愛知県名古屋市守山区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスポア守山
愛知県/名古屋市守山区
瓢箪山グリーンハイツ
愛知県/名古屋市守山区
コンセール町北
愛知県/名古屋市守山区
バンベール大永寺
愛知県/名古屋市守山区
シャンボール小幡
愛知県/名古屋市守山区
愛知県名古屋市守山区にお住まいの皆様、ご自宅の不動産売買をお考えでしょうか。守山区の中古マンション市場は非常に活発で、162棟の巡回管理される中古マンションが存在します。昨年1年間で454件もの中古マンションが売り出され、そのうち75件が成約へと至りました。現在、直近1か月での売り出し物件数は25件となり、売買の好機が訪れています。守山区の中古マンションの平均価格は1650万円で、最も売買が活発な価格帯は1395万円〜1790万円です。その中でも、幸心3丁目1512に位置するセザール新守山は、最も高く1億0810万円（63.88平米）という価格がつけられています。一方で、弁天が丘の大森台住宅(1〜3号棟)では、わずか100万円（90.36平米）で取引されるなど、価格帯は幅広いものがあります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、守山区の中古マンション価格は約37%も高騰しており、坪単価は平均59万円から81万円へと上昇しました。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は72万円から81万円へと12%の上昇を見せています。このように、守山区の不動産市場は右肩上がりの傾向にあります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、守山区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで24位に位置しています。また、このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は111件と分析されています。エスポア守山や瓢箪山グリーンハイツ、コンセール町北などが売り時と見られる物件の一例です。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、守山区での中古マンション売却に最適なタイミングやおすすめ物件について深掘りしています。不動産売買を成功に導くための有益な情報を、引き続き提供してまいりますので、ぜひご期待ください。
愛知県名古屋市守山区にお住まいの皆様、ご自宅の不動産売買をお考えでしょうか。守山区の中古マンション市場は非常に活発で、162棟の巡回管理される中古マンションが存在します。昨年1年間で454件もの中古マンションが売り出され、そのうち75件が成約へと至りました。現在、直近1か月での売り出し物件数は25件となり、売買の好機が訪れています。守山区の中古マンションの平均価格は1650万円で、最も売買が活発な価格帯は1395万円〜1790万円です。その中でも、幸心3丁目1512に位置するセザール新守山は、最も高く1億0810万円（63.88平米）という価格がつけられています。一方で、弁天が丘の大森台住宅(1〜3号棟)では、わずか100万円（90.36平米）で取引されるなど、価格帯は幅広いものがあります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、守山区の中古マンション価格は約37%も高騰しており、坪単価は平均59万円から81万円へと上昇しました。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は72万円から81万円へと12%の上昇を見せています。このように、守山区の不動産市場は右肩上がりの傾向にあります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、守山区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで24位に位置しています。また、このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は111件と分析されています。エスポア守山や瓢箪山グリーンハイツ、コンセール町北などが売り時と見られる物件の一例です。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、守山区での中古マンション売却に最適なタイミングやおすすめ物件について深掘りしています。不動産売買を成功に導くための有益な情報を、引き続き提供してまいりますので、ぜひご期待ください。
目次
1
エスポア守山
エスポア守山
2
瓢箪山グリーンハイツ
瓢箪山グリーンハイツ
3
コンセール町北
コンセール町北
4
バンベール大永寺
バンベール大永寺
5
シャンボール小幡
シャンボール小幡
6
コンセール守山
コンセール守山
7
グランドメゾン小幡
グランドメゾン小幡
8
グローリアス藤ヶ丘西
グローリアス藤ヶ丘西
9
ユーハウス第5喜多山
ユーハウス第5喜多山
10
ホワイトキャッスル小幡
ホワイトキャッスル小幡
11
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
12
瓢箪山パークハイツ
瓢箪山パークハイツ
13
グランドメゾン喜多山
グランドメゾン喜多山
14
ユーハウス第4守山
ユーハウス第4守山
15
宝マンション新守山第3
宝マンション新守山第3
16
シャトー幸心
シャトー幸心
17
藤和シティコープ小幡
藤和シティコープ小幡
18
藤和シティコープ大森2
藤和シティコープ大森2
19
グリーンハイツ藤ヶ丘北
グリーンハイツ藤ヶ丘北
20
ライオンズマンション藤ヶ丘北
ライオンズマンション藤ヶ丘北
21
ラクール藤ヶ丘
ラクール藤ヶ丘
22
ユーハウス第1小幡
ユーハウス第1小幡
23
ニューグリーン天子田
ニューグリーン天子田
24
小幡ダイヤハイツA棟
小幡ダイヤハイツA棟
25
瓢箪山マンション(名古屋市)
瓢箪山マンション(名古屋市)
26
スペリア森孝
スペリア森孝
27
野村ステイツ瓢箪山ファースト
野村ステイツ瓢箪山ファースト
28
シティコーポ小幡駅前
シティコーポ小幡駅前
29
藤和シティホームズ喜多山
藤和シティホームズ喜多山
30
サンハイツ元郷
サンハイツ元郷
おすすめの愛知県名古屋市守山区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポア守山
偏差値
58
価格
980万円〜2,480万円
物件名
エスポア守山
築年月
1991年3月
平米数
64平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区守山2丁目14-18 エスポア守山
階建
9階
最寄駅
金屋（愛知県）駅徒歩5分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
58
162 物件中
適正価格
58
162 物件中
将来性
65
162 物件中
環境
満足度
51
162 物件中
エスポア守山の概要
「エスポア守山」は愛知県名古屋市守山区に位置し、築年数は約32年になる9階建てのマンションで、総戸数は36戸です。各戸の広さは64㎡から84㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2,480万円の範囲で、立地の良さや物件の維持状態が価格設定に反映されています。最寄りの金屋駅までは徒歩5分と便利で、他にも守山駅、守山自衛隊前駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エスポア守山の売出し価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、平均売却価格は1843万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1489万円となっており、現在の価格設定はやや高めです。このエリアの不動産価格の動向とエスポア守山の価格推移を見ると、購入後の資産価値維持にも期待が持てるでしょう。
将来性
エスポア守山は、築年数が約32年とやや経年の物件ですが、駅近立地としっかりとした建物管理により、将来性の評価は65と高く、エリア内の平均よりも15ポイント高い評価を受けています。これは、名古屋市守山区が持つ住宅エリアとしての魅力や、市内へのアクセスの良さが将来的にも価値を維持すると見られるためです。
環境満足度
住環境としての満足度は非常に高く、エスポア守山周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないという安全面でも優れています。近隣には複数の小・中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
2位
瓢箪山グリーンハイツ
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,399万円
物件名
瓢箪山グリーンハイツ
築年月
1993年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区八反4-15 瓢箪山グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩10分, 守山（愛知県）駅徒歩14分
総合
56
162 物件中
適正価格
60
162 物件中
将来性
55
162 物件中
環境
満足度
53
162 物件中
瓢箪山グリーンハイツの概要
名古屋市守山区に位置する「瓢箪山グリーンハイツ」は、愛知県の成熟した住宅地の一角にあり、築30年を越える10階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,100万円から2,399万円で、瓢箪山駅から徒歩8分という立地条件の良さが魅力です。築年は1993年で、全28室からなるこのマンションは、郊外ながら市街地へのアクセスが良好で、実需としても投資としても検討価値のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、同区内での価格動向を見ると、過去5年間で約22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットにおけるAI推測価格が1,441万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1,944万円となっており、売却のタイミングとしては適切と判断できます。
将来性
築31年を経た「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の中古マンションとしてはやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩8分と近く、通勤や通学に便利な立地であるため、将来性を評価する偏差値は55となっています。区内の同価格帯物件と比較すると偏差値は平均以上であり、今後も価値が長期にわたって維持される可能性があるマンションです。
環境満足度
「瓢箪山グリーンハイツ」周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が484m以内にあり、また医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値が53となっています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低い地域と評価され、名古屋市立の砂田橋小学校、廿軒家小学校、千種中学校や名古屋学院中高など優秀な教育施設の存在も周辺環境として優れたポイントです。
3位
コンセール町北
偏差値
55
価格
780万円〜1,999万円
物件名
コンセール町北
築年月
1988年3月
平米数
55平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区町北8-3 コンセール町北
階建
7階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩5分, 守山自衛隊前駅徒歩8分, 金屋（愛知県）駅徒歩9分
総合
55
162 物件中
適正価格
51
162 物件中
将来性
60
162 物件中
環境
満足度
54
162 物件中
コンセール町北の概要
愛知県名古屋市守山区町北8丁目にある「コンセール町北」は、守山駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、築35年を超える1988年建設の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの中古マンションは、価格範囲が780万円の3DK（55㎡）から1999万円の4LDK（82㎡）で、市場に出される物件の多くが平均的な価格帯1570万円〜1680万円に集中しています。
適正価格（売却）
「コンセール町北」の平米単価は、名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、同地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は約2％の穏やかな価格上昇率を見せています。AIによる適正価格推定では1486万円と算出される中、現在の販売価格は1488万円となっており、非常に妥当な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
利便性の高い立地に位置する「コンセール町北」は、将来性の高さを示す偏差値60をマークしています。築年数はやや古く36年が経過しているものの、交通の利便性や持続的な需要が期待される地域性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
「コンセール町北」周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで603mと近く、31件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が揃っており、高い生活利便性が得られます。さらに、国が公開するハザードマップでの評価も良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には名古屋市立鳥羽見小学校があることから、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。
4位
バンベール大永寺
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
バンベール大永寺
築年月
1989年8月
平米数
77平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区大永寺町230 バンベール大永寺
階建
7階
最寄駅
川宮駅徒歩5分, 金屋（愛知県）駅徒歩13分, 新守山駅徒歩13分
総合
55
162 物件中
適正価格
69
162 物件中
将来性
55
162 物件中
環境
満足度
41
162 物件中
バンベール大永寺の概要
バンベール大永寺は、築年数約35年の愛知県名古屋市守山区大永寺町230に位置する7階建てのマンションで、12室からなり、平米数は77㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1580万円（3LDK、77㎡）から2980万円（4LDK、80㎡）が設定され、その中でも2980万円台が最も多い価格帯となっており、周辺の交通インフラも良く、最寄り駅である川宮駅まで徒歩5分、金屋（愛知県）駅と新守山駅まで徒歩13分の距離にあります。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区にあるバンベール大永寺は、総合売却偏差値55、適正価格偏差値69という数値によると、周辺の中古マンション市場と比較して22ポイント高く評価される物件です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％上昇している中で、バンベール大永寺は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1616万円に対し現在の平均売出価格が2556万円であることから、売却タイミングとして適していると推測されます。
将来性
バンベール大永寺の将来性の評価は偏差値で55とされており、名古屋市守山区内の同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。築年数が平均よりも12年古いことを考慮しても、交通利便性の良さや、将来的な地価の上昇が見込まれる地域環境がこの数値に反映されています。
環境満足度
バンベール大永寺の環境満足度について、周辺には治安の良い環境を示す交番が741m以内に位置しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
シャンボール小幡
偏差値
55
価格
650万円〜1,790万円
物件名
シャンボール小幡
築年月
1981年9月
平米数
64平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市守山区中新10-8 シャンボール小幡
階建
9階
最寄駅
小幡駅徒歩7分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩16分
総合
55
162 物件中
適正価格
52
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
56
162 物件中
シャンボール小幡の概要
シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。
将来性
シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
6位
コンセール守山
偏差値
54
価格
830万円〜1,690万円
物件名
コンセール守山
築年月
1989年12月
平米数
53平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市守山区市場15-9 コンセール守山
階建
6階
最寄駅
矢田（愛知県）駅徒歩7分, 守山（愛知県）駅徒歩9分, 守山自衛隊前駅徒歩11分
総合
54
162 物件中
適正価格
55
162 物件中
将来性
59
162 物件中
環境
満足度
48
162 物件中
コンセール守山の概要
コンセール守山は、名古屋市守山区に位置し、矢田駅から徒歩7分の距離にある、1989年12月に竣工された6階建のマンションで、6階建ての建物内に53㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は830万円から1690万円で、市場で一般的な中古マンション価格帯と比較しても適正であることを示しています。
適正価格（売却）
コンセール守山の価格帯は830万円から1690万円であり、名古屋市守山区周辺の中古マンション市場と比較した場合、総合の売却偏差値55に相当し、このエリアの中で価格的には公正と言える範囲内に位置していることが分析されています。
将来性
コンセール守山の将来性を見ると、築年数は35年となっており、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さなどを考慮したAI分析では将来性を示す偏差値が59ポイントと評価されており、継続的な価値の維持が期待されると予測されます。
環境満足度
コンセール守山周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると偏差値48となっており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件で、名古屋市立鳥羽見小学校へのアクセスも良いなど、住環境としては一定水準以上の満足度が得られると言えます。
7位
グランドメゾン小幡
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
グランドメゾン小幡
築年月
1992年6月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目5-8 グランドメゾン小幡
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩6分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩21分
総合
53
162 物件中
適正価格
54
162 物件中
将来性
43
162 物件中
環境
満足度
64
162 物件中
グランドメゾン小幡の概要
「グランドメゾン小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅からほど近い徒歩6分の立地に1992年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。3LDKの間取りで73㎡のものから2780万円の85㎡までの豊富な選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の市場動向を鑑み、このグランドメゾン小幡の平均売出し価格は約1905万円とされており、中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、適正価格とされる1751万円よりも約154万円高いことがわかります。過去5年間で周辺地域の価格が22%上昇しているのに対し、本物件は18％の価格低下を見せており、投資や売却タイミングとして注目すべき点でしょう。
将来性
現在32年の歴史を持つグランドメゾン小幡は、エリア内の同程度の物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近でありアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素となっています。しかしAIによる将来性評価では平均より低い43の得点を示しており、将来の価値向上には若干の不透明性が存在することを示しています。
環境満足度
グランドメゾン小幡は、治安の良さが際立つ704m以内に交番があり、48件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の評価は64と高めです。加えて、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
8位
グローリアス藤ヶ丘西
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,250万円
物件名
グローリアス藤ヶ丘西
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝4丁目601 グローリアス藤ヶ丘西
階建
9階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分, 本郷（愛知県）駅徒歩28分, 大森・金城学院前駅徒歩30分
総合
53
162 物件中
適正価格
55
162 物件中
将来性
52
162 物件中
環境
満足度
52
162 物件中
グローリアス藤ヶ丘西の概要
「グローリアス藤ヶ丘西」は、愛知県名古屋市守山区森孝4丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分の距離にある9階建て、総戸数36戸のマンションで、1996年3月に竣工しました。さまざまな居住プランに対応できる70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,300万円から2,250万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション価格の平均偏差値が46である中、グローリアス藤ヶ丘西の適正価格偏差値は55と評価されており、5年間の地域内価格高騰率22%に対し、マンションは9%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推定売却価格と現在の市場価格の差異から、売却タイミングとしては適していると分析されています。
将来性
築28年経過している本物件は、地域の同価格帯マンションと比較して標準的な築年数でありながら、交通アクセスとしては藤が丘駅から徒歩23分とやや距離があります。しかし、機械学習ベースのAI分析により、将来性偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けており、投資としても検討すべき物件と言えます。
環境満足度
治安面では、交番が866m以内には位置していないものの、グローリアス藤ヶ丘西周辺には病院をはじめとする医療施設が一定数存在し、スーパー、コンビニエンスストアも複数あり生活しやすい環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育環境としても、名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
9位
ユーハウス第5喜多山
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ユーハウス第5喜多山
築年月
1995年4月
平米数
74平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町12-15 ユーハウス第5喜多山
階建
6階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
52
162 物件中
適正価格
52
162 物件中
将来性
51
162 物件中
環境
満足度
55
162 物件中
ユーハウス第5喜多山の概要
「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。
将来性
築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。
10位
ホワイトキャッスル小幡
偏差値
52
価格
1,490万円〜1,690万円
物件名
ホワイトキャッスル小幡
築年月
1988年5月
平米数
42平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目1-16 ホワイトキャッスル小幡
階建
6階
最寄駅
小幡駅徒歩7分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩22分
総合
52
162 物件中
適正価格
55
162 物件中
将来性
40
162 物件中
環境
満足度
63
162 物件中
ホワイトキャッスル小幡の概要
ホワイトキャッスル小幡は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置する平成元年築の6階建マンションで、全17室からなり最寄駅の小幡駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力、42㎡の1LDKから77㎡の4LDKまで幅広い層に対応した室内プランと1490万円から1690万円の価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ホワイトキャッスル小幡の売出価格は1490万円から1690万円であり、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は55と評価されており、周辺エリアの価格動向と照らし合わせると現在の価格は市場価値を反映したもので、資産価値としても妥当性があると見られています。
将来性
1988年築のホワイトキャッスル小幡は築年数が36年とやや長めですが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性を左右する重要な要素であり、将来性の偏差値40はエリア平均より少し劣るものの、駅近物件としての価値は持続すると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が771m以内にあり、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、生活に必要な施設が揃っている他、地盤も安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことや、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため家族層にとっても魅力的な環境であり、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。
11位
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,700万円
物件名
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
築年月
1994年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡常燈 グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩8分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩12分, 守山自衛隊前駅徒歩19分
総合
52
162 物件中
適正価格
52
162 物件中
将来性
44
162 物件中
環境
満足度
60
162 物件中
グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)の概要
グランドメゾン小幡南（S棟･N棟）は、愛知県名古屋市守山区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの小幡駅から徒歩8分、瓢箪山駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を誇ります。築年月は1994年10月で、7階建てのマンションとしては充分な耐久性を保っており、居住空間は69㎡から80㎡の間で選ぶことができ、価格帯は1200万円から2700万円と、守山区の市場相場を反映した適正価格設定となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン小幡南の現在の平均販売価格は、愛知県名古屋市守山区の不動産市場の中で適正な水準を保ち、売却偏差値52を示しており、近隣物件の平均偏差値46と比較しても6ポイント高い価値を持っています。市場のAI分析により、適正とされる推測価格1912万円に対して販売価格1970万円で取引されているため、買い手にとっては市価をやや上回るものの、立地や設備を考慮すれば納得のいく価格帯です。
将来性
すでに築30年を迎えるグランドメゾン小幡南ですが、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性偏差値はエリア平均よりも低い44ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションによっては価値の向上が見込まれます。また、近隣には守山自衛隊前駅があり、市街地へのアクセスの良さも将来の資産価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
環境面における満足度は高く、グランドメゾン小幡南は治安が比較的良好な地域にありながら、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、子育てに適した環境として名古屋市立苗代小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
12位
瓢箪山パークハイツ
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,390万円
物件名
瓢箪山パークハイツ
築年月
1992年9月
平米数
65平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市守山区廿軒家26-15 瓢箪山パークハイツ
階建
6階
最寄駅
守山自衛隊前駅徒歩5分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩5分, 守山（愛知県）駅徒歩8分
総合
51
162 物件中
適正価格
52
162 物件中
将来性
47
162 物件中
環境
満足度
55
162 物件中
瓢箪山パークハイツの概要
「瓢箪山パークハイツ」は、築30年を超えるが駅近で生活利便性が高く、愛知県名古屋市守山区廿軒家に位置する6階建の中古マンションで、65㎡の3LDKが1080万円、67㎡で1390万円の価格帯で取引され、人気の価格帯は1350万円前後です;立地の良さとこれまでの価格の推移から、守山自衛隊前駅、瓢箪山駅、守山駅各徒歩5分～8分というアクセスの良さが際立ちます。
適正価格（売却）
「瓢箪山パークハイツ」の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均価格が22％上昇している一方で15％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推定価格1177万円に対して現行の平均価格1252万円が設定されていることから、買い手にとって魅力的な価格であると言えます。
将来性
32年の築年数を持つ「瓢箪山パークハイツ」は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション平均と一致していますが、駅近であることや周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は平均より若干低い47ポイントですが、利便性と価値のバランスを考慮すると引き続き注目される物件です。
環境満足度
交番や医療施設、小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置する「瓢箪山パークハイツ」は、治安と生活便の良さにより環境満足度55ポイントを獲得しており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。
13位
グランドメゾン喜多山
偏差値
50
価格
998万円〜2,370万円
物件名
グランドメゾン喜多山
築年月
1990年10月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町13-11 グランドメゾン喜多山
階建
9階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩6分, 小幡駅徒歩12分, 大森・金城学院前駅徒歩16分
総合
50
162 物件中
適正価格
56
162 物件中
将来性
39
162 物件中
環境
満足度
56
162 物件中
グランドメゾン喜多山の概要
「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。
将来性
築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
14位
ユーハウス第4守山
偏差値
49
価格
1,230万円〜2,490万円
物件名
ユーハウス第4守山
築年月
1992年7月
平米数
78平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市守山区町南22-22 ユーハウス第4守山
階建
13階
最寄駅
守山（愛知県）駅徒歩8分, 守山自衛隊前駅徒歩8分, 矢田（愛知県）駅徒歩9分
総合
49
162 物件中
適正価格
56
162 物件中
将来性
53
162 物件中
環境
満足度
39
162 物件中
ユーハウス第4守山の概要
ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。
環境満足度
交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。
15位
宝マンション新守山第3
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,190万円
物件名
宝マンション新守山第3
築年月
1993年12月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市守山区西川原町158 宝マンション新守山第3
階建
8階
最寄駅
川宮駅徒歩7分, 新守山駅徒歩11分, 金屋（愛知県）駅徒歩15分
総合
48
162 物件中
適正価格
54
162 物件中
将来性
51
162 物件中
環境
満足度
42
162 物件中
宝マンション新守山第3の概要
宝マンション新守山第3は愛知県名古屋市守山区西川原町158に位置し、川宮駅から徒歩7分、新守山駅から徒歩11分、金屋駅から15分と複数のアクセスルートがあり、8階建ての建物で総戸数39戸、築年月は1993年12月となっており、広さは66㎡〜76㎡の4LDKが主流で、中古マンション価格は1280万円から2190万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市況を反映した宝マンション新守山第3の適正価格は、平均偏差値46に対して54と評価されており、愛知県名古屋市守山区内の同規模の物件と比較して5年間での価格変動率が22％増に対し、本物件は15％減となっており、現在の平均売出し価格1790万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1653万円と比較して若干高く見積もられていることがわかります。
将来性
築31年の宝マンション新守山第3は、愛知県名古屋市守山区内の価格帯平均より僅かに古いが、将来性のあるエリアに位置する駅近物件であるため、AIによる将来性評価で51点を付け、平均値と同等の投資潜在力を持つことが推測されます。
環境満足度
宝マンション新守山第3周辺は672m以内に交番があり、治安の面で優れており、生活面では26の医療施設、2のスーパー、7のコンビニが利用可能であること、更に地盤が安定しており大きな自然災害のリスクが低減されていること、そして名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在する等、居住環境としても満足度の高い立地と評価されています。
16位
シャトー幸心
偏差値
48
価格
1,250万円〜1,880万円
物件名
シャトー幸心
築年月
1993年5月
平米数
70平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市守山区幸心1丁目920 シャトー幸心
階建
6階
最寄駅
新守山駅徒歩8分, 金屋（愛知県）駅徒歩16分, 川宮駅徒歩23分
総合
48
162 物件中
適正価格
53
162 物件中
将来性
53
162 物件中
環境
満足度
38
162 物件中
シャトー幸心の概要
「シャトー幸心」は愛知県名古屋市守山区幸心1丁目に位置し、新守山駅から徒歩8分の距離にある1993年築の6階建マンションで、総戸数は40戸、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1250万円から1880万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
「シャトー幸心」の価格帯は市場データに基づき、地域の平均価格である1433万円より高く、現在の売り出し平均価格は1517万円となっており、近隣の同規模物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、投資家にとっては売却の適期であると言えます。
将来性
シャトー幸心は、建物の築年数が31年となっており、交通の利便性が高い立地であることを鑑みて、AIによる予測では将来性の偏差値が53と地域平均を上回り、現在もリノベーションや再開発の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
シャトー幸心周辺は治安が良く、22件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に便利なだけでなく、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立守山西中学校などの教育機関が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
17位
藤和シティコープ小幡
偏差値
45
価格
1,290万円〜1,780万円
物件名
藤和シティコープ小幡
築年月
1994年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-7 藤和シティコープ小幡
階建
6階
最寄駅
川宮駅徒歩10分, 川村（愛知県）駅徒歩12分, 金屋（愛知県）駅徒歩15分
総合
45
162 物件中
適正価格
55
162 物件中
将来性
38
162 物件中
環境
満足度
42
162 物件中
藤和シティコープ小幡の概要
愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置する「藤和シティコープ小幡」は、築年月1994年1月の6階建てマンションで、川宮駅から徒歩10分の立地にある全16室の住宅です。本物件は67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1,290万円から1,780万円の間に設定されており、特に1,380万円から1,580万円の価格帯に売出物件が集中しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ小幡の適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は55と見られています。愛知県名古屋市守山区における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で22％に対して、本物件は16％価格が下落しており、売却を検討するにあたっては、市場価格1,331万円を元に戦略を練ることが勧められます。
将来性
築30年が経過した藤和シティコープ小幡は、現在の愛知県名古屋市守山区のマンション市場において、将来性の偏差値は38と評価されており、同区域の平均からは12ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性を考えると、将来的な価値の再評価の可能性もあります。
環境満足度
治安面では、交番まで857mとやや距離がありますが、藤和シティコープ小幡は病院34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活施設が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い立地にあるとされています。加えて、教育環境も充実しており、名古屋市立西城小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。
18位
藤和シティコープ大森2
偏差値
59
価格
1,290万円〜1,830万円
物件名
藤和シティコープ大森2
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区大森1丁目2807 藤和シティコープ大森2
階建
14階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩8分, 喜多山（愛知県）駅徒歩16分, 印場駅徒歩23分
総合
59
162 物件中
適正価格
49
162 物件中
将来性
67
162 物件中
環境
満足度
61
162 物件中
藤和シティコープ大森2の概要
「藤和シティコープ大森2」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、14階建て全29室から成る1995年築のマンションで、室内広さは71㎡から84㎡に及びます。大森・金城学院前駅から徒歩わずか8分の好立地にあり、価格帯は1290万円（3LDK）から1830万円（3SLDK）と、このエリアにおいて非常に手頃な価格設定となっており、特に1380万円台が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区に所在する「藤和シティコープ大森2」の中古マンション価格は、區域平均の偏差値46に対して売却偏差値49とわずかに高い水準を示しており、エリア内の同条件物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇に留まるなど、現在の市場価格は平均1462万円とAIによる適正価格1594万円より低く、投資としての売却はもう少し待つべきであると分析されています。
将来性
「藤和シティコープ大森2」の将来性は、築29年で守山区内の同価格帯の物件平均築年数より2年若く、便利な駅近立地にあることから、AIが示す偏差値67点と、周辺マンション平均の偏差値51に比較すると高く評価されており、中長期の価値維持や上昇が期待されます。
環境満足度
本物件は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされています。教育施設に関しても、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが分かります。
19位
グリーンハイツ藤ヶ丘北
偏差値
58
価格
1,000万円〜1,590万円
物件名
グリーンハイツ藤ヶ丘北
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市守山区白山3丁目1206 グリーンハイツ藤ヶ丘北
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩23分
総合
58
162 物件中
適正価格
43
162 物件中
将来性
85
162 物件中
環境
満足度
48
162 物件中
グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要
グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。
将来性
築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。
20位
ライオンズマンション藤ヶ丘北
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション藤ヶ丘北
築年月
1998年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目648 ライオンズマンション藤ヶ丘北
階建
6階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩17分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
57
162 物件中
適正価格
47
162 物件中
将来性
60
162 物件中
環境
満足度
64
162 物件中
ライオンズマンション藤ヶ丘北の概要
ライオンズマンション藤ヶ丘北は、愛知県名古屋市守山区に位置し、充実した施設が近隣にある住環境に恵まれた1998年3月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。利便性の高い藤が丘駅から徒歩17分の好立地にあり、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1500万円から2998万円の範囲に設定されていますが、市場における最頻出価格帯は1700万円台後半となっており、名古屋市の中古マンション市場においても価格的には魅力的な物件です。
適正価格（売却）
本物件の売り出し価格は、適正価格の売却偏差値47を示し、地域平均の偏差値46と比較して健闘していますが、愛知県名古屋市守山区における類似の条件を持つマンション価格が過去5年間で22％上昇しているのに対し、このマンションは2％の上昇に留まっています。適正推測価格は2068万円であり、現状の平均売り出し価格1830万円は市場価格を下回るため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ライオンズマンション藤ヶ丘北は築26年となりますが、地域の平均より若干新しい建物であり、これからの価値の維持や上昇も期待できるでしょう。AIによる分析では60という将来性偏差値を獲得しており、地域内の他のマンションと比べても将来にわたる価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション藤ヶ丘北周辺は治安が良好であり、最寄りの交番が261メートル以内に位置しています。日常生活をサポートする病院が48件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
ラクール藤ヶ丘
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
ラクール藤ヶ丘
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜128平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目620 ラクール藤ヶ丘
階建
8階
最寄駅
藤が丘（愛知県）駅徒歩15分, はなみずき通駅徒歩29分, 本郷（愛知県）駅徒歩30分
総合
57
162 物件中
適正価格
50
162 物件中
将来性
55
162 物件中
環境
満足度
65
162 物件中
ラクール藤ヶ丘の概要
「ラクール藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは74㎡の3LDKから128㎡の4LDKまで展開しています。最寄り駅である藤が丘駅までは徒歩15分と利便性も考慮されており、中古価格帯は1680万円から3380万円で、市場における主な取引価格帯は1930万円から2080万円です。
適正価格（売却）
ラクール藤ヶ丘は現在の市場価格が2078万円となっており、独自AIによる適正推測価格2119万円とほぼ一致していますが、過去5年の名古屋市守山区の中古マンション市場の成長率を見ると21％の価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を示しています。そのため、売却時の適正価格偏差値は50と平均よりやや高めですが、市場の成長傾向を踏まえると売り急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
「ラクール藤ヶ丘」の将来性は偏差値55と平均をやや上回る評価を受けています。建物自体の築年数は27年と平均築年数と同等でありますが、徒歩圏内に最寄り駅があり、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
本物件周辺は治安も良く、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に便利な施設があるほか、公的なハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、森孝東小学校、本地丘小学校、森孝中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。
22位
ユーハウス第1小幡
偏差値
56
価格
690万円〜1,880万円
物件名
ユーハウス第1小幡
築年月
1993年12月
平米数
58平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目8-41 ユーハウス第1小幡
階建
7階
最寄駅
小幡駅徒歩6分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩16分, 喜多山（愛知県）駅徒歩21分
総合
56
162 物件中
適正価格
51
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
63
162 物件中
ユーハウス第1小幡の概要
「ユーハウス第1小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は690万円から1880万円、最も取引されている価格帯は1150万円から1580万円です。小幡駅からは徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年月は1993年12月、7階建てのマンションであり、総戸数は13戸となっています。
適正価格（売却）
「ユーハウス第1小幡」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映したAI分析により、現在平均的な売り出し価格が1301万円であることから、マンションマーケットが独自に開発したアルゴリズムによる適正価格推測値1310万円と比較し、市場価格が適正であると判断されています。ただし、愛知県名古屋市守山区で中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件が1％下落している点は考慮すべきです。
将来性
本マンションの将来性を示す偏差値は56であり、名古屋市守山区の平均に比べて5ポイント高く、築年数31年でありながらも駅からの距離や周囲の環境を踏まえると、投資や居住目的での購入において適切なポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
「ユーハウス第1小幡」周辺は、安全性に寄与する交番が671m以内に位置し、医療施設48件、生活利便施設としてのスーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価でき、また、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
23位
ニューグリーン天子田
偏差値
56
価格
500万円〜1,490万円
物件名
ニューグリーン天子田
築年月
1994年3月
平米数
49平米〜52平米
住所
愛知県名古屋市守山区天子田2丁目105 ニューグリーン天子田
階建
5階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩17分, 喜多山（愛知県）駅徒歩25分, 印場駅徒歩27分
総合
56
162 物件中
適正価格
51
162 物件中
将来性
60
162 物件中
環境
満足度
59
162 物件中
ニューグリーン天子田の概要
名古屋市守山区に位置する「ニューグリーン天子田」は、築年月1994年3月の5階建てマンションで、22室から成る居住空間を提供しており、49㎡から52㎡の広さの物件が500万円から1490万円の価格帯で販売されています。立地は大森・金城学院前駅から徒歩17分など複数のアクセスポイントがあり、快適な生活に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区内の中古マンション市場を参照すると、「ニューグリーン天子田」の価格は、エリアの平均偏差値より若干高く、5年間で約1％の価格上昇を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測では817万円となっており、売り出し価格791万円は市場の動向を反映した適正な価格設定と判断できますが、売却のベストタイミングとは言い難い状況です。
将来性
築30年でありながら、今後の発展が期待される「ニューグリーン天子田」は、周辺エリアの物件に比べて若干築年数が新しく、その将来性をAIによる偏差値60で評価されています。このエリアは次第に発展しており、住環境の良さを維持しながら価値が向上する可能性があります。
環境満足度
治安の良い環境である「ニューグリーン天子田」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しております。また、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
24位
小幡ダイヤハイツA棟
偏差値
55
価格
680万円〜980万円
物件名
小幡ダイヤハイツA棟
築年月
1977年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
愛知県名古屋市守山区西城2丁目31 小幡ダイヤハイツA棟
階建
4階
最寄駅
小幡駅徒歩12分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩12分, 金屋（愛知県）駅徒歩15分
総合
55
162 物件中
適正価格
50
162 物件中
将来性
60
162 物件中
環境
満足度
56
162 物件中
小幡ダイヤハイツA棟の概要
愛知県名古屋市守山区に位置する「小幡ダイヤハイツA棟」は、築年数が約45年を迎え、地域に溶け込む歴史を持つ4階建てマンションで、総戸数63戸からなります。平米数は53㎡の2LDKから57㎡の3DKまで多岐にわたり、価格は680万円から980万円の範囲で、守山区内の相場に比較しても合理的な価格帯を保っています。立地は小幡駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、潤沢な緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「小幡ダイヤハイツA棟」の適正価格は、名古屋市守山区というエリアの中古マンション市場データを鑑みると、他物件と比較しておおむね相場価格に適合しています。近隣の物件の価格推移と合わせ、当該物件は現在の売り出し平均価格が828万円となっており、穏やかな価格変動を見せているため、安定した投資対象としての可能性を秘めています。
将来性
「小幡ダイヤハイツA棟」は、1977年6月1日に竣工された老舗マンションですが、その立地の良さと周辺のインフラ整備が進む状況を踏まえ、将来性を指数60と評価し、エリア平均を上回る成長が期待できます。リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、将来的に価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
「小幡ダイヤハイツA棟」周辺の生活環境は充実しており、医療施設や教育機関が近隣に豊富に点在し、家族連れにとって非常に魅力的な環境です。安全面においても最寄りの交番まで徒歩で行ける距離にあり、防災面でのリスクも低いことから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域と言えます。
25位
瓢箪山マンション(名古屋市)
偏差値
55
価格
680万円〜1,290万円
物件名
瓢箪山マンション(名古屋市)
築年月
1974年10月
平米数
59平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市守山区新城5-3 瓢箪山マンション(名古屋市)
階建
7階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩5分, 守山自衛隊前駅徒歩12分, 小幡駅徒歩13分
総合
55
162 物件中
適正価格
48
162 物件中
将来性
64
162 物件中
環境
満足度
54
162 物件中
瓢箪山マンション(名古屋市)の概要
名古屋市守山区新城に位置する「瓢箪山マンション」は、瓢箪山駅から徒歩5分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、59㎡の2LDKが680万円から始まり、最大92㎡の4LDKで1290万円という範囲内で価格が設定されており、平均的な取引価格は850万円から1000万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市守山区内での中古マンション市場を考察すると、瓢箪山マンションの適正価格偏差値は48と平均より僅かに高く、近年の地域内中古マンション価格の22％上昇と比較しても4％の上昇率と控えめですが、マーケット分析に基づくAI予測価格1121万円に対して現在の平均販売価格949万円は購入検討に値する水準です。
将来性
瓢箪山マンションは築後約半世紀が経過していますが、駅からのアクセスの良さと地域内での比較的高い将来性偏差値64を持ち、予想外の価値上昇が期待できる投資対象として見込まれています。
環境満足度
警察署からの距離は921mと治安面では若干の懸念がありますが、瓢箪山マンションは医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件といった利便施設が充実しており、近隣には名古屋市立廿軒家小学校や守山中学校などの教育機関が位置し、地盤が安定して洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全なエリアにあるため環境満足度は高いと評価されています。
26位
スペリア森孝
偏差値
55
価格
1,050万円〜1,990万円
物件名
スペリア森孝
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市守山区森孝3丁目608 スペリア森孝
階建
8階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩25分, 印場駅徒歩26分, 藤が丘（愛知県）駅徒歩28分
総合
55
162 物件中
適正価格
48
162 物件中
将来性
65
162 物件中
環境
満足度
52
162 物件中
スペリア森孝の概要
「スペリア森孝」は名古屋市守山区森孝3丁目に位置し、3LDK・67㎡〜70㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は約1050万円から1990万円です。築年は1995年9月で、8階建ての建物内に22室があります。大森・金城学院前駅、印場駅、藤が丘駅へのアクセスも可能で、徒歩25分から28分の範囲内にあります。
適正価格（売却）
スペリア森孝の適正価格の偏差値は48となっており、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場での平均価格（46）と比較して2ポイント高い価格設定です。マンションマーケットのAI分析による推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格が1681万円であることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。
将来性
将来性の偏差値が65と評価されるスペリア森孝は、築29年という建物年齢は名古屋市守山区内で平均的ですが、エリア内の他物件と比べて14ポイント高い将来性を有しています。この数値は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しております。
環境満足度
スペリア森孝は、環境偏差値が52となっており、安全性については最寄りの交番まで888mと若干距離がありますが、周辺には名古屋市立天子田小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も整っています。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。
27位
野村ステイツ瓢箪山ファースト
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
野村ステイツ瓢箪山ファースト
築年月
1998年3月
平米数
80平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市守山区長栄12-12 野村ステイツ瓢箪山ファースト
階建
14階
最寄駅
瓢箪山（愛知県）駅徒歩4分, 守山自衛隊前駅徒歩7分, 守山（愛知県）駅徒歩9分
総合
55
162 物件中
適正価格
49
162 物件中
将来性
57
162 物件中
環境
満足度
59
162 物件中
野村ステイツ瓢箪山ファーストの概要
「野村ステイツ瓢箪山ファースト」は、愛知県名古屋市守山区長栄12-12に位置し、瓢箪山駅から徒歩4分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、1998年3月に完成しました。総戸数28戸のこの物件は、広さは80㎡から91㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあり、売出価格帯は1,880万円から2,680万円で設定されており、その居住空間とアクセスの良さを考慮すれば、名古屋市内における中古マンションとして非常に魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の不動産市場における適正価格の分析によると、野村ステイツ瓢箪山ファーストは平均的な価格をわずかに上回る偏差値49を示しており、その価格設定は市場条件とのバランスを取りつつも、過去5年間で約21%もの上昇率を見せる地域内の他物件と比較してみれば、2%の価格下落が見られるものの、中古マンションの選定において適正な範囲内にあると言えます。
将来性
野村ステイツ瓢箪山ファーストの将来性評価は、便利な駅近立地により、偏差値57という比較的高い将来性を予測しており、築26年という物件年数を考慮すると、守山区内で同価格帯の他物件と比べても価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安と利便性に優れ、病院や教育施設が充実している地域にある「野村ステイツ瓢箪山ファースト」は、環境満足度の偏差値が59であり、安心して生活できる環境が整っています。交番が近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が周辺にあるため、家族での居住にも適しています。
28位
シティコーポ小幡駅前
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,099万円
物件名
シティコーポ小幡駅前
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 シティコーポ小幡駅前
階建
13階
最寄駅
小幡駅徒歩1分, 瓢箪山（愛知県）駅徒歩14分, 喜多山（愛知県）駅徒歩17分
総合
55
162 物件中
適正価格
47
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
62
162 物件中
シティコーポ小幡駅前の概要
「シティコーポ小幡駅前」は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1に所在し、2002年2月に竣工した13階建ての質の高い住宅です。総戸数36戸のこのマンションは、2SLDKの72㎡が2200万円から、3LDKの87㎡が最高3099万円という価格範囲で市場に出ており、その価格帯の中でも最も取引されているのは2580万円から2680万円であることから、購入を考える上での多くの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市守山区の中古マンション市場において、シティコーポ小幡駅前の平均売出価格は地域の平均価格推移と比較して堅調を保っており、近年のデータに基づく適正価格は2833万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格が2584万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えます。
将来性
築21年を迎えるシティコーポ小幡駅前は、名古屋市守山区の小幡駅から至近距離にあり、この便利な立地が将来性の評価を高めています。継続的な需要が見込まれる駅近物件であるため、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
シティコーポ小幡駅前は、治安の良い住環境に位置し、警察署が近隣にあるだけでなく、47の医療施設、5つのスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなど、挙げればきりがないほど豊富な生活施設に恵まれており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校など教育機関も充実しており、家族連れにとっても理想的な住環境が整っています。
29位
藤和シティホームズ喜多山
偏差値
55
価格
1,700万円〜2,980万円
物件名
藤和シティホームズ喜多山
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市守山区野萩町12-20 藤和シティホームズ喜多山
階建
7階
最寄駅
喜多山（愛知県）駅徒歩5分, 小幡駅徒歩13分, 大森・金城学院前駅徒歩15分
総合
55
162 物件中
適正価格
49
162 物件中
将来性
61
162 物件中
環境
満足度
54
162 物件中
藤和シティホームズ喜多山の概要
藤和シティホームズ喜多山は、愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山（愛知県）駅から徒歩5分という至近距離にある2000年2月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,700万円から2,980万円の範囲に設定されており、42戸の規模を誇ることから家族層や単身者にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ喜多山の中古マンション価格は、名古屋市守山区の他物件と比較して適正価格の偏差値49を得ており、過去5年間の地域の中古マンション価格が21%上昇する中で本物件は6%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,559万円に対し、現在平均約2,450万円での売り出しがされているため、売主にとってはさらなる価格上昇を期待できるタイミングを狙うべき物件です。
将来性
藤和シティホームズ喜多山は築24年という守山区内の同価格帯マンションの平均築年数に対応し、駅近の利便性と将来的な価値の上昇が見込まれる立地にあり、AI予測では将来性の偏差値が61と平均を大きく上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
周辺の治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、藤和シティホームズ喜多山周辺は病院をはじめとする医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地となっており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、さらには名古屋市立守山東中学校までの近さなどから環境満足度においても高い評価が得られています。
30位
サンハイツ元郷
偏差値
55
価格
590万円〜1,400万円
物件名
サンハイツ元郷
築年月
1989年7月
平米数
59平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目1503 サンハイツ元郷
階建
4階
最寄駅
大森・金城学院前駅徒歩9分, 喜多山（愛知県）駅徒歩17分, 印場駅徒歩24分
総合
55
162 物件中
適正価格
50
162 物件中
将来性
56
162 物件中
環境
満足度
59
162 物件中
サンハイツ元郷の概要
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目に位置する「サンハイツ元郷」は、大森・金城学院前駅から徒歩9分の距離にある1989年7月竣工の住宅マンションで、4階建ての建物には12室が配置されており、59㎡の3LDKが590万円から、65㎡の2LDKが最大1400万円という価格帯で市場に提示されており、売出しの中央価格帯は1190万円から1350万円に集中しています。
適正価格（売却）
「サンハイツ元郷」の売却価格は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値50と評価されており、過去5年間の市場価格は21％の上昇を見せている中、このマンションは2％の価格下落を示していますが、AIが推定した適正価格は1293万円であり、現在の提示価格の平均が1222万円となっているため、割安感のある投資チャンスといえます。
将来性
築35年を経過している「サンハイツ元郷」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約2年古いものの、駅近立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、交通利便性と将来価値の面で見込みのある物件です。
環境満足度
「サンハイツ元郷」周辺は治安の面で優れ、交番が553メートル圏内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に便利な環境が確立しており、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域です。名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
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