愛知県一宮市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マストスクエア一宮の概要

愛知県一宮市に位置し、名鉄一宮駅から徒歩3分の距離にある「マストスクエア一宮」は、全48戸の13階建てマンションで、2017年11月に竣工した比較的新しい物件です。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、売出し価格帯は4,280万円から5,800万円と、エリア内での理想的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析により、マストスクエア一宮の売却適正価格は43,850万円と推定されており、現在の中古マーケットでの平均売出し価格が47,440万円であることから、市場価格と比較して価格設定はやや高めですが、最寄り駅に非常に近い立地や物件の品質を鑑みれば妥当な範囲内と考えられます。

将来性

建築からまだ7年と新しく、立地の良さから再開発などの地域的な将来性も期待できるマストスクエア一宮は、築年数平均より若く、将来的な価値の高まりが見込まれるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が248mと近く、周辺には88件の医療施設、2件のスーパーマーケット、13件のコンビニが点在し、一宮市立大志小学校も近いため、子育て家庭にも適した環境が整っています。また、国公開のハザードマップを見る限り、地盤安定や洪水、津波、高潮のリスクも低く、安全性が高い住環境にあることが確認できます。

ローレルコート一宮駅前の概要

愛知県一宮市に位置する「ローレルコート一宮駅前」は、名鉄一宮駅へ徒歩4分の距離に立地しており、2020年3月に築された13階建てのマンションです。総戸数は36戸で、平米数は57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、市場価格は3,200万円から4,780万円となっており、多くの居住者が購入時に4250万円から4380万円の価格帯を選んでいます。

適正価格（売却）

ローレルコート一宮駅前の中古価格は、エリアの平均と比較して高く評価されがちですが、愛知県一宮市の中古マンション市場の動向を分析すると、平米数や立地条件の近似物件が過去4年間で平均12%の価格上昇を見せる中、本物件は1%価格が下落しているため、予想されるマーケットの適正価格4448万円に対して現在の平均売出し価格4161万円はやや割安感があります。

将来性

ローレルコート一宮駅前は築4年という新しさと、名鉄一宮駅からの近さを武器に、将来性が評価されており、AI分析による偏差値は59ポイントを獲得しています。この数値は一宮市内の同価格帯のマンションと比較しても5ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安面では、ローレルコート一宮駅前の近隣に交番が存在するなど安心できる環境です。また、生活便利施設が豊富にある点も魅力的で、周辺には71件の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件が点在しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、一宮市立神山小学校や一宮市立中部中学校へのアクセスも良好で、安全かつ利便性を考えた居住環境に優れたマンションと言えるでしょう。

プレイズ一宮駅前の概要

愛知県一宮市栄4丁目に位置する「プレイズ一宮駅前」は、名鉄一宮駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てのマンションで、2017年に竣工した新しさも魅力の一つです。平米数は71㎡の3LDKが32,000,000円から、85㎡の4LDKが49,800,000円で取引されており、多くの価格帯は37,800,000円から39,000,000円です。

適正価格（売却）

「プレイズ一宮駅前」の現在の価格帯は、愛知県一宮市内の中古マンション市場における平均偏差値43に対し、51と評価されており、市場平均を上回る価値が認められています。近年の市場動向を見ると、同地域の類似物件の価格は5年間で12%の上昇を見せる中、本物件は15%の下落傾向にあり、マンションマーケットによるAI推測価格3,998万円とのバランスを考慮すると、現在が適正価格での売買の好機と言えるでしょう。

将来性

「プレイズ一宮駅前」は築7年と比較的新しく、愛知県一宮市内の同等価格帯の物件平均築年数と比較しても6年ほど新しいです。AIによる将来性評価では、偏差値54を記録しており、これは地域平均と同水準であり、駅からの近さや今後の発展が見込まれる地域性を踏まえると、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性も「プレイズ一宮駅前」の大きな魅力であり、最も近い交番まで徒歩約3分、病院88件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。教育施設も整っており、近くには一宮市立大志小学校があり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ユニーブル一宮ミッドイーストの概要

ユニーブル一宮ミッドイーストは愛知県一宮市泉1丁目に位置し、名鉄一宮駅から徒歩13分にある2015年9月竣工の11階建てマンションで、広さ72㎡から81㎡の間の3LDKが2700万円から3690万円で販売されており、一宮市における同規模の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ユニーブル一宮ミッドイーストは適正価格の偏差値が41と、愛知県一宮市のマンション市場平均よりわずかに低い値を示していますが、過去5年間の価格動向と比較すると、およそ2%の価格上昇を遂げており、現時点では売却には適していないと推測されています。

将来性

ユニーブル一宮ミッドイーストは築9年と比較的新しく、将来性の偏差値が58とエリア平均を上回ることから、長期的に見ても価値を維持する見込みが高いことが伺えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設は63件、生活利便施設も充実している上、地盤が安定し洪水リスクが低いとされるエリアに立地しており、一宮市立大志小学校および一宮市立向山小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

モアグレース両郷の概要

モアグレース両郷は、愛知県一宮市に位置し、平米数74㎡から86㎡のゆとりある住空間を提供する11階建てのマンションで、2015年2月に建設された比較的新しい物件です。立地は尾張一宮駅まで徒歩28分、名鉄一宮駅まで徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスがやや遠いものの、住宅価格は2320万円から3680万円と、一宮市の中でも手頃な価格設定が魅力であり、家族向けの3LDKオプションが豊富に用意されています。

適正価格（売却）

モアグレース両郷の価格帯は2320万円から3680万円となっており、愛知県一宮市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は34と算出され、市場平均を下回っています。この情報はエリア内の他物件との価格推移を比較し、独自のAI分析によって定められたもので、購入を考える際の重要な参考データとなり得ます。

将来性

築9年と新しさを保持するモアグレース両郷は、将来性に関して偏差値57を記録しており、一宮市の同築年数の物件と比較しても若干高い評価を受けています。しかし、駅からの距離が徒歩28分と若干遠いため、この点が将来的な価値にどのように影響するかは継続的な市場動向の分析が必要となります。

環境満足度

住環境面で評価されるモアグレース両郷は、周辺に治安の確保された交番が近く、また病院19件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は37となっており、一宮市立貴船小学校や一宮市立北部中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

モアグレース新木曽川駅前の概要

「モアグレース新木曽川駅前」は、2017年竣工の12階建て33室から成るマンションで、愛知県一宮市木曽川町黒田字下市場南132-1に所在し、新木曽川駅から徒歩2分、木曽川駅から徒歩11分、黒田（愛知県）駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置しています。広さは71㎡から83㎡の間で、価格は2390万円から3390万円となっており、特に2880万円から2940万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「モアグレース新木曽川駅前」の適正価格は、愛知県一宮市の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値より8ポイント低い34ポイントであることが分かります。近隣の物件との比較では、過去5年間で12%の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は10%の下落を見受け、AIによる適正推測価格は4055万円とされているものの、現在の平均売出し価格は2920万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が7年と比較的新しく、愛知県一宮市内で類似価格帯の物件の平均築年数よりも11年ほど若いことから、ポテンシャルは依然として高いと言えます。駅からの距離が徒歩2分という駅近物件であり、将来性の偏差値は46と同エリアのマンション平均よりも6ポイント低いものの、交通利便性は高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、「モアグレース新木曽川駅前」周辺には治安面で懸念される要素がありつつ、日常生活で重要な病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は充実しています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地区に位置しています。さらに、一宮市立黒田小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。偏差値は38となっていますが、生活利便性や自然災害リスクの低さは評価できる点です。