愛知県名古屋市港区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルティアあおなみの概要

「カルティアあおなみ」は、2019年に竣工された10階建てのマンションで、愛知県名古屋市港区川間町3丁目に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩8分の交通アクセスの良さが魅力です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の価格帯は2,480万円から3,550万円となっており、多くの物件が2,699万円から2,880万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の分析結果に基づき、カルティアあおなみの価格は、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて39と低めです。近年の名古屋市港区の物件価格上昇率を鑑みると、このマンションの価格はやや市場平均を下回る傾向にあり、売却時の適正推測価格は3,528万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,841万円となっており、将来的な価格回復を見越して購入する戦略が有効かもしれません。

将来性

築5年と比較的新しい「カルティアあおなみ」は、名古屋市港区の他マンションと比較して11年新しく、将来性において偏差値59と高い評価を得ています。鉄道駅からの距離も徒歩8分と近く、新しい街並みの整備なども期待されるため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

カルティアあおなみ周辺は治安が良好で、交番まで377mという近さに加え、生活便利施設も充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、名古屋市立正保小学校が近くにあり家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値30となっていますが、実際の住みやすさとしては高い評価が期待できそうです。

ファミリアーレ名古屋港レジデンスの概要

ファミリアーレ名古屋港レジデンスは、愛知県名古屋市港区名港1丁目に位置し、築地口駅から徒歩5分、名古屋港駅から徒歩6分の好立地にある2019年7月竣工の14階建てマンションです。65室から成るこの物件は、広さ72㎡の3LDKが3150万円から、広さ73㎡の2LDKが3980万円までの幅広い価格帯で提供されており、価格の多くが3280万円〜3300万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ファミリアーレ名古屋港レジデンスの価格は平均偏差値46に対して偏差値48とやや高めですが、過去5年間で同区内の物件価格が5％上昇している一方でこのマンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3792万円に対して、市場価格は3631万円となっているため、今は売り時ではないと言えます。

将来性

ファミリアーレ名古屋港レジデンスは築年数が5年と比較的新しく、中古マンションの中では若年層に属します。将来性の評価は同地域平均を下回る44ポイントとなっており、エリア内ではやや将来性が低いとされていますが、駅近の立地は引き続き魅力的であるため、利便性を重視する層には適しています。

環境満足度

治安の良さは注目すべき点で、ファミリアーレ名古屋港レジデンスの周辺には交番が517m以内に位置しています。日常生活に欠かせない病院25件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。また、子育て環境も充実しており、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校が近くにあります。

パークホームズララ名古屋みなとアクルスの概要

パークホームズララ名古屋みなとアクルスは、愛知県名古屋市港区港明2丁目に位置し、築年月2020年2月の10階建てマンションで、広さ71㎡から95㎡までの間取りがあり、価格範囲は3,000万円から5,480万円となっており、東海通駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズララ名古屋みなとアクルスの適正価格は、中古マンションが同地区の過去4年で5％上昇している中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格4,939万円と現実の平均売出価格3,841万円のギャップが大きいことから、購入者には好機ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

パークホームズララ名古屋みなとアクルスは、築4年でエリア内の平均より新しいマンションであり、将来性の偏差値は平均以上の59と評価されており、広さや駅近といった条件から考えても、長期的視点での投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が478m以内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域にある上、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校、名古屋市立東港中学校、名古屋市立港明中学校などの学校施設も近接しており、ファミリー層にも適した環境です。

アメニティ港明の概要

「アメニティ港明」は2015年築の愛知県名古屋市港区港明1丁目に位置する10階建てマンションで、すべての部屋の広さが一律84平米の4LDKで構成され、総戸数は59戸です。交通アクセスは良好で港区役所駅まで徒歩6分、東海通駅まで徒歩7分という利便性が魅力で、築地口駅へも徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

アメニティ港明の中古価格範囲は2,880万円から3,480万円で、名古屋市港区における中古マンション市場の動向を考慮すると、他の同規模物件に比べて1割程度価格下落が見られますが、これは市場の変動に伴うものであり、長期的な価値は保たれていると評価されています。

将来性

駅近という利便性や築9年という比較的新しい建物であることから、アメニティ港明は将来性において偏差値48を獲得しており、名古屋市港区における同等価格帯の物件と比較しても遜色ないポジションを保持しています。

環境満足度

治安の面では、アメニティ港明周辺に交番があり、病院や学校といった生活インフラも充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも地域のハザードマップによって裏付けられています。名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校など教育施設も周辺に位置し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

カルティア東海通駅パークフロントの概要

カルティア東海通駅パークフロントは、2017年9月に誕生した愛知県名古屋市港区辰巳町25に位置するマンションで、東海通駅から僅か徒歩4分の地に9階建ての37室が展開されています。各室は72㎡から74㎡の3LDKで構成され、価格帯は2890万円から3850万円と、名古屋市港区の駅近で新しい物件を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、カルティア東海通駅パークフロントは平均偏差値46に対し、価格偏差値45を記録し、やや割安感があることが示されています。中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率5％に対して本物件は19％減価しており、市場推定価格3355万円に対して実際の売出し平均価格が3034万円であるため、購買者においては買い得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか7年のカルティア東海通駅パークフロントは、愛知県名古屋市港区の平均築年数を下回る新しさを誇り、利便性の高い立地にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は43となり、エリア平均を6ポイント下回っていますが、これは中期的な再開発プランや市の将来計画によって上昇の余地が期待されます。

環境満足度

カルティア東海通駅パークフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番距離362mという点や、周辺の充実した医療・買い物・飲食施設が生活利便性を向上させております。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、そして名古屋市立千年小学校や名古屋市立東港中学校などの学校の近接性は、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ロフティ荒子川公園の概要

「ロフティ荒子川公園」は、愛知県名古屋市港区善進本町に位置し、2015年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さは72㎡から82㎡の3LDK構成です。価格帯は2290万円から2680万円となっており、最寄り駅である荒子川公園駅までは徒歩16分の利便性を持つこの物件は、築年数の若さと居住空間の広さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市港区内の中古マンション市場における適正価格をAI分析により評価した結果、「ロフティ荒子川公園」は平均偏差値よりも低い34ポイントを記録しており、過去5年間での価格下落率は約5%とされていますが、AI推定適正価格約3676万円に対して実売価格2565万円という現状は、ゆくゆく価格回復のチャンスがある可能性を示唆しています。

将来性

「ロフティ荒子川公園」は築9年と新しさを保ちながら、周辺のマンションと比較し平均よりも11年若い物件であり、将来性偏差値53ポイントと平均を上回る評価を得ています。地域の開発動向や今後の公共交通の利便性向上が期待される中、投資価値も見込まれる立地です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼備した「ロフティ荒子川公園」は、交番が657m圏内にあり、周辺には病院16件、コンビニ8件が点在する充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立宝神中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。