン中村
階建
6階
最寄駅
中村公園駅徒歩21分, 岩塚駅徒歩26分
総合
49
99 物件中
適正価格
66
99 物件中
将来性
52
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
アザレアガーデン中村の概要
アザレアガーデン中村は愛知県名古屋市中村区稲西町134に位置し、76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた平均価格1730万円から2750万円の築30年超の中村公園駅徒歩21分の物件で、全46室からなる6階建てマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場において、アザレアガーデン中村は平均偏差値54に対して適正価格の偏差値が66と高く、近年のエリア内価格上昇率23％に対し19％減少しているため、売却時の市場価値は平均1685万円と推定され、現在売出されている平均価格2461万円は売却に適したタイミングの可能性を示唆しています。
将来性
32年の築年数を持ち名古屋市中村区において平均よりやや古いアザレアガーデン中村は、将来性の観点からAIによる偏差値が52と標準的であり、立地の遠さが今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
アザレアガーデン中村周辺は、治安が良好で交番が近く、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件と利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクも低いため環境満足度は高く、名古屋市立稲西小学校や豊正中学校などの教育施設が近く子育て世帯にも適しています。
23位
シャトー本陣
偏差値
49
価格
2,280万円〜2,580万円
物件名
シャトー本陣
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中村区高道町5丁目5-28 シャトー本陣
階建
7階
最寄駅
本陣駅徒歩6分, 中村日赤駅徒歩12分, 栄生駅徒歩14分
総合
49
99 物件中
適正価格
58
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
シャトー本陣の概要
シャトー本陣は、愛知県名古屋市中村区高道町に位置し、本陣駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は2280万円から2580万円と名古屋市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあり、築年月は1997年3月となります。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、シャトー本陣は適正価格偏差値58を持ち、AIによる適正推測価格2164万円に対して市場価格が2535万円程度となっており、マーケットにおける高い価値を保持していることが窺えます。
将来性
シャトー本陣は築27年と一定の年月を経ておりながらも、その将来性は偏差値59を示し、市場における一般平均を上回るポテンシャルを秘めています。これは、交通の便が良く、都市部へのアクセスが容易な立地に加え、周辺環境に恵まれているためでしょう。
環境満足度
名古屋市中村区高道町にあるシャトー本陣は、治安の良さ、充実した医療・生活施設、安全性の高さが特徴で、環境満足度偏差値30は、国のハザードマップにおいても安全性が確認でき、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立日比津小学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
サントピア亀島
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
サントピア亀島
築年月
1981年7月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目29-4 サントピア亀島
階建
5階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 中村区役所駅徒歩10分, 本陣駅徒歩12分
総合
49
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
62
99 物件中
環境
満足度
31
99 物件中
サントピア亀島の概要
「サントピア亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島2丁目29-4に位置し、築年数は41年を迎える5階建ての住宅です。総戸数は15戸で、広さは78㎡から80㎡の4LDKが主流です。価格レンジは1080万円から1780万円で、最寄りの亀島駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、中村区役所駅徒歩10分、本陣駅徒歩12分と複数の駅へのアクセスが容易です。
適正価格（売却）
「サントピア亀島」の適正価格は総合的な市場分析を基に、中古マンション市場の動向と地域の価格推移を反映したものです。築年数が比較的長いながらも、偏差値54を持ち、推定適正価格1494万円に対して市場価格は1639万円と売り時を迎えていると分析されています。名古屋市中村区での中古マンション価格は過去5年間で24％上昇している一方で、同物件は2％の高騰に留まっているため、価値の見極めが重要です。
将来性
「サントピア亀島」の将来性は、AIによる偏差値60ポイント超えで、エリア平均よりも高評価を得ています。周辺の交通利便性の高さと、老朽化にもかかわらず維持管理が行き届いていることが評価されており、将来的にも価値が保たれる見込みです。立地の良さと加えて、現状の価格が適切であると判断されれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
環境満足度の面から見ると、「サントピア亀島」は利便性と安全性の高い立地に恵まれています。174m以内に交番があり、また66件の医療施設、4件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高く評価されています。名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。
25位
名駅アイリス2番館
偏差値
49
価格
2,680万円〜3,680万円
物件名
名駅アイリス2番館
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 名駅アイリス2番館
階建
10階
最寄駅
中村区役所駅徒歩9分, 亀島駅徒歩9分, 名古屋駅徒歩12分
総合
49
99 物件中
適正価格
66
99 物件中
将来性
49
99 物件中
環境
満足度
31
99 物件中
名駅アイリス2番館の概要
愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8に位置する「名駅アイリス2番館」は、中村区役所駅から徒歩9分、亀島駅から徒歩9分、名古屋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1999年竣工の10階建て総戸数18戸のマンションです。71㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3680万円の価格帯で、名古屋市中村区の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「名駅アイリス2番館」は適正価格の偏差値が66で、中村区の中古マンション市場平均偏差値54に対して高く、5年の価格推移では24％高騰している市場において、わずか9％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットによる推測適正価格2335万円に比べて、平均売出価格3155万円と価値が高いことから売却に適した時期と推察されます。
将来性
築25年の「名駅アイリス2番館」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は49を記録しており、駅から徒歩圏内の立地や周辺開発の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
「名駅アイリス2番館」の周辺環境は、交番が241m以内にあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は31です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れています。
26位
メイツ本陣
偏差値
49
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
メイツ本陣
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中村区大秋町2丁目88-1 メイツ本陣
階建
14階
最寄駅
本陣駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩10分, 亀島駅徒歩13分
総合
49
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
メイツ本陣の概要
「メイツ本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町に位置し、本陣駅から徒歩5分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKが2980万円、93㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居室数に応じた多様な平米数の選択肢があります。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場で24％の価格上昇があったものの、「メイツ本陣」は1％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格3215万円は独自AIによる適正推測価格2804万円よりも高く、適正価格の偏差値が59を示しており、市場価格と比較して価値が認められる物件です。
将来性
築年数が平均よりわずかに古い22年の「メイツ本陣」ですが、駅近立地という利点を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値58は平均より上回る数値で、本陣駅の利便性と結びついた魅力が評価されています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「メイツ本陣」は、環境満足度の偏差値30にも関わらず地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、周囲には名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も揃っており、家族層に適した住環境が整っています。
27位
則武ハウス
偏差値
48
価格
1,499万円〜2,199万円
物件名
則武ハウス
築年月
1980年5月
平米数
61平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松原町1丁目57-2 則武ハウス
階建
7階
最寄駅
亀島駅徒歩6分, 本陣駅徒歩6分, 栄生駅徒歩11分
総合
48
99 物件中
適正価格
59
99 物件中
将来性
54
99 物件中
環境
満足度
33
99 物件中
則武ハウスの概要
「則武ハウス」は、愛知県名古屋市中村区松原町1丁目に位置し、亀島駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての住宅物件です。1980年5月に竣工したこのマンションは、21戸を擁し、主に2LDKの61㎡から4DKの74㎡までの間取りが1499万円から2199万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は1780万円台となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を見ると、則武ハウスの適正価格は平均よりも約5ポイント高く、同エリアの価格急上昇を考慮すると販売価格が適正範囲内であることが伺えます。お求めやすい価格設定で提供されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える則武ハウスは、名古屋市中村区内における同様の物件と比べると若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近で中心地へのアクセスの良さ、周辺の利便性を加味した場合、長期的な視点でも価値が見込める物件です。
環境満足度
則武ハウス周辺は、治安の面で見れば交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、生活の利便性も高く、病院56件、スーパー5件、コンビニ17件と多くの施設が近隣に揃っています。更にはハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からも安全と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
28位
エスポア中村公園
偏差値
48
価格
1,130万円〜2,180万円
物件名
エスポア中村公園
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1 エスポア中村公園
階建
10階
最寄駅
中村公園駅徒歩6分, 中村日赤駅徒歩16分, 岩塚駅徒歩19分
総合
48
99 物件中
適正価格
56
99 物件中
将来性
60
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
エスポア中村公園の概要
「エスポア中村公園」は、愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1に位置し、中村公園駅から徒歩6分という便利な立地にあります。1986年9月に築かれたこのマンションは、10階建ての構造で総戸数は33戸、間取りのバリエーションは54㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1130万円から2180万円で、名古屋市中村区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がなされている物件です。
適正価格（売却）
エスポア中村公園の適正価格については、平均偏差値が56となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であることがわかります。エスポア中村公園の価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率が24％に対して、18％の価格下落を経ていることから、売り時として考えることもできるでしょう。
将来性
将来性の面では、エスポア中村公園は築38年を経過しており、周辺の同価格帯、同年代の物件に比べてやや古いものの、やはり駅近という立地の利点が評価され、将来性の偏差値は60と平均より高めです。この地域は都市開発が進んでおり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。
環境満足度
環境満足度に関しては、エスポア中村公園は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が548mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校や名古屋市立豊正中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
29位
オーラム中島
偏差値
48
価格
1,760万円〜2,450万円
物件名
オーラム中島
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中村区中島町3丁目51-3 オーラム中島
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩5分, 中村日赤駅徒歩14分, 名古屋駅徒歩14分
総合
48
99 物件中
適正価格
54
99 物件中
将来性
58
99 物件中
環境
満足度
34
99 物件中
オーラム中島の概要
「オーラム中島」は、1998年7月に竣工された愛知県名古屋市中村区中島町に位置する11階建てのマンションで、広さは67㎡から78㎡の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1760万円から2450万円で、最寄り駅である中村区役所駅からは徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
同区域における中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえた上で、オーラム中島の平均販売価格2156万円は、推定適正価格1972万円を上回っており、このエリアの適正価格偏差値54に対して、売り出し価格の市場価値を反映した実績から、投資としての売却機会をうかがうのに適していると言えます。
将来性
築26年のオーラム中島は、駅からわずか5分の距離にあり、名古屋市中村区における同等の物件群の中では将来性偏差値が58と平均よりも4ポイント高いことから、地域の発展可能性及び利便性が高いと評価されています。
環境満足度
治安面では交番が503m圏内に位置し、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ23件と充実した生活必需施設が暮らしをサポートし、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の立地です。教育施設も名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校と複数揃っており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
30位
グローリアス八田
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,590万円
物件名
グローリアス八田
築年月
1989年10月
平米数
42平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市中村区並木2丁目337 グローリアス八田
階建
11階
最寄駅
八田（関西本線）駅徒歩3分, 八田（名古屋市営）駅徒歩3分, 近鉄八田駅徒歩4分
総合
48
99 物件中
適正価格
57
99 物件中
将来性
59
99 物件中
環境
満足度
30
99 物件中
グローリアス八田の概要
グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、地上11階建てのマンションです。42㎡のコンパクトな住空間から64㎡のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに対応する31室が揃っており、価格帯は1050万円から2590万円の範囲に設定され、八田(関西本線)駅、八田(名古屋市営)駅、近鉄八田駅へのアクセスが徒歩3分から4分という魅力的な立地を誇っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、名古屋市中村区周辺の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、グローリアス八田は適正価格の売却偏差値が57となっており、同地域の平均価格と比較してリーズナブルでありながらも価値ある投資先と評価されます。過去5年間の価格上昇率をみても、本物件は他の同条件物件に比べて価格変動が少なく、現在は売り時と見られ、物件の価値を高く評価しています。
将来性
築35年という経年に関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、周辺エリアに比べて6ポイントも高い数字を示しています。このポイントは、非常に便利な立地条件と、名古屋市中村区の持続的な発展が反映された結果と考えられ、今後も物件価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、グローリアス八田周辺は生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支える施設が身近に揃っています。治安面では最寄りの交番が833mと少々距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さを考慮すれば、安心して暮らせる環境であると言えそうです。
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