愛知県名古屋市中川区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミリアーレ尾頭橋の概要

ファミリアーレ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋2丁目に位置し、尾頭橋駅より徒歩8分の好立地にある2016年2月竣工の10階建マンションで、3LDKの67㎡から74㎡の広さを誇り、価格帯は2,620万円から3,580万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ尾頭橋の適正価格は売却偏差値52を記録しており、周辺不動産市場の平均価格と比較しても2ポイント低く設定されており、名古屋市中川区の中古マンションとしては、経年による価格下落が見受けられるものの、適正推測価格に対して現行価格が上回っているため、現在売り出し中の物件としては魅力的な選択肢であることが示されています。

将来性

築8年と比較的新しいファミリアーレ尾頭橋は、エリア内における同価格帯のマンションとしては新築からの経年が少なく、将来性を示す偏差値も平均より2ポイント高い52をマーク、駅近という利便性を備えた立地は長期的な住環境の良さを保証し、投資としても検討に値する不動産と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さに加え、ファミリアーレ尾頭橋周辺には病院45件、スーパー3件、コンビニ7件があり、ハザードマップによると洪水のリスクも低く、地盤がしっかりしており安全性が高いエリアです。また、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも配慮された地域です。

オープンレジデンシア金山の概要

オープンレジデンシア金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋に位置し、金山駅から徒歩8分の利便性を誇る2020年8月竣工のモダンなマンションです。34㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、2200万円から最高4580万円の幅広い価格帯で需要に応えています。全50室のこの物件は、11階建ての構造で、都市生活に適したコンパクトながら快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア金山の価格帯は2200万円から4580万円で、中川区内の中古マンション市場データを基にした分析では、適正価格の偏差値が48であり、平均よりやや低めです。この地域の中古マンション価格が過去4年間に12%上昇している中、本物件の価格は16%下落しており、現在の価格は市場推測価格3764万円より安い3572万円に設定されています。市場状況を考えれば、買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数わずか4年のオープンレジデンシア金山は、中川区の同価格帯の中古マンションより12年ほど新しく、続く数十年の間に価値を保ちやすいと考えられています。駅近という立地も相まって、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれているにも関わらず、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い44という結果となっており、購入時の注意深い検討が求められます。

環境満足度

オープンレジデンシア金山は、交番が近く治安面での評価が高く、79件の医療施設、スーパー2件、コンビニ27件という充実した周辺施設が日常生活の利便性を向上させています。ハザードマップによる安全性評価も良好で、洪水リスクの低さが住環境の質をさらに高めています。教育施設も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

オープンレジデンシア金山マークスの概要

オープンレジデンシア金山マークスは愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目に位置し、築年月2021年8月の新しい11階建てのマンションで、平米数は37㎡から40㎡の間で価格は2700万円から3680万円と幅広いニーズに応える設定です。主要交通の金山駅へは徒歩9分という利便性の高さも魅力であり、日常生活に必要な設備や周辺環境が整っており、閑静な住宅街として人気が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア金山マークスの価格帯は2700万円から3680万円と、名古屋市中川区内の同様の物件の標準価格と比較して偏差値48であり、総合偏差値44となっています。周辺の市場動向を反映したデータによると、マンションの価格は現状安定しているものの、将来の市場変動によって価格の変動が予想されるため、売買を考える際には市場トレンドを見極めることが重要です。

将来性

オープンレジデンシア金山マークスは築年数が比較的新しく、未来の価値を見越しての購入にも適していますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は40と評価され、周辺エリアの平均よりやや劣る可能性が示唆されています。しかし、名古屋市が推進する都市開発計画の恩恵を受けられる立地であり、中長期的な視点で見れば投資機会と捉えることもできます。

環境満足度

オープンレジデンシア金山マークス周辺は交番が近く治安が良好、また病院や商業施設も充実しており、生活しやすい環境となっています。ハザードマップに基づくと土地の安全性も抜群で、近隣には名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設があり、家族での居住にも理想的な立地と言えます。環境満足度の偏差値は44と平均を維持しており、快適な住環境が提供されています。

カルティアザレジデンス高畑公園の概要

カルティアザレジデンス高畑公園は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、85㎡の4LDKが主体の平均価格3480万円で、名古屋市営地下鉄八田駅から徒歩10分の距離にあります。2019年に竣工したこの10階建てのマンションは、全28戸の規模で、快適な住環境を提供すると同時に、周辺施設の充実も魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

カルティアザレジデンス高畑公園は、名古屋市中川区のマンション市場において、総合売却偏差値が平均より17ポイント低い37を示しており、周辺の同条件物件の価格上昇傾向と比較すると24%の価値下落を見せています。このため、AIによる推定適正価格は4285万円とされているものの、市場価格3480万円での取引がなされており、売却のタイミングとしては慎重な検討が求められる状況です。

将来性

築わずか5年のカルティアザレジデンス高畑公園は、名古屋市中川区での新しい物件の中でも特に新しく、将来性に関してAI偏差値38と評価されています。この地域は都市開発が進んでおり、今後も価値が上昇する可能性が考えられますが、現在その将来性は平均よりやや劣ると見られています。

環境満足度

治安が良好であり、教育施設へのアクセスに優れている点が、カルティアザレジデンス高畑公園の環境満足度の高さを示しています。周辺には名古屋市立野田小学校を始め、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしているため、災害リスクも低いという、安心して生活できる環境が整っています。