愛知県名古屋市守山区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド小幡の概要

プラウド小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩6分、2018年築の地上10階建てで総戸数57戸のマンションで、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDK＋S（納戸）までの幅広い間取りがあります。中古価格は3,398万円から4,830万円で、多くの物件が3,980万円から4,080万円の価格帯で取引されており、築年数およびアクセスの良さから引き続き人気があります。

適正価格（売却）

プラウド小幡の中古価格は、近隣の相場と比較してやや高い傾向にあり、総合の売却偏差値は54となっており、適正価格の偏差値49に対しては、平均的な範囲です。名古屋市守山区の中古マンション価格が過去5年で約21%の上昇を見せているのに対し、プラウド小幡は1%の価格下落となっており、現行価格の推移を見ると、市場価格としては公正な価格範囲と捉えられます。

将来性

プラウド小幡の将来性偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較しても高く、築6年と若めながらも、長期的に見て駅の近さやエリアの発展性を考慮すると、価値が維持、あるいは上昇する可能性があることを示しています。このため、投資や居住目的での購入検討において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

プラウド小幡は、治安の良さを示す交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高い立地です。災害リスクに関しても安心できる地盤や、洪水・高潮のリスクが低い地域である点が評価され、国のハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育環境も良好で、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズ守山マークヒルズの概要

ライオンズ守山マークヒルズは、総戸数175戸で、2019年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、住所は愛知県名古屋市守山区西島町1-16、便利な立地にあり瓢箪山（愛知県）駅から徒歩わずか2分の距離に位置するため、通勤・通学に非常に便利です。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は2860万円から3980万円となっており、均等価格帯は3280万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「適正価格」の偏差値41は、名古屋市守山区の平均と比べてやや低い位置づけであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件の価格は割安感があると予想されます。2019年竣工の物件で、近隣の物件価格が上昇している中、1％の価格下落を見せたことは、市場環境により価格調整が行われた結果と見ることができます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ守山マークヒルズの築年数は2023年現在で4年ですが、これは守山区内の同価格帯の平均築年数よりも若く将来性のある物件です。偏差値59は、地域平均よりも高い評価を受けており、駅近の立地と新しさを加味すれば、長期的な住まいとしての魅力や資産価値が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、周辺には警察の交番が785m圏内にあるため安心感があり、さらに病院数42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることや、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、さらには名古屋市立廿軒家小学校／名古屋市立西城小学校／名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

ダイアパレス小幡グランアリーナの概要

ダイアパレス小幡グランアリーナは愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の好立地にございます。この10階建てマンションは、2015年11月の竣工以来、総戸数72戸を擁し、65㎡から83㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2,300万円から3,590万円の範囲にて取引されております。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場動向を分析した結果、ダイアパレス小幡グランアリーナの適正売却価格は、周辺地域の市場価格に比べると若干低めの41の偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が昨今5年で21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マーケットの平均価格と比べると売り時を見極める必要があります。

将来性

建築からわずか9年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るダイアパレス小幡グランアリーナは、将来性に関しては高い評価を受けており、その偏差値は56となっています。築年数が若く、街の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として適していると言えます。

環境満足度

ダイアパレス小幡グランアリーナの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番は843mと若干距離があります。しかし、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、徒歩圏内に名古屋市立苗代小学校があるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。

ライオンズ守山ディアライズの概要

「ライオンズ守山ディアライズ」は、愛知県名古屋市守山区守山2丁目4に位置し、金屋駅から徒歩5分というアクセスの良さがあり、築年月は2016年12月で新しめの10階建て、総戸数62戸のマンションです。広さは70㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は2,399万円から3,800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズ守山ディアライズ」の中古物件の適正価格を分析すると、周辺地域の市場価格の動向と比較して、平米数と築年数を考慮した場合には、やや低い価格帯に位置することが判明し、中古マンションの売却偏差値は36を記録しております。名古屋市守山区の他物件との比較を踏まえると、ライオンズ守山ディアライズは適正価格が市場価値に沿って設定されているとは言い難い状況にあります。

将来性

「ライオンズ守山ディアライズ」の将来性を示す偏差値は37と評価されており、地域平均と比べてやや劣るが、駅近の立地と中心地へのアクセスの良さ、また若干の価格調整により、将来的な価値上昇のポテンシャルは見込めるでしょう。そのため、購入を検討している方は、長期的な視点での資産価値と利便性を総合的に判断することが大切です。

環境満足度

「ライオンズ守山ディアライズ」周辺の環境満足度は偏差値52と高評価を得ており、近隣には名古屋市立鳥羽見小学校を始めとした教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。保安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性も高い点が評価されています。自然災害リスクに対する心配も少なく、住みやすさにおいても安心を提供しています。