愛知県名古屋市中川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
シティ金山
愛知県/名古屋市中川区
藤和シティホームズ高畑
愛知県/名古屋市中川区
宝マンション八熊通
愛知県/名古屋市中川区
サンピボット名南
愛知県/名古屋市中川区
宝マンション烏森
愛知県/名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区は、市内でも居住人気が高いエリアの一つです。この地域における中古マンション市場は、利便性と居住環境のバランスが取れており、投資や自己居住を考える際に注目されています。現在、このエリアには115棟の中古マンションがあり、巡回管理が行き届いているため、維持管理の良さも魅力となっています。昨年、名古屋市中川区で売り出された中古マンションは255件あり、その中で42件が売却成立しています。直近1か月での売り出し物件数は9件に上り、地域の不動産市場の活気を伺わせます。このエリアの中古マンションの平均価格は1694万円で、1480万円から1780万円の間が最も取引の多い価格帯です。立地や設備によって価格差はありますが、中古マンションの価格には幅があります。例えば、最高価格は名古屋市中川区小本本町にあるファミリアーレ荒子で、4250万円（75.79平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、同区内一色新町にある三日月住宅（1〜6号棟）が226万円（78.68平米）で取引されています。価格動向としては、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約15%上昇し、坪単価平均は66万円から76万円へと高騰しました。しかし、2019年から2024年の5年間では5%の価格下落が見られ、坪単価平均は80万円から76万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、名古屋市中川区の中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別のランキングでは58位に位置しています。投資のタイミングとしては、買い時のシグナルが出た物件は96件、売り時とされる物件は18件あります。具体的な売り時の物件としては、シティ金山、藤和シティホームズ高畑、宝マンション八熊通などが挙げられます。これらの情報は、マンションマーケットの独自調査に基づき、中川区での中古マンションの売却に際して参考になるでしょう。本記事を参考に、名古屋市中川区内での中古マンション探しや売却を検討される際は、地域の価格動向や将来性を考慮した戦略的な不動産取引を行うことが重要です。中川区の物件価値を把握し、ベストなタイミングでの売買を実現しましょう。
愛知県名古屋市中川区は、市内でも居住人気が高いエリアの一つです。この地域における中古マンション市場は、利便性と居住環境のバランスが取れており、投資や自己居住を考える際に注目されています。現在、このエリアには115棟の中古マンションがあり、巡回管理が行き届いているため、維持管理の良さも魅力となっています。昨年、名古屋市中川区で売り出された中古マンションは255件あり、その中で42件が売却成立しています。直近1か月での売り出し物件数は9件に上り、地域の不動産市場の活気を伺わせます。このエリアの中古マンションの平均価格は1694万円で、1480万円から1780万円の間が最も取引の多い価格帯です。立地や設備によって価格差はありますが、中古マンションの価格には幅があります。例えば、最高価格は名古屋市中川区小本本町にあるファミリアーレ荒子で、4250万円（75.79平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、同区内一色新町にある三日月住宅（1〜6号棟）が226万円（78.68平米）で取引されています。価格動向としては、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約15%上昇し、坪単価平均は66万円から76万円へと高騰しました。しかし、2019年から2024年の5年間では5%の価格下落が見られ、坪単価平均は80万円から76万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、名古屋市中川区の中古マンションの将来性は偏差値45と評価されており、市区町村別のランキングでは58位に位置しています。投資のタイミングとしては、買い時のシグナルが出た物件は96件、売り時とされる物件は18件あります。具体的な売り時の物件としては、シティ金山、藤和シティホームズ高畑、宝マンション八熊通などが挙げられます。これらの情報は、マンションマーケットの独自調査に基づき、中川区での中古マンションの売却に際して参考になるでしょう。本記事を参考に、名古屋市中川区内での中古マンション探しや売却を検討される際は、地域の価格動向や将来性を考慮した戦略的な不動産取引を行うことが重要です。中川区の物件価値を把握し、ベストなタイミングでの売買を実現しましょう。
目次
1
シティ金山
シティ金山
2
藤和シティホームズ高畑
藤和シティホームズ高畑
3
宝マンション八熊通
宝マンション八熊通
4
サンピボット名南
サンピボット名南
5
宝マンション烏森
宝マンション烏森
6
ライオンズマンション伏屋第2
ライオンズマンション伏屋第2
7
グレイス高畑
グレイス高畑
8
ライオンズガーデン春田ウエスト
ライオンズガーデン春田ウエスト
9
レインボー山王
レインボー山王
10
セザール高畑
セザール高畑
11
宝マンション金山ウエスト
宝マンション金山ウエスト
12
アドリーム露橋公園
アドリーム露橋公園
13
一光ハイツ尾頭橋
一光ハイツ尾頭橋
14
スペリア山王
スペリア山王
15
グレイス小本本町
グレイス小本本町
16
リビオ高畑東
リビオ高畑東
17
宝マンション昭和橋
宝マンション昭和橋
18
シャトー高畑
シャトー高畑
19
真栄マンション上脇
真栄マンション上脇
20
ラビデンス岩塚西
ラビデンス岩塚西
21
ロイヤルアーク高畑
ロイヤルアーク高畑
22
ライオンズマンション太平通
ライオンズマンション太平通
23
六番町シティハウス
六番町シティハウス
24
ローレルコート八熊
ローレルコート八熊
25
レインボー日置
レインボー日置
26
スペリア松ノ木
スペリア松ノ木
27
ロイヤルデュオ金山
ロイヤルデュオ金山
28
ユーハウス尾頭橋
ユーハウス尾頭橋
29
グレイス尾頭橋
グレイス尾頭橋
30
ライオンズマンション高畑
ライオンズマンション高畑
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティ金山
偏差値
56
価格
1,990万円〜2,500万円
物件名
シティ金山
築年月
1994年11月
平米数
65平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目2-7 シティ金山
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩10分, 西高蔵駅徒歩12分, 尾頭橋駅徒歩13分
総合
56
115 物件中
適正価格
66
115 物件中
将来性
60
115 物件中
環境
満足度
42
115 物件中
シティ金山の概要
愛知県名古屋市中川区に位置する「シティ金山」は、金山駅から徒歩10分という交通利便性の高い立地にある1994年築の10階建てマンションで、面積65㎡〜69㎡の3LDKが市場に出回っており、価格は1,990万円〜2,500万円で取引されています。平面積や立地条件を考慮すれば、ファミリー層にとっては居住空間としても投資対象としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「シティ金山」は周辺市場の価格動向を見ると、平均的な価格偏差値54に対して66という数値を示しており、中古マンション市場における価値の上昇を示唆しています。近隣物件の5年間での価格12％上昇に対してシティ金山は約1％のみと穏やかながらも、適正推測価格を上回る売出価格で推移しているため、売却検討者には有利な市場環境が期待されます。
将来性
築29年を迎えるこのマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや築年数は経過していますが、依然として駅近の利点を活かし、将来性偏差値は60ポイントと評価されており、この地域において継続的な需要が見込まれます。地域の発展及びインフラ整備が進めば、さらなる価値向上が予想されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「シティ金山」は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面で安心感があります。さらに、周辺には81件の医療施設、2件のスーパーマーケット、23件のコンビニエンスストアがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤安定性や災害リスクなどの安全面においても高い評価を受けており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境を提供しています。
2位
藤和シティホームズ高畑
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
藤和シティホームズ高畑
築年月
1998年6月
平米数
71平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑4丁目7 藤和シティホームズ高畑
階建
13階
最寄駅
高畑駅徒歩4分, 八田（名古屋市営）駅徒歩7分, 近鉄八田駅徒歩9分
総合
53
115 物件中
適正価格
67
115 物件中
将来性
62
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
藤和シティホームズ高畑の概要
愛知県名古屋市中川区に位置する「藤和シティホームズ高畑」は、平成10年竣工の13階建てで、71㎡から76㎡の居住スペースを提供するマンションです。立地は高畑駅から徒歩4分の駅近で、市街地の利便性と住環境のバランスが評価されるエリアにあり、価格帯は2180万円から2990万円で、これらは名古屋市中川区内の似た条件の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ高畑」における各住戸の売却価格は、名古屋市中川区における同条件の他物件と比較して偏差値67を記録しており、近年の市場動向を反映する形で価格が設定されていることが分かります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件の価格が安定していることから、これは現在の市場において適正価格であると判断されます。
将来性
「藤和シティホームズ高畑」は築年数が25年と歴史を感じる建物でありつつ、将来性の観点では62の偏差値を獲得しており、これは名古屋市中川区の駅近物件として見た場合のポテンシャルの高さを示唆しています。エリア内の再開発計画や周辺環境の整備推進により、中長期的な価値向上が期待できる地区と言えます。
環境満足度
環境面では、「藤和シティホームズ高畑」は周辺に必要十分な生活施設が整っており、名古屋市立野田小学校をはじめとする教育施設の充実が魅力の一つです。環境満足度は偏差値が30となっていますが、これは近隣の交番がやや離れている点が影響しているものの、日常生活での便利さや災害リスクが低い点は評価されており、安心して生活できる環境だと言えます。
3位
宝マンション八熊通
偏差値
52
価格
1,260万円〜1,890万円
物件名
宝マンション八熊通
築年月
1997年5月
平米数
67平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区二女子町7丁目23 宝マンション八熊通
階建
9階
最寄駅
荒子駅徒歩21分, 尾頭橋駅徒歩21分, 山王（愛知県）駅徒歩24分
総合
52
115 物件中
適正価格
57
115 物件中
将来性
69
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
宝マンション八熊通の概要
名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。
将来性
宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
サンピボット名南
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,590万円
物件名
サンピボット名南
築年月
1992年10月
平米数
68平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置1丁目1-26 サンピボット名南
階建
11階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩11分, 大須観音駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
51
115 物件中
適正価格
67
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
サンピボット名南の概要
「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
5位
宝マンション烏森
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
宝マンション烏森
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本1丁目18-18 宝マンション烏森
階建
8階
最寄駅
小本駅徒歩2分, 烏森駅徒歩6分, 近鉄八田駅徒歩12分
総合
51
115 物件中
適正価格
64
115 物件中
将来性
59
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
宝マンション烏森の概要
「宝マンション烏森」は1995年に竣工した愛知県名古屋市中川区小本1丁目に位置し、小本駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、34の室からなり71㎡の3LDKが1480万円、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯が設定されており、名古屋市中川区の中古マンション市場においても人気の物件です。
適正価格（売却）
「宝マンション烏森」の売却価格は売却偏差値64と平均を上回り、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における5年間での価格変動を踏まえた分析によると、独自AIの推測価格1,262万円に対し実際の売り出し平均価格は1,941万円となっており、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築年数が29年で若干の古さはあるものの、「宝マンション烏森」は将来性の偏差値が59と高く、特に小本駅から徒歩2分という駅近の立地は、継続しての価値の保持や今後の再開発等の都市計画によってさらなるポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
治安面で交番が893m以内になく少し不安が残る点はありますが、「宝マンション烏森」周辺には病院が31件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い安全な地盤、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立柳小学校や名古屋市立常盤小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できる点が多く見られます。
6位
ライオンズマンション伏屋第2
偏差値
51
価格
980万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション伏屋第2
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区助光1丁目1402 ライオンズマンション伏屋第2
階建
5階
最寄駅
伏屋駅徒歩7分, 春田駅徒歩23分, 戸田（愛知県）駅徒歩26分
総合
51
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
66
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ライオンズマンション伏屋第2の概要
ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。
将来性
築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。
7位
グレイス高畑
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,490万円
物件名
グレイス高畑
築年月
1997年5月
平米数
76平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88 グレイス高畑
階建
5階
最寄駅
南荒子駅徒歩8分, 高畑駅徒歩10分, 荒子駅徒歩12分
総合
50
115 物件中
適正価格
64
115 物件中
将来性
57
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
グレイス高畑の概要
「グレイス高畑」は愛知県名古屋市中川区荒子町字大門東88に位置し、南荒子駅から徒歩8分、高畑駅から徒歩10分、荒子駅から徒歩12分の利便性高い立地にある1997年5月築の5階建マンションで、3LDKの広さが76㎡〜80㎡の範囲で、販売価格は1980万円〜2490万円で提供されている物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の不動産市場データに照らし合わせたグレイス高畑の適正価格は、平均偏差値54に対して64と高評価であり、周辺の中古マンションが5年で12％高騰したのに対して、こちらの物件は2％下落し、売却推測価格が1573万円と現在の売り出し平均価格2286万円との差から、売却の適時であると判断されます。
将来性
築27年のグレイス高畑は、周辺の同価格帯のマンションと比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均と比較しても8ポイント上回る数値を示しています、これは交通アクセスの良好さや、経年による価値減少が他の物件に比べて緩やかであることを意味しています。
環境満足度
交番が957m以内にないことを除けば、グレイス高畑の環境は周辺の病院42件、スーパー1件、コンビニ9件と生活施設が充実しており、治安面では懸念がある一方で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています、さらに教育施設としては名古屋市立荒子小学校、名古屋市立長良中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。
8位
ライオンズガーデン春田ウエスト
偏差値
50
価格
1,630万円〜2,350万円
物件名
ライオンズガーデン春田ウエスト
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市中川区春田3丁目183 ライオンズガーデン春田ウエスト
階建
9階
最寄駅
春田駅徒歩4分, 戸田（愛知県）駅徒歩17分, 伏屋駅徒歩19分
総合
50
115 物件中
適正価格
64
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ライオンズガーデン春田ウエストの概要
ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。
将来性
ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。
環境満足度
ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。
9位
レインボー山王
偏差値
50
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
レインボー山王
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目15-5 レインボー山王
階建
9階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩5分, 山王（愛知県）駅徒歩9分, 金山（愛知県）駅徒歩20分
総合
50
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
57
115 物件中
環境
満足度
41
115 物件中
レインボー山王の概要
「レインボー山王」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広いニーズに応える物件として市場に出回っており、特に1,400万円から1,598万円のインターバルに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI評価を基にした「レインボー山王」の適正価格は平均推定価格1,357万円に対して、売出し平均価格が1,436万円で、エリア内の中古マンション市場との価格推移をみると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は市場推移にやや劣るものの、過去のデータと比較し適正価格付近で取引されているため、売却に適したタイミングといえます。
将来性
「レインボー山王」は築29年を迎え、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が1年若く、将来性を示す偏差値は57ポイントを記録しており、エリアの平均から見ても8ポイント高い数値を示しています。加えて駅近の便利な立地という強みがあり、今後の価値の維持やさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
「レインボー山王」の立地環境は治安、生活利便性、教育環境ともに優れており、最寄りの交番まで579mと安全面でのアクセスが良好です。また、近隣には医療施設が34件、スーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育機関も近いことから、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
10位
セザール高畑
偏差値
50
価格
1,090万円〜1,999万円
物件名
セザール高畑
築年月
1991年9月
平米数
16平米〜64平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒中町114-1 セザール高畑
階建
5階
最寄駅
高畑駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩14分, 荒子駅徒歩15分
総合
50
115 物件中
適正価格
61
115 物件中
将来性
59
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
セザール高畑の概要
名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。
11位
宝マンション金山ウエスト
偏差値
49
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
宝マンション金山ウエスト
築年月
2002年8月
平米数
86平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目6-16 宝マンション金山ウエスト
階建
9階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩9分, 尾頭橋駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
49
115 物件中
適正価格
66
115 物件中
将来性
53
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
宝マンション金山ウエストの概要
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。
将来性
宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。
12位
アドリーム露橋公園
偏差値
49
価格
1,930万円〜2,895万円
物件名
アドリーム露橋公園
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳島町1丁目1-1 アドリーム露橋公園
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩11分, 山王（愛知県）駅徒歩12分, ささしまライブ駅徒歩24分
総合
49
115 物件中
適正価格
62
115 物件中
将来性
57
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
アドリーム露橋公園の概要
愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する「アドリーム露橋公園」は、尾頭橋駅から徒歩11分の距離にあり、通勤通学に便利な立地です。築25年のこの14階建てマンションは全30室で構成され、77㎡〜82㎡の広さの4LDKが1930万円から2895万円の価格帯で提供されており、名古屋市中川区内の同クラスの物件と比較して競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
データ分析に基づくと、アドリーム露橋公園の売却適正価格偏差値は62で、エリア平均よりも高く、統計的に見ても価格上昇率は愛知県名古屋市中川区の相場をわずかに上回っています。さらに、AIによる適正価格評価では、現在の売出し価格2425万円が、想定される適正価格1852万円を超えているため、売り時と判断されています。
将来性
築26年とやや古めのアドリーム露橋公園ですが、その将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは良好な交通アクセスと周辺開発の進展によるものと考えられます。また、名古屋市が推進する新たな都市計画によって、この地域の価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
アドリーム露橋公園は、治安の面で若干の課題はありますが、周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院（33件）、スーパー（2件）、コンビニ（11件）が徒歩圏内に位置しています。また、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校までのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っており、ハザードマップによると災害リスクも低いと評価されています。
13位
一光ハイツ尾頭橋
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,390万円
物件名
一光ハイツ尾頭橋
築年月
1982年2月
平米数
25平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8 一光ハイツ尾頭橋
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩8分, 尾頭橋駅徒歩9分, 西高蔵駅徒歩16分
総合
49
115 物件中
適正価格
58
115 物件中
将来性
47
115 物件中
環境
満足度
43
115 物件中
一光ハイツ尾頭橋の概要
一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。
将来性
築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。
14位
スペリア山王
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,798万円
物件名
スペリア山王
築年月
1998年11月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15 スペリア山王
階建
11階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩6分, 尾頭橋駅徒歩16分, 大須観音駅徒歩16分
総合
49
115 物件中
適正価格
60
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
スペリア山王の概要
「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。
将来性
築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。
15位
グレイス小本本町
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
グレイス小本本町
築年月
1996年6月
平米数
76平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本本町2丁目59 グレイス小本本町
階建
6階
最寄駅
荒子駅徒歩10分, 小本駅徒歩12分, 烏森駅徒歩14分
総合
48
115 物件中
適正価格
61
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
グレイス小本本町の概要
愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。
適正価格（売却）
「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。
将来性
築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。
環境満足度
「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。
16位
リビオ高畑東
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,300万円
物件名
リビオ高畑東
築年月
2006年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区篠原橋通3丁目61-1 リビオ高畑東
階建
11階
最寄駅
荒子駅徒歩2分, 高畑駅徒歩11分, 南荒子駅徒歩15分
総合
48
115 物件中
適正価格
60
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
リビオ高畑東の概要
リビオ高畑東は愛知県名古屋市中川区に位置し、荒子駅から徒歩2分という好立地にある11階建てマンションで、2006年8月に建てられた築17年の物件であり、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、市場における価格帯は2,180万円から3,300万円で推移しています。
適正価格（売却）
リビオ高畑東は、名古屋市中川区の他の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値60を誇り、独自AIによる適正推測価格では2,228万円でありながら、実勢価格はそれを上回る2,728万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
リビオ高畑東は、名古屋市中川区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、地域の平均よりも6ポイント高い将来性の偏差値55を持ちます、駅近であり、名古屋市の発展に伴い、この地域の不動産価値もさらに上昇する可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
リビオ高畑東の環境満足度は30ポイントとなっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、名古屋市立長良中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
17位
宝マンション昭和橋
偏差値
48
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
宝マンション昭和橋
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市中川区小碓通1丁目15 宝マンション昭和橋
階建
13階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩12分, 南荒子駅徒歩19分, 名古屋競馬場前駅徒歩22分
総合
48
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
59
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
宝マンション昭和橋の概要
名古屋市中川区小碓通に位置する「宝マンション昭和橋」は、1996年築の13階建てで、広さは一律70㎡の3LDKタイプが主流です。最寄りの中島駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、1490万円から2180万円の範囲の価格帯で取引されており、周辺相場と比較した場合に平均的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
「宝マンション昭和橋」の平均販売価格は1802万円であり、名古屋市中川区の中古マンション市場において、過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、このマンションは3％の上昇に留まっています。AI推定の適正価格1561万円との比較で判断すると、現行価格はやや高めですが、市場の動向を鑑みると売却に適した時期かもしれません。
将来性
築28年というこのマンションは、名古屋市中川区内の同年代の物件と比較して平均的な築年数ですが、駅からの距離や周辺の開発状況などを考慮すると、AIが算出した将来性偏差値は59となり、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の増加が見込めると評価されています。
環境満足度
「宝マンション昭和橋」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感を提供しているほか、15件の医療施設と2件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地域のハザードマップ情報を参照すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近くに名古屋市立昭和橋小学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントと言えるでしょう。
18位
シャトー高畑
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,590万円
物件名
シャトー高畑
築年月
1996年12月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑3丁目88-1 シャトー高畑
階建
6階
最寄駅
高畑駅徒歩5分, 荒子駅徒歩15分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
48
115 物件中
適正価格
61
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
シャトー高畑の概要
名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。
将来性
28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。
環境満足度
「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
19位
真栄マンション上脇
偏差値
48
価格
780万円〜1,820万円
物件名
真栄マンション上脇
築年月
1984年12月
平米数
59平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区上脇町2丁目1 真栄マンション上脇
階建
7階
最寄駅
荒子駅徒歩20分, 南荒子駅徒歩20分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩26分
総合
48
115 物件中
適正価格
55
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
真栄マンション上脇の概要
愛知県名古屋市中川区上脇町に立地する「真栄マンション上脇」は、1984年12月に建設された7階建ての物件で、全33室からなります。各戸の広さは59㎡から75㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1820万円となっており、現在の中古市場では1599万円から1680万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅である荒子駅、南荒子駅、日比野（名古屋市営）駅まで徒歩で20分から26分という立地は、名古屋市の中心部へのアクセスを考えるとやや距離がありますが、住環境や利便性を重視する層には魅力的です。
適正価格（売却）
「真栄マンション上脇」の適正価格は、名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を示し、推定適正売却価格は1231万円とされていますが、市場価格はその上を行く1457万円前後で形成されているため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が売り時の可能性が高いと推測されます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均して11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価値下落となっているため、市場環境とのギャップに注意が必要です。
将来性
築40年を迎える「真栄マンション上脇」の将来性偏差値は58と、周辺地域の中古マンション平均を上回ります。駅からの距離がありながらも、この指数が高いことは、将来的な再開発計画や地域のインフラ整備などが期待されていることを示唆しています。築年数が平均よりも若干高いことを考慮しても、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「真栄マンション上脇」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れています。最も近い交番まで538mと、治安面での安心感がありますし、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校／名古屋市立八幡中学校といった教育機関が近く、子育て世代にも適しているエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮による影響も考えにくいため、安心して生活できる住環境です。
20位
ラビデンス岩塚西
偏差値
48
価格
650万円〜1,999万円
物件名
ラビデンス岩塚西
築年月
1990年7月
平米数
62平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区万場1丁目1105 ラビデンス岩塚西
階建
13階
最寄駅
岩塚駅徒歩23分, 伏屋駅徒歩30分
総合
48
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
61
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ラビデンス岩塚西の概要
ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。
将来性
ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。
21位
ロイヤルアーク高畑
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,299万円
物件名
ロイヤルアーク高畑
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑2丁目303 ロイヤルアーク高畑
階建
7階
最寄駅
高畑駅徒歩3分, 荒子駅徒歩9分, 南荒子駅徒歩15分
総合
47
115 物件中
適正価格
69
115 物件中
将来性
44
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ロイヤルアーク高畑の概要
ロイヤルアーク高畑は、愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置し、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ、2001年2月に竣工された7階建てのマンションです。最も身近な高畑駅までのアクセスは徒歩3分と便利で、周辺には荒子駅や南荒子駅も位置しており、交通面での利便性が高いです。売出し価格は、1780万円から3299万円で、中央値は2480万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場において、ロイヤルアーク高畑の売却偏差値は69ポイントと、地域平均の54ポイントを大きく上回ります。独自AI分析に基づく適正推測価格の1651万円に対して、実際の平均売出し価格は2623万円であり、市場との価格差を鑑みると売却タイミングとしては見込みがあると言えるでしょう。
将来性
築年数が23年となるロイヤルアーク高畑は、名古屋市中川区の同価格帯において標準的な築年数をもつ物件ですが、将来性の偏差値は44と平均を下回ります。しかし、駅近という立地から見ると、都心へのアクセスや利便性を考えると、長期的な住宅需要は期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルアーク高畑は交番が738m以内にあり安心感を得られます。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い立地となっています。生活施設として、病院が41件、スーパーとコンビニが合わせて11件と生活に便利な環境です。また、教育施設として名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を満たしています。
22位
ライオンズマンション太平通
偏差値
47
価格
1,490万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション太平通
築年月
1999年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目34-2 ライオンズマンション太平通
階建
8階
最寄駅
南荒子駅徒歩8分, 中島（愛知県）駅徒歩11分, 荒子駅徒歩19分
総合
47
115 物件中
適正価格
55
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ライオンズマンション太平通の概要
ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。
将来性
将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。
23位
六番町シティハウス
偏差値
47
価格
1,830万円〜3,280万円
物件名
六番町シティハウス
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区十一番町2丁目1 六番町シティハウス
階建
15階
最寄駅
六番町駅徒歩9分, 東海通駅徒歩20分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩22分
総合
47
115 物件中
適正価格
65
115 物件中
将来性
48
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
六番町シティハウスの概要
名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。
適正価格（売却）
築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。
将来性
将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。
環境満足度
環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。
24位
ローレルコート八熊
偏差値
47
価格
2,100万円〜2,800万円
物件名
ローレルコート八熊
築年月
2005年2月
平米数
74平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊2丁目15-20 ローレルコート八熊
階建
9階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩15分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩15分
総合
47
115 物件中
適正価格
59
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ローレルコート八熊の概要
「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。
将来性
築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。
環境満足度
安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。
25位
レインボー日置
偏差値
47
価格
970万円〜2,399万円
物件名
レインボー日置
築年月
1986年10月
平米数
55平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中川区西日置2丁目10-2 レインボー日置
階建
8階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩8分, 大須観音駅徒歩15分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
47
115 物件中
適正価格
57
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
レインボー日置の概要
「レインボー日置」は、愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1986年に建設された8階建てのマンションで、総戸数27戸、各部屋の広さは55㎡から74㎡の間で、価格帯は970万円から2399万円と幅広く設定されており、特に3DKや3LDKのタイプが人気です。山王駅から徒歩8分という好立地で、大須観音駅やささしまライブ駅へのアクセスも良く、周辺環境とのバランスを鑑みると、都市生活を求める居住者に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格は1050万円に対して現在の平均売出価格が1370万円となっており、この差は売主にとっては有利な状況を示しています。
将来性
レインボー日置の将来性については、築年数が38年と他の同価格帯物件と比べてやや古い部分がありますが、交通の便が良く、名古屋市中川区自体が都市開発が進むエリアとして注目されているため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。AIによる予測ではエリア平均より高い偏差値を維持しており、資産価値の安定あるいは上昇が期待されます。
環境満足度
レインボー日置の環境満足度は、近隣に名古屋市立大須小学校などの教育機関が揃っていること、さらに警察署や複数の医療施設が存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるため生活利便性が高く評価されています。地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も住みやすさに寄与しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。
26位
スペリア松ノ木
偏差値
47
価格
1,730万円〜2,180万円
物件名
スペリア松ノ木
築年月
2001年2月
平米数
76平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市中川区松ノ木町2丁目60 スペリア松ノ木
階建
6階
最寄駅
荒子駅徒歩10分, 南荒子駅徒歩12分, 高畑駅徒歩17分
総合
47
115 物件中
適正価格
57
115 物件中
将来性
55
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
スペリア松ノ木の概要
「スペリア松ノ木」は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅エリアに所在し、2001年築の6階建て、総戸数34戸から成るマンションで、3LDK（76㎡）から4LDK（107㎡）までの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は、1730万円から2180万円で、中川区の中古マンション市場と同様の水準を維持しています。
適正価格（売却）
中川区内での中古マンション市場動向に鑑みると、「スペリア松ノ木」は、平均偏差値54に対し、57という数値を示し、エリア内における価格の妥当性を示しており、機械学習を活用した予測価格では1606万円と見積もられているにも関わらず、実際の売出し平均価格は1907万円というデータから、市場価値に比べて評価が高いと判断されています。
将来性
築23年を経た「スペリア松ノ木」は、名古屋市中川区内で比較的新しい物件群に属しており、築年数の若さとともに、荒子駅、南荒子駅、高畑駅へのアクセスが容易な立地から、将来性に関しては偏差値55という数値で市場における潜在的価値が認識されています。
環境満足度
住民の生活安全を考慮した周辺環境が整っており、治安の良さが見受けられる交番からの距離、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、また国土交通省が提供するハザードマップにも基づく地盤の確かさ、災害リスクの低さから、環境満足度は偏差値30と評価されていますが、総合的に見ると快適な生活が期待できる環境にあります。
27位
ロイヤルデュオ金山
偏差値
47
価格
2,190万円〜3,480万円
物件名
ロイヤルデュオ金山
築年月
2006年6月
平米数
76平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳川町3-19 ロイヤルデュオ金山
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩11分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩12分, 西高蔵駅徒歩13分
総合
47
115 物件中
適正価格
61
115 物件中
将来性
50
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ロイヤルデュオ金山の概要
「ロイヤルデュオ金山」は、愛知県名古屋市中川区柳川町に位置し、金山駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年6月であり、総戸数は18戸、広さは76㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの設計がなされており、価格帯は2,190万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、「ロイヤルデュオ金山」の売出し価格帯は適正価格偏差値61を記録しており、同エリアの平均偏差値54に比べて価格競争力があることを示しており、市場における価格動向と比較しても、現状の売り出し価格が推定適正価格2,175万円に対して高いため、売買において有利なタイミングであると評価されています。
将来性
「ロイヤルデュオ金山」の将来性は、築18年という比較的新しい物件であること、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にある点、そして駅近で利便性が高いことから、将来性偏差値50を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても平均的な将来性が期待されます。
環境満足度
名古屋市中川区での生活環境を評価すると、「ロイヤルデュオ金山」の立地は環境満足度30と評価されており、341m以内に交番がある安全な地域であり、病院76件、スーパー3件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が揃っているため生活利便性も高いです。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関として名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校、そして沢上中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。
28位
ユーハウス尾頭橋
偏差値
47
価格
1,190万円〜2,280万円
物件名
ユーハウス尾頭橋
築年月
1985年7月
平米数
71平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-22 ユーハウス尾頭橋
階建
8階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩2分, 山王（愛知県）駅徒歩10分, 金山（愛知県）駅徒歩18分
総合
47
115 物件中
適正価格
58
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ユーハウス尾頭橋の概要
「ユーハウス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っており、71㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの各タイプの価格が1190万円から2280万円の範囲に集中しています（1985年7月築）。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ユーハウス尾頭橋」の価格帯は1880万円〜1890万円となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1397万円に対して売出し中の平均価格が1766万円と評価されるため、市場価格に比べ適正価格と判断されており、現在売却に適したタイミングとされています。
将来性
築39年の「ユーハウス尾頭橋」は、名古屋市中川区の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さが将来的な価値を高めています。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さが評価されており、病院や商業施設が充実し、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は30と計測されています。
29位
グレイス尾頭橋
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,080万円
物件名
グレイス尾頭橋
築年月
1997年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目2-16 グレイス尾頭橋
階建
12階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩4分, 山王（愛知県）駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
46
115 物件中
適正価格
60
115 物件中
将来性
50
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
グレイス尾頭橋の概要
グレイス尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、平米数87㎡のゆとりある4LDKが1780万円〜2080万円で提供されており、尾頭橋駅から徒歩4分という好立地にありながら、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあることが特徴です。
適正価格（売却）
1997年築のグレイス尾頭橋は、中川区の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値60を記録し、愛知県名古屋市中川区で近年12%上昇傾向にある中古マンション価格と比較して、6%の価値減少が見られるものの、売出し平均価格1946万円とAI推定の適正価格1482万円から判断すると、市場価格に見合った投資価値があります。
将来性
尾頭橋駅至近のグレイス尾頭橋の将来性は、AIによる分析で偏差値50を獲得し、平均築年数に比べて若干新しい27年の物件でありながら、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
グレイス尾頭橋周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院47件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しているほか、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設の存在もあり、家族層に適した生活環境としての環境満足度は非常に高いと言えます。
30位
ライオンズマンション高畑
偏差値
46
価格
1,750万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション高畑
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子1丁目91 ライオンズマンション高畑
階建
7階
最寄駅
高畑駅徒歩6分, 荒子駅徒歩7分, 八田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
46
115 物件中
適正価格
68
115 物件中
将来性
41
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ライオンズマンション高畑の概要
愛知県名古屋市中川区荒子1丁目に位置する「ライオンズマンション高畑」は、1996年築の堂々たる外観を持つ7階建てマンションであり、平米数は70㎡から83㎡の間で、広さと価格帯に幅があるため、さまざまなライフスタイルに合う住まいを提供しています。複数路線へのアクセスが可能な最寄駅からもほど近い距離でありながら、1750万円から2780万円の相場は、同地区内での理想的な住環境を求める層にとって魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション高畑」の適正価格偏差値68は、愛知県名古屋市中川区内の同条件物件と比較して高評価を受け、価格と価値のバランスが優れていることを示しています。近隣の中古マンション市場を分析した結果、このエリアでは5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか11％の下落に留まっており、将来的な価格回復や資産価値の増加が期待されるため、投資目的や自己使用を問わず、購入を検討する価値があると言えます。
将来性
築年数が28年を数える「ライオンズマンション高畑」は、将来性の偏差値41と評価されており、地域平均に比べやや古さが目立ちますが、この駅近物件は、交通の便利さと便利な周辺環境により、中長期的な物件価値の維持が期待されます。エリア内の開発動向や公共交通の利便性改善などがさらなる将来性を高める要因となるでしょう。
環境満足度
「ライオンズマンション高畑」周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが整い、日々の暮らしに便利な立地となっています。治安面では交番が1km以上離れている点が気になるものの、ハザードマップに照らし合わせてみると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いと評価されるエリアです。洪水や高潮に対する安全性も高く、安心して生活を営むことが期待できます。
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